Согласно определению закона жилище на участке в СНТ может быть признано как жилым, так и не жилым. От этого будет зависеть возможность его эксплуатации в дальнейшем.

Разберем, как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой, каковы определения данных объектов недвижимости с точки зрения закона и в чем они различаются, какие требования предъявляются к жилому зданию, а также как правильно сделать регистрацию дома.

Чтобы дачный дом можно было подарить или продать, его нужно зарегистрировать в собственность Источник tinkoffjournal.ru

Жилой и нежилой дом – определение, различия

Начиная с 1-го января 2019 г., дачные земельные участки поделены на садоводческие и огороднические. Все остальные формы отменены. В СНТ допускается возводить как жилые, так и не жилые сооружения. При этом к первым относятся так называемые садовые и собственно жилые дома.

Различаются они, прежде всего, тем, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. Жилые, напротив, это капитальные дома с возможностью жить в них в любое время года. Кроме того, в нем можно прописаться на постоянное место жительства.

С дачным жилым домом можно осуществлять следующий ряд операций:

1. Любой вид оборота с недвижимостью – продажа, покупка, дарение, обмен, завещание.
2. Страхование на случай ЧС.
3. Оформление под залог для кредита.
4. Регистрация на место жительства.

Более того, земельный надел под таким объектом уже не может быть изъят или урезан, например, после спора с соседями. Так как его границы четко установлены путем межевания.

Однако следует учесть и ряд негативных проявлений при регистрации дома:

• Регулярная плата по налогу за объект недвижимости и землю.
• Необходимость постановки на кадастровый учет.

За дачный дом, состоящий на учете в реестре, придется платить налоги Источник idei.club

• Затраты на госпошлину и создание техплана.
• Риск обнаружения норм строительства во время экспертизы, если они есть, но владелец о них не знал.

Обратите внимание! Постановление о том, является ли дача жилым помещением, делает специальная строительная экспертиза на основании соответствия сооружения установленным требованиям. Поэтому независимо от того, когда он был построен, до вступления нового закона в силу в 2019 г. или после этого момента, прежде чем зарегистрировать его в качестве жилого, ему нужно присвоить соответствующий статус. Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов

Требования к жилому дому

Для того чтобы дачный дом получил статус жилого объекта, он должен отвечать следующему ряду требований:

• Стены здания должны опираться на капитальный фундамент.
• Конструктивные части сооружения не должны угрожать жизни и имуществу проживающих в нем людей.
• Обустроены все необходимые для комфортного проживания системы – электросеть, водопровод, канализация, отопление, газопровод и проч.
• Сохранность здорового микроклимата – температура от +18 °C, влажность около 60 % и т. д.
• Оптимальная высота надземных комнат – 2,4-2,5 м, подземных – 2 м.

Присвоить дачному дому статус жилого можно только при его соответствии ряду специальных критериев Источник law-divorce.ru

• Площадь отдельных помещений не менее рекомендуемых строительными нормами – комната от 12 м², спальня от 7 м², кухня от 6 м², ванная от 2 м².

При этом сам земельный участок должен находиться в собственности у владельца дома, а не в статусе арендуемой у СНТ территории. При этом в момент оформления в идеале надел не должен быть под залогом и прочим обременением.

На заметку! Необходимость регистрации дачного дома вытекает из современных реалий. По действующему законодательству здание без оформленного права собственности невозможно не только продать, но и подарить или завещать.

Процедура регистрации

Алгоритм действий по регистрации частного садового дома как жилого следующий:

• Заказывается техническая экспертиза. Потребуется услуга строительного эксперта с соответствующей лицензией. В результате выдается акт, на основании которого в дальнейшем администрация будет принимать решение о присвоении дому статуса жилого. На процедуру обычно уходит не дольше 3 недель.
• Собирается необходимый пакет документации.
• Бумаги подаются либо непосредственно в местные органы власти, либо через МФЦ.

Один из способов подать документы на регистрацию дачного дома – посещение МФЦ Источник ourreg.ru

• Выжидается период рассмотрения запроса – как правило, не дольше 45 дней.
• В случае положительного решения вносятся изменения в Росреестр. На это также уходит порядка 14 дней.
• Посылается запрос на присвоение адреса дому.

При этом вместе с заявлением установленного образца потребуется подать следующие документы:

• Техническое заключение строительной экспертизы для признания дома жилым.
• Паспорта совладельцев объекта.
• Согласия владельцев на изменение статуса сооружения.
• Выписка ЕГРН.
• Кадастровый и технический паспорт.
• Свидетельство на правообладание.

Отрицательное решение от администрации о переводе садового дома в статус жилого объекта возможно в следующих случаях:

1. В заявлении пропущены первоочередные сведения, например, номер кадастра.
2. У заявителя нет прав собственности на дом.
3. Отсутствует информация о технической экспертизе.
4. ЕГРН не обладает данными о правах на дом.
5. Земельный участок не предполагает возведение капитального жилья.
6. Нет согласия банка, если объект находится под залогом.

Оформление дачного дома как жилого позволяет прописаться в нем на постоянное жительство Источник domofond.ru

Любые несогласия по выданному администрацией негативному решению можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев с момент выдачи результата.

Важно! Если оформляемый дачный дом находится под залогом, кредитом или ипотекой, необходимо предоставить также согласие на изменение его статуса от финансовой организации.

Видео-разъяснение о том, чем жилой дом на садовом участке отличается от нежилого:

Коротко о главном

Жилой зарегистрированный дом отличается от просто садового тем, что в нем можно прописаться и использовать в любых сделках – продавать, дарить, завещать, отдавать под залог. Чтобы дом на даче был признан жилым, должна быть произведена специальная строительная экспертиза. При этом он должен соответствовать ряду специальных требований.

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

• Заказ технической экспертизы.
• Сбор документов.
• Подача заявки в администрацию.
• Ожидание периода принятия решения.
• Внесение изменений в реестр.
• Запрос на получение адреса.

Отрицательный ответ может прийти, если дом не отвечает нормам, а также в заявке нет основных сведений. При этом обжаловать решение можно в суде в течение 3 месяцев.

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2023 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

Главная » Купля-продажа квартиры » Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

15 091 просмотров

https://www.youtube.com/watch?v=U_WdaAlmWto\u0026pp=ygW1AdCh0LDQtNC-0LLRi9C5INC00L7QvCDRjdGC0L4g0LbQuNC70L7QtSDQuNC70Lgg0L3QtdC20LjQu9C-0LUg0L_QvtC80LXRidC10L3QuNC1INCyIDIwMjMg0LPQvtC00YMg0L7Qv9GA0LXQtNC10LvQtdC90LjQtSwg0YfQtdC8INC-0YLQu9C40YfQsNC10YLRgdGPINGB0LDQtNC-0LLRi9C5INC00L7QvCDQvtGCIDIwMjM%3D

Садовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей. Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым. Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ. Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.

Понятие

В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.

В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период.

Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).

Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым.

А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2019 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2019 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.

До 2019 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.

С другой стороны, если дом возводится после 2019 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.

Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.

Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.

Требования к жилому дому

Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

• Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
• Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
• Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
• Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
• Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
• На дом и на участок не должно быть наложено обременение.

Площади помещений жилого дома

Кроме перечисленного, выдвигаются и дополнительные требования к площади помещений внутри дома:

ПомещениеРекомендуемая площадь

Спальня	От 7 кв.м.
Комната	От 12 кв.м.
Кухня	От 6 кв.м.
Ванная комната	От 1,8 кв.м.
Туалет	От 0,96 кв.м.

При этом, высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале – не менее 2 метров.

Данные требования могут частично игнорироваться, однако сильно отличаться от заявленных параметров они не могут. В противном случае пользоваться такими помещениями будет невозможно/некомфортно.

Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2019 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.

https://www.youtube.com/watch?v=U_WdaAlmWto\u0026pp=YAHIAQE%3D

Информация об адресе также вносит в Росреестр, так что может потребоваться заказывать новую, свежую выписку из ЕГРН.

Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

Порядок действий

1. Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии.

   В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.

2. Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
3. Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
4. Ожидание и получение решения.

5. Внесение изменений в Росреестр.
6. Запрос назначения адреса дома.

Документы

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

• Заключение специалиста относительно состояния дома.
• Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
• Паспорта всех владельцев недвижимости.
• Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
• Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
• Выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт и кадастровый паспорт.
• Правоустанавливающие документы.

Представленный список может несколько изменяться или дополняться в зависимости от ситуации и региона нахождения дома. Например, могут потребовать справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на тот факт, что наличие долгов не является основанием для отказа в признании дома жилым, именно по этой причине отказывают очень часто.

Проблему можно решить через суд, но выплатить весь долг все равно придется.

Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:

Тип расходовПримерная сумма

Техническое заключение	От 15 тысяч рублей
Нотариальное согласие собственников	От 1 тысячи рублей за каждого владельца
Изменения в Росреестре	2000 рублей
Выписка из ЕГРН	350 рублей
Новый техпаспорт	От 10 тысяч рублей
Восстановление документов	От 5 тысяч рублей

Сроки

Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

• Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).
• Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
• Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.

Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле превращение садового дома в жилое строение – достаточно сложная процедура. Нередко тут не обойтись без опытного юриста. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут о самых важных моментах, требующих внимания собственников. Они также могут взять на себя все оформление, подготовку документов и даже будут представлять интересы клиента в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2023 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

2 665 просмотров

Нововведение в законодательстве объединили садовые, дачные и огороднические участки под общим понятием. Если ранее на огородническом участке нельзя было возвести дом, то теперь на садовом наделе можно возвести строение. Но будет ли оно считаться жилым? Рассмотрим, садовый дом — это жилое или нежилое помещение.

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

В первую очередь, необходимо установить понятия:

1. Жилое помещение – это объект капитального строительства, предназначенный для проживания граждан. Закон устанавливает необходимость соответствия строения санитарным и техническим нормам и правилам.
2. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для ведения коммерческой деятельности и производства. Объект должен соответствовать пожарным нормативам и требованиям к инженерным конструкциям.
3. Постройка – здание, предназначенная для подсобных целей. Оно необходимо для хранения инвентаря, проживания животных.

ФЗ от 2017 года № 217 устанавливает понятие садового дома. Это помещение для сезонного использования, с целью удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Даже при постановке дачного дома на учет, он регистрируется в ЕГРН в качестве постройки. Таким образом, не исключена возможность постоянного круглогодичного проживания в дачном доме. Но получить регистрацию в нем собственник не может.

Для получения постоянной или временной прописки, строение должно быть признано жилым помещением. С 2019 года закон разрешает признавать садовые дома пригодными для проживания граждан и регистрироваться в них.

Однако простого желания для переоформления дачного дома в жилой недостаточно.

Объект должен соответствовать следующим требованиям:

• земельный участок, на котором возведено строение, должен быть в собственности владельца дома;
• дом является объектом капитального строительства (фундамент, крыша, стены);
• наличие инженерных коммуникаций;
• возможность поддержания температуры от 18 С;
• объект не является ветхим или аварийным;
• уровень влажности не более 60%.

Обязательным условием является включение сведений о доме, как о помещении для проживания граждан в ЕГРН. Процедура перевода садового дома в жилой проводится по заявлению собственника с согласия органа местного самоуправления.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.

РазличияЖилой домСадовый домик

Наличие фундамента	В обязательном порядке	На усмотрение собственника
Сведения в ЕГРН	Регистрация в качестве помещения для проживания граждан	Регистрация в качестве дачного дома
Регистрация	Возможна временная и постоянная регистрация с согласия собственника	Запрещена
Требования к строению	Утепленные стены, соответствие санитарным и техническим нормам	Возможность использования в теплое время года. На усмотрение собственника может быть утепленным и подразумевать круглогодичное использование.
Налоги	Как на объект для проживания граждан	Как на садовый дом (более низкий уровень налогообложения)
Участок	СНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для застройки	Только СНТ

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

При возведении здания на участке СНТ собственник предполагает, каким целям оно должно соответствовать. Для круглогодичного использования необходимо возвести объект капитального строительства с возможностью проведения электричества и отопления.

Зачастую возникает вопрос: как лучше зарегистрировать дачный дом? Единого ответа на данный вопрос нет.

Порядок регистрации напрямую зависит от целей собственника:

1. Для проживания. Даже используя объект для круглогодичного проживания, можно оставить объект в качестве дачного дома. Это позволит платить меньший ежегодный налог на недвижимость. Но для этого гражданин должен иметь место для постоянной регистрации.
2. Для регистрации. При отсутствии альтернативного жилого помещения, целесообразно оформить строение в качестве жилого дома. Это позволит оформит в нем регистрацию. Но величина налога значительно возрастет.
3. Для получения жилья. Если гражданин состоит на очереди для получения жилья от государства (субсидия, военнослужащий, многодетная семья), то оформление в собственность жилого помещения лишает его права на новое жилье. Поэтому оформления дачи в жилой дом нецелесообразно.
4. Для продажи. Процесс переоформления не занимает много времени и финансовых затрат. Но итоговая стоимость жилого помещения значительно выше, чем дачного дома.

