В России с 1 сентября 2022 года изменились правила расчета платы за общедомовые нужды. Согласно новым правилам, собственники многоквартирного дома будут оплачивать общедомовые нужны исходя из показателей приборов учета. Ранее собственники жилья платили за общедомовые нужды (ОДН) по нормативу, а перерасход покрывала управляющая компания. О том, как будет вестись учет расходов, и кто будет платить за собственников, которые не платят за коммуналку, в материале Росконтроль.  

По факту или по нормативу?

Начнем с того, что вообще входит в ОДН – плата за электричество для работы лифта, домофона и освещения, вода для мытья лестницы, холла, полива цветов (если они имеются), промывки отопительной системы.

Есть два пути развития:

• Первый. В случае, если будет установлен или уже имеется общедомовой прибор учета, оплата равными долями распределяется среди всех собственников. При этом, жильцы самостоятельно могут выбрать начисление по среднемесячному потреблению на общем собрании. В конце календарного года будет производиться перерасчет. Если фактические расходы окажутся выше внесенной суммы от жильцов, образовавшийся долг будет распределен среди собственников в зависимости от площади квартиры.

• Второй. В домах, где нет возможности установить прибор учета, расчет будет производиться по нормативу, который устанавливается органами государственной власти субъекта.

Выходит, что теперь новые правила должны выработать у жильцов ответственность, самим следить, чтобы гасили свет и не устраивали лужи в результате уборок. Так как…

С управляющих компаний сняли ответственность

Из-за чего образуется перерасход за общедомовые нужды – забыли подать показания счетчиков, текут трубы в подвале, в дневное время в подъездах горит свет и так далее. И, если раньше, когда жильцы платили по нормативу, долги за перерасход погашала управляющая компания, то теперь ее исключили из этого процесса. То есть, все платежи за перерасход легли на плечи собственников.

Выходит, что на данный момент у управляющей компании нет стимула экономить воду, электричество и следить за исправностью инженерных сетей. Однако, государственная власть признает это упущение и намерена внести поправки в документ, когда и какие, пока неизвестно.

Кто будет платить за неплательщиков?

Исходя из выше сказанного, можно подумать, что платежи за ОДН хотят распределить таким образом, что добросовестным плательщикам придется отвечать за должников.

Но, изучив постановление Правительства от 03.02.2022 года №92, хотим обратить ваше внимание на то, что в документе нет ни слова о том, что долги будут каким-то образом распределяться среди соседей. Более того, постановление нацелено на справедливый расчет.

То есть, размер платы за ЖКУ может, как уменьшиться при более низком уровне реального потребления (чем ранее по нормативам), так и увеличиться.

Тем более, органы власти сами признают, что на самом деле нормативы по потреблению коммунальных услуг завышены и платить по счетчикам для граждан выгоднее.

16 сентября 2022

Актуальные вопросы по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и ответы на них

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по взысканию задолженности с физических и юридических лиц. Ответы даны Андреевой Юлией Анатольевной, практикующим юристом, консультантом Ассоциации ТСЖ, ЖСК и ЖК города Санкт‐Петербург, соавтора нескольких изданий по вопросам жилищно‐коммунального хозяйства.

– Как взыскать задолженность по коммунальным услугам с собственников в том случае, если протокол общего собрания собственников МКД об избрании УК признан судом недействительным по инициативе группы лиц? При этом, с большинством собственников заключены индивидуальные договора на оказание коммунальных услуг и заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

– В судебной практике есть такие решения, когда суды говорят о фактическом потреблении. Ведь даже если, несмотря на протокол общего собрания, управляющая компания признана судом недействительно избранной, она все равно оказывала фактические услуги в этом периоде и договоры с ресурсниками были заключены.

Коммунальные услуги предоставлялись и собственниками они потреблялись, соответственно, услуги были признаны, услуги были получены. На этом основании, суды взыскивали задолженности. Поэтому задолженность все равно нужно предъявлять ко взысканию.

При этом мотивировать это подробно: описывать ситуацию и прикладывать все заключенные договора с ресурсниками, сверки расчетов, чтобы было видно, что коммунальные услуги предоставлялись.

– Взыскания задолженностей с нанимателей. Как привлечь мэрию к данному вопросу? – Поскольку мэрия является собственником, вы должны вписывать её как собственника, так и ответчика, или, как минимум, как заинтересованное лицо. И уже вне зависимости от того, придет или не придет их представитель, в сам иск вы вписываете нанимателя и собственника в соответчики.

– Существует ли практика переселения должника из муниципального жилья? – Она существует, если должник живет по договору найма. В зависимости от региона бывают ситуации, когда сам собственник выселяет должников.

Сперва нужно предъявить должнику требования о неуплате, собственнику, чтобы он погасил задолженность. И только потом сам собственник, уже по своей инициативе, начинает переселять должника, если есть куда.

Если дополнительного жилья или маневренного фонда нет, или оно находится в аварийном состоянии, то тогда все остается просто на бумаге.

– Здание принадлежит двум собственникам. Теплотрасса подведена со стороны первого собственника, с ним же заключен договор с ККТ. Бойлерная, где расположен тепловой узел, принадлежит первому собственнику. Второй собственник отказывается заключать договор с первым на теплоснабжение.

Второй собственник сдал свои помещения в аренду с условием, что арендатор сам платит за тепло первому собственнику. Арендатор не выполняет эти условия. Счета на оплату предоставляем.

Можем ли мы предъявить к нему претензии по оплате, так как арендатор съехал, не заплатив за тепло? – Можете. Неважно, что договор не заключен, здесь пользование чужими денежными средствами в чистом виде, даже без договора.

Если арендатор не оплачивал и есть долг, то предъявляем собственнику, иначе никак. А собственник пусть потом разбирается с арендатором кто кому что должен и как взыскивать.

– Собственник прописан один, а живут несколько. Может ли ЖСК обязать собственников жилья поставить счетчики на воду? – Не может.

Конечно, собственники обязаны установить индивидуальные приборы учета на коммунальные услуги, но заставить их, каким-либо образом делать это, сейчас нет возможности.

Единственное, что с 1 января 2015 года можно применять повышающий коэффициент к таким лицам. Сначала он небольшой, потом увеличивается, но обязать собственников поставить счетчики, нет возможности.

– Ресурсоснабжающая компания начисляет кооперативу пени на воду. Правомерно ли это? – В отношениях РСО и кооператива все решает договор, который заключен между этими организациями. Если у вас в договоре предусмотрено начисление пени, то это будет считаться правомерным.

Нужно проверить период долга, сумму долга и как РСО считала пени, согласуется ли это с договором.

Если договора нет и кооператив не доплачивает какие-то суммы платежей ресурсоснабжающей организации, то РСО может предъявить требования в бездоговорном режиме за использование чужих денежных средств, взыскивать их, а также устанавливать пени.

Пени – это неустойка, она может быть договорная либо предусмотренная законом. В данном случае РСО ссылается на пользование чужими денежными средствами, а размер пени будут приравниваться к действующей ставке рефинансирования.

Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами :: Деньги :: РБК Недвижимость

Иногда после покупки квартиры новый собственник узнает о наличии коммунальной задолженности, которую оставил предыдущий владелец. Должен ли новый хозяин оплачивать коммунальный долг и как избежать подобной ситуации?

Deman/shutterstock.com

Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать.

«Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего», — объясняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.

Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда».

Сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность.

А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.

Взносы на капремонт

Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем, уточнил адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорь Шурпик.

Срок для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет пять месяцев с момента уведомления от органа государственного жилищного надзора о задолженности по взносам (ст. 173 ЖК РФ).

На сумму задолженности каждый день будут начисляться пени.

Долги по наследству

Полностью оплатить коммунальные долги придется в случае наследования (ст. 1112 ГК РФ). Новый собственник принимает в наследство не только квартиру, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника.

Такая обязанность возникает с момента вступления в наследство, поэтому наследнику рекомендуется сразу обратиться в управляющую компанию и уведомить ее о смерти собственника, советует Игорь Шурпик.

Там можно получить информацию о наличии/отсутствии задолженности по ЖКУ и указать сведения для направления квитанций на оплату коммунальных услуг.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Учитывая нормы законодательства, за исключением капремонта рисков для покупателя нет.

Если мы говорим про правоприменение, то ситуация менее радужная: если есть долг по электричеству перед Мосэнергосбыт, потому что у вас прямой договор с ресурсопоставляющей организацией, то есть риск того, что к вам придут и отключат свет.

Если у предыдущего владельца есть долг перед ГБУ «Жилищник» (то, что платится непосредственно через МФЦ), то новый собственник может перевести лицевой счет на себя и изменить номер, чтобы по счету не было старого долга.

Что делать новому владельцу в случае обнаружения долгов за ЖКУ

В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности.

«Если вы меняете номер лицевого счета, то фактически все долги — не ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — это уже обязанность управляющей компании», — отметила Юлия Дымова.

В случае если ответа на заявления не поступает, то можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (департамент ЖКХ в Москве) или обратиться с заявлением в суд о защите прав потребителя и обязать управляющую компанию открыть новый лицевой счет, рекомендовал Игорь Шурпик.

При этом новый владелец квартиры не вправе самостоятельно требовать у старого собственника квартиры погасить долг. Таким правом наделена соответствующая управляющая компания, перед которой у предыдущего собственника и образовался долг.

Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»:

— На практике встречаются случаи, когда недобросовестные управляющие компании, зная, что никаких законных оснований для истребования «старой» задолженности у нового собственника нет, начинают звонить и присылать ему письма с требованием оплатить долги предыдущего хозяина квартиры. Некоторые новые собственники, не зная норм жилищного законодательства, оплачивают коммунальные долги добровольно.

Новый собственник вправе через суд потребовать от старого хозяина квартиры возмещения убытков, если оплатил его коммунальные долги и взносы за капитальный ремонт. Однако даже при положительном решении суда до получения реальных денег дело зачастую не доходит.

Долги обнаружены на этапе заключения сделки

Бывают ситуации, когда покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов на этапе заключения сделки. В этом случае у будущего владельца есть два варианта.

«Первый — требовать погасить задолженность, что обычно положительно решается. Второй вариант — добиваться снижения суммы сделки на размер долга», — сказала Юлия Дымова. При этом есть виды сделок, при которых с долгами невозможно реализовать объект.

Например, к таким относятся сделки с одобрением опеки, если в квартире собственники — несовершеннолетние дети. «При получении разрешения органов опеки нужно предоставить справку об отсутствии задолженности.

Также некоторые банки для ипотечных сделок требуют справки об отсутствии задолженности», — добавила эксперт.

Просьба о снижении цены сделки на сумму задолженности за ЖКУ — реальное и весьма распространенное явление на рынке недвижимости. «Допустим, стоимость сделки по приобретению квартиры составляет 10 млн руб.

При этом у продавца существует задолженность за жилищно-коммунальные услуги в 200 тыс. руб. Стороны заключают договор купли-продажи с итоговой стоимостью в 9,8 млн руб.

и с условием о том, что покупатель добровольно соглашается погасить все имеющиеся долги продавца по ЖКУ», — приводит пример Григорий Скрипилев из «Интерцессии».

Чтобы избежать подобных ситуаций, покупателю квартиры следует:

1. До приобретения квартиры запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам;
2. Самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения (в Мосэнергосбыте и МГТС возможно получение информации по горячим линиям);
3. При совершении сделки обязательно подписывается акт приема-передачи, где указаны все показания счетчиков холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии;
4. При наличии задолженности согласовать с продавцом до заключения договора купли-продажи квартиры порядок ее урегулирования: оговорить срок для погашения задолженности продавцом или согласовать оплату через зачет в стоимость продаваемой квартиры.

Взыскание долгов по ЖКУ. Особенности и практика в 2022 –

С наступившими кризисными временами собираемость платежей за ЖКУ упала.  Когда уже все средства мирного урегулирования оплаты задолженности за ЖКУ исчерпаны, управляющим компаниям и ТСЖ не остается другого выбора как обращаться за взысканием задолженности в судебном порядке.

Отметим, что эта крайняя мера, когда уговоры, начисление пени и претензии уже не работают.

Что является задолженностью

— если в течение двух месяцев собственник помещения не платит за квартиру по выставленным счетам и эта сумма превышает два норматива, то такая сумма уже будет задолженностью. Нормативы потребления КУ устанавливаются местными нормативными актами субъектов на конкретный вид коммунальной услуги в отдельности.

Важно: Если оплата поступает, но частями, то она станет задолженностью, если остаток будет выше, чем сумма потребления за два месяца по нормативу.

Порядок взыскания задолженности по ЖКУ

Для взыскания оплаты у должника управляющие организации и ТСЖ должны соблюдать определенный порядок действий.

1.       Досудебное взыскание

• начисление неустойки (пени)

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ разрешает УО начислять неустойку (пени) при отсутствии оплаты за потреблённый коммунальный ресурс.

Если в 2021 г действовал мараторий на начисление пени, то в 2022 году пени начисляются со 2 января.

Как и когда начисляются пени:

1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведённой в течение 90 дней;

1/130 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 91-го дня.

Ставка ЦБ Постановлением Правительства РФ закреплена в размере 9,5 % (на момент написания статьи, апрель 2022 г)

Претензия о задолженности по ЖКХ направляется в случаях, установленным действующим законодательством либо договором по поставке коммунальных услуг между потребителем коммунальной услуги и поставщиком. То есть направлять претензию о наличии задолженности необязательно.

Но, как показывает судебная практика, соблюдение порядка досудебного порядка взыскания может стать решающим фактором при вынесении решения суда (п. 2. Обзора Верховного Суда Российской Федерации)

Претензия оформляется в виде напечатанного документа и содержит:

• сумму задолженности;
• период, за который задолженность образовалась;
• срок, в течение которого необходимо оплатить задолженность;
• размер пени;
• реквизиты для оплаты;
• контактные данные.

• приостановление (отключение) коммунальной услуги.

В соответствии с п. 119 Правил 354 коммунальная компания вправе приостановить подачу услуги до полной оплаты задолженности по коммунальным платежам. Однако этим же пунктом установлен ряд ограничений. Приостановить подачу можно только следующих коммунальных ресурсов: электричество, газ, горячая вода, водоотведение.

Даже если будут накоплены долги по плате за холодную воду или отопление, ограничить их предоставление должнику нельзя.

УО предпочитают не использовать этот метод, а переходить к более действенному способу – взысканию задолженности через суд.

Взыскание задолженности через суд

Все чаще в 2022 году управляющие компании и ТСЖ, ЖСК прибегают к судебному взысканию задолженности.

Сделать это можно двумя способами:

1. при помощи подачи заявления о вынесении судебного приказа;
2. при помощи подачи иска.

Порядок принудительного взыскания в обоих случаях одинаков.

Приказной порядок

Судебный приказ – наиболее часто используемый способ взыскания задолженности через суд и является упрощенной формой по сравнению с исковым производством. Возможность взыскания долгов за потреблённый ресурс в приказном порядке определяется ст.122 ГПК РФ:

1.    Размер госпошлины меньше, чем при подаче иска по этому же делу.

2.    Заявитель должен обладать достаточными документами, позволяющими доказать наличие задолженности.

3.    Вопрос о задолженности рассматривается судьёй единолично, без судебного заседания.

4.    Итогом является судебный приказ, который также выполняет роль исполнительного документа. Приказ выносится в течение 5 дней с момента поступления документов.

5.    Судебный приказ вступает в силу в более короткие сроки, чем решение на основании искового заявления. С даты оформления приказа его копия в течение 5 дней направляется неплательщику, которому даётся 10 дней на предоставления возражений. По истечении указанного времени приказ вступает в законную силу. Далее его предъявляют на взыскание судебным приставам.

6.    Независимо от суммы долга УО и ТСЖ подаёт в суд за неуплату коммунальных услуг вначале в порядке приказного производства.

Важно правильно оформить судебный приказ при взыскании задолженность. В этом вам помогут юристы ЖКХ-Проф. Узнать стоимость и получить консультацию по взысканию задолженности за ЖКУ можно по тел +7 812 327-09-10 или по эл.почте [email protected]

Взыскание долгов по коммуналке при помощи подачи иска в суд немного сложнее:

1.    Необходима 100% оплата госпошлины.

2.    Необязательно наличие всех документов, подтверждающих задолженность. Некоторые документы, получение которых затруднено для истца, могут быть истребованы в рамках судебного процесса.

3.    Необходимо участие в процессах как лично, так и через представителя.

4.    Итогом судебных разбирательств является решение суда, вступившее в законную силу. На его основании выдаётся исполнительный лист.

5.    Решение суда вступает в силу в течение одного месяца с даты его оглашения. На рассмотрение дела в суде отведено два месяца, но этот срок может продлеваться в зависимости от обстоятельства рассмотрения дела.

6.    В рамках судебного заседания можно прийти к заключению мирового соглашения.

Ограничения и нововведения по взысканию ЖКУ в 2022

1) С 1 февраля 2022 года в силу вступил Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ, который внёс изменения в ст. 446 ГПК РФ и № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Теперь запрещено списывать со счёта должника минимального дохода, необходимого для жизни.

Мораторий касается и должников за ЖКУ, но не распространяется на неплательщиков алиментов и возмещение вреда от совершённого преступления.

Должник вправе обратиться в ФССП с заявлением о сохранении ежемесячного дохода в размере не ниже величины прожиточного минимума при взыскании долга. Эта мера должна исключить ситуации, когда со счёта неплательщика списывают почти все деньги, и ему не на что жить.

2) Федеральный закон № 215-ФЗ от 20.07.2020 продлил до 1 июля 2022 года моратории, связанные со взысканием задолженности, если имеется долг по квартплате:

• Нельзя накладывать арест и изымать движимое имущество, за исключением автотранспортных средств (мотоциклов, мопедов, квадроциклов и пр.). То есть нельзя изымать бытовую технику, предметы интерьера, мебель, а вот автомобиль можно арестовать, изъять и продать.
• Нельзя взыскивать долг с пенсионера, пенсия которого менее двух МРОТ. Такому пенсионеру должна быть предоставлена рассрочка на срок до 24 месяцев, но не позднее 01.07.2022 года.

3) Общий срок исковой давности по вопросам взыскания коммунальных платежей составляет три года. То есть взыскать долги за квартиру коммунальщики могут только за последние три года.

Судебная практика по взысканию задолженности

1.       Не выдали приказ, так как не указано место регистрации должника 

В Московской области регоператору по ТКО не выдали судебный приказ из-за того, что в заявлении он не указал место регистрации должника.

Суд исходил из того, что заявление подано в суд по месту исполнения договора, в то время как подсудность определяется местом жительства должника, а заявитель не представил документы, подтверждающие место регистрации должника по указанному в заявлении адресу.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 23560/2020

2.       Вернули заявление о выдаче приказа, так как нет сведений о регистрации и собственности 

В Брянске регоператор по обращению с ТКО не смог получить приказ из-за неуказания в заявлении места регистрации должника. Он не подтвердил принадлежность домовладения гражданину, с которого хотел взыскать деньги.

Суды посчитали, что должник не сможет узнать о приказе. При этом они забраковали приложенную справку расчетного центра о месте регистрации должника.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 1566/2020.

3.       Хотя в заявлении не указано место регистрации должника, приказ стоило выдать 

Здесь суд занял противоположную предыдущим примерам позицию — заявление о выдаче судебного приказа содержало необходимую информацию для его вынесения

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 22217/2021

4.       Не выдали приказ, так как собственники долевые

1. В Орле управляющая организация не смогла получить приказ в отношении долевых собственников.
2. Она просила выдать один судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке с 2 человек. 
3. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 21597/2021
4. 5.     Взыскатель не подтвердил задолженность, приказ удалось отменить
5. В Санкт-Петербурге кассационный суд отменил приказ о взыскании долга с трёх потребителей в том числе по причине отсутствия нормальных документов, подтверждающих задолженность.
6. Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 5315/2020

Оплата за услуги ЖКХ обязана осуществляться своевременно. Это является основой гражданских правовых отношений. 

Напишите нам или оставьте заявку по телефону +7 812 327-09-10, если вы хотите уменьшить количество должников по отношению к вашей УК, ТСЖ или ЖСК.

Никто не должен платить за других!

Особенности взыскания задолженности за электроэнергию в коммунальной квартире — судебная практика

К сожалению, не все наши граждане имеют свое жилье. Некоторая часть граждан жилье снимает, а некоторая — проживает в коммунальных квартирах.

https://www.youtube.com/watch?v=Gn_VFKkc544\u0026pp=ygWVAdCS0LfRi9GB0LrQsNC90LjQtSDQt9Cw0LTQvtC70LbQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQt9CwINC_0L7RgtGA0LXQsdC70LXQvdC90YPRjiDRjdC70LXQutGC0YDQvtGN0L3QtdGA0LPQuNGOINGBINC00L7Qu9C10LLRi9GFINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC40LrQvtCy

При этом у последних часто возникают споры по поводу оплаты потребляемой электроэнергии, так как в комнатах зачастую не установлены счетчики, и определить объем потребленной энергии бывает затруднительно. Особенно это касается тех случаев, когда между соседями возникают напряженные, и даже неприязненные отношения.

Однако Санкт-Петербургский городской суд в своем апелляционном определении от 30.07.2015 г. №33-7346/2015 показал, как может быть распределена электроэнергия в таких случаях.

Начало истории

Дело происходило в 8-комнатной коммунальной квартире, оборудованной двумя общими электросчетчиками, каждый из которых обслуживал свою часть комнат. Энергосбытовая компания обратилась в суд с иском о солидарном взыскании со всех проживающих в квартире задолженности за потребленную энергию.

При этом энергосбыт указал на то, что жильцы являются абонентами по договору энергоснабжения, количество потребленной каждым жильцом электроэнергии неопределимо из-за отсутствия контроля её расхода каждым из них. Поэтому задолженность является неделимой и общей для всех.

Фактически энергосбыт устранился от обязанности определить долг для каждого жильца, и решил взыскать все и сразу с того, кто сможет это оплатить. Именно это подразумевает солидарное взыскание задолженности.

При солидарном взыскании судебные приставы арестовывают счета всех ответчиков и списывают необходимую сумму в погашение долга. При этом ни энергосбыт, ни суд, ни приставы никак не рассчитывают кто и сколько должен оплатить.

На практике можно всю сумму принудительно списать с одного человека, а как потом этот гражданин будет взыскивать деньги с других жильцов, а главное — в каких объемах — это ни суд, ни энергосбыт, ни судебных приставов не интересует.

Позиция суда

Не вдаваясь в тонкости скажем, что Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга постановил взыскать задолженность солидарно со всех ответчиков. Естественно, что жильцы с данным решением не согласились. И обратились с апелляционной жалобой в Санкт-Петербургский городской суд.

Размещение электросчетчиков в частных домах — почему энергетики требуют устанавливать ИПУ на опоре или фасаде дома и на чьей стороне судПри заключении прямого договора на поставку электроэнергии за сгоревшую технику должна отвечать РСО

⚖️ Апелляционное решение

Нужно отметить, что апелляционный суд серьезно подошел к делу. Суд исследовал все особенности и определил задолженность каждого жильца. Как он это сделал, и чем руководствовался — посмотрим далее.

Вначале суд определил, что в данном случае оплата потребленной электроэнергии — это денежное обязательство. А значит признак неделимости задолженности отсутствует. Также суд установил, что между жильцами не заключался договор о солидарной ответственности.

Исследуя Жилищный Кодекс суд установил, что о солидарной ответственности говорит Жилищный Кодекс (часть 3 статьи 31 и часть 2 статьи 69 ЖК).

Однако это относится к обязательствам для членов одной семьи, пользующейся жилым помещением. А для жильцов коммунальных квартир предусмотрена оплата расходов на содержание общего имущества коммунальной квартиры в долевом, а не солидарном порядке (часть 2 статьи 43 ЖК).

Такой же несолидарный принцип оплаты жилищно-коммунальных услуг проистекает из Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением №354 от 06.05.2011 г. Так, в частности, при отсутствии комнатных приборов учета расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с пунктом 7 приложения №2 к Правилам №354.

По формуле из этого пункта объем электроэнергии для каждого жильца определяется путем умножения общего количества потребленной за расчетный период в коммунальной квартире энергии на отношение количества граждан, проживающих в принадлежащей потребителю комнате в данной коммунальной квартире, к общему количеству граждан, проживающих в этой коммунальной квартире, и умножения на тариф на электроэнергию.

Фактически основной смысл данной формулы состоит в том, чтобы определить долю, приходящуюся на каждую комнату в коммунальной квартире, принадлежащую одному потребителю или членам одной семьи. При этом указанная доля пропорциональна отношению количества граждан, постоянно или временно проживающих в соответствующей комнате, к общему количеству проживающих в коммунальной квартире.

И хотя энергосбыт утверждал, что рассмотренный судом порядок неприменим в настоящем деле, так как отсутствует общеквартирный электросчетчик, суд установил, что наличие двух таких счетчиков позволяет установить общий объем потребленной электроэнергии во всей квартире путем сложения их показаний. Казалось бы, что это очевидно. Но энергосбыт, почему-то, посчитал по иному…

Интересно, что жильцы указывали на то, что в комнатах установлены индивидуальные комнатные приборы учета. Однако никаких доказательств этого в суд не предоставили.

А потому суд посчитал, что расчет потребленной энергии (и, соответственно, задолженности) для каждой комнаты необходимо производить по вышеуказанной формуле. При этом суд учел смерть одной из жительниц квартиры, а также заявление нескольких жильцов о применении срока исковой давности к взысканию задолженности.

Не вдаваясь в тонкости конкретной ситуации приведем лишь один практический расчет, произведенный судом, для понимания распределения задолженности между жильцами коммунальной квартиры.

В соответствии с представленными энергосбытом сведениями о потреблении электроэнергии и о произведенных начислениях общая задолженность на определенную дату составила 1 828,11 рублей. И это, конечно, не вся задолженность — общая сумма за несколько лет составила порядка 80 тысяч рублей. При этом в квартире проживало 16 человек.

Для определения задолженности одной из комнат, в которой проживало 2 человека использовалась формула из пункта 7 приложения №2 к Правилам №354. Задолженность за указанный период пропорциональна количеству проживающих в комнате граждан по отношению к общему количеству проживающих

Задолженность = [ Общая задолженность · ( кол-во человек в комнате / общее кол-во человек в квартире ) ] = [ 1,828,11 · ( 2 / 16 ) ]= 228,51 рублей

Таким образом, для конкретной комнаты общая задолженность составила 228,51 рублей. Аналогично суд определил задолженность и для всех остальных комнат.

Энергетики насчитали абоненту долг и пеню за неиспользуемую электроэнергию и ему пришлось заплатить — решение судаУправляющая компания должна заплатить за ремонт квартиры из-за пожара в электрощитке на лестничной площадке

Выводы

Рассматривая данное дело суд подтвердил, что при взыскании задолженности за электроэнергию с жильцов коммунальной квартиры, не оборудованной комнатными приборами учета, используется не солидарный, а долевой принцип. А вот внутри комнат определенная судом задолженность уже является солидарной для каждой семьи.

Возникает только один вопрос: почему такой простой расчет не мог выполнить энергосбыт? Не захотел?

О порядке взыскания задолженности по коммунальным платежам жкх 2020 год

По общему правилу взыскание долгов по коммунальным платежам проходит по универсальному механизму — поставщик отправляет плательщику претензию, а затем обращается в суд.

После положительного судебного акта взыскатель подает заявление приставам, которые организовывают принудительное исполнение решения.

Распространенная сложность в таких делах связана с тем, что часто коммунальными благами в квартире или доме пользуются несколько человек, а платить за все приходится одному.

Обязанность внесения платы за жилье

Владелец жилплощади обязан содержать свое имущество. Члены семейства собственников, обладающие полной или ограниченной дееспособностью, несут солидарную с хозяином квартиры или дома ответственность, которая вытекает из факта пользования жилищем.

Плата за жилое помещение должна вноситься полностью и в сроки, установленные законом или специальным соглашением. Финансовые обязательства пользователя состоят из таких платежей:

• за пользование объектом — для нанимателей согласно договорам соцнайма или найма;
• за содержание жилища;
• за коммуслуги;
• за капитальный ремонт — только для собственников.

Важно! За неуплату сумм, указанных в квитанциях, применяются такие меры воздействия на должника как начисление пени, ограничение подачи ресурсов, а также обращение в суд для принудительного взыскания задолженности.

Обязанность по содержанию недвижимости возникает у нанимателей, арендаторов, собственников, членов жилищных кооперативов с момента заключения соответствующих соглашений или предоставления имущества.

Регрессное взыскание

Если субъект погасил общий долг, а потом потребовал у других должников соразмерной компенсации понесенных расходов, речь идет о взыскании в порядке регресса.

Судебная практика по таким делам не всегда однозначна.

Конечное решение служителей Фемиды зависит от разных обстоятельств спора, но в первую очередь во внимание принимается статус задолжавших лиц и правовое основание пользования жилплощадью.

Иногда в квартире проживает несколько граждан, но один или двое из них отказываются платить по счетам. Тогда все платежи вносятся только теми жильцами, которые добросовестно относятся к своим обязанностям. Последние, кстати, имеют законное право возместить часть своих затрат.

Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Подсудность в этом случае определяется в соответствии со ст. 28 ГПК. К самому прошению необходимо приложить копии документов, удостоверяющих личность, квитанции об уплате, выписку из домовой книги, а также правоустанавливающую документацию на жилье.

Вопрос:

Мы с мамой проживаем в одной квартире. Уже более 2-х лет всю коммуналку я оплачиваю сам. Мама квитанции игнорирует, хотя она получает пенсию и продолжает работать на полставки. Могу ли я взыскать часть понесенных мной расходов по ЖКХ с моей матери за 2 года?

Ответ:

Да, у вас есть такое право. Однако с подачей иска лучше поторопится, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года.

Особенности расчетов сособственников

В процессе масштабной приватизации большая часть объектов из жилфонда России передавалась в собственность целых семейств. Это связано с тем, что право приватизировать имущество получили все прописанные по адресу лица. В итоге на практике часто встречаются случаи, когда одной квартирой владеют 3, 5 и более человек.

Все владельцы могут иметь равные или разные доли, но при этом за каждым сохраняется обязанность содержать свое имущество. Если части каждого определены, то с долевых собственников взимается уплата, размер которой отвечает размеру части недвижимости.

Законодатель не предусмотрел солидарную ответственность в отношении долевых совладельцев — такие субъекты отвечают за ненадлежащее исполнение обязательства исключительно соразмерно площади своей недвижимости. Это касается не только перечисления коммуналки, но и налогов, и других обязательных сборов (ст. 249 ГК).

Но в то же время закон допускает внесение платежей:

• по одному платежному документу — жильцам просто присылают одну общую квитанцию за весь частный дом или квартиру;
• по нескольким платежкам — если хозяева помещения оформили несколько отдельных договоров с управляющей компанией или РСО.

Во втором случае начисление проходит на каждого совершеннолетнего пользователя, и дополнительных затруднений, как правило, не возникает. Заявление регрессных требований встречается тогда, когда оплата осуществляется по одной квитанции.

Обратите внимание! Если долевой сособственник сам погашал начисленные суммы по единственному документу, он вправе взыскать часть расходов с других владельцев, а также просить суд об установлении порядка уплаты.

Внесение коммплатежей несовершеннолетними

Ребенок может проживать в доме как пользователь или как владелец недвижимости. Погашать счета за несовершеннолетнего обязан его официальный представитель. Закон не позволяет истребовать задолженность непосредственно с несовершеннолетних собственников. В таких ситуациях материальная обязанность ложится на родителей, опекунов или усыновителей.

Важно! Для подростков 14-18 лет предусмотрено исключение. Такие персоны владеют частичной дееспособностью и могут самостоятельно вносить плату за коммуслуги. Однако при нехватке своих средств субсидиарная ответственность возлагается на родителей несовершеннолетнего.

При рассмотрении российскими судами споров относительно коммунальной задолженности, где заинтересованным лицом выступает несовершеннолетний, сложилась интересная практика. Она касается применения ст.

61 СК, согласно которой мама и папа обязаны одинаково участвовать в расходах на ребенка. В Постановлении №22 от 27.06.2017 Верховный суд подчеркнул, что выплата алиментов не освобождает родителя от дополнительных трат.

При чем в число последних включаются и суммы, перечисленные за коммблага и содержание жилища.

Члены семьи и другие жильцы

Даже если квартирой владеет только один субъект, платить за использованную воду или электроэнергию должны все прописанные совершеннолетние и дееспособные члены семьи.

Законодатель также позволяет взыскать деньги с зарегистрированных лиц, не включенных в состав семейства хозяина, при условии, что они — фактические потребители ресурсов.

Такие граждане могут занимать помещение на основании письменного или устного соглашения.

Правила содержания арендованной жилплощади

Взыскать плату за коммуналку с арендатора можно на основании норм закона или подписанного договора. В ст. 616 ГК указано, что обеспечение проведения капремонта входит в обязанности арендодателя. А вот текучая починка и погашение коммуналки возлагается на непосредственного пользователя недвижимостью.

Механизм подсчета потребленных ресурсов предусматривается по соглашению сторон. Участники договоренности даже могут предусмотреть пункт, согласно которому арендатор должен сам от своего имени заключить договора с РСО.

Важно! При заключении сделки стоит зафиксировать показатели учетных приборов в арендованном объекте, а также взять справки в УК об отсутствии задолженности. Эти сведения можно отобразить в самом договоре или оформить в качестве приложений к основному акту.

Взыскание с бывших супругов

Закон допускает обращение по истребованию компенсации за уплаченные коммплатежи с бывшего супруга или супруги. Получить возмещение может то лицо, которое полностью покрывало все расходы на содержание квартиры.

Бывший муж или жена в такой ситуации может выступать либо пользователем, либо совладельцем жилплощади. В первом случае истцу нужно будет доказать факт совместного проживания и представить квитанции об оплате. Во втором — достаточно подтвердить, что неплательщик является собственником.

Тогда суд обяжет уклониста возвратить сумму, вычисленную согласно его доле.

Заключение

Принудительное взыскание коммунальных долгов проходит в судебном порядке.

Если обязанность платить по счетам затрагивает нескольких лиц, а взносы отчисляет лишь один субъект, последний вправе потребовать в остальных компенсировать часть затрат.

Плату за несовершеннолетних вносят их родители или другие законные представители. Содержание предмета аренды осуществляется за счет арендатора, кроме платежей за капремонт. Эти взносы должен уплачивать хозяин квартиры.