Если вы претендуете на возможность получить участок земли под торговый киоск, ларек или другую коммерческую деятельность, вам следует обратиться к администрации города. Земельный участок может находиться в собственности государства или принадлежать муниципалитету. В зависимости от этого, у вас есть несколько вариантов для осуществления желаемых действий.

В РФ существуют определенные условия для аренды земли. Гражданами могут быть отказано в аренде земельного участка по причине несоблюдения этих условий или наличия иных оснований. Для получения участка под коммерческую деятельность необходимо заключить договор аренды с администрацией города.

Перед началом процесса аренды, важно узнать особенности заключаемого договора и срок аренды.

В договоре следует указать необходимую площадь и уточнить условия использования участка, чтобы избежать возможных последствий нарушения правил.

Помните, что в случае неисполнения обязательств, у администрации города есть право расторгнуть договор и забрать участок обратно в государственную или муниципальную собственность.

Срок действия договора аренды земельного участка

Срок действия договора аренды земельного участка в коммерческой деятельности может быть определен каком есть на само решение заключением договора аренды, либо иной причины, предусмотренной законодательством РФ. Приобретение права аренды земельного участка осуществляется на основании земельных законов РФ.

Если государству принадлежит земельный участок, на котором планируется взять в аренду площадка под коммерческую деятельность, то субъект предпринимательства должен претендовать на право найма, в соответствии с условиями, установленными ЗУ. Срок действия договора аренды земельного участка обычно указывается в договоре аренды и может быть установлен на определенный срок или до решения арендодателя о его прекращении.

Срок действия договора аренды земельного участка может быть продлен по соглашению сторон, если обладатель аренды исполнил все свои обязательства и воспользовался правом продления согласно условиям договора.

Если же условия договора не предусматривают продление его срока действия, то после истечения срока аренды арендатор должен освободить земельный участок и передать его в собственность государства или иного владельца землеустройства.

В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка, арендодатель может отказать в продлении срока договора или расторгнуть его досрочно. Причины отказа или расторжения договора могут быть различными, включая несоблюдение правил использования земельного участка или нарушение законодательства.

Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

Приобретение земельных участков в собственность гражданами РФ возможно на основании Земельного Кодекса РФ. Если гражданин желает приобрести участок под торговый киоск, ларек или иную коммерческую деятельность, то ему необходимо выполнить определенные действия в соответствии с законодательством.

Сначала гражданин должен найти площадку, подходящую для осуществления коммерческой деятельности. Для этого он может обратиться к администрации города или использовать другие способы поиска земельного участка.

После выбора участка гражданин должен заключить договор аренды земли с администрацией города. В договоре указываются условия и срок аренды. Гражданин обязан платить арендную плату в установленные сроки.

Если гражданин не соблюдает условия договора аренды или отказывается продлевать аренду, то администрация города вправе отозвать земельный участок и передать его другому арендатору. В этом случае гражданин может потерять право претендовать на приобретение участка в собственность.

Особенности приобретения земельных участков в собственность гражданами РФ связаны с тем, что земля в РФ принадлежит государству. Поэтому гражданин может лишь арендовать участок на определенный срок, но не стать его полноценным собственником.

Таким образом, граждане РФ могут приобретать земельные участки в собственность только на основании принадлежащих им земельных участков на праве собственности или по договорам долевого участия в строительстве недвижимости.

Кто и на каком основании может претендовать на земельный участок?

Земельные участки, предназначенные для коммерческой деятельности, могут претендовать граждане и организации, имеющие право на аренду земли. Право на аренду может быть присвоено как физическим, так и юридическим лицам в соответствии с законодательством РФ.

Установленные сроки аренды и условия приобретения земельных участков для коммерческой деятельности определены в договоре аренды. Кроме того, существует ряд особенностей, которые должны быть учтены при заключении договора:

• аренда земельных участков в городах и населенных пунктах может проводиться только на конкурсной основе;
• площадка для ларек, киосков и других коммерческих объектов должна соответствовать требованиям градостроительного кодекса РФ;
• земельный участок должен быть предназначен для той коммерческой деятельности, которую планирует осуществлять арендатор;
• арендатор должен соблюдать условия договора аренды и не нарушать законодательство в области использования земельных участков.

Коммерческие участки могут принадлежать как государству, так и муниципальным образованиям. В случае нарушения условий договора аренды или несоблюдения требований законодательства, арендатор может быть подвергнут отказу в продлении договора аренды. В таком случае, последствия для арендатора могут быть отрицательными, вплоть до потери права пользования земельным участком.

Причины отказа и что делать?

Если у вас возникла необходимость арендовать землю у администрации города под коммерческую деятельность, например, для установки киоска, ларька или павильона, вам могут отказать по разным причинам. Основанием для отказа может стать наличие других претендентов на данную площадку, нарушение земельного законодательства или отсутствие свободных участков на данный момент.

Если вам отказали в аренде земельного участка, необходимо выяснить причину отказа и ознакомиться с требованиями и условиями, предъявляемыми администрацией города к арендаторам. Возможно, вы сможете устранить причину отказа, предоставив дополнительные документы или информацию.

Если причиной отказа является наличие других претендентов, можно попробовать подать повторную заявку в случае, если кто-то из претендентов откажется от аренды. Также можно попытаться найти другую доступную площадку для вашей коммерческой деятельности.

Важно учитывать, что администрация города имеет право решить, кому будет предоставлен земельный участок на основе рассмотрения заявок и соблюдения законодательства РФ. Если у вас есть основания полагать, что отказ был вынесен на неправомерных основаниях (например, дискриминация или необоснованное осуществление государственной собственности), вы можете обжаловать решение в судебном порядке.

В любом случае, перед тем как претендовать на аренду земельного участка, рекомендуется ознакомиться с особенностями приобретения и найма земельных участков в вашем регионе и соблюдать все требования и сроки, установленные законодательством.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

Если вы хотите взять земельный участок (ЗУ) под киоск, ларек или другую коммерческую деятельность, вам необходимо ознакомиться с основными особенностями и правилами аренды ЗУ под такие объекты. Как правило, земельные участки принадлежат государству или являются собственностью муниципальных образований.

Для получения участка под киоск или ларек вам нужно обратиться к администрации города или другому уполномоченному органу с заявлением о найме земельного участка. В заявлении вам следует указать цель использования земельного участка (например, для установки киоска), размеры земельного участка и другие условия, которые вам необходимы для осуществления коммерческой деятельности.

Далее вам необходимо заключить договор аренды земельного участка на основании законодательства РФ.

В договоре должны быть указаны срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя, а также другие условия, которые договаривают стороны.

Обратите внимание, что при нарушении условий договора, включая несоблюдение правил использования участка, могут быть предусмотрены различные последствия, вплоть до расторжения договора аренды земельного участка.

Если земельный участок, на котором вы хотите установить киоск, принадлежит гражданам, котролирующим торговую деятельность в вашем городе, вам придется с ними обсудить условия найма и подписать договор аренды. Также возможен вариант, когда земельный участок принадлежит государству или муниципальному образованию, в этом случае аренда осуществляется через администрацию города или другой уполномоченный орган.

В случае отказа в найме земельного участка или если у вас возникнут претензии к действиям администрации или других лиц, вы имеете право обратиться в суд. Претензию нужно подать в соответствии с гражданским процессуальным кодексом РФ в течение определенного срока после получения отказа или появления претензий. Суд примет решение по вашему делу на основании представленных доказательств.

Важно помнить, что аренда земельных участков под киоск, ларек или коммерческую деятельность может иметь свои особенности в каждом конкретном регионе. Поэтому перед подачей заявления и заключением договора аренды, рекомендуется ознакомиться с местным законодательством и правилами, установленными администрацией города или другими уполномоченными органами.

Последствия несоблюдения условий договора аренды

Несоблюдение условий договора аренды земельного участка может иметь серьезные последствия для арендатора. В соответствии с законодательством РФ, администрация города имеет право отказать в заключении договора аренды или расторгнуть уже заключенный договор, если арендатор не соблюдает условия аренды.