Дом, размещенный на дачном участке, является жилым, если он зарегистрирован таким образом в ЕГРН. Но заявления собственника на перевод недостаточно, объект должен соответствовать установленным нормам.

Если вы желаете перевести строение в жилой дом, то предварительно необходимо получить консультацию специалиста. Дежурный юрист поможет оценить ситуацию, провести анализ документов, окажет поддержку в процедуре оформления. Вы можете обратиться к нам в любое удобное время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Садовый дом жилое или нежилое здание

Статус строения на даче вызывает некоторые вопросы. Рассмотрим, является ли дача жилым помещением, чем отличается дачный дом от жилого, какой статус присваивают садовым домам в ЕГРН, как их следует оформлять, каковы требования к жилым помещениям, а также как перевести нежилой дом в жилой.

Понятие садового дома, как и его статус, точно описывается в ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Имеется в виду здание сезонного использования, которое предназначено для того, чтобы удовлетворять бытовые нужды граждан.

Давайте, разберемся, дача — это жилое или нежилое помещение. Строение предназначено для сезонного, но не для постоянного проживания граждан РФ. Конечно, формально вы можете проживать там хоть круглогодично, если есть электричество и прочее, но вот если смотреть на это с юридической стороны, в садовом доме не разрешено постоянное проживание и оформление регистрации.

До вступления ФЗ №217-ФЗ в силу в отечественном законодательстве еще существовали понятия «дача» и «дачный участок». В настоящее время они уже упразднены, теперь вместо них используются понятия «садовые дома», а также «садовые земельные участки».

Статус дома будет напрямую зависеть от того, когда его зарегистрировали в ЕГРН – до либо после 1.01.2019.

Зарегистрирован до 2019 г

Если дача была оформлена в собственность еще до 1 января 2019 г. и получила статус жилой недвижимости, то после вступления в силу ФЗ №217-ФЗ нет необходимости что-либо переоформлять.

Если же постройка в виде дачи изначально числилась как нежилая, но вы желаете переоформить ее статус, то придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

В ином случае объект будет считаться «садовым домом».

Зарегистрирован после 2019 г

Если же дом был возведен на садовом участке после 1.01.2019 г., то для того, чтобы получить для него статус жилого, необходимо обратиться в администрацию с соответствующими документами. Если этого не сделать, здание будет носить статус садового домика, а значит, регистрация и постоянное проживание в нем будут невозможны.

Разница между жилым объектом и нежилым

Второе предназначено для самых разных нужд. Такая площадь может быть коммерческой, административной или складской. Она никоим образом не предназначена для постоянного проживания, и в ней не получится зарегистрироваться. К первым могут устанавливать определенные дополнительные требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Если речь идет о недвижимости, расположенной на участках в садах, то нежилыми признаются садовые домики и хозпостройки.

Все существующие виды жилых помещений перечисляются в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ. К ним относятся:

1. Комната.
2. Квартира либо часть квартиры.
3. Дом либо часть дома.

Какой дом считается жилым

Для изменения статуса садового домика следует соблюсти требования к жилплощади, необходимые для постоянного проживания, перечислим их далее:

Требования

Наличие всех коммуникаций: электроснабжения, холодной/горячей воды и отопления. Если обозначенная территория газифицирована, потребуется также газоснабжение.

Расположение в зоне для проживания в соответствии с градостроительным зонированием или же на территории ведения садоводства и огородничества для тех или иных собственных нужд граждан.

Высота потолков должна составлять от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – норматив от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может составлять меньше 2-х метров.

Наличие, как минимум, одной комнаты, санузла, а также кухни.

Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.

Наличие естественного освещения в комнатах, а также кухне.

Расположение всех жилых помещений на первом этаже. Здесь речь идет о том, что они не должны находить в подвалах или в цоколе.

Хорошая гидро-, вибро-, а также шумоизоляция и вентиляция.

Соответствие инженерного оборудования существующим требованиям безопасности.

Кроме того, существуют определенные требования к площади помещений в доме.

Пример

Так, кухня не может составлять менее шести квадратных метров. Ее разрешено совмещать с гостиной. Площадь спальни должна быть от семи квадратных метров, ванной комнаты – от 1,8 квадратных метров, а туалета – от 0,96 кв. м. (СП 55.13330.2010).

Как лучше зарегистрировать дачный дом как жилой или нежилой 2023 год

Дома в СНТ подлежат регистрации в Росреестре. Постройка, прочно связанная с землей фундаментом должна быть учтена – гласит Градостроительный кодекс.

При оформлении документов, возникает вопрос как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой? Чем отличается процедура регистрации?

Садовый дом и жилой дом – отличие

С принятием 217-ФЗ «О садоводстве» закон ввел понятие садовый дом, как место сезонного пребывания, который не предусмотрен для проживания в холодное время.

Жилым домом считается дом, в котором можно проживать круглогодично – он утеплен, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализованием. То есть садовый дом априори считается нежилым.

Выгодно ли регистрировать дачный дом как садовый

Ранее, собственники приходили к кадастровому инженеру и регистрировали свой дом, указывая в декларации, что он нежилой. Плюс был вот в чем: не надо платить налог. Раньше и прописаться в СНТ не было возможности, а потому – какая разница, рассуждали собственники.

Сегодня ситуация поменялась, дом на кадастровый учет лучше ставить как жилой:

1. В жилом доме есть возможность зарегистрироваться (прописаться), а в садовом – нет;
2. Коммунальные платежи в некоторых регионах за нежилое строение выше, чем за жилое.
3. Чтобы перевести уже оформленный дом из нежилого в жилой надо приглашать экспертов и обращаться в местную администрацию за разрешением.

Для тех, кто зарегистрировал дом как нежилой, а теперь хочет прописаться в нем, статья на тему: «Как перевести дом из нежилого в жилой».

Почему выгоднее ставить дом на кадастровый учет как жилой

Собственники дач по всей России, и особенно в Новой Москве, которые ставили дом на учет как жилой, значительно выигрывают при продаже дачи.

Покупатели особо тщательно обращают внимание на возможность прописки в домах, особенно дорожат московской пропиской. Известно, что квартиры в столице дорогие, не каждому по карману. Дома в СНТ новой Москвы можно купить по приемлемой цене.

Пенсии и льготы столичных жителей выше, чем в соседних областях, отсюда спрос на дачные участки с жилыми домами.

Продать дачный участок с зарегистрированным жилым домом можно дороже. Если дом зарегистрирован как нежилой или вообще не стоит на кадастровом учете – покупатель будет требовать снижения стоимости в связи с тем, что ему придется самому оформлять все документы.

2023 год – регистрация дома на дачном участке

Для того, чтобы оформить документы на дачный дом обращаемся к кадастровому инженеру. Он наделен полномочиями составлять технический план на дом. Техплан вместе с заявлением подается в МФЦ и перенаправляется в Росреестр на регистрацию.

Упрощенная процедура оформления – дачная амнистия

По дачной амнистии, которая продлена до 2026 года – постановка дома в СНТ на кадастровый учет происходит в упрощенном декларативном порядке.

Собственник заполняет декларацию на дом. При этом и на садовый дом, и на жилой дом по общим основаниям готовится технический план – отличий нет.

На земельный участок выезжают геодезисты и делают измерения площади дома и присваивают ему координаты – привязывают к земле. После съемочных работ кадастровый инженер приступает к оформлению документальной части.

Упрощенная процедура оформления хороша тем, что для постановки на кадастровый учет не нужно получать никаких разрешений и уведомлений н строительство в местной администрации.

Можно ли перевести нежилой дом в жилой и кому это нужно

• В декларации собственник указывает какой у него дом садовый или жилой и эти сведения отправляются вместе с прикрепленными документами в Росреестр.
• Если вы зарегистрируете свой дом как садовый – то в случае необходимости перевода его в жилой, надо будет обращаться в специализированную организацию и получать заключение от инженеров, что дом соответствует условиям постоянного проживания.
• Даже если сейчас у вас нет необходимости прописки в доме, через несколько лет ситуация может поменяться – продумывайте регистрацию дома заранее.

Кадастровый инженер – действия при оформлении дачи

Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность предоставленных вами сведений. Он отражает в техническом плане площадь и конфигурацию дома, этажность, материал стен, месторасположение и т.д.

Регистрация в Росреестре

Росреестр проверяет сведения в документах, наличие дополнительных согласований, если такие требуются, соблюдение норм отступов от границ участка и ставит дом на кадастровый учет.

Жилой дом лучше нежилого и фактически, и документально. Несмотря на необходимость налоговых платежей, собственник жилого дома имеет преимущества:

• Повышается ценность земельного участка;
• В случае изъятия участка для госнужд будет более высокая компенсация;
• Возможность прописки.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

https://www.youtube.com/watch?v=46YtRvGQNEY\u0026pp=ygW1AdCh0LDQtNC-0LLRi9C5INC00L7QvCDRjdGC0L4g0LbQuNC70L7QtSDQuNC70Lgg0L3QtdC20LjQu9C-0LUg0L_QvtC80LXRidC10L3QuNC1INCyIDIwMjMg0LPQvtC00YMg0L7Qv9GA0LXQtNC10LvQtdC90LjQtSwg0YfQtdC8INC-0YLQu9C40YfQsNC10YLRgdGPINGB0LDQtNC-0LLRi9C5INC00L7QvCDQvtGCIDIwMjM%3D

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

• Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
• Количество наземных этажей – максимум 3;
• Высота – до 25 метров;
• Наличие комнат и вспомогательных помещений;
• Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=46YtRvGQNEY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Чем дача отличается от жилого дома

Умный потребитель

/ 19 апреля 08:10

Цены на загородные дома порой бывают запредельными. Поэтому многие решают купить дачу, которая стоит гораздо дешевле, и перевести ее в статус жилого дома. Рассказываем, чем здания отличаются друг от друга и как зарегистрировать садовый дом в жилом фонде.

Только представьте, как утром вы выходите на веранду с чашечкой кофе, пока собака резвится с разбрызгивателем для цветов. Источник: unsplash.com

У жизни за городом масса неоспоримых достоинств: чистый воздух, никаких шумных соседей сверху, всегда свободное парковочное место во дворе. За пределами квартиры вас ждет не всегда чистая лестничная площадка, которую вы делите еще с несколькими семьями, а за дверью собственного дома — целый мир. 

Жилой дом — капитальное сооружение с фундаментом и всеми благами цивилизации для жизни круглый год: электричеством, газом, водой, канализацией и отоплением. На такую недвижимость оформляют свидетельство о собственности и технический паспорт БТИ, а на кадастровом плане земельного участка указывают контуры дома.

Ремонт нередко обходится в круглую сумму; провести инженерную коммуникацию в загородном доме дорого. Но беспокоиться не о чем, если в кармане есть карта «Халва». Вы можете купить любые товары для ремонта в магазинах-партнерах в беспроцентную рассрочку. Оформите пластик онлайн с доставкой курьером на дом.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Узнать больше

Еще одно важное понятие в этой теме — домовладение. Это общий термин для двух основных видов недвижимости: дома и земельного участка, а также всего комплекса надворных построек. Подтверждением права собственности на домовладение в этом случае будет кадастровый паспорт.

На первый взгляд трудно определить, что перед вами: дачный дом или жилой. Некоторые садовые участки выглядят современными и ухоженными, поэтому их легко спутать с жилыми коттеджами. Самый верный способ узнать статус здания — запросить выписку из ЕГРН. 

Кроме того, можно обратиться к списку юридических признаков жилого дома. В кодексе указано, что: 

• это отдельно стоящее здание;
• высота постройки не должна превышать 20 метров, количество этажей — не больше трех;
• обязательно должны быть комнаты для проживания, санузел и кухня (помещений может быть больше, например, в доме можно оборудовать прачечную или спортзал);
• в здании должна быть необходимая инженерная коммуникация для постоянной жизни;
• обязательно соблюдение правил пожарной безопасности.

Садовый дом

Что может быть лучше, чем выбраться пожить летом на дачу и не слышать соседей за стеной? Вот и мы не знаем. Источник: unsplash.com

Дача или садовый дом — участок с постройкой, где владельцы живут в определенное время года. В народе такую собственность называют дачей.

Строение или постройка на загородном участке считается некапитальным сооружением: его легко перемещать, он не имеет прочной связи с землей и необходимых коммуникаций для постоянной жизни. На такие здания не оформляют отдельное свидетельство о собственности.

Сергей получил земельный участок в наследство от матери. Он всегда любил проводить время на природе и мог часами копаться в грядках, поэтому решил облагородить территорию и построить дом, чтобы летом жить на даче.

Он возвел двухэтажное кирпичное здание, провел электричество, газ и оборудовал санузел. Со временем Сергею начало казаться, что было бы неплохо иметь на даче баню. Постройку он заказал в местной компании, которая собрала покупку и перевезла на участок. 

Мужчина долго радовался участку, пока не решил переехать в другой город. Сергей решил оформить дачу как жилой дом и выгодно продать ее, тем более что в городе у него была квартира. 

Пришлось потратить немало времени, чтобы собрать необходимые документы и придать постройке на земельном участке правовой статус. У Сергея все получилось: переезжая в другой город, он выгодно продал и дачу с баней, и квартиру.

Дачный дом подразумевает временное проживание, поэтому там необязательно проводить электричество, газ, отопление и другие коммуникации. Достаточно иметь колодец с водой или скважину, туалет на улице, летний душ. Но даже если вы оборудуете все для жизни, формально строение будет считаться нежилым, пока вы его не зарегистрируете.

Зачем переводить дачу в жилой фонд

Перевести дачный дом в статус жилого получится в том случае, если ваш СНТ будет граничить в населенным пунктом. Источник: unsplash.com

Присвоение статуса дома постройке на земельном участке открывает перед его хозяином много возможностей. Он может сделать там постоянную регистрацию, выгодно продать или оставить в наследство. Кроме того, жилой дом может стать залоговым имуществом, например, при оформлении кредита.

Превратите мечту в реальность, взяв кредит в Совкомбанке под выгодный процент. Срок кредитования или сумму займа можно увеличить, если предложить банку залоговое имущество. Это может быть квартира или дом. Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж и оставьте заявку на сайте.

Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.

Благодаря «дачной амнистии» наделить садовый дом правовым статусом стало проще. Для этого нужно скачать бланк декларации в интернете, заполнить его и подать в МФЦ или оформить процедуру онлайн на портале «Госуслуги».

Чтобы дачную постройку признали жилым домом, нужно соблюсти ряд требований:

• иметь кухню площадью от 6 кв. м и хотя бы одну жилую комнату от 12 кв. м;
• провести электричество, отопление, канализацию, газ, вентиляцию, водоснабжение;
• обеспечить гидроизоляцию фундамента и канализационной трубы;
• выполнить требования пожарной безопасности.

Превратить мечту о жизни в собственном загородном доме в реальность не так сложно. Источник: unsplash.com

Если у вас есть земельный участок, а на нем — дом со всеми необходимыми удобствами для постоянной жизни, задумайтесь о том, чтобы перевести дачу в жилой фонд. Это даст вам ряд преимуществ, например, возможность продать недвижимость на выгодных условиях. Дачный домик с участком будет стоить дешевле, чем расположенный на такой же территории объект в статусе жилого дома.

Денис работал в автомобильном бизнесе и мечтал о загородном доме с большим гаражом, где мог бы заниматься полировкой авто на заказ. Однако цены на недвижимость в Петербурге кусались. Герой истории сравнил стоимость жилых и дачных домов, квартир, земельных участков и пришел к выводу, что гораздо выгоднее купить дачу, чем другие варианты недвижимости. 

Он нашел подходящий участок с домом и гаражом, куда было бы удобно и недолго добираться клиентам. На благоустройство садового дома ( инженерию, перепланировку и ремонт комнат) он потратил два млн рублей. На все работы ушел примерно год. 

После этого Денис собрал необходимые документы и перевел постройку в статус жилого дома. Его мечта о загородной недвижимости стала реальностью.

Главное отличие садового дома от жилого — в целевом назначении зданий. Первое подходит только для временного проживания, второе — для постоянного. В доме обязательно должны быть электричество, газ, вода, канализация, отопление. Кроме того, жилой недвижимости необходимо отвечать и другим требованиям: не превышать 20 м в высоту и иметь до трех этажей.

Однако если у вас есть только земельный участок в СНТ и вы хотите построить там дом для круглогодичного проживания, то придется повозиться с бумагами и получить соответствующее разрешение. 

Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план постройки, который нужно будет передать в МФЦ. Оплатите налог и уже после государственного учета заберите документы на строительство. 

Потом можно заняться оформлением дома в жилой фонд. Не откладывайте эту процедуру в долгий ящик. В процессе могут возникнуть трудности; на их устранение потребуется время, а сроки дачной амнистии ограничены. Закон действует до 1 марта 2031 года.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram