Подписаться

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов. 

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.  

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования. 

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

1. ИЖС.
2. С/х земля.
3. Промышленная.
4. Охранная зона.
5. Лесное хозяйство.

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса. 

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией. 

Как поменять категорию земли – инструкция:

1. Подготовить нужный пакет документов.
2. Подать обращение в уполномоченный орган.
3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения. 

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы. 

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория. 

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования. 

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется. 

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ. 

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

1. Паспорт (оригинал, копия).
2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу. 

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев. 

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога. 

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.  

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

1. Регистрация ходатайства – один день.
2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц. 

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ). 

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения. 

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

1. Нет всей необходимой документации.
2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
3. Субъект не получил все нужные согласования.
4. В документации допущена ошибка.
5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка. 

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.  

Подпишись на новые статьи

Переоформление права бессрочного пользования земельным участком

Содержание страницы

Многие юридические лица обладают земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования. Однако такое право во многом неудобно: земельный участок невозможно продать или передать в субаренду. 

Закон предоставляет возможность переоформить земельный участок, находящийся на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность или в аренду. 

Важно отметить, что земельный участок переоформляется без проведения торгов, а выбор между правом собственности и арендой Вы осуществляете самостоятельно.

1. Если земельный участок ещё не образован (или необходимо уточнить его границы) и не утверждён проект межевания территории, необходимо подготовить схему расположения земельного участка.

2. Затем Вы подаёте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3. После принятия органом решения о предварительном согласовании земельного участка Вам самостоятельно придётся обеспечить выполнение кадастровых работ.

4. После выполнения кадастровых работ участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт, а также должно быть зарегистрировано право государственной (муниципальной) собственности на него.

5. Затем Вы подаёте заявление о предоставлении земельного участка одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.

Условия приобретения земельного участка по льготной цене

• Если земельный участок образован и утверждён проект межевания территории, достаточно подать заявление о предоставлении земельного участка и заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.
• В случае продажи земельного участка без проведения торгов его цена определяется в размере кадастровой стоимости. Однако в некоторых случаях есть возможность приобрести участок по льготной цене в размере: 
• 60% кадастровой стоимости:

• если земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке;
• если земельный участок предоставляется юридическому лицу – собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на земельном участке;

2,5% кадастровой стоимости: 

• при приобретении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, или юридическому лицу для ведения дачного хозяйства;
• При приобретении земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, если право собственности на здание или сооружение возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте до 1 июля 2012 г.

Иные льготные цены могут быть установлены законодательством субъектов РФ.

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН, стоимость услуг

Следует учесть, что процесс оформления документации продолжителен по времени и связан с огромным количеством документов, которые нужно оформить, и согласований, которые нужно получить. Нередко количество согласований достигает 40 – 50 позиций. 

Юристы КГ ЭТАЛОН предлагают быстрое и качественное решение вопроса с выкупом участка по приемлемой стоимости. Вам не придется самостоятельно стоять в долгих очередях и записываться на прием к чиновникам — наши профильные специалисты сделают это за Вас.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygV00J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQv9C-0LQg0LLQtdGC0LXRgNC40L3QsNGA0L3Rg9GOINC60LvQuNC90LjQutGDIDIwMjM%3D

Мы гарантируем бесплатный предварительный анализ документов и фиксированную цену в течение всего срока выполнения работ.

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

Бондаренко Артем Витальевич

Ведущий юрист, Партнер

Ушаков Игорь Александрович

Старший юрист

Асташкин Антон Александрович

Юрист

Новости

Переоформление земельного участка в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция

Приобретение земельного участка – это серьезная сделка, после которой необходимо переоформить его на нового собственника. Если не выполнить это условие, дальнейшие действия с объектом недвижимости будут незаконными. Это означает, что продать, подарить, оформить в Наследство участок будет нельзя.

Землю переоформляют для того, чтобы на законных основаниях заниматься строительством, иметь возможность продать или подарить землю.

Чтобы провести процедуру переоформления, необходимо подготовить полный перечень документов. Со списком можно ознакомиться в региональном федеральном управлении.

Перечень документов:

• Паспорта обеих сторон.
• Кадастровый паспорт собственника земельного надела.
• Документальное доказательство владения отчуждаемым объектом недвижимости.
• Оригинал и копию соглашения между покупателем и продавцом.
• Если одну из сторон сделки представляет стороннее лицо, потребуется заверенная нотариусом Доверенность.
• Заявительный лист в ФУГРЦ

При обращении в Рос реестр или МФЦ необходимо взять с собой сам Договор. В остальном никаких особенностей процедура не имеет.

Для передачи земли по дарственной лица участники сделки обязаны собрать такой же пакет документов, как и на продажу. В этом случае вместо договора купли продажи нужно приложить договор дарения и документы, которые указывают на наличие родственных связей сторон.

Внимание! Если объект недвижимости дарится одним родственником другому, такая сделка не облагается налогом.

Для переоформления по договору купли продажи алгоритм ничем не отличается от алгоритма по общим правилам. К перечню документов необходимо добавить сам договор и его копию.

Вопрос: какие нюансы и особенности стоит учесть при проведении процедуры?

Ответ: процесс переоформления имеет некоторые ограничения и особенности:

• не представляется возможным продать или подарить землю, которая имеет обременения, т.е. находится под арестом, или выступает в качестве залогового имущества;
• переоформление земельного участка производится только после того, как он будет размежёван и ему будет присвоен кадастровый номер;
• сделки с землёй невозможны, если у неё несколько собственников, или она является предметом спора нескольких лиц.

Лучше всего перед проведением процедуры поверить объект через Росреестр.

Как определить и узаконить границы дачного участка в 2023 году

Первым делом стоит обратиться к нотариусу, чтобы оформить наследственное дело. Второй шаг – получение свидетельства, подтверждающего право на наследство. Для его получения потребуются документы:

• паспорт владельца, который умер;
• свидетельство о смерти собственника;
• выписка из места последней регистрации умершего;
• документальное доказательство наличия родственных связей;
• если имеется Завещание, оно прилагается к остальным документам;
• чек об оплате пошлины.

После этого потребуется обратиться в МФЦ или в Росреестр со всеми необходимыми документами.

Процесс переоформления является государственной услугой. Чтобы переоформить земельный участок, необходимо обращаться к регистраторам, которые отвечают за проведение процесса. Подобная услуга оказывается и специалистами МФЦ, однако комплект бумаг и алгоритм действий остаются неизменными.

Вопрос: когда нужно оплачивать госпошлину?

Ответ: пошлину следует оплатить не позднее, чем в течении пяти дней с момента регистрации заявления.

Смена собственника предполагает наличие всех необходимых документов, иначе заявитель получит отказ.

При обращении за услугой следует учитывать следующие особенности:

• Сторонами сделки выступают граждане, которые прилагают свои паспорта.
• В договоре указываются все нюансы и особенности передачи прав на Недвижимость. Форма и вид документа выбираются в зависимости от того, каким способом передается Право собственности.
• Свидетельство о праве собственности прилагает владелец. Вместо этого документа может быть приложен другой – акт о получении наследства, и т.д.
• В том случае, если интересы одной из сторон представляет сторонне лицо, обязательно прилагается заверенная нотариусом доверенность. Заверять её обязательно, так как в противном случае сделка будет признана недействительной.
• Если передача права собственности осуществляется между родственниками, необходимо прилагать соответствующие документы. Это позволит освободить родственника от оплаты налога в размере 13% от стоимости объекта.

• Собранные документы необходимо представить в Росреестр или МФЦ.
• Вместе с документами требуется подать заполненной заявление установленной формы.
• Если Гражданин обратился в МФЦ, то заявление может заполнить сотрудник, который принимает бумаги.
• Если участники сделки заполняют бланк самостоятельно, рекомендуется изучить образец, который есть на официальной страничке Росреестра.
• Регистратор внесёт изменения в базу Росреестра только после того, как будет оплачена госпошлина.
• Здесь стоит учитывать некоторые особенности оплаты:

• Пошлина не оплачивается раньше, чем происходит сдача документов. Путаница и ошибки в реквизитах могут привести к неправильному перечислению средств, что станет причиной отказа в проведении процедуры. На возврат придётся тратить время, а для приёма документов и регистрации потребуется оплатить пошлину повторно.
• Реквизиты для оплаты нужно попросить в Росреестре или МФЦ. При заполнении нужно внимательно вносить код ОКТМО, так как здесь часто допускают ошибки.

Важно! Если оплачивать через приложение «Госуслуги» можно сэкономить до 30% стоимости.

На рассмотрение бумаг отводится 7 календарных дней. Точка отсчета – день приема заявления. К концу отведенного периода все бумаги должны быть готовы.

Если гражданин подал документы в МФЦ, то период рассмотрения составит 9 дней вместо семи, а срок отсчитывается с момента обращения гражданина.

Нюансы оформления участков земли с постройками

Вышеперечисленный алгоритм предназначен для переоформления участка, на котором отсутствуют любые строения. Для переоформления участков, на которых присутствуют жилые или иные строения, порядок действий будет иным.  В этом случае необходимо узаконить право владения, и только потом обращаться за услугой.

Пакет документов при наличии построек на земле остаётся аналогичным.

Если собственник не оставил завещания, то потребуется вступить в право владения. Вступить в законное право наследования необходимо не позднее, чем в течение шести месяцев с момента смерти владельца. Для этого потребуется выполнить простой алгоритм действий:

• обратиться к нотариусу;
• оплатить госпошлину;
• оформить свидетельство о праве наследования;
• получить документ.

Самый простой и надёжный способ – сразу обратиться к нотариусу. Он определит, как рассчитать сумму пошлины и поможет со сбором документов. Обязательно следует написать заявление на принятие наследства.

Вопрос: как вступить в право наследования, если недвижимость не оформлена на кадастровый учёт?

Ответ: первым делом необходимо обратиться с соответствующим заявлением  в кадастровую палату. Начинать процедуру вступления в наследство и переоформления имущества придётся после постановки объекта на учёт.

Если наследников несколько, необходимо проверить, не обратился ли кто-либо другой с аналогичным заявлением. Получить такую информацию можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Нотариус в обязательном порядке потребует паспорт.

В заявлении обязательно указать следующие данные:

• Персональные данные наследователя.
• Дату смерти собственника и его место регистрации.
• Оглашение воли собственника, если таковая имеется.
• Основания для получения наследства: наличие родства, и пр.
• Указать дату написания заявления.
• Поставить личную роспись.

При переоформлении участка земли нужно учесть все особенности проведения процедуры, собрать комплект документов. Пакет бумаг зависит от типа сделки – дарение, продажа, Мена, и т.д. Чтобы процедура была узаконена с юридической стороны, необходимо соблюдать алгоритм действий. При вступлении в наследство проще и надёжнее всего обратиться к нотариусу.

Переоформление земельного участка под ветеринарную клинику 2023

В советский период, в условиях существования исключительно государственной собственности на недвижимость, основной формой закрепления права владения и пользования землёй было право постоянного (бессрочного) пользования.

В дальнейшем в ходе земельной реформы подходы к закреплению земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования пересматривались. Так, с даты введения в силу Земельного кодекса РФ в ст. 20 преду­сматривалось:

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

• в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
• гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование более не предоставляются;
• ранее возникшее у граждан или юридических лиц право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется.

В дальнейшем после принятия Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 171-ФЗ) нормы, регулирующие право постоянного (бессрочного) пользования, были исключены из ЗК РФ, что связано с исключением дублирования норм иными положениями ЗК РФ и ГК РФ.

В настоящее время в соответствии со ст. 39.9 ЗК РФ земельные участки предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования исключительно:

• органам государственной власти и органам местного самоуправления;
• государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казённым, автономным);
• казённым предприятиям;
• центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Указанный перечень лиц, которым может быть предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, является исчерпывающим, и законодатель предусмотрел, что не допускается предоставление указанным лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, за исключением двух случаев:

• в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование на срок до одного года (ст. 39.10 ЗК РФ);
• в случае заключения в отношении неделимого земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, часть которых или помещения в которых принадлежат указанным лицам на праве оперативного управления, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 39.20 ЗК РФ).

Федеральным законом от 25.10.

2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137-ФЗ) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев – в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено:

• в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-ФЗ);
• юридическим лицам, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, вменена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, могут переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 01.07.2012 (п. 2 ст. 3 закона № 137-ФЗ);

Часто задаваемые вопросы

О вывозе с территории Российской Федерации собак и кошекОтвет:

Вывоз владельцами постоянно проживающих с ними собак и кошек для личного пользования осуществляется без разрешения Россельхознадзора и в любом количестве.

В случае вывоза собак и кошек без владельца, продажи в третьи страны и т.д. необходимо получить разрешение Россельхознадзора.

Порядок получения разрешения Россельхознадзора определен Административным регламентом Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввоз в Российскую Федерацию и вывоз из Российской Федерации, а также на транзит по ее территории животных, продукции животного происхождения, лекарственных средств для ветеринарного применения, кормов и кормовых добавок для животных, утвержденным приказом Минсельхоза России от 07.11.2011 № 404 (зарегистрирован Минюстом России 16 декабря 2011 г. № 22652).

• Разрешения оформляются при помощи ФГИС «Аргус» – электронная система Россельхознадзора, подробнее.
• По вопросу получения доступа к ФГИС «Аргус» можно обратиться в орган управления ветеринарией субъекта Российской Федерации по месту содержания животных или в Россельхознадзор.
• Альтернативный способ получения доступа к ФГИС «Аргус» возможен только для владельцев, с которыми постоянно проживают эти животные.
• При вывозе собак и кошек в районной станции по борьбе с болезнями животных необходимо оформить ветеринарное свидетельство формы № 1, которое в дальнейшем заменяется в территориальном управлении Россельхознадзора по месту пересечения границы или в регионе проживания на ветеринарный сертификат формы № 5а.
• В целях исключения непредвиденных обстоятельств необходимо заблаговременно приезжать в территориальные органы Россельхознадзора для оформления ветеринарных сертификатов.

Ветеринарный сертификат формы 5а действителен при возвращении в Российскую Федерацию из зарубежных стран животного в течение 90 дней с момента выдачи без проведения дополнительных исследований и обработок при условии, что животное не находилось в местах, где имелись вспышки инфекционных болезней.

Указанную информацию должна подтвердить государственная ветеринарная служба этих стран при условии, что животное в течение 24 часов после подписания ветеринарного сопроводительного документа было погружено на транспортное средство.

О порядке получения такого подтверждения целесообразно проконсультироваться в подразделении ветеринарного контроля по приезду в страну

Оформление ветеринарных сопроводительных документов осуществляется в соответствии с приказом Минсельхоза России от 27.12.

2016 № 589 «Об утверждении ветеринарных правил организации работы по оформлению ветеринарных сопроводительных документов, порядка оформления ветеринарных сопроводительных документов в электронном форме и порядка оформления ветеринарных сопроводительных документов на бумажных носителях».

В случае наличия в стране назначения специфических требований к ветеринарным сопроводительным документам, нужно представить необходимые для заполнения формы в управление Россельхознадзора по месту выезда с территории Российской Федерации или в регионе проживания.

Обращаем внимание, что в соответствии с принципами Кодекса здоровья наземных животных Всемирной организации здоровья животных в случае, когда требуется оформление ветеринарных сопроводительных документов на языке импортирующей страны, ветеринарные сертификаты также должны быть оформлены на языке, понятном ветеринарному врачу-сертификатору.

Такие требования, к примеру, установлены законодательством Европейского союза.

Как правило, информация о ветеринарных требованиях стран назначения имеется в представительствах иностранных государств в Российской Федерации, в том числе на их официальных сайтах в сети Интернет.

Об особенностях оформления ветеринарных документов для вывоза собак и кошек в страны ЕС, в том числе и транзита через территорию ЕС

Приюты для животных теперь могут быть объектами МЧП и концессий. Как привлечь инвестиции

В статье предложим новое решение проблемы бездомных животных. Органы МСУ получили право создавать приюты с помощью механизмов муниципально-частного партнерства (Федеральный закон от 11.06.2022 № 154-ФЗ). Узнайте, какие объекты можно передать частному партнеру и как реализовать проект.

Какие объекты разрешено передавать частным партнерам

Документ