Оформление дарственной на собственных детей – это привычная процедура у граждан России.

Этот документ предоставляет возможность родителям передавать права владения движимым и недвижимым имуществом сыну или дочери без обязательства выплаты государственной пошлины и оформления имущества в общую собственность. При этом имущество и дальше остается в пользовании семьи, только формально меняется собственник.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Перед тем, как провести процедуру оформления, дарителю необходимо предварительно проконсультироваться у юриста, собрать пакет документов и действовать поэтапно:

1. Процедура дарения сначала обсуждается между дарителем и получателем имущества. Оговариваются условия сделки и все будущие пункты договора.
2. Даритель получает на жилую недвижимость кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться по месту регистрации объекта в кадастровую палату.
3. Следующий этап – составление самого договора дарения. Документ может быть оформлен, как в письменной, так и в электронной форме, затем распечатан на принтере. Но, в любом варианте исключаются ошибки, в письменном виде – зачеркивания, исправления. При необходимости договор заверяется нотариально.
4. Следующий шаг – каждый из участников сделки дарения имущественных ценностей собирает свой пакет документов.
5. Далее в отделе регистрации таких договоров уплачивается государственная пошлина.
6. Собранные документы представляются на рассмотрение в МФЦ (регистрационный орган).

Документы будут готовы в течение 2 недель.

Для составления дарственного договора необходимо собрать следующие документы:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности участников договора;
• документ, подтверждающий фактическую регистрацию жилого дома с прилегающей землей в государственном органе на имя дарителя;
• основания оформления прав владения недвижимым объектом на дарителя;
• письменное согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар сыну или дочери, заверенное нотариально, если эта недвижимость является общей собственностью супругов;
• технический, кадастровый паспорт на жилую недвижимость (выдаются в БТИ);
• выписка по объекту, сделанная из домовой книги;
• соглашение о безвозмездной передаче имущества в 3 экземплярах;
• нотариально заверенная доверенность на посредника сделки, если оформлением документов занимается третья сторона;
• если участником договора дарения является несовершеннолетний ребенок, его законный представитель оформляет соответствующее разрешение.

Каждый документ оформляется согласно требованиям действующего российского законодательства. В случае утери документации, ее нужно восстановить и подать повторно во все предусмотренные инстанции.

Как оформить дарение земельного участка

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством.

При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.

), долевая собственность и прочие нюансы.

Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260) дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.

Земля также относится к недвижимости. Поэтому после заключения дарственной сделки (ГК, ст. №131) земельный участок должен быть зарегистрирован в Госреестре. При этом государство взимает налог, который составляет на целый участок 350 руб., долю – 100 руб. (НК, ст. №333, п. 33).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).

Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).

Составляем договор на несовершеннолетнего

Дарение может оформляться и на несовершеннолетних детей. При этом процедура предусматривает получение разрешения родителей (опекунов).

В соглашении можно отметить, что имущество начинает принадлежать ребенку только после достижения им восемнадцатилетнего возраста. А до этого момента имуществом распоряжаются официальные представители.

Чтобы предупредить факт продажи недвижимости, подаренной дочери или сыну, до их совершеннолетия, в соглашении обязательно прописывается такое условие отдельным пунктом. Тогда объект нельзя будет продать, пока ребенку не исполниться 18 лет, и он не станет полноценным собственником.

Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, в соглашении обязательно прописываются следующие данные:

1. Паспортные сведения участников сделки, место официальной прописки и проживания.
2. Описывается предмет договора: кадастровый номер недвижимости, адрес ее регистрации. При дарении земельного участка, обязательно указывается ее целевое предназначение и возведенные на ней строительные сооружения.
3. Даритель указывает, какие он имеет документы, подтверждающие его права владения на объект дарения: вступления в наследство, договор купли/продажи, и прочее.

К договору дополнительно прикладываются выписки и справки, подтверждающие отсутствие наложения ареста на объект дарения, нахождения его в залоге под какую-либо финансовую сделку и прочих обременений.

Договор купли продажи

Документ купли/продажи дома с земельным участком является одним из основных документов при оформлении дарственной. Этот документ подтверждает факт нахождения объекта недвижимости в собственности дарителя.

В соглашении купли/продажи объекта дарения должны быть указаны следующие сведения:

• адрес регистрации недвижимости (земельного участка с домом);
• размер земельного участка и его предназначение;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• жилая площадь дома;
• стоимость недвижимости общая и по раздельности, если объектом дарения является участок земли и возведенный на нем жилой дом.

При этом договорное соглашение купли/продажи должно быть заверено нотариусом.

Преимущества и недостатки договора дарения

Перед тем, как оформить дарственную на дом с земельным участком на дочь или сына, рекомендуется проанализировать преимущества и недостатки сделки.

Преимущества:

1. Подобное соглашение можно составлять, как в письменной, так и печатной форме. При этом документ не требует обязательного заверения у нотариуса.
2. В соглашении можно прописывать период, через который одаряемый станет полноценным собственником недвижимого имущества. Например, документ набирает силу при достижении сыном или дочерью совершеннолетия.
3. На имущество, которое переходит в собственность по дарственному соглашению другому родственнику, не начисляется государственный налог.
4. Физическое лицо, получившее недвижимость в подарок от своих родителей по дарственному документу, является единственным ее собственником, даже если в период оформления сделки оно находилось в законном браке. То есть подаренный участок земли с жилым домом согласно действующему российскому законодательству не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Соответственно в случае развода такая недвижимость разделу не подлежит.

Недостатки такой сделки:

1. Если в дарственном документе есть ошибки, его легко можно оспорить в суде.
2. Дарственную можно оформить не на всех лиц. Например, нельзя подарить дом врачу. Такая сделка будет признана незаконной.
3. В случае оформления дарственной не на родственника, а на особу со стороны, недвижимость облагается налогом – 13% оценочной стоимости объекта договора.

Но, несмотря на имеющиеся недостатки, для родителей подобные сделки дарения собственного имущества – это прекрасный способ обеспечить собственных детей в будущем.

Оформляем дарственную на земельный участок

Земельные участки по законодательству РФ относятся к недвижимому имуществу. Поэтому оформить дарственную на земельный участок возможно только с соблюдением установленной процедуры. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Что такое дарение

Дарение – сделка безвозмездная. Подарить любую вещь, в том числе и недвижимость, может только ее собственник. Именно он решает кому и когда сделать подарок. Но это не означает, что одаряемый не вправе отказываться от дара, статья 573 ГК РФ его таким правом наделяет. Главное условия – отказ должен быть произведен до момента фактической передачи вещи.

Безвозмездно передать земельный участок друг другу могут обычные граждане (физические лица), сделка возможна между физическим и юридическим лицом. А вот дарение между двумя юридическими лицами запрещено в силу статьи 575 ГК РФ.

Когда земельный участок выгодно именно подарить

Вопрос дарения обычно рассматривается между близкими родственниками. Связано это с освобождением в данном случае одаряемого от обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде безвозмездно полученного им земельного участка. Такая особенность установлена статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Близкими признаются не все родственники, а только:

• муж и жена;
• сыновья и дочери;
• родители;
• братья и сестры;
• внуки;
• дедушки и бабушки.

Дарственную часто рассматривают как альтернативу наследования. И по сравнению с этой процедурой для близких родственников она имеет ряд преимуществ.

Во-первых, речь идет о финансовых затратах. В случае получения земельного участка по наследству (на основании завещания или в силу закона), даже близкие родственники не освобождены от уплаты госпошлины у нотариуса. Ее размер для случаев близкого родства составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных случаев – 0,6% (статья 333.24 Налогового кодекса РФ).

ВАЖНО !!! Стоимость земельного участка будет определяться исходя из кадастровой или рыночной оценки, на данный момент еще существует возможность выбора с учетом более выгодного варианта. Также у нотариуса может потребоваться оплата дополнительных услуг, стоимость которых определяется на основании нотариальных тарифов. Налог при получении наследства платить не потребуется.

Учитывая, что при дарении между близкими родственниками обязанности по уплате налога также не возникает, оформить дарение на земельный участок будет экономически выгодней.

Во-вторых, переход права собственности на земельный участок при дарении произойдет гораздо быстрей, чем в случае с наследством.

Для потенциального нового собственника оформление дарственной позволяет устранить все сомнения в намерениях дарителя.

Если же земельный участок планируется передать по завещанию, то наследник не может быть ни в чем уверен, т.к. наследодатель может менять завещания сколько угодно раз, ни с кем это не согласовывая.

ВАЖНО !!! Когда выбор идет между дарением и куплей-продажей, то решение принимается в зависимости от конкретных обстоятельств, опять же, с учетом родственных связей. Следует учитывать, что при покупке недвижимости можно получить имущественный налоговый вычет.

При продаже земельного участка, если он был в собственности более 5 лет, обязанность по уплате НДФЛ от полученного дохода не возникает. Близкие родственники при сделках купли-продажи между собой не имеют права претендовать на налоговый вычет (например, при оформлении дарственной на сына, на дочь или на жену, они налог вернуть не смогут).

Получив земельный участок в дар при отсутствии родственных связей, новый собственник может столкнуться с неприятной неожиданностью по появлению обязанности уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости переданного имущества.

Когда договор дарения обязательно оформлять у нотариуса

Бывают случаи, когда в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» дарственная на земельный участок может быть оформлена только нотариально.

Их три:

• когда сторонами дарения являются несовершеннолетние дети;
• когда речь идет о дарении доли земельного участка;
• когда документы о регистрации сделки или перехода права отправляются по почте.

В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное. Однако нотариальная помощь хотя и затратна, но гарантирует чистоту сделки и значительно упрощает процесс сбора,подготовки и подачи документов в регистрирующий орган.

В этом случае можно не сомневаться, что все будет сделано правильно.

Самостоятельное составление договора дарения

Если стороны решили составить договор дарения собственными силами, то это вполне реально сделать даже без привлечения специалистов.

В дарственной на земельный участок обязательно должна содержаться следующая информация:

• кто является сторонами сделки;
• четкое описание земельного участка как объекта недвижимости (указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, документ-основание, по которому участок принадлежит дарителю);
• сведения о находящихся на земельном участке строениях;
• сведения о наличии или отсутствии обременений, связанных с использованием участком;
• четкое указание на то, что недвижимость передается именно в дар;
• сроки передачи участка.

ВНИМАНИЕ !!! Договор дарения недвижимости в силу статьи 574 Гражданского кодекса РФ в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

Судьба недвижимости, находящейся на передаваемом в дар земельном участке

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Если данные объекты принадлежат одному собственнику, то подарить только землю невозможно.

Таким образом, частный дом должен быть подарен вместе с землей, на которой он стоит. Если дарителю принадлежат доля на дом и находящуюся под ним землю, то передавая права на участок, он должен подарить и долю в доме.

Порядок регистрации при дарении земельного участка

Пакет документов, необходимых для государственной регистрации, формируется из следующего перечня:

1. Сам договор в трех экземплярах (если сторон в договоре боле, чем две, то количество экземпляров делается исходя из количества сторон плюс один).
2. Заявление о проведении регистрации.
3. Документ, подтверждающий принадлежность дарителю земельного участка.

4. В случае, если стороны договора имеют супругов, то он них в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, должно быть получено нотариальное письменное согласие на совершение сделки. В первую очередь это касается ситуаций, когда даритель отчуждает имущество, нажитое в браке.
5. Если в сделке задействованы несовершеннолетние, то потребуется согласие опеки на отчуждение земли.

6. Когда землю заложена, то потребуется согласие залогодержателя.
7. Документ об оплате госпошлины за регистрацию. Поскольку при дарении недвижимости регистрируется не только переход права собственности, но и сам договор, то оплатить госпошлину потребуется за оба регистрационных действия.

   Если же земельный участок дарится врасположенным на нем домом или другой недвижимостью, то платится еще госпошлины за регистрацию перехода права на эту недвижимость.

Регистрацию сделок с недвижимостью выполняют органы Росреестра. Описанный пакет документов можно сдавать непосредственно туда. Однако сдать документы проще через МФЦ, т.к.

там более удобный график работы и более отлаженно организован процесс приема бумаг.В этой ситуации нужно будет уточнить реквизиты для оплаты госпошлин.Одновременно можно зарегистрировать как землю, так и дом через МФЦ.

Документы в Росреестр можно также сдать через портал Госуслуги или направить по почте (при соблюдении определенной процедуры).

ВНИМАНИЕ !!! На совершение регистрационных действий должностным лицам отводится десять дней. Если при проверке документов возникнут какие-либо сомнения, или будет установлено, что чего-то не хватает, регистрация может быть приостановлена.

После проведения регистрации договора и перехода права, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие записи, о чем выдается выписка из реестра. Такой документ как свидетельство регистрации право собственности на недвижимость сейчас не выдается.

Таким образом, оформляя дарственную на земельный участок, важно понимать, какие это расходы повлечет как у дарителя, так и одаряемого, а также учитывать необходимость проведения процедур государственной регистрации.

Порядок оформления договора дарения дачи: между близкими родственниками, с земельным участком, образец дарственной

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг.

Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным.

Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости.

Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору.

Порядок переоформления: когда лучше составить завещание, а когда дарственную

Возможен и такой вариант, если собственник не хочет расставаться со всем земельным участком и домом. Можно передать часть дома и земли. Такую сделку можно провести не во всех случаях, а только когда метраж позволяет.

Подарив часть имущества, можно уберечь его от дележа при разводе. Нотариальное одобрение означает, что супруг сделку одобрил, а значит, нет оснований лишить имущества одаряемого.

Предлагаем ознакомиться Какие документы нужны для донорства крови

Есть несколько способов оформления, но суть кроется в деталях. Универсального совета, как передать дачный дом или другое имущество, нет. Играет роль, кому передается имущество, а также ожидания собственника о том, что он хочет получить взамен. Для каждой ситуации будет свое решение.

Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка

При передаче в дар земельного участка в договоре обязательно нужно указать, есть ли у него обременения. Об этом должен знать одаряемый гражданин. К ним относятся:

• арест объекта;
• сдача участка в аренду;
• участок находится в залоге;
• обременение в виде сервитута.

Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого владельца участка, то сервитут зависит от третьего лица.

Это наиболее распространенный тип обременения, который позволяет эксплуатировать объект или его определенную часть другим лицом или несколькими лицами.

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, находящейся на данном участке, например, для прохода или проезда к соседнему участку или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по взаимному соглашению заинтересованных сторон, либо по решению суда. Соглашение о таком обременении составляется в письменном виде и регистрируется органами Росреестра. Если это сделано своевременно, то при совершении сделки дарения, такое обременение не останется без внимания одаряемого лица.

Документы для регистрации сделки

Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

• паспорта участников сделки;
• устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
• кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
• заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
• если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
• справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
• если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
• документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.

Это важно знать: Образец досудебной претензии о возврате денежных средств

Платежи при регистрации земельного участка

Размер пошлины при регистрации прав на владение земельным участком новым владельцем зависит от назначения земельного надела. В случае регистрации физическими лицами участка вместе с домом под индивидуальное жилищное строительство пошлина будет составлять 2 тысячи рублей.

При оформлении земли под дачное строительство или сад – огород она будет равна 350 рублям.

  Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

Само Свидетельство в виде документа органами Росреестра сейчас не выдается. Взамен него предусмотрена выписка из реестра. За такой документ на бумажном носителе придется тоже заплатить пошлину в 400 рублей. Электронный документ обойдется в 250 рублей.

Дарственная – одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, ее составляют так же часто как прочие договора.

Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.

Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.

После наследования

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника.

По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Дачный участок является точно таким же объектом недвижимости, как, например, дом или квартира.

Каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим земельным участком, например, может передать его кому-то другому.

Но как переоформить дачный участок, например, на своего близкого родственника или сына? Ведь не будешь же заключать с ними сделку купли-продажи земельного участка, как это было бы с посторонним человеком.

Чтобы переоформить земельный участок – заключайте договор дарения

Если вы хотите передать земельный участок в собственность кому-то из близких родственников, наиболее выгодным вариантом является просто подарить его ему. Точнее, не просто, а нужно для этого оформить у нотариуса специальный договор, который так и называется – договор дарения. Выгоды такой сделки очевидны.

Во-первых, если договор дарения заключается между близкими родственниками, им не приходится платить налог на приобретаемое имущество. Об этом прямо говорится в 217 статье Налогового кодекса. Во-вторых, вам не приходится беспокоиться о том, что в случае развода между супругами, они начнут делить земельный участок.

Предлагаем ознакомиться Новые правила заполнения посыльного листа на мсэк

Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, а имущество, приобретенное в результате такой сделки не становится совместной собственностью супругов, как это происходит, в соответствии с законом, по результатам сделки возмездной – в частности, купли-продажи. Однако дарение выгодно только в тех случаях, если речь идет именно о близких родственниках.

Их перечень указан в статье 14, п.2 Семейного кодексаРоссийской Федерации.

Таковыми лицами считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители,дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Если же вы хотите переоформить дачный участок на кого-то из других своих близких, им в любом случае придется заплатить налог, в размере 13 % от рыночной стоимости приобретенного дачного участка.

Как переоформить дачный участок – что вам понадобится

Ну, во-первых, чтобы вы могли переоформить дачный участок на любого другого человека, вам, в первую очередь, необходимо самому быть его собственником. К сожалению, у многих владельцев, а фактически, пользователей дачных участков, отсутствуют основные правоустанавливающие документы на предмет сделки.

Поэтому, прежде, чем вы сможете начинать процесс переоформления, убедитесь в том, что они у вас имеются. Вам понадобится, во-первых, правоустанавливающий документ – это может быть договор купли-продажи дачного участка или постановление администрации о передаче вам его в собственность. Или любой другой документ, подтверждающий ваши права на дачный участок.

А, во-вторых, вам понадобится свидетельство о собственности, выданное на основании правоустанавливающего документа. Не стоит беспокоиться.

Если такое свидетельство у вас не нового, а старого образца, например, розового или голубого цвета. Такие свидетельства выдавались до 1998 года.

Конечно, вам нужно было заменить его на новое, но это можно будет сделать и сейчас, причем, одновременно с переоформлением прав на дачный участок.

Кроме этого, вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка. Для его оформления вам понадобится обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты, предоставив туда свой паспорт и правоустанавливающие документы на дачный участок.

В соответствии с законодательством, проводить межевание для оформления кадастрового паспорта не обязательно, однако, если у вашего участка нет точных границ или же идут споры с соседями по поводу того, где именно должен быть установлен забор, межевание лучше провести.

Но даже если кадастровый паспорт у вас уже имеется, для переоформления дачного участка на нового собственника вам понадобится заказать там же, в Кадастровой палате, выписку и план земельного участка.

Еще вам понадобится справка из БТИ подтверждающая наличие или отсутствие на дачном участке каких либо строений. Если такие строения все же имеются, вам нужно будет заказать в БТИ их технические паспорта.

Наконец, если вы являетесь не единственным владельцем дачного участка, вам понадобится нотариально заверенное согласие всех остальных собственников на переоформление, а также, возможно, согласие вашей супруги – если дачный участок приобретался в браке и по возмездной сделке.

Как провести сделку, чтобы переоформить дачный участок

Договор купли-продажи или договор дарения дачного участка, как и любой другой недвижимости, может быть составлен в простой письменной форме. Однако если у вас нет опыта по составлению подобных договоров, лучше обратиться для этой цели к юристам или к нотариусу. Только в этом случае вы сможете быть уверенным в том, что все оформлено с соблюдением всех норм российского законодательства.

Но сам по себе такой договор является лишь основанием для переоформления права собственности на нового владельца. А это означает, что после его подписания необходимо будет обратиться в региональное представительство Федерального регистрирующего органа – Регистрационную палату, предоставить туда все те документы, о которых мы говорили выше, а кроме того, договор купли-продажи или дарения.

Если в договоре нет отдельного пункта, говорящего о том, что он одновременно является и актом приема-передачи дачного участка, значит, дополнительно вам понадобится составить еще и такой акт, подписанный обеими сторонами и тоже подать его в Регистрационную палату. И не забудьте оплатить в Сбербанке государственную пошлину

В присутствии регистратора прежний владелец должен написать заявление-ходатайство о перерегистрации права собственности, а новый – о регистрации такого права на свое имя. Срок регистрации права составляет 30 дней.

Юридические споры

Законодательная база

Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Переоформление участка земли: регламент, основания

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Что такое дарственная?

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

• Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
• Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
• Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

• Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
• Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
• Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

• Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
• Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
• Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
• Его сложнее оспорить, чем завещание;
• Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

• Даритель не может ставить условия получателю;
• Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
• Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

• Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
• Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

• Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
• Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
• Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

• Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
• Составление и подписание договора о дарении;
• Регистрация документов в Росреестре;
• Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

• Дата и место подписания договора;
• Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
• Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
• Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
• Дата передачи права собственности;
• Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Документы

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

• Паспорта;
• Сам договор в трёх экземплярах;
• Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• Домовая книга;
• Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
• Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Порядок оформления и регистрации

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

• Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
• Даст им подписать заявление;
• Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок.

Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли. Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

• Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
• Новый владелец небрежно обращается с домом;
• Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
• Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.

Налогообложение

В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба. Оплатить нужно до 1 декабря.

НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля. Оплачивает этот налог получатель дара.