Уже не раз мы говорили о грядущих переменах в кадастровом законодательстве. Известно, что одной из причин, которая способствовала этому, — неточности в документации, возникающие по вине кадастровых инженеров, которые некачественно выполняют комплексные кадастровые и землеустроительные работы.

Согласно данным некоторых изданий, в девяностые годы ошибки кадастровых инженеров в основном были связаны с несовершенной технологией оценки, на данный момент их объем составляет всего лишь десять процентов, а все остальные совершаются умышленно. Кроме того, анализируя региональные рейтинги деятельности кадастровых инженеров, можно сказать , больше половины специалистов предоставляют документы несоответствующие действующему законодательству. Отметим, для граждан, которые нуждаются в услугах кадастровых инженеров, ориентиром качества работы эксперта должна служить статистика, которую каждый квартал размещают региональные ведомственные сайты. Такая информация является достоверной, она позволит вам выбрать более опытного специалиста и соответственно, снизить к минимуму риски и минимизировать случаи непрофессиональной работы. Большое количество инженеров, а именно 21800, не состоят в СРО и работают, как говорится, «на себя». Подготовленные ими документы подписываются от их имени и удостоверяются личной печатью. Соответственно, частные кадастровые инженеры несут личную ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ, а это не редко приводит к плачевному исходу. Сотрудничество с сильной, профессиональной СРО, которая прорабатывает все новшества законодательства с членами своей организации, позволит кадастровому инженеру уверенно стоять на ногах, не нарушать требования, описанные в новом законе о кадастре, и не бояться аннулирования своего профессионального аттестата. Отметим, на данный момент Росреетр аннулировал свыше 3200 аттестатов, которые не являлись членами саморегулируемых организаций. Также СРО должна защищать интересы членов их организации и в обязательном порядке следить за качеством их работы. К тому же теперь новшества кадастрового законодательства позволяют оспорить решение органа кадастрового учета в досудебном порядке через апелляционную комиссию, в которую входит представитель организации. Анализируя нормативные акты и уставы большинства СРО, можно выделить первоочередные обязанности кадастровых инженеров, позволяющие оставаться им в рамках закона, давайте рассмотрим их более подробно. Итак, кадастровый инженер, прежде всего, обязан соблюдать действующее законодательство, федеральные стандарты и правила профессиональной этики. Специалист должен отказаться от заключения договора в случае: если объект работ не является объектом недвижимости, подлежащим кадастровому учету; в случае заведомо ложных сведений в документах заказчика; если представленные заказчиком документы не соответствуют требования законодательства. Если сам инженер не может исполняться обязательство по договору, то необходимо сразу оповестить заказчика. Помимо сказанного, не менее важно: наличие личной печати и ЭЦП; не разглашение конфиденциальной информации; повышение квалификации один раз в три года; хранение актов согласования и представление их в установленные сроки в орган кадастрового учета; уведомление СРО об изменениях в сведениях; представление по запросу СРО материалов, необходимых для проверки его кадастровой деятельности; по требованию заказчика предоставлять информацию о своем членстве в СРО и страховании деятельности. Где бы не работал кадастровый инженер, результат его деятельности должен быть один. В соответствии с российским законодательством это: подготовка межевого плана, подготовка технического плана, подготовка акта обследования, подготовка карты-плана территории, передача в орган кадастрового учета результатов кадастровых работ (при наличии данного условия в договоре). Для осуществления данных задач кадастровый инженер вправе требовать от заказчика обеспечения доступа на объект недвижимости, в отношении которого выполняются работы, а также доступ в полном объеме к документации, необходимой для выполнения работ. При условии невозможности выполнения данных условий, инженер имеет право отказаться от выполнения работ. Деятельность кадастрового инженера строго контролируется государственными органами, которые принимают квалификационные экзамены, выдают и аннулируют квалификационные аттестаты, ведут реестр кадастровых инженеров и прочее. С двадцать четвертого июля 2015 года предусматривается уголовная ответственность за внесение заведомо ложных сведений в результаты кадастровой деятельности (межевой план, акт согласования местоположения границ участков, техплан или акт обследования). Для уголовной ответственности гражданам, организациям или государству должен быть причинен ущерб в крупном размере (в сумме, превышающей один миллион пятьсот тысяч рублей). Максимальным наказанием в таких случаях являются исправительные работы на срок до 1 года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.

Если состав уголовного преступления в частном случае отсутствует, действия кадастрового инженера могут расцениваться как административное правонарушение и он понесет наказание в виде наложения штрафа в размере от 30000 (тридцати) до 50000 (пятидесяти) тысяч рублей или дисквалификацию до 3лет.

Стоит подчеркнуть, что действия кадастрового инженера в рамках договора с заказчиком оспариваются в судебном порядке. Контроль над деятельностью кадастровых инженеров в соблюдении требований Закона о кадастре исполняет СРО.

Так, если общее число отказов составляет 25% от общего числа решений Росреестра или за последние три года инженер допустил свыше десяти ошибок при определении границ недвижимых объектов, специалист лишается своего аттестата. 

Решение об аннулировании аттестата может принять только специальная комиссия. Его копия в течение одного дня с момента принятия направляется в орган исполнительной власти, выдавшей аттестат кадастровому инженеру. На протяжении 2 лет кадастровый инженер не имеет право осуществлять любую кадастровую деятельность.

Однако ему предоставляется возможность в судебном порядке обжаловать принятое комиссией решение. Чаще всего такие ошибки связаны с отсутствием опыта у молодых специалистов или же с использованием устаревшего оборудования, которое совершает значительные погрешности в вычислениях.

Важным новшеством, которое будет гарантировать заказчику возмещение убытков по вышеназванным причинам, становится обязательное страхование ответственности инженера на сумму не менее 2500000 рублей.

При этом кадастровый инженер может заключить либо индивидуальный договор со страховой компанией, либо коллективный – через свою саморегулируемую организацию. Кроме того, наличие такое документа является обязательным требованием для вступления в СРО.

Как показывает практика, система административной и имущественной ответственности полной мере обеспечивает качество выполнения кадастровых работ. Также она мотивирует исполнителей этих работ на необходимость внесения достоверных сведений в общепринятые планы и акты.

Пользуясь случаем, хочу обратиться к действующим и будущим коллегам, а так же ко всем посетителям портала Гильдии кадастровых инженеров, нам очень важно ваше мнение и пожелания к работе портала, все предложения и пожелания вы можете оставить в разделе Вопросы-ответы, мы не оставим без внимания ваше обращение. Так же не забывайте пользоваться формой расположенной ниже и оставляйте ваши комментарии, они анонимны и не требуют авторизации. Спасибо вам за уделенное время и ваше неравнодушие. Только вместе мы сможем создать качественный и мощный инструмент в борьбе за наши общие интересы!

Об уголовной безответственности кадастрового инженера

Четыре года назад статьей 170.2 УК РФ была установлена уголовная ответственность такого, теперь уже специального субъекта уголовного права, как кадастрового инженера.

Уголовная ответственность предусмотрена за его незаконные действия по внесению заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены данные планы, акты или проекты, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству. 

Статья 170.2 была введена в Уголовный кодекс Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 228-ФЗ по законодательной инициативе Правительства Российской Федерации.

Обращаясь к данным сайта Верховного Суда РФ, сайтов весьма полных правовых баз и других общедоступных источников, судебной практики привлечения кадастрового инженера к уголовной ответственности по статье 170.2 УК РФ, в течение уже более четырех лет ее действия, не обнаружено. Почему? 

Поскольку преступление, установленное ст. 170.2 УК РФ, в соответствии с ч. 2 ст. 15 УК РФ, относится к категории небольшой тяжести (санкция статьи 170.2 УК РФ лишение свободы кадастрового инженера не предусматривает), то срок давности привлечения к уголовной ответственности составляет 2 года с момента его совершения (п. «а» ч. 1 ст. 78 УК РФ). 

Состав преступления, предусмотренный ст. 170.2 УК РФ, является материальным. В соответствии с ч. 1 ст. 29 УК РФ и диспозицией, содержащейся в ч. 1 ст. 170.

2 УК РФ, данное преступление, будет считаться оконченным с момента наступления общественно опасных (вредных) последствий в виде причинения действиями кадастрового инженера крупного (часть 1 статьи), либо особо крупного (часть 2 статьи 170.2 УК) ущерба гражданам, организациям или государству.

Таким образом, чтобы начать привлекать к уголовной ответственности кадастрового инженера по ст. 170.2 УК РФ посредством возбуждения в отношении него уголовного дела, необходимо установление факта причинения им соответствующего ущерба потерпевшему.

Реализовать же привлечение к уголовной ответственности за покушение на совершение данного преступления будет крайне затруднительно в связи с неясностью (с невозможностью компетентного установления, а значит недоказанностью) размера возможного ущерба от действий кадастрового инженера.

Теперь необходимо понять, а когда (с какого момента) действиями кадастрового инженера может быть причинен ущерб потерпевшему (гражданину, организации или государству) для его юридического установления. При этом необходимо исходить из уголовно-правовой презумпции прямой причинно-следственной связи между действиями лица и причиненным им кому-либо ущербом.

В пояснительной записке к законопроекту указывалось: «Последствия как обязательный признак объективной стороны характеризуются в законопроекте через понятие нанесенного в крупном размере ущерба, что, в свою очередь, подтверждает момент окончания преступления».

Однако при этом юридическим моментом нанесения ущерба потерпевшему действиями кадастрового инженера с учетом их прямой причинно-следственной связи является не момент причинения фактического ущерба какому-либо правообладателю недвижимости, а момент государственной регистрации или кадастрового учета документов, подготовленных на основании незаконных (подложных) кадастровых документов (планов, актов, проектов).

Момент наступления ущерба от действий кадастрового инженера фиксируется актом государственной регистрации или кадастрового учета органом регистрации прав (ст. 3 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Впоследствии (после государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав на него) возможно только обнаружение причиненного ущерба, поскольку право собственности правообладателя от незаконных действий кадастрового инженера было уже нарушено, и ущерб от его действий (в прямой причинно-следственной связи) состоялся. 

Таким образом, преступление, предусмотренное ст. 170.2 УК РФ, будет оконченным с момента вынесения уполномоченным законом органом соответствующих актов по государственному кадастровому учету недвижимого имущества или государственной регистрации прав на него, подготовленных на основании заведомо ложных (или подложных) документов (планов, актов, проектов) кадастрового инженера. 

В связи с тем, что нет доступных данных о привлечении кадастровых инженеров к уголовной ответственности по ст. 170.2 УК РФ, то соответственно и нет данных о сроках обнаружения данного преступления с момента его окончания.

Можно только предполагать, что это сроки не коротки (однозначно, месяцы и даже годы), поскольку вряд ли профессиональный специалист, кадастровый инженер, совершал незаконные действия с планами, актами или проектами, предполагая, что это может быть установлено в момент государственной регистрации соответствующих документов или сразу же после нее. 

Тем не менее, вполне можно допустить, что в течение двух лет (срок давности привлечения к уголовной ответственности по ст. 170.2 УК РФ) после вынесения государственных актов по кадастровому учету или регистрации прав данное преступление будет обнаружено (выявлено). 

Теперь для возбуждения уголовного дела (для начала уголовного преследования кадастрового инженера) необходимо провести соответствующую экспертизу, поскольку должностное лицо правоохранительного органа не обладает специальными познаниями в области кадастровой инженерии.

Подобная экспертиза, с учетом ее объема и сложности, а также очередности в экспертных учреждениях занимает несколько месяцев. Но после проведения экспертизы и возбуждения уголовного дела, аналогичную экспертизу, скорее всего, придется проводить вновь по ходатайству стороны защиты в соответствии ч. 1.2 ст.

144 УПК РФ («Если после возбуждения уголовного дела стороной защиты… будет заявлено ходатайство о производстве дополнительной либо повторной судебной экспертизы, то такое ходатайство подлежит удовлетворению»). 

Здесь возникает вопрос о правильности установления данным законопроектом (от 13 июля 2015 г. № 228-ФЗ) предварительного расследования по ст. 170.2 УК РФ в форме дознания. Ведь в соответствии с ч. 4 ст. 223 УПК РФ максимальный срок проведения дознания по данным преступлениям не может превышать 6 месяцев (и должен еще при этом ежемесячно продлеваться надзирающим прокурором). 

• Дальше в течение двухгодичного срока давности с момента государственной регистрации или кадастрового учета незаконно выполненных кадастровым инженером или подложных им документов необходимо:
• — провести и надлежаще окончить предварительное расследование;
• — ознакомить стороны с материалами дела; составить и утвердить обвинительный акт (обвинительное заключение);
• — передать материалы уголовного дела на рассмотрение в суд первой инстанции;
• — рассмотреть в суде дело по существу;
• — в случае подачи стороной по делу апелляционной жалобы, рассмотреть дело в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, думается, что до вступления обвинительного приговора суда по статье 170.2 УК РФ в законную силу срок давности привлечения к уголовной ответственности кадастрового инженера в соответствии со ст. 78 УК РФ истечет «на 99 %». 

В заключение можно отметить, что не малые сроки давности привлечения к уголовной ответственности, содержащиеся в уголовном законе России, делают крайне слабодейственной статью 170.2 УК РФ, а недостаточно обоснованное (криминологически, уголовно и уголовно-процессуально) установление данной статьи в уголовный закон.

Так, в заключении профильного комитета ГД ФС РФ на законопроект по введению в УК РФ статьи 170.

2 в обоснование положительной рекомендации указывается лишь, что кадастровый инженер не является должностным лицом, потому он не может являться субъектом преступлений, предусмотренных для должностных лиц (ссылки на ст. 170 и ст. 285 УК РФ).

В связи с чем «Комитет Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендует Государственной Думе принять…».   

Какую ответственность несет кадастровый инженер

• Сегодня проведение кадастрового учета объектов недвижимости часто сопровождается совершением различного рода ошибок, ведущих к возникновению судебных разбирательств.
• Чаще всего неточности в документации возникают по вине кадастровых инженеров, которые некачественно выполняют комплексные кадастровые и землеустроительные работы.
• Причем, если в 90-х годах прошлого века, допущенные кадастровые ошибки в основном были связаны с несовершенной технологией оценки, то на настоящий момент их объем составляет всего 10%, а остальные совершаются умышленно.

Большинство кадастровых ошибок – вина кадастровых инженеров

Как показывает статистика, более 30% документов, подготовленных кадастровыми инженерами в первом полугодии 2013 года, не соответствовали установленным законодательным требованиям.

В основном органы кадастрового учета отказали в регистрации владельцам недвижимости из-за неправильно проведенного согласования границ земельного участка, несоответствия предоставляемых технических или межевых планов принятым нормативам.

С 1 января 2014 года закончился переходной период для органов БТИ, теперь выполнять кадастровые работы могут только кадастровые инженеры.

Подготовленные ими документы они подписывают от своего имени и удостоверяют их личной печатью.

Соответственно, они несут личную ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ, вне зависимости от того, в организации они трудятся или работают самостоятельно в качестве ИП.

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена действующим законодательством

Российское законодательство предполагает административную и имущественную ответственность кадастрового инженера в случае совершения им кадастровой ошибки:

1. Аннулирование аттестата.

Данная процедура предусмотрена в случае, если в ходе профессиональной деятельности специалиста:

• общее количество отказов составляет 1/4 от общего количества решений органов кадастрового учета;
• принято 10 решений по устранению кадастровых ошибок, допущенных при определении границ недвижимых объектов и совершенных за последние три года деятельности.

Решение об аннулировании аттестата принимает квалификационная комиссия. Его копия в течение одного дня с момента принятия направляется в орган исполнительной власти, выдавшей аттестат кадастровому инженеру. На протяжении двух лет он не имеет право осуществлять любую кадастровую деятельность. Правда, ему предоставляется возможность в судебном порядке обжаловать принятое комиссией решение.

В этом году со слов Генерального директора СРО НП «Кадастровые инженеры» Марины Петрушиной, было рассмотрено 897 дел на кадастровых инженеров на предмет аннулирования их квалификационных аттестатов.

При этом только в отношении 111 человек было принято положительное решение с отказом. Как правило, большая часть из них составляют люди в возрасте от 25 и до 35 лет.

Почему именно молодые специалисты допускают ошибки? Здесь существует несколько объяснений.

В первую очередь, это связывают с отсутствием у молодых специалистов практического опыта в выполнении сложных вычислений, нужных знаний и навыков при обращении с измерительными приборами.

Еще один немаловажный фактор – использование устаревшего оборудования, дающего большую погрешность и не обеспечивающее требуемую точность измерений.

Чаще всего кадастровые инженеры, трудящиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, просто не имеет достаточных средств для покупки весьма дорогостоящих, но, высокотехнологичных, измерительных приборов.

И привлечь их к ответственности довольно сложно в силу того, что многие из них заключают договор без добровольного страхования своей ответственности и без осуществления кадастрового учета недвижимого объекта.

В результате, когда заказчик начинает процедуру регистрации недвижимости на основании предоставленного ему кадастровым инженером плана, довольно часто обнаруживаются ошибки.

Но, даже, если объект пройдет процедуру кадастрового учета, неточность может всплыть через несколько лет, когда владелец соседнего участка соберется его продавать, или внесенные данные будут проверены в ходе плановой проверки, периодически осуществляемой соответствующими органами кадастра.

2. Имущественная ответственность.

Кадастровый инженер, который из-за некачественно выполненной работы нанес заказчику определенные убытки, обязан возместить их в полном объеме. Для этого пострадавшему лицу необходимо подать судебный иск с соответствующим требованием, приложив нужные документы, доказывающие совершение, кадастровым инженером ошибки и прописав свои требования.

Если специалист являет членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, деньги можно взыскать с нее. Именно СРО призвана решать возникающие конфликты между заказчиками кадастровых услуг и ее членами, брать полную ответственность за результаты их кадастровой деятельности и обеспечивать соблюдение законных прав всех заинтересованных лиц.

3. Административная ответственность.

За преднамеренное искажение сведений, предоставленных в органы государственного кадастра, закон предусматривает для кадастрового инженера:

• лишение лицензии, дающей право предоставлять кадастровые услуги, на срок до трех лет;
• штраф в размере до 80 тысяч рублей, полугодовой зарплаты или общего суммарного дохода за 6 месяцев;
• обязательные работы до 360 часов.

На данный момент Уголовный кодекс не подразумевает уголовной ответственности за подлог документов, связанных с недвижимостью.

Но недавно на сайте Минэкономразвития были опубликованы сведения о разработке поправок в существующий закон, предусматривающие уголовную ответственность кадастровых инженеров за внесение в планы, акты обследования и согласовании границ недвижимых объектов заведомо ложных сведений.

Предполагается ввести максимальное наказание за обнаруженные нарушения в виде 10 лет лишения свободы, а штрафные санкции увеличить от 500 тысяч и до 1 миллиона рублей с лишением права заниматься деятельностью в области недвижимости сроком до 3-х лет. Данные изменения на сегодняшний день рассматриваются Госдумой и вступят в силу во втором квартале этого года.

Таким образом, государство стремится повысить ответственность кадастровых инженеров и снизить случаи, когда из-за их непрофессиональной работы владельцы не могут поставить на учет недвижимые объекты и зарегистрировать на них право собственности.

Профессиональные кадастровые услуги – отсутствие проблем при регистрации недвижимости

ООО «Топоградъ» оказывает полный спектр кадастровых услуг на высоком уровне. Кадастровые инженеры компании прошли аттестацию, обладают нужными навыками и знаниями для осуществления высокоточных землеустроительных работ в соответствии с законодательными требованиями.

Ответственность кадастрового инженера

Законодательством предусмотрены и административные, и уголовные, и гражданские, и дисциплинарные виды наказаний

За внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены эти документы, предусмотрена ответственность:

• административная:
  • штраф от 30 000 до 50 000 руб;
  • или дисквалификация до 3 лет [п.4 с.14.35 КоАП РФ];
• уголовная, если причинен ущерб гражданам, организациям или государству:
  • более 2 250 000 руб:
    • штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере дохода от 1 до 2 лет;
    • либо лишение права работать по специальности до 3 лет;
    • либо обязательные работы до 360 часов;
  • более 9 000 000 руб:
    • штраф от 200 000 до 500 000 руб. или в размере дохода от 1 до 3 лет;
    • либо исправительные работы до 1 года;
    • и лишение права работать по специальности до 3 лет [ст.170.2 УК РФ].

За убытки, причиненные заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам действиями (бездействием) кадастрового инженера, предусмотрена гражданская ответственность в виде возмещения по договору обязательного страхования [п.2-3 ст.29.2. 221-ФЗ].

По согласованию сторон в договоре подряда на выполнение кадастровых работ могут быть предусмотрены меры ответственности, например, в виде обязанности уплатить неустойку.

Саморегулируемые организации обязаны применять в отношении состоящих в них кадастровых инженеров членов меры дисциплинарной ответственности, в частности, исключение из членов СРО, в том числе в случаях:

• несоблюдения требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности;
• признания решением суда кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным;
• принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе по определенным основаниям (приостановлений), если:
  • суммарное количество которых составляет 25 и более процентов от общего количества решений;
  • общее количество таких решений не менее двадцати;
  • принятия за последние три года органом регистрации прав десяти и более решений о необходимости устранения реестровых ошибок, связанных с определением местоположения объектов недвижимости [ст.29-30 221-ФЗ, п.4 ст.10 315-ФЗ].

Законом «О геодезии, картографии и пространственных данных…» было установлено, что предметом федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии является в том числе соблюдение обязательных требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

Это привело к двойному контролю при  кадастровых работах, в частности по вопросам использования пунктов геодезических сетей. С 01.07.2021 это положение более не распространяется на кадастровую деятельность [п.2 ст.22 431-ФЗ].

Кадастровый инженер: Все о профессии, функциях и должностных обязанностях

Содержание

Кадастровый инженер — это специалист, который выполняет работы по межеванию земель и занимается решением вопросов, связанных с постановкой недвижимого имущества на кадастровый учет.

Название профессии произошло от французского слова “cadastre”, которое переводится как “опись имущества”.

Инженеры определяют статус, границы и категории земельных участков и находящейся на них недвижимости, занимаются подготовкой документации для предоставления в государственные органы.

Чтобы оказывать услуги кадастровый инженер должен не только получить образование, но и иметь квалификационный аттестат. Специалист несет личную ответственность за качество проводимых работ. Его услугами пользуются владельцы дачных и земельных участков, хозяева недвижимости, застройщики, собственники помещений, которым требуется постановка объекта на кадастровый учет.

Что делает кадастровый инженер

• определять границы земельных владений;
• проводить постановку строений на кадастровый учет;
• осуществлять экспертизу зданий, сооружений и земельных участков.
• составлять планы и карты местности с целью ведения хозяйственной деятельности;
• определять статус и назначение земель;
• составлять кадастровые планы;
• оформлять и готовить документы для подачи в Росреестр;
• Запрашивать выписки ЕГРН из базы Росреестра;
• осуществлять контроль над сделками с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, передачей в наследство;
• и множество других задач связанных с кадастровым учетом и подготовкой технической документации.

Также он может заниматься решением спорных вопросов, связанных с правом собственности на земельные участки. Таким образом, деятельность в основном состоит из выездов и командировок.

Должностная инструкция кадастрового инженера

В должностную инструкцию должны входить следующие сведения:

• требования к образованию и стажу;
• условия принятия в штат и увольнения;
• перечень должностных обязанностей;
• список специальных навыков и умений, которыми должен обладать сотрудник;
• меры, которые могут быть применены при нарушениях в работе;
• данные о занимаемой должности, руководителе и замещающих лицах.

Документ должен быть утвержден руководителем организации и заверен печатью. Каждый принимаемый на работу специалист обязан ознакомиться с положениями инструкции и соблюдать требования при выполнении своих функций. Согласие с условиями работы должно быть подтверждено подписью.

Права и обязанности кадастрового инженера

Деятельность кадастрового инженера включает в себя множество разных функций и задач. Чтобы специалист мог в полном объеме выполнять обязанности, предоставляется право:

• получить свободный доступ на земельные участки или объекты недвижимости;
• запросить все документы, которые требуются для оказания услуг;
• отказаться от проведения работ, если клиент нарушает условия договора.

Также у кадастрового инженера широкий круг обязанностей:

• следить за выполнением требований профессиональной этики;
• соблюдать действующие стандарты работы и выполнять требования закона;
• отказать клиенту в предоставлении услуг, если обнаружены недостоверные сведения, не предоставлен доступ к участку или зданию для исследования;
• каждые 3 года проходить обучение для повышения квалификации;
• давать заказчику достоверную информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) по запросу;
• при получении конфиденциальной информации от заказчика принять меры для предотвращения разглашения;
• иметь личную именную печать, а также усиленную квалифицированную электронную подпись для заверения документов.

Вступление в СРО является обязательным для инженеров с 1 декабря 2016 года. При невыполнении обязанностей инженер исключается из списка членов организации и не может оказывать услуги организациям и частным лицам.

Как устроена работа кадастрового инженера

1. Проверить полученные документы. Специалист обязан убедиться в том, что в бумагах не содержится ошибок. При необходимости он имеет право запросить дополнительные бумаги, которые заказчик должен предоставить.
2. Посетить исследуемый объект. На втором этапе специалист должен произвести работы на местности: сделать замеры, расставить межевые знаки.
3. Подготовить документы. После проведения исследования работа переносится в кабинет, где нужно начертить технический план участка или строительного объекта и подготовить комплект бумаг для передачи в Росреестр или Кадастровую палату.

Одновременно с этим необходимо давать консультации заказчику по тем или иным вопросам, связанным с недвижимостью. Главные качества в работе – это внимательность и дотошность в выполнении измерений. Если сотрудник часто допускает ошибки, это приводит не только к неверному отражению данных в технических документах, но и к лишению аттестата и права занимать должность.

Как стать кадастровым инженером

После прохождения обучения и получения аттестата нужно сначала поработать помощником или техником. Только после получения практических знаний можно стать полноценным профессионалом и нарабатывать собственный опыт.

Какие качества нужны

В связи со сложностью и повышенной ответственностью, к каждому, кто решился работать в этой сфере, предъявляются высокие требования. Будущий работник должен обладать следующими качествами:

• внимательность;
• аккуратность;
• дисциплинированность;
• стрессоустойчивость;
• осторожность;
• технический склад ума;
• коммуникабельность.

Помимо этого уже на начальном этапе нужно знать жилищное, земельное и градостроительное законодательство. Нормы законов постоянно меняются и обновляются, поэтому работник должен следить за актуальностью и своевременно изучать дополнения. Ему необходимо держать в голове огромное количество информации, которая не только регулярно нужна в работе, но и постоянно изменяется.

Что поможет в работе

1. Водительские права. Поскольку работа связана с частыми разъездами, причем объекты могут находиться не только в черте города, но и далеко за его пределами, желательно иметь личный автомобиль и права. Это поможет быстро добраться до места проведения исследований и не тратить время на долгий поиск нужного объекта.
2. Привычка планировать работу. Несмотря на то, что каждый рабочий день кадастрового инженера не похож на предыдущий, стоит иметь план работ на будущее. Это поможет лучше организовать свою деятельность и повысить эффективность труда.
3. Опыт работы с оборудованием. При работе специалист должен постоянно использовать специальные приборы, которые требуют знаний. Поэтому желательно научиться обращаться с ними еще во время обучения. Это поможет заранее подготовиться и избежать проблем на начальном этапе.

Как вызвать кадастрового инженера

Чтобы воспользоваться услугами профессионала при решении вопросов с недвижимостью, необходимо:

1. Выбрать специалиста. На сайте Росреестра есть специальный раздел «Реестр кадастровых инженеров». В нем указаны как действующие работники, так и те, кто лишен аттестата и не может оказывать услуги. Перед тем, как обратиться к специалисту, стоит проверить его статус на сайте. Также можно получить сведения о стаже, опыте работы и форме организации деятельности.
2. Почитать отзывы о инженере или компании в которой он работает. Отзывы позволят не нарваться на мошенников.
3. Обсуждение договора. Если есть вопросы или спорные моменты, необходимо обсудить их с исполнителем до подписания договора.
4. Получение информации. Помните, что кадастровый инженер может отказать в предоставлении услуг, если документы предоставлены не в полном объеме. Поэтому в интересах заказчика заранее и своевременно подготовить комплект нужных бумаг.
5. Заключение договора. После того, как условия обсуждены, стороны подписывают договор, в котором закреплены обязанности заказчика и исполнители, сроки и стоимость проведения работ.
6. Оказание услуг. На завершающем этапе специалист проводит нужные замеры, оформляет бумаги и передает в государственный орган для регистрации.

Какие возможны ошибки

• неправильное проведение замеров;
• указание неточных или некорректных данных;
• неполный комплект документов, переданных в государственный орган.

Возможны также и недочеты в работе, связанные со спешкой или невнимательностью. Для кадастрового инженера каждая допущенная ошибка может стать критичной, поскольку если количество превышает 10, работника могут лишить аттестата.

Способы контроля

За систематическое предоставление ложных или некорректных сведений инженер может быть лишен аттестата. Также назначают штраф в размере от 30 до 50 тысяч рублей и лишают права заниматься кадастровой деятельностью. Запрет может действовать в течение 3 лет.

Если действия работника привели к имущественным потерям со стороны заказчика и в этом вина самого инженера, он будет обязан возместить ущерб. Чтобы получить компенсацию, пострадавшая сторона должна представить в суде убедительные доказательства вины.

Контроль над действиями кадастровых инженеров осуществляет СРО. Если работник является членом этой организации, значит можно не сомневаться в его профессионализме и деловых качествах. Входящие в состав объединения регулярно повышают квалификацию и проходят проверку на знание требований законодательства.

Выйти из состава организации можно по согласованию на добровольной основе. Если специалист лишен аттестата, исключение производится в автоматическом порядке. При этом в течение 6 месяцев инженер не сможет вступить в другое объединение.

Достоинства и недостатки

• для работы нужно знать требования законов и постоянно повышать квалификацию;
• высокая цена ошибки и строгие меры в случае неправильных действий;
• большое количество, как бумажной работы, так и работы на объектах;
• сложности при получении аттестата и риск его потерять.

Тем не менее, достоинства выбранной профессии могут в значительной степени компенсировать минусы:

• престижность и востребованность профессии на рынке труда;
• можно открыть личную компанию;
• хорошая оплата труда;
• перспективы для роста и развития.

Профессия также позволяет сочетать кабинетную работу и общение с людьми. По этой причине, несмотря на загруженность и требования, специальность остается востребованной и популярной.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

• 4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.online/info/kadastrovye-inzhenery-kto-eto/