Тем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре. Как это сделать и сколько стоит получение информации – читайте в нашем материале.

Зачем нужна проверка регистрации ДДУ

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.

Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:

• для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
• для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
• ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

ВАЖНО! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег, если застройщик окажется недобросовестным.

Как регистрируется ДДУ

Обычно в Росреестр сведения о заключенных договорах (ДДУ ) передает сам застройщик. Для этого документы направляются в письменном или цифровом виде. После завершения процедуры дольщику выдается договор, на котором обязательно должна стоять регистрационная отметка с номером и датой, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра.

Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.

Варианты проверки регистрации ДДУ

Первый способ

Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

Последовательность действий для проверки регистрации ДДУ такова:

1. Откройте официальный сайт Росреестра.
2. Пройдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
4. После этого введите проверочный код (капчу).
5. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
6. Теперь выберите адрес, подсвеченный синим цветом.
7. Нажмите на вкладку «Права и ограничения».
8. В появившемся списке ищите номер регистрации ДДУ.

Если вашего договора нет в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Регистрацию такого ДДУ можно проверить при помощи второго способа.

Второй способ

Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

Инструкция по проверке: соблюдайте следующую последовательность действий:

1. Зайдите на официальный портал Росреестра.
2. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите номер государственной регистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
4. Теперь выберите «Субъект» из выпадающего списка.
5. Далее необходимо ввести проверочный код.
6. Теперь нажмите нопку «Сформировать запрос».

Если данные введены верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован.

Третий способ

Личное обращение в МФЦ или Росреестр

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей. Сумма регламентируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

При посещении следует иметь при себе:

• паспорт владельца долевой собственности;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Важно! Если у вас нет времени или возможности самостоятельно заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Человек должен иметь на руках действующий паспорт (свой), нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

Как получить документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Этот документ можно получить через МФЦ

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

• Реквизиты договора,
• Дату госрегистрации,
• Номер государственной регистрации,
• Объект долевого строительства,
• Сведения об участнике долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
• сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
• сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
• сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

Как быть, если данные о регистрации отсуствуют

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Отсутствие регистрации договора возможно из-за следующих ошибок сторон (как покупателя так и застройщика):

1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения.

Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

Электронная регистрация в Росреестре: инструкция для собственников жилья

• Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.  

Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве.

Если вы покупатель вторичной недвижимости: 

• Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности

• Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования. 

Так и должно быть, они зашифрованы. Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра. 

В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

или

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml». 

Далее нажмите кнопку «Проверить». В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.  

Ответы на популярные вопросы после электронной регистрации

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации. 

Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).

Вам потребуется: 

• Заявление на специальном бланке или в электронном виде
• Паспорт собственника квартиры
• Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
• Выписка из ЕГРН
• Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, — с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение. 

В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. 

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.  

• Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.
• Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.
• Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике. 
• Вам потребуются:

• паспорт
• выписка из ЕГРН
• справка о количестве прописанных лиц в квартире

Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца.  

Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.  

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет.

Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. 

Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис СберБанка.   

Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг, в отделении Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы:

• Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.    

1. Требование предоставить оригиналы документов и отказ в приеме заявления в работу являются неправомерными.
2. В этом случае ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.
3. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Вы можете также направить копию отказа и ответ на жалобу на [email protected]. Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

Была ли эта статья полезна?

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

Когда гражданин принимает решение о том, чтобы поучаствовать в покупке имущества по долевому принципу, то он должен помнить о способах оформления того или иного соглашения. Что делать, если ДДУ не зарегистрирован?

Как заключается сделка?

Всю дополнительную информацию можно посмотреть в законодательном акте под номером 214. После того, как информация о строительстве жилого дома и строительной компании была детально проверена, клиенты заключают договорные отношения на участие в проведении процедуры по долевому методу.

Все условия предоставляются в виде стандартного документа, где имеется определенный и установленный законом порядок предоставления бумаг. Даже после того, когда договор будет подписан, соглашение не приобретает законной силы. Нужно в обязательном порядке зарегистрировать все отношения в Росреестре.

И только с этого момента и начнутся отношения между организацией строительной и людьми. Всю последовательность следует предоставить в виде небольшой инструкции.

Сюда относятся следующие этапы:

1. Условия договора согласовываются, в том числе идет обсуждение о финансовой стороне, качествепредоставляемых услуг, а также о сроках.
2. Документ подписывается всеми участниками, которые задействованы в процессе.
3. Далее идет оповещение в Росреестр с подачей заявки на осуществление постановки на учет.

4. Получается результат в виде оригинального соглашения с пометкой того или иного органа.

По договору участники имеют как права, так и наделены какими-либо обязанностями. Они прописываются в статье под номером 214.

Если регистрация не произошла, то договор считается незаключенным и может порождать некоторые негативные ситуации в дальнейшем для обеих сторон.

Каковы причины?

Обязанность по напоминанию в проведении процедуры накладывается на участников сделки. При этом, процедура проводится только тогда, когда обращаются одновременно все. В союзе они подписывают заявление и в дальнейшем направляются для осуществления регистрации в уполномоченный орган. Но, существуют некоторые детали, когда сделка признается недействительным.

Сюда следует отнести:

1. Организация отказывается от проведения процедуры.
2. Клиенты не прибегают к проведению процедуры и самостоятельно не направляются в органы.
3. Для всех участников регистрация уже проводилась, и был дан отрицательный ответ.

Застройщик может уклоняться от данной процедуры по некоторым причинам. В большинстве своем, это финансовые расходы. Для того, чтобы провести процедуру, нужно предоставить документ об оплате госпошлины. Установленная величина для обычных покупателей составляет 175 руб.

, а для застройщика по 3000 руб. За любой заключённый документ для строительной компании расход будет очень большой, потому что в одном доме проживают 100-150 семей.

Так как любая компания хочет сэкономить средства, то она уклоняется от проведения регистрации, и это позволяет сэкономить ту или иную сумму средств.

Помимо этого, самой основной причиной возможного несвоевременного обращения для проведения процедуры является его недобросовестность к тем людям, которые приобретают имущество. Если компания создает тот факт, что договорные отношения не признаются заключенными без регистрации, то она собирает денежные средства со всех участников без законных оснований.

ВАЖНО !!! Решение любых прав происходит только через суд, однако этот процесс может тянуться много времени, и далеко не всегда гарантирует то, что вы выиграете. Но, множество граждан не знают сейчас о том, что нужно проводить такую процедуру.

О возможных проблемах в дальнейшем можно будет узнать только в том случае, когда вы захотите зарегистрировать имущество и вам нужно будет предоставить договор долевого участия. Но почему же могут оказать при этом отказать?

Причины для этого описаны в законе под номером 218.

Сюда можно отнести:

1. Соглашение имелокакие-либо отклонения по нормативным законам.
2. У сторон нет полномочий на то, чтобы заключать договор.
3. Уже имеется зарегистрированное право.

При любом исходе, создаются проблемы.

Что применять в этой ситуации?

Когда оба участника столкнулись с ситуацией, когда документ не был зарегистрирован в Росреестре, то простым вариантом будет обращение в этот государственный орган и устранить проблемы.

Но конфликтные ситуации могут возникать только тогда, когда ранее уже был вынесен отказ при проведении этой процедуры.

Для того, чтобы избежать в последующем конфликтных ситуаций, обеим сторонам стоит установить две главные ситуации, когда происходит возврат документов.

Сюда относятся:

1. Подтвердите полномочия сторон, которые заключили отношения.
2. Устраните некоторые ситуации по соглашению, чтобы не возникало противоречийпо законодательной базе.

После того, как произойдёт регистрация, договор вступает в силу.

Причины отказа в первый раз потеряют свои юридическое значение. Помимо этого, ещё одним способом отмечается устранение проблем, когда на застройщика уже оформляется собственность в готовом виде. Это актуально только тогда, когда имеется разрешение на ввод в эксплуатацию.

В этом случае проведение регистрации должно быть проведено в обязательном порядке.

Когда строительная фирма уже обладает актом и оформленными правами на собственность, то тогда уже можно переходить к подписанию договора купли-продажи. Эту процедуру в обязательном порядке необходимо оформлять в Росреестре. Если говорится о возможном, другом варианте устранения проблемы, то тут можно выделить обращение в суд для того, чтобы вынудить провести регистрацию.

Как происходит решение вопроса в суде?

Обращаться в суд можно обоим участникам процесса, а требованием может выступать начало регистрации. Документальное подтверждение посылается в тот суд, который находится по месту проживания и регистрации ответчика, либо объекта строительства.

В ходе процедуры нужно будет доказать две истины:

1. В договоре нет регистрации.
2. Одна из сторон уклоняется, отказывается от процедуры.

Если имеются такие доказательства, то суд выносит решение, что два участника обязуются совершить постановку на учет. Акт действует принудительно, когда ответчик не будет его исполнять.

После этого всё выполняется по той же методике, которая была приведена выше. Обращение в судебный орган регулируется по статье 165.

Объект передан другому владельцу?

Если вдруг вы стали свидетелем такой ситуации, когда строительство производилось сначала одной организацией, а после этого она передала все права и обязанности другой, то здесь нужно быть аккуратным.

Очень часто новый застройщик может отказывать в перезаключении договора. В этом случае нужно обращаться в правоохранительную службу. Возбуждается уголовное дело, которое будет связано с мошенничеством.

Оно будет регулироваться по статье 159.

Еще существует альтернативный вариант, когда люди направляют жалобу в службу по надзору за строительством, которая может помочь, благодаря ряду отдельных полномочий. При этом, иск подается не только по поводу возврата финансов, но и о возмещении морального вреда. Также можно написать жалобу за использование денег организацией на протяжении определенного времени.

ВНИМАНИЕ !!! Но, лучше всего решать этот спорный и нелегкий вопрос до начала судебных тяжб.

Для этого лучше всего при помощи заказной доставки отправить в строительную фирму претензию, по которой он должен будет дать в обязательном порядке письменный ответ.

При этом, лучше всего произвести всю процедуру до того момента, когда он будет введен в эксплуатацию. Если же этого не произойдет, то у сторон потом могут быть серьезные проблемы.

Процесс регистрации договора долевого участия должен быть произведен в кратчайшие сроки. Это позволит в дальнейшем отстраниться от каких-то серьезных конфликтов, а также от финансовых растрат.

Если же застройщик не идет к вам на уступки, то тогда нужно прибегать к решению проблемы в более серьезных инстанциях.

Это поможет слегка заставить застройщика и сделать эту процедуру максимально быстро и максимально эффективно.

Как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре

Тем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре.

Это можно сделать совершенно бесплатно при помощи электронного сервиса. В этой статье-инструкции разберёмся как это сделать.

Важно : Для проверки ДДУ нужно знать кадастровый номер участка, на котором идёт строительство и номер государственной регистрации договора долевого участия. Кад. номер земельного участка можно найти в тексте договора. Номер госрегистрации ДДУ можно найти на на последнем листе договора на штампе Росреестра.

Вариант №1: Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online «.

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.

6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.

Важно : если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Поэтому переходим в Варианту №2.

Вариант №2: Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online «.
2. Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
3. Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
4. Вводим проверочный код.

1. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

Если все данные ввели верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован:

Если нужен документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ .

Этот документ можно получить через МФЦ или на нашем сайте по этой ссылке .

Выписка о зарегистрированных ДДУ заказывается по кадастровому номеру зем. участка , где идёт стройка.

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ) :

1. Реквизиты договора,
2. Дата государственной регистрации,
3. Номер государственной регистрации,
4. Объект долевого строительства,
5. Участники долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
6. Сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
7. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
8. Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал ! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ! —————

Остались вопросы — мы ответим! Задать вопрос .

• Подписывайтесь на наш Telegram -канал!
• Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав. RU
• ———————————————————————

Как проверить регистрацию дду без ипотеки в 2020 году

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра. Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Внимание!

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

  Инструкция для постановки квартиры на кадастровый учет

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке. Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

• зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
• в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».

• На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Внимание!

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка. Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос». На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка. Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько. В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием. На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений. Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает. Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру. Эта информация видна в строке «дата обновления информации».

Пример

Договор ДУ зарегистрирован, я передумал брать объект недвижимости, не внес плату, обратился в офис фирмы с просьбой о расторжении сделки. Застройщик говорит, что расторгать договорные отношения, поскольку оформлена страховка и уплачена пошлина. Он требует возместить расходы, потраченные на оформление документации. Имеет ли право?

При расторжении договора обе стороны могут требовать возмещения убытков. Однако указанные расходы застройщика не являются убытками.

По данным статистики, квартиры, которые приобретены путём долевого участия в строительстве, как правило, на 30 процентов дешевле, чем приобретаемые другим способом. Государство контролирует надлежащим образом за проведением строительного процесса в условиях ДДУ, но и сами граждане обязаны ответственно подходить к защите собственных имущественных прав.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

  За сколько дней в году оплачивается больничный лист?

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

• квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
• паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
• данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум.

Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит.

Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.

Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1).

Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2020 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).

Не путай «право требования» в новостройке с «правом собственности». В чем тут фишка – смотри в этой заметке.

Электронная выписка из ЕГРН

Дольщик может также подать запрос о получении электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Стоимость такой выписки составляет 300 рублей. Однако, для использования данного способа необходимо иметь электронную подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для подачи одного запроса. Если же подпись есть, необходимо осуществить следующие шаги.

• зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получение сведений ЕГРН» внизу страницы;

• заполнить информацию о земельном участке;

• заполнить информацию о заявителе (т.е. о себе);

• дополнительные документы указывать не нужно:

• на новой странице требуется еще раз проверить запрос и отправить его, нажав на кнопку «Подписать и отправить».

Для заказа выписки ЕГРН этим способом должна быть подключена электронная подпись.

Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе. Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.

Порядок проведения регистрации ДДУ

Весь процесс регистрации договора можно разбить на несколько этапов:

• подготовка указанных в перечне документов;
• оплата госпошлины за проведение регистрации;
• подача всех необходимых документов для проведения гос. регистрации в Росреестр.

Документы можно подать, кроме личного обращения в Росреестр или МФЦ, почтовым отправлением, либо отправить документы в электронном виде. Эта процедура выполняется на сайте Росреестра с приложением электронно-цифровой подписи дольщика (застройщика).

Важно! Если документы подаются лично, необходимым является присутствие не только самого дольщика, но и представителя застройщика. Факт передачи документов для гос. регистрации подтверждается выдачей расписки о получении госрегистратором пакета документов.

Дополнительная проверка

Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.

В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2020 года. При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.

Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).

Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.

Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.

Договора нет – как быть?

Застройщик и дольщики при посещении регистрационного органа передают разрешительные документы. Комплект проверяют и выносят решения. Откажут в регистрации, если обнаружат:

• переданы не в полном составе документы;
• в бумагах допущены ошибки;
• к оформлению приступил гражданин, не имеющий на это права.

Если на конкретную квартиру была проведена регистрация ДДУ, она не может быть продана другому участнику, на такое оформление и учет будет вынесен отказ.

Запрещена регистрация одного объекта повторно на двух лиц. Заявителя в письменной форме уведомляют о причине отказа. Застройщикам и дольщикам разрешено опротестовать неправомерные действия в суде.

После рассмотрения в инстанции жалобы и удовлетворении требований, регистрацию проведут. Участникам ДДУ нужно настроиться на долгий правовой процесс.

Когда фигуранту долевого участия не выдают выписку, онлайн-контроль показывает об отсутствии ДДУ в списках недвижимости, нужно повременить с перечислением средств на счета застройщика.

Только организация ответственная за строительство дома может ответить на вопрос, почему отложена или отменена регистрация.

При устранении причины приостановления оформления документов, возможно, все восстановят, исправят ошибки или доукомплектуют, недостающими бумагами. Если застройщик невнятно объясняет отказа, тогда серьезно задумываются о выборе правильного партнера. Сделка с покупкой квартиры требует расходов средств.

Граждан привлекают договора в долевом строительстве с низкими ценами. Но не всегда сумма может отвечать за достоверность. Отсутствие соглашения в реестре может быть из-за небрежности исполнителя.

Потерю документа можно восстановить, но узаконить оформление необходимо по юридическим правилам. В документальном учете заинтересован покупатель, который отдает свои деньги, не получив в ответ купленный товар.

Когда придет время сдачи объекта, ему предстоит доказывать свою причастность к предмету, если вдруг окажется, что на право владения претендуют несколько собственников.

Выписку без регистрации не дают, которая может понадобиться в следующих случаях:

• во время оформления недвижимости в собственность;
• при передаче своих прав другому участнику, после решения о продаже квартиры;
• при рассмотрении спора с недвижимостью в суде.

Претенденту на ДДУ известен печальный опыт многих дольщиков, но их советы не помешают:

1. Нужно отказаться от предварительных договоров, в которых требуют передачу денег без регистрации. Эта бумага, у которой нет юридической силы, она не может защитить в суде.
2. После заключения ДДУ, проверяют его легализацию. Такая процедура становится особенно важной при уступке прав требования. Если не было регистрации, лучше вовремя отказаться от покупки.
3. Выписка ЕГРН достоверна короткий период, перед сделкой её обновляют.
4. На правовом уровне у выписки нет ограничений в сроке действия, но существуют негласные правила у государственных органов, которые не принимают бумаги с датой больше месяца.
5. Документ, на котором стоит синяя печать регистрирующего органа, выдают после оплаты, но он не вызывает сомнение ни в одном ведомстве.

Долевое строительство временем доказало опасность участия в нем, известна лояльность законов к нарушителям утвержденных норм. Порой сами дольщики становятся потерпевшими в неравной схватке и защитниками своих прав и свобод.

Заключив правомерный договор, действующий юридически, дольщик не должен расслабляться во время всего строительства, все работы контролировать на правах собственника.

Как узнать номер регистрации договора долевого участия

Узнать присвоенный Росреестром номер регистрации ДДУ можно, посмотрев на оборот последней страницы договора. Нужный номер указан в штампе о регистрации, поставленном Росреестром при обработке ДДУ. Как правило, этот номер вписан от руки. Номер ДДУ выглядит, как несколько групп цифр, разделенных знаками «/» и «:».

Номер регистрации ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выданному застройщиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней системе учета (указан на первом листе в названии ДДУ).

Однако номер застройщика также важен, поскольку он будет указан в записи Росреестра о создании обременения в виде ДДУ.

По этому номеру дольщик сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на земельный участок, где осуществляется строительство.

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Отношения, связанные с:

✔ привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

✔ возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее также – Закон о долевом строительстве). Кроме того, Законом о долевом строительстве установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.