Но перед началом строительства стоит изучить правомерность сооружения различных объектов, существующие требования и нормативы.

При их соблюдении у граждан не возникнет проблем при оформлении построек, а также разногласий с соседями.

Правовые нормы строительства

Основным актом, регулирующим застройку садоводческих наделов, создания некоммерческих объединений собственников, их управления и защиты прав членов являлся федеральный закон № 66-ФЗ.

Данный акт имеел силу только до 31.12.2018. Со следующего дня вступал в силу новый закон № 217-ФЗ, в котором дачные участки будут приравнены к садоводческим, изменятся некоторые положения о некоммерческих партнерствах, будет введено понятие имущества общего пользования.

Участок с разрешенным использованием для ведения садоводства может находиться на земле сельскохозяйственного назначения либо в черте населенного пункта:

• Для наделов, расположенных в черте населенного пункта, нужно изучить проект планировки конкретной территории в соответствии со ст. 42 ГрК РФ (если он утвержден). В документе разграничиваются зоны существующих объектов, их характеристики, и области, где можно возводить новые строения. Он утверждается органом местной власти после публичных слушаний либо региональным органом исполнительной власти без слушаний.
• Для строительства на сельскохозяйственных землях не нужно ориентироваться на красные линии и правила, определенные планировкой территорий.

Обязательно нужно учитывать вид территориальной зоны, где находится данный надел.

Для разных зон устанавливаются разные градостроительные регламенты, в которых определены:

• Основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ наделов.
• Характеристики: предельные величины площади участков, удаленность объектов от границ, этажность, минимальную долю озеленения надела и другие.

Ознакомиться с градостроительным регламентом, проектами планировки и застройки можно, обратившись в уполномоченный орган местной администрации.

Объекты на земельном участке

Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ (ст. 40) и Гражданским кодексом РФ (ст. 263). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.

Садовые дома

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая. Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.

• Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя.
• Исключения составляют садовые дома, построенные на садовых землях, расположенных на территории населенных пунктов, которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.
• Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем.
• Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:

• Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.
• Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).
• Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.

Садовые дома должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

Индивидуальные жилые

Дома, признаваемые жилыми, должны иметь все необходимые условия для комфортной жизни. Строение предназначается для индивидуального пользования, не делящееся на квартиры либо блоки.

Признание дома, построенного на садоводческом наделе, жилым осуществляется в судебном порядке либо через местные органы власти.

Подробнее о строительстве жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства читайте в этой статье. Также полезным будет материал об особенностях участков для ведения садоводства, расположенных на сельхозземлях.

Сельскохозяйственные постройки

• выращивания,
• складирования,
• хранения выращенного урожая.

Также, к этому виду можно отнести сооружения, возведение и предназначение которых — вспомогательная функция, для хранения необходимого инструмента или инвентаря.

При этом, материал стен и перекрытий, из которых оно состоит — не важен.

• Теплицы – сооружения с крышей и стенами, которые используются для выращивания рассады, последующего содержания растений. Сооружения могут быть снабжены системой отопления.
• Сараи – крытые подсобные помещения, в которых хранится различное имущество, содержится скот. В некоторых сараях обустраивают подвалы.
• Ангары, представляющие собой быстровозводимые сооружения каркасного либо бескаркасного типа. Они могут применяться для хранения, ремонта сельскохозяйственной техники, как складские помещения.
• Дровник – сарай, используемый для хранения дров, древесных пеллет для отопления жилых строений.

Прочие

К прочим постройкам можно отнести:

• баню,
• гараж,
• уличный туалет.

Строения не используются в садоводческих целях, необходимы для комфорта собственника надела.

Что делать, если возводить нельзя

Если строительство жилого дома на Вашем садовом земельном участке по какой-то причине невозможно, стоит выяснить, есть ли возможность смены ВРИ на следующие:

• ИЖС. Преимущества в создании инфраструктуры и инженерных сетей за счет бюджета. Но для строительства потребуется проект, разрешение и последующие согласования в разных инстанциях. А земельный участок должен иметь категорию «Земли населенных пунктов».
• ЛПХ, находящийся в черте населенного пункта. Может иметь значительную площадь, упрощенная процедура регистрации строения.

Садоводческие наделы отличаются высокой плодородностью почвы, поэтому для изменения ВРИ, возможно, потребуется доказать ее ухудшение, либо иметь другое веское основание для перевода.

1. Изменение ВРИ происходит в соответствии с видом территориальной зоны, на которой находится надел.
2. Те объекты, которые не соответствуют категории земли, нельзя ни возводить, ни использовать после постройки.
3. Поэтому на садоводческом участке, относящимся к сельскохозяйственной или жилой зоне, нельзя строить:
• промышленные объекты,
• деловые, коммерческие, бытовые и коммунальные строения,
• объекты здравоохранения, социальной, культурной сферы,
• торговые комплексы и магазины,
• инфраструктурные сооружения.

Согласования и разрешения

Градостроительным кодексом РФ (ст. 51) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется для следующих объектов:

• гаражей на садоводческих наделах,
• вспомогательных сооружений, не относящихся к капитальным строениям (сараи, навесы, ангары).

Получение разрешения для возведения садового либо жилого дома также не требуется. Однако, при размещении надела на территории садоводческого некоммерческого объединения собственник обязан следовать ст. 34 ФЗ № 66-ФЗ и СП 53.13330.2011, т. е. учитывать территориальный проект планировки либо межевания.

Сводом правил застройки садоводческих объединений, утверждаемом на собрании, определяются многие параметры, в том числе:

• планировочные решения индивидуальных наделов,
• вид и качество ограждения,
• удаленность объектов от ограждения и между собой,
• обустройство компостной ямы,
• удаленность жилого строения от дорог.



Также, за счет общей кассы организуется охрана территории и участков товарищества, пропускной пункт или шлагбаум.

При необходимости, на собрании могут решать где и когда установить баки для отходов и каким образом осуществлять их вывоз.

Если собственник не придерживается этих правил, то его строения могут быть признаны самовольными, в судебном порядке его обяжут их снести (ст. 222 ГК РФ).

Можно ли строить дом в СНТ? – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ



С начала 2019 года из российского законодательства исчезли понятия дача и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь они существуют только в обиходе, обозначая загородные участки с сезонными домами.

Справочно:

Подробнее о действующих сегодня видах земельных участков и их объединениях рассказано в инструкции «ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?».

Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.



Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение земельных участков и их собственников с целью ведения садоводства, то есть выращивания плодовых и других растений.

В этом кроется ключевое отличие данного товарищества от других форм объединения земель. В первую очередь оно предназначено для сельскохозяйственных работ.

Индивидуальное строительство не является целью СНТ, а значит, имеет второстепенное значение.

В отличие от деревни или поселка, где вопросами ЖКХ и содержанием общей территории занимаются муниципалитеты, садовое товарищество существует на средства от членских взносов. То есть наем охранной организации, облагораживание территории, расчистку дорог и ремонт коммунальных сетей владельцы участков оплачивают из собственного кармана.



Все эти и другие важные вопросы товарищество решает на общем собрании собственников.

Например, собрание может принять решение о входе в состав населенного пункта, что отразится на тарифах за коммунальные услуги и размере земельного налога.

Более того, с недавних пор товарищества получили право образовывать собственные поселения?Федеральный закон от 14.07.2022 года N 312-ФЗ, что значительно расширило их возможности для самоуправления.

Поэтому перед принятием решения о приобретении участка в СНТ стоит ознакомиться с ранее принятыми решениями общего собрания.

Нормы размещения построек на земельном участке 2023

1. Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
2. Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения
3. Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья
4. Расстояние от красной линии дороги до дома
5. Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
6. Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022-2023
7. Тонкости
8. Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
9. Некоторые правовые аспекты
10. Минимальное расстояние здания, сооружения, не нарушающее требований, установленных градостроительным регламентом на момент строительства; минимальное расстояние здания, сооружения от границы здания, сооружения от границы здания, сооружения в связи с застройкой гражданами земельного участка, предназначенного для ведения садоводства в соответствии с п. 22 ст. 26 Федерального закона 26 n 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Закон о государственной регистрации») является основанием для приостановления государственного земельного учета здания, сооружения и постройки.1 Статья 26 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 21 8-Ф З-ФЗ «О государственном учете недвижимости» (где регистрируются права на жилой дом или садовый участок, а затем статья 27 Закона об учете осуществляет учетно-регистрационные действия в соответствии с (Письмо Росреестра от 15. 10. 2020 N 14-13953/20@).
11. Основные нормы
12. Противопожарная безопасность
13. Ответственность за нарушения
14. Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
15. Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2023 году
16. Особенности расположения гаража на земельном участке
17. Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
18. Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
19. Нормативы и законы
20. Некоторые нюансы
21. Особенности расположения гаража на земельном участке

Строительная деятельность на садовых, данных и частных участках не является добровольной. Она должна соответствовать требованиям закона, нормативных и правовых актов.



В некоторой степени (например, косвенно, выполнение второго правила невозможно без соблюдения первого) регулируется расстояние от забора до здания.

1. Земельный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон 217-ФЗ. он регулирует осуществление садоводческой деятельности в России в связи с собственными потребностями в участках, предоставляемых государством.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
4. Федеральный закон № 123-ФЗ. предусматривает ДП (правила пожарной безопасности) по расстоянию ограждений от строений из различных категорий горючих материалов.
5. Санпин 42-128-4690-88. санитарные правила и нормы, регламентирующие природоохранные условия в жилых помещениях.



1. SP 11-106-97 (действующая версия измененного СНиП). Это кодекс практики. Регулирует структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектов развития российских СНП (некоммерческих садоводств), ДНП и ДНТ (некоммерческих товариществ и концессий).

Юристы объяснили, какие постройки можно возвести на даче без риска сноса — РБК

Общество , 22 мая, 03:00 

0 

Юрист Екатерина Токарева: без риска сноса на даче можно строить сараи, бани, погребы

Правительство России 4 мая приняло постановление о том, какие постройки на участке можно возводить без разрешительной документации. РБК попросил юристов разъяснить, как эти нововведения повлияют на граждан



Владимир Песня / РИА Новости

Правительство России определилось с критериями отнесения построек на участке к категории вспомогательных — для их строительства не требуется оформление разрешительной документации. Постановление правительства было принято 4 мая, вступит в силу оно с 1 сентября 2023 года.

• РБК попросил профильных юристов прокомментировать тонкости этого документа и его последствия для домовладельцев в случае нарушения установленных норм.
• Похожие критерии вспомогательных построек уже существовали в судебной практике и в разъяснениях ведомств, поэтому абсолютным новшеством они не являются, рассказала РБК партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева.
• Чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:
• объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта было предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;
• объект строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием;
• объект расположен на земельном участке, предоставленном для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, но не более трех этажей и не выше 20 метров.

«Для граждан вспомогательными постройками будут считаться сараи, бани, навесы, погребы, хозяйственные постройки. Для застройщиков к вспомогательным постройкам могут относиться здания КПП, пункты охраны, диспетчерские пункты, офисы продаж», — рассказала Екатерина Токарева.

Если постройка будет являться не вспомогательной, а самостоятельным объектом, то существует риск признания ее самовольной постройкой с угрозой сноса. У граждан, скорее всего, будут проблемы с регистрацией права собственности на такой объект.

Для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии которых установило правительство, выдача разрешения на строительство не требуется, рассказал РБК управляющий партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслав Ушкалов.

«Упомянутые в указанной норме критерии ранее отсутствовали, что порождало споры относительно того, какие именно объекты следует считать вспомогательными. Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» ясности не вносило.

Сейчас брешь закрыта», — считает он.

Если же возведенный без разрешения на строительство объект не будет соответствовать критериям вспомогательного строения, он может быть признан самовольной постройкой с применением последствий, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса, добавил Вячеслав Ушкалов.

• лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности;
• оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;
• использование самовольной постройки не допускается;
• самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Материнский капитал на строительство дома на садовом участке

Материнский капитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке. Закон, который внес это изменение в программу маткапитала, был подписан Владимиром Путиным 1 марта 2020 года.

https://www.youtube.com/watch?v=GY0V8GBOqqQ\u0026pp=ygVL0KHRgtGA0L7QuNGC0LXQu9GM0YHRgtCy0L4g0LTQvtC80LAg0L3QsCDRgdCw0LTQvtCy0L7QvCDRg9GH0LDRgdGC0LrQtSAyMDIz

Средства сертификата нельзя было направить на постройку дачи, так как она считалась нежилым помещением. Однако с 1 января 2019 года это понятие было упразднено новым законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 о ведении гражданами садоводства. Этот закон разрешил строительство жилых построек на садовых участках.

Построить жилой дом, отвечающий установленным требованиям, с использованием маткапитала по-прежнему можно одним из следующих способов:

• своими силами;
• с привлечением подрядчика.

При этом направить материнский капитал (МК) разрешается не только на постройку нового дома, но и на компенсацию проведенного ранее строительства. Однако право собственности на такое жилое помещение должно быть оформлено не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребенка. Раньше трех лет владелец сертификата имеет право потратить МК на погашение первоначального взноса либо (и) основного долга и процентов по целевому кредиту или займу.



Фото pixabay.com

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

Владимир Путин 1 марта 2020 года подписал закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 года: теперь на садовых участках на средства маткапитала можно строить и реконструировать жилые дома. Согласно ст. 5 закона, поправка начнет действовать 12 марта 2020 года.

В 2019 году закон № 217-ФЗ отменил понятие «дачный участок» и связанные с ним термины на законодательном уровне, а также разрешил строить на садовых участках не только садовые, но и жилые дома. Однако маткапитал по-прежнему можно было использовать только для строительства на участках для ИЖС. Чтобы устранить нестыковку в законодательстве, были приняты соотвествующие поправки.

За счет маткапитала можно построить только жилое помещение, а не садовый дом, потому что последний не предназначен для постоянного проживания.

Жилой дом, который строится на средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Как построить дом на садовом участке на материнский капитал?

Дом с помощью материнского капитала можно построить своими силами или с помощью строительной организации, заключив с ней договор подряда.

При подаче заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд (ПФР), согласно п. 6 правил, установленных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, необходимо предоставить основные документы:

• паспорт владельца сертификата на МК;
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если он строит дом, владеет земельным участком, на котором будет находиться помещение, или имеет право пользоваться землей, а также является одной из сторон сделки по строительству.

В некоторых случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

К заявлению потребуется приложить дополнительные документы, перечень которых зависит от того как строится дом: своими силами или с помощью подрядчика, на кредитные средства или нет.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

На материнский капитал можно построить объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без привлечения подрядной организации (своими силами). Деньги в этом случае выдаются в два этапа.

Сначала на основании заявления Пенсионный фонд переводит на банковский счет владельца сертификата часть материнского капитала, но не больше чем 50% от всей суммы МК. Для этого к заявлению и основным документам, согласно п. 10(2) правил, прикладывается:

• копия документа, подтверждающего право собственности на участок или пользования им:
  • выписки из ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
  • документа о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
  • договора аренды или безвозмездного пользования;
• копия уведомления о соответствии параметров дома требованиям и допустимости строительства либо разрешения на строительство, полученного до 4 августа 2018 года;
• нотариально заверенное обязательство о выделении долей;
• банковские реквизиты владельца сертификата.

Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта или уведомления о соответствии построенного дома требованиям градостроительного законодательства.

Оставшуюся часть материнского капитала можно получить не раньше, чем через 6 месяцев после первого перечисления. К заявлению нужно приложить:

• акт освидетельствования, который подтвердит проведение основных строительных работ: возведения стен и кровли, монтажа фундамента и т.п. (он составляется органом, выдававшим разрешение на строительство);
• справку о наличии банковского счета с указанием реквизитов.

Оба заявления Пенсионный фонд должен рассмотреть за месяц. В случае одобрения средства МК переведут в течение 10 рабочих дней.

Требования к дому и земельному участку

Параметры объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установлены в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса, а требования для признания дома жилым — в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Согласно им, объект ИЖС должен быть:

• не выше трех этажей и 20 метров;
• не разделен на квартиры;
• предназначен для постоянного проживания;
• построен на фундаменте и иметь несущие конструкции в работоспособном состоянии;
• подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу; водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в поселке нет централизованной сети водоснабжения.

Объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на его строительство было получено до 4 августа 2018 года и параметры дома соответствуют указанным в документе.

Земельный участок должен находиться в жилой зоне.

Строительство дачи с привлечением подрядной организации

На материнский капитал можно построить жилой дом с привлечением подрядной организации, зарегистрированной как юридическое лицо. Согласно п. 10 правил направления, в Пенсионный фонд к заявлению и основным документам потребуется приложить:

• копию разрешения на строительство или уведомления о соответствии параметров дома требованиям к объекту ИЖС;
• копию договора подряда;
• выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право заявителя проводить строительство на участке: о праве безвозмездного или бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды;
• заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.

Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после введения дома в эксплуатацию или получения уведомления от уполномоченного органа о соответствии постройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в месячный срок и, одобрив его, переводит деньги подрядчику безналичным способом за 10 рабочих дней.

Компенсация за построенный дом

Помимо строительства нового дома, маткапитал можно использовать для компенсации затрат на постройку жилья. Для ее получения необходимо соблюдать требования п. 10(4) постановления № 862, согласно которым, дом должен:

• быть построен своими силами (хотя данное требование указано в постановлении, на практике ПФР может одобрить заявление о получении компенсации за строительство или реконструкцию, проведенные подрядной организацией; этот вопрос необходимо заранее согласовать с Пенсионным фондом);
• удовлетворять требованиям для объектов ИЖС;
• быть поставлен на регистрационный учет не раньше 1 января 2007 года.

Для получения компенсации из материнского капитала необходимо подать в Пенсионный фонд заявление, предъявить основные документы и приложить:

• копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
• выписку из ЕГРН о правах на дом;
• обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом;
• банковские реквизиты.

Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев со дня перечисления денег.

Обязательство о выделении долей не понадобится, если на момент обращения в ПФР дом уже оформлен на родителей и детей в долевую собственность.

Маткапитал на строительство дачи, не дожидаясь 3 лет

Согласно ч. 6 и 6.1 ст. 7 закона о материнском капитале, его средства сразу же можно направить на уплату кредитов и займов на строительство жилья, в остальных случаях нужно ждать три года с рождения (усыновления) второго ребенка.

https://www.youtube.com/watch?v=GY0V8GBOqqQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Оплатить маткапиталом можно первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту (займу), пени и штрафы за счет материнского капитала погасить нельзя. Также можно заплатить по целевому рефинансированному кредиту.

С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, заявление о распоряжении можно подать сразу в кредитную организацию. После чего банк самостоятельно будет отправлять необходимый пакет документов в Пенсионный фонд, а тот рассматривать их в установленный срок.

Для уплаты первоначального взноса материнским капиталом, помимо основных документов и обязательства о выделении долей, необходимо предоставить в Пенсионный фонд копии:

• кредитного договора (договора о займе);
• зарегистрированного договора об ипотеке, если кредит или займ выдан под залог недвижимости;
• разрешения на строительство или уведомления;
• договора строительного подряда.

Чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по кредиту на строительство дома, нужно приложить к обязательным документам и заявлению в ПФР:

• копию кредитного договора;
• копию зарегистрированного в Росреестре договора об ипотеке, если кредит или займ — ипотечный;
• справку кредитора о невыплаченных долге и процентах;
• выписку из ЕГРН, если дом достроен и введен в эксплуатацию;
• копию уведомления или разрешения на строительство, если дом еще не достроен;
• нотариальное обязательство выделить доли супругу и детям.

Глухой забор с разрешения соседей: новые правила застройки участков взволновали дачников — МК

— Сейчас в социальных сетях бурно обсуждают новые правила строительства на землях ИЖС и на территории СНТ в Подмосковье, что там опять изменилось?

— Правила уже давно приняты и опубликованы, еще в 2019 году, просто из-за пандемии этот факт для широкой публики прошел как-то незаметно — не до того, наверное, всем было. А на днях власти Подмосковья о них напомнили, вот и понеслась дискуссия.

— Однако что-то людей в этих правилах взволновало? Говорят, теперь даже глухой забор между смежными участками без разрешения соседей поставить нельзя?

— Это правда, глухой забор можно поставить только со стороны улицы, на других границах участка только сетчатую ограду или штакетник, причем не выше 1,8 метров. Но если ваши соседи не против глухого частокола по границе ваших участков, можете отгораживаться.

А если участок расположен на территории СНТ, то строительство такого ограждения должно быть согласовано еще и с правлением садового товарищества. Кстати, я считаю это требование разумным, нужно прекращать строить трехметровые заборы в СНТ, где сами участки порой крошечные.

Это нарушает инсоляцию и просто уродует вид поселка.

— К слову, о допустимом размере участков — правда ли, что минимальная дача может теперь не превышать 4 соток?

— Да, минимальный приусадебный участок равен сейчас 4 соткам, раньше было 6. Поэтому очень важно соблюдать все установленные нормы строительства на садовом участке. В частности, площадь дома не должна превышать 25% площади участка, а его максимальная высота равняется 3 этажам или 20 метрам.

Еще одно важное замечание – дом, построенный на землях ИЖС или в садовом товариществе, должен быть одноквартирный.

Вы знаете, что в Подмосковье в последние годы было построено немало хостелов и общежитий для трудовых мигрантов под видом частных домов, сейчас с ними идет борьба, владельцев штрафуют, хостелы закрывают.

— А кто вообще отслеживает, по правилам построен дом или нет?

— Государственная земельная инспекция, между прочим, сейчас в Подмосковье идут масштабные проверки по линии этого ведомства. Недавно сообщали о выявлении нескольких сотен незаконно построенных домов в дачной местности.

— Какие наказания ждут владельцев таких самостроев?

— Думаю, в каждом случае решения принимаются индивидуально.

Кого-то оштрафуют, кого-то заставят ликвидировать нарушение строительных норм, если обнаружат, что под видом жилого дома построен коммерческий объект, могут вынести предписание о сносе, в лучшем случае (там, где это возможно) заставят пройти процедуру перевода земли в другую категории и насчитают более высокий налог на землю. Поэтому дачникам советую изучить правила и нормы строительства домов и хозпостроек заранее, до того, как они начнут обустраивать свой земельный участок. Чтобы потом у них не возникло проблем с регистрацией своей собственности в Росреестре.

— На какие самые важные параметры дачного строительства вы посоветуете обратить внимание?

— Самое главное, с чего нужно начинать обустраивать новый дачный участок, это правильное планирование и размещение всех построек и посадок на участке.

Я бы посоветовал пригласить кадастрового инженера, лучше это сделать даже до оформления договора купли-продажи, чтобы убедиться, что реальная площадь участка совпадает с той, что указана в документах.

И что у бывших владельцев не было земельных споров с соседями.

Если документы соответствуют реальной картине, то можно приступать к планированию будущих построек на участке.

Следует помнить, что жилой дом можно расположить не ближе, чем на 3 метра от соседнего участка, хозпостройки, где содержат скот и птицу на расстоянии 4 метров, сарай, баню и другие постройки — в метре от забора, а септик, уличный туалет и компостная яма должны находиться не ближе, чем на 12 метров от соседского дома.

• — Вы говорите, что посадки тоже нужно осуществлять по правилам?
• — Да, высокие деревья можно сажать не ближе 3 метров от соседнего участка, среднерослые деревья — 2 метров, а кустарники на удалении одного метра от границ участка — эти требования также связаны с инсоляцией, чтобы ваши посадки не затеняли грядки соседей.
• — В общем, новые правила строительства для дачников-новичков приняты ради спокойствия их соседей?

— Не только, хотя ссоры и судебные тяжбы между соседями в дачных поселках происходят довольно часто, а если люди будут соблюдать правила, обустраивая свои участки, таких конфликтных ситуаций будет меньше.

Но еще строительные нормы принимают и ради всеобщей пожарной безопасности.

Дачи у нас в России в основном деревянные, поэтому очень важно соблюдать расстояние между постройками, так между домом и баней или сараем должно быть не менее 8 метров, а до соседских построек не менее 4.

— Какие еще строительные нормы должны соблюдать дачники в Московской области?

— В основном они касаются тех, кто приобрел землю в СНТ. В частности, если садовое товарищество граничит с лесным массивом, то от его забора до кромки леса должно быть не менее 15 метров.

Поэтому владельцы крайних участков, которые нередко стараются передвинуть на несколько метров забор, чтобы прирезать себе пару соток земли, могут налететь на серьезный штраф. Многие нормативы касаются обустройства территории общего пользования в СНТ.

Например, площадка для ТБО должна находиться на расстоянии не менее 20 метров и не более 500 метров от границ участков. Помимо этого она должна быть огорожена и забетонирована.

Есть также в этом своде правил четкие указания о ширине внутренних дорог в дачных поселках, о необходимости разворотных площадок, о том, что в СНТ, где расположено более 50 участков, должно быть обязательно два въезда. Все эти требования связаны с пожарной безопасностью.

— На что следует обратить внимание, если только собираешься покупать участок под дачу?

— Прежде всего следует убедиться, можно ли вообще строить жилой дом на участке, который вы выбрали.

Например, если вид разрешенного использования ЛПХ и участок находится в границах населенного пункта, то построить дом можно, а если он расположен вне его, как говорится, в чистом поле, то нет. Жилое строительство разрешено на землях ИЖС и для ведения садоводства.

А вот на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено. Так что прежде чем заключать договор купли-продажи, внимательно изучите документы или проконсультируйтесь со специалистом.

— Обычно людей при выборе участка в первую очередь интересует цена и расположение, на какие еще характеристики недвижимости важно обратить внимание?

— В первую очередь я бы посоветовал выяснить, нет ли поблизости с дачным поселком неблагоприятных с точки зрения экологии производств или полигона бытовых отходов.

Крупные стройки тоже могут доставлять беспокойство — это шум, грязь, рабочие мигранты, от такого соседства могут возникнуть и другие неприятности.

Следует заглянуть в правление СНТ или поговорить с соседями и выяснить, какие неприятности могут вас ожидать после совершения сделки.

— Многие риелторские агентства предлагают своим клиентам виртуальный осмотр понравившихся объектов, можно доверять этой информации?

— Нет, проверить нужно все самому на местности. Только приехав на место, можно выяснить, как работает мобильная связь, есть ли Интернет, чистят или нет в поселке дороги. Обязательно поговорите с будущими соседями. Они вам расскажут, будет ли участок затапливаться весной, нет ли у бывшего владельца дачи споров по границам участка и так далее.

Кроме этого я бы проверил, где находится ближайшая остановка общественного транспорта, ездят ли в поселок такси и курьеры доставки, как далеко расположены социальные объекты — магазины, больница, поликлиника, отделение полиции.

— А если покупаешь уже готовую дачу?

— Мы живем в холодном климате, отопительный сезон длится по полгода, а то и больше, поэтому обязательно выясните, насколько ваш будущий дом является теплым, какой тип отопления в нем установлен. Учитывайте, что чем больше дом, тем дороже обойдется его отопление.

Поэтому самые востребованные у покупателей дома не превышают 120–150 кв. м. Помимо того, что топить электричеством дорого, есть и другие проблемы — в сельской местности нередко бывают перебои с электроэнергией.

Сильный ветер, ледяной дождь, снегопад — все это может привести к обрыву линий электропередачи.

Подальше от проблем с соседями. Каким должно быть расстояние между объектами на даче | Ямал-Медиа

ArtPhoto_studio/FreepikПеред началом строительства любого объекта на дачном участке необходимо ознакомиться с основными требованиями закона к застройке. Иначе штрафов и проблем с соседями не избежать. Подробности — в материале «Ямал-Медиа».

Любое строение на дачном участке должно соответствовать нормам пожаробезопасности, строительству, расстоянию между участками и так далее. Все правила прописаны в специальном документе — СНиПе (Строительные нормы и правила). Но важно учесть, что нормативы корректируются почти каждый год. Поэтому необходимо отслеживать вносимые изменения.

Нормы строительства в СНТ в 2023 году — допустимые расстояния

1. Сколько метров должно быть от забора, водопровода, бани до туалета

При возведении отдельно стоящего туалета на участке от ограждения необходимо отступить два метра. Эта норма закона вступила в действие в 2022 году, сообщил сайт zaborsebe.ru. Также важно соблюдать расстояние до колодцев и бани.

Так, туалет должен находиться не ближе 12 метров от колодца либо скважины. В противном случае, в питьевую воду могут попасть вредоносные микроорганизмы. Кроме этого, туалет нужно расположить в восьми метрах от бани или сауны.

2. Сколько метров должно быть от источника питьевой воды до выгребной ямы

Оптимальная глубина выгребной ямы, чтобы не навредить почве, составляет примерно три-четыре метра глубины. Расстояние от выгребной ямы до источника питьевой воды должно составлять минимум 20 метров. При обустройстве выгребной ямы также необходимо учесть, как будет к ней будет подъезжать ассенизаторская машина.

Studio MDF/Shutterstock/Fotodom

3. Сколько метров должно быть от дома до бани и участка соседей

Построить баню можно на расстоянии одного метра от забора соседа, а от своего дома нужно выдерживать восемь метров. Если баня топится «по-черному», то ее необходимо разместить в 12 метрах от деревянных построек, в том числе и соседских.

4. Сколько метров должно быть от хозпостройки до соседей, дороги, дома

Кроме этого, важна дистанция от хозпостроек (курятники, сараи для скота и так далее) до проезжей части. Здесь необходимо учитывать, какая именно трасса находится рядом — разъезд, проезд, оживленная автомагистраль или стандартная улица, сообщил сайт pronormy.ru.

Так, хозпостройки должны находиться не ближе трех метров от проездов, не менее пяти метров от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и пяти метров будет недостаточно для обеспечения безопасности. Чтобы избежать штрафа, лучше обратиться к местным властям и узнать точно разрешенное расстояние.

5. Сколько метров должно быть от деревьев и кустарников до соседского участка

Сажать высокие деревья можно не ближе трех метров от соседнего участка. Если деревья низкорослые, то не ближе двух-четырех метров от сараев и теплиц. Кустарники могут находиться в одном метре от границ участка.

5. Сколько метров должно быть от забора до соседского участка

В СНиПах прописаны расстояния, которые должны соблюдаться между постройками и границей с соседним участком — где обычно и ставят забор:

• от жилого дома — примерно три метра;
• от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц — четыре метра;
• от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее одного метра.

Если дачный участок граничит с лесным массивом, то от его забора до кромки леса должно быть не менее 15 метров, рассказал «Московскому комсомольцу» эксперт на рынке дачной недвижимости Вадим Нетопыренко.

«Поэтому владельцы крайних участков, которые нередко стараются передвинуть на несколько метров забор, чтобы прирезать себе пару соток земли, могут налететь на серьезный штраф. Многие нормативы касаются обустройства территории общего пользования в СНТ», — добавил он.

Власти Подмосковья недавно напомнили, что теперь глухой забор можно поставить только со стороны улицы, отметил Нетопыренко. Новые правила вступили в силу еще в 2019 году, но из-за пандемии новость прошла незаметно. Так, на других границах участка можно ставить только сетчатую ограду или штакетник, причем не выше 1,8 метров.

Но если соседи не против глухого забора и садовое товарищество это согласовало, то можно огородиться, добавил эксперт.

6. Сколько метров должно быть от мангала до соседского забора и собственного дома

Мангал можно ставить в пяти метрах от дома. Рядом с мангалом не должны находиться деревья и кустарники, даже если их ветки высоко. А вокруг шашлычниц необходимо оборудовать зону в два метра, где не будет никаких горючих материалов.

M-Production/Shutterstock/Fotodom

Также мангал может находиться от ближайшего забора на расстоянии не менее 2,5 метров, при этом дым и искры не должны попадать на территорию соседей. Специальную беседку для мангальной зоны рекомендуют ставить в четырех метрах.

7. Сколько метров должно быть от скважины до забора соседей

Расстояние от скважины до забора соседей должно быть не менее трех метров. Это позволит не допустить подтопления на соседних участках. Также скважина должна находиться не ближе пяти метров к фундаменту жилого дома, и ближе 30 метров от источника воды и далее 10 метров от трубопровода.

• Кроме этого, септик нельзя устанавливать ближе пяти метров к дороге и ближе 10 метров к водоему (озеро, пруд, река, ручей и так далее).
• Ранее «Ямал-Медиа» рассказал, как бороться с грызунами на дачах — подробнее>>>
• Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».