Срок действия временной прописки интересует многих, поскольку о её получении приходилось заботиться каждому хотя бы раз в жизни. В частности, это нужно, если человеку нужно какое-то время жить далеко от места своей постоянной прописки. Какое-то время проживание возможно и без документального сопровождения. Но если время пребывания вне своей законной жилплощади затягивается, лучше все оформить на бумаге, чтобы в случае чего не возникало никаких претензий.

Так что если планируете временно, но достаточно долго жить по какому-то другому адресу, следует обратиться в миграционные службы для получения временной прописки. Причем регистрация такого плана не бесплатная.

Это ещё один момент, с которым должен ознакомиться гражданин, прежде чем обращаться в соответствующие органы. Заплатив определенную цену, вы получите необходимые права, что есть у других жителей рассматриваемой местности.

Особенно это важно для граждан, которые приехали в регион, чтобы начать трудовую деятельность на официальных основаниях. Потому разберем вопрос временной прописки более подробно.

Что такое временная прописка

Временной пропиской в РФ называют услугу, которой должны воспользоваться все граждане, планирующие жить не по месту своей постоянной регистрации. Причем проживать они должны на временной основе, планируя через определенный промежуток времени вернуться на свое законное место пребывания.

Рассматриваемая практика позволяет приезжему гражданину получить максимум из преимуществ, что доступны людям, которые живут в рассматриваемом ареале на постоянной основе. В частности:

• официально трудоустраиваться на любую должность в зависимости от своей квалификации и предложений рынка труда;
• качественная медицинская помощь в случае болезни (для человека с временной пропиской и его ребенка);
• возможность устроить ребенка в местные образовательные учреждения (детский садик, школу и т.п.);
• беспрепятственно оформить документы в местных органах без необходимости ездить к месту постоянной прописки;
• оформление кредитов и займов в местных банках.

Причем это далеко не самый полный перечень. Проще говоря, человек может рассчитывать на все те же льготы и права, что есть у людей, которые живут в этом городе постоянно. В связи с этим, рассматриваемая услуга строго контролируется с помощью нормативно-правовых актов.

Для лучшего понимания можно потратить время на изучение ст. 683 и 685 ГК. Там особенно акцентируется внимание на том, что к оформлению всех необходимых бумаг следует приступить как можно скорее, если в планах остаться на новом месте сроком дольше 90 суток.

Сколько действует разрешение на проживание

Прежде чем прописывать себя на новом месте следует разобраться с обозначенными законами сроками. Срок, на протяжение которого действует разрешение на проживание, является практически главным вопросом, что интересует граждан, вынужденных им заниматься.

Согласно действующему законодательству, срок в течение которого приезжий гражданин может оставаться на жилплощади решает исключительно её владелец.

Но поскольку эта сделка имеет обоюдную заинтересованность жильца и человека, который предлагает ему свою недвижимость, решение принимается по их согласию. Правда есть в этом правиле и ограничение. Оно касается действующего законодательства.

В частности, нельзя чтобы сроки, обозначенные в договоре между сторонами сделки, были больше или меньше тех, что обозначены законом.

Другими словами, максимальный срок составляет 5 лет, а минимальная продолжительность – всего 6 месяцев. Если же нужно пожить в квартире дольше максимального термина, выход есть. Заключается он в повторном прохождении процедуры.

Как проходит оформление

Сделать документ не так просто как могло бы показаться на первый взгляд. В частности, нужно обратить особое внимание на то, где раньше проживал человек и то, где он планирует остановиться уже после приезда на новую территорию.

Например, возьмем ситуацию, когда человек планирует остановиться в гостинице, пансионате или другом подобном заведении. В таком случае оформление временной прописки не будет являться его проблемой.

Заняться рассматриваемым вопросом должен один из работников заведения, где проживает постоялец. Все что должен сделать путешественник – предоставить необходимый набор документов, включающий паспорт.

Но поскольку проживание в гостинице для среднестатистического человека слишком дорого удовольствие, особенно если речь идет о Москве, цена квартиры взятой в аренду кажется более привлекательным вложением.

Кроме того человек может попросту приехать в гости к родственникам и остановиться у них, решив найти на новом месте работу. В этом случае пребывание на новой жилплощади нужно обязательно зарегистрировать соответствующим образом.

И на этот раз рассматриваемая задача ложится уже на плечи заинтересованного лица.

При этом процедура будет выглядеть следующем образом:

• собрать необходимые бумаги;
• узнать, где расположен территориальный орган ФМС, после чего отнести туда документы;
• подождать пока идет проверка запроса (сотрудники удостоверяются, что нет причины для отказа);
• получить прописку (свидетельство о ней).

Если человек регистрируется на небольшой срок, скорее всего, платить он не будет. Но есть одно обстоятельство, которое нужно учитывать – оплата по коммунальным платежам должна вноситься именно людьми, которые проживают в квартире. В том числе, если это человек с временной пропиской.

Какова цена временной прописки

Наконец мы добрались к самому интересному вопросу – какова стоимость получения временной прописки? Этот вопрос непростой, поскольку стоимость зависит от многих факторов. Но в первую очередь от гражданства человека, который заинтересован в получении документа. А также от местности, где он хочет получить прописку.

Для примера возьмем наиболее распространённый случай, а именно получение разрешения на временное пребывание в Москве.

Граждане РФ	от 500 рублей/3 месяца до 4 500 рублей/год
Граждане СНГ (а также стран, где работает безвизовый режим с РФ)	от 500 рублей/3 месяца до 4 500 рублей/год
Страны, с которыми РФ поддерживает визовый режим	от 1000 руб./3 месяца до 10 тыс. рублей/год

Причем в Москве ещё не самые высокие цены. Это могут подтвердить люди, которые захотели получить временную регистрацию в Питере. Здесь минимальный тариф начинается с 900 рублей за три месяца, а максимальный составляет 7000 рублей за год для жителей РФ. Если же вы являетесь гражданином другой страны, готовьтесь заплатить до 100 тысяч рублей за 5 лет временной регистрации в Санкт-Петербурге.

Какие есть риски

Следует быть осторожными с фирмами, которые предлагают оформлять прописку самостоятельно. Если человека обманут, предоставив поддельные документы, ему придется заплатить штраф.

К тому же большая проблема появляется, когда нужно найти человека, который согласиться пусть и на временных основаниях, но прописать у себя постороннее лицо.

Если у вас нет какого-то хорошего знакомого или родственника, скорее всего, найти того, кто согласиться предоставить свою жилплощадь будет непросто.

В связи с этим в крупных городах появились услуги предлагающие разрешение на прописку взамен материального вознаграждения. Но при этом человек, которого прописывают на жилплощади, там фактически не проживает. Эта практика нарушает закон, потому пользоваться ею не рекомендуется, если не хотите нажить себе неприятностей. Человек обязательно должен жить по адресу, где зарегистрирован.

При этом владелец недвижимости также сталкивается с самыми разными проблемами и рисками. Наиболее популярные среди них следующие:

• жильцы могут сдать недвижимость в субаренду;
• зарегистрированный человек может оказать протест при попытке выселить его;
• приезжие могут не оплатить коммунальные счета;
• новые жители квартиры могут нанести ей существенный вред, испортив ремонт, мебель или коммуникации;
• люди могут не использовать недвижимость по назначению (например, устроить в квартире офис или что-то наподобие этого);
• жильцы могут заняться оформление документов на недвижимость без согласия её владельца (например, самостоятельно прописаться);
• размер квартплаты увеличиться, но владелец не сможет внести изменения в договор, пока не истечет срок регистрации, и в связи с этим понесет убытки (особенно если срок аренды длительный).

В связи с этими трудностями, людей, которые готовы временно прописать на своей территории незнакомого человека, не много. Потому искать недвижимость желательно через специальные агентства, которые изначально регулируют трудности. Это обязательно условие, если планируете арендовать или сдавать квартиру на долгое время.

Если же с жильцами возникли какие-то трудности или более серьезные конфликты, решить их можно с помощью судебного разбирательства.

