Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище.

Права ребенка на жилплощадь

Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона.

Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения.

Обратите внимание!

Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней.

По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку.

Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц.

Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей.

Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним.

Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

Это случится, если:

• он не проживает в этой квартире в течение года;
• родители не оплачивают услуги ЖКХ;
• у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу.

При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания.

Права несовершеннолетних собственников жилья

Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан.

Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями:

• жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть;
• использовать помещение по своему усмотрению;
• обеспечивать сохранность вещей и жилья.

Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми.

Получить права на недвижимость ребенок может с помощью:

• участия в приватизации жилплощади;
• получения недвижимости по договору дарения или в наследство;
• участия в обмене или купле-продаже квартиры.

Обратите внимание!

Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся:

• продажа квартиры или ее доли;
• отказ от наследственного имущества (полностью или частично);

• предоставление недвижимого объекта в залог;
• отказ от участия в приватизации жилплощади;
• отказ от преимущественного права покупки.

Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой.

Обратите внимание!

Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего.

Права ребенка на жилье в случае развода родителей

Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой.

Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет.

Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет.

Права детей при продаже квартиры

Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки.

Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери.

Обратите внимание!

Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей.

При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий:

1. предоставить ребенку в собственность новое жилье;
2. положить вырученные от продажи деньги на его счет.

Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают.

Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей.

Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него.

Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала

Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ.

В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд.

При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире.

Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил:

1. Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется.
2. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки.

Обратите внимание!

В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки.

Имущественные права несовершеннолетних

Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию.

Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству.

По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот.

Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями.

Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок.

Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом.

Кроме этого, ребенок имеет право собственности на:

• полученные им доходы;
• подаренное имущество;
• собственность, купленную на его деньги.

Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания.

К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки).

Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Резюме

Законодатель оберегает и защищает имущественные права своих маленьких граждан, потому что каждый ребенок должен расти и развиваться в нормальных условиях.

Если несовершеннолетний прописан в квартире, но не является ее владельцем, до 18 лет он имеет полное право там жить. Кроме этого, каждый ребенок может иметь жилье или его часть в собственности.

Имущественные права детей регулируются не только семейным, но и гражданским законодательством. В СК РФ содержится лишь примерный перечень таких прав:

• на получение содержания от своих родителей или иных родственников;
• на личные доходы, на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства;
• на вещи, купленные родителями специально для сына или дочери.

Каждый ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей. Они обязаны тратить часть своего заработка на удовлетворение потребностей своих детей — питание, одежду, образование, лечение и др.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — процедура переоформления прав собственности на квартиру из муниципального фонда в частную собственность с участием несовершеннолетнего жильца.

Россияне имеют право на бесплатную приватизацию своей квартиры. В случае если в ней прописан ребенок, процедура может усложниться, так как есть определенные законодательные нюансы, направленные на защиту прав несовершеннолетних.

Законодательство

Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.

Под приватизацией квартиры понимается бесплатная процедура по переоформлению права собственности от государства или муниципалитета к гражданам. Согласно законодательству принимать участие в ней вправе все проживающие (а именно официально прописанные) лица-квартиросъемщики.

• Пока приватизация не пройдена, граждане считаются лишь нанимателями по договору соцнайма, а не собственниками.
• Это ограничивает права распоряжения жилым помещением: граждане не вправе его продать, передать по наследству или подарить.
• Для того, чтобы закрепить свой правовой статус владельца, нужно приватизировать квартиру на бесплатной основе.

Несмотря на то, что договор соцнайма изначально оформляется только на одного нанимателя, стать собственниками жилого помещения могут все, кто там прописан, в том числе несовершеннолетние дети. Причем дети обязательно участвуют в процедуре.

Права детей при приватизации

Право приватизировать жилье бесплатно россияне могут только единожды. Но у детей есть определенная привилегия: если они участвовали в приватизации до 18 лет, то могут пройти это процедуру повторно, после достижения совершеннолетия. Т.е. получается, что они могут получить бесплатно квартиру от государства дважды за жизнь.

Дети вправе участвовать в приватизации жилья, в котором они прописаны. Согласно другому закону, прописка детей до 14 лет должна совпадать с местом проживания их родителей.

Закон предусмотрел право россиян оформить отказ от оформления квартиры в собственность в ходе приватизационной процедуры. Но на детей это правило не распространяется: несовершеннолетние не вправе отказываться от положенной им доли (согласно ст.2 ФЗ-1541-1). А вот родители вправе отказаться от положенных им долей, и тогда квартира может быть оформлена в единоличное владение ребенка.

До этого их права реализуются через законного представителя.

В данном случае это родители или опекуны.

Дети до 14 лет считаются по российскому законодательству полностью недееспособными, а после – уже ограниченно дееспособными.

Стоит отметить, что согласно общему правилу, после того как ребенку исполнится 18 лет, он считается полностью дееспособным.

Но совершеннолетние может наступить и раньше в следующих случаях: если ребенок вступил в законный брак, устроился на работу по трудовому договору, оформил ИП.

В таком случае эмансипированный ребенок может участвовать в приватизации на общих основаниях, но право на повторную бесплатную квартиру от государства им утрачивается.

Закон разделяет всех детей на две категории:

1. До 14 лет – эти дети не наделены правом самостоятельного принятия решений относительно приватизации, все бумаги подписываются их родителями.
2. Дети 14-18 лет самостоятельны в выражении согласия на приватизацию при участии родителей или органов опеки.

Законодательные нюансы

Есть законодательные нюансы приватизации с ребенком, которые необходимо учитывать:

1. Если оба родителя проживают вместе, то данная квартира приватизируется в их общую собственность с ребенком.
2. Если ребенок проживает с одним из родителей, то реализовать свое право он может только в квартире, в которой он прописан, а не в той, где он фактически проживает.
3. Родители не имеют права нарушать законное права ребенка на получение своей доли. В дальнейшем ребенок сможет оспорить их действия.
4. Если ребенок находится под опекой, то его опекуны имеют тот же правовой статус, что и его родители. При этом для детей в возрасте до 14 лет требуется получение согласия органов опеки.

Когда ребенок лишился родителей, то он имеет право на приватизацию. Но ему требуется получить согласие на прохождение этой процедуры у органов опеки (ее представитель будет сопровождать всю сделку).

Когда права ребенка в процессе приватизации ущемляются, она может быть признана незаконной и аннулирована.

Перечень необходимых документов

Для приватизации квартиры нужно предварительно собрать определенные документы:

1. Заявление на оформление квартиры в собственность. Детьми младше 14 лет подписывается самостоятельно, старше – с участием родителей или законных представителей.
2. Договор соцнайма или жилищный ордер.
3. Согласие органов опеки на приватизацию.
4. Копия паспорта (от 14 лет)/свидетельства о рождении.
5. Техпаспорт из БТИ.
6. Справка о неучастии в приватизации в отношении прописанных граждан.
7. Нотариальное заверенный отказ от приватизации зарегистрированных лиц (если такие имеются).
8. Выписка из финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
9. Выписка из домовой книги.
10. Квитанция об оплате госпошлине за регистрацию прав собственности.

Порядок оформления приватизации с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним производится так:

1. Получается согласие от всех зарегистрированных лиц на проведение приватизации. Если кто-то из них хочет отказаться от своей доли, то обращается к нотариусу для заверения официального письменного отказа.
2. Оформляется официальное согласие от органов опеки на приватизацию квартиры в пользу несовершеннолетнего.
3. Все подготовленные документы передаются в администрацию, курирующую жилищные вопросы, по месту официальной прописки (или иную уполномоченную инстанцию). Здесь пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию квартиры.
4. Заявление может рассматриваться не более двух месяцев. При положительном решении администрации нанимателями и представителем властной структуры подписывается договор о передаче жилого помещения в собственность.
5. Данный документ является основанием для переоформления квартиры в собственность нанимателей. Эту процедуру нужно пройти в Росреестре для завершения приватизации. К договору прилагаются документы, удостоверяющие личность, заявление, техническая документация на квартиру. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, за переоформление прав собственности необходимо уплатить госпошлину в установленном размере. Она составляет 2000 р.
6. Сведения вносятся в единый реестр. Собственники получают по результатам выписку из ЕГРН, подтверждающую перевод квартиры в частное владении. После этого можно пользоваться квартирой на правах собственника.

Квартира оформляется в общедолевую собственность, каждому из участвующих в приватизации лиц передаются равнозначные доли.

Привилегии по данному вопросу не установлены: даже наличие инвалидности не дает им право на получение жилплощади в большем размере. Если квартира первоначально была получена ребенком, имеющим инвалидность, то его родители не лишены права участвовать в приватизации.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Приватизация имущества, входящего в муниципальный или государственный жилой фонд осуществляется по правилам, регламентированным Законом РФ №1541-1 от 1991 года. На основании этого положения, граждане РФ имеют право на получение права собственности на государственное или муниципальное жилье единожды в жизни.

«Исключением являются случаи, когда имущество было приватизировано в детском возрасте. Тогда, после совершеннолетия гражданин вновь получает право на приватизацию».

По условиям Закона РФ №1541-1 имущество передается в равную собственность всем зарегистрированным в квартире лицам, в том числе несовершеннолетним. Если кто-то не желает участвовать в процессе, он либо выписывается, либо дает свой нотариальный отказ.

Приватизировать жилье на ребенка так, чтобы он стал единоличным собственником можно. Для этого, все остальные зарегистрированные на жилплощади лица обязаны отказаться от приватизации.

Кто подает заявление

Ребенок, в силу возраста, не может отдавать отчет своим действиям и осознавать их последствия. Именно поэтому, в сделках, одним из субъектов которой является лицо, не достигшее 18 лет, принимают участие взрослые.

Кто подает заявление о приватизации квартиры на несовершеннолетнего, напрямую зависит от конкретного возраста претендента на государственное или муниципальное имущество.

До 14 лет

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то заявление о передаче права собственности подает его законный представитель:

• мама или папа;
• опекун или попечитель;
• представители организаций по защите прав детей, например органов опеки и попечительства.

По закону, ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован по постоянному месту жительства вместе со своими родителями.

Для того чтобы ребенок получил недвижимость в единоличную собственность, другие зарегистрированные в ней лица должны отказаться от приватизации.

Обратите внимание! Отказ от участия в процессе приобретения права собственности на муниципальное или государственное жилье в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

От 14 до 18 лет

С 14-ти лет ребенок приобретает право самостоятельно участвовать в юридических сделках. Он может заполнять документы, подписывать договор. Но принимать решения полностью, без участия взрослых, он не вправе.

Заявление о приватизации жилья на ребенка от 14 до 18 лет подает сам несовершеннолетний. Но дополнительно потребуется согласие от его законных представителей (родителей или опекунов), а иногда еще и от органов опеки и попечительства.

Процесс приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребенка немного отличается от традиционной схемы. Перед сбором документов и подачей заявления собственнику рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист изучит ситуацию и обрисует пошаговый алгоритм действий, а в случае необходимости, сопроводит сделку.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Пошаговая инструкция приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми может осуществляться по следующей схеме:

1. Собираем документы;
2. Составляем заявление и подаем его вместе с бумагами в администрацию (чаще всего выступает наймодателем);
3. Ожидаем решения;
4. Заключаем договор;
5. Регистрируем право собственности.

Важно! Если планируется оформить жилье в единоличную собственность ребенка, то потребуется получить нотариальные отказы от приватизации от иных граждан, зарегистрированных на жилой площади.

Получаем отказы от других прописанных в квартире лиц

По закону, муниципальная или государственная квартира передается в собственность всех граждан, законно проживающих в ней. Если планируется приватизировать имущество только на несовершеннолетнего, то другие зарегистрированные на жилой площади граждане должны дать свой нотариальный отказ.

Если кто-либо не желает отказываться от участия в процедуре, можно попробовать выписать его в принудительном порядке. Для этого подают исковое заявление в суд. Однако, не все так просто.

Судья удовлетворит иск только в том случае, если придет к выводу о том, что лицо, выражавшее протест, лишилось права пользования имуществом, например в связи длительным отсутствием и отказом нести расходы по содержанию жилья.

Пример из практики:

Родители решили приватизировать квартиру на своего десятилетнего сына. Но на жилплощади кроме семьи из трех человек (мамы, папы, ребенка) зарегистрирована сестра (Коломойцева Р.Л.) главы семейства. Женщина 7 лет проживает в другом городе у своего официального супруга. Она отказалась давать отказ от приватизации.

Тогда родители мальчика обратились в суд о признании Коломойцевой утратившей право пользования квартирой. Судья установил, что женщина длительное время проживает в другом месте, расходы по содержанию имущества не несет и удовлетворил иск.

Родители мальчика выписали Коломойцеву из квартиры на основании судебного решения, дали свой нотариальный отказ и приватизировали объект на ребенка.

В связи с тем, что по закону, несовершеннолетний до 14 лет должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей, то если мама и папа выпишутся из нанимаемого жилья, то с регистрационного учета снимают и ребенка.

Надо отметить, что с 14 лет несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать отдельно от родителей.

Собираем документы

Для приватизации квартиры на ребенка потребуется подготовить пакет документов. Он включает в себя:

• идентификатор личности заявителя;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет;
• договор социального найма;
• отказы от приватизации других лиц, зарегистрированных в квартире;
• справку о неучастии лица в аналогичной процедуре в прошлом;
• справку о составе семьи по форме №9;
• бумаги, подтверждающие право заявителя представлять интересы ребенка;
• согласие от родителей;
• выписку из ЕГРН.

Точный перечень документов зависит от индивидуальности ситуации. Например, в некоторых случаях требуется согласие от органов опеки и попечительства.

Отсутствие каких-либо бумаг может стать причиной отрицательного решения в приватизации квартиры на ребенка. Для того, чтобы этого не произошло, рекомендуем заранее проконсультироваться с нашим юристом, который расскажет, какие именно документы понадобятся для заключения сделки.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Подаем заявление

Не каждый знает, как приватизировать квартиру на ребенка и отказывается от затеи при возникновении первых же сложностей. На самом деле, большинство проблем можно решить.

Заявление о приватизации вместе с пакетом документов подает заявитель. Если ребенку нет 14 лет, то это делает его законный представитель, например родитель или опекун.

Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то заявку он подает самостоятельно, как правило, в присутствии взрослых.

Заключаем сделку

По закону, решение по заявлению о приватизации муниципального или государственного имущества, входящего в жилой фонд, должно быть принято не позднее 2 месяцев с момента принятия заявки.

«За нарушение рассматриваемого периода должностные лица несут ответственность».

Если решение собственника положительное, то ребенка и его родителей, либо только законных представителей (если несовершеннолетнему нет 14 лет) пригласят для заключения сделки.

Стороны подписывают 3 экземпляра договора. Один остается у собственника, второй – у будущего владельца квартиры, а третий необходим для передачи в Росреестр.

Образец заявления Образец договора о передаче права собственности на муниципальную квартиру ребенку старше 14 лет

Регистрируем право собственности

Заключительным этапом приватизации квартиры на ребенка является регистрация права собственности. 

Для этого необходимо подготовить документы:

заявление;

договор о приватизации;

выписку из ЕГРН;

идентификатор личности заявителя и его представителя;

свидетельство о рождении (в случае необходимости);

квитанцию об оплате государственной пошлины.

Документы подают в территориальное подразделение Росреестра, лично в отделение ведомства или через МФЦ. В первом случае выписку из ЕГРН, в которой указан уже новый владелец недвижимости, можно получить через 9 дней, а во втором – через 12 суток.

За регистрацию права собственности госпошлина для физических лиц составляет 2 тыс. рублей.

Признание приватизации недействительной

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление о признании права собственности несовершеннолетнего Савельева Романа в порядке приватизации. Его интересы представил представитель опеки и попечительства.

В процессе заседания выяснилось, что Савельев Роман был зарегистрирован в квартире вместе со своей мамой с самого рождения. В 2019 году женщина выписалась из квартиры, но ребенка с регистрационного учета не сняла. Тогда Роману было 15 лет.

Мама мальчика уехала. Когда Роме исполнилось 17 лет, его забрали в приют. Представители организации, где временно содержится несовершеннолетний, помогли подать заявление о приватизации жилья, но администрация вынесла отрицательное решение, аргументировав свои действия тем, что недвижимостью никто не пользуется, там никто не проживает.

Суд, рассмотрев дело, установил, что снятие с регистрационного учета не приравнивается к расторжению договора социального найма. Таким образом, соглашение продолжает действовать даже после выписки матери мальчика.

В связи с тем, что Савельев является единственным зарегистрированным в квартире лицом, он имеет единоличное право на ее приватизацию. Суд признал право собственности Савельева Романа на жилье и удовлетворил иск.

Частые вопросы

Может ли ребенок отказаться от приватизации комнаты, в которой он зарегистрирован? +

Фактически, отказаться от приватизации жилья сам ребенок не может.

Причем, этого сделать от его лица не вправе и родители.

Вопрос об исключении несовершеннолетнего из процедуры по передаче в собственность государственного или муниципального имущества будет решаться в основном органами опеки и попечительства.

Кто представляет интересы несовершеннолетнего ребенка в процессе приватизации жилья, если мама и папа умерли? +

Если родители несовершеннолетнего умерли, то его интересы представляет законный представитель. В его лице могут выступать опекун, попечитель, работник органов опеки и попечительства или учреждения, где временно содержится ребенок.

Надо отметить, что с 14 лет несовершеннолетний имеет право самостоятельно осуществлять юридически значимые действия, в том числе подавать заявление о приватизации имущества и подписывать договор, но с согласия законных представителей.

Может ли приватизировать на ребенка комнату, нанимателем которой является его отец, если несовершеннолетний там не прописан? +

По закону государственное или муниципальное жилье передается в собственность всех зарегистрированных в нем граждан. Если ребенок не прописан в комнате, то и приватизировать ее он не может, даже если нанимателем является его родной отец, за исключением случаев наследования имущества.

Заключение эксперта

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, зависит от конкретных обстоятельств. По закону, государственное или муниципальное жилье передается в собственность всех граждан, зарегистрированных в нем, в том числе и детей.

Исключить ребенка из сделки по приватизации практически невозможно. Если же родители желают, чтобы несовершеннолетний стал единственным собственником, то в первую очередь, все остальные зарегистрированные в квартире лица должны дать свой нотариальный отказ от приватизации.

Интересы ребенка до 14 лет представляют его законные представители, например родители или опекуны. Начиная с 14 лет, несовершеннолетний может сам подавать заявление, подписывать договор, но с согласия взрослых.

Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с невключением в него несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением(КонсультантПлюс, 2023)По мнению Нанимателя, члена семьи или лица, действующего в его интересах, в договор приватизации не были включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, приватизировавшими жилое помещение.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Актуальные проблемы охраны права собственности несовершеннолетних(Новикова И.И.)

(«Нотариус», 2020, N 6)

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность должны быть также включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением.

Более того, это требование распространяется не только на проживающих совместно с лицами, которым передается жилое помещение, но и на тех, кто не утратил право пользования помещением, хотя и проживает отдельно. Помимо этого, согласно ст.

11 Закона о приватизации лица, ставшие в несовершеннолетнем возрасте собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими 18 лет, а отказ от участия несовершеннолетних в приватизации должен подтверждаться разрешением органов опеки и попечительства . Последнее также является дополнительной гарантией в сфере охраны имущественных прав несовершеннолетних.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176″Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений»- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона). При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2023 году — правила, ребенком, становятся собственниками

• Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.
• Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.
• Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности.

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.

Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.

Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.

Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:

Он прописан в квартире	Участвует в процессе, является дольщиком
Оформить можно на ребенка	Если остальные проживающие согласны на это
Если ребенок остался один	То он становится единственным владельцем

Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).

Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.

Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.

Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.

Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.

Важные моменты

Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:

Таких лиц всегда необходимо включать в приватизационный договор	Независимо от того, где они живут (если прописаны в квартире, которая приватизируется)
Отказ несовершеннолетнего	Можно оформить только с согласия опекунского органа
Если в заключении сделки принимали участие несовершеннолетние	Также требуется согласие от органа попечительства
После достижения совершеннолетия	Ребенок снова может принять участие в приватизации жилья – платить за это не нужно будет

Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.

В него входят:

• справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
• паспорт всех прописанных в квартире лиц;
• свидетельство несовершеннолетних;
• ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
• план квартиры;
• ксерокопию информации о лицевом счете.

Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.

С какой целью проводится

Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.

Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.

Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.

Сущность приватизации заключается в следующем:

После приватизации человек меняет статус из нанимателя в собственника	Теперь квартиру можно завещать, продавать, менять
Владелец приватизированного жилья	Потенциальный собственник денежной суммы. Это та стоимость, за которую можно продать жилье на рынке
Являясь собственником квартиры	Можно продать ее, доплатить и купить новую
Если дом, в котором находится квартира	Попадет под снос, то владельцу приватизированной квартиры предоставят новую

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.

Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.

Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:

Помощь социального типа населению	Средства, полученные от приватизации, используют для экономических мероприятий в поддержку уязвимого населения
Финансовый рынок станет стабильным	За счет инвестиций
Жилищные фонды сохранятся	—

То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.

Правовое регулирование

1. Процедуру приватизации регулирует Закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года.
2. Регистрация собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года.

3. Конституция Российской Федерации и 60 статья Семейного кодекса регулируют права несовершеннолетних лиц.
4. Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.

5. В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.

Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

• Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.
• В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.
• В приватизации существуют правила:

• исключать детей из процесса не разрешено по закону;
• родители не могут подписать от его имени отказ;
• родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
• документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.

Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.

Видео: приватизация квартиры Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.

Возрастные категории

В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.

По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:

Малолетние и подростки моложе 14 лет	Они не являются дееспособными, поэтому самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках они не вправе – от их имени выступают родители либо опекуны
Подростки от 14 лет	Они имеют право принимать участие в сделках, но только с разрешения родителей или опекунов
Подростки от 16 лет	Они уже считаются дееспособными

Независимо от категории, участие ребенка в приватизации обязательно.

Каковы их права

Для приватизации возраст ребенка значения не имеет. Если он проживает на приватизируемой квартире, то обязан принимать участие в процессе.

Участвовать в приватизации ребенок может только по месту регистрации. Бывает, что родители несовершеннолетнего живут по разным адресам.

В таком случае имеются нюансы:

Если они в браке	То ребенок вправе принимать участие в приватизации любой из квартир
Если они разведены	То место жительства устанавливает суд (или по соглашению сторон)

Несовершеннолетний, который является единственным владельцем приватизированного жилья, не имеет права осуществлять с ним какие-либо действия – продавать, менять.

Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в собственность.

Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.

Возможные льготы при проведении процедуры

Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.

Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.

Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.

Если после выписки ребенка

Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.

Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.

Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:

Несовершеннолетнего необходимо прописывать или выписывать	Вместе с родителями или опекунами
Если ребенок является владельцем жилья или ему принадлежит доля	То на его выписку необходимо согласие органов опеки
Если ребенок не проживает с обоими родителями (причина при этом не важна)	То выписка возможна только после их согласия

Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.

1. То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).
2. Для выписки ребенка из квартиры, даже если он в ней не проживает, необходимо постановление суда.
3. Несовершеннолетнее лицо, которое было вписано в квартиру до приватизации (или после нее), нельзя выписать, даже в принудительном порядке через суд.
4. Таким образом, ребенок, не достигший 18 лет, является обязательным участником процедуры приватизации.

Отстранять его от процесса запрещено законом. От его имени действуют родители или опекуны.

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

© Letidor.ru

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners .

Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.

Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов. Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.

Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:

Покупка недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.

Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой.