Права

Переоформление квартиры на мужа 2023

Переоформление квартиры на мужа 2023

В российском законодательстве существуют несколько способов передачи недвижимости?Раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Каждый из них отличается процедурой и списком документов, которые лежат в основании сделки.

Одним из самых распространенных способов передачи квартиры другому лицу является купля-продажа. Эта сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дальнейшую регистрацию перехода прав в ЕГРН (через Росреестр).

Так как купля-продажа является возмездной передачей права собственности, она не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, если родитель хочет переписать квартиру на своего сына. Поэтому существуют еще другие способы переоформления квартиры.

Переоформление квартиры на мужа 2023

Помимо купли-продажи можно выделить следующие способы передачи права собственности на квартиру:

  • Дарение. Если стороны являются родственниками, то дарение не будет облагаться налогом. В остальных случаях одаряемому нужно будет заплатить государству 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ);

Переоформление квартиры на мужа 2023

  • Рента. Подойдет в ситуации, когда действующий собственник хочет получить взамен передаваемой квартиры пожизненное (до смерти) либо постоянное (с передачей наследникам) содержание. В данной ситуации под содержанием понимается выплата регулярных платежей или оказание услуг. В свою очередь, новый собственник сможет владеть квартирой, но право на ее продажу, дарение или другое отчуждение получит лишь после смерти рентополучателя либо выполнения условий, предусмотренных договором?Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Нотариальное удостоверение сделки обойдется в 0,5% от ее суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
  • Наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться квартира (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя?Раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ. При этом наследнику придется оплатить госпошлину за выдачу соответствующего свидетельства. Для близких родственников ее размер составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Все остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Переоформление квартиры на мужа 2023

После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.

Переоформление квартиры на мужа 2023

Шаг 1. Оплатите госпошлину

Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, оплатить ее должна та сторона договора, к которой переходит квартира.

Шаг 2. Подайте заявления

Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронного ключа).

Шаг 3. Соберите пакет документов

Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:

  • паспорта;
  • договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);
  • нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);
  • разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН

Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.

Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против подобных действий, такие сделки являются противозаконными?п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.

В свою очередь, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переписать на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.

Переоформление прав собственности на жилье: как перевести недвижимость на супруга

Переоформление квартиры на мужа 2023

Переоформление права собственности на жилье является юридической процедурой, которая позволяет изменить владельца недвижимости. В данном контексте рассмотрим один из случаев переоформления права собственности – передачу имущества от одного супруга к другому, например, в связи с ожиданием санкций из-за неявки по повестке военного комиссара. Как известно, военнообязанным предполагается запрет на распоряжение недвижимостью, помимо прочего.

Перед тем как переоформить права собственности на недвижимость на супруга, необходимо убедиться в том, что все условия для такого перехода права соблюдены.

Переоформление права собственности на жилье: основные аспекты

Перед тем как приступить к процедуре переоформления, необходимо убедиться, что это возможно согласно действующему законодательству. В Российской Федерации, например, супруги могут переоформить право собственности на жилье друг на друга без нотариального удостоверения.

Необходимо учитывать, что для переоформления права нужно иметь согласие всех заинтересованных сторон, включая банк, если имеются задолженности по ипотечному кредиту.

При переоформлении права возможны различные финансовые, налоговые и правовые последствия, которые необходимо учесть. Для минимизации рисков рекомендуется обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам в данной области.

Необходимо определить правовой режим брака и принять во внимание наличие/отсутствие договора о брачном имуществе. Брачный договор, в котором зафиксировано право собственности на квартиру за женой, снимает вопрос переоформления. Если супруги находятся в разводе, то переоформление права собственности должно осуществляться через суд.

Как переоформить жилье на супруга?

Сбор документов

Первый шаг для переоформления права собственности на жилье на супруга – это сбор необходимых документов. В зависимости от ситуации это может включать в себя свидетельство о браке, паспорт, документы на недвижимость и т.д.

Получение согласия банка (если нужно)

Если имеются задолженности по ипотечному кредиту, необходимо получить согласие банка на переоформление права собственности на жилье на супруга. Это может потребовать представления дополнительных документов или урегулирования вопроса с долгом.

Подготовка документов для переоформления права собственности

После получения необходимых согласий и документов следующим шагом будет подготовка документов для переоформления жилья на супруга. Это может включать в себя заполнение заявления, подписание договора дарения, подготовку и подписание акта приема-передачи жилья и т.д.

  • Подписание документов и подача на регистрацию
  • После того как все документы подготовлены и проверены, супруги должны прибыть в Регистрационную палату и подписать их, что подтвердит согласие на переоформление права собственности на жилье.
  • Регистрационная палата проверит документы и зарегистрирует переоформление права собственности на жилье в течение нескольких дней.
Читайте также:  Переоформление автомобиля если владелец при смерти 2023

Заключение

В целях обеспечения корректного переоформления права собственности на жилье на супруга рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам. Эксперты в данной области обладают всем необходимым опытом и знаниями для выполнения данной процедуры в соответствии с требованиями законодательства и правовой практики.

Юристы-специалисты в области переоформления права собственности на жилье на супруга могут оказать полный комплекс услуг начиная от подготовки необходимых документов до сопровождения на всех этапах процедуры. Также юристы могут помочь в случаях, когда переоформление необходимо произвести с учетом особенностей конкретной ситуации, например, при наличии долгов или обременений на недвижимость.

Переоформление права собственности жилья на супруга – это важный и ответственный шаг, который требует хорошей подготовки и соответствующей поддержки со стороны профессиональных юристов. Обратившись за помощью к экспертам в данной области, вы можете быть уверены в том, что процедура переоформления недвижимости будет проведена в соответствии с законодательством и безопасно для вас и вашей семьи.

Как переоформить квартиру с жены на мужа, находясь в браке?

Переоформление квартиры на мужа 2023

Как переоформить квартиру с жены на мужа, находясь в браке?

При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки на страницу расположения исходной статьи.

По данным Росстата, в прошлом году в Российской Федерации был зафиксирован исторический максимум введенного в эксплуатацию жилья. В частности, было построено более 10 тысяч многоквартирных домов и чуть более 350 тысяч частных домов.

Причем с учетом распространенности семейной программы ипотеки, многие объекты недвижимости приобретались в совместную собственность мужа и жены. Однако в ряде ситуаций возникала необходимость передать жилье в собственность только кого-то одного.

В сегодняшнем материале расскажем, зачем нужно переоформление квартиры, как оно происходит, какие нюансы есть в этой процедуре.

Зачем нужно переоформление собственности?

Право собственности на имущество, по сути, представляет собой комбинацию трех прав:

  • Владения, то есть физического обладания и неограниченного доступа.
  • Пользования, то есть возможности эксплуатировать жилье самостоятельно или извлекать выгоду из сдачи в аренду.
  • Распоряжения, то есть передачи права на владения другому лицу.

Соответственно, в ряде случаев недостаточно быть владельцев только на словах, необходимо иметь юридическое подтверждение этих прав. В Российской Федерации регистрация права и сделки с ним регулируются соответствующим законом от 21 июля 1997 года.

А необходимость поменять собственника квартиры с одного супруга на другого может возникнуть при различных жизненных обстоятельствах. Допустим, при разводе, в случае возникновения серьезного недомогания у мужа или жены, получения недвижимого имущества в наследство или желания сделать приятное второй половине.

Необходимо оформлять все максимально корректно во избежание спорных ситуаций в будущем или признания действий незаконными.

Как переоформить квартиру между супругами?

Чтобы передать право собственности, например, от жены к мужу, необходимо понять статус жилья — частная собственность или совместная. Так, объект юридически считается в единоправном владении, если он:

  • Был куплен до законной регистрации отношений.
  • Является подарком (с соответствующим договором).
  • Был получен в наследство.
  • Приватизировался одним из супругов, при отсутствии регистрации другого супруга в этом же объекте.

В вышеперечисленных ситуациях переход собственности возможно зафиксировать путем составления договора дарения, желательно в присутствии нотариуса.

Как происходит переоформление квартиры с жены на мужа, если речь идет о совместно нажитом имуществе?

Согласно семейному Кодексу, приобретенные в законном браке объекты недвижимости в любом случае являются совместной собственностью, несмотря на то, кто оплачивал покупку, выступал в качестве основного заемщика по ипотеке и так далее. Для соблюдения законности процедуры переоформления, рекомендуется действовать одним из следующих способов, определенных СК РФ:

  1. Заключить брачный контракт, который определяет доли каждого из супругов. В случае переоформления собственности необходимо прописать в документе сам факт передачи доли, условия и подкрепить его договором дарения. Последний подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Подписать соглашение о разделе имущества. В нем фиксируются доли как мужа, так и жены, которые впоследствии можно передавать.

В каких случаях могут отказать в переоформлении права собственности между супругами?

Жилье, которое с точки зрения закона является совместно нажитым, невозможно передать между супругами через сделку купли-продажи, поскольку это неправомерно. Помимо этого, невозможно проводить сделки:

  • противоречащие существующему законодательству;
  • ущемляющие интересы всех вовлеченных в процесс сторон;
  • с участием третьих лиц, не обладающих правом на подобные сделки или с участием недееспособных супругов (или одного из них);
  • при наличии возражений со стороны одного из супругов.

Заключение

Даже несмотря на прекрасные отношения в семье, в ряде случаев перед супругами может встать необходимость переоформления жилья с кого-то одного на другого.

Согласно закону, если объект находится в единоправном владении, то для переоформления достаточно заключить договор дарения.

А вот в случае совместно нажитой квартиры или дома, передача доли от жены к мужу (и наоборот) может быть оформлена через составление брачного договора или подписания соглашения о разделе имущества.

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке? | Вы и право

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Самый распространенный способ переоформления вещных прав с одного супруга на другого. Процедура заключения договора дарения между супругами ничем не отличается от аналогичного действия, осуществляемого между иными лицами.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

  1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
  2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
  3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
  4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Читайте также:  Вычет на ребенка жены от первого брака как регулируется законом 2023

Переоформление ипотечной квартиры

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости.

Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли.

Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.

Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

  Что можно передавать в сизо Беларусь

Заключая , стоит учесть следующие важные нюансы:

  1. В договоре можно предусмотреть, что квартира перейдет в собственность супруги в случае развода. Тогда, до развода она будет являться совместно нажитым имуществом и, к примеру, после смерти мужа в период брака, его часть будет разделена между наследниками.

    Также, на квартиру, купленную в браке, могут быть наложены аресты или иные санкции по долгам мужа, при условии, что она не является единственным жильем.

  2. Договор может содержать условие о том, что квартира уже в браке будет признаваться собственностью жены.

  3. Заключить брачный договор о правах на квартиру, купленную в браке без нотариуса не получится. Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение этого документа, в ином случае, он будет признан незаключенным.
  4. Муж может передумать и потребовать в судебном порядке расторжения договора.

    Для этого ему будет достаточно доказать в суде наличие для этого уважительных оснований.

Оформление договора дарения

Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно Совместное имущество супругов часто становится камнем преткновения при разводе. Когда муж согласен отдать какой-либо объект в собственность супруги, то встает вопрос, как переписать квартиру на жену.

В браке сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам.

В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

  • родители,
  • дети,
  • жена умершего.

Оформление договора дарения на жену в браке.

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить соглашение между супругами.
  • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
  • Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.

Оспаривание дарственной

Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:

  1. Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
  2. Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
  3. Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
  4. Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
  5. Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Цена переоформления и затраты

Средний срок рассмотрения документов в регистрационном органе составляет 30 дней. В результате положительного решения владельцу выдается свидетельство собственности на недвижимость определенного типа.

Сколько стоит переоформление дома? Здесь цена зависит от вида объекта. Лучше всего, если недвижимость является готовой и закреплена за продавцом или наследодателем.

Тогда цена составит 2 тысячи рублей государственной пошлины плюс услуги юристов и риелторов.

Если право собственности на дом и землю не было зарегистрировано должным образом, придется дополнительно оплачивать геодезические работы (межевание), оформление кадастровых документов, оценку и другие обязательные процедуры.

Также стоит отметить, что переход собственности на дом сопровождается обязательствами по налогообложению. Так, новый владелец с момента переоформления будет платить налог на объект недвижимости и на землю.

Значение имеет также способ передачи прав:

вид сделки
госпошлина
налоговые платежи
дарение близкому родственнику 2000 за дом + 350 руб. за участок не оплачиваются
наследование 0,3% от стоимости (максимум 100 руб.) и 0,6% (максимум 1 млн руб.) для членов семьи и не родственников соответственно не оплачиваются
купля/продажа 2000 руб. покупатель оплачивает 13% от суммы сделки за вычетом 1 млн руб. в случае, если дом был в его собственности менее 3 лет

Документация для переоформления прав собственности

Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  • выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  • кадастровая документация;
  • брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
  • заявление от мужа о передаче собственности супруге.

В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.

Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
  • справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
  • справка о регистрации брачных отношений;
  • документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.

Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Многие юристы отмечают, что в последнее время к ним довольно часто обращаются за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену.

Ситуация бывает самая разная: начиная от прекращения брачных отношений, заканчивая серьезным заболеванием мужа.

Помимо того, встречаются случаи, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, однако в результате каких-нибудь обстоятельств должен принадлежать лишь одному человеку.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как переоформить долю в квартире на жену

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант.

Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.

  Выплаты за 3 ребенка в Волгоградской области в 2023 году

Пошаговая инструкция переоформления доли имущества:

1. Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:

  • Паспорта жены и мужа;
  • Документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
  • Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • Согласие мужа в письменном виде;
  • Справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.

2. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения; 3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:

  • За оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
  • За ее регистрацию 2000 рублей;
  • Размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.

4. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию; 5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов; 6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ; 7.

В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья.

Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

  1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
  2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
  3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Отвечает эксперт по недвижимости центра оказания Светлана Кириллова

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2021 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор — это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке.

Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить — дарение или брачный договор — решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.