Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

25 571 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
• Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

• Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
• Проект перепланировки.
• Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Согласование перепланировки квартиры в Москве онлайн. Инструкция

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Как согласовывали перепланировку раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось с 2020 года

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы для перепланировки квартиры

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Согласование перепланировки квартиры: как оформить, какой порядок действий, сроки и цена

Любое, даже самое незначительное, с точки зрения хозяев, вмешательство в зарегистрированный план квартиры, будь то объединение гостиной и кухни, устройство кладовки или шкафа-ниши, а тем более изменение границ комнат и санузлов, нуждается в одобрении со стороны жилищной инспекции. Далекому от юридической сферы человеку процедура согласования перепланировки квартиры покажется долгим и дорогостоящим мероприятием, но не стоит им пренебрегать — самовольная перепланировка может обойтись гораздо дороже, не говоря о возможных последствиях.

Как оформляется согласование и узаконивание

Хотя многие владельцы жилой недвижимости полагают, что уж в собственной квартире им позволено делать какой угодно ремонт, это заблуждение: их желания ограничивают строительные нормы, правила СанПиН и требования пожарной безопасности. Список допустимых и неразрешенных работ, а также порядок перепланировки регламентируется постановлением Правительства Москвы № 508-ПП[1] и Жилищным кодексом РФ[2].

Зачастую вместе с перепланировкой, то есть работами по изменению исходной конфигурации квартиры, из соображений удобства проводят и переустройство — обновляют, демонтируют или переносят оборудование и инженерные коммуникации, описанные в техническом паспорте. Некоторые виды переустройства необходимо согласовать с коммунальными службами и внести в общий проект перепланировки и переустройства.

Работы по перепланировке и переустройству, которые допускается производить только по согласованию:

• расширение санузла, перенос и монтаж сантехники;
• расширение и (или) перенос кухни;
• создание проемов в межкомнатных перегородках и межквартирных стенах, особенно несущих;
• демонтаж ненесущих стен и возведение новых при расширении и разделении комнат, установка перегородок облегченной конструкции;
• перенос и устройство гардеробных, кладовых и антресолей площадью до 40% от всей жилой площади;
• изменение конструкции потолка и пола в доме с деревянными или смешанными перекрытиями;
• перестановка или подключение новых газовых приборов с прокладкой газовых сетей;
• замена газовой плиты на электрическую.

Также согласовывают работы, затрагивающие внешний вид дома, например:

• расширение или трансформация оконных проемов;
• устройство лоджий и балконов для квартир на первом этаже;
• установка камина и вывод дымовой трубы;
• монтаж козырьков и навесов на кровле здания без увеличения его высоты;
• создание входных групп в помещения на первом и цокольном этажах, в подвале.

Работы, на которые Мосжилинспекция не даст разрешения:

• снос несущих конструкций;
• устранение переливного порога на выходе из санузла;
• совмещение отапливаемых и неотапливаемых помещений (сюда относится объединение гостиной или спальни с балконом или лоджией), в холодное время года это способствует нарушению температурного режима в квартире и создает дополнительную нагрузку на общую систему отопления;
• установка отопления на балконах или лоджиях (из-за нерационального использования поступающей теплоэнергии);
• присоединение чердака к квартире на последнем этаже;
• демонтаж вентиляции и другие работы, нарушающие работу общедомовых инженерных коммуникаций;
• создание студии в квартирах с газифицированной кухней;
• увеличение санузлов и кухонь за счет жилых помещений квартиры (разрешено жителям первого этажа).

Допустимость задуманной перепланировки в конкретном здании и конкретной квартире первоначально оценивается специалистами проектного бюро с допуском СРО, куда необходимо обратиться за составлением проекта и технического заключения о возможности перепланировки. Специалисты обмерят и обследуют помещение, проанализируют состояние перекрытий, прочность конструкций, сверятся с планами здания и схемами коммуникаций, а также действующим техпаспортом на квартиру, который хранится в БТИ.

Возможности и масштабы перепланировки нередко зависят от архитектуры многоквартирного дома. В хрущевках некоторых серий внешние стены являются несущими, а торцы выступают ребрами жесткости.

Демонтаж внутренних перегородок в таких домах не ухудшит прочность силового каркаса и поэтому допустим. Но в большинстве панельных и крупноблочных зданий несущие стены есть и внутри, например между гостиной и кухней.

В этом случае согласовать изменение конфигурации будет намного сложнее.

При осмотре и обмере квартиры проектировщики часто находят несоответствия между фактическим планом и тем, что был внесен в техпаспорт.

Это означает, что прежними собственниками, жителями или арендаторами помещения уже была проведена самовольная перепланировка, а следовательно, ее необходимо узаконить.

Бюрократически процессы согласования и узаконивания во многом идентичны, но во втором случае заявителю придется сперва разобраться с ответственностью за нарушение законодательства.

Дело в том, что самовольная перепланировка не такая уж и невинная затея — она чревата ухудшением жилищных условий и возникновением опасной ситуации для жителей по соседству, а то и всего здания: известно не мало прецедентов, когда несогласованные действия приводили к затоплению жильцов снизу, появлению трещин, обрушению конструкций и так далее.

Поэтому физическим лицам, желающим сделать ремонт тайком, грозит штраф до 2500 рублей — в соответствии со статьей 7.21 КоАП[3].

Если факт незаконной перепланировки вскроется инспекторами (которых могут вызвать недовольные соседи), Мосжилинспекция составит предписание и обяжет вернуть квартиру к тому состоянию, которое было запечатлено при последней регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=4kMNErpjeNU

В новостройках с так называемой свободной планировкой, где строительная компания не возводит предусмотренные планом перекрытия, все работы, для которых требуется проект, также надлежит согласовывать с Мосжилинспекцией.

Даже если неузаконенная перепланировка никому не причиняет дискомфорта, продать или разменять такую квартиру будет непросто.

Очевидно, что лучше всего согласовывать все изменения заранее, на стадии проекта, но и для тех, кто поспешил с ремонтом, есть способы сохранить допустимые изменения. Так или иначе, лучше прибегнуть к услугам проектного бюро.

Обойтись без обращения в проектные организации можно в двух случаях: если перепланировка делается в серийном здании по утвержденному МЖИ типовому проекту, выбранному из каталога МНИИТЭП[4], или если перепланировка делается по эскизу. В обеих ситуациях это простые ремонты без частичного разрушения несущих стен. Перечень работ, которые нельзя утвердить по эскизу, приведен в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП[5].

Проект перепланировки состоит из трех основных частей:

1. текстовая: договор авторского надзора, пояснительная записка со всеми входными данными, результатами обследования квартиры, описанием состояния конструкций и коммуникаций, рекомендациями и выводами проектировщиков;
2. графическая: планы квартиры до и после перепланировки, экспликации помещений, схемы водоснабжения, вентиляции, отопления, размещения сантехники, чертежи узлов, расчеты нагрузок и так далее;
3. приложения: нормативные документы, информационная справка, указания к исполнению ремонтно-строительных работ, а также свидетельство о членстве проектной компании в СРО.

• Если перепланировка уже завершена, проектировщики подготавливают техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
• Документы для согласования перепланировки квартиры, которые в настоящее время подаются онлайн в Мосжилиспекцию вместе с соответствующим заявлением:

• проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности — загружаются в электронном виде, подписанные электронной подписью проектировщика (для согласования перепланировки по типовому проекту потребуется указать только номер проекта);
• согласие всех членов семьи нанимателя или собственника;
• запрос на согласование — заполняется на сайте в электронной форме;
• правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее не зарегистрировано в ЕГРН;
• техпаспорт на помещение, если он выполнялся не МосгорБТИ, а другой аффилированной организацией и информации о квартире в базовом реестре нет;
• доверенность, если заявление подает представитель проектного бюро, действующий в интересах заявителя.

Согласование перепланировки квартиры: порядок действий

Рассмотрим общий регламент согласования перепланировки квартиры. В большинстве случаев заявитель может пропустить некоторые этапы за ненадобностью или потому, что требуемые документы (например, паспорт БТИ) уже имеются у него на руках.

1. Получение техпаспорта на квартиру. Для составления проекта перепланировки потребуется техпаспорт, но проектировщики могут сами запросить его в БТИ. Если помещение находится в новом здании, где еще не проводилась техническая инвентаризация, для оформления нового паспорта и (или) поэтажного плана с экспликацией помещений нужно обратиться в МосгорБТИ или специализированную компанию, например Ростехинвентаризацию или МОБТИ. По факту осмотра в новостройках иногда обнаруживается, что есть отступления от зарегистрированного плана здания или что при постановке квартиры на кадастровый учет были представлены неверные данные.

   Отправить заявление на оформление техпаспорта можно онлайн — на сайте mos.ru, подать его в отделении БТИ или через МФЦ. К заявлению прикрепляется паспорт или другое удостоверение личности, а также права на квартиру (если их нет в базовом регистре). Стоимость услуги — примерно 10 000–15 000 рублей, срок оформления паспорта — около трех недель.

Если обследование квартиры уже проводилось, но с тех пор прошло больше пяти лет, следует вызвать инспектора для повторного осмотра.

В случае ранее сделанной перепланировки рекомендуется обсудить этот момент с проектной организацией до вызова инспектора, поскольку облик квартиры должен совпадать с тем, который был зарегистрирован в техпаспорте.

По возможности необходимо устранить все установленные несоответствия до прихода техника из БТИ, чтобы не иметь дело с санкциями за незаконную перепланировку.

1. Подготовка проекта и (или) технического заключения. В случае если перепланировка делается не по эскизу и не по типовому проекту, разработкой проектной документации занимается проектное бюро.

   Помимо техпаспорта или поэтажного плана, для подготовки проекта может потребоваться заключение автора здания. Это относится к тем случаям, когда в процессе перепланировки частично разрушаются несущие стены, сносятся разгружающие перегородки, изменяется конструкция деревянных или смешанных полов.

   Автор проекта составит собственное техническое заключение в одном из двух вариантов:

   1. о возможности планируемых работ и состоянии конструкций здания — если ремонт только планируется;
   2. о допустимости и безопасности выполненных работ — для узаконивания самовольной перепланировки квартиры.

   Информацией об авторе здания владеют УК и Мосжилинспекция. Большинство типовых зданий, в том числе хорошо всем знакомые панельные пяти- и девятиэтажные хрущевки, проектировались МНИИТЭП. Если не получается установить авторство или автор давно прекратил свою деятельность, подается запрос в ГБУ «Экспертный центр».

2. Получение разрешений от сторонних организаций. Иногда для согласования требуется получить дополнительные разрешения от коммунальных служб и других контролирующих организаций.

   Например, если собственник решил сделать студию и совместить кухню с гостиной, ему придется заменить газовую плиту на электрическую. Перенос или демонтаж газовых приборов согласовывается с Мосгазом.

   Если квартира, где планируется серьезная перепланировка, находится в доме, имеющем статус объекта культурного наследия, потребуется разрешение Мосгорнаследия.

   То же самое касается и работ, меняющих внешний облик здания, — без заключения Москомархитектуры их согласовать не получится.

   Хотя за взаимодействие с Мосгорнаследием и Москоархитектурой уже на этапе рассмотрения заявлений отвечает жилинспекция, лучше побеспокоиться об этом заранее и узнать у специалистов, допустимы ли планируемые работы с точки зрения этих двух организаций.

3. Подача заявления в МЖИ. Заявление на согласование проекта перепланировки квартиры от физического лица на данный момент подается только онлайн — на сайте mos.ru — в форме скан-копий.

   Срок рассмотрения зависит от комплексности перепланировки и занимает, как правило, 20–30 рабочих дней.

   Если заявитель получил отказ, он может подать заявления снова, исправив все недочеты предыдущего проекта, которые непременно будут указаны инспекторами.

   Здесь многое зависит от того, как составлена проектная документация, — опытные проектировщики редко дают инспекторам повод отказать в согласовании.

4. Приемка квартиры инспекторами. Когда чистовой ремонт завершен, наступает предпоследний этап согласования: приемка выполненных работ. Инспектор из МЖИ приходит в назначенный день и делает финальный осмотр. Если ремонт выполнен безошибочно, без малейших замечаний, подписывается акт о завершенной перепланировке в нескольких экземплярах.

Перед тем, как вызывать инспектора, стоит пригласить на осмотр специалистов из проектного бюро, ведь в процессе ремонта могли быть допущены ошибки, которые обязательно попадутся на глаза инспектору. Самые распространенные недочеты — обшивка стояков отопления гипсокартоном, отсутствие переливного порога или утепляющего слоя на балконе, уменьшение (сужение) вентиляционных коробов и так далее.

1. Оформление техпаспорта и постановка на кадастровый учет. После успешной приемки акт о завершенной перепланировке подается в БТИ для оформления паспорта. Техник из БТИ, имея на руках данные проекта, еще раз проводит замеры квартиры. Если нареканий не возникнет, в БТИ изготовят новый техпаспорт.

Останется только зарегистрировать завершенную перепланировку в Росреестре. Для этого понадобится вызвать кадастрового специалиста: он подготовит технический план помещений для передачи в Росреестр. Как показывает практика согласований перепланировок, постановка на учет может занять неделю, а может растянуться на несколько месяцев. К этому нужно быть готовым.

Процедура согласования выполненной перепланировки немного отличается содержанием и порядком перечисленных этапов.

И в данном случае возникает вопрос, какие из уже сделанных работ можно оставить, а какие нельзя? Допустимые для узаконивания изменения будут указаны в архивном плане БТИ красными линиями.

Бывает, что МЖИ отказывает в согласовании допустимых, но произвольно сделанных работ, — тогда можно попробовать узаконить их через суд, но шансы не очень велики, ведь МЖИ основывается в своих требованиях на нормах закона.

Кратко перечислим этапы узаконивания перепланировки:

1. устранение недопустимых по закону изменений по предписанию МЖИ;
2. получение технического заключения от проектной организации или автора проекта здания (по необходимости);
3. подача заявления на согласование допустимых работ в МЖИ (к указанному выше пакету документов нужно приложить согласие на ремонт владельцев квартиры);
4. осмотр квартиры инспектором МЖИ;
5. выплата штрафа, получение положительного решения;
6. оформление нового техпаспорта и постановка на учет в ЕГРН.

Стоимость согласования перепланировки квартиры под ключ для простых проектов начинается примерно от 25 000 рублей, для сложных, где требуется заключение автора, — от 70 000 рублей.

Чтобы не растянуть процесс согласования на годы и оперативно узаконить самовольную перепланировку, лучше в самом начале пути обратиться в проектную организацию.

Хотя цены на услуги профессионалов могут показаться высокими, эти инвестиции быстро окупятся сбереженными нервной системой и временем, которые были бы затрачены на хождение по инстанциям и исправление бесконечных замечаний инспекторов.

* Материл не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления и актуальны на ноябрь 2020 года.

Согласование перепланировки

 Наша компания предоставляет услуги по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях в Москве.

Для оформления выполненной перепланировки в мосжилинспекции или получения разрешения на проведение перепланировки, разработаем техническое заключение и проект перепланировки или заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству.

Специалисты Pereplanir-mos имеют огромный опыт в общении с инстанциями ответственными за согласование перепланировки и осуществляющими контроль за выполнением работ по переустройству помещений и жилых квартир. Мы подготовим все необходимые документы для получения разрешения на перепланировку и подпишем акт о завершенном переустройстве и внесем изменения в БТИ и Росреестре.

  В процессе оформления перепланировки мы сталкиваемся с различным уровнем сложности задач, и можем с уверенностью сказать, что нам под силу найти необходимое решение и получить согласование перепланировки любой сложности.

Неузаконенная перепланировка, какие последствия?

 Незаконно выполненная перепланировка квартиры или нежилого помещения (апартаментов), демонтаж ненесущих перегородок или изменение несущих конструкций, изменение фасада здания, влечет за собой наложение штрафа на владельца недвижимости.

Также, через суд, мосжилинспекция обяжет привести помещение в соответствие с первоначальным проектом, все расходы по возвращению перепланировки в надлежащее состояние, несет собственник помещения.

А при продаже квартиры, в которой перепланировка произведена самовольно и не узаконена в установленном порядке, могут возникнуть серьезные препятствия для регистрации сделки в росреестре.

Мало кто захочет купить квартиру с выполненной и при этом несогласованной перепланировкой, а банк не оформит ипотеку, т к на объекте залога перепланировка произведена без разрешения. В любом случае вопросом согласования перепланировки квартиры в Москве, подготовкой проекта, стоит озаботиться заранее и узнать, какие варианты возможно согласовать, а также, узнать о всех возможных трудностях при подготовке и оформлении необходимых документов.

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ.

 Оформление перепланировки помещений (квартир) в Москве – трудоемкий процесс, занимающий много времени и сил. Он подразумевает подготовку технической и проектной документации и согласование пакета документов в различных городских организациях:

•  Получение технического паспорта квартиры в МосГорБТИ  (помещения)
•  Оформление технического заключения у автора проекта дома (МНИИТЭП, МОСПРОЕКТ) при отсутствии автора (ГБУ Экспертный центр)
•  Проект перепланировки и переустройства с ЭЦП (Организация с СРО)
•  Подготовка пакета документов и согласование с инстанциями (Мосгаз, Москомархитектура, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии и др.)
•  Согласование пакета документов в Мосжилинспекции, оформление акта о завершенном переустройстве (Жилищная инспекция города москвы)
•  Внесение изменений в техническую документацию БТИ (МосГорБТИ)
•  Технический план и внесение изменений кадастровый учёт (Росреестр)

  Если вы хотите, чтобы оформление вашей перепланировки производилось профессионально и в кратчайшие сроки, с гарантией положительного результата, обращайтесь в Pereplanir-Mos! Наши специалисты возьмут на себя всю работу по подготовке качественного проекта перепланировки, оформлению всех необходимых документов и получению согласования переустройства вашей квартиры или нежилого помещения.

•  Этапы работ по согласованию перепланировки под ключ:
• Получение от заказчика задания на перепланировку;
• Согласование перепланировки в инстанциях;
• Получение новых документов БТИ;
• Получение обновленной выписки ЕГРН;

 Осуществляем контроль и сопровождение на всех этапах согласования в инстанциях.

Гарантированно узаконим перепланировку квартиры или нежилого помещения, подпишем акт о завершенном переустройстве и перепланировке в Москве, если работы были выполнены ранее.

 У нас вы можете получить квалифицированную консультацию, узнать стоимость на услуги по согласованию перепланировки, порядок и сроки оформления документов.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каждый владелец жилья хочет обустроить по собственным предпочтениям. Зачастую обустройство требует переноса стен, изменения конфигурации проемов и окон. Провести такие изменения без разрешения соответствующих органов невозможно. Поэтому любая перепланировка начинается с составления проекта и его утверждения.

Оформить перестройку внутренних конструкций не просто, для этого требуется не только время, но и деньги. Однако обойтись без официального разрешения нельзя. Отсутствие разрешения может повлечь за собой не только административное наказание в виде штрафа, но в некоторых случаях даже выселение из квартиры.

Перечень документов для перепланировки квартиры

Любая перепланировка начинается со сбора нужных документов. Без предоставления нужных бумаг обращение в БТИ или проектные компании будет отклонено.
Список документов не является произвольным, а имеет конкретные позиции, в соответствии со статьями закона. Перечень нужных бумаг изменяется в зависимости от права собственности на перестраиваемое жилье.

Для выкупленных, приватизированных квартир нужны следующие документы:

Для муниципальных помещений понадобятся:

• Договор о найме жилья;
• Проект;
• Выписка из домовой книги.

Во всех случаях не обойтись без заявления и паспорта собственника или арендатора.

Как оформить документы на перепланировку квартиры?

Для того чтобы оформить нужный перечень документов и приступить к строительным работам необходимо пройти следующие этапы процедуры:

• Собрать документы по подходящему к конкретному случаю перечню;
• Оформить проект на перепланировку;
• Согласовать макет проекта;
• Произвести процедуру ремонта в соответствии с выданной документацией;
• Ввести отремонтированное помещение в действие.

Проектная документация может выполняться самостоятельно. Сделать это можно в случае, когда перепланировка не затрагивает несущих конструкций. Если ремонт предполагает частичный или полный снос несущих стен, то подготовить проект должны специальные учреждения, имеющие соответствующую сертификацию.

Иногда для получения разрешения на перестройку необходимо иметь также и согласования от соседей. Это необходимо когда перепланировка жилого помещения затрагивает и территорию общего пользования.

Стоимость документов на перепланировку квартиры

Разрешительный пакет документов на перестройку в квартире нужно собирать по разным инстанциям и зачастую все бумаги оформляются на платной основе.

Основные затраты идут на оформление и дальнейшее согласование проекта. Если проект на ремонт квартиры оформляется самостоятельно, то его стоимость включит в себя лишь согласование. Стоимость согласования составляет примерно 5 тысяч рублей. При подготовке данной бумаги специализированными проектными бюро стоимость услуги может варьироваться от 2 до 18 тысяч рублей.

Самостоятельный сбор разрешительных бумаг обойдется собственнику в 10-30 тысяч рублей. Стоимость зависит от региона и права собственности на квартиру.

Обращение к специальным фирмам, которые оказывают посреднические услуги и сами обращаются в инспекции, БТИ, УК и иные органы, обойдется примерно в 30-35 тысяч рублей.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году по ипотеке?

Ипотека дает условные права на владение и пользование жилым помещением. Собственник владеет квартирой, но не может принимать самостоятельные решения по ее продаже. Реконструкция жилья не влечет за собой продажу, но может ухудшить жилищные условия, что крайне невыгодно банку, выдавшему ипотеку.

Поэтому при переделке жилья, приобретенного в ипотеку, к общему перечню бумаг, добавляется еще одни немаловажный пункт. Разрешительный вердикт не будет вынесен без письменного согласования переделки с банком, выдавшем ипотеку.

Плательщик ипотеки должен обратиться к служащим банка с заявлением, в котором выражает свое желание на реконструкцию имеющейся жилплощади. При разрешительном вердикте ипотеку можно перестроить.

Что будет если сделать перепланировку квартиры без разрешительных документов?

Спешка или отсутствие времени, денег и желания, а зачастую и просто халатность, приводят к тому, что перестройка была сделана без разрешения.

Собственник должен понимать, что незаконно сделанный ремонт может повлечь за собой выплату штрафов и принудительное узаконивание. К тому же такую жилплощадь нельзя продать, подарить или отписать кому-либо.

Если ремонт уже сделан, необходимо подавать бумаги в суд, для получения разрешения на узаконивание проведенных работ. Порядок дальнейших шагов, после получения судебного разрешения, идентичен ранее изложенным.

Бесплатная консультация юриста по телефону: