Главная › Юридический блок ›

Недвижимое имущество фигурирует под пространственным определением «жилое помещение», при этом имеет особенности и отличия.

Их необходимо знать перед подписанием договора купли-продажи, при решении спорных вопросов в отношении права наследования и в других ситуациях.

В статье представлена полезная информация о том, как квалифицируются жилые помещения, и какие правила использования жилья существуют в России.

Понятие «жилое помещение» в Жилищном кодексе Российской Федерации

В части 1 статьи 15 Жилищного кодекса «Объекты жилищных прав» Российской Федерации закреплено определение данного понятия. Жилое помещение – это обособленный объект недвижимости, который соответствует следующим параметрам:

• является пригодным для проживания людей;
• не может использоваться в коммерческих целях;
• соответствует установленным санитарно-техническим нормам;
• обладает всеми коммуникациями, необходимыми для жизни;
• входит в состав жилого фонда.

Требования к жилым помещениям, оценка их соответствия утвержденным нормам и признание такого статуса объекта определяется Правительством Федерации.В законодательстве также прописаны моменты, в случае которых жилое помещение превратиться в нежилое. Порядок и условия зафиксированы в 22 статье Жилищного кодекса с последними изменениями и поправками от 25 мая 2020 года.

Если помещение становиться непригодным для проживания, несет риск и угрозу жизни жильцам, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу – то устанавливается определенный порядок действий для получения данного статуса.

Назначение жилых помещений

Назначение выходит напрямую из его названия. Оно должно быть использоваться для постоянного проживания в нем граждан. Существует ряд ограничений, нарушение которых может повлечь за собой административную и уголовную ответственность. Например, заниматься частной предпринимательской деятельностью в пределах жилья разрешено только законно проживающим в нем гражданам. При этом:

• другие законные лица, проживающие или имеющие право на проживание на данной площади, согласны и это не нарушает их интересы;
• не нарушаются правила эксплуатации, пожарной и санитарной безопасности, гигиенические нормы.

В квартирах многоквартирных домов (МКД) запрещено устанавливать оборудования промышленного производства, устраивать гостиницы.

Виды жилых помещений

В ЖК РФ в общее понятие включены три разновидности объектов для проживания людей:

1. Жилым домом в законодательстве считается отдельно стоящее здание различной планировки и этажности, состоящее из комнат предназначенных для жилья и вспомогательных площадей, служащих для использования бытовых или иных потребностей проживающих в нем лиц, коммунальные услуги предоставляются объектами ЖКХ.
2. Квартира или ее часть – выделенная в структуре МКД обособленная площадь, из одной и нескольких комнат и, и служащих для использования бытовых или иных потребностей, вспомогательных комнат, с общим входом в подъезд и личным входом непосредственно в жилище.
3. Комната – определенная ограниченная часть площади дома или квартиры, предназначенная непосредственно для проживания собственником либо иным лицом.

Одним из видов квартир является и коммунальная квартира, которая подразумевает проживание нескольких не связанных родственными связями семей на одной площади. Может находиться как в частной, так и в муниципальной собственности. Выделение площади происходит согласно установленным нормам и правилам в расчете на полагающиеся квадратные метры на одно лицо.

Жилые помещения: классификация по праву собственности

Правом собственности считается право лица владеть, использовать и распоряжаться жильем по собственному желанию и усмотрению, не нарушая при этом ряд правил и ограничений, прописанных в ЖК РФ.

По форме собственности жилые помещения бывают:

• частные (приватизированные) – жилье принадлежит владельцу, указанному в документах;
• государственные (неприватизированные) – к ним относится муниципальное и служебное жилье, находится в непосредственном владении государства, без права проживающим в нем лицам совершать операции продажи или дарения;
• коллективные – жильу делится на всех лиц, вписанных в пай;
• общественных организаций – например, коммунальные квартиры могут принадлежать различным государственным структурам и органам управления.

 Собственником является тот, чье имя указано в правоустанавливающих документах.

Жилые помещения в многоквартирных домах

Проживание в МКД, а точнее в квартире осуществляется по определенным правилам и нормам, прописанным в Жилищном кодексе.

Владельцам квартиры принадлежит не только сама жилплощадь, но и часть придомовых построек, паркоместо и земля. Требования к ним предъявляются такие же, как и к другим видам жилых помещений:

• запрещено организовывать под отельный бизнес;
• использовать не по назначению;
• владелец обязан оплачивать счета за коммунальные услуги;
• не наносить вред общему имуществу: лестничным площадкам, лифту, чердаку, подвалу, благоустроенной придомовой территории;
• уважать интересы соседей и не действовать умышленно в разрез с ними.

 Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Помещение пригодное для жилья обладает рядом признаков, зафиксированных в законодательстве и должно соответствовать следующим требованиям:

• находится в черте жилой зоны населенного пункта;
• фундамент и несущие конструкции должны быть целыми, без видимых повреждений и разрушений;
• рядом не должны располагаться объекты токсичной и вредной для здоровья промышленности;
• все эксплуатационные объекты находятся в исправном состоянии;
• является благоустроенным: проведены системы отопления, освещения и канализации;
• инженерные системы выполнены в соответствии с нормами и стандартами.

Что включено в общую площадь жилого помещения

При оценке размеров и технических характеристик квартиры ориентируются на два показателя:

• жилая площадь – это суммарные квадратные метры только тех комнат, в которых можно жить (спальня, зал, детская) ;
• общая площадь – это совокупность всех площадей и бытовых помещений, находящихся в собственности в пределах одного объекта проживания (гардеробные, дополнительные ниши, мансарды, коридоры, душевая).

Веранды, террасы, лоджии и балконы в общую кубатуру не включаются. От количества квадратных метров непосредственно зависит стоимость жилья, как при купле-продаже, так и сдачи во временное пользование. На основании квадратных метров рассчитываются и платежи за услуги ЖКХ.

Пределы пользования жилым помещением: разрешенная и запрещенная деятельность

В жилых помещениях запрещено заниматься производством чего-либо, устраивать номера гостиничного типа.

Вести индивидуальную и профессиональную деятельность разрешается, если она не нарушает права и интересы соседей, не несет угрозу для жизни и возможных повреждений инженерным конструкциям или оборудованию.

Ни один из видов деятельности не должен нарушать санитарно-гигиенические и технические правила эксплуатации помещения. Одно из главных условий – лицо должно проживать в помещении на законных условиях.

Переоборудовать жилые помещения под нежилые в многоквартирных домах можно только с соблюдением порядка оформления и только, находящиеся на первом этаже.

Право пользования жилым помещением, согласно Российскому законодательству

Право собственности принадлежит законному владельцу по документам. Правом бессрочного пользования без права распоряжения совместно с собственником имеют:

• супруги;
• члены семьи умершего хозяина неприватизированной квартиры;
• имеющие пожизненный договор ренты жильцы;
• бывшие собственники, давшие отказ от права через завещание.

Право пользования жилым помещением распространяется на несовершеннолетних детей собственника и наследников не в первом поколении. Полный объем прав (владения, пользования и распоряжения) принадлежит исключительно владельцу объекта недвижимости. Любые споры решаются путем судебных разбирательств.

Юридическая грамотность и осведомленность поможет избежать множества проблем, связанных с процедурой покупки, продажи или обмена жилья. Это важно при оформлении документов на жилую недвижимость и при совершении последующих действий с ней. Также необходимо знать и соблюдать правила пользования помещениями для проживания, особенно если это квартира в МКД.

Жилое помещение – определение по жилищному кодексу Ссылка на основную публикацию

Понятие и виды жилых помещений

Предметом жилищного нрава являются жилищные отношения, а объектами — жилые помещения.

Понятие жилого помещения

Под жилым помещением понимают изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Оно должно отвечать следующим требованиям:

• — санитарным;
• — противопожарным;
• — градостроительным;
• — техническим, в том числе с учетом потребностей инвалидов.

Понятие «жилое помещение» употребляется в трех смыслах:

• — как родовое понятие, охватывающее все виды жилых помещений (квартиры, комнаты, жилые дома);
• — как часть жилого дома (квартира, комната в квартире);
• — как одна из учетных категорий (наряду с жилым домом).

Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно

отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47. Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 9 июля 2016 г. № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов». Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ):

• а) жилой дом, часть жилого дома;
• б) квартира, часть квартиры;
• в) комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Изолированная комната — это часть квартиры, обособленная постоянными стенами и имеющая выход в коридор квартиры.

Под смежными комнатами понимаются комнаты, связанные друг с другом общим выходом из них в коридор квартиры. Когда ряд смежных комнат имеют двери, расположенные друг против друга, они составляют анфиладу.

Пределы использования жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 17

ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Однако в соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешается использовать жилое помещение для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только при одновременном наличии двух условий:

• а) если такую деятельность осуществляют лица, проживающие в жилом помещении на законных основаниях;
• б) если подобное использование жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, а также санитарные и технические правила и нормы.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ):

• а) прав и законных интересов граждан (соседей), проживающих в этом жилом помещении;
• б) требований пожарной безопасности;
• в) санитарно-гигиенических требований;
• г) экологических требований;
• д) правил пользования жилым помещением, утвержденных уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти;
• е) иных требований законодательства.

Права граждан и юридических лиц на жилые помещения могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Государственная регистрация нрав на жилые помещения. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных следующими нормативными правовыми актами (ст. 18 ЖК РФ):

• а) ГК РФ;
• б) Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• в) ЖК РФ.

Виды жилых помещений

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищный фонд » Виды жилых помещений

Жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Содержание

Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе. Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства.

Помещение изолированного характера представляет собой такое строение (или его отдельную часть), которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений.

Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.

Так что же входит в виды жилых помещений? Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:

• жилой дом, а также его отдельная часть;
• квартира и ее часть;
• комната.

Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа (как у физических лиц, так и у организаций) или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда. К ним относятся следующие типы:

• помещения для служебных целей;
• комнаты, расположенные в общежитиях;
• помещения фонда, который занимается расселением беженцев;
• жилые помещения маневренного фонда.

Жилые дома как виды жилых помещений

Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей (речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее).

Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности (в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету). Обратите внимание: многоквартирное здание в целом нельзя отнести к помещению жилого характера, поскольку в него входят и нежилые части (например, лестничные пролеты).

Квартира как тип жилого помещения

Это еще одна часть жилищного фонда, в том числе и специализированного. Исходя из понятия, квартира представляет собой обособленное помещение в доме многоквартирного типа, которое может включать в себя одну или несколько комнат.

Кроме того, в эти помещения включены также строения вспомогательного назначения (ванные комнаты, кухни и так далее).

Еще один вид понятия жилища – комната. Это понятие части дома или квартиры, необходимой непосредственно для проживания лица. При этом такое помещение должно быть изолированным, то есть не проходным.

Комнаты также могут относиться к специализированному жилищному фонду (к примеру, комната в общежитии).

Особенности пользования жилым помещением

Основная цель пользования такого помещения – непосредственное проживание граждан. Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.

Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее.

Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа (речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее).

Право пользования помещениями из жилищного фонда может возникать на следующих основаниях:

• пользование по праву собственности;
• пользование по соглашению о найме;
• пользование по членству в кооперативах жилищного типа.

Преобразование статуса жилого здания на нежилое

Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого – в нежилое. Для того чтобы провести эту процедуру, квартира, комната или жилой дом должны соответствовать определенным условиям:

• квартира должна находиться на первом этаже (в случае, если строение находится выше, под ней не должно быть помещений жилого характера);
• в помещении должен иметься отдельный вход;
• недопустимо менять статус дома, если он подлежит сносу;
• перевод части комнаты в другой статус осуществлять нельзя;
• помещение не должно находиться в государственном специализированном жилищном фонде, в противном случае такой перевод будет невозможным.

Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:

• конструкция строения должна отличаться надежностью;
• в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
• высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).

Преобразование государственного жилого помещения в частное

Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией. Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие.

Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:

• комнаты, которые расположены в общежитии (так называемые специализированные помещения);
• квартира, если она находится в состоянии аварийного типа;
• жилье, расположенное на территории военного городка;
• квартиры служебного назначения, которые принадлежат федеральной государственной власти или муниципалитету.

Таким образом, жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам. Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством.

Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса. 

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Понятие и виды жилых помещений

Шамсотдинов, М. М. Понятие и виды жилых помещений / М. М. Шамсотдинов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 52 (394). — С. 177-179. — URL: https://moluch.ru/archive/394/87341/ (дата обращения: 20.03.2022).



Современное российское законодательство использует два схожих по сущности термина: «жилище» и «жилое помещение».

В связи с этим, с целью осуществления единого понимания сущности жилых помещений, в рамках настоящей работы считаем необходимым провести сравнительный анализ указанных понятий, что поможет правильному толкованию положений закона, а также правильному применению нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные правоотношения.

• Термин «жилище» активно используется в Конституции РФ [2], в рамках, например, закрепления конституционного права на неприкосновенность жилого помещения, гарантии права каждого гражданина на жилище и прочее.
• Также необходимо отметить, что термин «жилище» используется для раскрытия иных прав граждан, в частности, например, согласно положениям Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» [2] согласно положениям которого, жилище предполагает определенное место жительства, в качестве которого могут выступать:
• — жилые дома;
• — квартиры;
• — дома-интернаты;
• — приюты и прочее.

Таким образом, законодатель, рассматривая сущность жилища, признает, что в таком качестве может выступать место временного пребывания гражданина, которое не является постоянным местом его жительства (например, больница или санаторий).

Следовательно, вывод о том, что жилище является более широким по отношению к жилым помещениям термином, в целом представляется верным, поскольку в это понятие включается не только место жительства гражданина, но и место его временного пребывания [3, с. 19]

В свою очередь, понятие «жилое помещение» находит отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации [4] (далее — ГК РФ) и в Жилищном кодексе Российской Федерации [5] (далее — ЖК РФ).

Согласно положениям ГК РФ, жилое помещение может выступать как объектом вещных, так и объектом обязательственных прав. В ст. 128 ГК РФ, дающих перечень объектов гражданского права, жилое помещение в качестве самостоятельного помещения не выделяется. Тем не менее, жилые помещения обладают определенной спецификой правового регулирования, чем обусловлен их особый правовой режим [6, с. 109].

Гражданское законодательство использует для определения жилого помещения обособление понятий жилой дом, квартира (часть жилого дома или квартиры), комнаты.

В качестве основного признака жилого помещения, ГК РФ называет предназначенность для постоянного проживания людей, дополнительным признаком выступает необходимость целевого использования, что выступает в качестве особенностей реализации вещных прав на жилые помещения.

Наиболее полное определение сущности «жилое помещение» содержится в ст. 15–17 ЖК РФ, согласно которым жилое помещение, это разновидность недвижимого имущества, представляющее собой изолированное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, при соблюдении последних жилое помещение является пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из приведенного определения, считаем необходимым выделить следующие признаки, характерные для жилых помещений как объектов гражданского права:

1. жилое помещение является самостоятельным объектом гражданского и жилищного права — подробнее виды жилых помещений и их особенности будут проанализированы нами далее;
2. жилое помещение характеризуется изолированным характером, хотя в настоящий момент этот признак законодателем не регламентируется. По нашему мнению, изолированный характер жилого помещения выражается в его обособленности от иных жилых помещений, то есть, как минимум, иметь самостоятельный вход (выход);
3. жилое помещение является недвижимым имуществом, следовательно, должно иметь тесную связь с землей, которая характеризуется невозможностью отделить жилое помещение от земельного участка без причинения несоразмерного ущерба. Исходя из этого признака, не могут быть отнесены к жилым помещениям такие объекты, как строительные вагончики, сборно-разборные домики, юрты и иные подобные объекты;
4. пригодность для постоянного проживания граждан, для чего жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим, пожарным правилам и нормам. Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. В случае если жилое помещение не соответствует указанным требованиям, это может стать основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, то есть аварийным и подлежащим сносу;
5. целевой характер использования, особенность жилых помещений заключается в том, что они предназначены исключительно для проживания граждан, однако граждане могут осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность, при условии, что при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц;
6. необходимость государственного учета, независимо от формы собственности на жилые помещения, что обусловлено необходимостью получать информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей;
7. наконец, измеримость — жилые помещения, как объекты гражданского права, подлежат измерению, посредством таких категорий как общая площадь жилого помещения и жилая площадь жилого помещения.

1. Действующее гражданское и жилищное законодательство в настоящее время выделяет следующие виды жилых помещений:
2. — жилой дом, его часть;
3. — квартира, ее часть;
4. — комната.
5. Тем не менее, необходимо отметить, что из подобной трактовки закона, не очевидным является какое количество видов жилых помещений предусмотрено жилищным законодательством: три или пять (то есть выделяются ли в качестве самостоятельного вида жилых помещений части дома и квартир).
6. Анализируя приведенную точку зрения, необходимо сделать вывод о том, что в качестве вида жилых помещений комната является одной из разновидностей части жилого дома или квартиры, однако в качестве самостоятельного вида жилого помещения автор выделяет часть квартиры (ограничивая ее пределы при этом комнатой или совокупностью комнат в коммунальной квартире).
7. Исходя из вышеизложенного, можно дать следующее определение жилого помещения — изолированное, подлежащее измерению помещение, которое предназначено для проживания, являющееся недвижимым имуществом и признанное законодательством Российской Федерации, пригодным для постоянного проживания граждан, входящее в состав жилищного фонда РФ, на основании государственного учета в соответствующих органах, регулирующих данные отношения.
8. По нашему мнению, за неимением единого классификационного подхода к выявлению видов жилых помещений, необходимо сделать следующий вывод.
9. Видовая характеристика жилого помещения имеет существенное значение при заключении договоров, однако при этом необходимо учитывать и признаки, присущие жилому помещению, так, помимо изолированности жилого помещения, существенное значение имеет его целевое использование. Считаем необходимым согласиться с позицией законодателя в отношении видов жилого помещения:
10. — жилой дом представляет собой здание, состоящее из комнат, помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
11. — квартира — это изолированное помещение в многоквартирном доме, данное помещение должно обеспечивать возможность выхода к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, помещений вспомогательного применения, определенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
12. — комната — часть жилого дома или же квартиры, которая предназначена для применения в качестве места проживания лиц в жилом доме или квартире.
13. Помимо этого в качестве самостоятельного объекта жилищного правоотношения могут выступать части указанных жилых помещений.
14. Литература:

Вопрос 141. Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд

Вопрос 141. Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15 ЖК). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

• Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
• К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):
• -жилой дом, часть жилого дома;
• -квартира, часть квартиры;
• -комната.
• Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
• Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
• Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК).

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25).

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК, ЖК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 18 ЖК).

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК). В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1. —частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2. —государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ;
3. —муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
4. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
5. —жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
6. —специализированный жилищный фонд– совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
7. —индивидуальный жилищный фонд– совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
8. —жилищный фонд коммерческого использования– совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилищный фонд подлежит государственному учету. Порядок такого учетаопределен постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию, которая сопровождается оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)

Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение.

Связано это с тем, что зачастую возникают споры о порядке использования помещений, расположенных в различных строениях, для проживания граждан и возникновения у них права на это помещение Чаще всего подобная ситуация возникает при желании узаконить или приобрести в частную собственность отдельную комнату в общежитии или в многокомнатной квартире.

Возникают сложности при осуществлении некоторых видов производственной деятельности, которой граждане занимаются в помещениях, отнесенных к разряду жилых, в которых запрещено размещать промышленное производство или переработку сырья. Четкое понимание того, что является жилым помещением и каков их правовой статус позволяет избежать многих недоразумений.

Понятие и виды

Понятие жилого помещения закреплено в ст. 16 ЖК РФ. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей.

Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната, хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям:

• Изолированности;
• Соответствующей минимальным стандартам площадью;
• Санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям – наличие окна, дверей, системы отопления.

Чаще всего под жилым помещением понимают:

• Дом – совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей – коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.
• Квартира – обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение – для проживания. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения.
• Комната – особая единица, которая может располагаться в многоквартирном доме, многокомнатной квартире или в специализированном строении – общежитии. Комната, для того, чтобы ее признавали субъектом гражданско-правовых отношений, должна быть изолирована от других помещений, быть не проходной, быть связанной с помещениями необходимыми для обеспечения жизнедеятельности проживающих в ней людей: коридорами санузлом, кухней, балконами или пожарными ходами, лестницами или лифтами.

Классификация жилых помещений

В качестве самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений жилое помещение может находиться в собственности частного типа, у физического или юридического лица, или состоять на балансе (находится в собственности) у муниципалитета или государства. Кроме собственно жилищного фонда – помещений государственного/муниципального жилищного фонда, предназначенных для постоянного проживания граждан на основе договора найма, существует специализированный (маневренный) жилищный фонд:

• Комнаты в общежитиях;
• Служебные помещения (комнаты, квартиры отдельно стоящие дома);
• Помещения для расселения граждан в случае чрезвычайных ситуаций;

В указанных помещениях граждане проживают временно, до получения или приобретения жилого помещение на постоянной основе. Помещение специализированного жилого фонда не подлежат переходу в собственность проживающих в них граждан, за редкими исключениями, прямо предусмотренными правилами пользования этими помещениями.

Проблемы признания строения жилым

По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям:

• Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать установленным санитарным и противопожарным нормам;
• Быть изолированным;
• Иметь необходимые системы жизнеобеспечения;
• Все помещения, используемые для обеспечения жизнедеятельности (коридоры санузлы кладовые лестничные площадки и т.д. должны быть функционально объединены с помещением, в котором непосредственно проживают жильцы;
• Отдельно стоящие помещения – веранды, беседки, надворные постройки не относятся к жилому помещению.

Зачастую возникают проблемы с отнесением к категории жилого строения в целом.

Особенно это актуально в тех случаях, когда в одном доме располагаются помещения для промышленного производства, сферы бытовых услуг офисные помещения и квартиры/комнаты, используемые для проживания.

Не редки конфликты жильцов с владельцами помещений, в которых осуществляется хозяйственная деятельность, особенно, если она связана с источниками загрязнения окружающей среды вредными выбросами или производственными шумами.

Жилищным законодательством вопрос приоритета жилых или производственных/офисных помещений в строении не урегулирован. Считается, что признать помещение жилым можно в случае, если общая площадь используемых для проживания и тесно связанных с ними сервисных (хозяйственных) помещений превышают 50% от общей площади строения.

Проблемы перевода жилых помещений в нежилые

Довольно часто владельцы жилых помещений решают использовать их для производственных или других нужд, не связанных с непосредственным проживанием в них людей. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

• Помещение должно располагаться на первом (цокольном) этаже. Если планируется перевести в разряд нежилого помещения квартиру, расположенную на верхних этажах, то все ниже расположенные помещения должны быть нежилыми;
• Помещение должно иметь отдельный вход (не из общего подъезда);
• Дом, в котором планируется такой перевод, не должен подлежать сносу или реконструкции;
• Нельзя перевести в нежилое помещение часть квартиры или часть отдельной комнаты;
• Не подлежат переводу в нежилые служебные, муниципальные, маневренные квартиры комнаты в общежитиях.

 Коммерческий найм жилого помещения (условия, особенности, риски и др.)Приобретение или строительство жилого помещения (подводные камни) 

 Раздел жилого помещения (приватизированного или в соцнайме) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)