В законе нет существенных требований к уведомлению о продаже сособственника. Есть два условия, которые должны быть выполнены. Сообщить цену и условия, на которых происходит продажа. Рекомендуется добавить следующие пункты

• Название документа,
• имя и фамилия получателя,
• имя, адрес, номер земельного кадастра, площадь недвижимости (или ее части) и т.д.
• Технические характеристики жилого помещения: количество комнат, площадь, этажность здания и т.д.
• Список документов, для которых были введены ваши права,
• заявляет о своем праве первого отказа, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса,
• датированный и подписанный продавцом печатными буквами.

Образцы и бланки

Целесообразно рассмотреть модель-объявление в квартире (макет).

Другим вариантом является заполненная модель, четко указывающая, какие элементы должны быть перечислены и в каком порядке.

Способы вручения уведомления

Существует несколько способов надлежащего раскрытия информации о продаже доли квартиры собственнику.

Лично в руки

Самый простой способ — это оформление. Этот вариант подходит для тех, кто живет в одной комнате с совладельцем, доверяет ему и имеет с ним хорошие отношения. Подготовьте несколько экземпляров для всех совладельцев и предоставьте образец подписи.

Укажите дату получения. Желательно иметь свидетелей, чтобы свести к минимуму возможность отказа от сделки.

По почте

Наиболее распространенный способ — телеграмма с заказным письмом с доказательством и описью вложения, где письмо является уведомлением.

Отправьте уведомление по адресу этой квартиры, оплатите доставку (которая в среднем стоит 150 рублей) и заполните бланк описи в двух экземплярах.

Не забудьте сохранить бланк описи и используйте номер отслеживания, чтобы проследить, когда вы получили письмо от адресата. Если другой собственник не получил письмо о приобретении, но оно дошло по указанному адресу, значит, оно доставлено (ст. 165. 1 Гражданского кодекса РФ).

Советуем прочитать:  Значение слова РАПОРТ. Что такое РАПОРТ?

Через нотариуса

Поскольку сделки по приобретению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, вы можете обратиться к нотариусу для отправки уведомления. Стоимость этой профессиональной услуги составляет от 3, 500 до 5, 000 рублей. Конечно, это не дешевое удовольствие.

Но, с другой стороны, нотариус оформит письмо о намерениях и отправит его по почте. Срок ожидания ответа составляет 30 дней с момента отправки уведомления. Если в течение этого периода владелец не изъявит желания купить, он продаст третьему лицу.

Таким образом, мы приходим к выводу, что независимо от того, каким образом вы сообщите совладельцу о предстоящей сделке купли-продажи, она подлежит обязательному нотариальному заверению. Существует много интересных оттенков серого, о которых мы расскажем в другой статье.

Об авторе

Последние сообщения автора

• 2023. 01. 25 Real Estateti дает прописку в Москве, лучше чем в Подмосковье
• 2020. 07. 21 Купля-продажа жилья как написать заявление на акцию в квартире
• 2020. 04. 14 Соглашения, создающие договоры аренды между физическими лицами

Законодательство постоянно меняется, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии.

Если появляется неактуальная информация, пожалуйста, публикуйте ее в х. Это позволит автору быстрее обновить статью.

Необходимость уведомления

По закону, сосед в коммунальной квартире имеет право на покупку комнаты. Следовательно, для того чтобы продать общую собственность постороннему лицу, совладелец должен получить согласие всех остальных собственников.

Эта процедура выражается в уведомлении, направляемом каждому соседу, имеющему право на собственность в коммунальной квартире. Документ направляется только домовладельцу; уведомлять жильцов нет необходимости.

Основополагающим аспектом уведомления о продаже квартиры, находящейся в совместном пользовании, являются условия сделки. Они не должны меняться от одного получателя к другому. Это означает, что сосед должен предложить ту же цену и те же условия, что и потенциальный покупатель.

Если такая процедура не будет соблюдена, то в течение трех месяцев сосед может потребовать в суде соблюдения прав и обязанностей покупателя. В результате сделка будет оспорена. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует обратить внимание на правила составления уведомлений.

Составление уведомления

Уведомление о продаже комнаты в совместном жилье должно быть составлено в письменной форме. Документ должен содержать следующую информацию

• ФИО и паспортные данные цессионария,
• Полное имя соседа, которому вручается уведомление — если дольщик является юридическим лицом, необходимо записать полное название юридического лица,
• Краткое заявление о доле в общественном помещении, полный адрес, описание помещения, размер общественной собственности,
• стоимость предлагаемых комнат,
• четкое заявление о праве на приобретение доли в коммунальной квартире и ссылка на статью 250 Гражданского кодекса.
• Уведомление о сроке ответа в 30 календарных дней,
• Контактные данные продавца,
• письмо и дата подписания.

Цена совместного жилья должна быть приемлемой для будущих сделок. Если цена изменится, уведомление должно быть составлено заново. Если с покупателем уже была достигнута предварительная договоренность, уведомление должно быть составлено на этом основании.

Если установлен 30-дневный срок, необходимо также указать последствия отсутствия ответа. Это делается путем указания на то, что если в течение этого срока ответ не будет получен, то помещение будет продано третьему лицу.

Необходимо указать контактную информацию. Если сосед всегда живет рядом, достаточно телефонного звонка. Однако если человек проживает в другом месте, будут предоставлены все доступные средства связи.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомления о продаже доли могут быть полностью написаны от руки или напечатаны. Если совладельцев общей квартиры несколько, рекомендуется использовать печатный образец и изменить имена получателей.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме, утвержденного образца не существует. Документ подготовлен для включения основных условий в качестве обязательных.

Все положения в письме-документе должны соответствовать действительности. Продажа комнаты в общей квартире может быть оспорена, если соседу будут предложены условия, отличающиеся от последующей сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2023

Главная » Жилищные споры » Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

20 007 просмотров

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры.

Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

https://www.youtube.com/watch?v=_9Ur6zH7rdg\u0026pp=ygWeAdCj0LLQtdC00L7QvNC70LXQvdC40LUg0L4g0L_RgNC-0LTQsNC20LUg0LTQvtC70Lgg0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDQsiDQv9GA0LDQstC1INC-0LHRidC10Lkg0LTQvtC70LXQstC-0Lkg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0LggKNC-0LHRgNCw0LfQtdGGKSAyMDIz

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности.

Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.

Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

• ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
• ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
• дата и место составления (например, г. Москва);
• описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
• предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
• цена доли (цифрами и прописью);
• указание лица, которое несет расходы;
• просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
• упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
• дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.).

Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

• выбрать правильный способ передачи уведомлений;
• сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником.

Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением).

Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда.

С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро.

При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=_9Ur6zH7rdg\u0026pp=YAHIAQE%3D

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников.

Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

• свои ФИО (полностью, без сокращений);
• подписи;
• дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

• самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
• от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
• попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Скачать образец свидетельства о передаче заявления

Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к.

к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах.

Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1	Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2	Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3	Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи.

Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

Если же несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо выступает не уведомителем, а уведомляемым, то отказ от преимущественного права приобретения доли оформляется через Органы опеки и попечительства. За это берутся законные представители опекаемого собственника.

В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Скачать образец письма о продаже доли в квартире другому собственнику Грамотное составление уведомления о продаже доли – это необходимое условие для проведения успешной сделки. Если извещение будет содержать в себе неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс купли-продажи может затянуться и даже сорваться, а сам Продавец рискует оказаться в зале судебного заседания. Не знаете, с чего начать составление уведомления? Обратитесь за помощью к юристу сайта os-nasledstvo.com и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Уведомление о продаже доли в квартире. Образец и бланк для скачивания 2023 года

Уведомление о продаже доли в квартире является способом известить сособственников о намерении произвести отчуждение доли в общей долевой собственности.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о продаже доли в квартиреОбразец уведомления о продаже доли в квартире

При этом следует помнить, что ни о какой продаже не может идти речи, если доли не определены. Разницу между общей долевой и общей совместной собственностью мы рассмотрим ниже.

Совместная или долевая

Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым.

Существует два вида общей собственности – совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную.

Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками.

Например, супруги, имеющие в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими.

Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна.

Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке. Кем бы ни осуществлялось выделение долей, каждый из сособственников получает собственное свидетельство о праве собственности на определенную долю. Как правило, в ходе раздела происходит выделение идеальных долей.

По сути, идеальные доли мало отличаются от общей совместной собственности, поскольку идеальная доля – это цифра, а не конкретный объект, имеющий свои границы, стены, окна и двери. Соответственно, продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель желает получить в собственность комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Тем не менее, продажа идеальной доли возможна, если найдется покупатель. Зачастую идеальную долю покупает один из сособственников, решивший либо увеличить свою долю, либо стать единственным собственником посредством скупки остальных долей.

Для того чтобы определиться с границами владения, существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся экспертизы, производится перепланировка, вносятся изменения в планы строения и присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равнозначно отчуждению отдельного объекта собственности.

Преимущественное право

Реальная или идеальная долевая собственность – это фактическое превращение квартиры в коммуналку. В этом смысле закон стоит на страже интересов сособственников, предоставляя им преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Продать долю постороннему человеку возможно только при условии, что все сособственники откажутся от покупки.

Уведомление

Статья 250 ГК РФ предусматривает обязательное направление каждому из сособственников уведомления о намерении продать долю в квартире. В тексте уведомления должны содержаться следующие данные:

1. ФИО и адрес сособственника, которому направляется уведомление;
2. выражение намерения продать долю. Например, «Довожу до вашего сведения, что я намерен продать принадлежащую мне ¼ доли в квартире 2 дома 4 по ул. Якира 6»;
3. желаемая стоимость доли и условия продажи, например рассрочка платежа или лизинг;
4. дату и подпись.

• Не стоит делать коллективное уведомление, если сособственников несколько, поскольку в случае судебного спора факт вручения уведомления должен быть подтвержден.
• В качестве подтверждения судом принимаются либо личная подпись сособственника о получении им уведомления, либо обратное почтовое уведомление о вручении в случае, если уведомление отправлялось по почте.
• Возможно вручение уведомления представителям сособственников, но только при условии наличия у них доверенности.

В случае неполучения уведомления сособственники вправе обратиться в суд с иском об отмене договора купли-продажи доли в течение 3 месяцев с момента, когда им стало известно об отчуждении. При этом отсутствие доказательств о вручении уведомления станет основанием для отмены договора купли-продажи.

Ответ

1. В случае с уведомлением о продаже доли в квартире сам факт вручения более важен, чем наличие ответа.
2. То есть сособственники могут письменно уведомить либо о намерении купить долю, либо об отказе купить долю, или вообще не ответить.
3. В любом случае срок, предоставленный законом сособственникам на то, чтобы определиться, составляет один месяц, по истечении которого продавец продает свою долю либо кому-то из сособственников, либо стороннему лицу.

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2023

11 443 просмотров

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности.

Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав. Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников.

Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Обязанность по извещению сособственников

Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права владельца могут быть ограничены исключительно в соответствии с законодательством.

Иначе обстоит ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность пользования и распоряжения ограничивается правами совладельцев.

Право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ) предусматривается, чтобы избежать деления объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.

При этом, сособственники могут принять предложение о выкупе или отказаться от него. Отказ может быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Отсутствие сведений о принятии предложения приравнивается к отказу.

Варианты нарушения права преимущественного выкупа

№ п/пВарианты нарушения

1	Гражданин не уведомил совладельцев
2	Лицо, продало долю, не выжав срок, установленный законом
3	Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют, указанным в уведомлении

В такой ситуации, совладельцы могут оспорить сделку через суд и перевести право покупки на себя.

Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Уведомление – это не способ получения разрешения на продажу у сособственников. Это предупреждение совладельцев о продаже и предложение выкупить объект.

Правила подачи уведомления:

1. Подготовка письменного документа.
2. Направление совладельцам.
3. Оформление сделки с сособственниками.
4. Если совладельцы отказались, то через 30 дней, доля может быть продана третьим лицам.

Важно! Объект может быть передан третьим лицам исключительно на условиях, которые указаны в уведомлении.

Требования к форме уведомления

Закон не уточняет порядок направления и оформления уведомления. Единственным указанием в Гражданском кодексе является необходимость наличия документа.

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение уведомления не предусмотрено.

Важно! Не требуется оформление уведомления, если доля продается одному из совладельцев. Причем не имеет значения сколько всего сособственников. О совершении сделки можно предупредить после регистрации в Росреестре.

При совершении сделки между владельцами не требуется получение согласия сособственников.

Содержание уведомления

Документ должен включать основные условия, на основании которых планируется заключение договора:

• величина доли;
• права гражданина на указанную долю;
• цена объекта.

Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Образец уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Скачать уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собстенности

Период действия уведомления

Уведомление действует в течение 30 дней с момента вручения адресату. Причем, Методические рекомендации нотариуса обязывают вручать документ способом, позволяющим установить момент передачи.

По истечение срока, гражданин имеет право продать долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от преимущественного права.

С 2016 года сделки с долями недвижимого имущества должен оформляться в письменной нотариальной форме. Отказ от владельцев также удостоверяется нотариусом.

Способы вручения

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

1. Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
2. Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Зачастую граждане используют такой вариант, как заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако в случае оспаривания в суде, суд не принимает документов качестве доказательства.

Даже при предъявлении описи вложения, документ не дает возможности точно установить наличие в конверте именно уведомления.

Помощь нотариуса

Зачастую сособственники чинят препятствия в случае продажи доли третьим лицам. Особенно такие действия распространены, если продавец фактически в квартире не проживал, а обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. Чтобы не терять возможность использования объекта, сособственники уклоняются от получения уведомления.

Пример. После развода, квартира, приобретенная в браке, была поделена между бывшими супругами по ½ доле. Однако мужчина остался проживать в ней с новой семьей.

А бывшая жена получила отказ при попытке вселения. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать долю. Она подготовила уведомление и направила его бывшему мужу.

Но мужчина не предпринимал действия по получению письма, дверь не открывал, от встреч уклонялся.

При возникновении такой ситуации, продавец должен обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при нотариальном уведомлении:

1. Подача заявления нотариусу.
2. Оплата пошлины.
3. Оформление письма.
4. Направление документов совладельцу.

В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления.

Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Важно! Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа.

Продажа доли в квартиру третьим лицам имеет свои сложности. Чтобы избежать проблем или судебных разбирательств, необходимо получить юридическую консультацию. Если вы оставите заявку на сайте прямо сейчас, то юрист предоставит сведения на безвозмездной основе. Просто сформулируйте проблему в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Уведомление о продаже доли в квартире скачать — образец Росреестра 2023 года

Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!

Отчуждение доли в квартире относится к непростой сделке. Одной из ее особенностей является уведомление о продаже владельцев других долей.

Зачем нужно уведомление о продаже доли в квартире?

Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:

• обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
• нотариальное заверение сделки;
• государственная регистрация перехода права собственности.

При единоличном владении имуществом гражданин вправе использовать его и распоряжаться на свое усмотрение в рамках законности. Отчуждение такой недвижимости проходит намного проще, чем долевой собственности. В соответствии со ст. 250 ГК владельцы остальных долей в квартире имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть помещения.

На продавца накладывается обязанность письменно уведомить каждого сособственника о намерении, указав в документе стоимость доли. Причем она не может быть выше цены, по которой доля будет предложена иным заинтересованным в покупке лицам в случае, если совладельцы не выразят желание ее приобрести.

Форма уведомления продажи доли в квартире

Законодательством не установлена строгая форма уведомления. Важным является наличие всех необходимых разъяснений и предложений со стороны продавца.

Как правильно составить?

Извещаться совладельцы должны только письменно. В документе обязательно наличие следующей информации:

• ФИО, точный адрес адресата;
• ФИО, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) лица, подготовившего уведомление (продавца доли);
• адрес квартиры, находящейся в долевой собственности, часть которой совладелец намерен продать;
• величина доли в имуществе;
• цена продаваемой доли;
• условия продажи (порядок расчетов, сроки передачи имущества, наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования жильем и т.д.);
• разъяснение о сроке на принятие решения;
• дата составления и подпись уведомителя.

Образец уведомления продажи доли в квартире 2023 года

Скачать образец Росреестра

После того, как уведомление готово, нужно ознакомиться с процессом продажи доли в квартире в 2023 году.

Срок действия

Гражданским законодательством устанавливается срок на принятие решения совладельцев о покупке доли – 30 календарных дней от даты вручения уведомления. Способы вручения могут быть: лично (с отметкой на экземпляре продавца), почтой с подтверждением вручения, а также через нотариуса.

Срок действия извещения, соответственно, равен 30 дням. При наличии письменных отказов от покупки со стороны всех сособственников доля в имуществе может быть продана раньше указанного периода.

Вам также будет интересно