Российские граждане, площадь жилого помещения которое они занимают и имеют по праву собственности ниже установленных нормативов, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

• Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.
• Как можно получить квартиру бесплатно?
• Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

• Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках договора социального найма (собственником недвижимости остается государство);
• Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
• В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
2. Военнослужащие определенных ФЗ «О статусе военнослужащих» категорий (например имеющие выслугу более 20 лет или члены семьи погибших военнослужащих).
3. Судьи в соответствии с ФЗ «О статусе судей» и др.

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

• Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения или не являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма;
• Владельцы или наниматели жилья, не отвечающего установленным для жилых помещений требованиям;
• Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
• Лица, проживающие в жилых помещениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища квадратурой выше установленных норм или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местную администрацию документы, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания.

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Региональным законодательством могут быть установлены иные категории, имеющие право на предоставление бесплатного жилья. Например, учителя или медицинские работники в сельской местности, работники по целевому направлению и пр.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
2. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Условия выделения бесплатного жилья в 2023 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет документов. Необходимый пакет документов может отличаться в зависимости от региона проживания и от льготной категории граждан-претендентов.

По общему правилу он  состоит из:

• Заявления от всех юридически дееспособных членов семьи;
• Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также свидетельства о заключении брака, свидетельства об установлении отцовства (при наличии);
• Справка о признании семьи малоимущей;
• Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем;
• Справка о наличии или отсутствии у заявителей в собственности жилых помещений;
• Выписка из технического паспорта занимаемого жилого помещения;
• Справка о составе семьи;
• Документы, подтверждающие несоответствие занимаемого жилого помещения установленным требованиям.

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение, если на приеме у специалиста не предоставляют их оригиналы.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади. При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко не устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме.

Право установления нормы площади предоставляемого жилого помещения остается за региональными властями. Норма площади устанавливается в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В среднем по РФ установлена на уровне 15-18 кв.м. на человека, на семью из двух человек- 32 кв.м.

Размер предоставляемого жилого помещения может быть увеличен при наличии льготной категории (инвалиды, военные льготных категорий и др.).

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Кроме того, в постановке на учет могут отказать по следующим основаниям:

• непредоставление полного пакета документов, необходимого для постановки на учет;
• предоставление документов, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• не истек пятилетний срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий.

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

• Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
• Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
3. Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

• Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
• Военнослужащие;
• Судьи;
• Ветераны боевых действий и ВОВ;
• Сироты и лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей;
• Лица, которые в текущий момент живут в помещениях,признанных аварийными, ветхими;
• Работники космодрома «Байконур»;
• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
• Инвалиды;
• Многодетные семьи;
• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений и иные лица в соответствии с региональным и федеральным законодательством.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как получить квартиру от государства

Как бесплатно получить квартиру от государства в 2023 году – основания, инструкция и нюансы | Права потребителя в 2023 году

Жилищный вопрос – один из наиболее важных в РФ, особенно для семей, не обладающих достаточным уровнем благосостояния для самостоятельного решения данной проблемы. В данной статье подробно можно узнать, как бесплатно получить квартиру от государства в 2023 году, и для какой категории населения сохраняется указанная возможность.

Можно ли бесплатно получить квартиру от государства в 2023 году?

В России действует множество программ федерального и регионального масштаба, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Бесплатно получить квартиру от государства в 2023 году возможно следующими способами:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.

• оформить государственную субсидию для постройки нового жилья или восстановления прежнего;
• снять жилплощадь на льготных условиях, предполагающих оплату только коммунальных услуг;
• заключить договор социального найма, с последующей приватизацией;
• стать участником программы расселения для проживающих в домах, признанных аварийно-опасными;
• получить жилье при расселении коммунальных квартир или оформить компенсацию для покупки квартиры.

Чтобы стать обладателем бесплатной жилплощади в 2023 году, претенденту необходимо действительно в ней нуждаться. При рассмотрении обращений таких кандидатов, преимуществом обладают лица, входящие в льготные категории.

Нормативная база

Возможность бесплатного выделения жилья определяется следующими государственными нормативными актами:

• Конституцией РФ – в основном законе однозначно сформулировано право каждого гражданина на обеспеченность жилым помещением.
• Жилищным кодексом РФ – устанавливает учетное нормирование минимальной площади, которой должны обладать жители РФ, определяет структуры, в чью прерогативу входит решение вопроса соответствия семей принятым стандартам по условиям проживания (органы местного самоуправления).
• Правительственным постановлением № 47, принятым в январе 2001 года – перечисляет критерии, по которым постройки причисляются к аварийным и должны сноситься.
• Федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004г. – описывает систему ипотеки для военнослужащих.

