При досрочном прекращении договора аренды по ФСБУ 25/2018 в программе 1С остается сальдо по счету 76.07. Расскажем, как правильно отразить досрочное списание обязательств и ППА в программе.

Пошаговая инструкция

01 октября 2022 Организация заключила договор аренды офиса на 30 месяцев до 31 марта 2025. Арендная плата — 48 000 руб. в месяц (в т. ч. НДС 20%), оплата вносится 30 числа текущего месяца.

30 ноября принято решение о расторжении договора аренды с 1 декабря. Последний платеж — 30 ноября. 01 декабря ОС передано арендодателю.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. PDF

Начисление процентных расходов за период до изменения условий аренды

Проценты по аренде признаются в расходах автоматически регламентной операцией Начисление процентных расходов процедуры Закрытие месяца.

При оформлении документа Изменение условий аренды проценты по аренде начисляются автоматически из расчета новой суммы обязательств с даты документа Изменение условий аренды. За период с начала месяца и до изменения условий аренды автоматического начисления процентных расходов из расчета прошлой суммы обязательств в процедуре Закрытие месяца не происходит.

Рекомендуем подбирать дату внесения изменений на первое число месяца. Если изменения произошли в течение месяца, начислите процентные расходы за период до изменения условий аренды вручную.

Вычислите сумму процентов вручную. Стоимость обязательства посмотрите в Справке-расчет начисления процентных расходов по кнопке Печать предшествующего документа Поступление в аренду или Изменение условий аренды. Там же представлена формула расчета процентов.

В примере начисляются проценты за 29 дней (с 1 ноября по 29 ноября).

Введите документ Операция, введенная вручную вид операции Операция в разделе Операции – Операции, введенные вручную.

В документе укажите:

• Дебет — 91.02 «Прочие расходы», статья Прочие доходы и расходы — Процентные расходы; PDF
• Кредит — 76.07.5 «Проценты по аренде» с аналитикой Контрагент и Договор, по которому происходят изменения;
• Сумма — 4 162,07, т. е. рассчитанные вручную проценты;
• Сумма НУ Дт — очистить.

В регистр сведений Расчет начисления процентных расходов записи добавляются только регламентной операцией Начисление процентных расходов процедуры Закрытие месяца. Поэтому ручное признание расходов не попадет в справку-расчет Начисление процентных расходов.

Изменение условий аренды

При полном или частичном прекращении договора аренды балансовая стоимость ППА и обязательства по аренде списываются в размере изменяемой части. Образовавшаяся разница между этими суммами признается в качестве дохода или расхода в составе прибыли (убытка) (п. 23 ФСБУ 25/2018).

На дату принятия решения о досрочном расторжении договора аренды в ОСВ по счету 76.07 «Расчеты по аренде» отражается остаток обязательств, рассчитанный исходя из первоначально предполагаемого срока аренды. Так как договор расторгается досрочно, остаток обязательств подлежит корректировке.

Он должен составить сумму арендных платежей до даты окончания договора с учетом дисконтирования (в примере — до 01 декабря).

• Оформите документ Изменение условий аренды в разделе ОС и НМА.
• 
• Укажите:

• от — 30 ноября: дата принятия решения о расторжении арендного договора;
• Дата окончания — 01 декабря: новая дата окончания договора аренды, не ранее следующего месяца;
• График платежей – 30 ноября – 48 000: новый график платежей;
• Сумма остатка — 48 000 руб.: сумма арендных обязательств исходя из оставшегося срока аренды (в примере — только за ноябрь). Сумма указывается с НДС, т. к. установлено НДС в сумме.

Дата документа Изменение условий аренды и поле Дата окончания должны относиться к разным месяцам.

Если дата принятия решения о расторжении арендного договора и дата его окончания приходятся на один месяц (например, 15 ноября и 30 ноября соответственно), то в дате документа укажите дату принятия решения о расторжении арендного договора (15 ноября), а поле Дата окончания укажите первое число следующего месяца (1 декабря).

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

• Дт 44.02 Кт 02.03 — начисление амортизации за текущий месяц в БУ;
• Дт 76.07.1 Кт 01.03 — уменьшение стоимости ППА вследствие сокращения срока аренды;
• Дт 76.07.1 Кт 91.01 — признание доходов в виде разницы стоимости ППА и арендного обязательства;
• Дт 76.07.1 Кт 01.К — уменьшение суммы будущих арендных платежей в НУ;
• Дт 76.07.1 Кт 76.07.5 — уменьшение арендных обязательств в части процентов по аренде;
• Дт 76.07.1 Кт 76.07.9 — уменьшение арендных обязательств в сумме НДС.

После проведения документа сумма обязательств и НДС по обязательствам отражается в отчете Оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.07 «Расчеты по аренде» исходя из нового срока аренды.

Проверьте сумму доходов от разности корректировки стоимости ППА и арендного обязательства:

• сумма обязательств, сальдо 76.07 (за исключением счета 76.07.2) до изменения — 644 207,72 руб.;
• сумма обязательств, сальдо 76.07 (за исключением счета 76.07.2) после изменения — 39 991,06 руб.
• изменение стоимости ППА: 597 039,28: т. к. ОС амортизируется последний месяц — ноябрь, то стоимость ППА корректируется до суммы начисленной амортизации:
  • первоначальная стоимость ППА Ч 1 082 133,76 руб.;
  • начисленная амортизация — 485 094,48 руб.;
• разность: (644 207,72 — 39 991,06) — 597 039,28 = 7 177,38 руб.

Именно на эту сумму сформирована проводка Дт 76.07.1 Кт 91.01.

Начисление процентных расходов за последний месяц

В Операции – Закрытие месяца выполните регламентную операцию Начисление процентных расходов для формирования проводки по признанию в расходах БУ процентов, начисленных по графику.

Списание ППА по окончании договора аренды

Стоимость ППА отражается с учетом изменения арендных обязательств. Это можно проверить через отчет Анализ субконто Основные средства за проверяемый период с отбором по объекту аренды в разделе Отчеты – Стандартные отчеты.

Если в месяце возврата ОС арендодателю выставляется акт на услуги аренды, то разница между счетами 01 и 02 должна равняться сумме последней амортизации. PDF

По окончании договора расчеты с арендодателем должны быть завершены, по счету 76.07 «Расчеты по аренде» на момент прекращения договора не должно быть остатков. Исключение — счет 76.07.2, на нем может быть кредиторская задолженность по арендной плате.

1. Спишите с учета ППА документом Списание ОС в разделе ОС и НМА.
2. Добавьте ППА из справочника Основные средства и укажите Причину списания — например, Окончание договора аренды (создайте аналитику самостоятельно).

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

• Дт 02.03 Кт 01.09 — списание накопленной амортизации для определения остаточной стоимости;
• Дт 01.09 Кт 01.03 — списание первоначальной стоимости для определения остаточной стоимости.

Если в месяце возврата ОС арендодателю выставляется акт на услуги аренды, то в документе Списание ОС начисляется последняя амортизация и признаются расходы в НУ. PDF

Для контроля отражения операций в БУ и НУ используйте отчет Анализ субконто Основные средства за проверяемый период с отбором по объекту аренды в разделе Отчеты – Анализ субконто.

После отражения операций по досрочному прекращению аренды итоговое сальдо по всем счетам учета ППА должно быть равно нулю.

• Досрочное расторжение договора аренды у арендатора (ПРОФ)

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Расторжение договора аренды в условиях пандемии Ковид. Права и обязанности арендаторов и арендодателей

1 703

Экономика многих стран испытала на себе серьезные последствия пандемии коронавирусной инфекции. В ответ на сложившуюся ситуацию государственные органы активизируют меры по защите арендаторов, которые пострадали от пандемии.

Во время кризиса общественного здравоохранения, вызванного коронавирусом, арендаторы в России столкнулись с жесткими решениями. Ведь арендная плата и другие счета возрастали на фоне возникшей ситуации в результате экономических потрясений.

По этой причине крайне важно знать, как происходит расторжение договора аренды в период пандемии Ковид.

Является ли пандемия форс-мажорным обстоятельством в России?

Чрезвычайные меры, принятые Правительством и регионами для сдерживания эпидемии коронавируса, оказали огромное влияние на коммерческую деятельность. В частности, на деятельность, осуществляемую посредством коммерческой аренды или аренды компаний.

Эпидемия напрямую затронула многие компании, которые пострадали от:

• резкого снижения рентабельности, на фоне общего снижения потребления, более высоких затрат и эксплуатационных ограничений, вытекающих из принятия мер безопасности, которые компании должны были принять;
• приостановления коммерческой и промышленной деятельности в течение нескольких месяцев, что привело к невозможности использования помещений, используемых для работы;

Поэтому многие компании, являющиеся держателями договоров аренды, внезапно столкнулись с трудностями при уплате арендной платы и арендных платежей.

Давление со стороны пандемии — физическое, эмоциональное и финансовое — подтолкнуло многих арендаторов к тому, что они захотели разорвать договор аренды. Несмотря на то, что существуют правила для предотвращения выселений во время чрезвычайной ситуации, нет однозначного решения на ситуации, связанные с COVID-19.

В соответствии с введением ограничений возможный порядок действий касаемо определенной ситуации варьируется от условий заключенного договора, и признания данной ситуации форс-мажором.

Какие права имеют арендаторы и арендодатели в условиях пандемии?

Расторжение договора аренды в период пандемии интересует многих людей. Весной 2020 года вступил в силу ФЗ No 98-ФЗ. Ст. 19 ФЗ содержит особые нормы касаемо договоров аренды, которые были составлены до появления данных мер. Эти правила касаются как государственной, так и на частной собственности.

Согласно статье 19, арендаторы могут отсрочить уплату аренды. В законодательстве оговорены требования к условиям и продолжительности такой отсрочки.

Вышеупомянутые нормы касаются исключительно ЮЛ и ИП, занятых в тех секторах экономики России, которые больше всего пострадали от сложившейся ситуации.

Нормы также позволяют арендатору требовать снижения арендной платы на 2020 год по причине того, что нельзя пользоваться имуществом из-за принятых норм.

Законодательство не регулирует вопрос о том, в какой степени арендная плата должна быть снижена в соответствии с соответствующим требованием арендатора. В связи с этим нельзя исключить возникновение каких-либо споров на практике.

Вышеперечисленные меры направлены на поиск подходящего решения проблемы масштабного закрытия коммерческих помещений и неуплаты арендаторами арендной платы.

Российское законодательство, похоже, придерживается подхода, в соответствии с которым перенос даты уплаты арендной платы, а не ее снижение или приостановление, считается оптимальным вариантом. На это арендаторы рассчитывают только в некоторых ситуациях исходя из статьи 328 ГК РФ.

Подход, принятый законодательным органом, позволяет арендодателям рассчитывать на несвоевременное получение арендного дохода. Речь идет о доходе, который они могли были бы получить за период, когда рынок пострадал из-за пандемии COVID-19. Более того, эти меры побуждают стороны согласовывать будущие условия аренды, от чего ранее отказывались некоторые участники рынка.

Такие меры уже применяются или реализуются во многих иностранных государствах, потрясенных новой коронавирусной инфекцией, что доказывает их эффективность.

Расторжение договора аренды в период пандемии

Если же стороны не смогли прийти к единому соглашению, то они могут расторгнуть договор. Это возможно в соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 No 98-ФЗ. Если же дело дошло до суда, то в таком случае судья будет учитывать следующие факторы:

• когда заключалось соглашение;
• когда было передано помещение;
• пытались ли стороны найти мирное решение.

Можно ли не платить арендную плату, ссылаясь на COVID-19 как на форс-мажор?

Если изначально не оговорено в договоре, что выполнение обязательств возможно приостановить из-за форс-мажоров, то нужно будет выполнить свои обязательства. Кроме того, факт признания пандемии форс-мажором не считается причиной для освобождения арендатора от его обязательств.

Даже если предпринимателю нечем платить аренду в условиях пандемии он не должен нарушать соглашение. Поэтому договоры аренды коммерческой недвижимости обязательно должны включать информацию о форс-мажорах. В таком случае будет возможна отсрочка в связи с пандемией.

Если арендатору официально ограничен доступ к недвижимости по причине наступления обстоятельств непреодолимой силы, это является поводом для отсрочки срока действия соглашения. Арендатор может избежать ответственности по договору за невыполнение своих обязательств.

Но после приостановки действия форс-мажорных обстоятельств предстоит возместить все задолженности по арендной плате. К примеру, если арендатор в течение нескольких месяцев игнорировал обязательства и ничего не оплачивал, он может быть освобожден от любых штрафных санкций.

Однако он должен будет предоставить доказательства, которые указывают на то, что всему виной форс-мажорные обстоятельства. Если у него просто нет возможности оплатить аренду, то это не считается уважительной причиной.

Меры по борьбе с коронавирусной инфекцией, принятые властями в общем не создают никаких ограничений для арендаторов и арендодателей коммерческой недвижимости. Посещение ТЦ и офисных зданий полностью не было ограничено.

В их функционировании не было кардинальных изменений. Допустим, решение Роспотребнадзора о закрытии фитнес-центров в Москве или официальная рекомендация Минкультуры России о закрытии кинотеатров. Соответственно, арендаторам будет непросто объяснить причины отказа от выполнения договорных обязательств.

Однако власти приняли решение об отсрочке арендных платежей по договорам аренды государственного или муниципального имущества. Отсрочка носит временный характер. Арендаторы не освобождены от своих обязательств. Это подразумевает уплату аренды без штрафных санкций.

Как разрешается конфликт между сторонами договора аренды?

Форс-мажор не может действовать сам по себе. Даже из-за коронавирусной инфекции, которая по умолчанию не носит звание форс-мажора. Просто игнорировать свои обязательства ни в коем случае нельзя. Если возникла подобная ситуация, необходимо поставить вторую сторону в известность и обговорить дальнейшие действия.

Например, ИП Сивкин заключил соглашение с арендодателем. Из-за пандемии он лишился заработка и не может исполнять свои обязательства. В таком случае Сивкин должен обратиться к соглашению, найти в нем информацию про форс-мажор.

Затем нужно уведомить вторую сторону и обговорить дальнейшие действия. Если в соглашение прописан кризис, то санкций не последует. Однако уведомить вторую сторону нужно в письменном виде. Необходимо отправить письмо с дополнительным соглашением. В дополнительном соглашении подробно указываются новые договоренности.

Что делать, если пункт с форс-мажорными обстоятельствами не был включен в договор?

В соглашение обязательно должна быть информация о форс-мажорных обстоятельствах и освобождении от ответственности в соответствии с их наступлением. Если же документ подобной информации не содержит, то решить проблему будет крайне непросто.

Актуальные правовые акты в условиях Covid-19 встают на защиту арендаторов

3 апреля Правительство РФ утвердило «Требования к условиям и срокам отсрочки арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества».

Данный НПА предусматривает нижеприведенные меры:

1. Обязательства по уплате аренды переносятся до 1 октября 2020 года.
2. Просроченные суммы должны быть выплачены в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года.
3. Как только будут сняты ограничения на использование недвижимости, следует возобновить уплату регулярных арендных платежей, но в размере 50% от их суммы.
4. Штрафы, проценты и другие обязательства за нарушение условий оплаты не применяются до 1 октября 2020 года.
5. Арендодатели не вправе требовать от арендаторов дополнительных сборов в обмен на внесение изменений в соглашение.
6. Стороны могут (но не обязаны) согласовывать уменьшенную сумму арендных платежей.
7. На услуги ЖКХ нормы не распространяются, они уплачиваются в обязательном порядке.

В Требованиях упоминается, что стороны могут пересмотреть условия существующих договоров аренды, чтобы найти мировое решение.

Решение Верховного суда РФ

• 30 апреля ВС РФ издал «Обзор судебной практики по применению законодательства и мер по предотвращению распространения новой инфекции COVID-19 в России» который предусматривает, что:
• Арендодатель должен принять отсрочку арендных платежей в 2020 году, если арендатор попросит об этом, отправив запрос при условии, что такой запрос является законным.
• Если арендатор не своевременно вносит арендный платеж, и он работает в одной из отраслей, наиболее пострадавших во время пандемии, арендатор должен сообщить второй стороне о праве запросить отсрочку платежей.

В данном случае необходимо обратиться к списку отраслей, наиболее пострадавших во время пандемии. Этот список был принят правительством России 03.04.2020 года. Арендодатель должен поставить арендатора в известность.

Это обязательно, если он знал о том, что арендатор работает в области, которая пострадала от коронавируса. Неспособность арендодателя проинформировать рассматривается как согласие на отсрочку. Отсрочка касается только арендных платежей по нежилой недвижимости.

Если ограничительные меры не принесли вреда, но по-прежнему арендатор требует отсрочки, такое поведение истолковывается как недобросовестное.

В действительности это означает, что суд может рассмотреть такое ходатайство арендатора об отсрочке арендной платы как неправомерное. Можно ли рассматривать арендатора как пострадавшего из-за ограничительных мер во время пандемии, необходимо определять в каждом конкретном случае.

Примечательно, что Верховный суд не обладает законодательной властью и не может толковать вопросы материального права в отсутствие судебных дел по этим вопросам. Учитывая, что Обзор No2 был выпущен примерно через месяц после принятия Закона 98-ФЗ, юридическая сила обзора неясна.

Однако суды в России будут руководствоваться Обзором No2. Следовательно, арендодатели и арендаторы должны принять его во внимание при рассмотрении того, как поступать с актуальными договорами аренды.

Ситуация с пандемией остается нестабильной, и правила постоянно меняются. Например, был подготовлен законопроект, позволяющий арендаторам нежилой недвижимость аннулировать соглашение в досрочном порядке. Соответственно, без штрафных санкций за расторжение соглашения. Есть только одно условие — обязательства по договору не должны быть нарушены.

Если у вас возникли вопросы по арендным взаимоотношениям в условиях Covid-19. обращайтесь в юридическую фирму «Шмелева и Партнеры». Первичная консультация бесплатно:

Получить консультацию

Юридическая фирма Шмелева и Партнеры

Расторжение договора аренды нюансы, сложности, важные моменты

10.10.2020

Как прекратить сделку по аренде без потерь.

  В период вынужденной самоизоляции арендаторы и арендодатели массово начали пересматривать условия своих договоров. Случаи досрочки участились.

Большая часть споров по аренде помещений приходилось решать только в суде.

  Договора аренды недвижимости уже давно являются частью нашей жизни. Как продукты первой необходимости, без них современное общество не сможет существовать. Арендой имущества пользуются все участники гражданских отношений: частные лица, юридические лица, государственные органы.

  Вопросамарендыпосвященацелая34-ая главаГражданскогоКодексаРФ.

  Законодательно закреплены все обязательные разделы договора, прописаны возможные условия, нюансы заключения и расторжения. Но как бы не были широко распространены и глубоко изучены сделки с арендой имущества, всё равно происходят арендные споры.

  Особое внимание юристы по вопросам аренды уделяют пунктам о расторжении. При расторжении раньше срока возникают самые финансово-затратные споры.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  В Вашем договоре должны быть обязательные пункты.

  Мы обязаны опираться на ст.ст. 619-620 ГК РФ. Кодекс однозначно диктует, что односторонний отказ без оснований от выполнения договора аренды запрещен.

•   Стороны обязаны прописать порядок завершения договора аренды, не нарушая законов РФ.
•   Юристы по расторжению договора аренды при регистрации сделки особое внимание уделяют следующим условиям:
• = вариант расторжения по инициативе любой из сторон;
• = наличие штрафных санкций или компенсаций за несвоевременный разрыв отношений;
• = определена процедура и порядок действий при расторжении;
• = определены сроки;

= дополнительные условия, не предусмотренные ст. 619-620 ГПК РФ.

  Чтобы помещение не простаивало, и владелец мог сэкономить время на поиски нового арендатора, юристы по договорам аренды прописывают срок для извещения не позднее чем за 2 месяца. В случаях нарушения положенных сроков Вам придется оплатить неустойку.

  Адвокаты по арендным спорам необходимы, потому что арендатор находится в зависимом и не выгодном положении по отношению к собственнику помещения. Сдающая сторона может потребовать освободить помещение при нарушении эксплуатации всего имущества или его части. Также если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

1.   Несмотря на такие разнообразные и жесткие условия, стороны всегда пытаться договориться о взаимовыгодном расторжении договора.
2. Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 
3.  +7 (343) 383-59-64

  Как юридически грамотно обосновать расторжение договора аренды.

•   Как правило, в условиях о расторжении сделки прописывают один из способов:
•   = Устанавливают срок действия договора;
•   = По согласию сторон;
•   = Отказ одного из участников;
•   = Ввиду изменения законодательства
•   = Из-за ЧС и Форс-мажора.
•   Самый простой и однозначный вариант – это установление срока действия договора.

  Обе стороны загодя понимают, что предстоит разлука. Для возможного продолжения отношений юристы по договорам рекомендуют делать ссылку на пролонгацию договора.

Для продления срока или внесения изменений в сделку одной из сторон необходимо оформить уведомление в письменном виде в адрес второй половины о желании продолжить выполнять договор.

  Чтобы защитить свои интересы, участникам сделки могут понадобиться юристы по расторжению договора аренды.

  За заголовком «Расторжение по соглашению» скрываются споры по договору аренды.

  Здесь главное прийти к этому соглашению или даже компромиссу. ГК РФ не запрещает участникам сделки в течении действия контракта принять обоюдное решение о расторжении договора досрочно. На основании Статьи 609 п 1. договор аренды сроком менее 11 месяцев не требуется регистрировать в местном ФРС.

А если в сделке участвует юридическое лицо, то независимо от срока, соглашение требуется оформить письменно с печатью и подписями. Поэтому решение о расторжение будет иметь законную силу только если будет составлено на бумаге.

  Не забудьте, что необходимо регистрировать расторжение, в случае если договор был зарегистрирован.

  Споры по договору аренды возникают, когда стороны выдвигают различные условия при освобождении помещения, включая сроки и порядок.

  Чаще всего устанавливают:

  = Сумму и сроки для возврата предоплаты за помещение;

  = Сумму и порядок оплаты компенсации за простой помещения;

  = Сроки переезда с занимаемой территории и т.д.

  Как и сам договор аренды, соглашение должно быть составлено в нескольких копиях для каждого участника. В том случае если помещением владеют несколько собственников, то у каждого есть экземпляр и право подписи.

А также отдельный экземпляр для госрегистрации при необходимости. В ситуации с несколькими собственниками юристам по вопросам аренды приходиться показать по-настоящему высокий уровень дипломатии.

  Причины одностороннего отказа от выполнения сделки должны быть досконально подробно описаны и зафиксированы в договоре.

  Если в договоре не указать на возможность одностороннего отказа, то на основании ст. 310 ГК РФ любой стороне это делать запрещается. Поэтому проверьте в своем договоре наличие пункта об одностороннем расторжении.

1.   Здесьжеможноуказатьусловияипорядок, например:
2.   = указать срок уведомления о прекращении договора
3.   = прописать компенсации, санкции или пени за нарушение порядка расторжения
4.   Если вы хотите избежать судебных споров при нежелательном расторжении договора аренды помещения, договоритесь заранее при наступлении каких условий или после выполнения каких требований партнеры не имеют права жаловаться в суде.
5. Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 
6.  +7 (343) 383-59-64

  Если Вы не пришли к компромиссу, а в одностороннем порядке сделку невозможно закрыть, приходиться решать споры по договору аренды помещений через суд.

  У всех участников есть право защищать свои интересы в суде. Но этот способ, как Вы понимаете, является трудоемким, хлопотным и продолжительным. Как правило, привлекаются юристы и адвокаты по арендным спорам.

  Судебный порядок решения споров необходим, когда стороны не договорились или оспаривают грубые нарушения условий договора. Гражданский кодекс соблюдает интересы каждой стороны, поэтому у всех есть несколько оснований для расторжения. Этот список не является исчерпывающим. В ГК РФ даны четкие условия для досрочного расторжения через суд для обеих сторон.

•   Наоснованиист619ипослеписьменногосообщениявразумныйсрокАрендодательимеетправапрекращенияарендыиосвобожденияпомещениявследующихслучаях:
•   1) многократное использование объекта не по назначению;
•   2) порча вверенного имущества;
•   3) более 2-х периодов не оплачена аренда;
•   4) не проведен капитальный ремонт.

  Арендодатели не расслабляйтесь, это не исчерпывающий список. По закону могут быть установлены и другие способы расторжения раньше срока договора по требованию арендодателя (п 2 ст 450 ГК РФ).

  Арендатор тоже может раньше срока освободить недвижимость через суд без убытков.

1.   Для этого загляните в ст 620 и сравните со своим договором.

   Там должны быть перечислены следующие пункты:

2. 1) недвижимость передана не вовремя, препятствовал передаче или указал не верное назначение для использования имущества;
3. 2) В имуществе выявились недостатки, не указанные в договоре и неизвестные заранее.

   ;

4. 3) арендодатель за собой закрепил обязательство в проведении ремонта, но не произвел его в оговоренные сроки;

  Прочитайте свой контракт вместе с юристом по договорам аренды. О других причинах подробнее в законе п 2 ст 450 ГК РФ).

  Что делать, если требуется воспользоваться услугами суда?

•   Механизм оспаривания начинается с отправки письменного заявления другой стороне конфликта. Где указываются:
•   = обоснованные причины расторжения,
•   = срок для исправления ситуации;
•   = требования об исполнении обязательств,
•   = требование об устранение и возмещение ущерба.

  Без подобного уведомления Вы не сможете отстоять свою точку зрения в суде. Потому что ответчик может сослаться на свое незнание о происшествии.

  Привлекать суд следует только когда, истечет срок претензии или противоположная сторона отказывается выполнять условия договора. С помощью адвоката по арендным спорам Вам предстоит доказывать заявленные требования в уведомлении.

Каждая причина расторжения должна быть действительно веской. На протяжении всего срока аренды сохраняйте любые документы о расходах на арендуемое имущество и также деловую переписку с партнером.

  Обратите внимание, в суде какого региона будет разрешаться конфликт. Эту информацию следует загодя прописать в договоре.

  Для законного расторжения договора аренды Вам необходима помощь юриста по договорным спорам. Специалисты должны полностью проштудировать Ваш договор, проанализировать все возможные нюансы и последствия расторжения договора аренды, как в досудебном, так и в судебном порядке.

  Если Вы прочитали статью и обнаружили слабые места в своем договоре, то лучше обращайтесь к квалифицированным специалистам. Это поможет внести правки в действующее соглашение и избежать дальнейших убытков от судебных споров по аренде помещений.

  Ну а если Вы находитесь в процессе расторжения обязательно привлекайте наших юристов.