Основные причины отказа или расторжения договора аренды – это нарушение срока аренды, осуществление деятельности на участке, не предусмотренной договором или противоречащей его условиям, а также неуплата арендной платы в установленные сроки.

В случае отказа администрации города в заключении договора аренды или расторжения уже заключенного договора арендатор может потерять возможность взять участок под коммерческую деятельность на данной площадке. Более того, он может понести финансовые потери, связанные с подготовкой к открытию торгового киоска, ларька или иной коммерческой точки.

Особенности заключения договора аренды земельного участка под коммерческую деятельность заключаются в том, что арендатор должен быть готов соблюдать все условия договора и следить за их выполнением. В случае несоблюдения условий аренды, администрация города имеет право прекратить договор и забрать участок обратно в государственную собственность.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Если вы планируете взять в аренду участок земли под коммерческую деятельность, важно знать особенности найма, если площадка принадлежит государству. Для начала необходимо узнать, кто является собственником земельного участка. С этой информацией можно обратиться к администрации города или использовать онлайн-ресурсы, такие как Реестр государственных и муниципальных участков РФ.

В случае, если участок находится в государственной собственности, для его аренды необходимо выполнить ряд действий. Во-первых, необходимо составить договор аренды земельного участка, в котором должны быть прописаны все условия аренды, срок аренды и последствия при несоблюдении условий договора.

Во-вторых, перед взятием площадки в аренду необходимо учесть основания для отказа в найме. РФ Земельный кодекс содержит перечень причин отказа в аренде, к ним относятся, например, нарушение требований земельного законодательства, совершение правонарушений на участке и другие.

Также стоит отметить, что граждане могут претендовать на приобретение земельных участков в собственность на основании ЗУ, если они соответствуют установленным законом условиям. Данный вопрос также может регулироваться местными нормативными актами и требованиями администрации города.

Как и при аренде участка в частной собственности, при найме площадки, принадлежащей государству, необходимо быть внимательным к условиям договора и следить за их соблюдением.

Несоблюдение условий может иметь негативные последствия в виде расторжения договора аренды и потери прав на использование участка.

Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам и внимательно изучать все документы и требования администрации города перед взятием площадки в аренду.

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Бытует мнение: для открытия павильона для торговли либо палатки на земле, принадлежащей местному муниципалитету или государству, можно эту землю взять в аренду. Однако это не соответствует действительности.

Рассмотрим, какие «подводные камни» скрывает процедура передачи земли в аренду  местным управлением, и  что потребуется предпринять, чтобы сделка прошла результативно, если человек выступает в роли арендатора.
Содержание:

Законы РФ об аренде земли, принадлежащей муниципалитету под торговую точку или павильон

Фото Pexels

Территории, принадлежащие местному муниципалитету или государству, можно предоставлять в аренду. В роли берущих в аренду участок вправе выступать, как юридические, так и физические лица. Разрешение на подобные действия земли прописаны в статье 606 ГК России.

Главным законодательным документом, регламентирующим правовой аспект между сторонами — участниками процедуры аренды муниципального участка, является Земельный Кодекс РФ.

Перечень документов для получения в аренду площади под торговую палатку или павильон

Необходимо учесть, что для аренды участка потребуются документы. Ни один государственный орган не пойдет на передачу земли в аренду без каких-либо документов — эта сделка не имеет юридической силы.

Необходимо собрать пакет документов, который включает:

• Заявление о передаче площади земли в аренду. В нем человек указывает не только собственное намерение взять в аренду участок, но и цели, для которых нужна земля.
• Справка из налогового органа, показывающая отсутствие долгов.
• В случае, когда существует юридическая организация, то подаются ксерокопии всех учредительных документов и устава.
• Когда же осуществляется деятельность, связанная с предпринимательством, то предоставляется копия свидетельства о регистрации и копия кодов ОКВЭД.
• План будущей торговой палатки, павильона. В нём следует указать габариты помещения, где и как оно будет находиться, в понятной форме.
• Копия паспортных данных.
• Копия ИНН.

В случае, когда торговая палатка/павильон уже существует, также могут пригодиться его панорамные изображения.

Следует иметь в виду, что пакет документов изучают в течении одного месяца со дня направления заявления.

Поэтапная инструкция

• Придерживаясь данной инструкции, можно адекватно с юридической стороны арендовать площадь земли под торговую точку, павильон у местного управления:
• Этап 1. Подготовка документов для налоговой инспекции
• Гражданину необходимо пройти регистрацию в налоговой в роли юридического лица или ИП.

Выбор непосредственно зависит от направления деятельности человека и масштабов предприятия.

Для лиц, занятых в малом или среднем бизнесе соответствует категория индивидуальный предприниматель, а для большой организации – ООО.

Этап 2. Сбор документов

Нужно собрать всю указанную выше документацию, скопировать необходимые акты.

Также не следует забывать о том, что ещё нужно забрать документы из налоговой после регистрации.

Этап 3. Поиск места, которое подойдёт для бизнеса

На Интернет-ресурсах учреждений муниципальной и государственной власти опубликованы перечни площади земли, сдаваемой в аренду. Любой человек вправе ознакомиться с ними – и выбрать понравившийся участок.

Здесь же можно отыскать правила по установке торговых палаток и павильонов.

Необходимо быть очень внимательным при подборе, поскольку не все территории подразумеваются под организацию помещений для торговли.

1. Этап 4. Обращение в органы местного управления и подача заявления
2. Пакет документов вместе с заявлением, нужно подать в Управление имущественных отношений, функционирующее при органах власти, или иную организацию, которая занимается данной проблемой.
3. К примеру, в СПб на базе Департамента недвижимости и организации торгов была организована Единая площадка для торгов КУГИ, которая проводит аукционы, на основании которых присваивается право подписания документов аренды.
4. Часто оформляют договор об аренде площади земли для задач, не имеющих отношения к строительству.
5. Этап 5. Разработка архитектурного плана
6. Работу должен осуществлять сотрудник госоргана, оплачивает ее получатель аренды.
7. Кадастровый документ на площадь земли выдадут на руки после того, как выполнят архитектурный план.

Внимание: без осуществления кадастровых работ арендатору не выдадут участка в аренду!

Этап 6. Выдача разрешительных документов гос.органами

• В течении одного месяца человек должен получить ответ в письменном виде, об положительном решении или отклонении заявления.
• При решении о выдаче, выдается разрешительный документ, направление в службу кадастра, и кроме того, чертежи расположения арендуемой площади в плане кадастра.
• Этап 7. Согласование схемы
• Согласование схемы – самая долгая процедура. Человеку потребуется собрать все разрешения на эксплуатацию участка под необходимый вид работ, и заключительные документы в отделах:

1. Архитектурного строительства.
2. Отделе имущественных и земельных отношений.
3. Благоустройства.
4. Водоканала.
5. ГИБДД.
6. Противопожарной службы.
7. Экологическом отделе.
8. Санитарно — эпидемиологической станции.

1. Разумеется, менее хлопот будет в том случае, если человек берет в аренду не только площадь земли, но и уже установленный на данной территории павильон или другую торговую точку.
2. Этап 8. Выдача окончательного разрешительного документа от комиссии по землеустройству
3. Со всеми собранными разрешениями и заключениями человеку нужно явиться в определенный день и подать заявление.

Устанавливает день, когда будет проведено рассмотрение по арендному делу, комиссия, функционирующая при органе гос.управления. Когда специалисты одобрили документацию проекта, выдается окончательное согласие на земельную аренду.

Этап 9. Заключение договора процедуры аренды

Завершающим этапом становится подписание договора. Как раз таки данный документ является доказательством сделки.

Отличный вариант — подписать две-три копии договоров – для гос.органов, для арендаторов.

После  выдачи на руки экземпляра, человек вправе устанавливать торговую точку на арендуемой территории – или приступить к возведению павильона.

Этап 10. Регистрирование договора аренды в Федеральной служба гос. регистрации, кадастра и картографии   

Данным вопросом вправе заняться сотрудник гос.органа, либо сам арендатор.

Механизм согласования в каждом случае может чуть отличатся, поскольку в каждом субъекте РФ – свои механизмы и условия. Детальнее о них можут рассказать наши юристы, именно они и посодействуют в корректном составлении документа.

Фото Pexels

В договоре есть непреложные пункты, о которых нельзя забыть:

• Задачи аренды. Например, когда на участке уже существует торговая палатка или павильон, то здесь легче – прописываем «осуществление предпринимательской деятельности по реализации продуктов питания» или какой-то иной деятельности. А вот когда на этой территории нет никаких зданий и сооружений, то в таком случае будут рассматривать более серьезно. Допустим, на площади, находящейся в центре города, района, села, едва ли дадут разрешение на открытие пивной или магазина по продаже табака.
• Требуемая площадь земли, которая нужна именно под вид деятельности.
• Расположение уже существующей площади. Допустим: «Участок земли, размер которого составляет 80 кв.м., находящегося по улице Октября».
• Право на территорию. Тут все легче – прописываем, что  есть намерение получения его в аренду.
• Сроки передачи в аренду участка. Это немаловажный аспект. Отлично указать сразу, на какое время человек желает взять в аренду землю.
• Права и обязанности арендатора и арендодателя. Здесь лучше указать, что вправе и должна осуществлять каждая сторона сделки.
• Ответственность арендатора и арендодателя.
• Правила расторжения договора. Их также прописывают, чтобы не возникло недопониманий в перспективе и участок не смогли отобрать без каких-либо разъяснений.

Главные причины отклонения заявления об аренде

Гос.орган может и отказать в аренде. Почти всегда отвечают в письменном виде, поскольку человек направил заявление. В отклонении заявления всегда указаны основания и причины, почему не предоставляется участок в аренду.

Наиболее распространенные причины отклонения заявления:

• Большая плотность мест розничной торговли в жилом массиве, где находится земля. Разумеется, если вблизи с этой площадью достаточно павильонов, киосков, и участок планируют использовать под какие-то иные нужды, то человека ожидает отказ.
• Площадь земли не может быть арендована, поскольку существует потребность муниципалитета или государства.
• Участок был изъят из оборота.

Когда человек все же настроен на получение аренды определенного участка, он вправе обратиться в суд. Любые вопросы по земельным отношениям и недвижимости вы можете получить у юристов сайта PravoDoma. Консультация бесплатна.

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю и коммерческую деятельность

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.

29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygWoAdCf0L7QtNGA0L7QsdC90LDRjyDQuNC90YHRgtGA0YPQutGG0LjRjyDQutCw0Log0LDRgNC10L3QtNC-0LLQsNGC0Ywg0LfQtdC80LvRjiDRgyDQsNC00LzQuNC90LjRgdGC0YDQsNGG0LjQuCDQs9C-0YDQvtC00LAg0L_QvtC0INC_0LDQstC40LvRjNC-0L0g0LjQu9C4INC60LjQvtGB0LogMjAyMw%3D%3D

Кроме того, обратите внимание на следующее:

• Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
• Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
• Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

1. кафе;
2. магазины;
3. торговые павильоны;
4. рынки;
5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации.

На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.

Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).

3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект.

   Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).

5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест).

   Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.

Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.

Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.

Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

1. Место и дата
2. Наименования сторон
3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
4. Сроки размещения объекта.
5. Стоимость договора и порядок расчетов.
6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

• под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
• для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр.

Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации.

Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности.

Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.

615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв.

Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Росреестр разъясняет: Как арендовать землю у государства?

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли.

Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки.

Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

• Кто может взять землю в аренду у государства?
• Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
• На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

1. ·           для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
2. ·           для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
3. ·           для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
4. ·           для завершения строительства – до 3 лет;
5. ·           для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

·           для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание!Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

• Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?
• В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
• Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание!Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

1. Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?
2. До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.
3. Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

• ·           для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
• ·           обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
• ·           расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
• ·           однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
• ·           гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• ·           предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
• ·           гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;

·           размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

1. Как происходит регистрация договора аренды?
2. После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
3. ·           заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
4. ·           документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
5. ·           нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
6. ·           договор аренды и приложения к нему.
7. За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

• Как подать заявку на регистрацию договора?
• Пакет документов можно представить следующими способами:
• ·           в МФЦ;
• ·           в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• ·           с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
• Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю