37 804 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

• Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.
• Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.
• Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

1. Обращение в полицию.
2. Заявление в прокуратуру.
3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• полное название суда;
• паспортные данные истца;
• данные ответчика;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• ссылка на Жилищный кодекс РФ;
• исковые требования о выселении ответчика;
• перечень документов к иску;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в суд;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выселение из квартиры: при каких обстоятельствах это может произойти?

Жилье в Республике Беларусь может быть в собственности, арендным или социальным. Отдельная категория – комнаты в общежитии.

При наличии определенных, но, безусловно, существенных причин и в зависимости от статуса жилья выселить могут из любого.

Читайте также:  Срок действия результатов ЕГЭ

Только в одних случаях предоставят новое, часто меньшее по площади и комфортности, а в других – граждане сами должны позаботиться о том, где будут жить. Главным документом, который регулирует эти правила, является Жилищный кодекс.

Выселение из квартиры за долги – самая серьезная санкция, которую коммунальные службы могут применить.

Но эта новость не станет неожиданной, так как сначала организация ЖКХ предпримет ряд других мер: начисление пени, звонки и письма с предупреждением, отключение некоторых услуг (электричества, газа, канализации), иск в суд. И только если это не принесет результата, последует длительная процедура выселения.

Выселить из государственного арендного жилья (в том числе из квартир, которые не были приватизированы до июля 2016 года и перешли в категорию арендных), социального жилья и общежитий могут за шестимесячные долги без уважительных причин по аренде и жилищно-коммунальным услугам. Здесь правильнее сказать – переселят в менее комфортное по размерам и потребительским качествам жилье, в том числе в другом населенном пункте.

Выселением из жилья, находящегося в собственности должника, занимается исполком (ст. 137 Жилищного кодекса).

Происходит это, если квартира уже продана за долги по оплате ЖКУ, а собственник и члены его семьи не собираются ее покидать.

В этом случае гражданам передают в собственность жилье меньшей площади (в том числе в другом населенном пункте), так как часть вырученных денег с продажи квартиры пойдет на погашение долгов.

По решению исполкома происходит и переселение нанимателей и их семей из аварийного, подлежащего сносу или несоответствующего санитарным и техническим требованиям государственного арендного жилья.

В этом случае гражданам предоставляется жилье типовых потребительских качеств общей площадью не менее занимаемого и с сохранением условий, прописанных в прежнем договоре найма.

Если же жилой дом сносится при изъятии земельного участка для госнужд, гражданам предоставляется квартира общей площадью не менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи.

Иногда могут проводить капремонты жилых домов с отселением граждан. На этот период для проживания предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Процедура выселения за долги перед банком также прописана в Жилищном кодексе (ст. 81).

При неуплате по кредиту, выданному под залог квартиры, гражданин может потерять право собственности на жилое помещение и быть выселен без предоставления другого жилья.

Правда, выселить из такой квартиры нельзя, например, несовершеннолетних, тех, кто имеет право пожизненного пользования этим помещением по завещательному отказу и др.

Жилищным кодексом предусматриваются и иные случаи выселения без предоставления жилья. Например, собственник или другие заинтересованные лица (наймодатель, например) могут потребовать выселить других жильцов, если:

• они самовольно заняли жилое помещение (без договора найма, регистрации);
• жильцы перестали быть опекунами (приемными родителями) и отказываются освободить жилое помещение, предоставленное им в рамках закона на период опеки;
• заключены письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением или брачный договор, по условиям которых они выселяются без предоставления другого жилья;
• прекращается либо расторгается договор найма (поднайма) жилого помещения;
• жилье предоставила организация в связи с трудовыми отношениями, но гражданин уволился или получил в данном населенном пункте другое жилье и др.;
• жильцы (в том числе настоящие и бывшие члены семьи собственника) являются злостными нарушителями порядка (в течение календарного года три и более раз привлекались к административной ответственности за разрушение, порчу жилья, использование его не по назначению или создавали невыносимые условия для проживания остальных жильцов; получили предупреждение от собственника о выселении и в течение года после этого опять попали под административное наказание за аналогичные правонарушения).

Наймодатель социального жилья также может выселить совершеннолетних членов семьи нанимателя, который умер или выехал на другое место жительства и при этом выселяемые члены семьи имеют в данном населенном пункте жилье общей площадью 15 кв. метров на человека (в Минске – 10 кв. метров).

Есть ситуации, когда из квартиры можно выселить даже собственника. Правда, имеющего незначительную долю в квартире, которая не может быть реально выделена. Основанием для выселения выступают условия, изложенные выше, в пункте 6. При этом другие собственники должны выплатить выселяемому за его долю денежную компенсацию.

По сообщению портала коммунальной грамотности населения

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда необходимо выписать гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию.

Возможно ли это? Снять жильца с регистрационного учета (выписать, выселить из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке. Когда речь идет о выселении, то не всегда вопрос ставится именно о выселении из квартиры.

Закон предусматривает в вопросе выселения более широкое понятие – выселение из жилого помещения, то есть возможно выселение из жилой комнаты, дома. Если обобщить понятие “жилого помещение”, которое дается в ст.

15 Жилищного кодекса, то можно сделать вывод, что для признания помещения жилым оно должно отвечать следующим требованиям: а) должно быть изолировано от других объектов; б) помещение является недвижимым и пригодным для постоянного проживания людей, в) обязательно должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке. Об основаниях для выселения из жилого помещениях, порядке выселения речь пойдет в настоящей статье. 

Основания для выселения из жилого помещения

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании. 

Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей). 

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

• при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
• в случае разрушения или повреждения жилого помещения
• в случае систематического нарушения прав соседей
• в случае использования жилого помещения не по назначению
• в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
• в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
• в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
• расторжение или прекращение договоров найма

Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем.

В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение — ипотечное жилье).

Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

• в случае разрушения или повреждения жилого помещения
• в случае систематического нарушения прав соседей
• в случае использования жилого помещения не по назначению
• в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
• в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• переход права собственности на жилое помещение
• обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника.

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений.

Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

Выселение из жилого помещения при признании дома аварийным

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. 

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом.

Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.

Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним

Согласно ст.

293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Можно ли выселить собственника из квартиры по закону в 2021 году

Пытаясь взыскать долг, коллекторы угрожают отнять жилье и выселить собственника на улицу. На практике принудительное выселение из квартиры собственника встречается довольно редко, ведь для этого необходимо получить судебное решение и дождаться его вступления в силу.

Лишение жилья – последняя мера, применяемая к нарушителю, если другие варианты воздействия оказались бесполезны.

Поскольку оснований для принудительного освобождения жилья довольно много, следует изучить все обстоятельства, которые могут быть использованы в качестве причины для обращения в суд.

Можно ли выселить собственника жилого помещения

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Наличие прав на собственность значительно затрудняет процесс выселения владельца в принудительном порядке, однако не делает его невозможным.

Права собственника защищены российским законодательством:

1. Ст. 8 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности со стороны государства.
2. Ст. 35 Конституции РФ существенно ограничивает возможности лишения собственника имущества – сделать это можно только при наличии вступившего в силу судебного решения.
3. Ст. 446 ГПК РФ запрещает выселять собственников и его семью, если жилье единственное.

Хотя нормы закона подтверждают защиту прав на частную собственность, общего запрета на лишение недвижимости не предусмотрено. Более того, есть ряд норм, регламентирующих процесс принудительного выселения на основании решения суда. В частности, п. 2 ст.

235 ГК РФ, собственник лишается жилья по суду при наличии веских обстоятельств и доказательств серьезных нарушений со стороны владельца. На основании ч. 1 ст.

293 ГК РФ, хозяина квартиры выселяю в случае, если его действия нарушают покой остальных жильцов или угрожают жизни соседей, а также в случае, если имеющая площадь используется не по своему прямому назначению.

Способы выселения владельца квартиры

Существует несколько вариантов выселения собственника в принудительном порядке. Если сам владелец помещений отказывается добровольно покидать жилье и не собирается корректировать свои действия, для выселения существуют способы представленные в таблице ниже.

Вариант принудительного выселения
В каких случаях применяется

Без предоставления жилья	При нарушении общественного спокойствия, создании угрозы жизни и здоровью окружающих, если предупреждения были проигнорированы.
С предоставлением нового жилья	Если отчуждается земля под домом в пользу муниципалитета или государства.
С предоставлением жилья из маневренного фонда	Если выселяют должника по ипотеке из единственного жилья на основании ст. 106 ЖК РФ.
С предоставлением денежной компенсации	При взыскании долга с имущества и продаже квартиры с торгов.

Вариант выселения из квартиры с последующим полным отчуждением собственности встречается редко.

Даже если владелец хронически нарушал покой граждан, угрожал жизни и здоровью окружающих, его собственность продадут принудительно, а выселяемому нарушителю вручают деньги от продажи.

На улице можно оказаться только в самом крайнем случае, когда у суда не остается сомнений в справедливости отчуждения имущества.

Основания для выселения собственника

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

В следующих ситуациях может возникнуть угроза лишения собственности и принудительного освобождения жилплощади:

1. Жилье используется не по назначению, как складское помещение, офис, торговая точка, питомник животных.
2. Бесхозяйственное отношение к собственности с созданием угрозы обрушения, порчи общедомового имущества, дискомфорта для других жильцов.
3. Проведена несанкционированная перепланировка с повреждением несущих конструкций, изменением инженерных коммуникаций, созданием аварийной ситуации в доме.
4. Накоплена крупная задолженность по ЖКХ за длительный срок. Выселение грозит только в случае отсутствия уважительных причин для неплатежей и наличии альтернативного места проживания.
5. Жилье было продано или передано новому собственнику на других основаниях. После перехода права собственности новому хозяину прежний утрачивает право пользования помещениями и должен выписаться из квартиры согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
6. Землю забирает муниципалитет на нужды региона, а изъятое жилье подлежит обмену на альтернативное равноценное имущество.
7. Проводят расселение аварийного дома в связи с предстоящим сносом. Собственники вправе рассчитывать на компенсацию взамен утраченного жилья.

Наличие причин для выселения вовсе не означает, что собственник потеряет жилье. Основанием для принудительного освобождения жилплощади станет судебное решение, после его вступления в силу.

За нарушение прав других жильцов

При обращении в суд в связи с нарушением прав соседей следует учесть, что однократное нарушение, исправленное или восстановленное, не может стать поводом для обращения с иском. Обычно судебное разбирательство заканчивается вынесением предупреждения о нарушении, а также взысканием штрафа. Выселение из-за ненадлежащего поведения происходит редко.

Обращаться в суд с иском могут сами соседи, представители власти, муниципалитет, иные государственные ведомства.

Если выселить злостного нарушителя собрались соседи, порядок действий выглядит примерно так:

1. Организовать собрание соседей (по этажу или подъезду).
2. Вызвать участкового, чтобы зафиксировать документально некорректное поведение владельца жилья.
3. Взять протокол по факту систематических нарушений.
4. Собрать другие доказательства, акты, заключения, справки. А также фото-, видео-, аудиоматериалы.
5. Направить жалобу в управляющую компанию (жилищную контору).
6. Предупредить собственника в письменном виде, требуя исправить нарушения.
7. Если предупреждение проигнорировано, подают иск в суд.

Доказать нарушение прав соседей не так просто, требуется основательная подготовка к подаче иска. И даже в этом случае суд, скорее, назначит штраф и ограничится предупреждением ответчика по иску.

За долги ЖКХ

Самый распространенный случай – потеря жилья за долги. Однако долги по ЖКХ не растут настолько быстро, чтобы их можно было сопоставить со стоимостью отчуждаемой собственности. Выселить собственника за задолженность по коммунальным платежам может суд, если в ходе разбирательства выяснится, что у ответчика есть альтернативное место жительства.

Перед выселением собственника из квартиры за долги судебный пристав вначале:

1. Арестует счета и вклады.
2. Спишет средства с депозитных счетов.
3. Продаст ценные бумаги.
4. Составит опись имущества.

Если к коммунальным долгам присоединяются кредитные задолженности, вероятность принудительного взыскания за счет имущества увеличиваются.

После продажи

Если перед сделкой купли-продажи собственник и его члены семьи не выписались, после перехода права собственности новому владельцу следует освободить жилье в связи с утратой права пользования.

Принудительное выселение бывшего собственника согласуется с положениями ст. 292 ГК РФ и может быть организовано самостоятельно, без привлечения официальных лиц из жилищной организации.

Если продавец отказывается выселяться, приводя различные доводы, покупателю приходится обращаться в суд. В рамках освобождения жилья через суд понадобится пройти досудебное урегулирование.

Процедура принудительного выселения собственника

Каждый из случаев выселения собственника требует детального индивидуального рассмотрения в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением, представив основательные доказательства. Рекомендуется привлечь к подготовке опытного в жилищном праве юриста. Он поможет грамотно сформулировать претензии и аргументированно выступит в суде.

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Перед подачей иска в суд необходимо убедиться, что мирное разрешение ситуации невозможно. Поскольку речь идет о собственнике помещения, в уведомлении высказывают требование устранения нарушения. Претензию в письменном виде и предоставляют месяц на исправление. Если ситуация не изменилась, обращаются с иском в суд, предварительно собрав документы и оплатив судебную пошлину.

Основанием для принятия иска в суд станут документы, подтверждающие отправку досудебной претензии и ее принятие собственником.

Шаг 2. Составление и подача иска

Если предупреждение проигнорировано, в суд подают исковое заявление с требованием признать право пользования утраченным или принудительного взыскания долга с недвижимости. К подготовке документов следует привлечь опытного юриста, который поможет грамотно сформулировать и обосновать позицию истца с точки зрения закона.

Заявление составляют в нескольких экземплярах (по количеству участников разбирательства и еще одно для суда) и подают в канцелярию лично, через представителя, либо по почте заказным письмом с уведомлением. Перед подачей иска оплачивают судебную пошлину.

Шаг 3. Судебное разбирательство

В ходе судебного разбирательства судья заслушает обе стороны и рассмотрит все представленные доказательства.

Лишение собственника имущества – крайняя мера, к которой прибегают после того, как был использованы все допустимые меры воздействия.

Вместо лишения собственности суд может распорядиться о продаже жилья и снятия с регистрации ответчика с последующей передачей вырученной суммы или ее остатка бывшему владельцу.

После вынесения решения предстоит дождаться, когда оно вступит в силу и передать его на исполнение в службу ФССП по месту расположения жилья.

Шаг 4. Передача судебного решения на исполнение в ФССП

После принятия судебного решения на исполнение, назначенный сотрудник ФССП открывает исполнительное производство в отношении ответчика. Заинтересованное лицо пишет заявление с требованием выселить нарушителя в принудительном порядке.

В рамках исполнения судебного постановления пристав организует процедуру освобождения жилья и снятия с регистрации по адресу расположения недвижимости.

Как составить исковое заявление о выселении хозяина жилья

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, следует оформить его в соответствии с основными требованиями Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—133 ГПК РФ). Пакет документов вместе с заявлением передают в городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик и где расположена квартира.

К основным реквизитам заявления относят:

• Точное название суда и адрес его расположения;
• Информация об истце и ответчике, третьей стороне (ФИО, паспортные данные, контактные данные, адрес);
• В описательной части — обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд с требованием выселить нарушителя;
• Ссылка на документы, иные доказательства, подтверждающие нарушения и законность требований по иску;
• Информация о прохождении этапа досудебного урегулирования;
• Список прилагаемой документации;
• Подпись и дата.

Допускается подача иска индивидуального или коллективного, если его подача инициирована пострадавшими жильцами дома.

Скачать образец иска о признании собственника утратившим право проживания

Документы, прилагаемые к иску

Точный список документации, которая понадобится для суда, зависит от конкретной ситуации и характера выявленных нарушений, оснований для обращения в суд.

Стандартный перечень, предъявляемый суду вместе с иском независимо от оснований для выселения, определяется согласно ст. 132 ГПК РФ:

• Паспорт, иной удостоверяющий личность документ;
• Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины;
• Документы, справки, заключения, протоколы, выписки, подтверждающие законность требований выселить ответчика;
• Документы, подтверждающие наличие полномочий обращаться с иском в суд (выписка ЕГРН, справка о регистрации);
• Копия письменного уведомления, отправленного собственнику.

Если документы в суд передает представитель, дополнительно готовят паспорт и доверенность на доверенное лицо.

Дополнительно к иску, при необходимости, приобщают свидетельские показания, аудиозаписи, фото- и видеоматериалы. Их передают через секретаря канцелярии суда.

Если выселение затрагивает интересы несовершеннолетнего, к судебному заседанию приглашают представителей отдела опеки из администрации по месту жительства.

Стоимость и сроки выселения

Размер пошлины зависит от характера иска. 300 рублей оплачивают при намерении выселить собственника без имущественных претензий. 0,5% от цены иска оплачивают, если выселение связано с взысканием долга или иными финансовыми требованиями.

Если к участию на заседаниях привлекают юриста, расходы на него можно взыскать с ответчика, если об этом будет заявлено в иске, а суд удовлетворит требования истца.

На подготовку и проведение судебного разбирательства обычно уходит 2-6 месяцев. После вступления в силу решения дают еще 5-дневный срок для добровольного исполнения решения судьи (согласно п. 1 ст. 107 закона «Об исполнительном производстве»).

Процесс освобождения жилья организует судебный пристав с учетом действующего запрета на выселение в холодное время года, до окончания отопительного сезона. Отсрочка не распространяется на случаи, когда покупатель выселяет прежнего хозяина.

Судебная практика по принудительному выселению

Исходя из сложившейся судебной практике, дебоширов и нарушителей покоя жильцов из собственного жилья выселяют в исключительных случаях. С высокой вероятностью суд удовлетворит требования заявителей, если основанием для выселения станет прекращение права собственности или выселение с предоставлением альтернативного жилья.

Вселение и выселение по суду из квартиры, жилого помещения — помощь адвоката, решения суда, сроки и порядок

Когда необходимо вселить или выселить прописанного человека необходимо действовать строго по закону. К сожалению, не всегда удается решить вопрос без привлечения судебных органов. Если требуется обращение в суд, рекомендуется учитывать законодательные нормы и основания для достижения желаемой цели.

Основания для выселения прописанного из квартиры по закону

Данные вопросы связанные с квартирой регулируется ст. 35 ЖК РФ. Кроме того, выселить человека с занимаемой жилплощади можно при наличии определенных обстоятельств, доказать которые придется в судебном порядке.

Право пользования жильем прекращено по закону

Если право пользования жилплощадью было утрачено на основании положений ЖК РФ, ФЗ, договора или решения суда – ранее прописанный гражданин обязан освободить помещение. Если этого не происходит, собственник (владелец) может потребовать выселения в судебном порядке.

Пользование с нарушением или не по назначению

Гражданин пользуется жильем, полученным по решению судебного органа или в рамках завещательного отказа, не по назначению или с нарушением прав соседей.

Сюда же можно отнести бесхозяйственное отношение к жилому помещению, приводящее к его разрушению. В подобных ситуациях до обращения в суд собственник может потребовать устранения нарушений или назначить разумный срок для проведения ремонтных работ. Если требования собственника игнорируются, гражданин выселяется принудительно.

Помещение, дом подлежит сносу или капитальному ремонту

Жилое помещение или здание, в котором оно располагается, подлежит сносу или проведению капитального ремонта.

Если объект недвижимости признается нежилым или утратил статус жилого, то проживание в нем не допустимо. При этом статус нежилого или требование в проведении капремонта должны иметь документальное подтверждение – решение суда, постановление муниципалитета и т.п.

Невыплата задолженностей по коммунальным платежам

Гражданин имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и уклоняется от выплаты.

Для возможности выселения по этому основанию необходимо иметь вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее факт наличия задолженности.

Недвижимость в залоге или является обеспечительной мерой

• Жилплощадь была передана в залог в качестве обеспечения обязательства по кредиту, платежи по которому просрочены.
• В этом случае потребуется решение суда по делу о взыскании долга, вступившее в законную силу.
• Если даже после получения соответствующего судебного решения гражданин отказывается выселяться, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Как и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В некоторых случаях невозможно выселить человека из занимаемой жилплощади. Так, например, законом тщательно защищаются права несовершеннолетних граждан.

Несовершеннолетний ребёнок

Если недвижимость является собственностью местной администрации и по адресу ее нахождения зарегистрирован ребенок, его выселение возможно только по заявлению обоих родителей. Исключением будет ситуация, когда в судебном порядке устанавливается, что по факту несовершеннолетний проживает в другом месте.

Не допускается выселение детей, оставшихся без попечения родителей, если на подобные действия не дадут согласия органы опеки и попечительства. Разрешение дается только если несовершеннолетнему взамен будет предоставлено равнозначное жилье.

Иждивенец или получатель алиментов от собственника

Нельзя выселить человека, если он получает алименты или является иждивенцем собственника. Лишить его права пользования жилплощадью можно только на основании судебного решения и после того, как все обязательства по содержанию будут выполнены.

Нет альтернативного жилья

Не получится выселить бывшего члена семьи владельца квартиры, если у него нет альтернативного жилья и возможности его приобрести или арендовать. В этой ситуации суд может принять решение о предоставлении отсрочки для гражданина на срок до 12 месяцев.

Добровольный отказ от приватизации

Нельзя выселить жильца, который не является собственником квартиры, оформленной в рамках приватизации, если он добровольно отказался от участия в этой процедуре. У таких граждан сохраняется пожизненное право пользования жильем даже в том случае, если квартира будет продана и собственник изменится.

Единственная жилплощадь

При наличии у собственника квартиры долгов их взыскание не может быть обращено на единственную жилплощадь.

Вселение в квартиру через суд

Не всегда удается беспрепятственно въехать в квартиру при наличии права пользования ею. Иногда приходится действовать через суд. Обращение в органы может потребоваться в следующих случаях:

• Гражданин, проживающий в квартире на основании договора социального найма, вступает в брак. Соседи по жилплощади против вселения супруга нанимателя. В этом случае ему придется действовать официально.
• Граждане заключили договор аренды, но собственник не передает ключи. Арендатору придется отстаивать свое право в суде.
• Иск о вселении может быть встречным, если гражданин был лишен права пользования помещением безосновательно.
• Принудительные методы применяется, когда собственников несколько, но отношения между ними неблагоприятны. Собственник, чье право пользования жилплощадью ущемляется, может отстоять его.

Когда вселение необходимо в квартиру, принадлежащую муниципалитету, в судебном процессе может участвовать представитель местной администрации. Если решение будет положительным, потребуется переоформление договора социального найма.

После вступления решения суда в законную силу можно заезжать в квартиру. Однако проживающие там лица могут препятствовать этому, несмотря на позицию органов. В этом случае потребуется обратиться за помощь в ФССП.

Судебные приставы предоставят нарушителям возможность исполнить решение добровольно, а если ничего не изменится, сделают это принудительно. Для этого в присутствии сотрудников полиции будут вскрыты замки.

Каждое действие фиксируется документально.

Следующий шаг — в квартиру необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для этого нужно обратиться в территориальный уполномоченный орган или МФЦ.

Правила оформления иска

Исковое заявление о вселении или выселении оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Соблюдение всех правил составления строго обязательно. При выявлении несоответствий законодательным требованиям иск может быть возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте необходимо указать:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
• адрес нахождения квартиры, в которую требуется вселение или выселение;
• краткое описание обстоятельств дела;
• требование к суду;
• ссылки на законодательство;
• список прилагаемых документов.

Иск и документы подаются в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. Потребуется оплатить госпошлину и подтвердить факт перечисления платежа квитанцией. Согласно ст. 333.19 размер госпошлины по делам с неимущественными требованиями составляет 300 рублей.

Вынесенное решение по делу может быть обжаловано в течение месяца в суде высшей инстанции. Если этого не произойдет, оно вступит в законную силу и будет обязательным для исполнения.

0 0 голоса

Рейтинг статьи