Социальная собственность, выданная по договору аренды, более известна как «муниципальная». Согласно статье 60 (1) Жилищного кодекса РФ, в квартире могут проживать как наниматель, так и все зарегистрированные в ней члены семьи (не только родственники). Наниматели обязаны регулярно оплачивать коммунальные платежи, вести себя прилично и распоряжаться выделенной им государственной собственностью.

Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

Приватизация в России началась в 1990-х годах, за это время в законодательство было внесено несколько изменений и дополнений. В итоге в феврале 2017 года правительство сделало приватизацию бессрочной. Это означает, что квартиры могут быть легко переоформлены в 2023 году, если впоследствии не будет принято другое законодательство, отменяющее приватизацию.

Условия и основания

Кому выгодна приватизация?
Кто не выиграет от приватизации?

Люди, которые указаны в договоре найма в качестве квартиросъемщиков. Именно этот человек должен быть инициатором договора между арендодателем и арендатором. Даже если в квартире одновременно зарегистрированы другие люди. Условием приватизации является то, что человек должен проживать по указанному в заявлении адресу в течение длительного периода времени (в некоторых случаях требуется письменное подтверждение).	Граждане, которые уже воспользовались возможностью бесплатного участия в приватизации. Согласно статье 11 Закона № 1541-1, участие в приватизации доступно всем гражданам, достигшим совершеннолетия, один раз в жизни. Если они участвовали в приватизации в детстве, они могут участвовать в ней снова после достижения 18-летнего возраста
Родственники жильца, проживающие вместе с ним. Все лица, зарегистрированные в квартире, должны дать согласие на участие в приватизации или оформить письменный отказ для своей семьи	проживающие в квартире, но не зарегистрированные в ней. Даже если квартиросъемщик в какой-то момент решит поселить у себя третье лицо без официального оформления, гости не имеют никаких прав на занимаемое ими жилье. Они не только не имеют права участвовать в приватизации, но и могут быть насильственно выселены владельцем в любое время по вполне законным причинам. Это относится и к родственникам-родителям собственника.
Обреченные заключенные и те, кто служит в вооруженных силах. Если лицо, зарегистрированное в муниципальном жилье, попадает в тюрьму или переводится на военную должность для прохождения службы в армии, оно временно выселяется, но сохраняет право на участие в процессе приватизации. Лицо, осужденное в армии, или родственник из числа родителей военнослужащих должны заниматься документацией, а осужденный должен подписать согласие или отказ от участия в процессе.	Лицо, заключившее договор субаренды с основным арендатором. В период отпуска или командировки последнего может быть подписан срочный договор аренды между новым арендатором и арендодателем.
Лица с низким уровнем дохода. Арендаторам с низкими доходами упрощен процесс приватизации. Для ускорения процесса им необходимо обратиться в службу социального обеспечения.
Военные. Граждане этой категории могут приватизировать служебные квартиры при условии, что соответствующий приказ разрешает администрации Главного управления перевести их в служебное жилье.

Советуем прочитать:  Парковка на газоне, куда жаловаться

Плюсы и минусы

Помимо предполагаемых преимуществ приватизации, существуют и недостатки, и для наглядности мы собрали все положительные и отрицательные последствия передачи жилья в собственность частных лиц за небольшими таблицами.

Плюсы приватизации
Недостатки приватизации

После получения свидетельства о праве собственности каждый участник приватизации становится единственным владельцем доли в недвижимости и может использовать ее по своему усмотрению	Необходимо платить налог на недвижимость в размере 0. 3%
Владелец не может быть выселен за несвоевременную уплату арендной платы	Счета за коммунальные услуги увеличатся
Обои и полы могут быть заменены во время ремонта (обратите внимание на стены, на которых находятся товары)	Владельцы здания несут ответственность за содержание здания

Порядок

Если вы решили переоформить квартиру на себя, действуйте следующим образом

• Отнесите заявление о приватизации в местный орган власти,
• соберите необходимые документы,
• оплатите государственную пошлину,
• в муниципальном здании, и примите решение,
• зарегистрируйте свои права на недвижимость в Федеральном реестре юридических лиц.

Процедура

На каждом этапе вам необходимо действовать внимательно и ответственно. Прежде всего, необходимо запросить в местном органе власти информацию о собственнике квартиры, чтобы знать, куда направлять заявление о приватизации. В большинстве случаев муниципальная недвижимость сдается в аренду, например, если недвижимость открыта для публики, то владельцем является государство.

• При подготовке документации необходимо обращаться к различным принципам.
• Каждый человек, участвующий в приватизации, должен представить свой порядок оформления документов.
• После рассмотрения и одобрения заявки арендатор и другие участники процедуры должны подписать с администрацией договор о приватизации, после чего они могут обратиться в Росреестр для официального перевода жилья из муниципальной в частную собственность.

Расторжение договора аренды происходит одновременно с выдачей свидетельства о праве собственности и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заявление

В заявлении на приватизацию необходимо указать следующее

• Имя и координаты арендатора,
• Имя и контактные данные собственника,
• точный адрес приватизируемого объекта и его площадь
• цель приватизации,
• информация о предыдущем участии в других приватизациях.

Необходимые документы

Для того чтобы процесс был успешным, каждый компонент должен собрать две серии документов. Они предназначены для мэрии и регистратора.

Они должны быть представлены в мэрии:

• Паспорт (ксерокопия и прототип), для детей свидетельство о рождении,
• Договор социального найма,
• Технический паспорт из Бюро технической инвентаризации,
• Выписка из поквартирной книги.
• Справка, подтверждающая, что никто из участников ранее не приватизировал жилье
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед коммунальными предприятиями
• Письменное согласие или нотариальный отказ от приватизации всех участников регистрации.

• Бывшие заключенные должны иметь при себе справку об освобождении,
• бывшие военные — копию приказа МВД об увольнении из части,
• родители несовершеннолетнего — лицензию от органа опеки.

Пакет документов Росреестра должен состоять из

• Заявление каждого участника,
• Паспорт (основная страница с регистрацией проживания и предварительная копия страницы),
• Все существующие отказы от приватизации,
• заверенные копии договоров социального найма,
• справки о неучастии в предыдущих приватизациях,
• Согласие органов Комиссии,
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Расходы

Бесплатная приватизация означает бесплатную передачу квартир из государственной собственности в частную.

• За публикацию технических планов (поэтажных планов и видов) необходимо заплатить не менее 1 000 фрикций.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 200 рублей за каждую часть,
• Приватизация муниципальных домов — госпошлина 2, 000 рублей с человека.

Сроки

В отличие от категории малообеспеченных граждан, где всю работу отдел социальной защиты выполняет всего за две недели, остальным приходится ждать свидетельства о собственности несколько месяцев.

• Как правило, на обработку запроса у администратора уходит 30-60 дней.
• Росреестр должен рассматривать заявления в течение пяти рабочих дней.
• Передача права собственности занимает еще месяц.

Когда можно отказаться от приватизации?

Есть объекты государственного и муниципального жилья, которые не подлежат бесплатной приватизации — к ним относятся

• Большинство служебных квартир,
• отдельные комнаты в общежитиях,
• дома, относящиеся к резервному капиталу,
• любые квартиры в закрытых лагерях.

Приватизация этих объектов возможна только после передачи их в муниципальную собственность (проводится соответствующая процедура).

Среди людей, проживающих в квартирах, может не быть единого мнения о приватизации.5 Если человек хочет как можно быстрее получить законную площадь или не хочет платить высокие налоги на недвижимость, никто не соглашается. Как ни странно, таких случаев в жизни много.

Пример. Семья Гарчевых, официально признанная малообеспеченной, была наделена местными полномочиями. Через некоторое время старший сын женился и решил приватизировать квартиру.

Его жена и мать, проживавшие с вдохновителем, согласились, но отец, достигший пенсионного возраста, возражал. Уговоры не помогли, и заявление об уходе он не подписал. Оказалось, что мужчина давно решил жить в городском округе до конца жизни и не собирался расставаться со своими принципами.

Семье не оставалось ничего другого, как временно отказаться от участия в приватизации.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, помните, что убедить жильцов приватизировать квартиру можно только разумными уговорами:

• Приведите семье множество аргументов в пользу приватизации,
• В данном случае квартиросъемщик предложил подписать отказ от приватизации, объяснив, что оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Угрозы, почта страха, естественное принуждение — квадратные метры не только не могут быть приватизированы, они должны провести время в тюрьме. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать в этой статье.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2023 году?

Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность.

При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Вопрос приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.

1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Приватизация квартиры — это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ.

Получить жилье в собственность по данному основанию могут граждане РФ, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следует иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых на приватизацию не требуется. К таковым относятся:
• граждане, использовавшие свое право на приватизацию и получившие квартиру (долю в ней) от государства
• несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет
•  граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме
• граждане, подлежащие выселению по решению суда

Перед тем, как рассказать о порядке приватизации жилплощади: какие документы нужны, куда идти, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление о бесплатной приватизация жилья, на какой срок продлена приватизация жилья? 

Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Процедура приватизации жилища осуществляется в несколько основных этапов.  Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего порядка оформления приватизации (в пошаговой инструкции мы ответим также на вопросы, куда обращаться, чтобы приватизировать квартиру в Москве).

Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?

Пошаговая инструкция “Как приватизировать квартиру по договору социального найма?”

Шаг 1.Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Для приобретения муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма.

Воспользоваться правом на приватизацию можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Даже если вы подходит под данные критерии, вы не сможете приватизировать квартиру, если в отношении данного жилья установлены ограничения приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому до того как начать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что данная квартира не входит ни в одну из описанных выше категорий.

Шаг 2.Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства.

В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации).

Исходя из практики, можем сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего фактически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Шаг 3.Подготовьте необходимые для приватизации документы

• Нас часто спрашивают “С чего начать приватизацию квартиры?” Мы предлагаем начать с ответа на 3 вопроса: 
• а) имеем ли мы право на приватизацию?
• б) подходит ли наше жилье для приватизации, нет ли ограничений в отношении данной квартиры на приватизацию?
• в) кто будет участвовать в приватизации и, если кто-то участвовать не будет, то можем ли мы обеспечить в надлежащей форме отказ его от приватизации (нотариальный отказ + для несовершеннолетних согласие органа опеки)?

Когда вы ответили на данные вопросы, исходя из информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансов, и пришли к выводу о возможности оформить приватизацию, вы можете приступать к сбору документов, список которых, как вы успели заметить, достаточно объемный. Поэтому подготовка документов для приватизации занимает большую часть времени в данной процедуре, однако вы можете поручить сбор документов опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

Так, для оформления приватизации квартиры в г. Москве вам понадобятся:
• заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации
• документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт)
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.
• заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
• согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма)
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение
• ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение. В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в МФЦ.
• документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении)
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации  с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
• выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)
• справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
• заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам
• заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
• письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения. 

Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Шаг 4. Представьте необходимые документы в уполномоченный орган

Подать заявление и необходимые документы на приватизацию квартиры можно лично либо через представителя. Нас часто спрашивают “Где делается приватизация муниципального жилья в Москве?” В г.

Москве за приватизацию муниципального жилья отвечает Департамент городского имущества г. Москвы. Подать заявление о приватизации можно в ДГИ г. Москвы или через МФЦ. Для приватизации муниципальной квартиры в Московской области необходимо обратиться в Администрацию города.

Если вы приватизируете квартиру, находящуюся на балансе у Министерства обороны РФ, то заявление о приватизации нужно подать в Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ (о приватизации квартиры военнослужащими читайте отдельную статью).

Приватизацией недвижимого имущества, находящегося на балансе иного государственного органа, занимается орган, которому принадлежит недвижимость.

Шаг 5.Заключите договор передачи квартиры в собственность

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры —  46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением.

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.

После подписания договора передачи квартиры в собственность данный договор передается на государственную регистрацию. 

Срок принятия решения о приватизации квартиры — 45 рабочих дней. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий — 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (если в приватизации участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех).

Шаг 6.Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

1. Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую регистрацию вашего права собственности.

2. Если по результату рассмотрения заявления о приватизации жилой площади (квартиры или комнаты по договору социального найма) вы получаете отказ, можно добиться приватизации в судебном порядке.

    

3. Приватизация квартиры или комнаты через суд
4. Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре

Публикуем только проверенную информацию

Как приватизировать квартиру в Москве в 2023 году?

© Мослента

Казалось бы, закон «О приватизации» действует уже более 30 лет, и все столичные квартиры уже обрели своих собственников. Но это не так. И сегодня сотни людей в столице пользуются жильем на условиях социального найма, решая для себя непростой вопрос: приватизировать квартиру или нет. Если вы стоите перед таким выбором и не знаете, с чего начать процесс перехода права собственности на вашу жилплощадь от города Москвы непосредственно в ваши руки, вам поможет пошаговая инструкция, которую составила «Мослента».

Можно ли приватизировать квартиру в Москве?

Ответ прост — можно. Но только один раз. Еще в июле 1991 года в силу вступил федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». За последующие 30 лет он несколько раз дополнялся и пересматривался. Но, несмотря ни на что, отменен не был.

https://www.youtube.com/watch?v=tzj_BwWnNfI\u0026pp=ygW-AdCf0YDQuNCy0LDRgtC40LfQsNGG0LjRjyDQttC40LvRjNGPLCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINC_0L4g0LTQvtCz0L7QstC-0YDRgyDRgdC-0YbQuNCw0LvRjNC90L7Qs9C-INC90LDQudC80LAg4oCUINC60LDQuiDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LjRgNC-0LLQsNGC0Ywg0LbQuNC70YzQtSwg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQv9C-IDIwMjM%3D

Сегодня этот закон позволяет каждому россиянину приватизировать жилье, которым он пользуется по договору социального найма.

Это значит, что государство готово передать жилплощадь из государственного или муниципального жилищного фонда тому, кто действительно в нем проживает.

Ограничение у закона одно — такой договор передачи жилого помещения в собственность можно заключить только один раз в жизни. Приватизировать еще одну квартиру, находящуюся в госсобственности, уже не получится.

Кто может приватизировать квартиру в Москве?

В «Законе о приватизации» прописан и ответ на вопрос: кто может претендовать на получение права собственности на квартиру, отданную в пользование по договору социального найма. Важно учесть, что другим категориям граждан приватизировать московскую жилплощадь не удастся.

Приватизация доступна только гражданам России. Ни один иностранный гражданин, сколько бы он ни прожил в Москве, ничего приватизировать в этом городе не может.

Второе обязательное условие — ваша квартира должна принадлежать не вам, а Москве. При этом вы должны пользоваться своим жильем по договору социального найма.

Третье условие — вы решили приватизировать жилплощадь впервые в жизни. Даже если вы таким способом получили когда-то квартиру в другом конце страны, это не имеет значения. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз. Приватизировали квартиру в Магадане? К сожалению, даже если у вас появится возможность повторить эту процедуру в Москве, права на нее уже не будет.

Но важно отметить, что это ограничение не распространяется на детей. К примеру, ваши родители приватизировали квартиру, когда вам было восемь лет. Таким образом вы стали одним из собственников жилплощади.

Ваше право на самостоятельную приватизацию при этом сохраняется. Полная дееспособность в нашей стране наступает в 18 лет, а до этого времени все решения за детей и подростков, как правило, принимают родители или попечители.

Законодатели это учли.

Также приватизация невозможна без письменного согласия всех жильцов квартиры, на которую вы хотите оформить право собственности. При этом получить его нужно не только от совершеннолетних и полностью дееспособных жильцов, но и от подростков от 14 до 18 лет, которые живут вместе с вами. Последние уже обладают частичной дееспособностью, поэтому их мнение должно быть обязательно учтено.

Какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру в Москве?

Приватизация — процесс сложный, поэтому требует довольно обширного пакета документов. Помимо собственно заявления о передаче жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда в вашу собственность, потребуется ваш паспорт и паспорта или свидетельства о рождении всех людей, проживающих в этой квартире.

Заявление можно подать как в режиме онлайн, так и лично. В последнем случае вам нужно прийти в ближайший центр «Мои документы».

Необходимо также документально подтвердить ваше право пользования квартирой, которую вы хотите приватизировать. Для этого вам потребуется договор социального найма, а также, при наличии, допсоглашение к нему — в случае его заключения до 1 августа 2015 года.

Также для приватизации квартиры в Москве вам потребуется выписка из домовой книги. В ней должен быть отражен период с 21 июля 1991 года. Если выписку из домовой книги получить по каким-то причинам не удается, необходимо посоветоваться со специалистами, например, в центре «Мои документы», и предоставить другой документ, обладающий той же юридической силой.

Придется подтвердить документально и тот факт, что вы еще ни разу в жизни не приватизировали жилье. При этом потребуется не только соответствующая справка от уполномоченного органа, но и документ о том, что этот орган имеет право выдавать вам эту справку.

И последнее — письменное согласие на приватизацию всех жильцов квартиры, включая подростков от 14 до 18 лет.

Подробное описание документов, которые потребуются вам для приватизации квартиры в Москве, можно найти на портале mos.ru.

При этом перечень нельзя считать исчерпывающим. Жизненные ситуации могут быть самыми разными. Прежде чем одобрить ваше заявление на приватизацию, власти города могут потребовать и другие документы. Этот вопрос решается в индивидуальном порядке после предоставления обязательного пакета.

https://www.youtube.com/watch?v=tzj_BwWnNfI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Как подать документы на приватизацию квартиры в Москве?

Если вы собрали весь обязательный пакет документов, чтобы приватизировать квартиру в Москве, необходимо передать его уполномоченным госорганам. Это можно сделать несколькими способами.

Во-первых, вы можете подать документы, не выходя из дома. Для этого нужно воспользоваться специальной функцией на портале mos.ru. При этом вы самостоятельно можете выбрать способ, которым будет заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Он может быть как классическим, то есть заключенным на бумаге, так и электронным.

Если вы решите, что бумага всегда надежнее, придется посетить ближайший центр «Мои документы». Если же вы доверяете новым технологиям, а ходить по инстанциям нет ни желания, ни времени, тогда выбирайте электронный вариант. В этом случае договор будет выслан вам через личный кабинет на портале мэра и правительства Москвы. Подписать его можно будет с помощью электронной подписи.

Если вы не хотите подавать документы онлайн, вам нужно обратиться в центр «Мои документы». Его сотрудники сделают все необходимое, чтобы процесс приватизации квартиры в Москве прошел как можно быстрее и надежнее.

Отследить все, что происходит с вашим заявлением на приватизацию, можно с помощью портала mos.ru. Для этого вам потребуется номер вашего обращения.

В какие сроки принимается решение о приватизации квартиры в Москве?

Если ваше заявление зарегистрировано и все документы приняты уполномоченным органом в работу, остается только ждать. Срок ответа на ваше обращение — 46 рабочих дней. В течение этого времени вам должны передать один из следующих документов.

Если все прошло успешно, вы получите договор передачи жилого помещения в собственность. У него обязательно будет отметка о госрегитрации перехода права собственности на вашу квартиру от города Москвы непосредственно к вам. Оригинал зарегистрированного договора необходимо получить лично. Его могут передать вам либо в центре «Мои документы», либо отправив заказным письмом.

Также в указанный срок вы можете получить уведомление о переходе к вам права собственности на квартиру.

Если же что-то пошло не так, например, потребовались дополнительные документы или вскрылись обстоятельства, препятствующие приватизации, вам придет отказ в приватизации. Его также пришлют либо по почте, либо передадут из рук в руки в центре «Мои документы». Также решение об отказе может быть отправлено вам в ваш личный кабинет на портале mos.ru.

Какую квартиру не получится приватизировать в Москве?

Одна из главных причин отказа в приватизации жилья — заявление на бесплатную передачу в собственность граждан жилья, которое передано быть не может.

В законе есть ряд ограничений. Например, квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии, приватизированы быть не могут. Если ваш дом признали аварийным, придется сначала дождаться расселения, получить новую квартиру на условиях социального найма и уже после этого задумываться о приватизации жилья в Москве.

Не получится приватизировать и комнату в общежитии. По условиям, выдвинутым законодателями, такие помещения в собственность граждан не передаются.

Квартиры в закрытых военных городках также невозможно получить в собственность. Подобным жильем распоряжается исключительно ведомство, на балансе которого оно находится.

Если вы пытаетесь приватизировать служебную квартиру в сельской местности, важно понимать: это возможно только в случае, если она находится в фонде совхоза или другого равного ему сельхозпредприятия. Во всех остальных случаях вам в приватизации откажут.

Куда обратиться за консультацией по приватизации квартиры в Москве?

Приватизация квартиры в Москве — вопрос непростой и во многом индивидуальный. Все положения, приведенные выше, относятся к общему случаю и обязательны в любой ситуации. Но у каждого москвича, столкнувшегося с необходимостью перевести жилье, принадлежащее городу, в личную собственность, будут свои нюансы.

Чтобы разобрать каждую конкретную ситуацию, можно и нужно обратиться за разъяснениями к специалистам. Так, вы можете записаться на прием и получить консультацию в службе одного окна Департамента городского имущества Москвы. Запись осуществляется, к примеру, на портале mos.ru.

Большинство вопросов можно также обсудить, позвонив на горячую линию Департамента: +7 (495) 777-77-77.

Операторы работают ежедневно, но могут проконсультировать только по общим положениям закона «О приватизации» и его применению непосредственно в Москве.

Профильные специалисты также готовы оказать вам всю необходимую поддержку, но работают они по расписанию. Ознакомиться с графиком можно здесь.

Узнать подробнее обо всех возможностях изменить свои жилищные условия в лучшую сторону можно на странице Департамента городского имущества Москвы.

Приватизация квартиры: пошаговый порядок, документы, сроки в 2023 году

Программа приватизации начала действовать еще с 1990-х годов. Тысячи граждан успели бесплатно приватизировать жилье, и среди этих счастливчиков можете оказаться и вы. Главное – знать, как приватизировать квартиру в 2023 году и что для этого понадобится.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как правильно приватизировать недвижимость, приведу пошаговую инструкцию. Также вы узнаете, куда обращаться, сколько это стоит, и что делать, если не все согласны или нужно оформить квартиру только на ребенка.

В качестве бонуса я поведаю и пошаговый порядок действий по приватизации жилья через суд, ведь не всегда удается это сделать без судебных разбирательств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о договоре социального найма жилья

При СССР от предприятий выдавались квартиры по ордеру. Получив его, можно было вселиться и жить. С 2005 года вместо выдачи ордера заключается договор социального найма, если человек признан малоимущим и поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Какое жилье предоставляется по договору социального найма:

• от администрации (муниципальное);
• от государства.

Рассчитывать на жилье по договору соцнайма могут граждане, у которых нет другой недвижимости в собственности. Или если она есть, но площадь не соответствует установленным нормативам. В среднем это 12 кв.м.

на человека без учета кухни, санузла и коридора. Также квартиры предоставляются в соцнаем лицам, переселенным из аварийных домов, или проживающим вместе с людьми, страдающими тяжелыми хроническими заболеваниями: например, туберкулезом.

Этот вопрос регламентируется гл. 8 ЖК РФ.

Чем ордер отличается от договора

Здесь все просто: ордеры выдавались до 01 марта 2005 года и были основанием для вселения в квартиры. С указанной даты вместо выдачи ордеров стали заключаться договоры социального найма, которые действуют и на данный момент.

Если вы в свое время получили ордер, можете оформить договор соцнайма: законом это не запрещено. Но приватизировать квартиру можно и только по ордеру.

Кто может участвовать в приватизации

Вы можете приватизировать недвижимость на себя, если ранее не участвовали в приватизации. Если же оформляли недвижимость, когда вам было менее 18 лет, после совершеннолетия можно еще раз приватизировать другое жилье (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Вы можете участвовать в приватизации, если соответствуете следующим условиям:

• российское гражданство;
• постоянная регистрация по адресу квартиры;
• есть согласие всех, кто может проживать на приватизируемой жилплощади, в том числе и детей от 14 до 18 лет;
• есть ордер или договор социального найма.

Если потеряли договор или ордер, можете заказать дубликат в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Какое жилье можно приватизировать

Неважно, где вы собираетесь приватизировать квартиру – в Люберцах, Липецке, Волгограде или в Ленинградской области, – требования к недвижимости везде одни и те же:

• жилье не должно быть аварийным;
• обязательно проживание по ордеру или договору соцнайма;
• требований к площади нет.

В основном приватизируется недвижимость из государственного или муниципального фонда. С остальными объектами могут возникнуть сложности.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизировать можно не все жилье и не всегда

У вас точно не получится приватизировать квартиру в закрытом военном городке. Там, пока вы служите, действует договор соцнайма, а потом должны выдать сертификат на покупку недвижимости в другом городе.

Также нельзя приватизировать служебное жилье. Исключение – если оно находится в совхозе или колхозе: тогда возможно и оформление в собственность. А еще не получится приватизировать квартиру в аварийном доме.

Если вы уже участвовали в приватизации, повторно приватизировать другое жилье не получится.

Особенности приватизации в отдельных случаях

Проблемы могут возникнуть, если вы хотите приватизировать недвижимость, но не все зарегистрированные согласны с этим. Также не все гладко бывает с приватизацией на ребенка или при разводе.

Сложнее всего, если кто-то из прописанных находится в тюрьме или вы не знаете, где он вообще. Разберемся во всем подробно.

Один из прописанных против

Как я уже говорила, для приватизации квартиры нужно согласие всех, кто в ней зарегистрирован. Если не все согласны, есть несколько вариантов развития событий:

1. Договориться с теми, кто против, чтобы они снялись с регистрационного учета. Для этого им достаточно обратиться в МФЦ.
2. Попросить об официальном отказе от приватизации. Доля отказавшегося будет распределена между остальными, зато он сохранит пожизненное право проживания в квартире.

Если оба варианта не подходят, есть третий. Направьте ему письменное уведомление с предложением участвовать в приватизации. Если не будет ответа или он даст письменный отказ, в дальнейшем у вас будут шансы приватизировать недвижимость через суд.

Например, как это было в Курской области:

Супруги обратились в суд с иском к администрации и своему сыну, просили признать право собственности в порядке приватизации. В обосновании требований истцы указали, что живут в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Помимо них, там зарегистрирован и их сын, который участвовать в приватизации отказывается.