Бракоразводный процесс с наличием ипотеки на квартиру усугубляется нюансами разделения долга между супругами. Ипотека при разводе рассматривается совместно с заявлением супругов (или одного), окончательное решение в большей степени зависит от сроков, когда оформлялся жилищный займ.

Рассмотрим в деталях, как делится долг между супругами в фактическом (официальном) и гражданском браке в период разрыва отношений, а также моменты относительно льготного кредитования с государственной поддержкой.

Нужно уведомить банк

Законодательно установлено, что при соглашении с банком второй член семьи (супруг или супруга) автоматически выступают созаемщиками, что означает равную степень материальной ответственности, независимо от подписи на кредитном договоре. Оптимальный вариант, когда необходим раздел ипотеки, – уведомить кредитное учреждение о бракоразводном процессе, где предложат альтернативные варианты раздела совместного имущества.

Самыми распространенными способами разделения ипотечного долга и жилой недвижимости являются:

• квартира, взятая в браке, продается, вырученными средствами полностью закрывается ипотечный долг, остальная часть денежных средств делится между супругами поровну;
• недвижимость переходит в собственность одному из супругов (второй дает письменный отказ от претензий на жилье и освобождается от долга), после чего ипотека остается проблемой исключительно владельца жилплощади;
• при разводе проводится рефинансирование на имя одного из супругов, который является единственным владельцем недвижимого объекта (на основании письменного октава второго супруга);
• разделение ответственности между супругами с обязательным погашением обязательств мужей и женой отдельно.

Однако на практике предложенные варианты могут усугубляться межличностными отношениями, когда супруги находятся в стадии конфликта и не могут мирно урегулировать конфликт. Также при разводе учитывается платежеспособность каждого из супругов – нередки ситуации, когда созаемщик или основной заемщик не имеет достаточного обеспечения для своевременного внесения платежей по ипотеке.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе в 2021 году

Раздел ипотечного имущества предполагает долю каждого из супругов в размере 50%. Такой вариант применяется по закону при отсутствии брачного контракта. В противном случае ипотека и развод полностью регулируются заключенным соглашением (в том числе при решении вопросов о недвижимости, приобретенной в ипотеку до вступления в брак).

Если финансовое учреждение готово пойти на уступки, ипотечная недвижимость продается, вырученные средства идут на погашение жилищной ссуды, оставшаяся часть делится 50/50 между мужем и женой.

Чтобы ускорить раздел ипотечной квартиры с разделением долга по 50%, при разводе супругам предстоит доказать собственную платежеспособность, которую кредитор проверяет весьма тщательно уже не в разрезе одной семьи, а как индивидуальных лиц.

Нюансы раздела ипотечной квартиры при разводе

На практике бывшие супруги созаемщики редко находят общий язык, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, что вызвано нежеланием какого-либо общения в процессе и после развода. Одни из оптимальных вариантов, когда у мужа или жены есть иное жилье – выплата компенсации в размере погашенных платежей с дальнейшим отказом от своей доли в квартире.

Также при разводе и разделе ипотечного долга необходимо учесть такие нюансы:

• если один из супругов претендует на долю более 1/2 части, необходимо документальное подтверждение о внесении большей доли средств в качестве ПВ, из личных накоплений, которые присутствовали до вступления в брак;
• ипотечное жилье, приобретенное до официального брака, является полной собственностью владельца, указанного в свидетельство о праве собственности, вместе с кредитными обязательствами. То есть, при разводе ипотека полностью остается за владельцем недвижимости;
• раздел квартиры при разводе, приобретенной до брака, но в оплате ипотеки которой участвовали оба супруга в определенный период времени, зависит от документальных доказательств. Муж или жена вправе требовать свою долю, которая рассчитывается на основании внесенных за период общего проживания сумм.

Фактический брак и ипотека

Официальные семейные отношения автоматически делают ипотеку на жилье и приобретенный объект совместно нажитым имуществом. Если квартира куплена в ипотеку в браке, но оформлена на мужа, жена имеет одинаковые с супругом права на 50% жилплощади, так как выступает созаемщиком и несет солидарную ответственность за современное погашение займа.

В этом случае выйти из ипотеки можно продажей имущества с разделением средств поровну, отказом одного из супругов от своей доли с получением компенсации и разделением долга, либо без компенсации с полным освобождением от кредитного договора.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Незарегистрированное совместное проживание не является поводом для раздела имущества и ипотечного долга. Претендовать на часть жилплощади вправе лица, имеющие документальные доказательства оплаты части ипотеки, оформленной законным владельцем недвижимости, из собственных сбережений.

Брачный контракт

Подписанный договор является основополагающим документом, где учтены все права и обязанности супругов при разводе, включая обязательства по ипотечному кредитованию. Если один из супругов вкладывает личные средства (накопления, сбережения, наследство, доход от бизнеса) для покупки жилплощади, при заключении контракта обязательно прописываются данные сведения.

Ипотека до брака, как делить?

Когда жилищный займ оформлялся до вступления в официальные отношения, в случае развода обязательства по кредитному договору остаются за собственником жилья. Когда раздел долга и жилплощади предстоит семье с ребенком, здесь решение выносит исключительно суд, учитывающий права и интересы несовершеннолетних детей.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Каждый договор на приобретение недвижимости в ипотеку предполагает включение второго супруга в созаемщики или поручители. Независимо от доказательной базы, жилищный займ делится поровну 50/50% между женой и мужем. Пересмотр долей обязательств возможен только при достижении личных договоренностей совместно с банком-кредитором.

Продажа квартиры в ипотеке

Банковские учреждения редко идут на подобные решения ввиду сложностей реализации имущества в ипотеке.

Процесс усложняется, если:

• есть несовершеннолетние дети, что является обременением;
• опекунский совет запрещает продажу жилплощади без предварительного определения иного места жительства детей;
• супруги в разводе не достигли консенсуса в разделе имущества и долга по ипотеке.

Действия, когда бывший супруг отказывается платить

Если есть дети, бывшая супруга вправе подать в суд дополнительный иск на бывшего супруга при нежелании участвовать в погашении ипотеки. В процессе развода суд обязывает отцов оплачивать 50% ипотечного кредита с сохранением доли в квартире. Если отец детей при разводе отказывается от своей части недвижимости, мать обращается в банк за пересмотром графика платежей и нового распределения обязательств согласно собственным доходам.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Первично определяется место проживания ребенка, часть квартиры которого присоединяется к части родителя, с которым он остается. При разводе мать с ограниченными возможностями (или неплатежеспособная) вправе заявлять ходатайство о временно возложении кредитных обязательств на отца ребенка (в том числе, если он не проживает на одной территории с бывшей семьей).

Военная ипотека и развод

Если недвижимое имущество приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, в случае развода обязательства остаются исключительно за держателем ипотеки. Программа целевого жилищного кредитования для военных предусматривает погашение займа Министерством обороны, ни жена, ни дети не участвуют в разделении ссуды.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если собственник муж, жена несет одинаковую ответственность по договору ипотеки (когда договор заключен в браке), имеет право на 50% жилплощади при условии отсутствия детей. Независимо от конечного собственника ипотечного жилья, подавать на пересмотр платежей, графика погашения и прочих условий кредитования вправе оба супруга – банк рассматривает платежеспособность и доходы каждого лица индивидуально и разделяет долг.

Оптимальные варианты раздела

Супругам, которые делят недвижимое имущество при расторжении брака, можно пойти тремя основными путями. Окончательный вариант полностью зависит от сторон и способности договориться мирным путем.

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами

Отличный вариант, чтобы выплата ипотеки при разводе не стала сильной финансовой нагрузкой на обе стороны. Однако способ доступен только при наличии иного жилья у одного из супругов, с кем определяется место проживания детей (если есть). В противном случае опекунский совет может пойти на крайние меры вплоть до лишения родительских прав из-за ненадлежащего ухода за ребенком (детьми).

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа

Совместная ипотека в процессе развода разделяется 50/50, если ни один из супругов не претендует на больше, чем 1/2 часть квартиры.

Кредитное учреждение перезаключает ипотечный договор, устанавливает для каждого из заемщиков отдельный график платежей.

Фактически, если муж или жена после заключения индивидуального договора отказываются выплачивать свою часть займа, пеня, штрафы и разбирательства с банком возлагаются на конкретного нарушителя.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

При оформлении ипотеки в браке квартира условно разделена пополам. Жена или муж имеют право отказаться от своей части, при разводе ипотечный долг полностью возлагается на полноправного собственника жилья.

Вопросы и ответы

Дадим некоторые советы и ответим на самые частые вопросы читателей, как делится ипотека, если квартира или иная жилая недвижимость была приобретена вместе с бывшей супругой (бывшим мужем).

Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала?

Применение семейного (материнского) капитала в ипотеке предусматривает оформление доли жилплощади в собственность несовершеннолетнего ребенка. Родители, как и при стандартном кредитовании, – это созаемщики, несущие солидарную ответственность за выплату долга.

Грубо говоря, материнский капитал – деньги ребенка, их использование строго регулируется федеральным законом и предусматривает наличие жилья у малолетних детей. При разводе и разделе имущества доля рассчитывается с учетом супругов и детей (например, 1 ребенок – на троих, два ребенка – на четверых и т.п.).

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе?

Если жена или муж располагают иным недвижимым имуществом, по общей договоренности и согласию со стороны банка можно сдавать ипотечное жилье, за арендную плату погашать ипотеку. Когда же присутствует отказ от оплаты задолженности одним из супругов, проще продать квартиру (опять-таки, только с согласия банка), закрыть займ и разделить остаток средств поровну.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми?

Большая доля недвижимости, как и долга, при разводе достается тому из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети. Если жена и муж мирно договорились о выплате алиментов и разделе ипотеки, достаточно уведомить о решении конфликта суд или банк. Если с ребенком остается мать, судом учитываются наличие особых условий и доходность матери – например, при нахождении в декретном отпуске супруга вправе требовать возложение большей части долга на отца детей.

Заключение

Основным правилом при разводе остается своевременное предупреждение банковского учреждения о предстоящем разделении долгов. В этом случае сотрудник порекомендует оптимальные варианты решения для конкретного случая. Продажа квартиры в ипотеке – сложный и длительный процесс, который используется только в экстренной ситуации и обязательно требует одобрения банка-залогодержателя.

на эту тему:

Ипотека для молодой семьи – условия получения, аспекты договоров, правила расчета

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов — Жми!

Содержание

• 1 Пути решения проблемы
• 2 Если ипотечное жилье куплено до брака

О разделе ипотеки при разводе всегда задумываются бывшие супруги, поскольку это щепетильный и сложный вопрос.

Неплохо, когда до окончания срока кредитного договора осталось мало времени, а если расторжение брака пришлось на начальный период выплат по жилищному кредиту, и погашение ссудной задолженности необходимо будет производить на протяжении многих лет?

Кто из супругов будет плательщиком долга? Кому достанется ипотечная жилплощадь? Возникающих вопросов по этой проблеме больше чем ответов. Вариантов раздела ипотеки при расторжении брака существует немало, но часть из них недопустима для банка, другие неприемлемы для семейной пары.

Пути решения проблемы

Существует немало предпринимаемых мер по урегулированию ситуаций с обеих сторон, а именно:

1. 1. Самое оптимальное действие со стороны разводящейся семейной пары и наилучший исход для кредитора – досрочное гашение займа.

При таком положении дел залоговое обременение снимается с жилой недвижимости и       становится полноправным имуществом семейной пары.

А разделить по закону «чистое» жилье       для супругов без участия банка-займодавца не составит особого труда.

Но надо понимать, что       не у всех семейных пар имеется нужное количество наличности, которое надо направить на       закрытие ипотечного долга.

Важно знать: без участия и согласия банка-кредитора супружеская чета не сможет поделить ни кредитные обязательства, ни квартиру-залог.

1. 1. Не возбраняется обратиться в кредитующую организацию с просьбой о продаже ипотечной недвижимости.Полученные от реализации деньги можно внести в счет погашения ссудной задолженности, а оставшуюся часть распределить между собой.Однако такая сделка имеет ряд особенностей:
      • кредиторы неохотно соглашаются на реализацию залогового обеспечения;
      • сложно найти покупателя, согласного приобрести ипотеку. При данном раскладе у потенциального приобретателя квартиры/дома возникают риски, связанные с возможной утратой не только финансов, но и самого объекта купли-продажи. А сроки перехода права собственности на имущество достаточно длительные и мало кого устраивают. Чтобы заинтересовать клиента в покупке, придется ощутимо снижать стоимость жилья;
      • реализация квартиры может осуществляться и кредитной организацией путем выставления ее на публичные торги. Этот вариант не самый подходящий – цена на объект торгов оказывается гораздо ниже стоимости, предлагаемой рынком недвижимости. К тому же, расходы на организацию и проведение аукциона по продаже будут оплачены за счет вырученных средств.

1. Следующим приемлемым способом разрешения ипотечной проблемы может послужить заявление в кредитную организацию с запросом об изменении условий кредитного договора:
   • • подписать допсоглашение к первичному ипотечному договору о разграничении солидарной ответственности созаемщиков. В результате супруги будут наделены персональной обязанностью в части гашения конкретной доли займа.

   Однако, банк может не удовлетвориться кредитоспособностю мужа/жены и отказать в       заключении такой сделки. В этом случае, супружеская пара вправе обратиться к       правосудию. Суд определит доли владения ипотекой для каждого истца, учтя все       обстоятельства. Аналогично совершается разделение ежемесячных платежей;

   • перезаключить имеющуюся ипотеку на одного из партнеров. В итоге – один супруг становится единоличным владельцем жилья, а другой – целиком и полностью будет избавлен от гашения ипотеки. При отказе в предъявлении прав на недвижимость одной из сторон конфликта и согласии мужа либо жены с таким шагом, противоположная сторона должна будет возместить половину от общих осуществленных траншей по кредиту.

Обратите внимание: услуги банка по внесению изменений в договорные отношения облагаются комиссией, которая ведет отсчет от 1% процента от суммы оставшейся задолженности по кредиту.

Если ипотечное жилье куплено до брака

• После оформления семейных отношений, заемщик продолжает обслуживать ссудную задолженность.
• Поскольку затраты на погашение займа производились из семейного бюджета, после процедуры развода второй супруг в силу закона может претендовать на ½ часть уплаченных взносов или на соответствующую часть жилплощади.
• Расчет величины его части происходит пропорционально объему денежных средств, затраченных на платежи, и длительности соучастия в погашении кредита.

Расторжение брака и ипотечный кредит – трудно сочетаемые понятия. Поэтому, регистрируя официальные семейные отношения и покупая жилье в ипотеку, следует подумать о заключении брачного контракта или нотариально заверенного соглашения между супругами о порядке раздела ипотечной задолженности и недвижимости.

Заключение подобных документов – верное направление к разрешению имущественных споров между мужем и женой.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как делится ипотека при разводе:

Как делится ипотека при разводе супругов: обзор приемлемых решений для всех сторон Ссылка на основную публикацию

Дележ имущества при разводе с детьми

Согласно семейному законодательству развод осуществляется в судебном порядке при наличии у пары детей, не достигших 18-летия, и нерешенных вопросов по разделу имущества. Разделом имущества мужа и жены считается выделение долей каждого из них в общей собственности.

Следует отметить, что наличие у семейной пары детей не является причиной отхождения судов от принципа равенства долей каждого из супругов в совместной собственности. Более того, ребенок не имеет прямого права на имущество родителей, и, следовательно, не должен принимать участие в его разделе.

Если же ребенок на момент раздела является собственником какого-либо имущества (в результате дарения, переоформления, приобретения на него), оно передается (оно должно переоформляться на родителя?) тому родителю, с которым остается проживать несовершеннолетний. Примечательно, что спор о разделе имущества возможен не только в момент расторжения брака, но и до развода, а также в течение трех лет после такового.

[3]

Порядок раздела собственности в независимости от наличия у супругов детей может быть:

• договорным — по нотариальному соглашению, брачному договору;
• судебным — по дополнительному требованию в иске о разводе или самостоятельному требованию.

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок?

Для начала необходимо определиться со следующим:

1. Если имущество является собственностью родителей и право ребенка в ней не выделено, наличие несовершеннолетнего в семье существенно не повлияет на раздел имущества в соответствии с п. 4 ст. 60 СК РФ, устанавливающей тот факт, что дети не имеют права на родительскую собственность, а лишь могут пользоваться ей по взаимному согласию.
2. Если же ребенок является владельцем имущества (например, компьютер, который покупался для него, или музыкальный инструмент и др.) — оно входит в установленный законом перечень имущества, не подлежащего разделу, и остается с ребенком и родителем, с ним проживающим (ст. 36 СК РФ).

Когда речь идет о разделе недвижимости, могут возникнуть определенные нюансы. Согласно закону, доли в собственности между супругами должны делиться поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ), если иные правила не предусмотрены в договорных документах между супругами (брачном договоре, нотариальном соглашении).

Но если речь заходит о наличии детей, судья имеет право отойти от принципа равенства долей в пользу интересов ребенка и родителя, у которого он остается на фактическом иждивении (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Однако, если ребенок имеет в собственности часть недвижимости, при разводе она неделима, и документы на нее определяются тому родителю, с которым остается ребенок после развода.

Если же ребенок не является собственником, судья может выделить родителю с ребенком большую долю в совместном жилье при разделе, учитывая другие особенности дела:

• есть ли у бывших мужа или жены иное жилье;
• материальное и социальное положение родителей (заработок, достаток, нахождение на пенсии по старости/инвалидности);
• иные обстоятельства, имеющие значение для вынесения решения.

Собственность детей должна сохраняться тем родителем, который воспитывает ребенка, хотя он имеет право распоряжения этой собственностью, интересы несовершеннолетнего должны быть при этом соблюдены.

Если речь идет о недвижимости на имя ребенка (даже родительского), прежде чем продать или обменять таковую, мать или отец должны получить соответствующий документ — согласие органа опеки и попечительства на сделку. Специалисты проверят ее целесообразность и проследят за соблюдением при совершении сделки детских имущественных прав.

Если есть совершеннолетний ребенок

Интересы совершеннолетних детей при разделе имущества в случае развода родителей не учитываются. Более того, ребенок при достижении им 18 лет не вправе претендовать на часть имущества своих родителей. И наоборот, родители не имеют права включать имущество детей в перечень имущества, подлежащего разделу (п. 4 ст. 60 СК РФ).

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Однако, исключением является тот случай, если ребенок полностью нетрудоспособный или инвалид. При этом такие дети по своему правовому статусу приравниваются к несовершеннолетним, и родитель, с которым ребенок останется проживать, может требовать большей доли в совместно нажитом имуществе (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Стоит отметить, что если супруги разводятся после достижения их детьми 18-летия, то они вправе подавать заявление о расторжении брака как в ЗАГС, так и в суд.

Развод через ЗАГС может быть оформлен, если у супругов не имеется имущественного спора либо между ними заключено соответствующее соглашение. В противном случае, доли каждого супруга в имуществе определяются в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Способы раздела имущества при разводе с детьми

К способам определения долей в общем имуществе супругов независимо от наличия в браке детей относятся:

Договорной

— представляет собой мирное урегулирование конфликта интересов и подразумевает обоюдное согласие мужа и жены в вопросе раздела движимого и недвижимого имущества.

Договорной способ может быть представлен суду в виде:

• брачного договора (ст. 40 СК РФ) — стоимость услуги в кабинете нотариуса оценивается в 8 500 руб.;
• нотариального соглашения (удостоверенного в обязательном порядке в соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ) — нотариальное соглашение обойдется супругам в 5 000 руб. + 0,5 % от оцененного имущества.

[1]

Договорной способ не только позволяет «безболезненно» расторгать брак и избегать конфликтных, затянутых по времени процессов, но и заключается на взаимовыгодных условиях, на которые, например, суд может и не пойти в случае рассмотрения спора в судебном порядке.

Судебный — подразумевает обращение одной из сторон в судебную инстанцию, поскольку мирное урегулирование вопроса раздела между супругами не достигнуто.

Судебно-исковой способ раздела собственности является достаточно затратным (в зависимости от цены иска) — размер государственной пошлины колеблется от 400 руб. до 60 000 (ст. 333.19 НК РФ).

Немаловажным моментом является и то, что иск о разводе, сопряженный с имущественным разделом, подается в разные инстанции в зависимости от цены делимой собственности:

• при разводе и цене имущества стоимостью до 50 000 руб. заявление уполномочен рассматривать мировой суд;
• если «цена иска» превышает 50 000 руб. — иск подается в районный суд.

Как составить соглашение о разделе имущества при разводе

Само по себе название документа — «соглашение» — говорит о его мирной направленности и подразумевает согласие супругов в вопросе раздела собственности. Наличие в этом аспекте ребенка существенной роли не играет: стороны могут договориться о равном делении долей общей собственности, выделить кому-то из них большую долю и т.п., на их личное усмотрение.

Если речь идет о личной собственности ребенка, право на которую установлено, разделу оно подлежать не будет, но в соглашении можно оговорить, кто из родителей несет за него ответственность (как правило, это совместно проживающий с ребенком родитель).

Порядок составления соглашения:

1. Оба супруга (или бывших супруга, если раздел имущества осуществляется после развода) обязаны посетить нотариуса.
2. Предоставить специалисту документы:
   • паспорта сторон;
   • свидетельство о рождении ребенка (или паспорт при достижении 14-летнего возраста);
   • документы на имущество — договора, свидетельство о праве собственности (с 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости.), товарные или кассовые чеки и т.п.
3. Осуществить оплату услуги (в размере 5 000 руб. + 0,5% от общей стоимости имущества).

Пример. Цена имущества, на которое супруги Домрачевы заключают нотариальное соглашение, равно 200 000 руб. Оплата услуг нотариуса за составление соглашения будет рассчитана следующим образом:

5 000 (фиксированная сумма) + (200 000 х 0,5%) = 5 000 + 1 000 = 6 000 руб.

Нотариус выдаст документ-соглашение каждой из сторон в день обращения.

• Если раздел совпадает с бракоразводным процессом, копию соглашения необходимо приложить к исковому заявлению с иными документами.
• Если же раздел собственности происходит после развода — соглашение хранится у бывших мужа и жены, и в случае нарушения его условий подлежит принудительному исполнению.

Образец соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества

[2]

город Брянск 10.04.2018

Ипотека при разводе — как разделить квартиру — Юридическая консультация

Пунктом 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Что относится к общему имуществу супругов

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
• полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Как осуществляется раздел общего имущества при разводе

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу п. 3 ст.

39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст.

45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Подтверждение отказа от раздела имущества при разводе

Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.

Порядок раздела имущества

Раздел общего имущества супругов происходит в следующем порядке и способами, предусмотренными п. 1-3 ст. 38 СК РФ.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Раздел имущества при наличии брачного договора

В случае если супруги заключили брачный договор, то в силу ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.

При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном ст. 451-453 Гражданского кодекса РФ.

Раздел имущества, находящегося в ипотеке

В части правоотношений с банком п. 1 ст. 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Переоформление ипотеки при разводе

Однако допускается перевод долга с согласия кредитора (банка). Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Схожий порядок отчуждения заложенного имущества предусмотрен в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.

1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Раздел имущества при разводе

Таким образом, если при заключении кредитного договора (ипотеки) на покупку квартиры стороной договора (заемщиком) выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли.

Но данное право необходимо реализовать в пределах срока исковой давности. Как следует из п. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.

1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.

38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Отказ от прав на ипотечную квартиру при разводе

Если второй супруг желает отказаться от имущественных прав на квартиру, а также от обязанности по возврату заемных средств (по уплате кредитных платежей), то стороны при взаимном согласии вправе заключить соглашение о разделе общего имущества (обязательно заверенное нотариусом), в котором могут прописать условия, при которых второй супруг отказывается в пользу первого супруга от имущественных прав на квартиру, а обязательства первого супруга перед банком по кредитному договору являются обязательствами только первого супруга и не являются общими обязательствами супругов, а также, что первый супруг обязуется уплатить второму часть денежных средств в размере ½ от денежной суммы, уплаченной в период брака по договору кредита (при взаимном согласии можно определить и иной размер). Однако необходимо внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком.

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру возможно и в судебном порядке, если после принятия судом иска о разделе имущества супруги заключат мировое соглашение (ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд может либо утвердить, либо отказать в утверждении мирового соглашения. Утвержденное судом мировое соглашение имеет юридическую силу, и его условия становятся обязательными для сторон. В силу положений ч. 2 ст.

39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.

173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Что делать, если квартира была куплена в долевую собственность

В случае, когда квартира изначально приобретена в долевую собственность супругов и кредитный договор заключен с обоими супругами как с созаемщиками, изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке без согласия банка ни один из супругов не вправе.

Раздел имущества по брачному договору

Первый вариант разрешения данной ситуации может быть следующим: супруги обращаются в банк с просьбой внести изменения в условия кредитного договора, например, о замене должника – одного супруга на другого, и дать согласие на отчуждение предмета залога (квартиры) одним супругом в собственность  другого.

В случае если банк даст такое согласие, супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и распределении общих долгов по примеру, указанному выше.

Второй вариант: с согласия банка продать квартиру третьему лицу и за счет полученных с продажи денежных средств погасить задолженность по кредитному договору.

Раздел ипотечной квартиры в суде

В случае, когда между супругами соглашение о разделе имущества не достигнуто, вопрос о разделе общего имущества супругов разрешается в судебном порядке. При этом, как уже упоминалось ранее, по общему правилу, имущество супругов будет разделено в равных долях.

На исполнение обязательств по кредитному договору решение суда о разделе имущества не повлияет.

Вместе с тем, если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а право собственности на квартиру будет признано за обоими супругами в долях, суд также может обязать второго супруга компенсировать первому часть понесенных расходов и совершенных платежей по кредитному договору пропорционально доли в праве общей собственности на квартиру.

Обратите внимание, что если после расторжения брака выплаты по кредитному договору производит только один из бывших супругов, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества, в данном случае квартиры,и взыскания с другого бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены им по кредитному договору. На основании  положений ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству.