ЖК KINETIK — Скидка 1 ООО ООО руб.Только на 5 квартир со скидкой. От 15,96 млн руб. 2 мин. до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте сейчас!

ЖК «KINETIK»

Только на 5 квартир со скидкой. От 15,96 млн руб. 2 мин. до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте сейчас!

Подробнее Футуристичный небоскреб FamousСкидка 1% по Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом. Ипотека от 3,9%.

Футуристичный небоскреб Famous

Скидка 1% по Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом. Ипотека от 3,9%.

Подробнее ЖК CRYSTAL квартала Union ParkНачало продаж в новых корпусах от 12,3 млн. Фантастические виды на Москву. Идет выдача ключей!

ЖК CRYSTAL квартала Union Park

Начало продаж в новых корпусах от 12,3 млн. Фантастические виды на Москву. Идет выдача ключей!

Подробнее Лови жизнь в доме у парка. Ипотека 0,01%Квартиры бизнес-класса в Покровское-Стрешнево от надежного застройщика. Отделка White Box.

ЖК MOMENTS

Лови жизнь в доме у парка. Ипотека 0,01%. Квартиры бизнес-класса в Покровское-Стрешнево от надежного застройщика. Отделка White Box.

Подробнее WELLTON GOLD.Апартаменты бизнес-класса с просторными террасами. Ключи при оплате от 30%. Рассрочка 0%.

WELLTON GOLD.

Апартаменты бизнес-класса с просторными террасами. Ключи при оплате от 30%. Рассрочка 0%.

Подробнее «NAMETKIN TOWER» от ГК ОсноваБизнес-класс от 7,9 млн ₽. м. Новые Черемушки. Скидка 10%. Открытая терраса для резидентов. Звоните!

«NAMETKIN TOWER» от ГК Основа

Бизнес-класс от 7,9 млн ₽. м. Новые Черемушки. Скидка 10%. Открытая терраса для резидентов. Звоните!

Подробнее Новый Одинбург-новый уровень комфортаВ 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом на этаж. Панорамное остекление. Скидка 15% на машиноместо

Новый Одинбург

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом на этаж. Панорамное остекление. Скидка 15% на машиноместо

Подробнее Квартал Мираполис на Проспекте мира!Старт продаж нового корпуса. Бизнес-класс от 6,3 млн. Выгода до 700 000 руб. в июле! Ипотека 0,11%

Квартал Мираполис на Проспекте мира!

Старт продаж нового корпуса. Бизнес-класс от 6,3 млн. Выгода до 700 000 руб. в июле! Ипотека 0,11%

Подробнее ЖК MOD от MR GroupСтарт продаж в новом корпусе. Гранитные фасады, панорамные окна. Ипотека от 3,9%.

ЖК MOD от MR Group

Старт продаж в новом корпусе. Гранитные фасады, панорамные окна. Ипотека от 3,9%.

Подробнее Эко-квартал «VERY». Летние скидки до 15%Квартиры от 10,4 млн ₽. Уникальная локация в шаге от Ботанического сада.15 минут до ТТК. Рядом ВДНХ.

Эко-квартал «VERY».

Летние скидки до 15% Квартиры от 10,4 млн ₽. Уникальная локация в шаге от Ботанического сада.15 минут до ТТК. Рядом ВДНХ.

Подробнее ЖК «Михалковский»ЖК комфорт-класса в окружении прудов и парков. Первый корпус сдан!

ЖК «Михалковский»

ЖК комфорт-класса в окружении прудов и парков. Первый корпус сдан!

Подробнее AFI Tower. Небоскрёб 53 этажаКвартиры с отделкой за 10,2 млн ₽. Панорамные виды на Москву.

AFI Tower. Небоскрёб 53 этажа

Квартиры с отделкой за 10,2 млн ₽. Панорамные виды на Москву.

Подробнее Комплекс премиум-класса SLAVAГотовые апартаменты от 22 млн с отделкой White Box. 5 минут до Тверской. Ипотека со ставкой от 8,5%

Комплекс премиум-класса SLAVA

Готовые апартаменты от 22 млн с отделкой White Box. 5 минут до Тверской. Ипотека со ставкой от 8,5%

Подробнее Поселок «Shelkovo Eco Club». От 1,7 млн ₽Участки ИЖС с газом, светом, водой. 45 минут от МКАД. М-2/М-4. Рассрочка без %, ипотека.

Поселок «Shelkovo Eco Club». От 1,7 млн ₽

Участки ИЖС с газом, светом, водой. 45 минут от МКАД. М-2/М-4. Рассрочка без %, ипотека.

Подробнее Павелецкая Сити. Скидка до 9%Квартиры бизнес-класса в центре Москвы от 14,7 млн ₽.

Павелецкая Сити.

Скидка до 9%. Квартиры бизнес-класса в центре Москвы от 14,7 млн ₽.

Подробнее ЖК iLove. Квартира от 8 800 ₽ в месяцБизнес-класс от 11 млн ₽. Варианты квартир от студий до пентхаусов. В окружении парков. Рассрочка 0%

ЖК iLove

Квартира от 8 800 ₽ в месяц. Бизнес-класс от 11,2 млн ₽. Траншевая ипотека. Скидки до 21%. Варианты от студий до пентхаусов

Подробнее Апартаменты бизнес-класса в ЖК «Морская Ривьера».Жилой комплекс у побережья Финского залива. 50 м до пляжа. Панорамные виды. Скидки до 1,3 млн ₽

Апартаменты бизнес-класса в ЖК «Морская Ривьера».

Жилой комплекс у побережья Финского залива. 50 м до пляжа. Панорамные виды. Скидки до 1,3 млн ₽

Подробнее Клубный дом премиум-класса AHEADАпартаменты с отделкой White box на Кутузовском проспекте. Рассрочка 0% до ввода в эксплуатацию

Клубный дом премиум-класса AHEAD

Апартаменты с отделкой White box на Кутузовском проспекте. Рассрочка 0% до ввода в эксплуатацию Подробнее

ЖК «Селигер сити»Скидка 13%. Беспроцентная рассрочка. Ипотека от 0,1%. Авангардная авторская архитектура.

ЖК «Селигер сити»

Скидка 13%. Беспроцентная рассрочка. Ипотека от 0,1%. Авангардная авторская архитектура.

Подробнее ЖК «Воронцовский». Старт продаж!Квартиры в Спб от 2,9 млн ₽! Скидка 15%. Ипотека от 0,01%.15 мин. пешком до м. Девяткино.

ЖК «Воронцовский». Старт продаж!

Квартиры в Спб от 2,9 млн ₽! Скидка 15%. Ипотека от 0,01%.15 мин. пешком до м. Девяткино.

Подробнее Резиденции «Замоскворечье». Ключи сразу!Апартаменты в готовом доме бизнес-класса на Павелецкой от 16,2 млн руб. Летняя выгода до 5,9 млн ₽!

Резиденции «Замоскворечье». Ключи сразу!

Апартаменты в готовом доме бизнес-класса на Павелецкой от 16,2 млн руб. Летняя выгода до 5,9 млн ₽!

Подробнее ЖК UNO.Старокоптевский. Ключи уже скоро!100% Готовность монолита. Самые функциональные студии в Москве. Потолки до 3 метров. Раcсрочка 0%

ЖК UNO.Старокоптевский

100% Готовность монолита. Самые функциональные студии в Москве. Потолки до 3 метров. Раcсрочка 0%

Подробнее ЖК «Гоголь парк» от ГК ОсноваХочешь оказаться дома быстрее? Легко! Комфорт-класс у метро Лухмановская от 5,3 млн ₽. Ипотека 0,1%

ЖК Гоголь Парк.

Хочешь оказаться дома быстрее? Легко! Комфорт-класс у метро Лухмановская от 5,3 млн ₽. Ипотека 0,1%

Подробнее Яркие кварталы от ГК Основа!Бизнес-класс от 6,3 млн ₽ в уникальных локациях рядом с метро. Летние скидки до 15%. Ипотека от 0,1%

Яркие кварталы от ГК Основа!

Бизнес-класс от 6,3 млн ₽ в уникальных локациях рядом с метро. Летние скидки до 15%. Ипотека от 0,1%

Подробнее ЖК Триколор. Скидка 10%!Квартиры бизнес-класса с ключами на пр. Мира. Машиноместо в подарок! 4 парка! Своя инфраструктура!

ЖК Триколор.

Скидка 10%! Квартиры бизнес-класса с ключами на пр. Мира. Машиноместо в подарок! 4 парка! Своя инфраструктура!

Подробнее ЖК UNO.Головинские пруды. МЦК КоптевоТвой дом у тихой воды. Квартиры с панорамным видом на парк и пруд. Потолки до 5,5 метров. Звоните!

ЖК UNO.Головинские пруды

Твой дом у тихой воды. Квартиры с панорамным видом на парк и пруд. Потолки до 5,5 метров. Звоните!

Подробнее Клубный город на реке PrimaveraВыгода до 14 млн ₽. Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 10%. Квартиры на берегу реки у экопарка.

Клубный город на реке Primavera.

Патио в подарок.Выгода до 14 млн ₽. Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 10%. Квартиры на берегу реки у экопарка.

Подробнее ЖК «Эко Видное 2.0″Квартиры с отделкой на берегу реки. Ипотека траншами от 13 тыс/руб в месяц! Ключи 2025г.!

ЖК «Эко Видное 2.0»

Квартиры с отделкой на берегу реки. Ипотека траншами от 13 тыс/руб в месяц! Ключи 2025г.!

Подробнее

В «домклик» оценили изменение цен на жилье в 2023 году :: деньги :: рбк недвижимость

В первые месяцы года новостройки перетянули на себя спрос со вторичного рынка. Затем ситуация поменялась, и готовое жилье обогнало строящееся по темпам роста цен

Александра Левчук / ТАСС

В большинстве российских регионов цены на новостройки в первом полугодии 2023 года выросли в пределах 5%, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» исследования аналитиков «Домклик». В июне рост составил 1,3% в среднем по стране. Вторичный рынок начал год со спада спроса и цен, но в первый летний месяц показал более высокие темпы роста — плюс 2,4%.

Основной рост цен на первичном рынке пришелся на первый квартал. Как показала статистика ипотечных сделок Сбербанка, в первом квартале 2023 года выдача превзошла результаты всего второго полугодия 2022-го: 27 тыс. и 18 тыс. ипотек соответственно.

Во втором квартале 2023 года «Сбером» было выдано более 25 тыс. ипотечных кредитов.

«В начале года аналитики продолжили наблюдать последствия повышенного спроса, вызванного множеством заявлений о прекращении действия льготной ипотеки и ограничении субсидирования со стороны застройщиков», — поясняется в исследовании.

Изменение медианной стоимости квадратного метра (%) с января 2023 года. Данные по ипотечным сделкам «Сбера». В исследовании рассматривались регионы с достаточным количеством ипотечных сделок «Сбера» для анализа (не менее 50), поэтому некоторых субъектов нет на карте. ( «Домклик»)

Такой рост ипотеки сказался на ценах в регионах, где активнее всего оформляют жилищные кредиты, отмечают в «Домклик». Так, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Тюменской областях в апреле цены выросли сразу на 2%.

Динамика стоимости первичной недвижимости на примере пяти регионов, лидирующих по количеству выдач в первом полугодии. ( «Домклик»)

В мае цены продолжили колебаться в поисках нового равновесия, говорят аналитики, а в июне стоимость первичного жилья в большинстве крупнейших регионов вновь пошла на повышение. В Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской области прирост составил 1–2%, лидером же по росту стала республика Татарстан (плюс 9%).

«Июньский рост цен на новостройки — реакция рынка на неопределенность, в том числе по поводу прекращения действия льготных программ. Скорее всего, в ближайшее время лимиты по программе «Господдержка» будут увеличены, и степень неопределенности существенно снизится», — прогнозируют в «Домклик».

Изменение медианной стоимости квадратного метра (%) с начала 2023 года. Данные по ипотечным сделкам «Сбера» на вторичном рынке. В исследовании рассматривались регионы с достаточным количеством ипотечных сделок «Сбера» для анализа (не менее 50), поэтому некоторых субъектов нет на карте. ( «Домклик»)

Во вторичном сегменте в начале года наблюдался спад спроса и снижение цен в большинстве регионов.

Тренд аналитики объясняют ажиотажем на рынке новостроек — спрос на жилье был сконцентрирован в основном в первичном сегменте.

«Наиболее ярко борьба за покупателей проявилась в крупнейших регионах, таких как Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Тюменская область, где стоимость квадратного метра снизилась на 2–4%», — говорится в исследовании.

С марта в крупнейших регионах вновь наблюдается умеренный рост цен на вторичное жилье, добавляют аналитики.

Динамика стоимости квартир на вторичном рынке на примере пяти регионов, лидирующих по количеству выдач в первом полугодии. ( «Домклик»)

«Растущий спрос на ипотеку и, в частности, на вторичное жилье привел к умеренному росту цен в крупнейших регионах. Так, с марта по июнь увеличение стоимости вторичной недвижимости составило 2–3% в Москве, в Московской и Тюменской областях, — говорит и. о.

директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — В июне отмечается повышение стоимости вторичного жилья практически во всех регионах России. В среднем, стоимость по стране увеличилась более чем на 2% — наибольший прирост с сентября 2022 года.

Исключение составил лишь Санкт-Петербург, где фиксируется несущественное снижение на 1%».

По мнению аналитиков «Домклик», столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке в связи с возможным повышением ключевой ставки ЦБ, которое и произошло 21 июня.

«Важным сигналом в пользу скорого подъема ставки послужил устойчивый рост доходности ОФЗ (на длинные сроки, более пяти лет): только за июнь прирост составил 0,2%.

Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года», — отмечается в исследовании.

Недавно в «Домклик» отдельно оценили рост спроса на льготную ипотеку в России. По оценке аналитиков компании, с января по июнь «Сбер» выдал порядка 200 тыс. таких кредитов — на 37,3% больше, чем в тот же период годом ранее. В июне спрос на такую ипотеку оставался высоким — заемщики банка оформили 41,5% тыс. кредитов.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Стоит ли покупать недвижимость в середине 2023 года. Или лучше переждать?

Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Одни говорят, что стоимость квартир в новостройках как минимум не растет, а на «вторичке» повышается, но не везде. Другие констатируют, что девелоперы стали давать скидки чуть ли не 30%.

Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами.

Общий фон на рынке недвижимости

Ожидаемого многими падения цен на жилье сейчас нет, отмечает основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова.

«Отдельные застройщики действительно дают скидки, но, несмотря на затоваренность рынка новостройками (около 60% квартир в новостройках остаются непроданными), массового падения цен на рынке первичного жилья нет.

Предложений на вторичном рынке тоже намного больше, чем в те же периоды прошлого года.

Но ощутимого снижения цен также нет, люди предпочитают просто отказываться пока от продажи своих квартир по более низкой стоимости, понимая, что ничего взамен они не смогут купить», — рассказывает эксперт.

Аналитики сервиса «Домклик», считают, что стоимость «вторички» в Москве по итогам марта выросла на 3% к февралю, а в Санкт-Петербурге — на 1%. А вот московская «первичка» в начале весны стагнировала, цены уменьшились на 0,1%. В Санкт-Петербурге цена за квадратный метр новостройки потеряла 0,6%.

Однако уже к началу мая новостройки отыграли по 5,1 и 5,6% соответственно. Вторичное жилье к этому моменту в Москве прибавило еще 1,9% в цене, а в городе не Неве — потеряло 0,25%.

Что будет с ценами и спросом

По мнению исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, ценовой «пузырь» в ближайшее время будет сдуваться за счет ограничений ЦБ к «экстремально низким» ипотечным ставкам, которые входят в силу с 1 июня 2023 года. Второй фактор, определяющий цены «первички» и «вторички», по мнению эксперта, — это спрос населения на ипотеку.

«По данным нашего финансового маркетплейса, онлайн-спрос потребителей весь первый квартал был ниже аналогичного периода годом раньше. А в марте оказался меньше январского на 3%, — говорит аналитик. — Многие люди заняли выжидательную позицию и откладывают покупку квартиры, тем более в ипотеку.

Отметим, что в прежние годы высокий ипотечный сезон начинался как раз в январе-марте и спрос прибавлял. Правда, мы не видим и резкого падения, что позволяет сделать вывод о том, что на рынке найден определенный баланс. Возможно, что в 2023 году мы выйдем на плато и дальнейшая динамика будет плавной.

Впрочем, если не произойдет новых геополитических и экономических потрясений».

«Если рассматривать тенденцию на второй и даже третий квартал текущего года, то при сохранении того положительного тренда по спросу, что берет начало в январе, вполне можно ожидать слабого, но оживления рынка, — комментирует эксперт рынка недвижимости, риелтор Виталий Русаков.

— Скорее всего, мы увидим это даже ближе к осени, по мере завершения летнего отпускного сезона. Напомним, что с марта и до середины апреля наблюдается четкий растущий тренд спроса «вторичку», чего не скажешь о новостройках. Прирост относительно начала года составил 27%.

Впрочем, по сравнению с прошлым годом общий спрос на рынке жилья в столичных городах в среднем снизился на четверть».

Что касается цен, то пока рынок недвижимости нашел баланс, который, как отмечает Русаков, многие ошибочно приняли за стагнацию. «Это типичная консолидация рынка, которая быстро может смениться на восходящий тренд», — полагает эксперт.

Что будет с ипотекой

Средняя ставка, по которой банки одобряли ипотеку на новостройки по итогам апреля (без субсидирования процентов государством) составила 10,6%. На «вторичку» — 10,1%, отмечают эксперты «Выберу.ру». Весь апрель средние проценты хоть и незначительно на 0,1-0,3%, но росли. В мае тоже замечен небольшой прирост. Впрочем, это не коснулось льготных программ.

«По семейной ипотеке, которая сейчас набрала популярность благодаря расширению условий, средние ставки сделок по итогам апреля составили 5%. По госпрограмме (под 8%) за счет дисконтов банков средние проценты – 7,2%.

Оговорюсь, что эта средняя “температура” по процентам ещё не отражает изменения правил ЦБ к рынку новостроек.

Более чёткую картину мы увидим в третьем квартале», — комментирует Баджурак, добавив, что экономических предпосылок для роста ипотечных ставок в ближайшие месяцы пока нет.

Другого мнения Виталий Русаков: «Пока что шансы на то, что ЦБ РФ будет повышать ставку — высоки. Налицо проблемы с дефицитом государственного бюджета, кратное увеличение расходов. Инфляция при всех стараниях власти будет расти, а значит и будет повышаться ставка кредита».

Девелоперы, при этом, окажутся в трудном положении, полагает аналитик, особенно если учитывать «затоваренность» первичного рынка недвижимости.

«Рост ставок приведет к ухудшению положения дел застройщиков, и тут не поможет никакая субсидированная ипотека, даже под ноль процентов, — комментирует эксперт. — Если ЦБ РФ дальше начнет поднимать ключевую ставку, то тогда застройщики будут поставлены перед непростым выбором: либо сокращать радикально объем рынка (строительства), либо снижать цены».

Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году

Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости. Но сейчас нужно как никогда четко понимать цели покупки и адекватно оценивать ресурсы.

«Если вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку и имеете небольшие накопления на первоначальный взнос, то нужно приобретать именно сейчас, после ужесточения условий выдачи ипотеки, могут вырасти и ставки, и минимальный размер первоначального взноса.

Если речь идет о покупке жилья за наличные средства, то стоит подождать, полагает эксперт. Вероятнее всего, рынок недвижимости еще скорректируется. Возможно, цены снизятся, и вы сможете вложить свои деньги выгоднее.

Плюс ожидается изменение ставки рефинансирования Центробанка, что также может повлиять на рынок», — отмечает Елена Гордашникова.

Недвижимость всегда воспринимается, как надежное средство уберечь деньги от обесценивания из-за инфляции. Но эта схема эффективно работает только при одном условии — если недвижимость как актив приносит доход, добавляет Русаков.

«Тем, у кого нет пока еще своего жилья, я бы не рекомендовал ждать сильного снижения цен, — комментирует эксперт.

— Тем же, кто использует недвижимость для среднесрочных инвестиций, предпочтительнее всего брать объекты не в новостройках, где застройщики и так держат всеми силами цены выше рынка, а на вторичном рынке, где уже сейчас имеется масса интересных вариантов и продавцы готовы торговаться».

Двоякую позицию покупателя на рынке отметил и Ярослав Баджурак: «Так как цены на недвижимость пока в целом стагнируют и не снижаются, мы бы рекомендовали подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала.

В то же время с 1 июля у банков будет меньше ипотечных продуктов на новостройки с первоначальным взносом до 20%. Это с одной стороны, уменьшит спрос, с другой стороны, усилит давление на цены. И хотя льготные программы останутся с прежними условиями, не исключено, что стоимость квартир уже в начале лета будет меньше.

Поэтому всем, кто планирует покупку ипотечной квартиры для себя, стоит рассмотреть вторую половину июня».

Инвесторам, аналитик советует взять паузу. Маржи с недвижимости в 80%, которая наблюдалась на первичном рынке с 2020 года, уже сложно будет достичь.

«По данным ЦБ, из-за схем застройщиков перегрев цен на новостройки в 2023 году в среднем по стране достиг 30%. Значит, будет дальновидно подождать развитие ситуации и дать ценам опуститься “на дно”.

Тем более, что сейчас покупка квартиры сравнима с покупкой автомобиля: выехал из автосалона – минус 15% к цене.

Разница между ценой покупки “первички” и стоимостью продажи “вторички” в апреле 2023 года почти такая же – 14%», — резюмировал аналитик.

Напомним, задать вопросы о рынке недвижимости экспертам рынка можно бесплатно в специальной форме Novostroy. Журналисты обсудят тему с аналитиками, и потом вы сможете найти ответы в статьях портала.

Цены на новостройки в России 2023, прогноз

Почувствовав оживление спроса, девелоперы вернулись к индексации цен: новостройки на крупнейших региональных рынках России за месяц подорожали на 0,7–1%.

Интерес к первичному жилью, вероятно, продолжит расти за счет роста ипотечных ставок и сокращения числа доступных предложений на вторичном рынке. Но в среднесрочной перспективе это вряд ли приведет к более выраженной ценовой динамике.

Несмотря на хорошую активность покупателей, объем предложения новостроек все еще растет быстрее спроса, напоминают аналитики.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июле составила 144,4 тыс. руб., увеличившись на 0,7% к июню. Рост год к году составил 2,3%.

Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», отмечая, что застройщики впервые за последние полгода увеличили темпы индексации цен на активные лоты. Согласно данным «Этажей», в России в целом первичное жилье сейчас стоит 120,4 тыс. руб. за кв. м.

За месяц значение выросло на 1%, за год — на 7,2%.

Средняя стоимость квартиры в новостройках России сейчас составляет 5,89 млн руб., уточняют в «Авито Недвижимости». За год это значение сократилось на 1,1%, а за месяц — на 1,3%.

Наблюдающееся в марте—июне восстановление спроса позволило некоторым застройщикам вернуться к практике повышения цен, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Наиболее выраженный рост среднего значения за месяц, по данным компании, произошел в Челябинске — на 3,2%, до 98,8 тыс. руб. за кв. м. В Перми рост составил 1,8%, 114,8 тыс.

руб. за кв. м. Аналитики «Этажей» заметили увеличение на 2,2% за месяц средней стоимости новостроек в Волгограде, до 82,2 тыс. руб. за кв. м. В Сургуте динамика составила 2,7%, до 107,9 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Воронеже средняя стоимость новостроек за месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики», снизилась на 1,9%, до 92,7 тыс. руб. за кв. м.

Показательной для рынка обычно считается динамика в крупнейших городах страны — за счет большего объема экспозиции. В Санкт-Петербурге, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек за месяц выросла на 0,2%, до 231,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве аналогичная динамика составила 1,8%, до 324,2 тыс. руб. за кв. м.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя квартира в новостройках Санкт-Петербурга сейчас стоит 8 млн руб., в Москве — 13,6 млн руб. За год оба этих показателя уменьшились — на 9,7% и 3% соответственно.

Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова говорит, что на первичном рынке Москвы сейчас суммарно экспонируется 71,9 тыс. лотов. В то время как в старой Москве объем экспозиции начал снижаться, в Новой Москве показатель пока растет, замечает она. Тенденция к росту предложения сохраняется и в целом по стране.

Согласно подсчетам руководителя первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, совокупный объем экспозиции за месяц увеличился на 6,3%, за год — на 66,8%. Активность потенциальных покупателей на платформе при этом выросла на 12,5% и 37,4% соответственно.

Алексей Попов указывает, что последние несколько месяцев число зарегистрированных договоров долевого участия остается стабильным, но число целевых действий с объявлениями за месяц выросло на 15%.

Спрос на новостройки подогревает, в частности, сокращение доступного предложения на вторичном рынке, считает директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев. Он не исключает, что тренд станет более явным при росте ипотечных ставок на вторичном рынке при дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ.

Для сегмента новостроек, где действуют льготные программы, это будет значить повышение затрат властей на компенсацию разницы ставок, напоминает господин Попов. Это может привести к более быстрому исчерпанию выделенных лимитов.

«С высокой вероятностью мы увидим смену основного посыла большинства рекламных кампаний застройщиков с «покупай выгоднее» на «покупай быстрее»»,— рассуждает эксперт.

Сам по себе разворот покупателей в сторону первичного рынка может начать подогревать цены, предупреждает господин Зайцев. В этом случае, по его прогнозам, речь пойдет о сдержанном росте на 0,5–1% в месяц. Хотя более ожидаемым сценарием эксперт считает сохранение околонулевых колебаний.

Алексей Попов тоже склоняется к тому, что даже в условиях роста привлекательности новостроек застройщики продолжат аккуратно подходить к ценообразованию. «Единственный фактор роста средней цены в среднесрочной перспективе — снижение доли объектов на котловане, ведь новых проектов в этом году выходит меньше»,— рассуждает он.

Дмитрий Алексеев важным фактором считает сохраняющийся на рынке дисбаланс: предложение по-прежнему растет быстрее спроса, а значит, и фундаментальных факторов для увеличения стоимости нет.

В Level Group соглашаются, что на первичный рынок продолжает давить усиливающее конкуренцию затоваривание, но сейчас его давление постепенно снижается.

Александра Мерцалова

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».

ТОП-8 самых дешевых квартир в новостройках Москвы в 2023 году

 В 2023 году дешевые новостройки по-прежнему доступны на рынке недвижимости в Москве и Московской области, их ассортимент весьма разнообразен. Рынок первичной недвижимости предлагает различные варианты дешевых квартир в новостройках по относительно бюджетным ценам, поскольку в последнее время среди россиян растет спрос на такое жилье.

 При этом, дешевые новостройки Москвы, помимо непосредственно квартир в столичных жилых домах, можно найти и среди студий эконом-класса в строящихся недорогих объектах типа апарт-отелей, которые заслуживают внимания из-за своей ценовой доступности.

 Представленные в этом списке апартаменты возводятся преимущественно на базе уже ранее построенных домов, в них выполнено качественное остекление и проведены необходимые коммуникации. Такие объекты обычно имеют выгодную географическую локацию и имеют чистовую отделку, высокие потолки, интересный дизайн, а некоторые – меблировку.

В связи с этим подобные варианты можно рассматривать как самые дешевые новостройки.

ЖК «Лофт Волоколамское»

 Дешевые квартиры в новостройках можно найти в Тушинском районе Москвы. Так, бюджетные студии комфорт-класса доступны в апарт-отеле «Лофт Волоколамское» от брокера АН ООО «Империал».

В 2022 году был завершен капитальный ремонт здания, в котором произошла замена системы водоснабжения, отопления, канализации и пожарной сигнализации. Стоимость студий с дизайнерским ремонтом начинается от 3 млн рублей.

Метраж апартаментов стартует от 10,5 кв.м.

Комплекс «New Form Аминьевское» (Нью Форм Аминьевское)

 Дешевые новостройки Москвы также можно найти и в Западном административном округе столицы. Панельный комплекс «New Form Аминьевское» класса комфорт от компании Pioneer Finance расположен в Очаково-Матвеевском районе по адресу Аминьевское шоссе 7. Пешая доступность от метро составит 13 минут (станция метро «Аминьевская») и 19 минут (станция метро «Давыдково»).

Сам комплекс состоит из двух 9-этажных корпусов, рассчитанных на 585 апартаментов с чистовой отделкой, которые будут меблированы и обеспечены необходимой сантехникой. В домах после капремонта будут полностью заменены все коммуникации и электропроводка, появится новая система вентиляции и пожарная сигнализация, а также современные стеклопакеты.

 Стоимость студий начинается от 3,8 млн рублей.

ЖК «My Space в Зеленограде» (Май Спейс в Зеленограде) 

 Одну из самых дешевых новостроек можно найти и в ЖК «My Space в Зеленограде», который представляет собой 9-этажный дом, капитальный ремонт которого выполнил застройщик My Space Development.

В нем должны быть заменены все коммуникации (в том числе электропроводка, вентиляция, пожарная сигнализация), в квартирах с трехметровыми потолками и чистовой отделкой площадью от 13.1 до 20.31 «квадратов» будут новые стеклопакеты.

Минимальная стоимость квартир составляет 3,5 млн рублей.

Комплекс «SunCity17» (СанСити17)

 Дешевые объекты в столице можно найти и в исполнении апарт-отеля, который представляет собой реконструкцию старинного особняка 1912 года постройки с заменой всех инженерных коммуникаций.

Трехэтажный кирпичный комплекс «SunCity17» комфорт-класса расположен в Головинском районе Северного административного округа Москвы. Путь пешком до станции метро «Селигерская» займет 19 минут. Площадь его апартаментов варьируется от 10,2 до 25, 1 кв. м.

Помещения с чистовой отделкой, также имеются лоты с меблировкой. Стоимость апартаментов начинается от 3,5 млн рублей.

Комплекс «Лофт Центросоюзный»

 Для тех, кто ищет новостройки Москвы по льготной ипотеке, стоит обратить внимание на четырехэтажный апарт-отель в лофте «Центросоюзный» бизнес-класса, который расположен в Басманном районе в пешей доступности от метрополитена (метро «Бауманская» — 15 мин. пешком, метро «Красносельская» — 20 минут пешком).

Апартаменты в этом отремонтированном объекте можно приобрести в рамках семейной ипотеки от Сбербанка. Брокером выступает АН ООО «Империал». В апарт-отеле имеются студии площадью от 10 до 27 кв. м., в них заменены коммуникации и окна, а также выполнена чистовая отделка.

Как указано на сайте лофта, цены на студии с дизайнерским ремонтом начинаются от 3,9 млн рублей.

Комплекс «Вольная 25»

 Этот апарт-отель от АН ООО «Империал» расположен в Москве по адресу: ул. Вольная, 25, недалеко от метро Семеновская (10 минут пешком) и МЦК Соколиная Гора (13 минут пешком).

Объект доступен для продажи после проведения в нем капитального ремонта ранее построенного трехэтажного здания с заменой коммуникаций. В нем расположены апартаменты площадью от 10 до 33 «квадратов» с чистовой отделкой в стиле «лофт», высота потолков составляет 4,85 м.

В апарт-отеле имеются элегантное лобби и просторные террасы. Согласно информации на сайте лофта, цены на студии с дизайнерским ремонтом стартуют от 3,8 млн рублей.

ЖК «Цветочные поляны Экопарк»

 Этот ЖК будет расположен в 16 км от МКАД в юго-западном направлении, в тихом и экологически чистом районе. Данный проект МИЦ-ДЕВЕЛОПМЕНТ представляет собой монолитные дома комфорт-класса в лаконичном стиле от 14 до 16 этажей с закрытыми дворами-парками.

В наличии имеются компактные студии, классические однокомнатные, просторные 2, 3 и 4-комнатные квартиры. Кроме того, в жилом доме будет доступен эксклюзивный формат: квартиры на последнем этаже с высокими потолками и панорамным видом на лесные просторы. Минимальная стоимость квартиры стартует от 4,2 млн рублей.

Будущие жильцы дома смогут лицезреть живописные виды Валуевского и Ульяновского лесопарков, отдыхать на природе и наслаждаться свежим воздухом.

ЖК «Перец»

 Этот монолитно-каркасный комплекс возводится в Северо-западном административном округе Москвы, его застройщиком является ООО «СЗ Пятницкоe шоcсе 3». Апарт-комплекс будет состоять из 1152 апартамента с чистовой отделкой (студии, «однушки» и «двушки»). Метраж площади недвижимости составит от 20,7 до 42,3 кв. м.

До станции метро «Пятницкое шоссе» можно будет дойти пешком за 10 минут, до «Митино» — за 24 минуты. Близлежащая территория комплекса отличается развитой инфраструктурой (разнообразные магазины, ТРЦ, детсады и школы, поликлиники, озелененные парки). Минимальная стоимость студии начинается от 4,2 млн рублей.

Дата публикации 21 февраля 2023, 13:39

Поделиться с друзьями:

Лучше не будет: почему рынок жилой недвижимости не рухнул

Первая половина 2023 года показала, что рынок жилья полон сюрпризов, выходящих за рамки логики. Главные «дрожжи» спроса конца 2022 года — субсидированная ипотека по околонулевым ставкам — ушли в историю, и многие участники рынка прогнозировали, что будет спад спроса.

Однако спрос, пролежав в коме январь и февраль, начиная с марта стал демонстрировать уверенное восстановление. Более того, май и июнь, обычно провальные из-за длинных выходных и летнего затишья, в этом году показали на удивление высокие результаты по количеству сделок.

Изучив статистику продаж и ипотечных сделок за полугодие, Forbes попросил экспертов объяснить три самых необычных явления, которые рынок продемонстрировал в этом году: миграцию спроса от новостроек на вторичный рынок, утрату сезонности и сохранение спроса на ипотеку при ухудшении условий.

Telegram-канал Forbes.Russia Канал о бизнесе, финансах, экономике и стиле жизни Подписаться

По данным Циан (есть у Forbes), в первом полугодии 2023-го цены на первичном рынке Московского региона не падали:  квадратный метр в среднем подорожал на 2,6%, причем основной рост (+1,8%) пришелся на июнь.

В Москве средняя стоимость «квадрата» в новостройке составила 324 200 рублей, в Подмосковье — 164 900 рублей.

По данным сервиса Dataflаt, средняя стоимость «квадрата» в «старой» Москве составила 390 190 рублей, в Новой Москве — 238 397 рублей, в Подмосковье — 181 633 рубля.

Количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынке близко по значениям к 2021 году: по данным Росреестра, за первое полугодие в Москве зарегистрировано 78 120 сделок с готовыми квартирами (минус 2,1% к 2021 году) и 67 239 ДДУ (минус 1,5% к 2021 году).

Сравнение с 2022 годом не имеет смысла, поскольку в первом полугодии 2022-го рынок пребывал в глубоком шоке после начала «специальной военной операции»*, поэтому эксперты сравнивают показатели с 2021-м, относительно благополучным годом. Спрос на ипотеку, по оценке Сбербанка, в масштабах страны превзошел результаты 2021-го на 10,1%.

В Москве Росреестр зарегистрировал 64 729 сделок, это на 7,7% больше 2021 года. 

Смиренный спрос

В конце 2022 года участники рынка ждали серьезного падения спроса, поскольку главный драйвер продаж — околонулевая субсидированная государством ипотека — уходил в прошлое под давлением ЦБ.

Ожидания оправдывались только первые два месяца: в январе и феврале продажи новостроек шли тревожно низкими темпами, но потом неожиданно вернулись на уровень, сопоставимый с 2021 годом.

Собеседники Forbes нашли этому несколько объяснений, главное из которых: люди перестали ждать лучших условий, иными словами, на рынке больше не формируется отложенный спрос.

«В сегодняшних реалиях слова «откладывать» и «благоприятные условия» лишены внутреннего содержания, — отмечает руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов. — Участники рынка принимают решения исходя из ситуации «здесь и сейчас». Обычные сезонные циклы стали менее актуальны».

«Люди просто привыкли и смирились с новыми ипотечными ставками», — полагает управляющий агентством недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Еще ряд собеседников Forbes использовали слово «смирились», объясняя поведение покупателей.

На вторичном рынке «смирение» покупателей сказалось еще интенсивнее: июньский результат стал рекордным за 15 лет, Росреестр зарегистрировал 15 746 договоров купли-продажи жилья. 

Фактор Росреестра

Сообщение о рекордном количестве сделок на вторичном рынке московский Росреестр сопроводил пояснением, что «на объемы сделок также повлияло существенное сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий».

Участники рынка, опрошенные Forbes, отметили, что сделки действительно регистрируются быстрее, и на короткой дистанции это сказывается на статистике, поскольку в итоги месяца попадает больше договоров именно за счет скорости их регистрации.

«В отдельные месяцы ускорение или замедление деятельности Росреестра может отражаться в статистике, — отмечает основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин. — Сейчас регистрация действительно проходит быстро».

«Из последних сделок: неоднократно регистрация проходила на следующий день, то есть проходило меньше суток, — делится наблюдениями Вишняков из «Вишни». — Получается, что цикл сделки несколько ускоряется». 

«В среднем в текущем году при оформлении жилья на вторичном рынке в Москве управлением регистрируется порядка 660 договоров в день, в прошлом году этот показатель составлял около 400 договоров», — сообщил Forbes представитель пресс-службы управления Росреестра по Москве.

Ипотека вопреки

• Ипотечные заемщики больше не ждут ни комфортного ежемесячного платежа, ни низких ставок, в 2023 году люди берут такую ипотеку, какая есть, — к этому выводу пришли собеседники Forbes.
• «Люди поняли, что еще более выгодных условий для покупки — снижения ставок или цен — не будет», — резюмирует руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина.
• Впрочем, ряд экспертов указывают, что ипотечные условия не так уж сильно «испортились», чтобы отказываться от них. 

«Банки по-прежнему охотно одобряют ипотеку, по нашей статистике процент одобрения составляет 97%, — говорит директор по продажам Level Group Алина Ларионова. — Минимальный первый взнос остался без изменений: от 15% по всем госпрограммам и от 10% по стандартным программам, несмотря на новости в мае об ужесточении требований ЦБ».

Наиболее распространенными ипотечными госпрограммами являются ипотека с господдержкой (ставка 8%), семейная ипотека (ставка 6%) и IT-ипотека (ставка 5%).

«Кроме покупателей, адаптировались банки, — уточняет руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. — Им пришлось менять ипотечные программы с учетом изменившихся правил и изменения ставки по льготной ипотеке. Согласование новых программ и условий потребовало времени. Поэтому и одобрения кредитов затягивались».

Ряд экспертов полагают, что главный стимул для покупателей-ипотечников — это страх, что станет только хуже. Главным по запугиванию покупателей уже многие месяцы остается ЦБ, который последовательно боролся с низкими субсидированными ставками и минимальным взносом, а с начала лета начал анонсировать повышение ключевой ставки (ставка была поднята 21 июля).

«Всегда есть прослойка так называемых «думающих» клиентов, которые получили одобрение кредита, но в сделку не заходят, — объясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — Когда начинают ухудшаться условия по ипотеке, то такие клиенты очень быстро выходят на сделки, понимая, что ждать лучшего момента бессмысленно, тем самым создается некий всплеск».

1. Еще одна причина не снижающегося спроса на ипотеку состоит в том, что, по наблюдению участников рынка, банки не в полной мере реализуют рекомендации ЦБ. 
2. «Банки смягчили требование к размеру первого взноса: теперь готовые объекты и новостройки, которые не попадают под программы с господдержкой, можно приобрести в ипотеку с первым взносом от 10%, а по госпрограммам от 15%», — поясняет директор ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова.
3. «Если посмотреть на предложение кредитных продуктов, например в Сбербанке, то не видно ужесточения в требованиях к заемщику, а в ряде случаев можно отметить и смягчение», — констатирует исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. 
4. Например, Сбербанк в середине июля сообщил о снижении первого взноса по ряду ипотечных программ до 10%, тогда как ЦБ стремился к тому, чтобы с 1 мая 2023 года минимальный первоначальный взнос составлял 20%. 

Вторичный реванш

Наметившаяся в начале 2023 года тенденция перетока спроса на вторичный рынок к концу первого полугодия стала мейнстримом.

Если в январе риелторы рассказывали только об интересе покупателей, выраженном в звонках и просмотрах, то во втором квартале это полноценно конвертировалось в сделки: по данным Росреестра (есть у Forbes), начиная с марта в Москве регистрируется более 14 000 договоров купли-продажи жилья, в июне — даже более 15 000 (для сравнения, в июне 2021 года было 14 375). 

Собеседники Forbes подтвердили, что покупатели стали отдавать предпочтение готовому жилью.

 «Вторичный рынок более маневренный в отношении стоимости, нежели застройщики, которым сложно переписать ценник за ночь, — поясняет директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

— Впервые мы видим, что цены на новостройки стали выше на 20%, чем квартиры на вторичном. Этот фактор влияет на перераспределение части спроса с новостроек на вторичку».

Некоторые считают его временным явлением. «Всплеск спроса на вторичном рынке носил временный характер и был связан с ожидаемым удорожанием рыночной ипотеки в преддверии повышения ключевой ставки, — полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Клиенты торопились оформить сделки на старых условиях».

«Прежде всего покупатели обращают внимание и на цену вторичных квартир, которая сегодня значительно ниже предложений от застройщика, — уверена генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

— Более того, это может быть вариант в той же новостройке.

Стимулируют продажи на вторичном рынке и нивелируют условия застройщиков отмена околонулевых ипотек на первичном рынке, ослабление курса рубля, а также возможность торга по вторичным объектам и скидки до 10-15%».

«Массовый розничный инвестор в недвижимость перешел в сегмент «вторички», пусть это даже только что сданные дома, только что введенные в эксплуатацию, — добавляет независимый риелтор Евгений Коноплев.

— Да, механизм льготной ипотеки с околонулевой ставкой дал еще какое-то время застройщикам, чтобы собрать остатки сливок.

Но теперь им надо будет искать какие-то новые модели по возвращению массового покупателя из «вторички».

«В рамках текущего платежеспособного спроса первичный рынок для части потенциальных покупателей оказался слишком дорогим, поэтому переток вполне естественен», — резюмирует Преображенский из Клуба инвесторов Москвы.

* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ.

Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ).

В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.