Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

• Наниматели и арендаторы жилого помещения;
• Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
• Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

• Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
• На содержание, текущий и капитальный ремонт;
• На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
• На отведение сточных вод;
• На тепловую энергию и газ;
• На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела.

В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

• В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
• В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

• Отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
• Отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

https://www.youtube.com/watch?v=KKH6Xj5kP1E\u0026pp=ygU80JLRi9GB0LXQu9C10L3QuNC1INC40Lcg0LbQuNC70L7Qs9C-INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjRjyAyMDIz

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

• родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
• пенсионеры;
• люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
• дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей.

Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

• Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
• Тяжелая финансовая ситуация в семье;
• Задержки с зарплатой у работодателя;
• Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
• Длительный больничный должника;
• Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за неуплату долгов по коммунальным платежам

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

• Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
• Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
• Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

1. Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении.
2. Оформление искового заявления.
3. Передача документов секретарю суда.
4. Проведение судебного заседания.
5. Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует.

Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

• Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
• Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
• Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
• Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Выселение незаконно проживающих граждан в 2023 году

63 445 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

• Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.
• Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.
• Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

1. Обращение в полицию.
2. Заявление в прокуратуру.
3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• полное название суда;
• паспортные данные истца;
• данные ответчика;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• ссылка на Жилищный кодекс РФ;
• исковые требования о выселении ответчика;
• перечень документов к иску;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в суд;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Порядок и сроки выселения из служебного жилья

Специализированные жилые помещения — это квартиры или комнаты, которые организации и учреждения предоставляют своим сотрудникам на время работы (несения службы). Разберемся, кому дают служебное жилье, а также когда и как из него можно выселить.

Такие квартиры и комнаты чаще всего предоставляются:

• работникам государственных (муниципальных) учреждений, например, учителям, врачам, воспитателям;
• военнослужащим, сотрудникам МВД и прочим силовикам;
• государственным служащим.

С перечисленными гражданами заключается договор найма помещения (ст. 100 ЖК РФ).

Специализированная квартира предоставляется только тем сотрудникам, у которых нет жилого помещения в соответствующем населенном пункте.

Наиболее распространены такие основания выселения из служебного жилья:

• прекращение трудового договора (увольнение, сокращение штата);
• истечение срока договора найма квартиры;
• завершение срока службы (военнослужащих выселяют из служебного жилья при окончании или расторжении контракта);
• нарушение правил пользования помещением (перепланировка, задолженность по коммунальным платежам, использование не по назначению);
• изменение собственника недвижимости;
• наличие иного жилого помещения (покупка, наследование, получение в дар);
• признание дома аварийным.

Обратите внимание: выселение из служебного жилья по причине долга допускается только при невнесении платы более шести месяцев (ч. 4 ст. 101, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Кого нельзя выселить со служебной жилплощади

При прекращении договора найма граждане выселяются без предоставления другого жилища. Ч. 2 ст. 103 ЖК РФ содержит исключение из правила и перечисляет, кого нельзя выселить из служебного жилья, не предоставив иное помещение:

• членов семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур (МВД, ФСБ, таможни, противопожарной службы, УИС), погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей;
• пенсионеров (по старости);
• членов семьи умершего работника;
• инвалидов I или II групп, ставших таковыми из-за трудового увечья, профессионального заболевания, ранения, контузии, связанных со службой;
• семей, имеющих детей-инвалидов.

Предоставление лицам, которые не подлежат выселению из служебного жилья без переселения в новое, других помещений осуществляется в том же населенном пункте.

Порядок освобождения служебного жилья

При прекращении трудового договора или наступлении иных оснований гражданам следует покинуть специализированную недвижимость. При отказе совершить это добровольно применяется такой порядок выселения работника из служебного жилья:

1. Жильцам вручается уведомление о необходимости покинуть жилище.
2. При игнорировании просьбы наймодатель обращается в суд.
3. После судебного процесса выносится решение суда, которое передается приставам.
4. Происходит принудительное выселение.

Срок выселения из служебного жилья

По смыслу ст. 103 ЖК РФ, срок выселения связан с расторжением договора найма: жилище освобождается при прекращении такого соглашения. При отказе съехать добровольно процесс затягивается на время судебного разбирательства (минимум 2-3 месяца). Если семье обязаны предоставить другое помещение, квартира освобождается после появления нового жилища.

Выселение в судебном порядке

При неурегулировании вопроса в добровольном порядке владелец недвижимости обращается с заявлением в суд.

В иске указываются:

• сведения об истце и ответчике;
• описание нарушения;
• требования истца, их обоснование;
• информация о попытках решить спор до суда.

К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают исковые требования.

После принятия судом решения в пользу истца производится выселение из служебного жилья по суду приставами, которые вправе привлекать сотрудников МВД для помощи.

Возможно ли выселение должников в 2023 году? — Кулешина и Партнеры. Блог

17 января 2023 года Госдума отклонила законопроект о запрете выселения должников из единственного ипотечного жилья. 

Одна из частых причин для выселения из квартиры — просрочка по ипотечному договору более трех месяцев. Авторы законодательной инициативы предложили увеличить срок просрочки исполнения обязательств до одного года. В пояснительной записке они указали: «Ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей». 

Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о реструктуризации или ипотечных каникулах. Например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги.

Если финансовая ситуация продолжает ухудшаться, то попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов судебным приставом-исполнителем. Если заемщик не платит по ипотеке более трех месяцев, то выселения не избежать.

Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни тяжелые жизненные обстоятельства.

Выселение за долги перед кредиторами

До продажи жилья доходит после того, как судом будет вынесено решение о взыскании долга и обращении взыскания на ипотечную квартиру. Судебный пристав-исполнитель, получив исполнительный лист, выставит ипотечную квартиру на торги. После продажи квартиры новый собственник может заявить иск о выселении.

О процедуре выселения 

Регламентирует процедуру выселения должника Федеральный закон «Об исполнительном производстве», N 229-ФЗ, статья 107. Если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, то судебный пристав-исполнитель поступит следующим образом:

1. вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора,
2. установит должнику новый срок для выселения,
3. предупредит его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Что включает в себя выселение

При выселении должник не только сам должен покинуть жилое помещение, но и освободить его от своего имущества и домашних животных.

При необходимости судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение имущества с возложением на должника понесенных расходов.

Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель передает указанное имущество на реализацию.

Должникам, которые не справляются с выплатой ипотечного кредита, может быть полезна процедура банкротства. 

Процедура банкротства имеет одно большое преимущество по сравнению с продажей ипотечной квартиры в рамках исполнительного производства: погашение всех долгов, вне зависимости от цены продажи имущества.

До того момента, как квартира будет выставлена на торги и продана судебным приставом-исполнителем, размер долга по ипотеке будет сильно увеличен из-за начисления процентов и штрафов. В большинстве случаев денег от реализации ипотечной квартиры не хватает на погашение долга по ипотеке.

И тогда гражданин остается без единственного жилья и с долгами. В процедуре банкротства, вырученные от продажи жилья деньги, будут направлены на погашение требований банка, оставшиеся долги будут списаны по результатам процедуры банкротства.

Конечно, при соблюдении всех требований к добросовестности и порядочности должника по отношению к своим кредиторам.

Важно понимать, что процедура банкротства — серьезный шаг, который необходимо принимать после тщательного анализа финансовой ситуации. Вы можете связаться с нами и рассказать о своей задаче. Мы предложим несколько решений на выбор и назначим встречу. Консультация вас ни к чему не обязывает.

Достаточно жалобы соседей: за что россиян с 1 марта 2023 смогут лишить жилья

«Мой дом — моя крепость», — такой девиз у многих владельцев недвижимости. Собственники считают, что на своей территории могут делать все, что им заблагорассудится.

Но с 1 марта 2023 законодательство будет жестко регулировать своеволие хозяев квартир, дачных домов и участков, а за грубые нарушения лишать имущества. Кого коснется данная мера, выяснила «Самая полезная программа».

За что теперь собственники могут остаться без жилья

Остаться без крыши над головой, дачи или гаража рискуют только те, кто не ухаживает за этими объектами или использует их не по назначению.

«Например, многоквартирный дом. Одна из жительниц принимает решение создать там место для разведения кошек. Но с учетом того, что это жилое помещение, там существует вентиляция, не предусмотренная для того, чтобы ионизировать воздух в этой квартире, есть очень большая вероятность, что жизнь соседей от этого запаха очень быстро станет невыносимой», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Раньше нарушителя порядка могли только оштрафовать, а сейчас, согласно поправкам в закон, собственника жилья заставят срочно исправлять ситуацию. Для того чтобы случай взяли под контроль, достаточно всего лишь жалобы от соседей.

«Управляющая компания этого дома, когда к ней поступило обращение, дает время на устранение этих нарушений. Если в течение этого времени не происходит никаких изменений, тогда органы власти обращаются в суд для того, чтобы продать эту квартиру с торгов», — прокомментировал ситуацию юрист.

Лишить недвижимости по закону могут и нерадивых хозяев, которые, например, не косят траву на дачном участке или годами не чинят покосившийся забор.

«То есть мало того, что вы причиняете вред этому перемещению, вы делаете невозможным проживание в этих помещениях соседей, которые находятся рядом», — заявил специалист.

Получат ли собственники недвижимости компенсацию

Если дом или гараж все же выставят на торги, собственник может рассчитывать на денежную компенсацию. В соответствии с законом бывшему владельцу недвижимости выплатят определенную сумму, из которой вычтут затраты на юристов, риэлторов и прочие услуги.

Правда за нами: главные заявления Путина из послания Федеральному собранию

Забрать недвижимость могут и за коммунальные долги, просрочку по кредитам и незаконную перепланировку. Но в таком случае никаких денег нерадивый хозяин уже не получит.