Субсидия на покупку жилья в 2023 году: кому положена, как получить

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

В нашей стране уже несколько лет держатся стабильно высокие цены на недвижимость, которые обусловлены разными факторами: подорожание строительных материалов из-за западных санкций, поддержка застройщиков, волнения граждан в период кризисных ситуаций и т.д. Многие россияне хотят иметь свое собственное жилье, но не могут накопить даже первоначальный взнос, если они заняты в качестве наемных сотрудников в небольших организациях.

Специально для тех людей, которые не могут своими силами в короткие сроки скопить нужные суммы, реализуются различные меры поддержки со стороны государства и отдельных муниципалитетов. К этим мерам поддержки можно отнести льготные ипотечные программы, субсидии на приобретение жилья, скидки от застройщиков, специальные региональные проекты и т.д.

К сожалению, любой желающий не может воспользоваться помощью от государства. Чтобы иметь право на субсидию или иную меру поддержки, необходимо соответствовать определенным требованиям, и подходить под условия конкретной программы.

В России действует несколько проектов социальной помощи на приобретение жилья, и воспользоваться ими могут разные категории граждан:

• Молодые семьи;
• Семья с одним ребенком или несколькими детьми;
• Многодетные семьи;
• Работники бюджетной сферы;
• Военнослужащие;
• Работники РЖД;
• Медицинские работники и т.д.

Для каждой категории предусмотрена своя собственная программа и перечень требований, которым желающий получить финансовую помощь должен соответствовать. Рассмотрим на конкретном примере самые популярные варианты получения субсидий и льгот.

Решение квартирного вопроса – одна из самых острых тем для россиян.

Когда стоимость даже однокомнатной квартиры в регионах начинается от 2-3 миллионов рублей, большинству из нас требуется помощь для покупки недвижимости.

Кому-то помогают родители или другие родственники, кто-то трудоустроен на работе, где есть собственные меры поддержки, кто-то просто планомерно откладывает, и копит на первый взнос несколько лет.

Если вы работаете с небольшим официальным окладом, и самостоятельно приобрести жилье никак не получается, проверьте – подходите ли вы и ваша семья на льготы? Субсидия на улучшение жилищных условий может стать хорошим подспорьем, и сэкономить вам до 35-40% от стоимости жилья. Далее мы рассмотрим несколько программ, которые получили широкое распространение во всех регионах страны.

Социальная выплата для молодой семьи

Многие молодые семьи нуждаются в улучшении своих жилищных условий, и в силу возраста не могут быстро накопить нужную сумму. Если у них нет жилья в собственности, они могут претендовать на социальную выплату для погашения жилья, а также погашения ранее взятой ипотеки.

Кто может принять участие:

• Молодая семья, где каждому из супругов еще нет 35 лет, и при этом они имеют гражданство РФ;
• Молодая семья с одним ребенком и более, где у одного из супругов нет российского гражданства;
• Одинокий родитель в возрасте до 35 лет с одним ребенком или несколькими детьми.

Важное требование – наличие доходов или накоплений достаточных для приобретения недвижимости, этот факт нужно будет подтверждать справками с работы или из банка. Также нужно иметь документальное подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Сколько можно получить? Семьи без детей получат 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми – 35%. Расчет ведется исходя из норматива стоимости квадратного места в регионе проживания заявителя, а также учетной площади. Для семьи из двух человек необходимо жилье не менее 42 кв.м., для большей семьи – по 18 кв.м. на человека.

Для участия в программе нужно обратиться в местную администрацию, собрать документы, написать заявление. Если право на выплаты подтвердят, семью поставят в очередь, и нужно будет ждать выделения финансирования.

Жилье для сотрудников МВД

Если гражданин является сотрудником МВД России (полиции, ГИБДД или иных подразделений), то он может получить помощь от государства для улучшения жилищных условий. В частности – ему могут предоставить бесплатное служебное жилье, выплатить денежную компенсацию или оформить жилищную субсидию.

Жилье выделяют из специального фонда, если свободных квартир нет – оформляют ежемесячную денежную компенсацию на аренду жилья. А вот при стаже от 10 лет и более сотрудник может получить единовременную выплату на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться с заявлением в жилищно-бытовую комиссию при учреждении, в котором гражданин проходит службу.

Обеспечение жильем ветеранов боевых действий

Если ветеран боевых действий встал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий до 2005 года, то он имеет право на получение жилья, либо на получение единовременной денежной выплаты. Сумма социальной выплаты будет зависеть количества членов семьи ветерана и стоимости 1 кв.м. жилья в конкретном субъекте РФ.

Земский доктор и земский учитель

Конституционный суд РФ. Малоимущих собственников аварийного жилья должны переселять вне очереди

• Данные выводы были сделаны КС РФ в связи с жалобами, в которых заявители просили проверить конституционность частей 1, 8, 10 статьи 32, пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
• КС РФ указал, что во взаимодействии друг с другом оспоренные положения статей 32 и 57 ЖК РФ и другими нормативными положениями не образуют единого системного механизма, рассчитанного на обеспечение интересов состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан.
• На учет поставили, но жилья не дали

Как следует из материалов дела, супруги Андрей и Татьяна Лебедевы из Нижнего Новгорода и их несовершеннолетние дети, один из которых инвалид, являются собственниками комнаты площадью 18,3 кв.м в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим семья из четырех человек была принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма как малоимущая. Однако во внеочередном порядке получения такого жилья заявителям было отказано.

Вторая жалоба поступила от Светланы Бирюковой из города Артем Приморского края. Она проживает в доме площадью 37,6 кв.м, который пострадал от пожара и был признан непригодным для проживания. Ее семья была признана малоимущей и нуждающейся в жилье.

В судах Бирюковой в предоставлении жилья во внеочередном порядке отказали.

В случаях с Лебедевыми и Бирюковой суды объяснили свои решения тем, что собственники, в отличие от нанимателей, права на внеочередное предоставление жилья не имеют, а могут претендовать только на переселение, а также тем, что их жилье не включено в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилья, и орган местного самоуправления не принял решения об изъятии у истцов жилого помещения в порядке статьи 32 ЖК РФ.

Третья жалоба поступила от Сабира Раджабова из Кемеровской области, чей дом был признан непригодным для проживания. Мужчину поставили в общую очередь нуждающихся в предоставлении жилья, но через 1,5 года после этого дом сгорел, а суды отказали Раджабову в предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения.

В этом случае суды сказали, что заявитель-собственник сам несет бремя содержания, риск гибели и повреждения своего дома, а решения об изъятии этого дома для муниципальных нужд вместе с земельным участком принято не было.

По мнению заявителей, оспариваемые законоположения не соответствуют Конституции РФ, поскольку породили правоприменение, в соответствии с которым жилье предоставляется только нуждающимся нанимателям, а не собственникам.

Также заявители также посчитали неконституционной практику, ставящей право граждан, жилое помещение которых признано непригодным для проживания, на внеочередное получение жилья в зависимость от решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором располагался этот дом, и решения о включении такого дома в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Право на жилище

Как отметил КС РФ, положения статей 57 и 32 ЖК РФ по отдельности уже являлись предметом рассмотрения КС РФ и ранее суд указывал, что сами по себе нормы статьи 57 ЖК РФ, закрепляющие порядок предоставления жилья, не могут рассматриваться как нарушающие права граждан.

Также и положения статей 32 ЖК РФ, регламентирующие отношения, связанные с изъятием для государственных и муниципальных нужд участков, на которых расположены дома, и закрепляя право собственников на справедливое возмещение за изымаемое помещение, по мнению КС РФ, обеспечивает их права и отвечает их интересам.

То есть, как подчеркивает КС РФ, нуждающимся в жилье может быть признан как наниматель, так и собственник, а малоимущим из их числа жилье предоставляется во внеочередном порядке.

«Однако во взаимосвязи друг с другом и другими нормативными положениями оспоренные нормы статей 32 и 57 ЖК РФ на практике допускают предоставление вне очереди жилых помещений, в ситуациях аналогичных заявителям, только при условии, что малоимущие граждане занимают помещение на основании договора социального найма, а собственникам отказывают. При этом иные эффективные механизмы удовлетворения их жилищных потребностей отсутствуют», — признает КС РФ.

В итоге КС РФ утверждает, что правовые инструменты, закрепленные в статьях 32 и 57 ЖК РФ, не образуют единого системного механизма, рассчитанного на обеспечение интересов состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан, жилье которых признано непригодным для проживания, не подлежащим ремонту или реконструкции, и нуждающихся в предоставлении жилья. «Оспариваемые нормы не позволяют им быть в достаточной степени уверенными в реализации своего права на жилище, они вступают в противоречие с конституционными гарантиями достоинства личности, с принципами равенства, справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод, не соответствуют Конституции РФ и подлежат изменению законодателем», — решает КС РФ.

До внесения соответствующих изменений в законодательство, указанным гражданам полагается внеочередное обеспечение по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по площади ранее занимаемым.

А если установлено, что нахождение в существующем помещении невозможно или опасно для жизни или здоровья, и при этом внеочередное предоставление жилья невозможно – то незамедлительному обеспечению жильем маневренного фонда на весь период до разрешения вопроса.

Правоприменительные решения по делам заявителей подлежат пересмотру.

Жилье вне очереди военнослужащим 2023 по ФЗ-199 от 28.06.2022

В июле 2022 года были внесены изменения в Федеральный закон «О статусе военнослужащих». Новые нормы касаются правил обеспечения военных служебными жилыми помещениями и помощи в покупке или постройке своих. Суть изменений – расширены категории военнослужащих и приравненных к ним лиц, которые обеспечиваются жильём в первую очередь.

????‍⚖ Правовая основа

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» №76-ФЗ от 1998 года (далее для краткости – «Закон №76»), государство обязано предоставить жильё. Предоставление может осуществляться в нескольких формах:

В 2022 году был принят Федеральный закон №199-ФЗ, который внёс изменения в текст Закона №76. Он не только установил категории льготников, которых жильём обеспечивают в первую очередь, но и установил, что в отношении военнослужащих действуют и обычные нормы, касающиеся первоочередного обеспечения жильём.

Это означает, что должны применяться не только нормы Закона №76, но и правила, установленные ст. 57 Жилищного кодекса (ЖК) РФ относительно внеочередного выделения жилья по договорам социального найма.

Она же, в свою очередь, ссылается на п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, по которой отдельным жильём должны обеспечиваться семьи, один из членов которых страдает тяжёлым хроническим заболеванием.

Перечень таких заболеваний установлен Приказом Минздрава РФ №987н от 2012 г.

???? Кто из военнослужащих теперь имеет право на жилье вне очереди

Начиная с 9 июля 2022 года – то есть с момента, когда изменения вступили в силу, в первую очередь жильём должны обеспечиваться следующие категории военнослужащих:

1. Герои Российской Федерации.
2. Уволенные или подлежащие увольнению в будущем по состоянию здоровья – при условии, что выслуга составляет 10 лет и более.
3. Военнослужащие в звании до старшины (главного корабельного старшины на флоте), имеющие выслугу в 10 и более лет – при признании их ограниченно годными к службе, если после такого заключения военно-медицинской комиссии они уже уволены или подлежат увольнению.
4. Многодетные семьи, где совместно с военнослужащим (действующим или уже уволенным) проживают трое детей или более.
5. Командиры воинских частей.

Дополнительно новые нормы указывают, что на военных распространяются и гражданские правила о внеочередном предоставлении жилья. Это означает, что жилыми помещениями будут раньше других обеспечиваться те военные, у которых кто-то из членов семьи страдает:

Полный перечень таких заболеваний установлен Минздравом.

Особо надо отметить, что норма о первоочередном предоставлении жилья военным, увольняемым или уже уволенным по состоянию здоровья, имеет обратную силу.

Это означает, что с июля 2022 года те бывшие военнослужащие, которых решение военно-врачебной комиссии уже отправило «на гражданку», могут потребовать от Министерства обороны субсидию на покупку жилья либо предоставления жилья по договору социального найма.

Права граждан, уволенных с военной службы в запас. ПамяткаЧитатьКакие льготы положены одиноким матерям, проходящим военную службу по контракту. ПамяткаПодробнееКак военнослужащим, военным пенсионерам и их семьям получить льготную путевку в санаторийСмотреть

✨ Мнение эксперта. Важность внесённых изменений

Нововведения в Законе №76 закрепляют уже складывавшуюся практику – хотя суды в случае споров и принимали разные решения. Кроме того, они закрывают имевшиеся ранее «дыры» в правоприменительной практике.

Например, ранее военнослужащий не мог считаться нуждающимся в жилье, если имел уже квартиру, но не по месту службы – например, если произошёл перевод в часть, находящуюся в другом регионе, а то и округе России.

Сейчас этот момент устранён: человек будет считаться нуждающимся в жилье и получит либо служебную жилплощадь, либо компенсацию за наём жилья там, где он служит.

Особо надо отметить и обратное действие изменений. Ранее статус военных, начавших службу до 1 января 1998 года и после этой даты, серьёзно различался. Сейчас они уравнены в правах.

Наконец, внесение в число тех, кто получает жильё в первую очередь, Героев РФ – просто по-человечески справедливо.

❓ Часто задаваемые вопросы

У меня есть жильё в собственности. Дадут ли мне военную ипотеку?

— Да, если соблюдены все прочие условия, нужные для участия в НИС (накопительно-ипотечной системе).

Какую сумму можно взять по военной ипотеке?

— Зависит от двух факторов:

1. Условий банка, который работает с Росвоенипотекой.
2. Времени, на которое берётся ипотека, и срока, который остался до достижения военнослужащим возраста в 45 лет – чем старше военный, тем меньшую сумму ему дадут. Многие банки рассматривают именно 45-летие, как предел пребывания военнослужащего в рядах Вооружённых сил, и в условиях договора учитывают именно этот момент.

По состоянию на 2022 год ориентировочно можно рассчитывать на сумму до 2,3-2,7 млн рублей при сроке погашения не менее 20 лет.

Я военнослужащий, взял квартиру в ипотеку. Развожусь. Кому достанется жильё после развода?

— Зависит от того, на какие вы средства покупали жильё. Если целиком по НИС, то квартира полностью ваша – она приобреталась на выплаты специального целевого назначения и, согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, не относится к совместно нажитому имуществу.

Однако если при покупке жилья и жена вложила свои средства или участвовала в погашении ипотечной суммы (как это бывает практически всегда) – ей достанется доля в квартире пропорционально размеру вклада.

То же самое будет, если при погашении ипотеки и покупке квартиры использовался материнский капитал.

Право на получение жилья вне очереди — Московские юристы

В силу своей профессиональной деятельности мне приходилось сталкиваться со случаями, когда на просьбы граждан, имеющих в соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) право на получение жилья вне очереди, органы местного самоуправления отвечали отказом, ссылаясь на то, что предоставлением жилья заявителям будут нарушены права иных граждан, которые также обладают аналогичной льготой, поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и включены в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма (далее — список внеочередников), ранее заявителей, но до настоящего времени не обеспечены жилыми помещениями.

Поскольку в ЖК РФ отсутствует указание на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено вне очереди, оно будет выделяться с установленной очередностью по списку внеочередников, который формируется и ведется органом местного самоуправления в соответствии с законом субъекта РФ.

В некоторых случаях суды общей юрисдикции при рассмотрении исков граждан о предоставлении жилья вне очереди, несмотря на имеющееся у граждан право на получение жилья вне очереди, отказывали гражданам в удовлетворении их требований. Так, решением Калужского районного суда Калужской области от 17 декабря 2007 г.

, оставленным без изменения Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 7 февраля 2008 г., гражданке К.

, страдающей тяжелой формой хронического заболевания, которая дает право на внеочередное получение жилого помещения, было отказано в удовлетворении иска о предоставлении жилья вне очереди.

В решении суд первой инстанции указал следующее:

«Несмотря на то что истица К. имеет право на получение жилого помещения вне очереди, суд при разрешении данного спора учитывает наличие списка очередников, имеющих право на внеочередное улучшение жилищных условий, в котором К. состоит под номером 275.

Поскольку правовыми актами не установлен определенный срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено истице К.

, то суд приходит к выводу о том, что предоставление жилья семье истицы должно производиться с установленной очередностью и без нарушения прав лиц, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий перед ней».

В связи с изложенным возникают интересные вопросы: предполагает ли внеочередное предоставление жилья включение гражданина в какую-либо очередь и должно ли жилье внеочередникам предоставляться в порядке очередности по списку внеочередников (исходя из времени включения их в данный список)?

Постараемся ответить на эти вопросы.

Жк рф о предоставлении жилья вне очереди

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст.

57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Как известно, из общего правила есть исключение. И это исключение установлено ч. 2 названной статьи, в соответствии с которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее — дети-сироты), по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых не возможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 (далее — Перечень N 378).

ЖК РФ, закрепив за гражданами, указанными в п. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, право на получение жилья вне очереди, не указал о сроке предоставления жилья данным категориям граждан.

Полагаю, что отсутствие в ЖК РФ указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, указанным в п. 1 и п. 3 ч. 2 ст.

57 ЖК РФ, говорит о том, что жилье должно предоставляться данным гражданам после их обращения в орган местного самоуправления с целью реализации принадлежащего им субъективного права на получение жилья вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников), так как не терпит отлагательства обеспечение жильем тех категорий граждан, которым государство обязалось предоставить жилье вне очереди, не упоминая о сроках исполнения принятой на себя обязанности.