Конституция запрещает лишать человека права на собственное жилье (ст. 40). Но все же обширная практика подобных дел существует. Ежедневно людей выгоняют на улицу по ряду причин.

1. Долги.
2. Мошенничество.
3. Смена собственника.
4. Неправомерное нахождение в жилище и т. д.

Идет постоянная борьба между собственниками недвижимости и квартирантами. Основной головной болью государства являются неприватизированные дома. Из бюджета выделяются миллиардные средства на поддержание подобных квартир.

Важно! Начиная с 2017 года, приватизация носит бессрочный характер.

Проживание в жилых объектах, принадлежащих местным органам самоуправления, контролируется Жилищным кодексом и защищает людей от попадания на улицу. Например, человека не могут выселить без предоставления другого жилья.

Правда, существует исключение из этого правила, когда жильца все же могут переселить и не предоставить другое помещение. Приставы будут выполнять порядок выселения по договору социального найма на основании решения суда и возбуждении исполнительного производства (ст.30 Федерального закона 229).

Основания для выселения

Выселение граждан по договору социального найма происходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Собственники в данном случае не могут прибегнуть к административному выселению или обращению к участковому.

Кроме того, иск должен быть подкреплен вескими основаниями, которые обяжут судебную систему принять сторону истца.

Важно! Муниципалитет обязан провести досудебную работу с квартирантами, которых необходимо выселить и попытаться решить проблему без крайних мер.

Ущемление прав соседей

На основании статьи 35 ЖК РФ необходимо соблюдать условия проживания в квартирах социального найма. В п. 2 статьи сказано, что ущемление прав соседей, является основанием для обращения собственника в суд.

Важно! Нарушение правил использования жилья и поведения по отношению к людям, проживающим по соседству должно носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.

Если вы поругались с другими жильцами, и они написали жалобу, переживать не стоит, никто вас не выселит. Но если ссоры постоянны и виновников выступаете вы, то будьте готовы ответить за это в суде.

Обратите внимание, что суды никогда не выселят жильцов по одному иску. Дебоширам ВСЕГДА дается второй, и даже третий шанс на устранение причины разногласий.

Кроме того, особое внимание при выселении уделяется слабозащищенным слоям общества. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

• Например, если у конфликтного жильца есть несовершеннолетние дети, то его не выселят ни при каких условиях.
• Капремонт
• Если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов в дома маневренного фонда, а люди не хотят съезжать из своих квартир, то для собственника есть два варианта.

Обратиться в суд и с помощью приставов	принудительно отселить квартирантов.
Обратиться в прокуратуру и выселить людей с помощью силовых ведомств.	Такой способ является экстренным, например, когда состояние жилища угрожает жизни и здоровью граждан.

Важно! Закон будет ВСЕГДА на стороне муниципалитета, если состояние ведомственного дома признано жилищной комиссии неудовлетворительным и требующим срочного капитального ремонта.

Непроживание

Если человек не живет в муниципальной квартире более шести месяцев, то собственник может обратиться в суд для выселения такого гражданина.

Если судом будет установлен факт создания условий другими жильцами для непроживания гражданина, то к делу может подключиться прокуратура и органы опеки. Основанием является ст. 45 и 46 ГПК РФ.

1. Если человек добровольно отказался жить в государственной квартире, то он будет снят с учета регистрации и лишен права проживания.
2. Долги ЖКХ
3. Согласно статье 153 Жилищного кодекса жильцы обязаны оплачивать ежемесячные коммунальные услуги.

Если квартира находится в собственности, то выселить владельца за долги по ЖКХ не смогут. Максимум, что могут сделать, это отключить ЧАСТЬ услуг.

При этом теплоснабжение и холодную воду отключать не имеют права.

Но если квартира муниципальная, то через полгода просрочек, собственник обращается в суд и переселяет жильцов в худшие условия проживания. На основании ст. 105 ЖК РФ, площадь выделенного помещения не будет превышать 6 кв/м на человека.

Важно! Отселению подлежат ТОЛЬКО злостные неплательщики, которые не сделали ни одного платежа в период шести месяцев. Следовательно, если должник оплачивает долг хотя бы раз в квартал, то выгнать его не смогут.

После отселения, квартира должника продается на аукционе, а на вырученные деньги закрывается долг. Остаток средств переходит в муниципальный бюджет либо Жилищный фонд РФ.

• Другое жилье в собственности
• Проживание в муниципальной квартире подразумевает отсутствие у человека какого-либо иного места жительства.
• Если собственник выяснит, что у его квартирантов есть другое жилье во владении, то он незамедлительно обратиться в суд.

Важно! Муниципалитет не запрещает сдавать жилье на короткий срок (три месяца) с правом продления. Но в таком случае необходимо предъявлять справку о месте вашего временного проживания.

Здесь действует принцип – хотите еще одну квартиру, приватизируйте ее.

Использование жилья не по назначению

Цель жилых помещений, проживание в них. Иного использования не предусмотрено. Если квартирант использует объект для коммерческих целей, значит собственник выселит его в судебном порядке.

Примеры нецелевого использования:

1. Переоборудование квартиры в складское помещение.
2. Студия звукозаписи.
3. Использования помещения в качестве офиса.

Жилье можно использовать в качестве нежилого помещения, если оно переведено в данный статус.

Судебная практика выселения из муниципальной квартиры

Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права были нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Муниципальное образование, относится к организациям, представляющим субъективное правление. Следовательно, обращаться в суд они могут.

2. Претензионная работа
3. Судебные органы не примут иск, если собственник не попытался разрешить ситуацию в досудебном порядке.

1. Неоднократно просил квартиранта устранить причину спора.
2. Письменно уведомлял о своем намерении обратиться в суд.
3. Производил опрос соседей.

Досудебная работа включает в себя большой кластер по сбору доказательств нарушения законодательства. Причем все факты должны быть задокументированы, в противном случае в иске откажут.

Составление заявления

Все судебные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями ст.131 и 132 ГПК РФ.

Само заявление должно включать в себя три основных раздела:

1. Вводный – указание реквизитов сторон и судебных инстанций.
2. Претензионный – истец описывает нарушения, которые по его мнению, допустил квартирант.
3. Законодательный – истец указывает на статьи закона, которые были нарушены и приводит примеры судебной практики со схожими ситуациями.

Важно! В иске обязательно указывается новый адрес, куда отселят жильца. Без этого пункта муниципальному собственнику откажут в принятии заявления.

Документы для иска:

• квитанция госпошлины;
• копия иска всем участникам процесса;
• все документы претензионной работы;
• показания свидетелей;
• заключение экспертов;
• иные документы, требуемые судом.

Важно! Согласно ст. 55 ГПК РФ, все доказательства должны быть получены законным путем. В противном случае суд не будет их учитывать.

Сроки

Процессуальные сроки регулируются ст. 107 ГПК РФ. Среднее ведение процесса по выселению не превышает двух месяцев.

Если суд затягивает разумные сроки, то можно написать заявление на смену судьи. Под разумными сроками подразумевается как раз два месяца (ст. 154 ГПК).

Судебное разбирательство

Весь процесс суда контролируется главой 15 ГПК. Всем сторонам конфликта разъясняются их права и обязанности как до суда, так и во время процесса.

Также рассматривается привлечение третьих лиц в случае нарушения прав и свобод слабозащищенных граждан, к которым относятся:

• дети;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• малоимущие.

Судебное решение

Принятие решения происходит на основании ст. 194 ГПК РФ. Суд, ознакомившись со всеми доводами и фактами принимает решение в пользу той или иной стороны.

Важно! Если квартирант в ходе процесса устранил причину конфликта, то дело закрывается, а стороны приходят к мировому соглашению.

Если жилец проигрывает, то у него есть 10 дней на обжалование. Затем, решение направляется в ФССП, и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Исполнение решения суда

Работа приставов строится на Федеральном законе 229, главная задача которого – добровольное исполнение воли суда должником.

Приставы обязаны соблюдать законодательные нормативы и сроки. Выселение должника происходит в течение двух месяцев со дня возбуждения ИП.

Все имущество может быть складировано на подведомственных ФССП территориях и транспортировано за счет должника. Если имущество не забирают в течение двух месяцев, то оно подлежит реализации через аукционы Росимущества.

Вырученные деньги хранятся на счетах приставов в течение двух лет. Если ответчик их не забирает, они переходят в федеральный бюджет.

Важно! Муниципальная квартира, после выселения продается на торгах и становится частной собственностью.

Выселение без предоставления жилья из муниципальной собственности

На данный момент практически отсутствует судебная практика, где местные органы самоуправления освобождались от обязанности предоставить выселенцам новую жилплощадь.

Но все же подобные прецеденты существуют:

Жилец добровольно переехал в собственное жилье.	Например, купил квартиру или получил недвижимость по наследству.
Использование недвижимости не по назначению.	Например, складское помещение или офис.
Сдача квартиры на длительный срок (свыше шести месяцев).	При этом собственник не ставится в известность.
Порча жилого объекта.	Отказ от ремонта за свой счет.

Важно! Наличие несовершеннолетних детей отменяет любое выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичных условий проживания.

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Согласно статье 196 срок исковой давности составляет три года. Если в течение этого времени не был подан иск, то суд его не примет.

Исключением могут являться уважительные причины:

• командировка;
• болезнь;
• служба в армии;
• нахождение истца в МЛС.

Но муниципальное образование не является физическим лицом, поэтому не стоит рассчитывать, что о вас забудут.

Важно! Самым надежным способом избежать судебного разбирательства, является устранение конфликта на претензионной стадии.

Выселение из маневренного фонда

Дома маневренного фонда регулируются ст. 95 Жилищного кодекса. Это обычные многоквартирные дома, куда переселяют при капитальном ремонте дома, ипотечных должников, иных граждан в случаях, предусмотренных обстоятельствами.

Предполагается, что человек может проживать в таком доме не дольше срока, указанного в договоре. Затем он обязан добровольно покинуть помещение.

На практике все происходит иначе, люди спокойно могут проживать годами в таких квартирах и даже подать заявление на приватизацию. По крайней мере, запрещающего закона для подобных действий нет.

Заключение

Как видите, порядок выселения по договору социального найма предполагает не один день работы и не только судебной, но и претензионной.

Если у вас возникли вопросы или нужна консультация специалиста напишите нам в х к статье. Также вы всегда можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Будем рады вам помочь.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Получить заключение эксперта по договорам соцнайма в два клика

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан.

Содержание

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса. Первый – это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда:

• все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма;
• у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца;
• имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении (обрушение, обвал и пр.).

Выселение может производиться также в судебном порядке. При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления. В этом случае решение принимает суд, а выполняют его судебные приставы. Иск в суд подается по определенному образцу. Вместе с иском следует подавать:

• справку о составе семьи;
• копию искового заявления, которая предоставляется ответчику;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
• извещение, которое подтверждает, что ответчик проинформирован о начале судебного производства в связи с отказом выселяться.

Условия выселения граждан

Прекращение в принудительном порядке действия договора по найму, которое инициируется наймодателем, — достаточно нередкое правовое действие. Одним из самых распространенных оснований для этого является образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги или жилье.

В подобной ситуации наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию. Основанием будет являться невыполнение съемщиком ст. 154 ЖК, которая предусматривает, что жилье и коммунальные услуги должны оплачиваться во временные рамки, оговоренные и закрепленные в договоре.

Согласно ст. 83 ЖК расторгаются отношения с квартиросъемщиком, который не вносит оплату за жилое помещение более шести месяцев.

Квартиросъемщик может быть выселен в случае причинения жилому дому вреда. Причем виноватым может выступать не только непосредственно квартиросъемщик, но и члены его семьи, за которых он несет персональную ответственность: дети, другие родственники, временно живущие в помещении поднаниматели и т.д. Данное основание не предполагает предоставление другого жилья.

Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст. 83 п.

3 ЖК, которая гласит, что причиной для выселения в таком случае является невозможность общего проживания в связи с нарушениями жильцом правил эксплуатации жилища.

Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности.

П. 4 ст. 83 ЖК определяет возможность выселения в результате использования помещения не по назначению. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

Выселение с предоставлением гражданам другого жилья

Перечень оснований, которые способны послужить причиной выселения с предоставлением другого жилого благоустроенного помещения по договору соцнайма, закреплен в статье 85 Жилищного Кодекса РФ, среди них:

• здание, в котором обитает лицо, будет снесено;
• планируется переведение помещения в нежилой фонд;
• помещение, где живет съемщик, получило статус такого, которое является непригодным для проживания;
• проводится реконструкция или капитальный ремонт дома, в ходе которого нет возможности сберечь жилье или же уменьшается размер его совокупной площади.

В результате съемщик и его семейство могут быть признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Возможна и противоположная ситуация, при которой жилье наоборот становится больше, а в итоге общая площадь значительно превышает норму в расчете на каждого члена семейства. Перечень оснований для выселения нанимателя по договору соцнайма, приведенных выше, является исчерпывающим.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Жилищное законодательство предполагает наличие у россиян обширных прав на жилье. Одной из разновидностей прав является наличие ограниченных оснований для реализации выселения особы из жилого помещения без обеспечения его иным жилищем. Эти правовые нормы характеризуются императивностью, и не предполагается их расширенное истолкование.

Выселение граждан без предоставления другого жилья допускается чаще всего в ситуации наличия виновных деяний граждан. Квартиросъемщик и члены его семейства, которые проживают вместе с ним на постоянной основе, могут быть выселены из помещения без иного обеспечения при наличии следующих оснований:

• если жилье, которое предоставлено по договору социального найма, использовалось не по назначению;
• если имело место бесхозяйственное отношение к жилому помещению, которое привело к его разрушению;
• если наблюдается пренебрежение правами и легитимными интересами соседей, причем такие нарушения имеют систематичный характер;
• если имеет место лишение родительских прав и суд признает невозможным проживание граждан, лишенных прав, вместе с детьми, что определено ст. 91 ЖК;
• если речь идет о выселении из специализированного жилья. Данный вопрос регламентирует ст. 103 ЖК;
• основания иного рода.

Выше упоминалось о том, что человек, который обитает в помещении на основании договора соцнайма, может быть выселен в связи с неуплатой за жилье. Однако ст.

688 ГК России, которая предусматривает варианты выселения без предоставления другого жилья, не предполагает выселение таким образом людей, проживающих на основе договора найма.

То есть наймодатель может выселить нанимателя, который проживает в помещении по контракту социального найма, только если ему выделено иное жилое помещение, которое отвечает нормативам общежития.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

1.4. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Выселение граждан (ст. 83-91 жк)

Прекращение
договора происходит в силу прекращения
прав и обязанностей его сторон по
взаимному волеизъявлению, волеизъявлению
одной стороны, а также вследствие
события, не зависящего от воли его
участников. Расторжение договора
является одним из оснований его
прекращения и допускается по инициативе
любой стороны.

Расторжение
договора социального найма по инициативе
нанимателя может иметь место в любое
время и по любым причинам. Оно
обусловливается лишь одним — получением
согласия
членов
семьи нанимателя на выезд, которое, во
избежание споров, должно быть получено
в
письменной форме.

В случае выезда нанимателя и членов его
семьи на другое место жительства договор
социального найма расторгается со дня
такого выезда.

Выезд на постоянное место
жительства определяется только
намерениями нанимателя, которые могут
подтверждаться различными доказательствами
— получением другого жилого помещения
по договору социального найма, заключением
трудового договора (кроме срочного) в
другом населенном пункте и т.д.

Приобретение
жилого помещения в собственность
нанимателя само по себе не может
рассматриваться как основание для
расторжения договора социального найма
наймодателем.

• По
  требованию любой из сторон договор
  социального найма может быть расторгнут
  в судебном порядке в случае признания
  жилого помещения непригодным для
  проживания19.
• По
  инициативе наймодателя договор
  социального найма может быть расторгнут
  только в судебном порядке и в силу
  виновного поведения нанимателя. Жилищный
  кодекс выделяет
  пять оснований для такого расторжения:
• 1)
  невнесение нанимателем платы за жилое
  помещение и (или) коммунальные услуги
  в течение 6 и более месяцев подряд;
• 2)
  разрушение или повреждение жилого
  помещения нанимателем или другими
  гражданами, за действия которых он
  отвечает;
• 3)
  систематическое нарушение прав и
  законных интересов соседей, которое
  делает невозможным совместное проживание
  в одном жилом помещении; невозможность
  совместного проживания в одном жилом
  помещении детей и родителей, лишенных
  родительских прав;
• 4)
  использование жилого помещения не по
  назначению;
• 5)
  самовольное переустройство и (или)
  перепланировка, нарушающие права и
  законные интересы граждан либо создающие
  угрозу их жизни или здоровью, при отказе
  суда сохранить жилое помещение в
  переустроенном (перепланированном)
  виде и отказе нанимателя привести его
  в прежнее состояние20.

В
случае расторжения договора социального
найма по инициативе наймодателя
наниматель и члены его семьи выселяются
из занимаемого помещения в судебном
порядке. Такое выселение допускается
как без предоставления другого жилого
помещения (ст. 91 ЖК),
так и с предоставлением жилого помещения
худшего качества (ст. 90 ЖК).

Выселение
без предоставления другого жилого
помещения производится
в случае, если наниматель и члены его
семьи используют жилое помещение не по
назначению, систематически нарушают
права и законные интересы соседей или
бесхозяйственно обращаются с жилым
помещением, допуская его разрушение. В
таком же порядке выселяются лица,
лишенные родительских прав, если их
совместное проживание с детьми, в
отношении которых они лишены родительских
прав, будет признано невозможным21.

Выселение
с предоставлением другого жилого
помещения осуществляется
в отношении нанимателей, виновных в
невнесении платы за жилое помещение и
коммунальные услуги в течение 6 и более
месяцев подряд.

Предоставляемое им
жилое помещение должно находиться в
черте данного населенного пункта,
отвечать установленным требованиям,
однако может быть менее благоустроенным,
чем ранее занимаемое, поскольку ст. 90
ЖК
прямо
предусматривает предоставление в этом
случае другого,
а не другого
благоустроенного помещения.

Выселение в указанном случае производится
в жилое помещение размером 6 кв. м жилой
площади на одного человека, т.е. по норме,
установленной для вселения в общежитие.

1. Жилищным
   кодексом предусмотрено
   также четыре основания выселения
   с предоставлением другого благоустроенного
   жилого помещения,
   не связанных с виновным поведением
   нанимателя (ст. 85):
2. 1)
   снос дома, в котором находится жилое
   помещение;
3. 2)
   перевод жилого помещения в нежилое;
4. 3)
   признание жилого помещения непригодным
   для проживания;
5. 4)
   капитальный ремонт или реконструкция
   дома, в результате которых жилое помещение
   не может быть сохранено или его площадь
   уменьшится, и поэтому наниматель и члены
   его семьи могут быть признаны нуждающимися
   в жилых помещениях, либо увеличится, в
   результате чего общая площадь занимаемого
   жилого помещения существенно превысит
   норму предоставления.
6. Обязанность
   предоставить другое благоустроенное
   жилое помещение выселяемым гражданам
   в случае признания дома аварийным или
   подлежащим сносу возлагается на
   наймодателя либо на органы местного
   самоуправления, если снос дома
   осуществляется в результате изъятия
   земельного участка для государственных
   и муниципальных нужд22.
7. Благоустроенность
   жилого
   помещения, предоставляемого при
   выселении, предполагает, что оно должно
   находиться в доме капитального типа,
   быть обеспеченным коммунальными
   удобствами, которые соответствуют
   условиям данного населенного пункта,
   находиться в его административных
   границах, отвечать необходимым санитарным
   и техническим требованиям.

Новшеством
Жилищного
кодекса является
положение о том, что предоставляемое
при выселении благоустроенное жилое
помещение должно быть равным
по
общей площади, ранее занимаемому жилому
помещению.

Это правило введено с целью
не допустить улучшения жилищных условий
граждан в обход общей очереди нуждающихся.
При выселении нанимателя и членов его
семьи им должно быть предоставлено
жилое помещение из того же числа комнат.

Если ранее занимаемое жилье было
квартирой, то нанимателю должна быть
предоставлена квартира.

Споры,
связанные с выселением и предоставлением
других жилых помещений, разрешаются в
судебном порядке. По делам о выселении
обязательно участие прокурора.

Иные,
помимо перечисленных Кодексом, основания
выселения граждан могут быть предусмотрены
только федеральными законами.

Основаниями
прекращения договора социального найма,
не требующими выселения, являются
разрушение жилого помещения и смерть
одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

• Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
• 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
• 3) без предоставления других жилых помещений.
• См. все связанные документы >>>

В соответствии с комментируемой статьей существуют три способа выселения в судебном порядке граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.

Выселение, по каким бы ни было основаниям и в каком бы порядке оно ни проводилось, во всех случаях является принудительной мерой государственно-правового воздействия.

Однако выселение далеко не всегда можно квалифицировать как санкцию, хотя в большинстве случаев предоставление неблагоустроенного жилого помещения или непредоставление жилого помещения выселяемому вообще является результатом виновного поведения нанимателя или членов его семьи.

Понятие «благоустроенность» в законодательстве не раскрывается, но широко используется на практике. К элементам благоустройства относятся, в частности, наличие водопровода, центрального отопления, электрического освещения, лифта и других видов коммунальных удобств. Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: обычно в городах он выше, чем в сельской местности.

Благоустроенность зависит от условий конкретного населенного пункта (согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» во внимание принимается прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте), т.е. в разных населенных пунктах уровень достигнутой благоустроенности различен.

Кроме того, благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общие требования к благоустроенности определены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Выселение с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений означает, что предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма могут быть и неблагоустроенными, но они должны соответствовать санитарно-техническим требованиям (см. комментарии к ч. ч. 1, 2 ст. 15).

Например, ст. 90 (см. комментарий к ней) предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения за невнесение квартирной платы и платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Вновь предоставляемое жилое помещение в этом случае может быть неблагоустроенным.

Выселение без предоставления другого жилого помещения чаще всего выступает в виде санкции за совершенное правонарушение. В качестве примера можно привести ст. 91 (см.

комментарий к ней), допускающую выселение без предоставления другого жилого помещения если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В отдельных случаях выселение без предоставления другого жилого помещения допускается при отсутствии правонарушения со стороны нанимателя, но исходя из интересов государства, общества или отдельных лиц.

В качестве примера можно привести выселение из служебного помещения работника, прекратившего трудовые отношения, или лица, закончившего обучение, из общежития учебного заведения, и при выселении нанимателя из помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, по тем основаниям, что помещение необходимо для проживания самого собственника и членов его семьи, выселение не является санкцией за правонарушение.

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма — ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ 365 ДНЕЙ

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений. Выселение граждан из жилых помещений. предоставляется на основании договоров социальной аренды, имеет место в суде:

• с предоставлением иного комфортного жилья на основании договоров социальной аренды; с предоставлением иного жилья на основании договоров социальной аренды; без предоставления иного жилья (ст. 84 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по договорам социальной аренды, если:

• дом, в котором находится жилище, предназначен для сноса; жилое помещение предполагается переоборудовать в нежилое; жилище признано непригодным для проживания; в результате капитального ремонта или реконструкции дома, жилище невозможно обслуживать или его общая площадь уменьшается, и поэтому житель и члены его семьи могут считаться нуждающимися в жилище, или оно увеличивается, а затем общая площадь Занимаемое жилище на одного члена семьи намного превышает норму.

Если дом, в котором находится жилище по договору социального найма, подлежит сносу, государственный или местный орган власти, принявший решение о сносе, предоставляет выселенным гражданам другое подходящее жилье по договору социального найма (статья 86 Гражданского кодекса). Кодекс Российской Федерации).

Если жилищная единица, занимаемая по договору социального найма, должна быть преобразована в нежилую единицу или объявлена ​​непригодной для проживания, домовладелец должен предоставить гражданам, выселенным из такой жилищной единицы, другую жилую единицу по договору социальной аренды (ст. 87 ЖК РФ).

На время капитального ремонта или реконструкции здания, если ремонт или реконструкция не может быть проведена без выселения арендатора, арендодатель обязан предоставить арендатору и членам его семьи другую жилую комнату без расторжения договора социальной аренды жилья. Квартира находится в доме.

На период капитального ремонта или реконструкции жилье предоставляется по договору аренды за счет маневренного фонда. В случае отказа арендатора и членов его семьи в переселении в эти помещения домовладелец может потребовать их переселения в суд.

Арендатора и членов его семьи переводят в маневровый дом и обратно за счет арендодателя.

Вместо аренды движимой квартиры домовладелец может с согласия арендатора и членов его семьи предоставить им другое подходящее место для проживания, заключив договор социального найма. Прекращается договор аренды социальной квартиры в доме, на котором проводится капитальный ремонт или реконструкция.

Если в результате капитального ремонта или реконструкции здания жилище, занимаемое арендатором и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь будет уменьшена, в результате чего арендатор и его семья проживающие в нем члены могут считаться нуждающимися в помещении или будут увеличены, в результате чего общая площадь занимаемого жилья на одного члена семьи значительно превысит норму предложения, другое жилье предоставляется на условиях социальной аренды соглашение

После капитального ремонта или реконструкции здания арендатор и члены его семьи, проживающие вместе, имеют право переехать в жилище, общая площадь которого уменьшилась в результате капитального ремонта или реконструкции (ст. 88 ХК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 89 УССР, выданные гражданам в связи с выселением по причинам, указанным в ст.

86-88 СРР, прочие жилые помещения по договору социальной аренды должны быть комфортными по отношению к условиям поселения, соответствовать общей площади ранее занимаемой квартиры, соответствовать требованиям и находиться в границах усадьбы.

Если наниматель и проживающие вместе с ним члены семьи занимали до выселения квартиру или не менее двух комнат, наниматель имеет право получить квартиру или квартиру с таким же количеством комнат в муниципальной квартире. Жилье, предоставляемое гражданину, выселенному судом, указывается в решении суда о выселении.

Если наниматель и члены его семьи не оплачивают квартиру и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительной причины, они могут быть выселены судом с предоставлением другой квартиры на основании договора социальной аренды, размер которой соответствует размеру жилого помещения, предназначенного для проживания граждан в интернате (ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если арендатор или проживающие с ним члены его семьи используют помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы своих соседей или небрежно обращаются с помещением, допуская его разрушение, домовладелец обязан предупредить арендатора и членов его семьи о необходимости устранения нарушений.

Если нарушения приводят к разрушению помещения, домовладелец также имеет право предоставить арендатору и членам его семьи разумное время для устранения нарушений.

Если арендатор или проживающие с ним члены его семьи не устраняют нарушения после напоминания арендодателя по требованию арендодателя или других заинтересованных лиц, нарушители выселяются в суд без предоставления им другого жилья.

Гражданам, лишенным родительских прав, может быть приказано выселить жилище без предоставления альтернативного жилья, если суд сочтет невозможным совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

Действующее жилищное законодательство также допускает выселение граждан, проживающих в жилье по договору социального найма, за неуплату арендной платы. Принципы параграфа 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к указанным правоотношениям с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом.

В то же время искусство. 688 ГК РФ, которая предусматривает выселение без предоставления квартиры.

Таким образом, выселение домовладельцем арендатора, проживающего в квартире по договору социального найма, из-за неуплаты арендной платы и коммунальных услуг возможно только в том случае, если ему будет предоставлена ​​квартира, соответствующая нормам жилой площади общежития.