Отключение электроэнергии арендатору
Перефразируя слова закадрового голоса советского художественного фильма «Берегись автомобиля» – каждый собственник нежилого помещения, у кого нет арендатора, мечтает побыстрее найти арендатора, и каждый собственник нежилого помещения, которому не платят за аренду, мечтает побыстрее избавится от недобросовестного арендатора. И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.
Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Статья является логическим продолжением предыдущей статьи «Арендатор не платит аренду» и будет интересна собственникам недвижимого имущества, а также тем, что пользуется недвижимым имуществом по договору аренды.
Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации (воду, электричество и пр.) с целью выселения арендатора?
Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя.
Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!
Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно.
Как выгнать арендатора
Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.
Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.
- Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.
- Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут:
- – предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,
- – если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.
Выселение через суд может затянутся.
В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.
- Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным.
- Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры – ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества.
- Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.
Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.
Ограничение доступа арендатора и отключение электричества
- Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение.
- Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными.
- Ранее я бы также полагал данную позицию обоснованной, но с опытом приходит понимание, что все не так однозначно и если дело дойдет до суда, то одного лишь указания в договоре соответствующего условия может оказаться недостаточно.
Вопрос о правомерности ограничения доступа арендатора вполне обоснован, поскольку по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение. Учитывая, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, действия арендодателя по ограничению доступа могут расцениваться другой стороной как нарушение условий договора.
- Очевидно, что запрещая проход сотрудникам арендатора, арендодатель в первую очередь пытается защитить свои интересы.
- Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора, что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения.
- Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.
- Есть судебная практика, где суды признавали включение данного условия в договор аренды правомерным, исходя из того, что стороны свободны в определении условий договора, а ряд судебных решений вовсе исходит из того, что данное условие носит обеспечительный характер.
- С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями.
- Это не говоря о том, что есть практика, что односторонний отказ может быть признан незаконным
- Другими словами, суд, рассматривая соответствующий спор, по своей инициативе, либо по инициативе грамотного представителя арендатора, может посчитать необходимым разобраться с тем, насколько соразмерны действия арендодателя нарушениям, допущенным арендатором.
Да и вообще, решение по данным спором не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Если подключить опытного юриста на ранней стадии конфликта, возможно существенно повлиять на исход дела.
Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными.
Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора.
В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п. 2 ст. 328 ГК РФ в соответствии с которой сторона договора вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения обязательства, если другой стороной не предоставлено встречное исполнение.
То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст.
328 ГК РФ, то арендодатель вправе воспользоваться своим правом не исполнять своих обязательств по предоставлению доступа в помещение
- В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.
- Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги.
- Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.
- Вопросы по спорам, вытекающим из договора аренды, можно задавать в х и не забывайте подписываться на рассылку публикаций.
Хочу подстраховаться на случай, если наниматель перестанет платить за квартиру
Моя семья сдает квартиру. Мы делаем все по закону: платим налоги, оформляем жильцам регистрацию по месту пребывания на время договора.
Но недавно я прочитал, что это не защищает нас от возможных злоупотреблений со стороны арендатора. Если по каким-то причинам он перестанет платить, выселить его можно только по суду, что может занять несколько месяцев.
Таким образом, можно лишиться дохода от аренды на довольно длительное время.
https://www.youtube.com/watch?v=z_FrekTVXGU\u0026pp=ygVG0J7RgtC60LvRjtGH0LXQvdC40LUg0Y3Qu9C10LrRgtGA0L7RjdC90LXRgNCz0LjQuCDQsNGA0LXQvdC00LDRgtC-0YDRgw%3D%3D
Я надеюсь, что такая ситуация никогда не возникнет, но хотелось бы подстраховаться и найти какой-то законный способ воздействия на арендатора в этом случае.
Пришел в голову такой план: предусмотреть в договоре возможность отключить электроэнергию, если есть задолженность. Без электричества в наш век вряд ли можно нормально жить, так что не думаю, что арендатор будет держаться за такую квартиру. Разумеется, просто выключить электричество на счетчике недостаточно, ведь арендатор может включить его обратно.
Возникает вопрос: кому принадлежит электросчетчик? Когда понадобилось его заменить, я оплачивал установку из своих средств, так что, по идее, он должен принадлежать мне. Тогда могу ли я вырвать провода или еще каким-то способом привести счетчик в негодность?
Входить в квартиру для этого не нужно: счетчик находится в подъезде. Конечно, мне придется потом оплатить установку нового счетчика либо ремонт старого, но все-таки эта сумма значительно меньше, чем арендная плата за несколько месяцев.
Есть ли какие-то законы, которые ограничивают мое право обесточивать принадлежащую мне квартиру? Или, может быть, я могу написать заявление в энергосбыт с просьбой прекратить ее электроснабжение?
Существуют ли другие законные способы воздействия на недобросовестного арендатора?
Григорий
Отключить электроэнергию в своей квартире вы можете. Для этого не надо вырывать провода и портить счетчик — достаточно написать заявление об отключении. Но по закону вы должны обеспечить жильцов непрерывным энергоснабжением. Вдруг у них полетит дорогая электроника, и они не поленятся пойти в суд.
Я советую продолжать делать все по закону и, например, взять с квартиросъемщика обеспечительный платеж за дополнительные 1—2 месяца найма. Эти деньги покроют неполученный доход за время судебного разбирательства.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
По закону владелец квартиры, которым по договору найма является квартиросъемщик, вправе защищать свои интересы даже от собственника. То есть вы вправе предъявить нанимателю претензии о несвоевременной оплате, а он — требовать от вас компенсации за то, что не может полноценно использовать квартиру.
Пример из моей практики. Велосипедист нарушил правила дорожного движения и столкнулся с джипом. Водитель должен был заплатить велосипедисту за долгие месяцы в больнице и шрамы на лице, а велосипедист — за ремонт джипа. После зачета требований велосипедист остался должен 20 тысяч рублей.
Лучше, чтобы из тех денег, которые вам должен нерадивый наниматель, нельзя было вычесть компенсацию причиненного ему ущерба. Поэтому я советую вам обязательно включить в договор найма пункт об обеспечительном платеже — его еще называют депозитом или гарантийным взносом, — если его нет в договоре. Это законно.
Тщательно выбирайте квартиросъемщиков. Старайтесь избегать неплатежеспособных — так риск внезапной просрочки оплаты будет ниже. И на будущее посмотрите нашу статью про снятие с регистрационного учета: она пригодится, чтобы выписать неплательщика после решения суда о выселении.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение — как выселить арендатора через суд и без суда, удержание вещей
При прекращении или расторжении арендного соглашения арендатор обязан освободить помещение. В ст. 622 ГК РФ говорится: если он вовремя не вернет имущество владельцу, то ему придется заплатить аренду за все время просрочки и возместить контрагенту убытки.
В теории это так, а на практике все намного сложнее. Нередко случается, что недобросовестный арендатор продолжает использовать имущество, но не платит за это и не вывозит свое оборудование из ранее арендуемого пространства. Ситуацию может усложнить отсутствие между сторонами письменного контракта.
Арендодатель, как собственник помещения, может потребовать от арендатора освободить его имущество в случае окончания или досрочного расторжения арендного соглашения. Если арендатор не покидает помещение, то у арендодателя есть право взыскать с него плату за пользование и понесенные убытки за все время, в течение которого арендатор не покидал недвижимость. Добиться освобождения своего имущества арендодатель может путем подачи иска об освобождении помещения и взыскании арендных платежей. А при нежелании судиться, можно попробовать отключить коммунальные ресурсы или воспользоваться правом на удержание вещей арендатора. Главное — сделать все по закону, не навредить чужим вещам и не нарушить прав третьих лиц. Если арендные отношения между сторонами не оформлены юридически, возвращения помещения придется добиваться с помощью виндикационного иска (требовать вернуть имущество из чужого нелегального владения). А платы за пользование недвижимостью — с помощью иска о взыскании неосновательного обогащения. При обращении в арбитраж нужно помнить, что перед подачей иска придется соблюсти досудебный претензионный порядок. А вынесением решения в пользу арендодателя дело может не закончится. Часто необходимо получать исполнительный лист и обращаться за помощью к судебным приставам. |
Когда можно выселить арендатора?
Собственник помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако, если он связан арендным контрактом, он не имеет права просто так «выставить» за дверь неугодного арендатора. Возможность выдвинуть последнему требование об освобождении съемного пространства вытекает только из прекращения или расторжения арендного соглашения.
Данный договор прекращает свое действие, когда:
- истек его срок;
- стороны решили досрочно расторгнуть контракт;
- сторона воспользовалась правом на односторонний отказ от сделки (если такая возможность прописана в условиях контракта);
- сделка была досрочно расторгнута судом.
Обратите внимание! Смена замков и выставление вещей арендатора за дверь в рамках действующего арендного соглашения подпадает под признаки уголовного правонарушения, предусмотренного ст. 330 УК РФ (Самоуправство). Поэтому, даже если арендатор не прав и не хочет освобождать помещение добровольно, арендодателю следует действовать по закону.
Как выселить арендатора без суда?
Если срок арендного соглашения между сторонами истек или договор был прекращен по всем правилам досрочно, то арендодатель может попробовать добиться освобождения своего помещения путем отключения электроэнергии в помещении или через удержание вещей.
Важно! Данные способы применяем только в рамках официально оформленных арендных отношений (когда есть договор).
Отключение электроэнергии
Отключение коммунальных ресурсов в арендуемом пространстве может оказаться действенным способом, который поможет заставить арендатора покинуть помещение (если его деятельность не может продолжаться в новых условиях отсутствия благ цивилизации, то ему незачем оставаться в помещении). Когда арендное соглашение прекращается, то юридически с арендодателя снимаются обязанности по обеспечению контрагента электрической энергией, отоплением, водоснабжением и т. д.
Однако этот вариант можно использовать только при соблюдении ряда условий:
- между сторонами прекращены арендные отношения;
- есть техническая возможность отключить коммунальные услуги без нарушения прав третьих лиц;
- отключение электроэнергии или иных коммунальных ресурсов не нанесут ущерба имуществу (например, не стоит отключать электроэнергию в мясном или рыбном магазине, иначе это причинит вред продукции арендатора и будет признано незаконным способом защиты своих прав).
Важно! Таким способом возможно добиться освобождения помещения. Однако недоплаченные суммы арендных платежей, неустойки и иные штрафные санкции придется взыскивать в арбитраже.
Удержание вещей
Удержание — это законный способ обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный ст. 359 ГК РФ. Он предполагает, что в случае окончания арендного соглашения арендодатель может удержать имущество контрагента в помещении, чтобы понудить его заплатить долг по арендным платежам.
Еще в 2002 году Президиум ВАС РФ в ИП № 66 высказал позицию о том, что арендодатель имеет право удерживать вещи арендатора, которые остались в съемном пространстве после прекращения арендного соглашения, для понуждения арендатора погасить неоплаченную аренду.
Однако, чтобы удержание не превратилось в самоуправство, нужно соблюсти следующие требования:
- убедиться, что арендное соглашение прекращено или расторгнуто;
- составить опись имущества арендатора и уведомить его об удержании;
- убедиться, что удерживаемое имущество является собственностью арендатора (по закону можно удерживать только имущество должника);
- убедиться, что имущество оказалось в распоряжении арендодателя по волеизъявлению арендатора (арендатор сам оставил вещи в помещении, а не арендодатель захватил или забрал у арендатора против его воли какие-то вещи).
Если арендатор не проявляет заинтересованности к возврату вещей, арендодатель имеет право освободить свое помещение от удерживаемого имущества, обеспечив при этом его сохранность. А затем обратиться в арбитраж с иском к должнику об обращении взыскания на удерживаемое имущество в счет погашения долга по плате за пользование недвижимостью.
Как выселить арендатора через суд: какой иск нужно подавать?
В большинстве случаев «захвата» арендатором помещения арендодателю придется добиваться защиты своих прав через суд. Способ решения проблемы будет зависеть от наличия заключенного контракта и наличия (или отсутствия) оснований для освобождения помещения.
Вариант 1. Есть действующий договор аренды
Ситуация, когда есть арендное соглашение, срок которого не истек, — одна из самых сложных. По общему правилу у сторон есть право на односторонний отказ от договора в судебном порядке, если одна из сторон допустила значительные нарушения условий контракта.
В частности, арендодатель может обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора, когда арендатор:
- использует помещение со значительными нарушениями контракта;
- использует помещение против его назначения;
- неоднократно нарушает условия использования помещения, предусмотренные контрактом;
- значительно ухудшает состояние имущества;
- просрочивает или не вносит арендные платежи более 2-х раз подряд;
- не осуществляет капремонт (если по условиям сделки на арендаторе лежит такая обязанность).
Важно! Перед обращением в арбитраж арендодатель должен направить контрагенту письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательства и дать разумный срок для устранения допущенных нарушений.
В иск также целесообразно включить требование о взыскании долга по арендным платежам, взыскании неустойки и иных штрафных санкций, выселении арендатора из помещения.
Вариант 2. Есть договор, но его срок истек
В данной ситуации арендатор не освобождает помещение, когда срок действия арендного соглашения подошел к концу. В судебной практике нет однозначной позиции, как действовать в таком случае.
Позиция 1.
Нужно подавать виндикационный иск — иск об истребовании помещения из нелегального владения. Законный владелец помещения (арендодатель) обращается с требованием к арендатору, который утратил правовые основания владеть помещением, потому что срок арендного соглашения истек. Неуплаченные арендные платежи в этом случае взыскиваются как неосновательное обогащение.
Позиция 2.
Нужно подавать иск об освобождении помещения и взыскании арендных платежей в рамках договора аренды. Некоторые суды считают, что несмотря на окончание срока контракта, он всё же когда-то существовал. Значит, арендодатель законно занимал помещение, и иск об истребовании чужого имущества здесь применяться не может.
Справка. Позиция 2 является более распространенной и поддерживается ВС РФ. Однако, прежде чем подавать иск в арбитраж, следует изучить позиции судов в конкретном округе и решения регионального арбитражного суда, который будет рассматривать спор.
Вариант 3. Арендного соглашения нет
Часто предприниматели пренебрегают оформлением официального договора аренды и строят свои отношения лишь на доверии. В случае возникновения конфликта арендодатели должны подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а неоплаченные арендные платежи взыскивать как неосновательное обогащение.
Вариант 4. Арендное соглашение является недействительным
Если договор аренды, заключенный между сторонами, был признан недействительным, то для освобождения своего помещения арендодатель должен подавать иск о применении последствий недействительности сделки, а не об освобождении имущества по договору аренды.
Как выселить арендатора через суд: порядок действий
Когда стало понятно, какое требование следует предъявлять к арендатору, можно обращаться за судебной защитой прав в арбитражный суд. Правда, сначала придется направить контрагенту письменную претензию и дождаться его ответа или истечения установленного АПК РФ срока для ответа на претензию 30 дней (если меньший период для ответа не установлен сторонами в договоре).
В случае отказа выполнить требования досудебной претензии или неполучения ответа в установленный срок можно составлять исковое заявление. В нем описывается произошедшая ситуация, даётся ее правовая квалификация, приводятся ссылки на доказательства.
Важно! Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 125–126 АПК РФ. Несоблюдение предписаний процессуального кодекса влечет возврат иска или его обездвиживание арбитражным судом.
Далее заявление подаётся в арбитраж по месту нахождения ответчика. Суд возбуждает арбитражное производство и назначает судебные заседания. На них истец и ответчик приводят свои позиции, демонстрируют доказательства и пытаются добиться вынесения решения в свою пользу. Конечным этапом судебного разбирательства является вынесение судебного решения и приведение его в исполнение.
Нередко вынесение судебного акта в пользу арендодателя и вступление его в силу не побуждает недобросовестного арендатора покинуть арендуемое помещение. В таком случае следует получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.
Приставы установят арендатору срок для добровольного освобождения помещения, а потом организуют принудительное выселение с описью имущества и понятыми.
Что будет, если собственник сам выселит квартирантов, отключит им электричество: отвечаю на вопросы
Аренда квартиры приемлема до тех пор, пока арендаторы платят вовремя и не мешают соседям. К сожалению, это не всегда так – и в конечном итоге арендодатель должен выселить проблемных квартиросъемщиков.
Проблема лишь в том, что это не так просто, как кажется на первый взгляд. Давайте рассмотрим наиболее часто задаваемые арендодателями вопросы о выселении арендаторов.
Арендаторы задолжали мне арендную плату за много месяцев и отказываются освободить помещение. Могу ли я законно выселить их и вернуть накопленный долг?
И вы, и ваши арендаторы обязаны соблюдать условия договора, который вы заключили, когда сдавали им квартиру. С другой стороны, они не выполняют свои обязательства по своевременной оплате аренды.
Однако это не означает, что договор был нарушен и что вы, как собственник, можете действовать по своему усмотрению.
Квартира, в которой проживают наниматели в соответствии с договором найма, юридически является их жильем, а оно неприкосновенно в соответствии с Конституцией РФ (статья 25).
Как следствие, даже собственнику запрещено входить в квартиру без согласия жильцов, не говоря уже о том, чтобы выбрасывать их имущество в окно.
Это нагружает возможностью привлечения к административной ответственности за вандализм (ст. 19.1 КоАП РФ). Кроме того, если арендаторы заявят о пропаже имущества, арендодатель может быть привлечен к ответственности за возмещение ущерба.
Есть прецедент в Верховном суде РФ, где арендодателя обязали выплатить арендатору 20 000 рублей морального ущерба за то, что он забрал у него ноутбук в счет долга за квартиру (Верховный суд, дело № 25-КП 9-3).
Таким образом, выселение квартиросъемщиков и расторжение договора с помощью судебных приставов возможно только по решению суда. Кроме того, способ расторжения договора будет определяться условиями договора:
- Если арендодатель имеет право расторгнуть договор, заранее предупредив арендаторов, то необходимо правильно соблюсти способ уведомления арендодателя и предоставить суду документальное подтверждение такого уведомления (статья 450.1 Гражданского кодекса).
- Если договор не содержит положения о досрочном расторжении, арендодатель может расторгнуть его, установив, что арендаторы нарушили условия договора — в частности, не заплатили за квартиру более двух раз подряд (если договор заключен на срок до 1 года — статья 687 Гражданского кодекса РФ).
Жильцам было отказано в выселении полицией. Могу ли я отключить электроэнергию в квартире и позволить этим жильцам уйти самостоятельно?
Полиция не уполномочена выселять квартиросъемщиков, поскольку речь идет о праве на жилище, которое, как уже говорилось, защищено Конституцией РФ.
Таким образом, только суд может определить, имеют ли арендаторы право пользоваться жильем. В случае нарушений со стороны арендаторов (вселение без разрешения владельца, громкий шум в неурочное время и т.д.) можно обратиться в полицию.
Что касается отключения электроэнергии, владелец имеет право расторгнуть договор с энергокомпанией и прекратить подачу электроэнергии в свою квартиру. Однако при этом необходимо учитывать два момента:
- Во-первых, он будет нести ответственность за расходы по отключению и повторному подключению электроэнергии.
- Во-вторых, квартиросъемщики имеют право подать встречный иск о возмещении ущерба (если отключение причинило вред их оборудованию или здоровью).
В конце концов, арендодатель на законных основаниях обязался предоставить квартиру, пригодную для проживания, а затем нарушил договор.
Таким образом, суд может уменьшить обязательства арендатора, приняв во внимание совместную вину сторон.
Разве не предпочтительнее не заключать договор аренды с арендаторами? Вы можете выгнать их в любой момент.
Жизнь арендодателя не станет проще от отсутствия договора с арендатором. Напротив, он не сможет платить за аренду, если арендаторы перестанут платить или если квартире или соседям будет нанесен ущерб (например, пролив).
И выселить арендаторов не проще, чем при наличии договора – это также вряд ли возможно без решения суда, если жильцы отказываются выезжать.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Республики Саха (Якутия)
Прокуратура Оленёкского района разъясняет: обязанность поставщика коммунальных услуг уведомить потребителя о предстоящем отключении
Зачастую потребители коммунальных услуг сталкиваются с проблемой отключения электроэнергии, вызванной, к примеру, необходимостью проведением поставщиком коммунальных услуг плановых ремонтных работ.
При этом, не в каждом случае потребитель коммунальных услуг своевременно уведомляется о предстоящем отключении.
В виду неготовности потребителя, данное обстоятельство может привести к негативным последствиям, к примеру в виде выхода из строя электрооборудования.
При этом, законодательством Российской Федерации, четко определены порядок и сроки уведомления потребителей о предстоящем отключении коммунальных услуг.
Так, в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг, во исполнение положений статьи 157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Положения Правил № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями (поставщиком) и потребителями коммунальных услуг.
Согласно подпункта «б» п.
117 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Также, в силу статьи 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
При этом, из содержания пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей следует, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, поставщик коммунальных услуг, в случае возникновения необходимости отключения, в том числе при необходимости планово-профилактического ремонта, обязан уведомить потребителя о предстоящем отключении в срок не позднее 10 суток.
За нарушение указанных требований жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, частью 1 статьи 14.
8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы), предусмотрена ответственность.
К примеру, в ходе проверки Оленёкского РЭС АО «Сахаэнерго» установлено, что в период с января по апрель 2020 года проводились планово-профилактические ремонтные и обслуживающие работы на территории муниципального района «Оленёкский эвенкийский национальный район», в связи с чем 11 раз производилось отключение электрической энергии в с.Оленек и с.Харыялах Оленекского района.
При этом, соответствующие уведомление потребителей коммунальных услуг по электроснабжению при проведении планово-профилактических ремонтных работ, надлежащим образом не организовано, установленный законодательством 10-ти суточный срок уведомления потребителей о предстоящем отключении не соблюдался.
В связи с этим, в отношении руководителя Оленёкского РЭС АО «Сахаэнерго» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренного ч.1 ст. 14.8 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого должностное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Прокурор Оленёкского района
А.В. Слепцов
Прямая ссылка на материал
Поделиться
Зачастую потребители коммунальных услуг сталкиваются с проблемой отключения электроэнергии, вызванной, к примеру, необходимостью проведением поставщиком коммунальных услуг плановых ремонтных работ.
При этом, не в каждом случае потребитель коммунальных услуг своевременно уведомляется о предстоящем отключении.
В виду неготовности потребителя, данное обстоятельство может привести к негативным последствиям, к примеру в виде выхода из строя электрооборудования.
При этом, законодательством Российской Федерации, четко определены порядок и сроки уведомления потребителей о предстоящем отключении коммунальных услуг.
Так, в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг, во исполнение положений статьи 157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Положения Правил № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями (поставщиком) и потребителями коммунальных услуг.
Согласно подпункта «б» п.
117 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Также, в силу статьи 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
При этом, из содержания пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей следует, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, поставщик коммунальных услуг, в случае возникновения необходимости отключения, в том числе при необходимости планово-профилактического ремонта, обязан уведомить потребителя о предстоящем отключении в срок не позднее 10 суток.
За нарушение указанных требований жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, частью 1 статьи 14.
8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы), предусмотрена ответственность.
К примеру, в ходе проверки Оленёкского РЭС АО «Сахаэнерго» установлено, что в период с января по апрель 2020 года проводились планово-профилактические ремонтные и обслуживающие работы на территории муниципального района «Оленёкский эвенкийский национальный район», в связи с чем 11 раз производилось отключение электрической энергии в с.Оленек и с.Харыялах Оленекского района.
При этом, соответствующие уведомление потребителей коммунальных услуг по электроснабжению при проведении планово-профилактических ремонтных работ, надлежащим образом не организовано, установленный законодательством 10-ти суточный срок уведомления потребителей о предстоящем отключении не соблюдался.
В связи с этим, в отношении руководителя Оленёкского РЭС АО «Сахаэнерго» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренного ч.1 ст. 14.8 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого должностное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Прокурор Оленёкского района
А.В. Слепцов