11.07.2023

Время чтения в минутах: 14

Просмотров: 106

Бесплатная юридическая консультация

Перейти

По тем или иным причинам люди задаются вопросом переоформления имущества на своих близких людей. Переоформление имущества “просто так” невозможно.

В соответствии с гражданским законодательством, право собственности на имущество возникает на основании сделок, предусмотренных законом. Для супругов существуют также специальные условия, касающиеся имущества.

В статье рассмотрим возможности по переоформлению имущества на супруга и на другого человека.

Вне зависимости от выбранного способа переоформления имущества, далее этим имуществом будет распоряжаться именно новый собственник. Так, как он считает необходимым.

Если он решит продать имущество, подарить и сделать с ним что-то еще, повлиять на это будет невозможно, точно также как невозможно указать определенные условия использования в договорах, т.к. это будет считаться ущемлением права собственности, что недопустимо в силу закона.

Исключение составляет переход прав по завещанию, в соответствии с наследственным договором, но о нем речь подробно в данной статье не пойдет.

Какие варианты переоформления существуют?

В рамках супружеских отношений:

• соглашение о разделе имущества. Подразумевает раздел уже имеющегося имущества;
• брачный договор. Возможен как в части конкретного имущества, так и будущего;
• купля-продажа. Возможна для имущества, которое есть в собственности, предполагает встречную передачу денег;
• дарение. Возможно в части конкретного имущества, находящегося в собственности одного из супругов;
• оформление завещания в пользу супруга. Можно включить как имеющееся имущество, так и будущее, подразумевает смерть супруга и последующий переход прав на имущество к другому супругу.

С другими людьми:

• купля-продажа;
• договор дарения;
• оформление завещания.

Переоформление имущества в браке

Первым делом нужно определиться, что именно за имущество вы хотели бы передать супругу.

Личное имущество супруга

Имущество, имевшееся у супруга до брака, считается личным имуществом супруга. Также личным будет любое имущество, полученное во время брака, но по сделкам, не предполагающим оплаты — дарение, приватизация, наследование и т.п. В отношении его возможно заключить договор дарения или оформить завещание.

Купля-продажа

Продать можно только то имущество, которое находится в собственности. Если собственность долевая, сделка проводится через нотариуса, с обязательным предложением другим владельцам долей выкупа вашей доли за ту стоимость, за которую вы собираетесь продать имущество супруге. Это правило касается недвижимого имущества.

В остальных случаях, а также когда недвижимое имущество исключительно в вашей собственности, сделка оформляется в простой письменной форме.

Сделки с движимым имуществом не регистрируется в реестрах. Исключение составляют транспортные средства, права на которые переоформляются в ГИБДД, куда нужно с договором, паспортом, документами на машину.

Для регистрации права собственности на недвижимость нужны следующие документы:

• договор в 3х экземплярах. Для подготовки договора необходимы документы на недвижимость, в них будут указаны точные характеристики квартиры, которые будут внесены в договор. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора в простой письменной форме к юристам. Специалисты ООО “Всегда на защите ваших прав” помогут с составлением соответствующего законодательству договора в кратчайшие сроки.
• паспорта сторон сделки;
• квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
• если договор предусматривает составление акта приема-передачи имущества, то акт приема передачи имущества;
• доверенность, если договор подписывался по доверенности или регистрируется на ее основании, а также паспорт доверенного лица, паспорт доверителя при этом не нужен. Доверенность подлежит нотариальному оформлению.

Обращаем внимание, что при купле-продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 или 5 лет продавец обязан оплатить налоги. Занижение суммы в договоре не избавит от данного обязательства, поскольку тогда налог будет начислен исходя из 70% кадастровой стоимости.

Данные обо всех сделках автоматически передаются Росреестром в Налоговый орган.

Дарение

Если недвижимое имущество только в вашей собственности, а не в долевой с другими людьми, то оформить договор дарения возможно в простой письменной форме. Если же вы хотите подарить недвижимое имущество, которое находится в общей долевой собственности с кем-то еще, то сделку придется оформлять через нотариуса.

• Это правило не касается других видов имущества, только недвижимости.
• Для регистрации договора дарения недвижимого имущества понадобится такой же перечень документов, как и при регистрации купли-продажи.
• Обращаем внимание, что при дарении между супругами никакие налоги не платятся ни одной из сторон.

Завещание

В завещании вы имеете право указать все имеющееся в вашей собственности имущество на день составления завещания, а также оставить распоряжение обо всем будущем имуществе.

В любом случае в наследственную массу будет входить все то, что имеется в вашей собственности на день вашей смерти. Завещание оформляется через нотариуса.

Если вы хотите включить определенное имущество, то вам понадобятся документы, подтверждающие права собственности на него.

Обращаем внимание, что несовершеннолетние дети и другие иждивенцы, то есть те люди, которые материально зависят от вас при вашей жизни имеют право на обязательную долю вне зависимости от того, что именно написано в завещании.

Совместное имущество супругов

Появившееся в браке имущество по возмездным сделкам, считается совместно нажитым. По закону считается, что части супругов в этом имуществе равны. Исключение составляют такие ситуации, когда в имущество, купленное в браке, вложены средства супруга, которые были у него до заключения брака.

Для определения той части имущества каждого супруга существует возможность заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.

Соглашение о разделе имущества

Обычно соглашение заключается в преддверии развода или после него. Но по законодательству для заключения соглашения достаточно, чтобы был заключен брак.

В соглашении можно определить, в каких долях какое имущество будет принадлежать жене, а какое мужу. В нем можно указать, что все имущество, нажитое в браке, принадлежит кому-то одному.

Однако, такое соглашение будет иметь явный дискриминационный характер и может быть оспорено в суде как супругом, так и кредиторами супруга, которому ничего не досталось по соглашению, в ситуациях, когда дело касается банкротства одного из супругов.

То есть такое соглашение при формальном соответствии закону не вполне ему соответствует.

Вернее с точки зрения закона будет разделить все имущество примерно поровну. Это не означает, что обязательно каждый объект необходимо делить 50 на 50.

Супруги могут выбрать любой вариант, устраивающий обоих. Главное — чтобы примерно соответствовали доли в денежном выражении. Так, дача может отойти жене, а квартира — мужу.

За каждым супругом можно закрепить автомобили, которыми они пользуются и т.п.

А уже после этого каждый супруг может продать, подарить или завещать второму супругу. С договором купли-продажи не все однозначно, т.к. приобретенное в браке является общим имуществом. Единого правила нет и поэтому нужно будет доказывать реальность и необходимость такой сделки при возможном ее оспаривании в суде.

Если взять ту же ситуацию банкротства супруга, когда долг брался не под нужды семьи. То разделение имущества по соглашению будет наиболее удобным и быстрым способом закрепить часть имущества за вторым супругом, без долгих разбирательств в рамках банкротного дела. Соблюсти права супруга и защитить его.

Оформляется соглашение исключительно через нотариуса. После, при необходимости, регистрируются права на каждого из супругов.

Перечень документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

• соглашение о разделе имущества;
• паспорта супругов;
• оплаченная государственная пошлина;
• при регистрации третьим лицом, по доверенности, нужна будет доверенность и паспорт поверенного, паспорта супругов не нужны.

Брачный договор

Аналогично с описанным соглашением, брачный договор возможен только для супругов и действует во время действия брака. Заключить его можно и до регистрации брака, но действовать он начнет вместе с регистрацией, а перестанет действовать вместе с прекращением брака.

В договоре можно распределить как уже имеющееся имущество, так и установить режим на последующее имущество, приобретаемое в дальнейшем в браке. Дача — мужу, квартира — жене, а все остальное — поровну. Или закрепить за каждым то, что было на него зарегистрировано. Возьмем к примеру квартиру в новостройке. Заключили ДДУ только на мужа.

Если между супругами не заключен договор, с условием, что вся собственность, записанная на супруга, принадлежит ему, то по умолчанию квартира считается общей, предполагающей равные части. А если договор с описанным условием заключен, то квартира будет считаться только собственностью мужа. Которую он может подать/продать/завещать жене.

Но и здесь нужно помнить, что если по брачному договору все принадлежит тому, на кого записано, и все принадлежит одному, то такой договор может оспорить как второй супруг, так и его кредиторы. Аналогично с соглашением о разделе он будет считаться ущемляющим права второго супруга и/или кредиторов.

1. Точно также оформление договора на одного из супругов и последующее дарение всего имущества второму будут являться подозрительными сделками в рамках дела о банкротстве и могут быть оспорены в суде.
2. После определения кому и что принадлежит по договору, супруг может распоряжаться своей частью как ему угодно, не спрашивая согласия второго супруга.
3. Оформляется брачный договор у нотариуса и служит основанием для регистрации права собственности совместно с договором, по которому собственность приобреталась.
4. Для регистрации прав на недвижимое имущество понадобятся:

• договор;
• брачный договор;
• паспорта сторон;
• оплаченная государственная пошлина;
• при регистрации третьим лицом, по доверенности, нужна будет доверенность и паспорт поверенного, паспорта супругов при этом не нужны.

Такие есть возможности для переоформления прав на супругов. Их больше, чем с другими лицами, но есть особенности как в части раздела имущества, так и в части оформления всего массива приобретенного в браке имущества на одного из супругов.

Далее рассмотрим возможности переоформления собственности на родственников.

Переоформление имущества на родственника или другого человека

В отношениях между родственниками и другими людьми для переоформления собственности возможны сделки по купле-продаже, дарению, а также составление завещания.

Купля-продажа

Все просто. Вы продаете имущество, вам платят за него деньги.

Из этих денег вы оплачиваете налоги. Налоги в этом случае вы платите вне зависимости от того близкому родственнику или другому человеку продано имущество.

В ситуациях с недвижимостью вам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Данные о регистрации передаются регистрирующим органом в автоматическом режиме. И даже если у вас есть льготы по уплате налога. Допустим, вы купили недвижимость за 5 млн, а продали за 6, то платить налог нужно будет с разницы, то есть с 1 млн.

Либо можно заявить другой вычет, равный 1 млн. рублей и заплатить налоги с 5, а не с 6 млн. При этом стоит учитывать, что в договоре сильно занижать стоимость не следует, т.к. в этом случае для расчета налога налоговый орган возьмет 70% от кадастровой стоимости имущества на дату продажи.

То есть ниже данной суммы нет смысла указывать стоимость в договоре. После продажи вам нужно подать декларацию в налоговый орган и уплатить налог.

Это касается недвижимости, которая в собственности меньше 3 (по сделкам от приватизации, дарения от родственников, рента, это было первое жилое помещение) или 5 (во всех остальных случаях) лет, в зависимости от того, как она была получена.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи вам понадобится:

• договор купли-продажи в 2х экз;
• паспорта сторон сделки;
• оплаченная государственная пошлина;
• доверенность при подаче документов на регистрацию по доверенности;

Дарение

Дарение является безвозмездной сделкой, предполагающей передачей одной стороной другой стороне имущества, без встречных обязательств.

В данном случае обязательство оплатить налог может возникнуть у того, кому подарили имущество. Исключение составляет дарение между близкими родственниками и членами семьи. Во всех остальных случаях одаряемый обязан подать декларацию и уплатить установленный налог на доходы физических лиц исходя из стоимости имущества.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения вам понадобится:

• договор дарения в 2х экз;
• паспорта сторон сделки;
• оплаченная государственная пошлина;
• доверенность при подаче документов на регистрацию по доверенности.

Завещание

Правила по оформлению завещания точно такие же, как были описаны выше.

Отличием для не родственников является то, что наследовании имущества не от близкого родственника, наследник обязан оплатить налоги с такого имущества.

Нотариальные тарифы для оформления завещания также разнятся для родственников и не родственников и могут составляют от 0,3% до 0,6 % от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей или 1 000 000 рублей соответственно.

В статье мы рассмотрели возможные способы переоформления имущества на супругу, близких родственников или людей, не являющихся родственниками.

Поскольку этот жест, по сути, лишает вас собственности, следовательно, возможности контролировать судьбу имущества, рекомендуем очень внимательно отнестись к вопросу необходимости такого переоформления.

Также если вашей целью является попытка избежать взыскания кредиторов, то в большинстве случаев оформленные сделки могут быть оспорены.

Если у вас остались вопросы или вам нужна подробная консультация с изучением документов и составлением плана по вашей ситуации, запишитесь на предварительную консультацию по номерам телефонов, указанных в шапке сайта или через всплывающую форму. Юристы ООО “Всегда на защите ваших прав” готовы оказать юридическое сопровождение сделок по переоформления имущества от консультации, до представления интересов на всех этапах по доверенности.

Бесплатная юридическая консультация

Перейти

Какие документы нужны в России, чтобы переписать недвижимость на жену — Толк 14.04.2023

Ключ от квартиры pixabay.com

• Переоформление квартиры на жену может быть сложной процедурой, если подойти к этому делу без определенных навыков. Рассказываем, какие документы для этого нужны, и отвечаем на часто задаваемые вопросы

Оформление недвижимости на супругу – один из самых популярных способов передачи недвижимости среди россиян. Так поступают семейные пары, которые хотят иметь общее жилье или те, кто хочет обеспечить свою семью на случай своей неожиданной смерти.

Как переписать квартиру на жену

Первым делом необходимо составить договор о дарении, в котором нужно указать сведения о передаче собственности квартиры от мужа жене. Документ следует составить в соответствии с требованиями закона. Обе стороны должны его подписать.

После этого нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в ведомство паспорта супругов и документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

На регистрацию договора в основном уходит несколько недель.

Как переписать квартиру на ребенка

Переписать недвижимость на ребенка также можно через договор дарения и регистрацию бумаги в Росреестре. Однако в этом случае подпись ребенка не является обязательным условием. Он может подписать документ, однако его можно составить и без этого.

При этом следует помнить, что дети лишаются права наследовать квартиру после смерти родителей, если договор о дарении заключили, нарушив закон.

Как переписать квартиру на родственника

Переоформление квартиры на родственника проводят по тем же принципам договора дарения. Как и в случае с детьми, договор можно подписать как с родственником, так и без него.

Однако на процедуру могут наложить некоторые ограничения, например, в зависимости от возраста родственника, степени родства, пишет infox.ru.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли переписать квартиру на жену без ее ведома? Нет, это незаконно и может привести к серьезным последствиям.
• Нужно ли платить налог при переоформлении квартиры на жену? Как правило, налог на дарение при этой процедуре не взимают, однако это может зависеть от региона и конкретной ситуации. Следует проконсультироваться об этом с юристом.
• Можно ли переписать квартиру на нескольких жен? Нет, это невозможно.

05 апреля, 12:30

Договор дарения может создавать определенные риски не только для одариваемого, но и для дарителя. Важно учесть все нюансы и требования, предусмотренные действующим законодательством

Массовый психоз: мужчины ищут ответ, как переписать машину и квартиру на жену

Мужчинам советуют хорошо подумать, перед тем как переписать имущество на жену

После принятия закона о введении электронных повесток и ряда ограничений для уклонистов от воинской службы в интернет-поисковиках резко повысился запрос на информацию о том, как переписать имущество на жену или других близких родственников. Например, информацию о том, как переоформить на супругу машину, стали гуглить на 900 % чаще, количество запросов на переоформление жилплощади увеличилось на 350 %. «ФедералПресс» решил помочь разобраться с «документальной» работой.

Нововведения, которые вступят в силу со дня подписания указа президентом РФ, подразумевают, что, если россиянин не явился в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, ему запрещено управлять автомобилем, совершать с ним регистрационные действия, продавать и покупать жилье, а также оформлять ИП и регистрироваться в качестве самозанятого.

Как переоформить автомобиль

Если автомобиль был куплен до заключения брака, то он является собственностью мужа. В этом случае можно просто оформить договор дарения. Юристы уточняют, что документ должен соответствовать нормам статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Для переоформления автомобиля нужны будут следующие документы:

• Паспорт жены
• Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС)
• Паспорт технического средства (ПТС)
• Полис ОСАГО
• Документ об уплате госпошлины за регистрацию автомобиля в ГИБДД (500 рублей)

Если же транспортное средство было приобретено в браке, то оно считается совместно нажитым имуществом супругов. При этом не имеет значения, что единственным владельцем является супруг. В данном случае мужу и жене нужно совместно обратиться к нотариусу и переоформлять автомобиль после составления брачного договора.

Как переоформить квартиру

Как и автомобиль, квартиру тоже лучше переоформлять на супругу через брачный договор, где прописаны все нюансы владения имуществом, советуют юристы. Затем можно оформить свою долю в квартире через договор дарения.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно, она является собственностью обоих супругов. Кроме договора дарения можно подписать соглашение о владении совместно нажитым имуществом.

Однако в случае, если за квартиру выплачивается ипотека, то переоформление недвижимости может стать проблемой, так как пострадают интересы банка. В этом случае, советуют юристы, нужно идти в суд и начинать раздел имущества.

В суде кроме жены можно выделить доли детям, если в ипотеке использовались средства материнского капитала.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Полноценной владелицей доли супруга женщина станет после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. По срокам процедура занимает около одного месяца.

Может ли военкомат оспорить передачу имущества

Если коротко, то нет. По документам супруги добровольно высказались за раздел или дарение имущества. Оспорить документы могут только кредиторы, если автомобиль или недвижимость были куплены на заемные средства.

Однако мужчинам стоит помнить, что в случае развода все подаренное и переписанное на супругу имущество останется у нее, и никакие доводы о том, что документы оформлялись фиктивно из-за военкомата, приняты в расчет не будут.

Ранее «ФедералПресс» писал, что Госдума приняла законопроект об изменении правил оповещения граждан о явке на мероприятия, связанные с призывом на военную службу. Сегодня документ утвердили в Совете Федерации и направили в Кремль. Наше агентство подробно рассказывало, как будет работать единый реестр воинского учета.

Alexander Legky, Александр Легки / Global Look Press / globallookpress.com

Как проще всего передать квартиру своей жене?

belchonock/Depositphotos

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

https://www.youtube.com/watch?v=sV2KuEJGbWE\u0026pp=ygVA0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINC90LAg0LbQtdC90YMgMjAyMw%3D%3D

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется.

В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.).

Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

• частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
• квартира была подарена мужу в период брака;
• квартира была унаследована мужем в период брака;
• квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

https://www.youtube.com/watch?v=sV2KuEJGbWE\u0026pp=YAHIAQE%3D

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
• Полученная по переселению квартира – совместное имущество?
• 25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как быстро переоформить недвижимость на супруга в России в 2023 году, что для этого нужно

Есть несколько вариантов переоформления недвижимости на другого человека, но не все о них знают и это приводит к печальным последствиям. О таких способах рассказал юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко, на которого ссылается информационное агентство «Прайм».

По словам господина Ткаченко, есть несколько вариантов: дарение, купля-продажа, мена, а сроки переоформления недвижимости занимают от трех дней до двух недель. Окончательный выбор зависит от того, кто и как будет распоряжаться имуществом в дальнейшем, что планируется с ним сделать и что еще может повлиять на сделку, — передаёт pronedra.ru.

«Популярный способ — договор дарения. Сначала нужно составить сам договор — самостоятельно, с помощью юриста или нотариуса. Для этого понадобятся паспорта сторон и выписка из ЕГРН. К договору должен быть составлен акт о приеме помещения», — объяснил он.

Для регистрации в Росреестре также понадобятся правоустанавливающие документы (подтверждающие основание возникновения права собственности, например, договор купли-продажи или приватизации).

Также потребуется квитанция об уплате госпошлины в размере двух тысяч рублей.

Регистрация проходит обычно в МФЦ, но можно провести ее онлайн через сайт Росреестра — при наличии усиленной электронной подписи (УКЭП).

Обычно регистрация договора купли-продажи занимает до двух недель, но все зависит от региона и самого объекта. Если документы на регистрацию подавал в электронном виде нотариус, то регистрация обычно проходит в течение трех-пяти рабочих дней, указал юрист.

При совершении процедуры мены необходимо подать заявление о переходе права собственности и к нему приложить документы: паспорта сторон, три экземпляра договора мены, нотариальные согласия супругов на заключение сделки или брачный договор, а также согласие органов опеки, если кроме родителей долями владеют дети.

Договор мены совершается между разными лицами. Также можно составить договор ренты, когда в обмен на содержание собственника квартиры плательщик ренты получает эту недвижимость. Это относится к любому имуществу.

В этих случаях обязательно стоит обратиться к юристу, так как можно отдать свою недвижимость бесплатно или стать жертвой мошенников.

Что должно быть в любом договоре

В любом договоре обязательно нужно: описать имущество, указать цену выкупа, график платежей и их сумму, способ выплаты. Для движимого имущества нужно включить условие об обеспечении платежей и их прекращении, если это предполагается.

Новый собственник вступает в права сразу после подписания договора. Также нужно помнить, что пока регистрация автомобиля не прошла в ГИБДД, штрафы за нарушения ПДД через видеофиксацию будут приходить на текущего собственника.

Как быстро переоформить квартиру на другого человека в 2023 году | Урбан Медиа

Вникаем

Читать: 3 минуты

18 апреля

Разбираемся, как переписать квартиру на другого человека, например, на жену.

Каждый из нас был в ситуации, когда надо переоформить недвижимость на другого человека: продать квартиру, пока действует одобренная ипотека, быстро переехать, потому что предложили новую работу, или просто сделать подарок ближайшему родственнику. Урбан Медиа рассказывает, сколько времени займет переоформление и с каких шагов стоить начать процесс.

Шаг 1. Выберите способ передачи имущества

В России существуют различные способы переоформления квартиры на другого человека, и для начала вам следует определиться, как вы будете проводить сделку с недвижимостью.

1. Дарение — это способ передачи квартиры в качестве подарка. Учтите, что при дарении квартиры одариваемый должен оплатить налог на доходы физических лиц — 13% от кадастровой стоимости объекта. НДФЛ не взимается в случае, если ценный подарок получают близкие родственники.

Отметим, что для оформления договора дарения, вам придется обратиться к нотариусу. Заметим, что сейчас сложностей при обращении к нотариусу нет — можно спокойно записаться к специалисту и в порядке очереди оформить документ.

Что можно и что нельзя делать с подаренной квартирой

2. Продажа — заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который также должен быть нотариально заверен. При продаже квартиры продавец обязан уплатить НДФЛ, а покупатель обязан уплатить налог на имущество.

Юрист Евгений Соколов добавляет, что в случае продажи доли в недвижимом имуществе — необходимо помнить про ряд моментов. Во-первых, требуется соблюсти требования закона о преимущественном праве покупки. Иными словами, перед тем как продать долю третьим лицам, вы обязаны предложить выкупить эту долю другим сособственникам. Во-вторых, такие сделки подлежат совершению в нотариальной форме.

3. Обмен — это процесс, при котором две стороны меняются квартирами на основе договора об обмене жилыми помещениями. Обмен может быть равноценным или неравноценным, при этом стороны могут доплачивать разницу в стоимости, если это необходимо.

4. Брачный договор — супруги могут заключить брачный договор, согласно которому определенная квартира будет принадлежать одному из супругов. Оформление такого договора также должно быть нотариально заверено.

Брачный договор при ипотеке: когда стоит оформлять соглашение между супругами

5. Раздел имущества — в случае развода или расторжения брачного договора супруги могут договориться о разделе квартиры. Раздел имущества может происходить по соглашению сторон или по решению суда.

Во всех случаях, когда квартира переходит в собственность другого человека, необходимо зарегистрировать данное право собственности в Росреестре.

— Наиболее релевантными и востребованными в способах переоформления недвижимости будут являться — договоры купли-продажи, дарения, мены. В то же время могут быть и иные, более экзотические варианты: передача имущества в рамках соглашения об отступном, новация, внесение в имущество/уставный капитал юридического лица и прочее.

Шаг 2. Оплатите государственную пошлину

Размер пошлины за регистрационные действия дома или квартиры для физических лиц в 2023 году составляет 2000 рублей, если вы переписываете земельный участок — 350 рублей. Как правило, оплачивает госпошлину сторона, к которой переходит собственность.

Шаг 3. Подайте заявления в Росреестр

Заявление на регистрацию должны подавать обе стороны: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Сделать это можно в МФЦ. При наличии электронного ключа зарегистрировать право собственности можно в электронном виде на сайте Росреестра.

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

При этом здесь стоит учитывать несколько нюансов. «Корректно составляйте договоры и предоставляйте актуальные и точные сведения для регистрации перехода прав в целях минимизации шансов на приостановление процедуры регистрации.

(Росреестр вправе приостановить регистрацию для уточнения данных и исправления ошибок).

Помните про существующие сложности со сделками с участием граждан иностранных государств, признанных Россией недружественными», — советует Евгений Соколов.

Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН

Регистрация документов в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Как только ведомство выдаст новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, квартира будет считаться переоформленной на нового собственника.

Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы

На кого лучше оформлять квартиру?

• на жену или мужа — но помните, что в случае развода недвижимость будет поделена в равных долях
• на родителей — здесь уже ничего делить с супругой/супругом не придется
• на несовершеннолетних детей — удобно, так как кредиторы не смогут забрать недвижимость, однако вы не сможете без разрешения опеки продавать или сдавать квартиру.

Конечно, вопрос, на кого лучше оформлять квартиру, каждый решает самостоятельно. При этом Соколов считает, что с юридической точки зрения, в подавляющем числе вопросов, дарение/продажа имущества любому близкому родственнику будет оцениваться одинаково.

Эксперт добавляет: «В этой ситуации необходимо исходить из каждой конкретной ситуации, ведь, как говорится, «дьявол в деталях»».

Реклама