Здравствуйте!

Мы давно научились, не выходя из дома, делать покупки, заказывать еду, учиться и работать дистанционно. Купить квартиру тоже можно удаленно. В статье расскажем, как оформить электронную регистрацию права собственности, какие есть риски и как это сделать безопасно.

Как оформляется сделка по покупке недвижимости

1. Выбрать квартиру. Это можно сделать и дистанционно, если продавец проведет онлайн-тур. Но мы рекомендуем смотреть лично.
2. Если собственных денег не хватает, нужно получить одобрение банком вас как заемщика и выбранного вами объекта в качестве предмета ипотеки.
3. Получить документы по выбранной квартире, проверить их самостоятельно или с помощью специалиста. Документы можно получить в сканированном виде, т. е. тоже дистанционно, но, конечно, лучше увидеть оригиналы воочию, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.
4. Согласовать с продавцом способ расчета, например аккредитив, счет эскроу или наличные. Если у вас наличные, то для расчетов потребуется банковская ячейка — в этом случае нужен визит в банк.
5. Выбрать банк для проведения расчетов, если планируете безналичный расчет и покупаете без ипотеки на свои.
6. Согласовать дату сделки со всеми участниками.
7. Составить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Если покупаете в новостройке у застройщика, он сделает это за вас. Подписать договор.
8. Передать документы на госрегистрацию.
9. Получить документы после регистрации и провести окончательные расчеты с продавцом.
10. Принять квартиру по акту приема-передачи.

Все этапы можно пройти удаленно. Подробно расскажем о том, как провести электронную сделку и оформить электронную регистрацию недвижимости.

Что такое государственная регистрация права

Договор покупки жилья считается заключенным, если он зарегистрирован, — это требование п. 2 ст. 558 ГК РФ. Договор регистрируется Росреестром, а записи о переходе права собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Возможность оформить электронную сделку с недвижимостью появилась со 2 августа 2019 года.

По закону провести сделку купли-продажи можно дистанционно, то есть участникам сделки не обязательно ходить в Росреестр или МФЦ для подачи документов на госрегистрацию и стоять в очередях — можно оформить электронную регистрацию перехода права собственности.

Это бывает удобно, если продавец и покупатель находятся в разных городах, или когда участник сделки не может выйти из дома, например по состоянию здоровья или по причине самоизоляции.

Закон не запрещает проводить в электронном виде любые сделки с недвижимостью, например дарение или обмен. Если сделка требует участия нотариуса, то он может провести ее в электронном виде.

Срок госрегистрации. Если документы подавать в Росреестр, то срок госрегистрации при покупке недвижимости за свои деньги составляет 7 рабочих дней, если в ипотеку — 5 дней.

Но чаще документы подают через МФЦ — 9 рабочих дней. При электронной подаче документов на госрегистрацию — 5 рабочих дней с даты подачи заявления и оплаты госпошлины.

Этот срок установлен вне зависимости от ипотечного кредита в сделке — ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие есть ограничения для электронных сделок

• Заключить сделку можно только с объектом недвижимости, права на который отражены в ЕГРН. Сейчас у многих на руках документы о собственности, оформленные до 1998 года, когда ЕГРН еще не было. В этом случае собственник может, но не обязан вносить свое право на недвижимость в ЕГРН. Но для сделки купли-продажи это необходимое условие. В бумажной сделке это можно сделать одновременно с продажей объекта, для сделки в электронном виде это нужно сделать заранее.
• В электронном виде нельзя провести альтернативную сделку, например когда продавец из этой сделки одновременно покупает другую недвижимость. Или когда покупателю, чтобы расплатиться по сделке, нужно одновременно продать свою другую недвижимость. Закон это не запрещает, но исполнение такой сделки сложное.

Как проходит электронная регистрация права

Удаленные услуги актуальны не только в сфере развлечений, но и в таких ответственных вопросах, как купля-продажа недвижимости.

Онлайн-сделки практикуются на рынке уже несколько лет, но в последнее время они стали популярнее  в связи с коронавирусными ограничениями.

Мы расскажем, как проводится электронная регистрация права собственности, что для нее потребуется и какие риски существуют.

Что это такое?

Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это новый способ оформления права собственности. С ее помощью можно зарегистрировать куплю-продажу, обмен или дарение имущества. Но если обычно стороны подписывают документы собственноручно (или через доверенное лицо), то при удаленной сделке это делается в онлайн-формате.

Продавцу и покупателю не нужно идти в МФЦ или Росреестр – бумаги будут отправлены в регистрирующие органы по зашифрованному каналу через интернет. А передавать сведения и удостоверять сделку могут уполномоченные на то организации:

• банки;
• агентства недвижимости;
• застройщики;
• нотариальные конторы.

У них должно быть специальное программное обеспечение, позволяющее проводить сделку максимально безопасно. Также требуется соглашение с Росреестром, позволяющее передавать документы на регистрацию в электронном виде.

Гражданину, желающему проводить сделки с недвижимостью через интернет, нужно заранее уведомить об этом регистрирующие органы. Для этого он заполняет заявление и передает его через МФЦ или отделение Росреестра. Если вы хотите подписывать электронные документы через свой компьютер или ноутбук, необходимо установить на них специальную программу.

Удаленно можно приобрести недвижимый объект на первичном или вторичном рынке. По закону сделка имеет такое же юридическое значение, как если бы вы зарегистрировали ее традиционным способом – через передачу бумажных документов.

Онлайн отправка бумаг удобна тем, что позволяет сторонам сделки не тратить время на походы в госорганы – им даже не нужно находиться в одном и том же регионе.

К примеру, житель Дальнего Востока хочет купить новостройку в Краснодаре. Он может подписать договор долевого участия, лично никуда не выезжая – через посредника или на своем компьютере.

Документы будут переданы через интернет, и их зарегистрируют в Росреестре по месту нахождения квартиры.

Как подготовиться к процедуре

Как и при обычной покупке, необходимо сначала определиться с объектом сделки – квартирой, домом, земельным участком и т.д. Договориться с продавцом о цене и порядке ее проведения – будут ли использоваться ипотека, жилищные сертификаты или маткапитал, как планируется передавать деньги, сроки переезда.

Для регистрации перехода права собственности у всех участников сделки должна быть оформлена ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Она служит заменой обычной подписи в документах: в данном случае ею подписывают договор купли, мены или дарения.

Цифровая подпись выглядит как обычная флешка, на которой содержится уникальный идентификатор.

Она выдается организациям и частным лицам, чтобы упростить получение государственных услуг, уплату налогов и т.д.

Получить ее можно в специализированных центрах или выпустить непосредственно перед сделкой – уполномоченные организации включат эту услугу в общую стоимость электронной регистрации права.

Чтобы проводить сделки с недвижимостью, требуется усиленная квалифицированная цифровая подпись. Только такая ЭЦП является полноценным аналогом личного подписания документов. Стоимость ее оформления – в среднем 4-5 тысяч рублей.

Для онлайн покупки квартиры потребуется следующий пакет документов:

• паспорта всех участников;
• номера СНИЛС, чтобы указать их в заявлении;
• договор купли (для строящегося жилья – договор долевого участия);
• выписка из реестра прав собственности;
• технический и кадастровый паспорта;
• документ, на основании которого возникло право владения;
• справка о прописанных;
• согласие супруга на продажу, если имущество куплено в браке;
• кредитный договор, когда оформляется ипотека.

Документы сканируются в высоком разрешении: они должны быть четкими и хорошо читаемыми. В зависимости от ситуации пакет бумаг может меняться.

Обратите внимание, что для проведения онлайн-сделки право собственности должно быть отражено в электронном реестре недвижимости. К примеру, если имущество приобретено до 1998 года, запись о нем может отсутствовать.

В таком случае необходимо сначала обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в государственную базу данных, а затем уже проводить сделку.

Или просто зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке – через МФЦ.

Процедура регистрации

Первым в нашей стране электронные сделки стал регистрировать Сбербанк: данной услугой могли воспользоваться заемщики при оформлении ипотеки. Сейчас успешная практика растиражирована, но чтобы получить нужные полномочия, организация должна подтвердить свою надежность.

Онлайн-регистрация права собственности на квартиру – платная услуга. Ее стоимость зависит от того, куда вы обратитесь, и особенностей сделки.

Например, в Сбербанке придется отдать от 7 900 до 10 900 рублей (цена различается в регионах). В эту сумму входит не только передача документов, но и выпуск квалифицированной подписи.

Если ранее вы уже пользовались такой услугой, заново выпускать ЭЦП не нужно – значит, и цена будет меньше.

Как проходит процедура интернет-регистрации:

1. Специалист проверяет полноту представленных на сделку документов. При необходимости ее участникам выпускаются усиленные ЭЦП.
2. Через специальный сервис на сайте Росреестра заполняется заявление о передаче бумаг на регистрацию. К нему прикладывается пакет документов, аналогичный традиционной купле-продаже.
3. Бумаги отправляются на регистрацию – программа присваивает делу уникальный код, по которому можно будет проверить его текущее состояние.
4. Одновременно с этим оплачивается госпошлина на оформление права собственности.
5. Специалисты государственного органа проверяют поступивший файл и выносят решение – зарегистрировать сделку или вернуть без исполнения (в случае ошибок или невозможности проведения купли-продажи).
6. Регистрирующий сотрудник удостоверяет поступившие к нему документы собственным ЭЦП и вносит сведения о переходе права собственности в электронные базы данных Росреестра.
7. Покупатель получает выписку ЕГРН (из реестра прав на недвижимое имущество) уже на свое имя.

Если документы передаются на регистрацию через нотариальную контору, не обязательно получать усиленную ЭЦП. Сторонам сделки будет достаточно обычной электронной подписи, нотариус заверит бумаги собственной квалифированной. Этот вариант хорош тем, что эксперт проверит все документы и правомерность сделки. Кроме того, срок регистрации в данном случае составляет 1 рабочий день.

Можно провести сделку и без посредников. В таком случае стороны ставят подписи каждый через свое устройство: они заполняют заявление на сайте Росреестра, самостоятельно загружают документы и заполняют сопроводительный файл в формате XML. Без соответствующего опыта это может быть сложно, поэтому большинство сделок все-таки проводятся через уполномоченные конторы.

Как получить документы по итогу

Выписка из Росреестра на объект недвижимости поступает на электронный почтовый ящик нового собственника. Если регистрировалась сделка обмена, бумаги приходят обеим ее сторонам.

В случае приобретения строящейся квартиры собственнику и застройщику направят подтверждение регистрации договора долевого участия.

К бумагам прилагается сертификат о применении ЭЦП сотрудником регистрирующего органа.

Оригиналы документов не выдаются. Проверить их подлинность можно на сайте Росреестра. Новому собственнику лучше сохранить их в электронном виде и использовать при необходимости.

Если же для какой-то цели потребуется бумажный документ, его можно распечатать и заверить у нотариуса.

Впрочем, и при обычной регистрации права собственности сейчас выдается только выписка ЕГРН: свидетельства уже несколько лет как отменены.

Онлайн-регистрация права проходит быстрее за счет упрощения процедуры – на нее требуется всего 5 дней.

Но часто готовые документы приходят гораздо раньше: если система передачи отлажена, на оформление перехода права собственности может уйти всего несколько часов.

Дело в том, что не требуется время на пересылку документов и их перевод в электронный вид. Для сравнения: оформление сделки обычным способом происходит в течение 10 рабочих дней.

Как проверить готовность документов через Росреестр:

• в личном кабинете на сайте;
• через форму обратной связи;
• по телефону горячей линии в вашем регионе.

Стоит отметить, что электронная сделка не гарантирует юридическую чистоту. Оценка правомерности купли-продажи – это отдельная услуга, предоставляемая агентствами недвижимости или банками по запросу клиента. Вам также не дадут гарантию, что сделку зарегистрируют: как и при обычной регистрации, ее могут приостановить из-за неверно оформленного договора или нехватки документов.

Плюсы и минусы

Стоит ли проводить сделки с недвижимостью удаленно? Если вы не хотите терять время на ожидание в очереди к специалисту в МФЦ, рассмотрите вариант оформления документов онлайн.

В чем преимущество интернет-регистрации права собственности:

• это быстрее и проще, чем обычная сделка;
• размер госпошлины меньше на 30% (скидка может действовать не во всех регионах);
• стало возможным купить недвижимость в другом городе, не присутствуя лично и без доверенности;
• банки, предоставляющие услугу электронной регистрации заемщикам, часто снижают для них ставку по ипотеке.

Минусы электронной подачи документов:

• Основной недостаток такого способа регистрации сделки – цена. Большинство продавцов и покупателей предпочитают потратить время, но не переплачивать крупную сумму посреднику. Однако если они находятся в разных регионах, данный вариант может быть даже выгоднее, чем встречаться лично.
• Услуга доступна только совершеннолетним россиянам. Ею нельзя воспользоваться, если собственниками являются дети или недееспособные лица.
• Нельзя удаленно регистрировать право собственности по военной ипотеке.

Кроме того, по электронной купле-продаже все еще высок риск мошенничества. Система подписания документов онлайн несовершенна, из-за чего возможны злоупотребления. Если при личном взаимодействии можно посмотреть оригиналы документов, пообщаться со второй стороной, то здесь сделка полностью обезличена.

Чтобы зря не тратить время, заранее уточните, возможна ли онлайн-регистрация по вашей сделке. Она пройдет без проблем, если воспользоваться услугами риэлтора или юриста. Специалист оценит правовую чистоту покупки, составит текст договора в соответствии с законодательством – все это минимизирует риски последующего оспаривания.

Последние поступления объектов

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

В эпоху цифровизации все больше процессов переходит в электронный формат, и регистрация права собственности не является исключением. Этот процесс становится все более простым и удобным благодаря внедрению электронных сервисов.

Что такое регистрация прав собственности

Регистрация права собственности — это процесс, при котором право собственности на недвижимость официально устанавливается и регистрируется в государственном реестре. Это обеспечивает юридическую защиту права собственности и позволяет участникам сделки быть уверенными в законности и безопасности транзакции.

Зачем нужна регистрация сделки и возможность её оформления онлайн

Регистрация сделки необходима для того, чтобы право собственности на недвижимость было официально признано и защищено законом.

Электронная регистрация сделки позволяет упростить этот процесс, сделать его более быстрым и удобным.

Вместо того чтобы посещать офисы регистрации и стоять в очередях, участники сделки могут подать все необходимые документы онлайн и отслеживать статус регистрации в режиме реального времени.

Основные принципы и ключевые моменты при электронной регистрации

Электронная подпись, как оформить и для чего она нужна

Одним из ключевых моментов при электронной регистрации сделки является использование электронной цифровой подписи (ЭЦП).

ЭЦП является аналогом рукописной подписи и позволяет подтвердить подлинность электронных документов.

Для получения ЭЦП необходимо обратиться в аккредитованный центр сертификации, где после проверки документов и подтверждения личности выдается сертификат ключа подписи.

Как зарегистрировать сделку в электронном виде

В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости, как это работает

Многие организации, включая банки, застройщиков и агентства недвижимости, предлагают услуги по электронной регистрации сделок. Они помогают подготовить все необходимые документы, подают их на регистрацию и отслеживают статус процесса. Стоимость услуги варьируется в зависимости от организации, но включает в себя госпошлину за регистрацию права.

Регистрация через нотариуса

Нотариусы также могут помочь с электронной регистрацией сделки. Они проверяют документы, подтверждают подлинность подписей и подают документы на регистрацию. Это может быть удобным вариантом для тех, кто предпочитает личное общение и хочет быть уверенным в профессионализме и надежности сервиса.

Самостоятельная регистрация, шаг за шагом

Самостоятельная регистрация сделки в электронном виде также возможна.

Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра, заполнить заявление в электронной форме, прикрепить сканы необходимых документов и подписать их ЭЦП.

Затем заявление и документы направляются в регистрирующий орган. После проверки документов и регистрации права собственности заявитель получает выписку из ЕГРН в электронном виде.

Дарстрой предлагает услуги по электронной регистрации сделок, что обеспечивает удобство и экономию времени для покупателей. Клиенты компании могут подать все необходимые документы онлайн и отслеживать статус регистрации в режиме реального времени.

Безопасность при регистрации онлайн, как защититься от мошенников

При регистрации сделки в электронном виде важно быть внимательным и обращаться только к проверенным организациям. Необходимо проверить лицензии и сертификаты организации, прочитать отзывы других клиентов и убедиться в безопасности сайта, на котором проводится регистрация. Никогда не следует давать свои личные данные или данные ЭЦП третьим лицам.

Электронная регистрация права собственности в Росреестре, особенности и требования

Процедура подачи документов и сроки регистрации

Процедура подачи документов на регистрацию в Росреестре включает в себя заполнение заявления в электронной форме, прикрепление сканов необходимых документов и подписание их ЭЦП. Сроки регистрации составляют максимум 5 дней, что в два раза меньше, чем при регистрации через МФЦ или Росреестр.

Получение документов после регистрации

После завершения процедуры регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него. Этот документ подтверждает право собственности и может быть использован для доказательства этого права в случае споров или претензий.

Документы для электронной регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в электронном виде обычно требуются следующие документы: договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности; документы, подтверждающие личность заявителя; документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.); документы, подтверждающие оплату госпошлины.

Плюсы и минусы электронной регистрации, что нужно знать

Электронная регистрация права собственности имеет ряд преимуществ, включая удобство, экономию времени и денег, возможность оформления сделки на расстоянии. Однако есть и недостатки, такие как риск мошенничества и необходимость иметь ЭЦП. Поэтому важно быть внимательным, обращаться только к проверенным организациям и тщательно проверять все документы.

Заключение, как упростить процесс электронной регистрации сделок с недвижимостью

Электронная регистрация права собственности — это удобный и быстрый способ оформления недвижимости. Однако, как и любой процесс, он требует внимательности и обращения к проверенным организациям. С правильным подходом и подготовкой, электронная регистрация сделки может стать простым и безболезненным процессом.

Электронная регистрация права собственности

Многие знают, что любые действия, связанные с переходом прав на владение недвижимостью – покупка, продажа, дарение, обмен, регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Но пока не все осведомлены о том, что пройти процедуру можно онлайн, без посещения Росреестра или МФЦ.

Давайте детально разберемся в особенностях, преимуществах и недостатках электронной регистрации права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=jGQ2euh7bGA\u0026pp=ygVa0KDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjRjyDQv9GA0LDQstCwINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtC4INC00LjRgdGC0LDQvdGG0LjQvtC90L3QviAyMDIz

Что такое регистрация права собственности и как это работает

Сервис электронной регистрации

Для каких сделок подходит электронная регистрация

Где и как оформить электронную регистрацию

Сколько времени занимает электронная регистрация

Ограничения и возможные сложности

Стоимость электронной регистрации

Плюсы и минусы, отличия электронной регистрации

При покупке квартиры или другой недвижимости сделка регистрируется в специальном реестре ЕГРН. Без регистрации договор будет считаться недействительным и переход права собственности новому владельцу не произойдет.

Процедура регистрации состоит в сборе документов, связанных со сделкой, и передачи их в Росреестр. Стандартно это делается через МФЦ. После регистрации права собственности документы выдаются покупателю также через МФЦ.

Чтобы упростить процедуру, снизить нагрузку на работу многофункциональных центров, создан специальный сервис электронной регистрации. С его помощью можно зарегистрировать сделку онлайн, без хождения по инстанциям.

Сервис электронной регистрации

Дистанционно зарегистрировать сделку можно на сайте Росреестра. Услугу предлагают также крупные кредитные организации, например, в Сбербанке для ипотечных заемщиков работает специальный сервис электронной регистрации перехода права собственности. Также зарегистрировать сделку можно через нотариуса.

УКЭП

Чтобы пользоваться государственными услугами в электронном виде, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Она является полным аналогом собственноручной подписи. С ее помощью удостоверяют документы дистанционно. По сути это флешка с файлами, где записаны идентификационные сведения по пользователя. УКЭП может быть выдана в форме электронного документа.

Получить УКЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра». Стоимость услуги до 1800 рублей, сделать ее можно за 1 день.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

Электронно зарегистрировать сделку можно при приобретении квартиры или комнаты на первичном или вторичном рынках, при покупке дома с земельным участком. При этом неважно, за счет каких средств осуществляется сделка, собственных или заемных.

Где и как оформить электронную регистрацию

Оформить регистрацию можно на сайте Росреестра. Ипотечные заемщики смогут воспользоваться специальным сервисом банка-кредитора, если он предлагает такую услугу. Например, в Сбербанке это можно сделать в ипотечных центрах кредитной организации.

Также сервисы электронной регистрации предлагают застройщики, агентства недвижимости.

Как проходит процедура

Процесс регистрации состоит из нескольких этапов:

1. Получаем УКЭП и устанавливаем на ПК плагин для браузера, позволяющий использовать ее на веб-страницах.
2. Если сертификат ключа проверки электронной подписи выдан не Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», подаем заявление в Росреестр о возможности использования УКЭП для подписания документов. Это можно сделать через МФЦ, но заявление должно быть подано лично или по почте с нотариальным удостоверением подписи заявителя. Срок регистрации подписи после получения заявления до 5 дней.
3. При наличии идентифицированной учетной записи на Госуслугах пропустите этот этап. Если вы не зарегистрированы на портале, нужно получить доступ к электронным государственным услугам. Для этого на Госуслугах нужно открыть учетную запись и подтвердить ее. Для подтверждения воспользуйтесь УКЭП. С помощью учетных данных вы будете входить в личный кабинет на сайте Росреетра.
4. Основной этап. Подача документов на сайте Росреертра. Для этого входим в личный кабинет на сайте Росреестра авторизуемся через Госуслуги. Выбираем услугу «Регистрация права собственности». Заполняем и подписываем заявление, прикрепляем документы и отправляем на рассмотрение.
5. Дожидаемся уведомления о получении документов. Оно должно поступить в течение 1 дня с момента подачи заявления.
6. Если регистратор обнаружит ошибки или недостающие документы, он откажет в регистрации или затребует исправить.
7. Получаем письмо из Росреестра со счетом для оплаты госпошлины датой, до которой необходимо ее уплатить и совершаем оплату онлайн.

После окончания процедуры получаем на свою почту выпуску из ЕГРН, удостоверенную УКЭП регистратором сделки.

Сколько времени занимает электронная регистрация

Сроки регистрации установлены законодательно, поэтому их невозможно изменить по своему желанию:

• С момента регистрации заявления – 7 дней.
• Если регистрация осуществляется на основании нотариально подтвержденной сделки – 1 день.
• Срок регистрации сделки по покупке жилья в кредит – 5 дней.

Требуемые документы

Список документов зависит от конкретной сделки.

Стандартно потребуются:

• Паспорта сторон сделки.
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

Дополнительно могут быть необходимы согласие супруга/ги на продажу квартиры, свидетельство о браке, договор залога приобретаемой недвижимости, ипотечный договор.

Ограничения и возможные сложности

• Если в договоре купли продажи участвуют не только продавец и покупатель, а есть еще дополнительные участники, например, несовершеннолетние дети или несколько продавцов/покупателей, сделка регистрируется только в присутствии всех сторон и их представителей непосредственно в МФЦ.
• Не исключены сбои в системе, вследствие чего регистратор не увидит факт оплаты госпошлины и не зарегистрирует сделку.
• Обновление информации на сайте Росреестра может задержаться, поэтому у собственника возникнут сложности с регистрацией в квартире или переводом счетов на оплату ЖКУ.

Стоимость электронной регистрации

Если вы регистрируете сделку самостоятельно на сайте Росреестра, вам потребуется только оплатить госпошлину.

Стоимость услуг специальных сервисов электронной регистрации:

• В агентствах недвижимости до 5000 руб.
• У застройщиков до 6000 руб.
• В банках до 12 000 руб., но в сервис входит еще ряд дополнительных услуг: выпуск УКЭП, сопровождение регистрации.

Причем госпошлина уже входит в стоимость услуги.

Плюсы и минусы, отличия электронной регистрации

Электронная регистрация права собственности упрощает процедуру оформления покупки/прожажи жилья для сторон сделки. Какие есть плюсы:

• При электронной регистрации величина госпошлины ниже на 30%.
• Покупатель сможет купить квартиру в другом городе дистанционно.
• Сокращается срок регистрации.
• Если регистрировать сделку с помощью специальных сервисов вы дополнительно получите полную консультацию специалистов.
• Если воспользоваться сервисом банка, можно получить ипотечный кредит на льготных условиях.

Минусы:

• Нельзя на 100% исключить возможность мошенничества.
• Не все сделки подлежат электронной регистрации.
• Услуга дополнительных сервисов платная, причем ее стоимость в разы превышает размер госпошлины.
• Не исключена вероятность сбоев на сайте, в результате которых срок сделки может затянуться.

Особенностью электронной регистрации является новизна услуги. Не всем пользователям она понятна. Поэтому может быть проще обратиться за помощью в специальные сервисы, которые помогут с оформлением и передачей документов электронным способом.

FAQ 

1. Можно ли после электронной регистрации получить бумажный документ с синей печатью?
2. Да, обратившись в МФЦ и оплатив госпошлину.

3. Выдается ли электронное свидетельство о праве собственности?

Свидетельство на право собственности в любом виде не выдается уже более 5 лет. Вместо него покупатель получает выписку из ЕГРН.

Она и является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

Вместо вывода 

1. Электронная регистрация права собственности возможна для отдельных сделок с недвижимостью.
2. Это дешевле и быстрее, чем регистрация через МФЦ.
3. Для регистрации потребуется наличие подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.
4. Зарегистрировать сделку можно самостоятельно или с помощью специальных сервисов, но они оказывают услугу на платной основе.

Дистанционная сделка с недвижимостью на вторичном рынке: как заключить договор и зарегистрировать переход прав через интернет

Поручить подбор квартиры, её осмотр, проверку продавца и недвижимости можно риелторам. Тогда для покупателя этапы подбора жилья, сбора документов, проверки пройдут дистанционно, но за услуги риелтора придётся заплатить.

Непосредственное заключение сделки — составление и подписание договора. Договор составляется стандартно, в письменном виде. Но в нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты.

В данном случае, чтобы ничего не упустить, лучше заказать подготовку договора у юристов. Большинство юридических компаний предлагают такой сервис в онлайн-режиме. Проект договора придёт покупателю и продавцу на электронную почту.

Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.

Самостоятельная электронная регистрация сделки

Для самостоятельной регистрации сделки в Росреестре необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

Кроме того, первично нужно направить в Росреестр электронное заявление (уведомление) о передаче документов в электронном виде. Оно подписывается электронной подписью.

Далее нужно собрать комплект документов для регистрации — электронных документов или электронных образов (сканов) бумажных документов, а также подготовить заявление о госрегистрации прав (сделки).

Документы направляются через личный кабинет пользователя на сайте Росреестра (для авторизации нужна электронная подпись или действующая учётная запись в ЕСИА). Используется для этого раздел «Услуги и сервисы». Для работы с электронной подписью предварительно нужно установить плагин КриптоПРО ЭЦП — на странице в личном кабинете есть ссылка для его скачивания.

https://www.youtube.com/watch?v=jGQ2euh7bGA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если регистрация пройдёт успешно, Росреестр пришлёт выписку из ЕГРН в личный кабинет и на электронную почту.

Особенности ипотечных и кредитных сделок с недвижимостью

Если в сделке используются кредитные средства или оформляется ипотека, то большую часть операций можно выполнить через банк. Однако полностью дистанционно банки не работают. Кредитный договор, договор страхования, договор, связанный с расчётами по сделке, — всё это нужно оформлять при личном присутствии.

С другой стороны, крупные банки предлагают сервис электронной регистрации прав в Росреестре. И если сделка так или иначе проходит через банк, удобнее регистрацию сделки и прав тоже провести через банк. В этом случае электронная подпись может понадобиться только для подписания договора купли-продажи.

Это актуально, если покупатель и продавец находятся в разных городах и тем более в разных регионах страны.

Электронная регистрация права собственности, как проходят электронные сделки с недвижимостью

С каждым годом мир все больше становится цифровым.

Сейчас мы уже можем не сидеть в очереди на прием к врачу, а просто брать электронный талончик; не ходить по магазинам, а в один клик заказать доставку продуктов на дом.

И в сфере недвижимости тоже есть изменения: трендом последних лет стал электронный документооборот, когда на смену бумажным выпискам постепенно пришли их цифровые аналоги.

Теперь после проведения сделки с недвижимостью вам больше не нужно лично приходить в отделение Росреестра, чтобы ее зарегистрировать, ведь все необходимые процедуры вы можете совершить онлайн.

Электронная регистрация собственности занимает всего несколько дней, по истечению которых вам на почту приходит полный пакет необходимых документов (выписка из ЕГРН и подписанный договор купли-продажи), который является официальным подтверждением перехода права собственности новому владельцу недвижимости.

Если же речь идет о квартире в новостройке, то вместо договора о купли-продажи высылается договор долевого участия с электронной подписью сотрудника Росреестра.

Больше никаких писем по почте: что изменилось при оформлении недвижимости в Росреестре

Что такое электронная регистрация сделки?

Электронная регистрация сделки — это процедура, которая упрощает порядок совершения операций с недвижимостью, неважно будь то покупка/продажа квартиры, ее дарение или ипотека от застройщика.

Данный способ абсолютно легален, так как все документы в обязательном порядке заверяются официальной подписью представителя росреестра.

Данная услуга подойдет собственникам, которые приобретают недвижимость в другом городе, а также тем, кто просто не хочет тратить свое время на очереди в государственных учреждениях.

Где оформить электронную регистрацию права собственности?

Первыми зарегистрировать свою собственность онлайн смогли ипотечные заемщики Сбербанка, так как именно Сбербанк стал инициатором подписания с Росреестром двустороннего соглашения об электронном формате оказания услуг. Клиенты Сбера могли просто прийти для оформления ипотеки в банке, а сотрудник отправлял все документы за них. Более того, за электронную сделку заемщикам снижали ставку по ипотеке на 0,6%.

Сейчас оформление электронной регистрации стало доступным для участников практически всех банков. Данная услуга особенно актуальна для тех, кто берет ипотечный кредит на квартиру. На сегодняшний день регистрация сделки может быть также проведена через следующих посредников:

1) Застройщик или агентство недвижимости. В этом случае подготовкой всей необходимой документации, а также выпуском электронной подписи занимается третья сторона сделки, что значительно упрощает процедуру купли-продажи для продавца и покупателя.

Кроме того, некоторые посредники отсылают документы не напрямую в реестр, а через специальный сервис, благодаря чему срок рассмотрения заявки ускоряется.

Однако стоит учитывать, что данная услуга не бесплатная и может обойтись участнику сделки в несколько тысяч.

2) Нотариус.

Электронная регистрация сделки через нотариуса практически ничем не отличается от работы с агентством недвижимости или застройщиком, единственное отличие в том, что собственнику не нужно будет дополнительно создавать электронную подпись.

Срок рассмотрения заявки в данном случае составляет не более двух рабочих дней. По мнению экспертов, данный способ регистрации права собственности более надежен, так как нотариус предоставляет правовую гарантию сделки.

3) Самостоятельное оформление. Данный вариант менее затратный, но более трудоемкий. После того как сделка подписана, покупатель должен внести данные о приобретенной недвижимости.

Для этого необходимо заполнить форму заявки на официальном сайте Росреестра, загрузить полный пакет документов (паспорт, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН) и заявление, подписанное электронной подписью, а также прикрепить чек об оплате государственной пошлины.

В особых случаях может также потребоваться согласие супруга, ипотечный договор, свидетельство о браке и другие дополнительные документы. Также вы можете обратиться с этим вопросом в МФЦ.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Что такое электронная подпись?

Данное понятие уже неоднократно встречалось в нашей статье. Так что же такое электронная подпись? Говоря простым языком, это подпись в цифровом формате, которая является полноценным аналогом обычной росписи гражданина.

Электронная подпись может быть простой и усиленной (квалифицированная и неквалифицированная).

Первый вид росписи обладает меньшей степенью защиты и может быть использован только для подписания документов, фигурирующих в простых операциях, например, внутренний документооборот предприятия.

Значимость усиленной квалифицированной электронной подписи уже гораздо выше. Она подходит для обращения в государственные органы и ведомства и является легитимным подтверждением подлинности виртуальных документов. Именно УКЭП считается полноценным аналогом бумажной росписи.

Получить электронную подпись необходимо в удостоверяющих центрах, которые аккредитованы Министерством цифрового развития. Оформить ее можно только лично, предъявив при этом основные документы гражданина РФ: паспорт, СНИЛС и ИНН.

После того как личность заявителя будет установлена, а его данные проверены в единой базе, специалист центра оформляет бланк сертификата электронной подписи и скидывает его на электронные носители гражданина (карта памяти, электронная почта или флеш-карта).

Важное уточнение: для пользования электронной подписью нужна специальная компьютерная программа, которая скачивается с официального сайта удостоверяющей компании. Стоит помнить, что оформление ЭП является платной услугой, и на сегодняшний день она стоит около 5000 рублей.

Электронная регистрация права собственности: какие есть ограничения?

• зарегистрироваться в Росреестре могут только граждане Российской Федерации
• только прямая сделка, для альтернативной сделки электронная регистрация не применяется
• объектом заявления является только один объект недвижимости. Если гражданин приобрел две квартиры, то для каждой из них нужна отдельная процедура (повторный сбор документов и оплата государственной пошлины)
• под электронную регистрацию не попадают сделки, в которых задействованы несовершеннолетние, а также граждане с военной ипотекой.

Помимо существующих ограничений, собственник может столкнуться с техническими сбоями и задержками, которые также могут создать препятствия при регистрации и стать решающим фактором в случае, когда сроки действительно поджимают. Так, например, многие владельцы недвижимости сталкивались с ситуацией, когда система не распознавала отдельно прикрепленные документы или долго обрабатывала проведенные операции.

Потеряны документы на квартиру. Что делать? Куда бежать?

Безопасность электронной регистрации

Некоторые слабо доверяют цифровым технологиям, в особенности это касается людей пожилого возраста. Однако, как заверяет Минкосвязи, процедура полностью безопасна. И чаще всего на практике так и происходит.

Тем не менее, хотя риск наткнуться на мошенников не велик, он все равно есть. В первую очередь это касается получения электронной цифровой подписи в подставных компаниях, а не в сертифицированных центрах.

Кроме того, каждый из нас может столкнуться с мошенниками при выборе самой собственности, когда аферист, представившийся владельцем квартиры, юридически не является его официальным собственником.

В этом случае вы рискуете передать свои данные человеку, который потом может использовать их для оформления кредита, списания долга и других преступных целей. Эта схема мошенничества особенно распространена на рынке недвижимости, и, в частности, при оформлении ЭЦП.

Поскольку специализированные центры не имеют должных полномочий на то, чтобы проверить подлинность документов продавца недвижимости и установить его личность.

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, нужно сотрудничать только с проверенными лицами (банки, нотариусы и авторитетные риелторские агентства), а также с особой внимательностью проверять у собственника документы на недвижимость. А еще лучше — заказать юридическую проверку недвижимости, чтобы не нарваться на мошенников.

Преимущества и недостатки электронной регистрации

Плюсы:

1) Собственнику не нужно лично посещать отделение Росреестра, в результате чего высвобождается свободное время. Кроме того, сами сроки рассмотрения поданной онлайн заявки значительно сокращены.

• 2) Нет необходимости собирать множество документов, подтверждающих покупку, большинство из них уже есть в базе данных Росреестра.
• 3) Появилась возможность удаленного приобретения недвижимости в другом городе.
• 4) Экономия денег на оплате государственной пошлины, размер которой уменьшается на 30%.
• 5) Можно обратиться как частное лицо, избегая сотрудничества с банками, нотариусами и агентствами недвижимости.
• 6) Снижение ставки по ипотечному кредиту на 0,6% для собственников, воспользовавшихся данной услугой.
• Минусы:

1) Действует ограничение для несовершеннолетних и недееспособных лиц.

2) Есть временные рамки. Так, если продаваемая квартира была приобретена до 1998 года, то зарегистрировать ее можно только очно.

3) Воспользоваться услугой нельзя, если гражданин покупает только долю от недвижимости.

4) Платное оформление электронной цифровой подписи: 5 тыс. рублей не так много на фоне миллионной сделки, но все равно имеют значение.

5) Специфика оформления процедуры самостоятельно. Загрузить документы на сайт нужно в xml формате, что может вызвать трудности у некоторых граждан.