Можно ли продать квартиру после процедуры банкротства
Одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве — реализация имущества.
Главной целью этой стадии является соразмерное удовлетворение требований кредиторов (банков, микрофинансовых организаций, государственных органов и других) в той мере, в которой это возможно.
Мы подготовили для вас пошаговое описание реализации имущества. Вы узнаете, как проводится эта процедура, сколько времени она занимает и можно ли её провести, если у вас нет никакого имущества, подлежащего реализации.
Содержание статьи
Всё содержание
Все, что касается реализации имущества при банкротстве физических лиц, определяет Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ. Он содержит не только условия и порядок осуществления, но и особенности процедуры.
Первое, с чего начинается реализация имущества — определение активов. Для этого должник составляет опись имущества, которое ему принадлежит. Список включает в себя все движимое и недвижимое имущество, в том числе принадлежащее на праве долевой или совместной собственности.
«Забыть» включить какое-либо имущество не удастся. Опись обязательно проверяется финансовым управляющим, который вправе расширить перечень активов. При этом он может осуществлять розыск имущества, признавать сделки недействительными и так далее.
Имущество, которое можно реализовать при банкротстве:
- дома и квартиры
- дачи
- земельные участки
- хозяйственные постройки
- гаражи
- автомобили и другие транспортные средства
- антиквариат
- предметы, имеющие художественную либо историческую ценность
- акции
- другое имущество, принадлежащее должнику
Имущество, которое нельзя реализовать при банкротстве:
- единственное жилье
- земельный участок, на котором оно расположено
- одежду и личные вещи
- мебель и бытовую технику
- продукты питания
- оборудование, применяемое для осуществления профессиональной деятельности (например, фотоаппарат, печатная машинка)
- государственные награды
- другое имущество, указанное в ст. 446 ГПК РФ
Оценка имущества, включенного в конкурсную массу, выполняется финансовым управляющим. Однако законодательство предусматривает также возможность ее проведения профессиональным оценщиком. Обычно к нему обращаются, когда речь идет о сложном в оценке активе, у которого нет на рынке подходящих по стоимости аналогов: антикварные вещи, предметы, имеющие художественную ценность и другие.
После того как оценка будет завершена, управляющий составляет и направляет в суд положение о порядке реализации имущества. В нем указывается стартовая цена, по которой возможна продажа движимого и недвижимого имущества на торгах. Срок, в течение которого положение должно быть направлено в суд, составляет 1 месяц со дня завершения оценки.
Реализация имущества проводится через электронный аукцион, что гарантирует максимальную честность и прозрачность процедуры. Сведения о дате и предмете торгов публикуются в свободном доступе. Организует торги арбитражный управляющий, который вправе привлечь для этого «помощников» — специализированную компанию.
Еще один нюанс, который важно учитывать во время торгов — возможность организовать прямую продажу отдельных вещей, не представляющих особой ценности.
Прямые продажи представляют собой публикацию управляющим объявлений на электронных площадках (например, на «Авито» или «Юле»). Таким способом часто продают дешевые автомобили стоимостью до 100 000 руб.
, например, «дедушкин “Москвич”» 1980 года выпуска.
Этапы торгов:
- Определение стартовой цены. Она устанавливается управляющим, после чего начинается аукцион по стандартному принципу «на повышение». Торги идут с определенным шагом, который также определяется управляющим и обычно составляет от 5 до 10% от стартовой цены.
- Снижение цены на 10-15%: повторные торги. Если за время торгов не поступило ни одной заявки, они объявляются несостоявшимися. Управляющий объявляет начало новых торгов, но по более низкой цене. Как правило, величина снижения составляет 10-15%.
- Снижение цены до 50% (публичное предложение). В начале этого этапа цена вновь устанавливается на уровне стоимости имущества во время повторных торгов. Однако каждые несколько дней она уменьшается. Победителем будет объявлен тот, кто подаст заявку первым при условии, что предложенная им стоимость не меньше установленной в текущем периоде.
До начала публичного предложения у залоговых кредиторов есть право забрать имущество должника в счет погашения требований, не дожидаясь реализации. В случае, если залоговый кредитор не воспользовался этим правом, продажи продолжаются, переходя в стадию публичных торгов.
Если речь идет о незалоговом имуществе и один или несколько кредиторов согласны, то утверждается Положение о торгах и составляется акт приёма-передачи. При этом кредитор, забравший имущество должника, должен взамен внести в конкурсную массу определенный процент от его цены.
На этом этапе достигается главная цель реализации имущества: максимально возможное погашение требований кредиторов. После того как все вещи должника будут проданы на торгах или через прямые объявления, организуются выплаты, которые проводятся в определенном порядке — по очередям.
- В первую очередь проводятся расчеты по алиментным требованиям, а также по требованиям, связанным с возмещением вреда жизни и здоровью, причиненного третьим лицам.
- Во вторую очередь выплачиваются долги по заработной плате и выходным пособиям, если физическое лицо, признанное банкротом, выступало в качестве работодателя.
- В третью очередь погашаются требования, предъявляемые остальными кредиторами (налоговой службой, банками, микрофинансовыми организациями и так далее).
Завершив продажу имущества, управляющий составляет отчет. В нем он указывает, как была проведена реализация конкурсной массы и какие требования кредиторов были погашены. На основании этого отчета арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве физического лица, завершает реализацию имущества и списывает неисполненные обязательства.
Процедура реализации имущества проводится даже в случае, если у должника нет имущества, подлежащего включению в конкурсную массу. Предположим, что в собственности у гражданина, принявшего решение обанкротиться, есть только единственное жилье и личные вещи: в этом случае никакое имущество у него изыматься не будет, а процедура пройдет гораздо быстрее.
Финансовый управляющий при отсутствии у должника имущества:
- составляет опись
- передает её на рассмотрение в суд
- суд узнает о том, что у должника нет имущества, которое можно было бы использовать для погашения обязательств
- долги списываются, процедура банкротства завершается
Вот почему если у вас нет имущества, но есть долги, то признание финансовой несостоятельности — лучшее решение проблемы.
Срок проведения процедуры реализации имущества — 6 месяцев. В течение этого времени все имущество должника, подлежащее реализации, находится под контролем финансового управляющего.
Продлить срок реализации имущества можно только в судебном порядке и по ходатайству управляющего, в котором необходимо отразить причины задержки (например, необходимость оспаривания сделок должника или розыска принадлежащего ему имущества).
Процедура реализации имущества предполагает ввод ряда ограничений в отношении физического лица, признающего финансовую несостоятельность. Первое, что необходимо сделать — передать имеющиеся банковские карты управляющему. На это у должника есть один день после начала процедуры реализации.
Другие нюансы, которые важно учитывать:
- Должник не сможет распоряжаться средствами, которые у него находятся на счетах, и открывать новые счета
- Вводится запрет на проведение сделок, объектом которых выступает имущество: нельзя дарить, продавать, закладывать или совершать другие операции
- Нельзя получать новые кредиты в банках, займы в микрофинансовых организациях, а также погашать их самостоятельно, то есть, без проведения торгов и соблюдения очередности
Первое, что мы рекомендуем — не препятствуйте работе финансового управляющего. Наоборот, старайтесь по возможности ему содействовать, чтобы избежать «затягивания» процедуры и сроков реализации имущества при банкротстве.
По запросу управляющего предоставляйте достоверные сведения об имуществе и его местонахождении, а также об обязательствах перед кредиторами.
Не совершайте действий, которые могут затянуть процедуру или вообще привести к тому, что суд откажет в списании задолженности (кредитов, займов и других): не пытайтесь скрыть имущество, получать деньги и распоряжаться ими втайне от управляющего и так далее.
https://www.youtube.com/watch?v=bHg7OjD-NBE\u0026pp=ygVk0JzQvtC20L3QviDQu9C4INC_0YDQvtC00LDRgtGMINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0L_QvtGB0LvQtSDQv9GA0L7RhtC10LTRg9GA0Ysg0LHQsNC90LrRgNC-0YLRgdGC0LLQsA%3D%3D
Для того чтобы успешно списать долги, обратитесь за юридической помощью и действуйте согласно рекомендациям профессионалов нашей компании. Уже на первой консультации мы разработаем стратегию успешного банкротства, определим возможности для сохранения имущества и подскажем, как правильно вести себя, взаимодействуя с управляющим, кредиторами и судом.
https://fpa.ru/info/osparivanie-sdelok-pri-bankrotstve/ Вам может быть интересно: Оспаривание сделок при банкротстве https://fpa.ru/info/bankrotstvo-fizicheskih-lic-bez-imushhestva/ Вам может быть интересно: Банкротство физических лиц без имущества Вам может быть интересно: Реализация имущества при банкротстве Пройдите тест и узнайте, есть ли риск реализации имущества в процедуре банкротства в вашем случае Место вашего фактического проживания: Санкт-Петербург и Ленинградская область Москва и Московская область Укажите общую сумму долга перед всеми кредиторами 500 000 — 1 000 000 рублей 1 000 000 — 3 000 000 рублей В каких организациях у вас долг? Вы совершали сделки с недвижимым имуществом за последние 3 года (купля-продажа, дарение)? Есть ли у вас официальный доход? Да, другие источники дохода У вас есть ипотека или автокредит? Да, есть и автокредит и ипотека Нет ни жилья в ипотеку, ни автокредита
Можно ли продать квартиру после банкротства физического лица?
Можно ли продать квартиру после банкротства? В общем случае ответ положительный, никаких ограничений в этом случае у граждан, прошедших процедуру несостоятельности и которым списаны долги, нет.
Но возможны ситуации, при которых сделка не завершится получением за проданное жилье денег в полном объеме. Опасаться же преследований со стороны бывших кредиторов и финансового управляющего не стоит.
После того как должнику решением суда долги списываются, с него снимаются наложенные ранее ограничения. Он получает доступ к счетам, а также возвращает права на выезд за рубеж и управление транспортными средствами, если он был в них поражен на период конкурсного производства.
Далее действуют следующие ограничения и обязательства:
- В течение 3-5, а в некоторых случаях 10 лет на занимание определенных руководящих должностей;
- Уведомлять в течение 5 лет новых потенциальных кредиторов о прохождении процедуры банкротства. Обязанность формальная, финансово-кредитные учреждения имеют доступ к базе данных Бюро кредитных историй, где этот факт отображается. При рассмотрении заявки на получение кредита обязательно осуществляется эта проверка.
Никаких запретов на совершение сделок по отчуждению имущества граждан, прошедших процедуру банкротства, законом не предусмотрено. Продажа квартиры после банкротства физического лица разрешена. Но это не означает, что сделка пройдет без каких-либо нюансов и финансовых потерь.
Перед тем, как продать квартиру после банкротства физ лица, нужно учесть, что через процедуру банкротства можно списать не все долги. Так, с должником остаются:
- Невыполненные во время конкурсного производства обязательства: неоплаченные коммунальные счета, налоги и другие платежи в бюджет;
- Алименты на детей, супругу или родителей;
- Компенсации за причиненный ущерб здоровью;
- Часть несписанных по решению суда долгов из-за недобросовестного поведения должника во время конкурсного производства.
Такая задолженность взыскивается в общем порядке через исполнительное производство. Заинтересованные лица обращаются в суд, получают решение и соответствующий исполнительный лист, направляют его в Федеральную службу судебных приставов.
На основании постановления пристава инициируется исполнительное производство, в рамках которого:
- Счета и имущество должника арестовываются, на него обращается взыскание;
- Вводятся запреты на выезд за рубеж и управление транспортными средствами.
Но должник прошел процедуры банкротства, ликвидного имущества у него не осталось. Взыскание можно обратить на текущие доходы. Если речь идет о недвижимости, то после конкурсного производства у должника может остаться только единственное жилье.
https://www.youtube.com/watch?v=bHg7OjD-NBE\u0026pp=YAHIAQE%3D
На этот вид имущества действует исполнительный иммунитет. Пристав не имеет права накладывать на него арест и обращать на него взыскание. Но ограничения на отчуждение такой квартиры нет у должника, который может эту недвижимость:
- Продать, например, с целью расплатиться по долгам;
- Передать в счет алиментов, подписав дарственную на получателя;
- Поменять на другое помещение или имущество.
Как только должник принимает действия, направленные на реализацию квартиры, они могут попасть в поле зрения пристава или другой стороны. Например, о продаже недвижимости узнает жена, получающая алименты на ребенка. Она сообщает об этом приставу, который принимает меры, чтобы обратить взыскание на вырученные средства.
То есть, продажа единственного жилья после банкротства физ лица возможна. Запретить эту сделку должнику, прошедшему процедуру несостоятельности, не могут. Но полученный им доход заинтересует исполнительного пристава.
Тезис о том, что против лица, который после списания долгов продал квартиру, возобновят банкротство, ошибочный. Также неверно считать, что должник рискует понести административную или уголовную ответственность за фиктивное или преднамеренное банкротство.
В период процедуры несостоятельности банкрот пользовался иммунитетом на продажу единственной квартиры. Это его право. После окончания процедуры и списания долгов у него по закону есть право распоряжаться собственным имуществом. То есть, все принадлежащее ему имущество, которое осталось после конкурсного производства, он может продать, поменять, подарить. В этом он ничем не ограничен.
Важно знать! Привлекать должника к каким-либо видам ответственности за то, что он не совершил сделки по отчуждению квартиры во время банкротства, не станут. Нет оснований.
Аналогичная ситуация, если после списания долгов бывший банкрот получает квартиру в наследство или в дар. Или его доход резко увеличивается, у него появляется возможность купить жилье, чем он и воспользовался. А через какое-то время – полгода, год, два – он продает полученную в наследство, дар или купленную недвижимость.
Закон не вводит ограничений, когда можно продать квартиру после банкротства. Собственник действует на свое усмотрение. Привлечь его к материальной, административной или уголовной ответственности нельзя.
Могу ли я после признания банкротства самостоятельно продать свое имущество? | помощь в банкротстве физических лиц и ИП — банкирро.рф
Страх перед последствиями банкротства – самая частая причина, почему должник продолжает накапливать задолженность, а не решает свои проблемы. Больше всего задолжавших заемщиков волнует судьба своего имущества, особенно – недвижимости. Можно ли ее продавать, переписывать на другого человека или сдавать в аренду при банкротстве?
Важно понимать разницу между понятиями продажи «после введения процедуры банкротства» и «после завершения процедуры банкротства» и знать, какими правами будет обладать человек на этих этапах.
Можно ли продавать свое имущество после введения процедуры банкротства?
Банкротство предусматривает списание долгов человека взамен на изъятие активов и имущества должника, если оно имеется.
Поэтому после того, как гражданин подает заявление на признание своей неплатежеспособности сам или это делают кредиторы, накладываются определенные ограничения на продажу собственности.
Это относится не только к недвижимости человека, но и ко всем ценным вещам – автомобилю, предметам роскоши, дорогостоящему оборудованию и др.
Некоторые должники принципиально не хотят передавать свою собственность в руки кредиторов, поэтому дарят или продают ее за бесценок, другие пытаются разными «схемами» переоформить имущество на родственников.
Все это ущемляет интересы кредиторов, поэтому Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность оспаривания таких сделок, в том числе совершенных за 3 года до банкротства.
После того, как суд признает продажу неправомерной и расторгнет сделку, имущество должника будет продано на специальных торгах, а деньги передадут кредиторам. Для банкрота это опасно тем, что:
- Суд может посчитать попытки продажи недвижимости недобросовестным поведением и в итоге человек будет признан банкротом, но без списания долгов.
- Кредиторы и финансовый управляющий могут обратиться в правоохранительные органы с заявлением по статье 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве». То есть, должнику будет грозить еще и большой штраф.
Оспаривать продажу или дарение имущества могут кредиторы и финансовый управляющий, а у них имеется много инструментов и возможностей, чтобы доказать неправомерность действий должника.
Мошенничество в сфере банкротства физических лиц
Важно понимать, что банкротство – это процесс, в котором самым тщательным образом изучают не только документы человека, но и его поведение, финансовые потоки, жизненные обстоятельства. Кредиторы готовы на многое, чтобы вывести должника «на чистую воду», поэтому не стоит пытаться обойти закон и нажиться на банкротстве.
https://www.youtube.com/watch?v=H5nty9qBMaY\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAqIGFQHV2fo7CZT0BhbrvC80CzLDk-50eg%3D%3D
Процедура признания неплатежеспособности предполагает полную прозрачность всех действий должника, а выявленные махинации грозят административной и уголовной ответственностью.
Если гражданин пытается скрывать доходы, прятать имущество и накопления, чтобы продемонстрировать суду, что с него взять нечего, то это может быть признано преднамеренным банкротством.
Устанавливают, что должник сознательно создавал искусственные условия для банкротства – за это можно получить не только отказ в списании кредитов, но еще и увеличение суммы долга и проблемы с правоохранительными органами.
Можно ли продавать свое имущество после завершения процедуры банкротства?
Завершение процедуры банкротства – это когда гражданин прошел этап реализации имущества и получил решение суда о признании его банкротом.
После этого человек снова обретает право самостоятельно распоряжаться своими финансами, заработной платой и всем имуществом.
Обычно после банкротства все, что осталось из ценного у гражданина – это его единственное жилье, бытовая техника, очень редко – автомобиль и некоторое оборудование. Все это теперь можно продавать, дарить, сдавать в аренду или распоряжаться любым другим способом.
Если человек захочет продать свое единственное жилье, то у него могут возникнуть такие трудности:
- наличие обременения на квартире или доме;
- зарегистрированные на этой жилплощади или владеющие долей дети до 18 лет.
В остальных случаях проблем с продажей недвижимости быть не должно.
Оспаривание банкротства физического лица
После того как процедура банкротства завершена, не нужно спешить сразу же продавать свое имущество.
Как и в любом судебном разбирательстве, законом предусмотрена возможность апелляции – кредиторы подают жалобу, в которой указывают аргументы того, что человека неправомерно признали банкротом.
И даже если суд отклонил такую жалобу, гражданин еще окончательно не признается несостоятельным – есть возможность подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию. Только после того, как там тоже будет получен отказ, должник признается неплатежеспособным.
Цель обжалования банкротства – оспаривание каких-либо сделок, которые, по мнению кредиторов, совершались, чтобы уйти от финансовой ответственности. Кредиторы или финансовый управляющий могут заподозрить банкрота в попытке скрыть свои доходы, спрятать активы или фиктивно продать недвижимость и автомобиль.
Кредиторы могут и не начать процедуру оспаривания, но не стоит рисковать – если нужно побыстрее продать имущество, то лучше начинать поиск покупателей не раньше, чем через 10 дней после объявления гражданина банкротом судом первой инстанции. При подаче апелляции или кассационной жалобы процедура банкротства не прекращается, поэтому все проданное на этом этапе имущество может быть конфисковано в пользу кредиторов.
Человек признан банкротом – какие ограничения с него снимаются?
После того, как физическое лицо признано банкротом, с него снимаются все претензии по долгам, а кредиты считаются погашенными. Эта касается и долгов, по которым не было заявителей в суде.
Например, человек был должен микрокредитной организации 70 000 рублей, но она не включилась в реестр кредиторов и не участвовала в распределении выплат после продажи имущества.
Тем не менее, этот долг тоже списывается после решения суда.
Все претензии кредиторов после завершения дела о банкротстве незаконны и человек свободно может распоряжаться своим имуществом. Исключение – не списываемые долги, например, алименты или возмещение вреда.
Какие документы могут понадобиться при продаже имущества?
Покупатель недвижимости или другого ценного имущества легко может узнать о том, что продавец раньше уже был объявлен банкротом. Любой риэлтор, юрист или сам гражданин могут проверить эту информацию на официальных базах данных. Это следующие ресурсы:
- сайт судебных приставов r24.fssprus.ru – отражает, есть ли у продавца долги, которые взыскиваются принудительно, и по какому производству проходит дело;
- картотека дел на сайте арбитражного суда arbitr.ru – вынесено ли в отношении продавца решение по делу о признании его банкротом.
У покупателя могут возникнуть опасения – не находится ли имущество бывшего банкрота в залоге под следующий кредит и не заберут ли его потом приставы. Поэтому нередко у собственника выставленной на продажу недвижимости или транспортного средства просят дополнительные документы для совершения сделки.
https://www.youtube.com/watch?v=5QRGF82G5ss\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAqIGFQHV2fo7hxcUt0mZ1G1fhP-1gaiYQA%3D%3D
Чаще всего это будет выписка из кредитной истории в бюро кредитных историй – там отражается информация о текущей задолженности человека (кому и сколько он должен, вносятся ли платежи и т. д.). Из документа должно следовать, что на момент продажи имущества у ее собственника нет просрочек по кредитам.
Доступ к этой информации имеет только сам человек, на которого составлена кредитная история, поэтому он должен добровольно предоставить выписку покупателю.
Выписка не дает покупателю гарантий того, что он не столкнулся с имуществом должника, но поможет повысить доверие к продавцу и, в случае повторного банкротства, защитить свои интересы.
Также при продаже имущества бывшего банкрота не стоит ставить цену ниже рыночной – это отпугнет потенциальных покупателей.
Итоги
Юристы, специализирующиеся в сфере банкротства физлиц, советуют не прятать свое имущество от финансового управляющего, суда и кредиторов.
Все так называемые «схемы», как можно сохранить свою собственность и вывести активы в обход закона, хорошо известны судьям, занимающимся рассмотрением дел о банкротстве – скорее всего, никого обмануть не получится.
Суд и кредиторы не имеют права забирать единственное жилье (если оно не ипотечное), личные вещи и необходимую для жизни технику, но предметы роскоши и «лишнюю» недвижимость все-таки придется отдать.
После завершения всех процедур, вынесения решения судом и при отсутствии жалоб кредиторов и финансового управляющего, гражданин окончательно признается банкротом. Теперь он может распоряжаться своей собственностью любым способом – сдавать в аренду, дарить или продавать ее по любой цене.
Как продать недвижимость после завершения процедуры банкротства? — Право на vc.ru
Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант — объявить себя банкротом. В новом статусе возникают сложности с реализацией имущества, которое не ушло с молотка по решению суда. В статье рассказали, как продать квартиру после процедуры банкротства физ. лица.
{«id»:758115,»gtm»:null}
Да, можно продать квартиру после объявления банкротства. Однако, это может быть сложнее, чем обычно, и потребует дополнительных мер предосторожности.
Во-первых, перед продажей квартиры необходимо получить разрешение от управляющего банкротством. Управляющий может потребовать предоставить доказательства того, что у должника достаточно средств для оплаты долгов и покупки новой квартиры.
Кроме того, продажа может быть ограничена сроком, установленным судом. Это означает, что должник должен продать квартиру в течение определенного периода времени, чтобы избежать возможных проблем с законом.
Наконец, должник может столкнуться с проблемами при продаже квартиры, если он не выполнит свои обязательства по выплате долгов. В этом случае, управляющий банкротством может наложить арест на имущество должника, включая квартиру, и продать ее на аукционе.
В соответствии с российским законодательством, при банкротстве физического лица, все имущество, которое находится в его собственности, может быть продано с целью погашения долгов.
Однако, есть некоторые исключения, такие как:
– Жилье, где проживает должник и его семья, а также земельные участки под этим жильем.
– Имущество, необходимое для профессиональной деятельности должника.
– Личные вещи, такие как одежда, обувь, предметы домашнего обихода и т.д.
Продажа недвижимости после банкротства может быть сложной из-за нескольких причин:
- Ограничения на продажу имущества. При банкротстве должника могут быть установлены ограничения на продажу недвижимости, например, срок продажи или ограничение на сумму, которую можно получить за имущество.
- Проблемы с документами. Если должник не выполнил все требования по продаже имущества, то могут возникнуть проблемы с документами, которые необходимы для продажи.
- Возможные проблемы с кредиторами. Кредиторы могут подать заявление о банкротстве и попытаться оспорить продажу имущества должника.
- Риск мошенничества. После банкротства должника могут появиться мошенники, которые могут попытаться украсть имущество или продать его по заниженной цене.
В целом, продажа недвижимости после банкротства требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых процедур.
Как банкроту продать свою недвижимость? Есть несколько способов:
– Через аукцион. Если у вас есть долги, вы можете продать недвижимость через аукцион. При этом вы получите деньги за свое имущество, но часть из них пойдет на погашение долгов.
– Через покупателя, который готов купить недвижимость за меньшую цену, чем вы хотите продать. В этом случае вам нужно будет договориться с покупателем о цене и условиях сделки.
– Через банк или другого кредитора. Если у вас есть кредиты, вы можете попытаться продать свою недвижимость банку или другому кредитору. Они могут предложить вам более выгодную сделку, чем аукцион или продажа через покупателя.
– Через брокера по недвижимости. Брокер по недвижимости может помочь вам продать вашу недвижимость быстро и безопасно. Он будет заниматься всеми документами и сделками, чтобы вы могли получить деньги за свою недвижимость.
– Через агентство недвижимости. Агентство недвижимости может помочь вам найти покупателя на вашу недвижимость и провести сделку.
Но перед тем как продавать недвижимость, необходимо получить разрешение на продажу от управляющего банкротом.
{«contentId»:758115,»count»:0,»isReposted»:false,»gtm»:null}
{«id»:758115,»gtm»:null}
Продажа квартиры после банкротства — возможна ли?
Банкротство позволяет гражданину списать безнадежные долги, но многие должники не торопятся в суд, опасаясь, что у них заберут все имущество или запретят распоряжаться им.
Однако признание банкротом не лишает человека правоспособности, а лишь накладывает на него некоторые ограничения, предусмотренные законом.
Что можно и что нельзя делать с имуществом в процессе рассмотрения дела? Через сколько можно продать квартиру после банкротства? На популярные вопросы о последствиях признания несостоятельным отвечает данная статья.
Можно ли продавать своё имущество после начала процедуры банкротства?
Действующее законодательство предусматривает два порядка банкротства физического лица: через арбитражный суд и более простой и быстрый внесудебный (через МФЦ).
Если у гражданина есть имущество, позволяющее погасить долги, второй вариант ему не подойдёт, так как для него обязательно наличие исполнительного производства, оконченного приставами по причине невозможности взыскания с должника.
Поэтому в этой статье будет идти речь только о судебном банкротстве.
Чтобы инициировать признание себя банкротом, гражданин подаёт заявление в арбитражный суд по месту своего проживания. Суд рассматривает представленные документы в срок от 15 дней до трёх месяцев, а затем выносит решение. Если он считает заявление обоснованным, то введёт реструктуризацию долгов и на период ее проведения назначает финансового управляющего.
Реструктуризация создает для должника ряд ограничений и последствий, часть из них касается распоряжения собственностью. С начала процедуры банкротства должник не вправе:
- заключать безвозмездные договоры;
- вкладывать имущество в уставный капитал юрлица или паевой фонд;
- покупать доли в уставном капитале, акции или паи.
Только с полученного заранее письменного разрешения управляющего, гражданин может:
- заключать сделки, предметом которых является недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в уставном капитале или другое имущество, цена которого превышает 50 тысяч рублей;
- распоряжаться принадлежащими ему деньгами в сумме больше 50 тысяч рублей в месяц (этот порог может быть увеличен судом по аргументированной просьбе должника);
- получать и выдавать займы,
- брать кредиты,
- предоставлять гарантии и поручительство,
- заключать договор уступки права требования или совершать перевод долга,
- учреждать доверительное управление,
- передавать собственность в залог.
Это означает, что, например, подарить объект недвижимости родственнику в ходе реструктуризации не получится. А можно ли продать квартиру, придется спрашивать у управляющего либо решать этот вопрос уже после банкротства.
Если между гражданином и управляющим возникают разногласия по вопросу совершения каких-то из перечисленных сделок, их разрешает арбитражный суд, в производстве которого находится дело о несостоятельности.
Следующая процедура, которую может назначить суд при наличии указанных в законе оснований — реализация имущества должника. С этого момента вся его собственность становится конкурсной массой, за счёт которой будет происходить выполнение обязательств. В неё не войдут только некоторые активы, которые защищены так называемым “исполнительским иммунитетом”.
Обратите внимание! Полный перечень имущества, которое не заберут у гражданина, содержится в статье 446 ГПК РФ. В числе прочего в него входит единственное жильё и участок под ним, если только они не в ипотеке. Список имущества, не входящего в конкурсную массу по конкретному делу, утверждается определением суда, в чьём производстве оно находится.
Записаться на консультацию юристов С момента признания человека банкротом все полномочия по распоряжению его имуществом переходят к управляющему. Если гражданин в этот период совершит какие-то сделки лично, они будут признаны ничтожными. Даже продажа единственного жилья будет возможна только после банкротства физического лица.
Можно ли продать квартиру после завершения банкротства?
После окончания реализации имущества человек становится свободным от всех долгов, кроме некоторых, указанных в статье 213.28 Закона № 127-ФЗ. При этом после завершения расчётов в его собственности могут остаться не только личные вещи и предметы быта, но и достаточно ценное имущество, например:
- квартира,
- земельный участок,
- инструменты и оборудование, используемое для работы.
Если по окончании банкротства человек захочет продать что-то из оставшегося у него имущества, никаких препятствий к этому у него не будет. После завершения реализации конкурсной массы гражданин вправе распоряжаться собственностью в общем порядке.
Какие документы могут понадобиться при продаже имущества?
Для продажи квартиры или других объектов человеку, признанному несостоятельным, понадобится тот же пакет документов, что и для любой аналогичной сделки.
Информировать контрагента о наличии статуса банкрота по закону необходимо только при обращении за кредитом или займом. Для других сделок этот факт не имеет значения.
Продажа единственного жилья после завершения банкротства также не запрещена.
Сколько должно пройти времени после банкротства, чтобы можно было продать квартиру?
В соответствии с определением суда, которым завершается реализация имущества, банкрот освобождается от выполнения оставшихся требований, они считаются погашенными.
Этот акт подлежит немедленному исполнению, а обжаловать его можно в вышестоящую судебную инстанцию в 10-дневный срок.
Если никто из заинтересованных лиц не оспорил завершение процедуры, то можно распоряжаться своим имуществом свободно.
Оспаривание банкротства физического лица — почему это может происходить?
Дело о банкротстве будет пересматриваться, если выяснится, что должник скрыл имущество или неправомерно передал его другим лицам, выведя тем самым из-под реализации. Инициировать отмену определения о завершении банкротства могут кредиторы, долги перед которыми не были погашены. На подачу соответствующего заявления у них есть месяц с момента выявления новых обстоятельств.
Если суд придет к выводу об обоснованности требований кредиторов, он возобновит реализацию конкурсной массы, отменив прежнее определение. Объем требований будет определён по состоянию на дату возобновления производства.
Обратите внимание! За неправомерные действия при банкротстве, в том числе за сокрытие имущества, предусмотрено административное наказание по статье 14.13 КоАП РФ. Кроме того, совершивший их гражданин не будет освобожден от обязательств по завершении процедуры банкротства.
Таким образом, после банкротства физического лица можно продавать квартиру и другое имущество, которое осталось у гражданина. Для таких сделок действует обычный порядок, уведомлять контрагента о статусе банкрота человек не обязан.
Записаться на консультацию юристов
Можно ли продать квартиру во время банкротства
Может ли банкрот продать квартиру? Ответ на это вопрос даёт ФЗ-127 — возможность распоряжаться своим имуществом зависит от того, на каком этапе находится процедура банкротства. Рассказываем более подробно, когда можно продать квартиру после банкротства.
Однозначный ответ — нет. Пока идёт процедура признания гражданина банкротом, всем его имуществом и деньгами распоряжается финансовый управляющий. Но тут есть несколько нюансов.
Реализация имущества — это этап банкротства, когда всё, что есть у банкрота (недвижимость, авто, драгоценности), включают в конкурсную массу и продают на торгах. Далее деньги, полученные от продажи, идут на погашение долгов.
В эту массу вносят всю недвижимость, за исключением случаев, когда у гражданина в собственности только одна квартира или дом: по закону о неприкосновенности единственного жилья, если оно не в ипотеке, то это жильё остается в собственности банкрота. Но продать его он не вправе, потому что закон ограничивает права собственника с момента признания его банкротом, и продавать недвижимость в такой ситуации можно только с письменного согласия финансового управляющего.
Финансовый управляющий — это человек-посредник между банкротом и кредиторами в процедуре. Он может быть приглашён со стороны банкрота, если тот инициировал процедуру сам. Если кредиторы подали в суд, то управляющего выбирают они.
Реструктуризация — это этап банкротства, на котором кредиторы и банкрот согласовывают новый график погашения долга. Он вводится до этапа реализации имущества, когда собственность банкрота пока ещё не выставлена на торги.
Но и в этом случае закон запрещает самостоятельно совершать сделки, доход от которых составит более 50 000 рублей, а также инициировать процедуру по отчуждению недвижимого имущества.
Окончанием процедуры банкротства считается решение Арбитражного суда о том, что дело завершено. С этого момента — точнее, спустя 30 дней с даты вынесения решения — банкрот может распоряжаться деньгами и имуществом по своему усмотрению.
Не все юристы согласны с тем, что сделки совершать можно сразу после банкротства. Встречается мнение о том, что стоит подождать шесть месяцев или даже три года, и только потом продавать квартиру. Основана эта теория на том, что дело о банкротстве могут возобновить по вновь открывшимся обстоятельствам, и в этом случае сроки разнятся, потому что в ФЗ-127 он не определён.
Но для возобновления дела нужны веские основания, а сама по себе продажа квартиры им не является.
Пока процедура банкротства не завершена, продать квартиру без финансового управляющего не получится. А вот после вынесения решения Арбитражного суда инициировать начало сделки купли-продажи можно через 30 дней — это срок, по истечении которого статус банкротства вступает в законную силу.
Реализация имущества во время процедуры банкротства 2023
Признавая гражданина несостоятельным (банкротом), суд одновременно вводит процедуру реализация его имущества. Лишь по ее завершении суд рассмотрит вопрос об освобождении гражданина от долгов.
С этого момента все имущество гражданина (движимое и недвижимое имущество, земельные участки, транспортные средства, права требования, доли в ООО, ценные бумаги, денежные средства, в том числе заработная плата и иные доходы должника, и др.
) составляет конкурсную массу, за счет которой будут погашаться требования кредиторов.
https://www.youtube.com/watch?v=qeuC94o9KdQ\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAqIGFQHV2fo7NAlEK9Ay19mf299uOA1YBA%3D%3D
Пройти бесплатный тест на банкротство
Что исключается из конкурсной массы?
Из конкурсной массы исключается:
- жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельный участок, на котором оно расположено. Если только оно не является предметом ипотеки. Ипотечное жилье будет реализовано.;
- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
- имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника (за исключением предметов, стоимость которых превышает 10 000 руб.;
- племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания. При условии, что они не используются в предпринимательской деятельности.;
- семена, необходимые для очередного посева;
- продукты питания и деньги в размере прожиточного минимума для гражданина, а также лиц, находящихся у него на иждивении. По мотивированному ходатайству суд может выделить должнику денежные средства в большем размере, например, на приобретение дорогостоящих лекарственных средств;
- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;
- имущество, доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов (общая стоимость такого имущества не может превышать 10 000 руб.);
- выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.);
Оценка и реализация имущества
В процедуре реализации имущества финансовый управляющий проведет инвентаризацию (опись) и оценку имущества, принадлежащего должнику.
Для этого он сделает запросы в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав на имущество (Росреестр, ГИБДД, Гостехнадзор, ФНС и проч.).
Он также вправе прийти к должнику домой и описать принадлежащее ему движимое имущество.
По общему правилу финансовый управляющий самостоятельно проводит оценку имущества. Однако кредиторы вправе принять решение о привлечении профессионального оценщика. В этом случаем расходы на оплату услуг оценщика несут кредиторы.
Оценка может быть оспорена должником.
После проведения инвентаризации и оценки имущества должника финансовый управляющий приступает к его продаже (реализации) на торгах.
В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и может быть оспорено должником.
По общему правилу в деле о банкротстве гражданина также подлежит реализации имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (совместное имущество супругов).
Оставьте заявку на бесплатную консультацию:
Муж/жена должника получат денежные средства, вырученные от реализации общего имущества, в размере своей доли.
Вместе с тем супруг (бывший супруг) вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства. В этом случае реализация общего имущества будет приостановлена до разрешения указанного спора.
Кроме того, кредиторы и финансовый управляющий вправе оспорить судебный акт о разделе имущества супругов, брачный договор или внесудебное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Поэтому, если должник состоит в браке или брак расторгнут в пределах трехлетнего периода до возбуждения дела о банкротстве, финансовый управляющий сделает запросы также в отношении имущества, зарегистрированного на мужа, жену должника.
Отсутствие имущества у банкрота, на которое может быть обращено взыскание, не препятствует прохождению процедуры реализации имущества. Однако в этом случае сроки будут минимальными.
Процедура реализации имущества вводится на срок не менее 6 месяцев, который может быть продлен неограниченное количество раз. Ее фактические сроки зависят от наличия имущества у должника и состава этого имущества, а также наличия сделок с имуществом, совершенных должником за последние три года.
Пройдите бесплатный тест на банкротство. Консультация специалиста – бесплатно!
Завершение процедуры реализации
После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий представляет в суд финальный отчет о проделанной работе, после чего суд завершает процедуру реализации имущества и освобождает гражданина от финансовых обязательств, включая:
- по кредитам в банках;
- по займам в микрофинансовых организациях, у физических и юридических лиц;
- по налогам и сборам;
- по договорам поставки, подряда и др.
Однако, есть долги, которые не подлежат списанию. Подробнее см. в ст. «Последствия банкротства физических лиц».
Если финансовый управляющий не сможет реализовать принадлежащие гражданину имущество, а кредиторы откажутся принять его в счет погашения своих требований, право гражданина распоряжаться указанным имуществом будет восстановлено.
Консультация по Банкротству физических лиц | Бесплатно |
Банкротство физических лиц «под ключ» | от 9000 руб./мес |
Антиколлектор (при заключении договора на банкротство) | Бесплатно |
от 9000 руб./мес | |
Сопровождение банкротства через МФЦ «под ключ» | от 10000 руб./мес |
Проверка, подходите ли вы под банкротство через МФЦ | 15000 руб. |
Подготовка к процедуре внесудебного банкротства через МФЦ | 15000 руб. |
Анализ сделок за три года | 15000 руб. |
от 12000 руб./мес |
Оставьте заявку на бесплатную консультацию:Добавить в Избранное