Самостоятельно выдворять недобросовестных съёмщиков можно попробовать, но только без рукоприкладства и т.п. В противном случае владельцы недвижимости могут сами оказаться виноватыми.

А вот через суд можно взыскивать и материальные убытки, и моральные компенсации, если такие имеют место.

Временная регистрация от собственника: как избежать неприятностей

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Что такое временная регистрации от собственника, для чего она нужна, чем грозит ее отсутствие квартиранту и владельцу жилья, расскажет Бробанк.

Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна

Временная регистрация не влияет на постоянную прописку, которая есть у всех граждан в паспорте. Такой вид регистрационного учета нужен для проживания во временном жилье. При съеме квартиры, общежития или комнаты, где в действительности находится человек.

Ее нужно сделать любому, кто не живет по месту постоянной прописки более 90 календарный дней. Чтобы оформить временную регистрацию отводится от 3 до 8-ми дней.

Причем ее можно сделать не только в жилфонде, но и в санатории, гостинице, хостеле или в общежитии образовательного учреждения.

По законодательству РФ только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. На медицинскую помощь, трудовую деятельность, обучение в регионе и проживание в указанном жилье.

Если временной прописки не будет, то могут отказать в медицинских услугах, не принять ребенка в школу, детский сад, отказать в кредите, не принять на работу или выселить из квартиры. Кроме того неприятности могут затронуть и владельца жилплощади.

Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют.

Россияне могут оформить временную регистрацию без привлечения собственника. От него потребуется только письменное согласие на прописку.

Но если квартирант иностранец, то владельцу жилья придется уведомить территориальный орган, который занимается вопросами миграции. А после этого иностранного гражданина можно прописать в квартире на время проживания.

Если не уведомить федеральную миграционную службу, то собственнику грозит штраф за административное правонарушение.

Какой срок действия временной регистрации

Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.

Но если, по каким-либо причинам надо прекратить временную регистрацию жильца, то это можно сделать в любой момент. Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг.

В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд.

Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме.

Он получает право только на проживание.

Собственник вправе выселить квартиранта, если:

• произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади;
• нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды;
• жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником.

Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению.

В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади. В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов.

При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника.

Законное выселение

В некоторых ситуациях без выселения недобросовестных квартирантов не обходится. Это один из рисков, с которыми могут столкнуться владельцы жилья. По российскому законодательству арендатор обязан освободить жилплощадь, если:

• завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
• жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
• регулярно нарушается общественный порядок;
• жильцы мешают нормальной жизни соседей;
• истек срок аренды или договор был расторгнут.

Но бывают случаи, когда собственник вправе произвести выселение без присутствия самого квартиросъемщика. Такое возможно, если:

• арендатор призван в армию;
• суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
• наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
• вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.

Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.

Прописка детей квартирантов без согласия собственника

Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.

В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.

Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов.

Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей.

Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.

Почему могут возникнуть проблемы у собственника

При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.

Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.

Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.

Дополнительные расходы собственника

Собственник жилья должен учесть, что если квартиранты вносят арендную плату за съем, то он должен платить налоги. Кроме того дополнительные расходы будут и при платежах за коммунальные услуги.

Налоги

Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации.

Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды.

В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.

У налоговых служб могут запрашивать данные из Росреестра, но такую информацию отслеживают не везде. Повсеместных проверок квартир, где были бы прописаны временные квартиранты, но собственники жилья не платят налоги на доходы, пока нет.

Расходы на ЖКХ

Количество прописанных человек повлияет на те коммунальные платежи, которые учитывают не по счетчикам. В некоторых случаях это квартплата, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормативами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жильцов, их платят по фиксированному тарифу. Тогда число прописанных лиц, не отразится на суммах оплаты.

Количество прописанных человек может повлиять на расчеты за электричество, воду, газ, и тепло, если в доме нет приборов индивидуального учета. В этом случае число прописанных лиц напрямую влияет на итоговую сумму платежей. И совершенно неважно постоянная у квартиросъемщика прописка или временная.

Наказание за отсутствие регистрации

Если квартиранты живут без постоянной или временной регистрации, то это признают административным правонарушением. Арендатору назначат штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 2-3 тысячи рублей для остальных регионов.

Но, если в квартире живет арендатор, у которого постоянная прописка в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет.

В городах федерального значения штрафы не назначат за квартирантов без временной регистрации, если они прописаны в области. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю.

В квартирах собственников без временной регистрации могут проживать арендаторы с постоянной пропиской в Московской, Ленинградской области и Республике Крым соответственно.

Кроме того не штрафуют ни собственника, ни жильцов за проживание в квартире родственников, которым не сделана временная регистрация.

За нарушение законодательства оштрафовать могут не только квартиранта, но и владельца жилплощади. Если собственник физическое лицо, то сумма штрафа за проживание в его квартире жильцов без временной регистрации.

От 2 до 5 тысяч рублей для владельцев квартир по всей России и 5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга.

Для юридических лиц суммы еще больше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для собственников жилья в двух столицах.

В каком жилье запрещена регистрация

Невозможно сделать временную регистрацию в жилье, которое определено под снос. Как только госадминистрация выносит решение о сносе, то в территориальные органы приходит постановление о том, что по указанному адресу регистрация жильцов запрещена.

В апартаментах сделать временную регистрацию можно, хотя они и не относятся к жилому фонду. В апартаментах запрещена только постоянная регистрация.

Как избежать неприятностей собственнику

Полностью застраховаться от всех рисков, связанных с квартирантами владелец жилья не сможет. Но если вы предпримете несколько шагов, то сможете уменьшить риск неблагоприятных последствий:

1. Оформляйте временную регистрацию квартирантам на минимальный срок. Чтобы знать наверняка, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением, проконтролируйте процесс прохождения регистрации в МФЦ или ГУВМ МВД.
2. Составляйте договор, даже если выдаете квартиру в безвозмездное пользование. В тексте укажите как минимум ответственность за порчу имущества или за причинение ущерба соседям. Также внесите данные, в каком порядке будет происходить оплата коммунальных услуг. Кроме того пропишите количество жильцов, которые получат право проживать в квартире и их данные.
3. Застрахуйте недвижимость от порчи в страховой копании.
4. Внимательно изучите документы будущих жильцов. По возможности наведите о нем справки, соберите всю доступную информацию. Проверьте, нет ли на человеке долгов, и не скрывается ли он от закона.

Только взвешенный подход к вопросу позволит минимизировать риски от регистрации в своем жилье посторонних лиц.

Что такое временная регистрация в квартире и чем грозит собственнику

Гражданам Российской Федерации, длительно пребывающим в командировках либо предпочитающим подолгу отдыхать вне дома, обязательно следует изучить вопрос «что такое временная регистрация в квартире».

Ведь «незнание закона не освобождает от ответственности», а в случае с пропиской по месту пребывания речь идет о наложении штрафных санкций на провинившегося «путешественника».

Что, как и когда делать для избегания наказания – подробный разбор в данной статье.

Суть и закон о временной регистрации

Вопрос о прописке по месту пребывания регламентируется Федеральным законом №5242-1 от 25 июня 1993 года. Согласно документу гражданин, временно находящийся в ином населенном пункте (отличном от постоянной регистрации), обязан «закрепиться» на новой территории. Но правило действует на командировки/отдых длительностью от 90 дней: более короткие «гостевые визиты» в подобных прописках не нуждаются.

Важно отметить, что зарегистрировавшись по месту пребывания, гражданин избегает наложения на него штрафных санкций и может воспользоваться государственными услугами:

• получить медицинскую помощь;
• оформить пособия/льготы в социальной защите;
• устроить ребенка в детский сад/школу;
• обратиться в центр занятости/трудоустроиться;
• получить кредит (подробнее о возможности получить ипотеку с временной пропиской расписано в другой статье).

Свидетельство о временной прописке позволяет даже поставить автомобиль на государственный учет. Однако срок действия документа будет ограничен на период пребывания заявителя.

Внимание! Временная прописка не прекращает действие постоянной регистрации по месту жительства: в паспорте гражданина Российской Федерации остаются прежние данные. Доказательством о прикреплении по новому срочному адресу будет служить специальный документ – свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Кто может сделать временную регистрацию

Оформление временной прописки – не простая процедура. Здесь следует знать определенные нюансы, отличные в зависимости от типа жилья: приватизированного либо муниципального, категории прописываемых граждан. Поэтому будет уместно рассказать о негативных последствиях, которые могут возникнуть при временной регистрации для собственников жилых площадей и арендаторов.

В приватизированной квартире

Принять решение прописывать временно гражданина на собственной жилой площади может только владелец помещения. Причем ему разрешается регистрировать любого человека вне зависимости от степени родства (это может быть абсолютно постороннее лицо – арендатор, например).

Однако важно отметить, что при наличии нескольких собственников (квартира/дом поделена на доли) потребуется согласие каждого из них. Причем не обязательно их личное присутствие в миграционной службе: допустимо заблаговременное оформление нотариальной доверенности на третье лицо, которое будет представлять интересы владельцев в государственной организации.

Важно! Интересы ранее прописанных лиц при регистрации нового «временного» гражданина не учитываются: влияние могут иметь только собственники.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

Большинство владельцев жилых площадей боятся регистрировать своих арендаторов по месту пребывания, мотивируя отказ возможностью последних навсегда поселиться во владениях первых. Однако это неверное суждение: прописанные лица не могут претендовать на чужие «квадратные метры» (жилье становится собственностью третьих лиц только на основе договора купли-продажи/дарения).

Но есть несколько негативных пунктов, чем опасно для собственника жилья такое «сотрудничество»:

• Временно зарегистрированные постояльцы вправе без уведомления собственника помещения зарегистрировать по месту своего пребывания детей, не достигших совершеннолетнего возраста. При этом если у ребенка нет свидетельства о наличии регистрации по месту жительства, то выписать его можно будет только по добровольному желанию арендаторов/через суд.
• Собственники жилого помещения не могут выселить зарегистрированных квартирантов в любой момент – это возможно после истечения по документам срока пребывания (максимальное время равно 5 годам). Не поможет в этом случае и продажа недвижимости: арендаторы будут вправе дальше оставаться по адресу временной прописки.
• Постояльцы могут нанести ущерб соседским квартирам: устроить потоп, пожар. За возмещение убытков ответственными останутся владельцы помещения. Однако правило является общим при сдаче недвижимости и не зависит от наличия/отсутствия временной регистрации жильцов на территории.

Также к отрицательным сторонам подобной прописки стоит отнести увеличение размера оплаты по коммунальным услугам, споры с налоговыми службами (по документам можно доказать участие собственника квартиры в предпринимательской деятельности – она правомерна, выплачиваются должные налоги). Также после съезда постояльцев может продолжать поступать бесконечное число корреспонденции на имя прежних «временно зарегистрированных» (из банков, коллекторских организаций).

В муниципальной квартире

Что такое и чем отличается временная регистрация в муниципальной квартире – здесь владельцем недвижимости является орган местного самоуправления.

Значит, идти за разрешением проживать на подобных площадях следует именно к ним.

Результатом такого обращения будет являться договор социального найма, согласно которому гражданин сможет проживать на указанной территории в установленные сроки.

https://www.youtube.com/watch?v=3HJL6CwA5n8\u0026pp=ygVC0JLRgNC10LzQtdC90L3QsNGPINGA0LXQs9C40YHRgtGA0LDRhtC40Y8g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSAyMDIz

В отличие от приватизированной квартиры здесь нельзя временно регистрировать кого угодно: основным нанимателем будет являться лицо, заключившее договор с государственным органом.

Также можно будет зарегистрировать в такой квартире его супругу, детей, близких родственников.

Посторонних лицам на жилой площади можно будет проживать по разрешению всех зарегистрированных в квартире/доме и при условии достаточности метража помещения.

Сколько человек можно одновременно зарегистрировать у себя

Однозначно ответить на вопрос о допустимом количестве временно зарегистрированных в квартире лиц нельзя.

Это зависит в первую очередь от типа недвижимости – государственное либо принадлежащее частным лицам. Так, в приватизированном жилье можно сколько угодно человек временно зарегистрировать.

В обратном случае, число проживающих будет определено договором социального найма и имеющемся метражом.

Законно ли брать плату за регистрацию

В сети можно неоднократно столкнуться с объявлениями, где указано, сколько денег берут за временную регистрацию собственники квартир. Однако это неправомерные действия.

Владельцы жилых помещений, предоставляющие свою недвижимость на временное пользование (проживание) посторонним лицам, вправе требовать денежную компенсацию только за съем соответствующего помещения, отдельно брать плату с жильцов за регистрацию по месту пребывания они не имеют права.

Чем чревато несоблюдение требований закона

Если владелец квартиры/дома отказывает во временной регистрации жильцов на своей территории (ссылаясь на необходимость дополнительной оплаты и т.п.), на него грозит наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей. Такую сумму придется оплатить квартирантам, если виновниками отсутствия необходимой прописки будут являться они.

Более существенные риски ожидают собственников помещения при оформлении на их жилых площадях фиктивных прописок, то есть когда зарегистрированные лица по факту в этой квартире не проживают. Тогда владельцам недвижимости придется раскошелиться на 5000 рублей.

Права временного жильца

Отвечая на вопрос, какие права дает временная регистрация в квартире для нанимателя жилого помещения, можно сказать – только проживать на нем в течение установленного срока.

Даже проделанный дорогостоящий ремонт в стенах временной недвижимости не дает ни малейшего права хоть на мизерную долю в квартире/доме.

Конечно, жители могут подать в суд на арендодателя, желая возместить убытки, но, скорее всего, государственная инстанция окажется на стороне владельца квадратных метров. Единственно возможный вариант выиграть споры – иметь документ о подобной договоренности между сторонами.

Но есть и положительные стороны для нанимателей: они не несут ответственности за оплату коммунальных услуг, проведение ремонтных работ в жилье. Все подобные обязательства лежат на плечах собственников недвижимости.

Как зарегистрировать человека

Уже отмечалось, что принимать решение регистрировать гражданина в собственной квартире либо нет, может только собственник помещения.

Он же обязательно должен присутствовать в соответствующих государственных органах в процессе оформления временной прописки.

Причем документально впускать в свою квартиру допустимо вне зависимости от количества пребывающих, их степени родства и метража помещения.

Несколько иная ситуация обстоит со съемной муниципальной квартирой. Во-первых, регистрироваться в таком помещении допустимо только после подписания договора социального найма.

Во-вторых, количество прописываемых ограничивается имеющимися квадратными метрами в доме: на каждого человека предусмотрен определенный норматив.

В-третьих, вселяться в государственное жилье может только основной наниматель, члены его семьи и «одобренные» остальными домочадцами граждане.

Родственника

Чтобы иметь возможность заселить к себе в муниципальную недвижимость близкого родственника (супругу, родителей, братьев/сестер) надо представить документы, подтверждающие родство между гражданами. Тогда местный муниципалитет даст добро на дополнительное подселение в государственном жилье. Но только если будет позволять имеющийся метраж в квартире!

Неродственника

Для временной регистрации в государственной квартире сожителя/друзей и т.п. обязательно потребуется согласие на подобное заселение всех остальных домочадцев. Если же предполагается прописка по месту пребывания в приватизированной квартире, то основываться на мнение других жителей помещения уже не будут: здесь можно подселять кого угодно.

Несовершеннолетнего

В законодательстве Российской Федерации есть пункт, согласно которому несовершеннолетние дети должны проживать (и, соответственно, быть зарегистрированы) по единому адресу со своими родителями.

Причем действие этого регламента распространяется и на временные случаи.

Причем согласие на подобную прописку собственников помещения никогда не требуется (будь это приватизированное жилище либо муниципальное).

Куда обращаться

При необходимости зарегистрироваться по месту пребывания требуется обратиться в управление федеральной миграционной службы. Сделать это возможно несколькими способами:

• Путем личного обращения в отделение. При этом с заявителем обязательно должен присутствовать собственник помещения.
• Отправив заказным письмом в государственный орган весь перечень необходимых документов. Но в этом случае все документы должны быть предварительно нотариально заверены.
• Воспользовавшись специальным онлайн сервисом под названием «Госуслуги». Наиболее простой и удобный вариант прописки. В этом случае присутствия собственника помещения не потребуется.

Вне зависимости от выбранного способа подачи документов для государственной регистрации заявителю потребуется собрать некоторый их перечень. Среди обязательных бумаг будут: заявление установленного образца, паспорт гражданина РФ, документ-основание для заселения (договор аренды), выписка из домовой книги.

Сроки и госпошлина

После сбора и подачи документов в миграционную службу, сотрудники организации проверяют достоверность предоставленных данных и в трехдневный период выносят решение о регистрации по месту пребывания заявителя. При этом максимальный срок временного проживания будет составлять от 1 месяца до 5 лет (определяется самим регистрируемым и собственником жилья) с возможностью продления путем новой подачи заявления.

Важно! Государственная пошлина за прием и обработку документов по регистрации по месту пребывания не предусмотрена. Исключение: когда заявителем является иностранный гражданин. Тогда ему придется уплатить комиссию в размере 215 рублей.

Выводы

В заключение статьи следует выделить ключевые моменты в процессе временной регистрации человека в квартире:

• Гражданин при пребывании вне своего населенного пункта более 90 дней обязательно должен оформить временную прописку.
• Подобная прописка создает единственное право для квартирантов – проживать в помещении указанное время. Претендовать на долю в собственности они никак не могут.
• Несоблюдение требований относительно временной прописки (отказ в регистрации, скрытие длительного места пребывания в ином городе) влечет за собой наложение штрафных санкций.

Ставьте «лайки» публикации, делитесь материалом в социальных сетях и не забывайте о возможности получения юридической консультации на сайте. Спасибо!

Ищите более подробную информацию о правах и обязанностях прописанных жильцов в неприватизированной квартире по этой ссылке.

Временная регистрация. Страхи арендодателей

Без «бумажки» ты букашка

Когда вы находитесь в длительной командировке или, например, решили переехать в другой город, где пока собственным жильем не обзавелись, потребуется регистрация по месту пребывания.

«В случае нахождения человека в квартире, не являющейся местом его жительства, более 90 дней, он обязан зарегистрироваться, — говорит Сергей Болотин, юрист Европейской юридической службы.

– Если этого не произойдет, и гость, и собственник квартиры понесут административную ответственность».

Штраф для хозяина жилья составит от 2 до 5 тыс. руб., для гостя – от 2 до 3 тыс. руб. 

Если нарушителем является юридическое лицо, его ждут штрафные санкции от 200 до 800 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=3HJL6CwA5n8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Как рассказала Светлана Тонких, старший юрист Knight Frank, согласно закону, иностранный гражданин, приехавший в РФ более чем на 7 дней, должен зарегистрироваться по месту пребывания. Тот, кто отказывается соблюдать данный закон, обязан заплатить штраф от 5 000 до 7 000 рублей с последующей депортацией за пределы страны.

По словам Сергея Болотина, для арендатора плюсами временной прописки являются более широкие возможности по использованию инфраструктуры и социальных бонусов.

Например, она дает возможность пользоваться бесплатными медицинскими услугами, устроить ребенка в школу или детский сад. И, главное, помогает официально трудоустроиться.

Есть плюсы и для собственника квартиры: оформив регистрацию для арендатора, он избежит возможных претензий со стороны контролирующих органов.

Как рассказал Дмитрий Сидоров, ведущий юрисконсульт «Центра правового обслуживания», собственник квартиры действительно может столкнуться с определенными проблемами, регистрируя у себя жильца. Въехав в квартиру, он вправе пользоваться всеми имеющимися удобствами, принимать гостей.

На имя гражданина может приходить корреспонденция. А если он окажется неплательщиком или должником, по адресу временной прописки могут приходить судебные приставы или коллекторы.

Это доставит владельцу жилья ряд неприятных моментов, «застраховаться» от которых, к сожалению, практически невозможно.

• 5 страхов собственников
• Страх 1
• Если я пропишу арендатора, он будет иметь право на жилье и сможет «отжать» мою квартиру.
• На самом деле 
• Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости»: 

«Временная регистрация позволяет гостю пользоваться квартирой и несет скорее уведомительный учет о проживании конкретного лица на данной жилплощади, из чего возникают определенные права.

Например, для устройства ребенка в детский сад и школу.

На право собственности временная регистрация никак не влияет, и возможности владеть и распоряжаться жильем у гражданина с временной регистрацией просто нет».

1. Страх 2
2. Арендаторы зарегистрируют своих маленьких детей в моей квартире, и тогда я никогда не смогу их выселить.
3. На самом деле
4. Дмитрий Сидоров, ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания»:

«Действительно, арендаторы, согласно закону(постановление № 713 Правительства РФ от 17.07.1995), имеют на это право. Более того, они не обязаны ставить в известность хозяина жилья.

Если родитель ребенка зарегистрирован в квартире, препятствия для временной прописки здесь несовершеннолетних отсутствуют. Однако особенных правовых сложностей в связи с этим у собственника не возникает.

Права детей в рассматриваемом случае производны от прав их родителей: их регистрация заканчивается вместе с прекращением временной прописки родителей».

• Страх 3
• У меня вырастут коммунальные расходы, если я зарегистрирую своих арендаторов.
• На самом деле
• Дмитрий Сидоров, ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания»:

«Это правда, у собственника квартиры с увеличением в ней зарегистрированных граждан могут появиться дополнительные расходы. Например, с начала 2019 года в РФ изменился порядок расчета платы за вывоз мусора.

Если раньше размер платы зависел от площади квартиры, то теперь в большинстве регионов сумма рассчитывается исходя из числа прописанных в квартире человек. Это означает, что после регистрации нового жильца собственник будет платить больше за вывоз мусора.

Также может увеличиться плата за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков. Собственник может избавить себя от лишних расходов, прописав в договоре аренды пункт о том, что коммунальные расходы оплачивают жильцы».

1. Страх 4
2. Я не смогу продать квартиру, если там «прописаны» другие люди.
3. На самом деле
4. Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

Конечно, вряд ли покупателю понравится, что в его будущем жилье кто-то «прописан», пусть и временно.

Однако сегодня собственники вправе самостоятельно снять с временного учета гостя (арендатора), поэтому никаких причин для подобных страхов нет. Вопрос досрочной выписки решается в течение нескольких дней.

Конечно, нужно заранее предупредить арендатора о том, что вы планируете продавать квартиру, чтобы у него было время на поиск нового жилья.

Страх 5

Мне предлагают за деньги зарегистрировать у себя приезжую семью, они говорят, что им нужна только регистрация, жилье у них есть. Но я боюсь, что в один прекрасный день они могут появиться у меня в квартире, и я ничего не смогу сделать, так как они здесь зарегистрированы.

На самом деле

Дмитрий Сидоров, ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания»:

А вот этот страх оправдан. Важно понимать, что временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация может обернуться для собственника реальным вселением в квартиру нового жильца. Нужно учитывать, что он также имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Кроме перечисленного, у хозяина жилья могут появиться проблемы с законом, если люди регистрируются в квартире без намерения дальнейшего проживания в ней. Для этих случаев предусмотрено серьезное наказание (ст. 322.2 УК РФ). За фиктивную регистрацию собственнику грозит штрафы до 500 тыс. руб. или лишение свободы на срок до трех лет.

Сегодня законодательство защищает интересы собственника недвижимости, поэтому «страхи» владельца жилья в реальности чаще оборачиваются опасностью для гостя (арендатора), быть выписанным из квартиры по желанию хозяина, отмечает Сергей Болотин. Конечно, на практике такие случаи возникают довольно редко, так как владелец жилья заинтересован в получении дохода от аренды. 

И все-таки при заключении договора можно посоветовать жильцу прописать пункт, согласно которому при досрочном прекращении соглашения собственник обязан сообщить о своем решении как минимум за месяц.