Нередко между собственников квартиры и зарегистрированным в ней жильцом возникает конфликт.

Если урегулировать вопрос мирно не удается, то хозяин решает принудительно выселить неугодного гражданина. Этот процесс имеет множество особенностей.

Так требуется разобраться, могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда, а так же изучить особенности выселения из жилья, принадлежащего государству.

Право хозяина квартиры выгнать зарегистрированных граждан

Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать  жильцов.

Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности. Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали.

С пошаговой инструкцией по выселению человека из квартиры без его согласия можно ознакомиться в данной статье.

Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в постановлении № 713. Также в документе прописана вся необходимая информация, касательно выселения жильца.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Когда можно выселить зарегистрированное в доме лицо:

• Переезд прописанного с жилплощади гражданина.
• Жилец официально признан без вести пропавшим.
• Гибель зарегистрированного в доме лица (если гражданин не может подтвердить желание сняться с учета, то процедура выписки проводится автоматически).
• Потеря жильцом права на эксплуатацию дома.
• Незаконность и фиктивность прописки лица.

Обязательно учитывается, с какого жилья планируется выписывать гражданина. Особенности и основания для выселения из государственной квартиры прописаны в статье № 91 Жилищного кодекса РФ.

Причины для снятия с учета из государственной жилплощади:

• Не целевая эксплуатация жилья (открытие предпринимательской деятельности, прочее).
• Жильцы умышленно наносят вред имуществу.
• Просрочки по оплате коммунальных платежей сроком от 6 месяцев.
• Наниматели нарушают закон и права соседей.

Намного проще выселить человека из приватизированной квартиры. Если владельцем выступает один гражданин, то он может свободно распоряжаться имуществом (продать, подарить, прочее). Когда жилье делила супружеская пара, но владельцем считался только один партнер, который купил квартиру до вступления в брак, то после развода второй супруг не имеет прав на часть жилплощади.

Кого запрещается выписывать

Существуют категории людей, которых запрещается выписывать в принудительном порядке:

1. хозяева жилплощади. Если квартира имеет несколько владельцев, то выписать одного из них без его согласия невозможно;
2. дети, не достигшие возраста 18 лет. Чтобы выписать несовершеннолетних лиц, требуется подобрать другое жилье со всеми необходимыми условиями;
3. отсутствие другой недвижимости и средств для покупки новой квартиры. Гражданину предоставляется примерно 1 год на решение имущественного вопроса, после чего выселяют в принудительном порядке;
4. наличие регистрации до приватизации имущества. В процессе получения прав собственности зарегистрированные жильцы могут отказаться от владения квартирой, но выписать их нельзя.

При рассмотрении дел о принудительной выписке суд обычно принимает сторону владельца квартиры. Главное – предоставить доказательства причины выселения недобросовестного жильца.

Этапы добровольного выселения гражданина

Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.

Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.

Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.

Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.

Выселение лица без его согласия

Чтобы выгнать человека из собственной жилплощади, требуется собрать доказательства необходимости такого мероприятия. Каждая ситуация индивидуальная, но в любом случае владельцу жилья придется обращаться в суд.

Наиболее распространенные причины принудительной выписки – наличие у гражданина другого места жительства, необходимость заключения сделок с недвижимостью, получение социальных льгот, прочее.

Судовые разбирательства

Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.

После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.

При принудительной выписке необходимо учитывать, что нельзя выгнать человека в никуда. Если у гражданина нет собственного жилья, то заявитель обязан предоставить выселяемому квартиру. Также важно позаботиться, чтобы долги по оплате коммунальных услуг были оплачены до вынесения решения суда. В противном случае владельцу придется самостоятельно погашать задолженности.

Особенности выселения из частного жилья

Заявление может подать владелец квартиры. Его может представлять жилищный адвокат. Ответчик – лицо, которое планируется выписать. Его также может представлять юрист по предварительно составленной доверенности.

Последовательность, как выписать человека из квартиры:

1. Составление иска.
2. Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
3. Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
4. Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
5. Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
6. Получение судебного постановления.

