• Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.
• В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.
• Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

Семейный кодекс РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Возможно вам будет интересно: льготы по ипотеке при рождении детей.

До брака

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Возможно вам будет интересно: если муж не платит алименты, может ли государство платить за него?

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

1. Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.
2. Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).
3. Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Возможно вам будет интересно: какие пособия можно получить при рождении первого ребенка?

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказавшийся от доли не теряет права пожизненного проживания в квартире. Выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

• Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.
• Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.
• Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Не требуется согласие мужа или жены на приватизацию, если кто-то из них ранее участвовал в процессе оформления в собственность другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию).

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Приватизация квартиры в браке. Процедура оформления

Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.

При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.

Как происходит приватизация квартиры в браке?

Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.

Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.

Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:

1. граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
2. заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
3. после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
4. окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.

Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:

• совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
• собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.

Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.

Советуем статью: Как отказаться от собственности?

Документы для предоставления в администрацию

Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:

• ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
• паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
• свидетельством о заключении брака (если имеется);
• выпиской о прописанных по адресу людях;
• техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
• разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
• свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
• справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
• отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
• и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.

Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.

Заключительные действия

Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:

• сведения о сторонах сделки;
• подробная информация о квартире;
• права будущих владельцев и их обязанности;
• размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
• подписи участников.

• При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.
• Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:
• Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).
• Интересная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

Процесс раздела жилья, приватизированного в браке

Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.

Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.

Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:

• наличие брачного договора, определяющего их доли;
• составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
• вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Приватизация квартиры в браке — на одного из супругов или на обоих?

Приобретение жилья в частную собственность может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Так, например, приватизация является безвозмездным способом получения квартиры.

От того, каким образом она происходила, зависит, кто будет иметь права на недвижимость. Приватизация квартиры в браке на одного из супругов до развода не представляется чем-то неправильным.

Однако в дальнейшем возможны проблемы.

Расскажем в статье, как делится приватизированная квартира при разводе, и кто имеет на нее имущественные права.

Является ли совместно нажитым имуществом

По общему правилу совместно нажитым имуществом являются только объекты, полученные возмездным способом. Обычно это квартиры, дома и иная недвижимость, приобретенная в результате купли-продажи.

Когда объект переходит в собственность на безвозмездной основе, он не может быть включен в совместно нажитое имущество. Приватизация – это один из безвозмездных способов получения имущества, соответственно при разделе оно не будет учитываться.

Здесь важно учесть, каким образом осуществлялась приватизация. Если один из супругов не принимал участия в процедуре и оформил отказ, с юридической точки зрения он не имеет доли в праве собственности. В такой ситуации владельцем выступает только один из супругов – квартира находится в его единоличном владении.

В случае развода второй супруг останется ни с чем. Если он участвовал в материальном содержании квартиры, то такое распределение будет не справедливым. Доказать наличие прав на имущество можно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить суду квитанции и другие документы, подтверждающие расходы на содержание имущества. Помочь также могут свидетельские показания.

Если приватизация происходила в долях, то после развода каждый супруг получит свою долю. При этом в правоустанавливающих документах ничего не изменится.

Какие права на квартиру имеют муж и жена

В законодательстве вопрос, касающийся долей супругов в приватизированном жилье, рассматривается в следующих нормативных актах:

• ст. 36 СК РФ;
• ГПК РФ;
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Семейное право четко разграничивает имущество, принадлежащее супругам до брака, и приобретенное в период супружеских отношений. Касательно каждого из видов имущества действует определенный правовой порядок распределения.

Не всегда понятно, на что может рассчитывать муж или жена при разводе. В вопросе раздела имущества должен разбираться опытный юрист, который не упустит ни одной детали.

В отношении приватизированной квартиры действуют свои нюансы и особенности.

Если приватизация происходила до брака, то этот объект недвижимости неприкосновенен – второй супруг не может на него претендовать, даже если оплачивал коммунальные платежи или ремонтные работы.

Тут можно рассчитывать только на получение материальной компенсации за понесенные затраты. Сама же квартира останется в личной собственности даже после бракоразводного процесса.

Если процедура приватизации происходила в браке, то все будет зависеть от порядка проведения переоформления в собственность. Об этом говорилось выше. Если муж или жена оформляли отказ, претендовать на жилплощадь они не могут.

Таким образом, то какие права имеет муж и жена на квартиру зависит от способа приватизации. Их может быть три:

1. Приватизация на одного из супругов.
2. Оформление на обоих.
3. Приватизация без согласия одного из супругов.

Если жилье приватизируется на кого-то одного, то этот член семьи будет считаться единоличным собственником, так как процедура безвозмездна. Второй супруг может рассчитывать только на право использовать, то есть проживать на жилплощади. Однако это право не тождественно праву собственности второго супруга.

Когда жилье приватизируется на мужа и жену, то в момент оформления заявления определяются доли каждого из них. Как правило, в этом случае квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. При разводе они оба остаются владельцами своей части квартиры. Получить часть супруга можно только посредством выкупа.

Бывает так, что недвижимость приватизируется без согласия остальных членов семьи. Если человек не дал своего согласия на оформление квартиры, то могло быть два варианта – он оформил отказ или приватизация произошла по решению суда. И то, и другое влечет за собой отсутствие имущественных прав на квартиру у отказавшегося супруга.

Особенности

В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих.

Еще одна довольно частая ошибка – отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника. В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой.

Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов бывает чревата. Разумеется, не нужно пытаться обмануть собственного мужа или жену в момент оформления жилплощади. Гораздо честнее и правильнее будет сразу же определить равные доли супругов и закрепить это документально.

Приватизация в период брака

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация в период брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности» ГК РФ»Из системного толкования статьи 244 ГК РФ, статей 1, 2 и 3 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и статьи 34 Семейного кодекса РФ следует, что приватизация квартиры — это безвозмездная передача квартиры в собственность гражданина. Граждане, в том числе и являющиеся супругами, имеющие право на приватизацию, могут приобрести жилое помещение в общую собственность либо в собственность одного из них; в общую собственность жилое помещение может переходить в том случае, если в приватизации участвуют оба супруга; если приватизация осуществляется в пользу одного из них, общей собственности не возникает, равно как и когда право на приватизацию имелось только у одного из супругов; в этом случае не имеет значения то, что помещение перешло в собственность гражданина в период брака, поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, право собственности возникает у того из супругов, который реализовал свое право на приватизацию.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ»Вместе с тем, по смыслу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», имущество, приобретенное одним из супругов хотя и в период брака, но по безвозмездной гражданско-правовой сделке (например, в порядке наследования, дарения, приватизации) либо на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, не является общим совместным имуществом супругов.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Регулятивное воздействие индивидуально-правовых актов судов общей юрисдикции Российской Федерации на имущественные отношения супругов(Сакулин Р.А.)

(«Актуальные проблемы российского права», 2022, N 10)

Прокурор разъясняет — Прокуратура Чувашской Республики

Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?

Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения).

Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется.

Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Прямая ссылка на материал
Поделиться

Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию. Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения).

Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется.

Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Может ли муж претендовать на квартиру?

Milkos/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер юридической компании «Шамкин и партнеры» Евгений Шамкин:

Приватизация имущества с точки зрения закона является безвозмездной сделкой. Следовательно, квартира, приобретенная на основании договора о приватизации, относится к личному имуществу супруга и не подлежит разделу.

Впрочем, это утверждение является справедливым в случае, если супруги в браке не заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества, по условиям которого доля в праве собственности на квартиру отошла мужу взамен какого-то имущества, нужного жене.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать мужа из квартиры?

Также стоит отметить, что существуют сроки для обращения в суд. В случае с требованием о разделе совместного имущества такой срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда муж узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Иными словами — с момента отсутствия у него доступа в эту квартиру.

Учитывая, что 3 года почти уже прошло, одной из тактик выстраивания линии защиты являются переговоры, направленные на отсрочку времени подачи иска. То есть вы показываете свою готовность разрешить вопрос миром, а после истечения срока исковой давности переговоры прекращаются. При изложенных выше обстоятельствах исковые требования мужа будут оставлены судом без удовлетворения.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Ольга Кладкова:

Из вопроса непонятно, снялся ли ваш бывший супруг с регистрационного учета, когда выехал из квартиры, или нет. Если у него нет регистрации («прописки») в вашей квартире, на его вселение нужно ваше согласие и согласие вашего сына. Если же бывший супруг сохранил «прописку» в этой квартире, тогда вам придется решать спорную ситуацию в суде.

Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Если же ваш бывший супруг первым инициирует судебное дело, вы можете заявить встречный иск. Тогда оба иска суд будет рассматривать одновременно. 

Как цивилизованно поделить жилье с супругой после развода?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Данная категория дел является достаточно сложной; судебная практика по ним неоднозначная.

Как правило, при рассмотрении таких вопросов суд выясняет причины, по которым гражданин ранее выехал из квартиры; устанавливает, добровольно или вынужденно он покинул квартиру, создавались ли ему невозможные условия для совместного проживания с вами; где он проживал на протяжении последних лет; имеет ли другое жилье; забрал ли из квартиры все свои вещи на период отсутствия; участвует ли он в оплате коммунальных услуг и т. д. 

В результате рассмотрения всех обстоятельств суд примет решение о возможности или невозможности вселения бывшего супруга в жилое помещение.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Если муж не постоянно зарегистрирован в вашей квартире, не является собственником и не заключал с вами никаких письменных соглашений по использованию жилплощади, у него нет никакого основания требовать «вписать» его в квартиру. Ни жилищный, ни гражданский, ни семейный кодекс не содержат положений, обязывающих одному из бывших супругов предоставлять другому жилплощадь, так как ему негде жить. 

Если муж «прописан» в квартире, лучшим вариантом будет «выписать» его. Сначала предложите ему сделать это добровольно, а затем, если согласия не будет получено, в судебном порядке.

Может ли бывший муж снять меня с регистрационного учета в доме?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает эксперт в сфере недвижимости Ольга Благовещенская:

Для однозначного ответа на данный запрос необходимо предварительно уточнить несколько основополагающих фактов:

• Каким способом приобреталась данная жилплощадь?
• Зарегистрирован ли муж в данной квартире?

Между супругами делится только совместно нажитое в браке имущество, на которое были потрачены общие средства. Но если мы берем в расчет, что данная квартира приобреталась в собственность безвозмездно (речь идет о дарении, приватизации и наследстве), тогда супруг не имеет права на эту жилплощадь, даже несмотря на то, что у него там постоянная регистрация.

Имеет ли супруг право на проживание в квартире? Имеет, если он зарегистрирован в этом жилье на постоянной основе.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Можно ли заключить договор социального найма?
• Можно ли приватизировать квартиру или ее часть только на себя?
• Может ли сын въехать в квартиру без моего согласия?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Все тонкости приватизации квартиры в браке | ЖК Александровский

Приватизация квартиры в браке имеет определенные особенности и нюансы. Разберемся, какие имущественные права есть у супругов на приватизированную жилплощадь.

Особенности приватизации

Приватизация — это безвозмездная передача государственного, муниципального имущества в собственность граждан. Приватизировать можно жилье, которое сдается по договору социального найма, а также находится в ведомственном управлении различных госпредприятий и учреждений.

Не подлежат приватизации служебные жилые помещения, квартиры, расположенные в аварийных домах, а также закрытых военных городках. Бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни.

Законные права супругов на приватизированную жилплощадь, регулирует 36 статья СК РФ, ГПК РФ, а также закон о приватизации жилья № 151-1.

Приватизация до брака

Недвижимое имущество, приватизированное до вступления в брак, считается личным и принадлежит тому, на кого оформлено. Никаких прав на него вторая половина иметь не будет даже в случае оформления брачных отношений и регистрации на приватизированной жилплощади.

Если недвижимость приватизирована на одного из супругов, а второй материально вкладывался в ее содержание, он может заявить о своих имущественных правах через суд и получить денежную компенсацию. В этом случае нужно будет подтвердить расходы, например, с помощью чеков, квитанций и других документов.

Доля второго супруга рассчитывается в зависимости от размера вложенных средств.

Приватизация во время брака

По закону квартира, полученная в собственность путем приватизации, то есть безвозмездной сделки, не считается совместным имуществом и не подлежит разделу при расторжении брака. Но права мужа и жены на приватизированные квадратные метры могут распределяться по-разному. Все зависит от того, как была оформлена сделка. Существует три варианта приватизации во время брака:

• Имуществом владеет один супруг. То есть жилье приватизируется на одного из супругов, а второму предоставляется право пожизненного пользования и проживания.
• Имуществом владеют оба супруга. Во время приватизации каждому предоставляется доля в квартире и супруги имеют равные права на объект.
• Имущество приватизировали без согласия одного из супругов. Такая ситуация возможна при оформлении отказа или проведении процедуры по решению суда.

Для оформления прав собственности нужно собрать определенный пакет документов и заключить с муниципалитетом (местной администрацией) договор о передаче недвижимости.

Помимо супругов, в приватизации могут участвовать дети, родители, а также другие члены семьи, проживающие в квартире. Чтобы сделка состоялась, необходимо получить согласие всех участников, в том числе детей старше 14 лет.

При этом оформлять в собственность нужно всю квартиру целиком.

Что нужно для оформления

Вопросами приватизации занимаются жилищные отделы местной администрации либо муниципального образования. Чтобы приватизировать квартиру, нужно направить в муниципальный орган заявление, а также другие бумаги:

• договор социального найма, ордер на приватизацию;
• копии паспортов обоих супругов, свидетельство о заключении/расторжении брака;
• копии свидетельств о рождении детей до 14 лет;
• кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
• выписку из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных лицах;
• справка о неучастии в приватизации;
• отказ от приватизации одного/нескольких из членов семьи.

Если один из супругов (муж либо жена), отказался от приватизации, то жилплощадь оформляется на второго, который и становится собственником. При этом важно, чтобы первый супруг оформил письменный отказ и заверил его у нотариуса.

В заявлении на приватизацию нужно четко прописывать, какая доля недвижимости будет принадлежать каждому супругу. Это поможет избежать проблем, если вдруг возникнет необходимость разделить имущество.

При оформлении права собственности на несовершеннолетних членов семьи нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства на проведение сделки. Иногда сотрудники администрации запрашивают дополнительную документацию по своему усмотрению.

Этапы оформления

Готовый пакет документов передают в администрацию либо муниципалитет. В течение 60 дней органы местного самоуправления рассмотрят заявку и дадут ответ. Далее подписывают договор приватизации, в котором указывают:

• подробные сведения об объекте недвижимости;
• сведения о сторонах сделки;
• права и обязанности сторон;
• размеры долей для каждого участника сделки.

Последний этап приватизации — передача документов на регистрацию в МФЦ или ЕГРП. После приватизации муж и жена либо один из супругов получают свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передаче жилья. В документах на приватизацию должны быть указаны доли, а не части. Только в этом случае супруги смогут разделить имущество поровну при необходимости.

Приватизация квартиры после расторжения брака

Факт официального расторжения брака не влияет на приватизацию. Если бывшие супруги являются нанимателями муниципальной недвижимости и зарегистрированы в ней, они могут оформить квартиру в долевую или общую собственность. Приватизировать квартиру после развода можно только при взаимном согласии супругов. Разделить приватизированную квартиру бывшие супруги могут несколькими способами:

• Продать жилье и разделить деньги поровну.
• Договориться о переуступке доли и выплате компенсации.
• Приватизировать жилплощадь на одного из супругов с последующей выплатой компенсации второй стороне.

Раздел недвижимости, приватизированной в браке

Если приватизированная квартира оформлена в совместную собственность супругов, ее можно разделить. Имущественные доли в такой ситуации будут рассчитываться в зависимости от наличия/отсутствия детей, а также других людей, участвующих в приватизации.

Если муж и жена — единственные собственники, то они вправе поделить жилплощадь поровну. В иных случаях квадратные метры распределяются между всеми участниками сделки в одинаковых долях.

На размер доли супругов может повлиять брачный договор, в котором прописаны условия распределения прав собственности, судебное постановление, а также добровольное соглашение о разделе квартиры.

Основные моменты

• Права супругов на квартиру зависят от того, каким образом проходила приватизация.
• Приватизировать жилье можно в долевую или совместную собственность.
• Приватизация не состоится, если один из супругов не даст свое согласие на процедуру.

При разводе приватизированное жилье делится между всеми участниками безвозмездной сделки.