Чтобы сделка по отчуждению земли была выполнена корректно и ее не смогли в дальнейшем признать недействительной, необходимо соблюдать требования действующего законодательства. Купля-продажа земельного участка — это двустороннее соглашение между субъектами договора. Процедура требует подготовки определенного пакета документации и госрегистрации.

Общие правила проведения сделок с недвижимостью

Процесс проведения купли-продажи земельного участка и иных объектов недвижимости закреплены в Гражданском Кодексе РФ и ФЗ РФ 218. Договор по передачи имущественного права могут признать недействительным, если он был заключен с нарушением установленных нормативов. Согласно указанному законопроекту продавец и покупатель при подписании документа должны учитывать следующие нюансы:

1. Проводить юридические операции возможно только с теми объектами, которые стоят на госучете в Росреестре;
2. Заключать договор купли-продажи земельного участка вправе только собственники, права которых подтверждены документально. Иные лица, например, арендаторы, продать землю не могут;
3. После передачи имущественных прав на ЗУ, сохраняется вид целевого использования и категория надела. Если новый владелец хочет поменять параметры участка, он должен подать заявление в уполномоченную инстанцию;
4. Покупатель земли становится полноценным собственником только после оформления имущественных прав в Росреестре и получения выписки ЕГРН;
5. Если надел находится в собственности одного человека, куплю-продажу земельного участка не нужно заверять в нотариальной конторе. Обращаться к нотариусу необходимо, если имущество относится к общей долевой собственности.

Если вы хотите продать или купить землю, необходимо подготовить ряд технических документов, в том числе межевой план. Сделать это самостоятельно невозможно. Процедура требует профзнаний и использования специального оборудования. Помочь в проведении землеустроительных работ и оформлении бланков на объект могут в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Какие должны быть документы на участок

Перед заключением купли-продажи земельного участка, вам нужно убедиться, что у владельца имущества есть полный комплект документов, подтверждающий его полномочия.

Также продавец должен подготовить бланки, содержащие характеристики реализуемого надела и его технические параметры. В пакет документации, необходимой для заключения ДКП, входят такие бумаги:

Указанный список документов является базовым. В зависимости от условий сделки могут потребоваться дополнительные бланки. Например, если продавец состоит в браке, он должен предоставить разрешение на продажу от второй половины.

Проверяем юридическую чистоту участка до сделки

Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе. 

Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:

• Вид объекта недвижимости;
• Кадастровый номер и стоимость;
• ФИО правообладателей;
• Описание характеристик;
• Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
• Дату постановки на Кадастр;
• Реквизиты госрегистратора.

Как происходит оформление сделки купли-продажи земли

Перед куплей-продажей земельного участка, лучше внимательно изучить документы на имущество, проверить объект и его правообладателя на юрчистоту. Потенциальный новый владелец должен изучить, соответствуют ли фактически параметры ЗУ сведениям, указанным в документах. также не лишним будет проанализировать историю передачи имущественного права на объект.

До подписания соглашения участники сделки должны обсудить порядок передачи денежных средств и имущества друг другу, дату регистрации прав покупателя, необходимость заключения предварительного договора и внесения аванса. Текст ДКП можно составить самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами риэлтора, нотариуса или юриста.

Выбор земельного участка и проверка юридической чистоты

Прежде чем решиться на куплю-продажу земли, покупатель должен осмотреть территорию, ознакомиться с технической документацией. Проще всего провести анализ данных можно с помощью выписки из ЕГРН. Справка содержит полное описание характеристик имущества, сведения о его владельцах и имеющихся обременениях.

Также обратите внимание, что границы участка должны быть установлены. Если межевание не было проведено могут возникнуть конфликты с соседями в дальнейшем. Чтобы избежать пограничных споров, лучше приобретать размежеванный ЗУ. Заказать любой вид инженерных изысканий можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Аванс или задаток

После обсуждения основных условий купли-продажи земельного надела, стороны могут подтвердить свое намерение по отчуждению имущества предварительным договором купли-продажи.

Суть такого соглашения заключается в том, что продавец и покупатель обязуются провести имущественную сделку в установленный срок.

В нем указывается предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия расчетов, срок подписания основного соглашения. Также в предварительном договоре необходимо указать сумму аванса или задатка.

Какой именно платеж (аванс или задаток) для обеспечения выполнения условий по купле-продажи земельного участка выбрать, должны решить участники. Аванс — это деньги, которые вносит покупатель в счет погашения основной стоимости. Сумма подлежит возврату, если юридическая операция не состоится, независимо от причин. Задаток продавец должен вернуть, если купля-продажа не состоялась по его вине.

Подписание договора и оплата

После проверки характеристик надела и сбора указанных выше документов, стороны могут перейти к заключению договора. Купля-продажа участка содержит следующие пункты:

• Описание предмета сделки (площадь, адрес, категория, сведения из госкадастра);
• Документ, на основании которого продавец владеет имуществом;
• Права и обязанности субъектов сделки;
• Стоимость ЗУ;
• Порядок взаиморасчетов;
• Перечень документов, на основании которых составлено соглашение.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверять документ у нотариуса обязательно, если речь идет о продаже доли имущества или одним из совладельцев является несовершеннолетний гражданин.

Образец договора купли продажи

Скачать типовой Образец договора купли продажи.

Регистрация сделки и права собственности

После подписания купли-продажи земельного участка, необходимо зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Новый собственник вступает в права и становится полноценным владельцем только после регистрационных действий и внесения данных в базу ЕГРН. Оформить полномочия покупателя можно такими способами:

• Росреестр — подать заявлению на регистрацию купли-продажи можно лично в территориальное отделение госорганизации или онлайн на официальном сайте госрегистратора. К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины и экземпляр соглашения;
• МФЦ — провести регистрацию купли-продажи можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку с указанием даты проведения регистрационных действий. После рассмотрения заявки сведения вносят в базу Росреестра, а владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его полномочия;
• Нотариус — стороны ДКП могут обратиться к нотариусу, который составит текст соглашения, проверит документы и объект на юридическую чистоту, передаст договор на регистрацию в Росреестр.

Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости

После регистрации передачи права собственности на объект в Росреестре, новый владелец получает выписку ЕГРН. В справке указаны параметры земельного надела, реквизиты собственника, дату регистрационных действий. Документ является подтверждением прав покупателя и может использоваться при проведении различных имущественных операций.

Причины приостановки и отказа регистрации земельного участка

В некоторых случаях Росреестр приостанавливает регистрационные действия относительно земельного участка или отказывает в оформлении перехода имущественного права. Такая ситуация возможна в следующих ситуациях:

• Ошибки в предоставленных бланках или подача неполного комплекта документов;
• Наличие каких-либо обременений (сервитут, залог, арест);
• Земля предоставлена арендатору в долгосрочное пользование;
• Наличие задолженности по налогам у продавца;
• Продавец владеет ЗУ на основании концессионного соглашения.

Причины и сроки приостановки регистрации купли-продажи земельного участка указаны в ст. 26. ФЗ РФ № 218.

Сроки и стоимость оформления сделки

Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления. 

Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.

Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Если купля-продажа земельного участка была проведена с нарушением норм действующего законодательства, сделку могут признать недействительной. Согласно ГК РФ (ст. 168) оспорить договор можно в таких случаях:

• Продавец является несовершеннолетним гражданином и не предоставил согласие опеки на проведение сделки;
• Владелец не отдавал отчет своим действия во время подписания договора;
• Купля-продажа проводилась под давлением или угрозой жизни;
• Покупателя ввели в заблуждение относительно параметров объекта;
• Одлна из сторон была вынуждена согласится на сделку ввиду сложных жизненных обстоятельств.

Период действия исковой давности по оспоримым договорам составляет один год с даты, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka.html

Приобретение земельных участков в 1С

Из статьи узнаете особенности оформления операций приобретения и учета земли в программе 1С.

• Организация заключила договор на покупку земельного участка (производственного назначения) на сумму 8 000 000 руб.
• 04 августа продавец передал земельный участок по акту приемки-передачи.
• 07 августа оплачена госпошлина за регистрации прав собственности на участок и поданы документы на регистрацию.
• 17 августа получена выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на земельный участок.
• Согласно бухгалтерской учетной политике, стоимостной лимит для земельных участков не применяется.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. PDF

Принятие земельного участка по акту приема-передачи

Нормативное регулирование

В БУ объектом ОС считается актив, при одновременном выполнении условий (п. 4 ФСБУ 6/2020):

• имеет материально-вещественную форму;
• используется для обычной деятельности: производство, продажа, работы, услуги, для охраны окружающей среды, сдачу в аренду, для управленческих нужд, в деятельности НКО;
• для использования в течение периода > 12 месяцев;
• способен приносить экономические выгоды в будущем.

Подробнее можно изучить в статье Признаки ОС при ФСБУ 6.

Земельный участок отвечает признакам основного средства.

Организация может не применять ФСБУ 6 к ОС, имеющим стоимость ниже лимита.

Не обязательно придерживаться установленного лимита, если организация посчитает, что информация о земельном участке является существенной. В учетной политике можно определить, что для земельных участков установленный лимит не применяется, так как информация о них в балансе является существенной. Степень существенности информации об объектах определяет организация.

Рекомендуем не устанавливать стоимостной лимит по земельным участкам для автоматического расчета земельного налога в программе 1С.

В первоначальную стоимость ОС в БУ включаются (п. 10, 11, 12 ФСБУ 26/2020):

• суммы, уплаченные поставщику за минусом возмещаемых налогов;
• затраты на приведение объекта в состояние и местоположение, в которых он пригоден для использования;
• и т. д.

Госпошлина за регистрацию прав собственности, оплаченная (п. 12 ФСБУ 6/2020, пп. «з» п. 5, пп. «з» п. 10, п. 18 ФСБУ 26/2020):

• до ввода в эксплуатацию объекта — включается в первоначальную стоимость ОС;
• после ввода в эксплуатацию объекта — относится к расходам по обычным видам деятельности.

Новое в законах и налогах: что изменится с 2023 года

Важно: мы собрали изменения на дату публикации статьи. Как показывает практика, в конце декабря законодательная деятельность активизируется. Поэтому материал будет обновляться по мере принятия новых законов.

• Новое в налогообложении
• Самозанятые смогут сдавать апартаменты в аренду в упрощенном режиме
• Граждане, выбравшие налоговый режим самозанятых, в 2023-м смогут в упрощенном режиме, без регистрации ИП, сдавать принадлежащие им апартаменты внаем.

По данным единого ресурса застройщиков, к концу 2022 года в России будет введено почти 1,3 млн кв. м апартаментов. Если взять за среднюю площадь 40–45 кв. м, получится около 30 тыс. помещений. Таким образом, региональные бюджеты получат подспорье в виде уплаченных налогов, а арендодателям будет легче платить налоги.

1. Об этом говорится в пункте 3 Перечня поручений по итогам заседания Президиума Госсовета РФ от 6 сентября 2022 года.
2. Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
3. С января 2023-го установлен специальный размер госпошлины за регистрацию изменений договоров аренды

С 1 января Налоговый кодекс устанавливает специальный размер за государственную регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, сведения о которых есть в ЕГРН. Теперь юрлица будут платить за это 1 тыс. рублей, а физлица — 350 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygVT0J_RgNCw0LLQviDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQvdCwINC_0L7QutGD0L_QsNC10LzRi9C5INGD0YfQsNGB0YLQvtC6IDIwMjM%3D

До вступления изменений в силу пошлина уплачивается в размере, предусмотренном за регистрацию самого договора: это 22 тыс. рублей для юрлиц и 2 тыс. рублей — для физлиц.

Новые размеры госпошлины определены в Федеральном законе от 5 декабря 2022 года № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Регионы получат право сокращать безналоговый срок владения имуществом

Региональные власти смогут корректировать в меньшую сторону срок владения имуществом, по истечении которого собственник освобождается от уплаты НДФЛ (это касается подаренной, приватизированной или унаследованной недвижимости). Сейчас, например, для жилья, подаренного близкими родственниками, такой срок составляет три года.

Нововведение призвано простимулировать рынок вторичной недвижимости. Но не все регионы будут заинтересованы в таком механизме: в результате может заметно снизиться объем поступлений от НДФЛ.

Механизм сокращения безналогового срока владения недвижимостью описан в письме Федеральной налоговой службы от 25 октября 2022 года № БС-4-11/14345.

С 2023 года юридические лица будут уплачивать налог в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости

Теперь для организаций налог на недвижимость будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта. Физлица оплачивают налог таким образом еще с 2015 года, когда на такой механизм расчета перевели, например, владельцев жилых помещений и гаражей.

Теперь настала очередь юридических лиц. Вероятно, суды начнут массово получать иски об оспаривании кадастровой стоимости объектов. При пессимистичном сценарии нововведение заденет компании, которые работают над проектированием и возведением объектов: высок риск снижения инвестиционной активности. 

Это способно привести к приостановке или отказу от ряда проектов. Если фискальная нагрузка окажется непосильной, будут и банкротства, и слияния/поглощения. В итоге за всё придется платить потребителю, поскольку рост налоговых издержек бизнес будет покрывать за счет соответствующего (а скорее опережающего) роста цен на свои товары и услуги.

• Есть тут и своего рода антикризисная поправка: налоговую базу определят по состоянию на 1 января 2022 года (кроме случаев, когда стоимость объекта выросла из-за изменения характеристик).
• Такие изменения законодательства прописаны в Федеральном законе от 26 марта 2022 года № 67-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации”».
• Вводится обязательный ЕНП для организаций и индивидуальных предпринимателей

С 2023 года единый налоговый платеж (ЕНП) для организаций и ИП становится обязательным. ЕНП позволяет оплачивать несколько налогов и взносов одним платежным поручением. Основная его задача — избежать ситуации, когда у компании одновременно есть долг по одному налогу и переплата — по другому.

Изменения в Налоговый кодекс вносятся в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2021 года № 379-ФЗ.

Новое в законодательстве

Сведения о собственниках в выписке из ЕГРН перестанут быть общедоступными

С 1 марта 2023 года Росреестр не будет раскрывать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Теперь эта информация будет доступна только с согласия собственников объектов.

В новом правиле будут исключения. Например, ФИО собственника и дату его рождения предоставят:

• его супруге или супругу;
• нотариусам;
• кадастровым инженерам;
• сособственникам недвижимости;
• залогодержателям;
• арендаторам — в отношении арендодателя (и наоборот);
• наследникам объекта недвижимости;
• в некоторых случаях — собственникам земельных участков, на которых стоит чужая собственность (и наоборот: собственникам недвижимости на чужой земле).

По мнению риелторов, это сделает работу рынка менее прозрачной: проверить объект недвижимости станет сложнее (а это актуально для объектов на вторичном рынке). А еще нельзя будет узнать информацию о потенциальных соседях, используя адреса их квартир. Чтобы раскрыть персональные данные третьим лицам, собственник должен подать в Росреестр заявление с соответствующим разрешением.

Эти изменения установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О персональных данных”, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона “О банках и банковской деятельности”».

Собственники жилых помещений смогут получать информацию о зарегистрированных в них третьих лицах

С 1 января 2023 года собственники жилых помещений смогут получать данные о зарегистрированных в них третьих лицах без согласия последних. В перечне таких данных: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства (месту пребывания).

1. В отношении иностранцев можно будет узнать информацию о гражданстве, дате и сроках регистрации по месту жительства и постановки на учет по месту пребывания.
2. Раньше всю эту информацию можно было получить только через МВД и только с согласия лица, в отношении которого запрашиваются сведения.
3. Новый порядок прописан в Федеральном законе от 14 июля 2022 года № 304-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”» и статью 10 Федерального закона «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».
4. Появится новый вид выписки из ЕГРН

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из ЕГРН. В нем будут перечислены установленные в пользу отдельного лица ограничения прав и (или) обременения объекта недвижимости.

С помощью новой выписки можно будет выяснить, нет ли у человека ограничений прав и (или) обременений на объекты недвижимости (например, ипотека, аренда, рента или сервитут). Раньше узнать эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости.

Изменения установлены приказом Росреестра от 8 октября 2021 года № П/0458.

До 30 июня 2023 года продлен режим поддержки застройщиков и дольщиков

Правительство продлило на полгода послабления и для застройщиков, которые смогут без штрафных санкций переносить сроки сдачи, и для дольщиков, которым разрешено опаздывать с выплатами. Циан.Журнал писал об этом.

Напомним подробности льготного режима:

— По соглашению сторон сроки передачи объекта можно изменить, причем вносить изменения в проектную декларацию застройщику не придется.

— Дольщик вправе отказаться подписывать передаточный акт, только если обнаружит существенные недостатки. Если же проблемы несущественные, акт придется подписать (указав в нем о проблеме), а застройщик обязан бесплатно всё исправить. Это рискованно тем, что застройщик будет устранять нарушения долго, неохотно и некачественно, ведь благодаря послаблениям над ним не висит угроза наказания.

• Самые интересные предложения в новостройках — выбирайте лучшее и покупайте выгодно!
• — Дольщик не сможет потребовать от застройщика возмещения своих убытков, если они были понесены в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го (к примеру, если он был вынужден арендовать жилье, так как застройщик вовремя не ввел в эксплуатацию новостройку).
• — Не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с пунктами 2 и 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ (эти пункты перечислены здесь);
• — Есть послабление и для дольщика: если он опаздывает с внесением платежей, неустойка не начисляется.
• Продление правил предусмотрено постановлением Правительства от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
• Собственники могут лишиться недвижимости из-за ее ненадлежащего использования

Upd от 16 января 2023 года. С 1 марта 2023 года вступают в силу поправки в статью 287.7 Гражданского кодекса РФ.

Согласно им, у собственника могут отнять недвижимость, если он использует ее не по назначению или допускает плохое содержание (к примеру, захламляет).

К такой недвижимости относятся объекты незавершенного строительства, помещения (под ними подразумеваются и квартиры), а также машино-места. 

1. Если контролирующие органы зафиксируют нарушение, то сперва они направят собственнику предупреждение с требованием устранить проблему в установленные сроки (в том числе они могут потребовать провести ремонт). 
2. Если собственник не выполнит предписание, недвижимость может быть продана с торгов — вырученные средства в этом случае получит сам собственник (за вычетом расходов на продажу и устранение нарушений). 
3. Уточнен порядок подачи ряда заявлений в Росреестр
4. С 1 января 2023 года ряд заявлений можно будет подать через личный кабинет на сайте Росреестра без усиленной квалифицированной электронной подписи.
5. Такая подпись не понадобится для заявлений:
6. — о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;
7. — о кадастровом учете и госрегистрации права собственности на построенный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом;
8. — о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;
9. — о запрете проводить госрегистрацию без личного участия собственника объекта или его законного представителя;
10. — о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты или почтовом адресе, по которому можно связаться с правообладателем.
11. Такие изменения зафиксированы в Федеральном законе от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, запрашивая выписку, можно отказаться от включения в нее графической части (плана, чертежа, схемы). Это прописано в приказе Росреестра от 4 июля 2022 года № П/0264, который вступает в силу 31 марта 2023 года.

Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2023 году

В конце года миллионы собственников строят планы и заглядывают в будущее, пытаясь понять, что ждет сферу недвижимости (а точнее их объекты) в грядущем году и какие изменения в этой области приготовило государство. Адвокат Олег Сухов рассказывает о законах, которые вступят в силу в 2023 году.

Поправки в закон о регистрации недвижимости

В 2023 году в законе о регистрации недвижимости № 218-ФЗ вступят в силу около 60 поправок. Отмечу некоторые из них. Так, из закона и ЕГРН исчезнут словосочетание «жилое строение» и слово «жилое».

В графе назначение здания будет указываться: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом или гараж.

Наряду с этим в выписке из ЕГРН появится новый раздел: перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).

С 1 января 2023 года собственник вправе будет представить в Росреестр через личный кабинет ряд заявлений в электронной форме без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Главное здесь — без подписания УКЭП.

Это заявления о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте, о кадастровом учете и регистрации права собственности на построенный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом, о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, о регистрации прав в отношении участка, образуемого путем перераспределения земель, исправлении технической ошибки и так далее (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).

Кроме того, после 1 января собственник сможет направить в электронной форме (опять же без подписания УКЭП) заявление о внесении в ЕГРН сведений о невозможности регистрации права без своего личного участия. Это положительный момент. Не все могут явиться в Росреестр, а оформлять УКЭП только ради подачи такого заявления — лишняя трата денег и времени.

С 1 марта 2023 года в законе о регистрации недвижимости появится статья 36.3 (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 года). По факту она запрещает передавать третьим лицам персональные данные о гражданах-собственниках недвижимости, а также о лицах, за которыми в ЕГРН зарегистрировано ограничение права или обременение объекта.

Иными словами, с марта будущего года сведения о гражданах, находящихся в реестре, перестают считаться публичными и не отражаются в выписке из ЕГРН. К персональным данным эта статья относит фамилию, имя, отчество и дату рождения физического лица.

Для того чтобы снять это ограничение, гражданин должен направить в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Запись о такой возможности вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления.

Разрешение на передачу третьим лицам своих персональных данных может быть оформлено гражданином и в ходе регистрации прав (ограничения или обременения) на объект недвижимости. Для этого он должен просто поставить соответствующую отметку в заявлении о регистрации прав.

Независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных, последние в любом случае предоставляются правоохранительным органам, судам, приставам, органам власти, супругам, совладельцам объекта, нотариусам, а также иными лицам, указанным в ч.13 ст.62 и ч.6 ст. 36.3 закона о регистрации недвижимости.

Новая статья в Основах законодательства о нотариате

Эти изменения связаны с вышеуказанными ограничениями на получение персональных данных из ЕГРН. С 1 марта 2023 года в Основах законодательства о нотариате № 4462-1 появится статья 85.1 (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 года).

Гражданин, желающий получить выписку, содержащую персональные данные физических лиц, должен обратиться к нотариусу с письменным заявлением. Основанием для обращения являются договор между заявителем и лицами, указанными в ЕГРН, намерение заявителя обратиться в суд для защиты своих прав и так далее.

При наличии обстоятельств, достаточных для получения выписки, нотариус получит ее из ЕГРН, удостоверит свидетельством и отдаст заявителю. Вот такие теперь сложности.

Строительство индивидуального или садового дома

С 03 февраля 2023 года вступает в силу часть 1.2. статьи 51.1 Градостроительного кодекса, внесенная законом № 427-ФЗ от 04.11.2022 года.

В соответствии с этой нормой лицо, решившее построить индивидуальный или садовый дом, вправе подать уведомление о планируемом строительстве с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (или региональных порталов) либо с помощью государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

Определение кадастровой стоимости

Как оформить покупку дачи в СНТ

Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время.

Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на земельный участок и дачный дом.

Рассмотрим, как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке дачного участка в садовом товариществе.

Что нужно знать при покупке дачи в СНТ

Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке?

Дача — это часть товарищества, а значит среди членов СНТ уже установлены определенные правила жизни и быта. С ними обязательно надо ознакомиться, чтобы потом не «прилетало» неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например, за нескошенный вовремя участок за забором.

Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации.

Даже если земельный участок отмежеван и имеет координаты – они могут не соответствовать действительности. Проверить координаты можно путем выноса точек в натуру.

Перед покупкой дачи не поленитесь, узнайте какие соседи вокруг! Это один из важных аспектов мирного отдыха на своем участке в дальнейшем.

Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

Можно ли купить дачу без межевания в 2023 году

В 2023 году вопрос покупки дачи без межевания стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем.

Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и какие существуют ограничения на продажу земли, мы писали в статье: «Можно ли продать участок без межевания».

Какие документы при покупке дачи в СНТ 2023 должен предъявить продавец

Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

По требованиям 2023 года продавец должен предоставить документы на дачу:

• Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.). Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.
• Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);
• Копия паспорта собственника;
• Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);
• Согласие супруга;
• Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем. Иначе дачу могут признать самостроем.

После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: «Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ».

Как зарегистрировать куплю-продажи дачи в СНТ

• Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
• Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка.
• Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

Как купить дачу и не быть обманутым

Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности.

Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги.

Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные  фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре. 

Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?    

Подводные камни при покупке дачи в СНТ:

• Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
• Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.
• Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о приостановке читайте здесь). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
• Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
• Если на дачном участке есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их постановку на кадастровый учет, а также соответствуют ли постройки всем нормам отступов от границ земельного участка.
• После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – закажите вынос границ в натуру – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
• Уточните вид разрешенного использования и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в приаэродромной территории, в зоне культурного наследия или в водоохранной зоне – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.

Документы для покупки земельного участка в собственность

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Покупка≫
4. Необходимые документы и справки

Статья обновлена: 1 марта 2023 г.

Здравствуйте.

Здесь вы найдете список документов, которые потребуются о покупателей для приобретения «голого» земельного участка.

Под «голым» имеется в виду, что на участке нет каких-либо строений или они есть, но официально не оформлены (не стоят на кадастровом учете).

Список подходит под все участки — ИЖС или ЛПХ под строительство жилого дома, садового, дачного, огородного, в товариществе (СНТ, ДНТ), в населенном пункте или за его пределами и т.п.

Все документы разделила на обязательные, дополнительные и ненужные.

Список обязательных документов

Их покупателям нужно обязательно принести в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, тогда сделку приостановят или не зарегистрируют. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно принести в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная палата).

На каждый документ нужна копия. Их можно принести с собой или сделать в самом МФЦ. Услуга платная.

• Паспорта или свидетельства о рождении; Если покупателю меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает за него договор купли-продажи и другие заявления — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Покупатель от 14 до 18 лет обязан присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном, потому что они оба подписывают договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях присутствие и документы от второго родителя не требуются.
• Договор купли-продажи участка; Если среди продавцов участка есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Какая ситуация у покупателей при этом значения не имеет. Нотариус так удостоверяет сделку: 1) составляет договор купли-продажи; 2) удостоверяет на договоре подписи участников; 3) подает договор на регистрацию. Когда все продавцы взрослые и дееспособные достаточно договора в простой форме. Подписать его можно заранее или при сотруднике МФЦ. За составлением договора лучше обратитесь к специалисту, а не скачивайте образцы с интернета.
• Доверенность. Если за покупателя действует доверенное лицо, потребуется паспорт этого лица и нотариально удостоверенная доверенность. Паспорт покупателя при этом не требуется.

Другие статьи

Как знать, кто владеет земельным участком — онлайн способ

Дополнительные документы

Их не нужно подавать в МФЦ и сотрудник не имеют право их требовать. Такие документы требуются для подготовки к сделке и чтобы проверить участок на «юридическую чистоту».

• Документ с планом участка; Во-первых, границы участка должны быть установлены и отображаться на кадастровой карте — инструкция по проверке. Проще говоря, участку должны были провести межевания границ и оформить их. Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Границы не установлены Имеет границы и местоположение Крайне не советую покупать немежованные участки, хоть по закону это разрешено. Купив такой участок, при межевании могут быть проблемы уже у новых собственников. Самые распространенные проблемы: 1) Фактические границы участка наложены на соседний. 2) Соседи откажутся согласовывать границы. 3) Фактическая площадь участка не соответствует документам. В конце статьи у меня есть пару примеров об этом. Во-вторых, нужно удостоверится, насколько фактические границы и местоположение участка соответствуют его кадастровым границам после проведенного межевания. При межевании могло быть такое, что: 1) Кадастровый инженер установил границы только по спутнику. То есть без выезда на местность, хотя это обязательно. Поэтому разброс может быть в 1 — 5 метров. 2) Кадастровый инженер использовал непрофессиональное оборудование, особенно когда межевание проводили давно. 3) Межевание проводила местная администрация и сразу большого куска земли. Чаще всего вызывали самого дешевого специалиста. Отсюда и многие ошибки. 4) Собственник после межевания решил увеличить участок и переставил забор. 5) В Росреестре допустили ошибку при переводе координат фактических границ на кадастровую карту. 6) Кадастр и ЕГРП объединили в общую базу — ЕГРН. Прошло это не совсем гладко. Теперь бывает такое, что большой массив участков смещен на несколько метров. Для проверки точности границ участка советую заказать у кадастрового инженера услугу, которая называется вынос точек в натуру — инструкция. Лучше обратиться к независимому специалисту, а не к тому, который делал межевание ранее. Инженер приедет на участок, вобьет в GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов) и удостоверяется, насколько координаты соответствуют фактическим границам (забору). Поворотные точки указаны в выписке из ЕГРН, о ней ниже. Советую покупателям присутствовать на процедуре. При желании можно заказать акт об этом. Образец акта выноса точек в натуру (нажмите на картинку для ее увеличения)

Можно ли купить участок на материнский капитал: что надо знать в 2023 году

Земельный участок, Яндекс Недвижимость

Семья растёт, квартиры уже не хватает. А ещё хочется, чтобы дети росли поближе к природе. Потому родители и думают, а можно ли купить участок на материнский капитал? Ведь выплачивают же за счёт средств маткапитала часть ипотеки при приобретении квартир, домов…

Формально, предложение использовать маткапитал на покупку земли пока находится на рассмотрении правительства. Но можно распорядиться средствами материнского капитала по-другому — расскажем об этом в статье.

Федеральный маткапитал — средства, которые направлены на поддержку семей с детьми на территории всей России. Это фиксированная сумма, которая ежегодно индексируется. 

В некоторых регионах России есть дополнительные меры поддержки семей — эти средства называются региональным маткапиталом. Сумма может составлять от 25 000 до 200 000 рублей. Про эти меры мы расскажем ниже, а пока речь пойдёт про федеральный маткапитал.

Сертификат можно потратить на улучшение жилищных условий, однако покупка земли не попадает в эту категорию, ведь проживать на земле без дома нельзя. Потому тратить средства разрешается только на жилплощадь. Семьи могут:

• купить дом на земле или квартиру на вторичном рынке;
• отремонтировать жилые помещения;
• внести средства на счёт ипотеки или покрыть первый взнос на покупку жилплощади;
• участвовать в долевом строительстве, то есть купить квартиру в новостройке.

В этих случаях сертификат можно использовать сразу, не дожидаясь, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Подробный перечень целей, которые будут считаться улучшением условий проживания, приводится в статье 10 ФЗ № 256. 

Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.

Но если дом пригоден для жилья, его можно отремонтировать по своему вкусу, при этом собирая все чеки на расходы и другие документы, подтверждающие затраты. В этом случае ждать, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, не надо — вы просто компенсируете маткапиталом свои расходы на ремонт. Для этого надо предоставить в Социальный фонд России (СФР) следующие документы:

• документы о правах собственности на участок и дом;
• перечень расходов (лучше с чеками, хотя в правилах это не указано);
• реквизиты счёта;
• обязательство о том, что каждый член семьи, включая ребёнка, получит в этом доме свою долю.

Понятно, что, покупая жилой малоэтажный дом, вы автоматически приобретаете землю, на которой он стоит. Однако эту землю придётся оформлять, и тут, чтобы на законных основаниях использовать маткапитал, надо соблюсти правила:

• на свои средства купить или арендовать земельный участок, оформив право на его использование в целях строительства. Как правильно купить земельный участок — смотрите в нашей статье;
• определить, сколько средств уйдёт на постройку дома — будете ли строить его сами или наймёте рабочих-подрядчиков. Средства маткапитала можно использовать и в том, и в другом случае;
• если вы планируете ремонтировать дом, нужно определиться с расходами.

Затем нужно составить план строительства, подготовить и согласовать проект дома и после этого начинать. Капитальный ремонт согласовывать не надо. 

В СФР нужно предоставить пакет документов, чтобы получить разрешение на использование маткапитала и деньги.

1. Проект и разрешение органов местного самоуправления на постройку здания. В разрешении обязательно должно быть пометка о том, что это индивидуальное жилищное строительство.
2. Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на ранее приобретённый земельный участок или право на пользование им.
3. Договор с подрядчиками.
4. Обязательство о том, что для каждого члена семьи будет выделена доля во владении. Раньше документ заверялся у нотариуса, с 2023 года это не требуется.

Все документы предоставляются в оригиналах, работники фонда сами снимут копии. Если нет возможности посетить отделение СФР, можно заверить копии документов у нотариуса и отправить их в СФР почтой.

Срок рассмотрения документов — 10 дней, по истечении которых выносится решение. В случае положительного ответа средства поступают либо на счёт подрядчика (его указывают в договоре), либо на счёт заявителя, если он сам строил дом.

В последнем случае средства делятся на 2 перевода: один выплачивается сразу после положительного решения о выплате, а второй – потом, когда основная часть строительных работ будет выполнена.

Для этого снова собираются те же документы, а к ним добавляется акт о выполненных работах.

Купить участок на материнский капитал из регионального фонда разрешается в некоторых областях нашей страны. Большинство регионов дают поддержку в том случае, если в семьях рождается третий и последующий ребёнок.

Условия, по которым семья может претендовать на помощь от местных властей, определяют в каждом регионе отдельно. Например, в Тюменской области требуют, чтобы семья была официально зарегистрирована в регионе не менее 5 лет.

Маткапитал на покупку именно земельного участка в 2023 году пока использовать нельзя, но в законодательство РФ в ближайшие годы могут внести изменения на этот счёт. Пока же эксперты предлагают купить землю отдельно, на свои средства, а маткапиталом погасить часть расходов на строительство или ремонт дома.