Забрать постановление можно в канцелярии суда. После этого его следует отнести в отдел УМВД. Жильца должны выписать спустя трое суток. Если гражданин проживает в квартире, и другого жилья у него нет, то судебные разбирательства могут растянуться на несколько лет.

Необходимые документы

Перед обращением в суд владелец должен собрать пакет бумаг:

• иск с детальным описанием требований;
• бумаги, подтверждающие права владения жильем;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чек о внесении госпошлины;
• документы, подтверждающие наличие у выселяемого другой жилплощади;
• выписка из домовой книги о прописанных в доме людях.

Нюансы снятия с учета муниципальной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.

Этапы выписки из муниципальной квартиры:

1. Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
2. Составление иска.
3. Предоставление пакета бумаг в суд.
4. Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
5. Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
6. Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
7. Вынесение решения и получение судебного постановление.

Забрать постановление разрешается в канцелярии суда. Затем документ относится в отдел УМВД. Заявка рассматривается трое суток, после чего гражданина выписывают.

Какие документы требуется предоставить

Перечень бумаг для выписки из муниципальной квартиры:

• иск;
• документы, подтверждающие личность истца;
• договор о социальном найме жилья;
• документальные доказательства вины ответчика;
• справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• квитанция, подтверждающая внесение государственного налога.

Сроки и стоимость оформления

При добровольном выселении жильца процедура абсолютно бесплатная и занимает 3 дня. Когда требуется обратиться в суд, то заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Стоимость услуги в нашей юридической фирме зависит от сложности ситуации. Цена формируется индивидуально для каждого клиента и указывается в договоре. Наша компания гарантирует прозрачную ценовую политику, поэтому исключаются ситуации, когда в ходе разбирательства требуется заплатить дополнительную сумму.

Сроки разбирательства зависят от конкретной ситуации. Если гражданин переехал, то судебные разбирательства занимают 3-6 месяцев. В других случаях процесс выселения может составить несколько лет.

Лучше обратитесь к жилищному юристу

Когда разбирательства доходят до суда, то достаточно сложно в одиночку выиграть дело, ведь требуется иметь юридическую подготовку. Наша компания в Ижевске поможет владельцу принудительно выписать жильца. У нас работают опытные адвокаты, которые предоставляют высокие шансы по выселению зарегистрированных граждан.

Юристы составят правильно иск, соберут необходимые бумаги и направят их в суд. Также адвокат представит интересы клиента в ходе судебных разбирательств. Владельцу жилья не нужно тратить свои силы и время на изучение правовой базы. Достаточно прийти на консультацию в нашу компанию, подписать договор и забрать судебное решение после рассмотрения дела.

Заключение

При добровольной выписке никаких проблем не возникает. Достаточно прийти в паспортный стол и написать соответствующее заявление.

Но если владелец хочет принудительно выгнать жильца, то придется обращаться в суд. Без наличия веских оснований и другой квартиры у гражданина судья не удовлетворит требования истца.

Чтобы повысить шансы выиграть дело, рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам.

Выписать из муниципальной квартиры, комнаты. Цены в Москве

Как я уже неоднократно писал в других разделах сайта, понятие “прописка”, “выписка” в их юридических смыслах уже давно стали историей, сейчас эти понятия заменили на: “постоянная регистрация по месту жительства” и “снять с регистрационного учета по месту постоянной регистрации“.

Поэтому если с Вами в разговоре сотрудники государственных органов используют термин “прописка” это говорит либо о том, что они малограмотные, либо о том, что они считают малограмотным Вас…

Очень подробно о том, как и при каких условиях возможно снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры неугодного Вам лица написано в моей статье на сайте “Он пообещал вернуться…(муниципальное жилье)”.

Очень рекомендую прочитать, после прочтения мы сможем с Вами в дальнейшем общаться на одном языке и трезво, без лишних эмоций, смотреть на перспективы Вашего дела и риски возникающие при рассмотрении подобных дел в суде.

Когда снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры не получится практически ни при каких условиях:

1. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, живет в квартире (можно рассмотреть как основание что портит жилье — единственный путь).
2. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, постоянно платит и имеет у себя в наличии квитанции об оплате коммунальных платежей по квартире.

3. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, неоднократно обращался в милицию/полицию (не более 3 лет назад) о том, что Вы не пускаете его в квартиру или чините препятствия в пользовании квартирой, не даете ключи от квартиры, меняете замки.

Если у Вас не один из вышеперечисленных случаев, то тогда имеет смысл собирать доказательства, нанимать адвоката и ходить в суд.

Главное это с самого начала сказать адвокату — правду, если указанные выше случаи имели место быть, а Вы умолчите об этом – в суде это может вскрыться, и тогда вероятность проигрыша близка к 99%.

Данные дела считаются чрезвычайно сложными и неочевидными (даже для судей) при всей кажущейся очевидности для Вас… При рассмотрении подобных дел очень много оценочного и полутонов – готовы биться сами? Тогда я Вам желаю удачи.

Если хотите чувствовать себя уверенно в суде, знать свои права и грамотно ими пользоваться, Вы чувствуете что Вам нужен адвокат? Тогда обращайтесь.

Постараюсь помочь решить Вашу проблему, ведь рано или поздно бесплатная приватизация закончится (для справки: суд по таким делам длится в среднем от 4-х месяцев)… и когда наступит этот момент (окончание бесплатной приватизации) неизвестно, но он обязательно наступит, и как всегда — неожиданно, и тогда… без согласия Вашего врага приватизировать квартиру не получится, а то и хуже, с согласием врага (на которое Вы пойдете вынужденно) – Вам достанется только доля Вашего же жилья… Не хотите делиться своим? Пишите, звоните.

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32.

2019-07-21 16:29:00

На основании Решения суда в 2016 году гражданин Николай (имя изменено) стал собственником муниципальной квартиры в одном из районов г. Москвы. Суть спора (2016 год) была в том, что его психически больной брат – Олег (имя изменено), не хотел идти в ДГИ г.

Москвы и давать разрешение на приватизацию квартиры только на имя Николая. Николай обратился в суд, уговорил Олега прийти в суд и отказаться в суде от приватизации в его пользу, что им и было сделано.

После приватизации квартиры на Николая (100% собственник) на основании Решения суда (2016 год), Николай выгнал из квартиры Олега и временно зарегистрировал в квартиру свою дочь и ее мужа, которые после оформления временной регистрации в квартиру вселились.

Дочь Николая стала угрожать Олегу (когда он пытался попасть в квартиру переночевать) что посадит его если он еще раз появится около квартиры и т.д.

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом — пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

Брат и сестра зарегистрированы в муниципальной квартире с рождения, брат в квартире не проживает более 10 лет в связи с заключением брака и выездом из квартиры на новое место жительства – к жене. Брат добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, требует своего участия в приватизации и долю 50% в собственности квартиры. Попытки договориться ни к чему не привели.

Побробнее

В начале 90-х годов клиентка вышла замуж, в браке у нее родился ребенок. Семейная жизнь не сложилась и в 2005 году она официально развелась.

В 1989 году ее будущий супруг получил в результате размена комнату в муниципальной квартире, после заключения брака клиентка прописалась к мужу в данную комнату.

Фактически, начиная с конца 90-х годов, супруги уже вместе не жили – клиентка жила с ребенком в комнате, а муж жил у своей матери в 3-х комнатной квартире. После развода клиентка пыталась договориться с бывшим мужем о приватизации комнаты на нее и ребенка, но он ответил отказом и пропал со связи.

Побробнее

В муниципальной квартире был зарегистрирован один человек — наниматель. Три года назад к нему обратился знакомый и попросил “прописать” в квартире, т.к. знакомый продал свою квартиру и из нее выписался, а нового жилья пока не купил.

Побробнее

2017-07-24 17:41:00

С начала 2000-х годов клиентка безуспешно пыталась выписать из муниципальной квартиры родного брата и его сына, каждый раз при обращении в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – от брата следовал встречный иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании выдать ключи… Клиентка каждый раз проигрывала суды – брат получал решение но… вселяться не пытался. Так продолжалось десятилетие.

Побробнее

2017-07-24 17:35:00

В муниципальной квартире в Московской области постоянно проживали клиентка, ее муж,  бабушка, а также несовершеннолетние дети клиентки, все они (за исключением мужа) имели постоянную регистрацию в данной квартире, помимо указанных лиц в квартире числилась зарегистрированной сводная сестра клиентки, которая там никогда не жила и в квартире не появлялась уже много лет. Приватизация без согласия сводной сестры – была невозможна, также родственники несли дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Побробнее

Мы часто сталкиваемся с несправедливым требованием «прописанных» в вашей муниципальной квартире когда-то близких вам людей о своем обратном вселении, об их участии в приватизации, а также с обычным бытовым шантажом — что вас выкинут из вашей же квартиры — как быть?

© Адвокат Комаров С.В. 2010

Побробнее

Как выписать из муниципальной квартиры

Распространенной проблемой в сфере жилищных отношений является ситуация, когда в квартире социального найма наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, в данных жилых помещениях не проживают. Зачастую они состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

То, что бывшие члены семьи нанимателей квартиры по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем.

Например, наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

В некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов, например, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц. Более того, постоянная регистрация не проживающих граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Проблема заключается в том, что в случае, когда бывшие члены семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно только через суд и при наличии определенных на то оснований.

Лица, не проживающие в предоставленном по договору социального найма жилом помещении, но сохраняющие в нем постоянную регистрацию, в силу действующего жилищного законодательства РФ, продолжают оставаться, наряду с проживающими лицами, нанимателями такого жилья, а как следствие, и участниками договора социального найма. В этой связи, в случае неисполнения бывшими членами семьи обязательств, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ, они утрачивают право пользования спорным жилым помещением, так как в одностороннем порядке отказываются от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит иск о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ (В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.

2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».  Итак, выписать из муниципальной квартиры можно, если жильцы:

• выехали из нее добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
• не имеют в квартире личных вещей;
• отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
• на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

Учитывая, то выписать из муниципального жилья можно только через суд, и право на ошибку отсутствует, лучше обратиться к специалисту. В коллегии адвокатов Особое мнение наработана практика по вопросам снятия с регистрационного учета. Судебный процесс занимает в среднем 2 месяца. Мы можем проконсультировать вас или полностью заняться вашим делом. Для получения предварительной консультации жилищного адвоката позвоните по телефону +7 (903) 508-29-11.

С нашей помощью вы легко и быстро выпишите из квартиры не проживающих граждан. Ваше участие в процессе минимально, являться в суд не потребуется. Мы все сделаем за вас!

Выписка и выселение из квартиры в Москве

Принудительно снять человека с регистрации на незаконно им занимаемой площади процедура не лёгкая. Согласно законодательству России, подобная выписка из квартиры происходит через суд, и тут вам понадобиться юрист. Если вы столкнулись с такой проблемой, то срочную консультацию можно получить онлайн на сайте prav.io.

Выселение из квартиры: цены на услуги юристов в Москве

Наименование услуги Цена

Первичная консультация онлайн по вопросу выписки и выселения из квартиры (до 30 минут)	Бесплатно	Заказать консультацию
Консультация в письменной форме	от 1 000 рублей	Заказать консультацию
Составление заявления о выдаче судебного приказа	от 800 рублей	Заказать консультацию
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов	от 2 000 рублей	Заказать консультацию
Представительство в суде	от 3 000 рублей	Заказать консультацию
Судебная защита под ключ: от иска до победы	от 8 000 рублей	Заказать консультацию
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции	от 2 000 рублей	Заказать консультацию
Помощь в исполнении решения суда	от 2 000 рублей	Заказать консультацию
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения	от 6 000 рублей	Заказать консультацию
Выселение из муниципальной квартиры	от 5 000 рублей	Заказать консультацию
Выселение из приватизированной квартиры	от 5 000 рублей	Заказать консультацию
Выселение из квартиры, находящейся в собственности	от 17 000 рублей	Заказать консультацию
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры	от 8 000 рублей	Заказать консультацию
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры	от 8 000 рублей	Заказать консультацию
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности	от 8 000 рублей	Заказать консультацию
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение)	от 10 000 рублей	Заказать консультацию
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение)	от 17 000 рублей	Заказать консультацию
Спор с застройщиком (в суде)	от 17 000 рублей	Заказать консультацию
Определение доли в квартире	от 2 000 рублей	Заказать консультацию
Выделение доли жилого помещения в натуре	от 2 000 рублей	Заказать консультацию
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов	от 2 000 рублей	Заказать консультацию
Залив квартиры (защита в суде)	от 6 000 рублей	Заказать консультацию
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты	от 3 000 рублей	Заказать консультацию
Вселение в квартиру, жилое помещение	от 3 000 рублей	Заказать консультацию
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом	от 3 000 рублей	Заказать консультацию
Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом	по запросу	Заказать консультацию

Зачем нужен адвокат

Процедура самостоятельного снятия с регистрации занимает всего несколько минут. Но часто собственники жилья сталкиваются с тем, что надо провести выписку и выселение из квартиры человека, без его согласия.

Это легко сделать, если у жильца есть другое жильё. В этом случае суды гарантированно становятся на сторону истца.

В случае, когда выселяемым оказывается человек без другого места жительства, несовершеннолетний или отсутствующий, то судебное разбирательство будет сложным. Без специалиста, представляющего интересы собственника, – длительным.

Для того, чтобы суд стал рассматривать такое дело, нужны веские обстоятельства. К ним относятся:

1. Несоблюдение жильцом правил правопорядка.
2. Нанесение порчи и ущерба имуществу.
3. Отказ от выписки жильцов с купленных квадратных метров.
4. Физическое отсутствие в жилье длительное время.
5. Развод с собственником.
6. Отказ от оплаты услуг ЖКХ.

 Есть ещё ряд причин, о которых хорошо известно юристу.

Стоимость услуг адвоката по выписке из квартиры включает в себя:

1. Составление иска.
2. Сбор свидетельских показаний и документов.
3. Предоставление фото и видео материалов в суд.
4. Отстаивание позиции истца.

Судебная перспектива

Судьи очень тщательно подходят к рассмотрению подобных споров. Практика вынесения решений неоднозначна. Очень веские причины нужны для выселения детей и одиноких матерей, затягиваются процессы, когда надо признать жильца без вести пропавшим. В тоже время, опытный юрист по выселению из квартиры, может добиться даже выселения собственника жилья, если на то есть веские основания.

Кого можно законно выписать из квартиры?

Прежде, чем заниматься данным вопросом, необходимо понимать, кого вы можете выписать из квартиры:

• Бывшую жену или мужа;
• Бывшего зятя или тещу;
• Бывшего родственника (отца, мать брата или сестру);
• Бывшего собственника или его родственника;
• Ребенка.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Для выписки из квартиры может потребоваться стандартный набор документов, куда входят следующие бумаги:

• Несколько копий искового заявления (по одной на каждого из участников дела);
• Квитанция об оплате госпошлины, включая копии для всех участников процедуры;
• В случае подачи иска представителем нужна доверенность на его имя, а также копии рассматриваемого документа на всех участников процедуры;
• Выписки из квартиры и правоустанавливающие документы на недвижимость (этими документами могут выступать договора, ордера или свидетельства);
• Другие документы, что могут стать основанием для получения выписки.

Все рассматриваемые бумаги должны быть представлены в виде копий для остальных участников процедуры. Список может дополняться, зависимо от оснований для получения выписки или других обстоятельств.

Кого невозможно выписать из квартиры?

Есть категории лиц, которых невозможно выписать из недвижимости. К ним относят:

• Людей, которые проживают в квартире и платят по коммунальным счетам;
• Человека, которому не дают проживать в квартире, где он прописан (например, выгоняют и т.п.);
• Лица, которые прописаны в квартире на момент её приватизации и живут в ней сейчас, но не имеет доли в собственности;
• Несовершеннолетних детей до их совершеннолетия, если их родители продолжают быть прописанными на рассматриваемой жилплощади (не важно, квартира их или они просто её арендуют);
• Владельцы всего жилья или его доли (но исключением выступают случаи, когда человек имеет малую долю недвижимости и нарушает права других владельцев);
• Несовершеннолетних детей, которые не имеет в качестве попечителей родителей (после достижения ими совершеннолетия запрет снимается);
• Людей, которые являются членом семьи пайщика в кооперативной квартире, если эти люди все ещё проживают в недвижимости;
• Людей, которым новые владельцы сами разрешили пользоваться жильем.

В рассматриваемых случаях принудительное выселение и выписка проживающих в квартире людей невозможна.

Выписать человека из квартиры по суду

Право на жилище. Неприкосновенное право человека, закрепленное в бесчисленных международных и российских документах.

Но иногда право на жилище одного человека затрагивает права других лиц, например, собственника этого самого жилища. Тогда собственникам приходится искать пути, как выселить «лишних людей» со своей территории.

Это могут быть бывшие супруги или вообще посторонние люди, доставшиеся «в наследство» при покупке квартиры.

Услуга	Сроки	Стоимость
Выписать из квартиры по решению суда	1 месяц	50.000 рублей

Даже если физически граждане не присутствуют в помещении, они могут быть в нем прописаны, что создает определенные неудобства для собственника. Как их выписать? Или говоря правильно, снять их с регистрационного учета?

Проще, если человек готов выписаться добровольно. Проще с точки зрения процедуры. Но часто случается, что добровольности добиться сложно или невозможно.

Тогда приходится обращаться в суд, а это процесс более затратный по средствам, времени и нервам. Средняя стоимость услуги -60.000 рублей. Но другого законного пути нет.

Повторим: выписать человека без его согласия можно только через суд и при наличии серьезных на то оснований.

Суд сам по себе не занимается выпиской людей, он может признать человека утратившим право пользования помещением. А уже с судебным решением на руках собственник обращается в органы, ведущие регистрационный учет. Там-то и прекратят оспоренную регистрацию.

ВАЖНО!!! грамотно составляйте договора купли-продажи квартиры.

Рассмотрим разные случаи выписки людей по суду.

Смена собственника жилого помещения

Часто встречающаяся в практике ситуация: человек купил квартиру, а оказалось, что жильцы в ней уже есть. Может, о «постояльцах» было известно до сделки, и они обещали выписаться, но не сделали этого. Теперь новый собственник вынужден обращаться в суд, апеллируя к статье 292 ГК РФ.

Однако важно учесть то, как в свое время приватизировали эту квартиру. Возможно, кто-то из проживающих имел на тот момент право на участие в приватизации, но отказался от него, получив тем самым пожизненное право проживания в квартире. В этом случае суд новому собственнику не поможет, и следующему после него тоже.

Такой жилец может пользоваться квартирой до тех пор, пока сам не откажется от своего права, добровольно снявшись с регистрации.

Так же бывают случаи, когда бывший собственник, продав квартиру, сохранил за собой право пользования и проживания в данной квартире, и в этом случае необходимо требовать выписки человека до регистрации сделки (обязательно читайте предыдущие договора купли продажи).

А если в квартире остался прописанным нетрудоспособный гражданин, например, инвалид или пенсионер? Суд может войти в положение и дать жильцу срок для того, чтобы найти себе другое пристанище, но в конце концов снять его с регистрации придется. Если он, конечно, не получил право пожизненного проживания по ходу приватизации.

Еще нюанс, касающийся проживания арендаторов. Поясним на примере. Прежний собственник сдавал квартиру в аренду по договору сроком до конца 2015 года. А в середине 2014 года эту недвижимость продал. Смена собственника не ведет к автоматической отмене договора аренды. Таким образом, прекратить регистрацию квартирантов можно будет только после окончания срока договора аренды.

Выписка бывших членов семьи

Судам приходится рассматривать много дел о прекращении регистрации бывших жен и мужей. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, то есть не является совместной собственностью семьи, то выписать бывших супругов через суд можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Хорошо, если у бывшего члена семьи есть другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован. Если нет, суд даст ему время на поиск жилья. Также суд может принять во внимание его тяжелое материальное положение или иные обстоятельства, отсрочив выселение. Однако по истечении назначенного срока, регистрация все равно должна быть прекращена.

Внимание: дети не относятся к бывшим членам семьи. О них мы поговорим далее.

Выписка несовершеннолетних детей

Дети – хоть свои, хоть посторонние – особый случае в плане снятия с регистрации. У суда должны быть очень веские основания, чтобы удовлетворить такой иск.

Суд будет учитывать, проживает ли фактически ребенок в данной квартире, а также куда будет выписан ребенок, какие там условия проживания. Должны быть соблюдены определенные условия.

Так, ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Суд скорее всего привлечет к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства, которые будут пристально следить за соблюдением прав ребенка. Такие иски требуют серьезной юридической подготовки.

В большинстве случаев, суд наверняка откажет.

Выписка из неприватизированный квартиры

Ст. 91 Жилищного кодекса содержит ответ на вопрос, при каких условиях можно выписать человека из муниципальной квартиры:

• он дебоширит, нарушает покой и права других жильцов;
• не оплачивает коммунальные услуги длительное время;
• использует жилье не по назначению либо его действия ухудшают состояние жилища и т.д.

Процедура выписки из неприватизированного жилья отличается тем, что до обращения в суд истцу придется уведомить собственника о неподобающем поведении жильца. Собственник, то есть муниципальный орган, направит нарушителю письменное предупреждение. Только после этого можно идти в суд.

Наличие указанных выше условий не гарантирует того, что суд примет решение в вашу пользу. Он будет учитывать множество обстоятельств. Например, в случае длительного отсутствия жильца суд подробно выяснит, почему человек не проживает в квартире, добровольно или вынужденно (командировка, служба в армии), постоянно или временно.

«Невыписные»

Выше мы уже называли случаи, в которых выписать человека из квартиры проблематично даже по суду.

Есть и другие категории лиц, которых собственнику придется терпеть на своей территории. Сложными считаются споры с участием лиц, вернувшихся из мест лишения свободы. Что бы убедиться в отсутствии лиц временно отсутствующих, необходимо получить архивную выписку из домовой книги.

Пример. В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и брат мужа. Решили квартиру приватизировать. Брат мужа в приватизации не участвовал, но право проживания сохранил. Проживал, правда, недолго, так как попал в тюрьму. В соответствии с законом, мужчину выписали из квартиры на основании приговора суда.

За время его отсутствия квартиру продали. Вернувшись, бывший заключенный потребовал восстановить его право проживания в квартире и суд эти требования удовлетворил.

Доводы нового собственника, что гражданин не был прописан в квартире на момент продажи, суд не принял, так как добровольного отказа от права пользования жилым помещением не было.

Как видим, жизнь создает сложные и запутанные ситуации. Чтобы избежать судебных разбирательств после покупки недвижимости, лучше убедиться, что в квартире вообще никто не прописан. Хотя в некоторых случаях даже это не гарантирует безопасность сделки, как в примере с бывшим заключенным. Обеспечить глубокую проверку чистоты квартиры могут только специалисты.

Если собственнику все же придется обращаться в суд, он должен быть готов обосновать свое заявление. Стоит воспользоваться помощью квалифицированных юристов, знающих, как собрать и предъявить в суд эффективные аргументы и доказательства.