Статус апартаментов по-прежнему не определен в российском законодательстве. В отличие от квартир апартаменты не считаются жилыми помещениями.

По действующим правилам нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут использоваться только для временного пребывания (например, они могут использоваться в качестве хостела или гостиницы при условии соблюдения всех правил размещения жильцов).

Подробнее о правовом статусе апартаментов — Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика?

Апартаменты имеют статус нежилых помещений, поэтому они имеют целый ряд отличий от стандартных квартир:

• в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию в апартаментах, только временную;
• владельцам апартаментов сложнее прикрепиться к поликлинике, записать детей в детский сад и школу;
• содержание нежилого помещения обходится дороже: коммунальные платежи больше, налоги выше;

• при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет;
• стандарты строительства апартаментов как правило ниже, чем у жилых помещений;
• наличие в одном здании с апартаментами коммерческих офисов (лофты для праздников, салоны-красоты, массажные салоны, магазины);
• отсутствие необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктуры рядом с апартаментами.

Чтобы перевод апартаментов в категорию жилых помещений состоялся, должно быть соблюдено два условия:

• Гражданин должен быть собственником помещения. При этом не должно быть никаких обременений на объект недвижимости (ипотека или арест);
• Помещение должно соответствовать всем признакам жилого помещения многоквартирного дома (по шумоизоляции, уровню света и другим техническим нормам жилого помещения).

Собственнику апартаментов необходимо собрать ряд документов:

• заявление;
• план помещения с техническим описанием;
• выписка из ЕГРН;
• план переустройства (при наличии);
• поэтажный план;
• согласие на изменение статуса апартаментов от собственников всех других помещений в доме.

Кроме того, для осуществления процедуры перевода нежилого помещения в жилое помещение заявителю необходимо получить заключения профильных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Заключение о техническом учете и технической инвентаризации выдает БТИ, документ можно получить, обратившись непосредственно в организацию или через МФЦ.

Также заявителю потребуются заключения по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы проектной документации.

Документы на перевод жилого помещения заявитель подает в орган местного самоуправления или в случае городов федерального значения орган власти субъекта, которые занимается переводом нежилых помещений в жилые и наоборот. Например, в Москве такие вопросы курирует Департамент городского имущества. Подать документы можно через МФЦ или Портал Госуслуг.

В соответствии с Жилищным кодексом решение о переводе уполномоченным органом принимается в срок не позднее 45 дней от даты подачи заявления.

Если в переводе нежилого помещения заявитель получил отказ и считает его необоснованным или нарушающим его права, то он вправе оспорить решение в судебном порядке.

На практике перевод апартаментов в статус жилых помещений – трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в том, что апартаменты строятся по другим строительным нормам, нежели квартира в многоквартирном доме. Получить заключение о том, что апартаменты соответствуют необходимым техническим нормам будет сложно и займет время.

Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан.

Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл. III ЖК РФ. Рассмотрим, какими нюансами характеризуется данная процедура в 2018 году.

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником. Для легального осуществления процедуры должны учитываться следующие условия:

• согласие жильцов и владельцев квартиры;
• перевод допускается только в отношении жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного здания. Для объектов на втором и последующих этажах необходимо, чтобы помещения под ними уже были признаны нежилыми;
• чтобы заявление собственника было удовлетворено, необходимо подтвердить отсутствие запретов и ограничений, прописанных в ст. 22 ЖК РФ.

Обратите внимание!

Чтобы узаконить перевод жилья в нежилой фонд необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов. Допускается провести перепланировку и изменить конфигурацию помещения, согласовав с муниципальными властями.

Основной причиной для обращения за переводом является размещение объектов предпринимательской деятельности торговая точка, салон парикмахерских услуг, офис организации и т.д. Нужно учитывать, что закон запрещает размещать в многоквартирных зданиях объекты промышленного производства.

Для перевода собственник квартиры должен обратиться с заявлением в орган местной власти.

На практике администрация передает эти полномочия муниципальным учреждениям, которые занимаются всеми вопросами по обслуживанию жилого фонда. Порядок рассмотрения заявления и комплекта документов сопровождается следующими нюансами:

• на проверку уполномоченным службам дается 45 дней, после чего выносится решение о согласовании перевода объекта в нежилой фонд;
• если необходимо проведение перепланировки или переустройства, в решении муниципального органа будет содержаться указанное требование. Также потребуется получить акт приемочной комиссии;
• положительное решение о переводе направляется в МФЦ для внесения соответствующих сведений в госреестр ЕГРН, а в адрес жильцов смежных квартир направляется письменное уведомление.

Пакет документов

Перечень документов, которые необходимо представить собственнику объекта недвижимости, регламентирован ст. 23 ЖК РФ:

• заявление;
• правоустанавливающие документы свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
• согласие собственников и жильцов;
• технический план, изготовленный кадастровым инженером;
• поэтажный план многоквартирного здания;
• проект перепланировки, изготовленный экспертной организацией, имеющий допуск СРО.

На нашем сайте вы можете скачать образец заявления о переводе квартиры в нежилой фонд. При его заполнении стоит проконсультироваться у юриста, поскольку процедура согласования отличается повышенной сложностью.

Образец претензии

zayavlenie-o-perevode-kvartiry-v-nezhiloj-fond-iz-zhilogo.docx ≈ 14 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Согласие жильцов и собственников

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, либо в ней на постоянной основе проживают иные граждане, необходимо получить их согласие.

Согласие жильцов и собственников оформляется в нотариальной конторе, после чего документ подается в муниципальное учреждение.

Согласование изменения планировки

Если для перевода объекта в нежилой фонд требуется провести перепланировку, собственник квартиры должен заказать проект перепланировочных работ в экспертной организации, имеющий допуск СРО.

В содержании проекта должны быть предусмотрены все виды работ, указанные в требовании муниципального органа (изменение конфигурации помещения, перенос перегородок или дверных проемов и т.д.). Перепланировочный проект утверждается муниципальным органом, а после фактического выполнения работ составляется акт приемочной комиссии. Его следует направить в МФЦ.

На основании акта изготавливается технический план, а затем изменения вносят в ЕГРН.

Оформление права собственности

Обратиться за переводом квартиры в нежилой фонд может только собственник (организация или частное лицо). Если жилое помещение находится в найме, до обращения в муниципальные ведомства необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право в реестре ЕГРН.

Если запланирована продажа квартиры с переводом в нежилой фонд, процедуру согласования может пройти продавец до оформления договора, либо покупатель после регистрации сделки.

Обратите внимание!

Право собственности с января 2017 года подтверждается только выпиской из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ или службу Росреестра.

Стоимость

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд включает в себя следующие платежи и пошлины:

• расходы на изготовление проекта перепланировочных работ (цена может существенно различаться, в зависимости от региона);
• затраты на изготовление технического плана у кадастрового инженера;
• госпошлина за регистрацию права собственности, если это требуется для обращения в муниципальный орган. Для граждан пошлина составляет 2 тыс. рублей, для организаций 22 тыс. рублей;
• расходы на нотариальное удостоверение согласия жильцов и собственников.

Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году лучше осуществлять при поддержке опытного юриста, поэтому в состав затрат необходимо включить стоимость его услуг. Такие расходы полностью оправдают себя, поскольку будут соблюдены все требования законодательных актов и устранены основания для отказа.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Перевод жилого помещения в нежилое: правила и последствия в 2023 году | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Владельцы недвижимости, которые задумались о процедуре перевода жилого помещения в нежилое, часто задаются вопросом, как изменится статус и что нужно предпринять для осуществления смены категории. Однако не всегда объяснения в рамках жилищно-правовых норм воспринимаются легко и понятно – ведь процедуры перевода помещения в недвижимости для каждой категории различаются.

Как изменить жилую квартиру на нежилое помещение и какие действия благоприятствуют этому процессу? Какие условия и согласия нужны от соседей и как их добиваться? Ответим на основные вопросы о переводе жилого помещения в нежилое и выясним, какие документы нужны и как осуществить этот процесс в соответствии со всеми правилами.

В центре внимания нашей статьи – алгоритм перевода жилого помещения в нежилое. Спорадические заявления, попытки искать обходные способы попеременно отказываются как право на перевод, которое ему не простоож право, поэтому важно знать все нюансы процедуры и действовать в соответствии с законодательством.

Перевод жилого помещения в нежилое: процедуры и условия

Перевод жилого помещения в нежилое – это изменение статуса недвижимости, при котором квартира перестает быть жилой зоной и приобретает коммерческий статус.

Для осуществления смены статуса жилой зоны на коммерческую нужно составить документы, уведомить соседей и получить их согласие. Как правило, жители дома не отказывают в доброй воле на перевод жилого помещения в нежилое, но иногда возникают спорные ситуации, которые требуют юридического урегулирования.

Алгоритм действий для перевода жилой квартиры в нежилое помещение может отличаться в зависимости от региональных законов. Однако, в целом процесс состоит из следующих этапов:

• Сбор документов для смены статуса помещения.
• Согласование перевода с соседями.
• Получение разрешения на перевод жилого помещения в нежилое в соответствующих инстанциях.
• Соблюдение необходимых условий, установленных законодательством и договорами с органами управления недвижимостью.

Почему владельцы жилых помещений решают менять их статус? Это может быть связано с коммерческими целями, нехваткой жилого пространства, желанием использовать помещение под конкретный тип деятельности и т.д.

Однако, необходимо учитывать, что перевод жилого помещения в нежилое может повлиять на стоимость недвижимости и привести к налоговым изменениям. Поэтому, перед осуществлением процедур перевода стоит тщательно обдумать все возможные последствия.

Правила и процедура перевода жилого помещения в нежилое

• Почему жилой дом можно менять на нежилой?
• Перевод жилой недвижимости в нежилую регулируется законодательством и может осуществляться в случае, когда жилая квартира или другое жилое помещение не используется для проживания и имеет существенные износы, а также для более эффективного использования жилого фонда.
• Условия перевода жилого помещения в нежилое

• Помещение не должно использоваться для проживания;
• Помещение должно иметь значительные износы;
• Наличие согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение;
• Необходимость более эффективного использования жилого фонда.

Алгоритм процедур при переводе жилого помещения в нежилое

1. Проверка статуса помещения;
2. Проверка документов на помещение;
3. Сбор необходимых документов для перевода жилого помещения в нежилое;
4. Получение согласия соседей;
5. Подача заявления в уполномоченные органы по переводу жилой недвижимости в нежилую;
6. Ожидание решения по переводу жилой недвижимости в нежилую;
7. Осуществление действий по смене статуса помещения.

Последствия перевода жилой недвижимости в нежилую

При переводе жилого помещения в нежилое, помещение меняет статус и перестает использоваться для проживания.

Владелец помещения получает возможность использовать его под свой бизнес, а также более эффективно использовать имеющуюся недвижимость.

Однако, следует иметь в виду, что при переводе жилой недвижимости в нежилую, владелец может отказаться от права на приватизацию и продажу помещения в будущем.

Как добиться смены статуса помещения, если соседи отказываются давать согласие?

В случае, если соседи не дают согласие на перевод жилой недвижимости в нежилую, придется обращаться в суд для решения спора.

Способы перевода: разрешение и запреты

Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен лишь при соблюдении определенных условий. Квартира должна соответствовать определенным параметрам недвижимости, а соседи должны согласиться на смену статуса помещения. Но почему многие отказываются сделать это и как добиваться согласия?

Для изменения статуса жилого помещения необходимо получить разрешение. Существует определенный алгоритм действий, который необходимо соблюдать при осуществлении перевода. Процедуры осуществить перевод значительно сложнее, чем изменить статус нежилого помещения на жилой.

Один из основных запретов на перевод жилой квартиры в нежилое – наличие противопоказаний. Если кроме Вас в заявленном помещении еще проживает семья, она может отказать Вам в смене статуса. Соседи имеют право не соглашаться на перевод, если желаемые изменения окажут на них отрицательное влияние.

Однако статус жилого помещения не может быть изменен без общего согласия всех соседей в доме. Для того, чтобы добиться согласия, необходимо провести несколько встреч и объяснить соседям причины и цели перевода. Также необходимо узнать их предложения по изменению статуса помещения.

Перевод жилой квартиры в нежилое при наличии всего необходимого согласия является законным действием. Однако если любой из соседей в здании откажется от согласия на изменение статуса помещения, то перевод будет недопустим.

Таким образом, изменение статуса помещения – это процесс, который требует определенных действий и согласия жильцов в доме. Он может быть осуществлен только в соответствии с законодательством и строго под контролем специалистов.

Налоговые последствия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое может сопровождаться налоговыми последствиями, которые необходимо учитывать при осуществлении данной процедуры. Одним из основных условий смены статуса квартиры является необходимость получения согласия всех соседей на данное действие.

Если жилой дом переходит в категорию нежилой недвижимости, то его налоговый статус может измениться, что может привести к увеличению налоговых платежей. Поэтому, перед осуществлением процедуры необходимо внимательно изучить все условия и действия, провести необходимые подготовительные процедуры и собрать все необходимые документы.

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое необходимо добиваться соответствующего статуса через алгоритм действий согласно законодательства. Если соседи отказывают в согласии на перевод помещения, необходимо выяснить причины такого решения.

• Необходимо получить согласие всех соседей на перевод помещения
• Подготовить все необходимые документы для осуществления процедуры перевода
• Изучить налоговые последствия изменения статуса жилой недвижимости на нежилую

Почему жилой дом может менять свой статус на нежилой? Это может быть связано с необходимостью использования помещения в коммерческих целях или созданием офиса. Однако, перевод жилого помещения в нежилое можно осуществить только при соблюдении всех установленных законодательством условий и согласии всех соседей.

Перспективы перевода жилого помещения в нежилое в 2023 году

Как известно, в России с 1 июля 2023 года вступит в силу закон, устанавливающий новые правила перевода жилых помещений в нежилые. Статус жилой недвижимости можно будет сменить только при условии согласия всех соседей в доме. При отказе соседей, перевод в нежилое помещение не будет осуществлен.

Для перевода жилого помещения в нежилое требуются определенные процедуры и условия. Сначала необходимо получить согласие всех соседей в доме на перевод жилого помещения в нежилое. Затем необходимо сменить документы на недвижимость. Кроме того, установлен определенный алгоритм действий, который необходимо выполнить для осуществления перевода.

Почему так важно добиваться согласия всех соседей на перевод жилого помещения в нежилое? Ответ прост: смена статуса жилого помещения на нежилое может повлиять на благоустройство и комфорт проживания остальных жильцов в доме. Поэтому законодатели установили специальные правила для перевода жилых помещений в нежилые, чтобы учесть интересы всех жильцов.

Следовательно, осуществление перевода жилого помещения в нежилое в 2023 году будет сопряжено с определенными сложностями. Но если все необходимые условия будут выполнены, то перевод в нежилое помещение будет осуществлен в соответствии с установленным законодательством.

Риски и последствия изменения статуса жилого помещения на нежилое

Почему помещения меняют статус?Помещение может менять статус, если его владелец хочет производить нежилые действия внутри квартиры или дома. Как правило, для осуществления таких действий необходимо иметь статус нежилого помещения.

Какие процедуры должны быть выполнены?Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо выполнить ряд процедур, среди которых смены статуса недвижимости и изменение документов. Однако, как правило, частные владельцы жилой недвижимости отказываются от смены статуса помещения, так как это связано с большим количеством действий и условий для выполнения.

Какие риски и последствия могут возникнуть?Последствия от перевода жилого помещения в нежилое могут быть серьезными. Владельцам квартир необходимо учитывать возможные проблемы соседей и неудачные условия для перевода. Также, при осуществлении нежилых действий в помещении, могут возникнуть проблемы с недвижимостью и согласием со стороны органов власти.

Как осуществить перевод безопасно?Для безопасного осуществления перевода жилого помещения в нежилое, необходимо точно следовать алгоритму действий и учитывать все условия и требования, связанные с такой сменой статуса помещения. Также необходимо получить согласие соседей на осуществление нежилых действий в квартире.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот в 2023 году: можно ли, сколько стоит

Главная » Купля-продажа квартиры » Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

20 981 просмотров

https://www.youtube.com/watch?v=45dbWlYVLIQ\u0026pp=ygV00J_QvtC60YPQv9C60LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQsiDQtNC-0LzQtSDQutC-0YLQvtGA0YvQuSDQsdGL0Lsg0L_QtdGA0LXQstC10LTQtdC9INCyINC90LXQttC40LvQvtC5INGE0L7QvdC0IDIwMjM%3D

В большинстве случаев, проще продать коммерческую недвижимость и за вырученные средства купить жилье (и наоборот), чем пытаться изменить их статус. Однако это не всегда приемлемо по различным причинам.

Как следствие, приходится тратить время, силы и деньги на то, чтобы сделать из, например, квартиры офис или склада – жилой дом. И это очень сложно. Рассмотрим особенности процедуры перевода в этой статье.

Особенности жилой и коммерческой недвижимости

Прежде чем переходить к самой процедуре, нужно понять отличия коммерческой недвижимости от жилой. Именно это является основным фактором, из-за которого государственные структуры нередко отказывают в изменении статуса – недвижимость просто не подходит для ведения деятельности или, наоборот, для постоянного проживания.

Жилая недвижимость

Под жилой недвижимостью понимают или отдельные строения (частные дома) или квартиры в многоквартирных домах. Они обязательно создаются с тем учетом, что люди в них будут жить постоянно: зимой и летом. Как следствие, строения оснащаются всеми требуемыми коммуникациями. Особенно нужно отметить отопление.

Такие помещения могут находиться в собственности частных лиц, компаний или государственных структур, однако в рамках данной статьи нам больше интересны только те из них, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, а не государству. Если обобщить, упростить и сократить – то основной критерий жилого помещения/строения, это пригодность для постоянного проживания людей.

Коммерческая недвижимость

Под коммерческой недвижимостью понимают строения разного типа, включая сюда и отдельные помещения, которые предназначаются в первую очередь для получения прибыли.

Это могут как производственные цеха, так и склады, офисы и так далее. Главное их отличие от жилых помещений – они не предназначены для постоянного проживания людей.

В них может не быть нужных коммуникаций или они будут представлены в минимальном объеме.

Пример: Офисное помещение используется для обеспечения работы компании. Сотрудники в нем работают целый год, однако не находятся в офисе круглосуточно.

Тут может быть отопление, свет, водоснабжение и канализация, однако скорее всего не будет газа. Кроме того, такие помещения оснащаются коммуникациями в минимальном объеме и практически никогда не имеют спальных мест.

Как следствие, для постоянного проживания они не приспособлены.

Перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд – это более сложная задача, чем обратная процедура. Как минимум потому, что коммерческие строения не имеют нужных коммуникаций и, что самое главное, окружающей инфраструктуры. В теории, можно оснастить офис кроватями, переделать его в комнату и добавить все необходимые элементы, вплоть до кухни.

Однако владелец такого помещения не сможет создать необходимую инфраструктуру в округе от коммерческого строения: зеленые насаждения, детские площадки, магазины, мусорные баки, стоянки и так далее. Проще говоря, сделать из жилой недвижимости коммерческую еще можно, а вот обратная процедура будет намного сложнее (но при условии, что данное строение/помещение раньше не было жилым).

Требования к недвижимости

Основные требования к недвижимости для того, чтобы появилась возможность превратить ее в жилой дом/квартиру:

• Изолированно от других помещений или строений. Должны быть окна и двери, закрывающие другим лицам доступ в данное помещение/строение.
• Обязательны капитальные стены.
• Должны быть все необходимые коммуникации: свет, вода, канализация, отопление, газ и так далее. В некоторых регионах, в которых нет возможности централизованно подключиться, например, к водо- или газоснабжению, требования могут быть несколько упрощены, однако отсутствие какого-либо типа коммуникаций обязательно должно компенсироваться. Например, если нет газа, то обязательно должно быть электричество, которое будет обеспечивать функционирование электрических печей и других подобных бытовых приборов. Если нет водоснабжения, то должна быть собственная скважина с насосом и так далее.
• Строение/помещение обязательно должно соответствовать всем техническим, санитарным и пожарным нормам. Их перечень очень обширен и во многом зависит от региона нахождения, типа строения, используемых в нем материалов и других параметров. Собственнику нет смысла забивать себе голову всей подобной информацией, ведь все равно придется делать перепланировку, проектировать которую будут специалисты. Они и должны учесть все существующие требования. На практике, лишь 1% от всех коммерческих помещений может быть признан жилым без внесения особых изменений.
• Помещение должно быть собственностью человека, который планирует сделать его жилым. Учитывая тот факт, что большая часть коммерческой недвижимости не приобретается, а снимается в аренду, это уточнение очень важно. Арендатор не имеет права изменять статус снимаемого им строения/помещения.
• На недвижимость не должен быть наложен арест или обременение. Особенно актуально относительно тех объектов, которые передавались ранее в залог. Придется проверить строение/помещение на наличие обременений.

Порядок действий

1. Заказать проект перепланировки помещения с учетом его перевода в жилой фонд.
2. Получить проект и совершить перепланировку тщательно учитывая все особенности, включая сюда мелкие нюансы.
3. Оформить новый техпаспорт на недвижимость, созданный с учетом всех совершенных изменений.

4. Собрать остальные документы на будущее жилье.
5. Составить заявление на перевод недвижимости в жилой фонд.
6. Направить заявление и остальные документы в местную администрацию.
7. Дождаться решения.
8. На основании решения внести необходимые изменения в Росреестре.

9. Получить новые документы на недвижимость.

Документы

Для перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд нужно подготовить следующие документы:

• Заявление (образец см.ниже).
• Паспорт собственника/собственников. Если недвижимостью владеет юридическое лицо, то дополнительно потребуются еще и учредительные документы, а также бумаги, подтверждающие тот факт, что заявитель имеет право совершать такие действия (переводить недвижимость в жилой фонд). Например – протокол собрания учредителей.
• Нотариально заверенное согласие совладельцев (актуально в том случае, если у недвижимости несколько собственников).
• Выписка из ЕГРН (чем свежее – тем лучше). Этот документ одновременно подтверждает право собственности на недвижимость и показывает наличие/отсутствие обременений.
• Правоустанавливающие документы не коммерческую недвижимость (договора купли-продажи, дарения и так далее).
• Техпаспорт.
• Кадастровый план.

Заявление на перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд

Заявление такого типа обычно заполняется на месте, прямо перед подачей. Форма и содержание могут отличаться в зависимости от региона нахождения нежилого объекта. Представленный ниже образец носит исключительно ознакомительный характер. Рекомендуется перед подачей документа уточнить форму принятого в данной администрации заявления такого типа.

Содержание

В заявлении обычно фигурирует следующая информация:

• Куда направляется документ.
• Данные о заявителе.
• Информация об объекте недвижимости, который нужно перевести в жилой фонд.
• Приложения.
• Дата и подпись.

Образец

Скачать образец перевода коммерческой недвижимости в жилую

Сроки

На сбор документации, создание проекта и последующую перепланировку может уйти от несколько недель, до нескольких лет (зависит от требуемого объема работ). Дальше все пойдет несколько быстрее:

• После подачи заявления решение по нему должно быть принято в срок до 45 дней.
• Внесение изменений в Росреестр на основании решения администрации займет порядка 2-х недель.
• Получение новых документов (в частности, новой выписки из ЕГРН) отнимет еще от 3 до 5 дней.

Как перевести жилое помещение в коммерческое?

Как уже было сказано выше, превращение жилого помещения (квартиры или частного дома) в коммерческое выполняется несколько проще. Но и тут есть свои особенности, правила, требования и условия.

Требования к жилью

• Если рассматривается вариант перевода квартиры в коммерческую недвижимость, она должна располагаться только на первом этаже многоквартирного дома. Единственное исключение делается тогда, когда под рассматриваемой квартирой уже есть другие нежилые помещения.

Пример: Под целевой квартирой жилье было переведено в нежилой фонд для создания салона красоты. Теперь целевую квартиру можно тоже сделать нежилой недвижимостью.

Сразу после этого квартира на следующем этаже, выше рассматриваемой, тоже может стать нежилой и так далее.

• В нежилой фонд переводится вся квартира или дом целиком. Нельзя сделать часть дома/квартиры нежилым, а остальное оставить жилым. Исключение составляют варианты, когда можно в натуре выделить часть квартиры/дома, обеспечить таким помещениях отдельные коммуникации и, что самое главное, отдельный выход на улицу.
• В том случае, когда площадь жилья составляет более 100 кв.м., обязательно нужен запасной выход.
• На недвижимость не должны быть наложены обременения и аресты.
• Квартира/дом должны находится в собственности заявителя.
• Потребуются согласия всех совладельцев на превращении жилья в коммерческую недвижимость.
• Дом, в котором находится квартира не должен быть признан аварийным.
• В квартире/доме на момент проведения процедуры изменения статуса недвижимости не должно быть прописанных лиц.
• Перепланировка квартиры/дома обязана соответствовать техпаспорту.

Как можно заметить, никаких особых требований к коммуникациям не выдвигается по той простой причине, в жилой недвижимости они и так должны быть в обязательном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=45dbWlYVLIQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для перевода жилой недвижимости в коммерческую нужно:

1. Подготовить проект по перепланировке жилого помещений и выполнить его (если требуется).
2. Собрать все необходимые документы.
3. Направить заявление на изменение статуса недвижимости со всеми документами в местную администрацию.
4. Дождаться решения.
5. На основании решения внести соответствующие изменения в Росреестре.
6. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан измененный статус недвижимости.

Документы

• Паспорт заявителя/заявителей.
• Доверенность на совершение таких действий (если требуется).
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор дарения, купли-продажи и так далее).
• Выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт на квартиру или дом.
• Кадастровый паспорт (если требуется).
• Справка из Управляющей компании или ЖЭКа о статусе других помещений в данном строении (если актуально).
• Согласия соседей на изменение статуса недвижимости (очень важный документ).
• Протокол собрания жильцов дома (в некоторых случаях может рассматриваться вместо согласия соседей). В этом документе должно быть указано четкое согласие жильцов на изменение статуса помещения.
• Справка из Управляющей компании о том, что дом не признан аварийным.
• Справки из МЧС, СЭС и других структур о том, что квартира/дом соответствуют всем требованиях.
• Выписка из домовой книги – подтверждает факт того, что в квартире/доме никто не прописан.

Заявление на перевод жилой недвижимости в коммерческую

Заявление такого типа, как в предыдущем случае с переводом коммерческой недвижимости в жилой фонд, может иметь разную форму и содержание в зависимости от региона нахождения объекта. Предложенный ниже образец представлен только для ознакомления.

Содержание

В данном документе должна фигурировать следующая информация:

• Куда и кем направляется документ.
• Данные о заявителе и недвижимости.
• Приложение.
• Дата и подпись.

Образец

Скачать образец перевода жилой недвижимости в коммерческую

Сроки

В данном случае сроки идентичны описанным выше. Проект, перепланировка и сбор документов могут занимать как несколько часов, так и несколько лет, многое зависит от недвижимости. Решение принимается в срок до 45 дней, после чего около 2 недель вносятся изменения в Росреестр и еще около 3-5 оформляются новые документы.

Сколько стоит?

Стоимость изменения статуса недвижимости во многом зависит от того, сколько средств потребуется потратить на перепланировку и последующее обустройство строения/помещения.

Именно это и является основной статьей расходов. Цифры могут варьироваться от нескольких тысяч рублей, и до миллионов.

Остальные же затраты не так существенны, тем более, что сама процедура изменения статуса производится администрацией бесплатно:

• Нотариальное заверение согласия каждого совладельца: 1-2 тысячи рублей.
• Оформление доверенности: от 2 тысяч рублей.
• Составление плана переустройства недвижимости: от 5 тысяч рублей.
• Оформление нового техпаспорта: от 5 тысяч рублей.
• Внесение изменений в Росреестр: 2 тысячи рублей на каждого собственника.
• Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.

Можно ли использовать коммерческую недвижимость как жилую и наоборот не изменяя статуса?

В большинстве случаев – нельзя. Исключение делается только для отдельных видов деятельности, типа репетиторства, адвокатской практики и так далее. И то, возможно это только тогда, когда подобная деятельность не мешает соседям. Во всех остальных случаях, при попытке использовать помещения/строения не по назначению налагаются штрафы:

• Использование жилья не по назначению: штраф от 1 до 1,5 тысяч рублей (в соответствии со ст.7.21 КоАП РФ).
• При использовании жилья не по назначению и с нарушением право соседей можно вообще лишиться недвижимости.
• За использование жилого помещения в качестве нежилого, при условии, что владеет им юридическое лицо, штраф составит уже около 40-50 тысяч рублей (ст.7.22 КоАП РФ).
• Постоянное проживание людей в коммерческой недвижимости, не предназначенной для этого влечет за собой штраф порядка 10-20 тысяч рублей и так далее. Намного проще не пытаться нарушать закон, а выполнить перепланировку и изменить статус недвижимости. А если это невозможно – продать ее и приобрести более подходящий объект.

Учитывая все сказанное в этой статье, можно сделать вывод, что перевод жилья в коммерческую недвижимости и обратная процедура – это очень сложные действия, которые практически невозможны без помощи опытного юриста. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут об основных важных моментах, которые следует учитывать. Они же могут взять на себя всю процедуру изменения статуса объекта и даже будут отстаивать интересы клиента в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

На первом предлагать. Как превратить квартиру в магазин или офис?

Расположение квартиры на первом этаже обычно воспринимается как минус, особенно – если окна выходят на оживленную улицу. Для нежилых помещений это, наоборот, плюс. Магазин или салон красоты в жилом доме на первом этаже обычно успешен, да и сама недвижимость стоит дороже. ЦИАН разбирался в нюансах схем по изменению статуса жилья.

Если в начале 2000-х перевод квартир в нежилую недвижимость был в ходу, то к настоящему моменту схема распространена меньше, считает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Во-первых, объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», в старом фонде практически все уже переведено.

Во-вторых, в новостройках первые этажи обычно по умолчанию отведены под торговлю и услуги.

И, наконец, в третьих, появилась возможность покупать апартаменты и оборудовать их под бизнес без дополнительных усилий, так как эти помещения не относятся к жилым юридически.

Сложности перевода

Перевод квартир в нежилые помещения осуществляется органом местного самоуправления. Как уточнил Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», полномочия на выдачу разрешений в 2016 году от Москомархитектуры были переданы департаменту городского имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=XFO-7yktLCs\u0026pp=ygV00J_QvtC60YPQv9C60LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQsiDQtNC-0LzQtSDQutC-0YLQvtGA0YvQuSDQsdGL0Lsg0L_QtdGA0LXQstC10LTQtdC9INCyINC90LXQttC40LvQvtC5INGE0L7QvdC0IDIwMjM%3D

к сведению

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ (№188 ФЗ редакция от 29.07.2018 г.). В соответствии с ней:

• — Квартира на правах собственности должна принадлежать физическому лицу;
•  — она не должна иметь обременений (кредит, залог);
•  — из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные ранее лица;
• — если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена;
• — дом не должен являться историко-культурной ценностью.

Для начала нужно собрать пакет документов, который подается в отделение по управлению имуществом, относящееся к межведомственной комиссии округа Москвы, где расположена недвижимость, или в центр госуслуг «Мои документы».  Если сбором документов занимается посредник, выписывается доверенность.

1. В пакет входят документы:
2. — План квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);
3. — справка из управляющей компании (ТСЖ), где указано, как используются помещения, расположенные рядом с квартирой;
4. — заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);
5. — заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);
6. — заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);
7. — выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (выдается УК, ТСЖ, ЖСК).

По словам Вадима Кашкина, дальнейшие шаги можно разделить на три основных этапа. 

Первый – проект, который будет подан в межведомственную комиссию вместе с другими документами. Необходимо подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия: что, в каком помещении и с какой целью создается. Проект можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.

Для организации офиса или магазина нужно предусмотреть отдельный вход и пожарный выход. Нужно продумать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но и благоустройство прилегающей территории (двора, улицы).

Второй этап – технические согласования. Каждую часть проекта нужно утвердить в соответствующей инстанции. Так, если по стене первого этажа, где в будущем планируется открыть магазин, например, проложена газовая труба, то ее смещение нужно согласовывать с АО «Мосгаз», а перепланировку – с Москомархитектурой.

Третий этап

Как перевести жилое помещение в коммерческое

Бизнесу

/ 10 марта 10:20

Первые этажи многоквартирных жилых домов всегда интересовали людей с предпринимательской жилкой. Квартиры переводили в нежилые помещения. Перевод — длительная и дорогостоящая процедура, но позволяет окупить вложения.

В квартире на первом этаже можно открыть кафе, если перевести ее в нежилое помещение Источник: www.piqsels.com

Если вы не хотите проблем с жильцами и законом, то перед началом бизнеса в жилом доме необходимо перевести квартиру в коммерческую недвижимость. Процедура также поможет избежать постоянных штрафов.

Предпринимателям за нелегальную коммерческую деятельность в жилом здании придется заплатить 5 тысяч рублей, а организациям – 50 тысяч рублей. Самое главное, что коммерческую собственность не продадут с торгов по решению суда.

Крупные штрафы не грозят специалистам, которые не нарушают прав соседей. К ним относятся психологи, юристы, преподаватели и репетиторы, переводчики, бухгалтеры, няни. Если же вы откроете в помещении пивную или другой шумный бизнес, то другие собственники жилья могут заявить в прокуратуру или полицию.

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое

С 2019 года стали действовать новые правила смены статуса квартиры. Теперь для ее перевода требуется отдельный вход в помещение с улицы.

После изменений в законодательстве предприниматель зависит от решений собственников дома. Перепланировка квартиры для врезки отдельного входа возможна только после одобрения жильцов.

Собственники многоквартирного дома должны согласовать появление коммерческой площади Источник: www.piqsels.com

Раньше одобрение жильцов требовалось только при переоформлении общего имущества дома. Благодаря этому предприимчивые люди получали разрешение в органах местного самоуправления. После 2019 года требуется общее собрание жильцов, где они должны обсудить перевод квартир в статус нежилых помещений и согласовать процедуру.

https://www.youtube.com/watch?v=XFO-7yktLCs\u0026pp=YAHIAQE%3D

Согласие для начала переоформления требуется получить от хозяев соседних квартир, и на общем собрании — заручиться одобрением не менее 2/3 собственников. Для госорганов решение собрания имеет самое важное значение. Если большинство владельцев квартир не согласны, а соседи предпринимателя дадут добро, то процедура не состоится.

Прежде чем начинать процесс перевода жилья в нежилое помещение, определитесь с финансовой стороной.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Жильцы одобрили процедуру перевода? Поздравляем. Теперь соберите официальные бумаги о переоформлении и направьте в городской орган по управлению имуществом. Передать документы можно онлайн в МФЦ, либо посетив центр лично. Пакет необходимых документов:

• заявление о переоформлении недвижимости;
• подлинные документы на помещение;
• техпаспорт квартиры;
• поэтажный план дома;
• проект перепланировки квартиры;
• заключение общего собрания жильцов;
• одобрение соседей на изменение статуса жилья.

Заявка рассматривается 45 дней. Ответ направляют владельцу в течение трех дней.

Почему могут отказать в переводе жилья

Вам поступит отказ в переоформлении, если:

• вы нарушили условия перевода;
• в муниципальный орган направлен не весь пакет документов;
• соседи по дому не одобрили ваши планы;
• остальные собственники жилья против.

Условия для смены статуса жилого помещения

Нюансы смены статуса жилья указаны в ст. 22 Жилищного кодекса РФ. О некоторых условиях для перевода мы рассказали выше. Перечислим все требования к переводимой недвижимости:

• Выход из помещения должен быть отдельным и вести сразу на улицу, а не в многоквартирный дом. Если помещение больше 100 кв. м., то его следует оборудовать запасным выходом.
• Жилищный кодекс запрещает использовать под офис или магазин площадь, на которую можно зайти лишь через общий подъезд или коридор.
• Переоформление квартиры происходит полностью. Нельзя поменять статус у одной комнаты или доли.
• Перед процедурой выпишите жильцов из жилплощади. Запрещается регистрировать жильцов в коммерческой недвижимости.
• Жилплощадь не должна быть в залоге и под арестом у судебных приставов.
• Контролирующие органы не разрешат сменить статус, если есть гражданин, обладающий правом требовать квартиру для оплаты долга.
• Помещения под квартирой на высоком этаже должны быть нежилыми.
• Нельзя менять положение помещения в аварийных и подготовленных под снос зданиях.

Приведенные критерии относятся к многоэтажным и одноэтажным зданиям. Проблемы появятся также при следующих обстоятельствах:

• помещение находится в объекте культурно-исторического наследия;
• жилплощадь не подключена к инженерным сетям;
• дом требует капремонта;
• на цену при экспертной оценки квартиры повлияет нахождение дома на учете в штабе гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

Сколько стоит перевод жилого помещения в коммерческое

В каждом случае расходы будут индивидуальные. В среднем стоимость перевода начинается от 250 тысяч рублей. Бизнесмену придется оплатить:

• разницу в стоимости нежилого помещения при подсчетах в БТИ;
• услуги БТИ по подготовке техпаспорта квартиры, квитанции о разнице цен до и после переоформления помещения;
• услуги нотариуса при заверении копии документов на квартиру;
• госпошлину на оформление коммерческой недвижимости;
• перепланировку помещения.

Процедура перевода требует серьезных вложений. Чтобы оплатить услуги по переоформлению квартиры, предприниматель может получить кредит в Совкомбанке.

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе.

Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости.

Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!

Интерес к переводу недвижимости был большим в 1990-х годах и начале 2000-х. Жилье на первых этажах стоило дороже, что было на руку собственникам. Постепенно спрос на эту услугу упал. Одна из причин — увеличение площадей торговой и офисной недвижимости в крупных городах.

Появление коммерческих площадей в крупных городах сократило спрос на магазины в первых этажах домов Источник: www.piqsels.com

Например, в Москве в третьем квартале 2022 года на рынке офисной недвижимости зафиксировано более 203 тыс. кв. м площадей, предлагаемых в субаренду. В Санкт-Петербурге в 2022 году было свободно 421,8 тыс. кв. м офисной недвижимости.

Также на спрос повлияли тренды застройщиков: дома уже возводят с нежилыми помещениями на первых этажах.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram