Подключение потребителя к энергосистеме или увеличение заявленной мощности помимо технической стороны вопроса включает в себя и оформление соответствующей документации.

Ключевой момент в регламенте данной процедуры — получение от поставщика услуг электроснабжения нормативного документа, содержащего технические условия на подключение к электрическим сетям.

Учитывая важность ТУ, будет полезно ознакомиться с информацией по этому вопросу.

Что представляет собой ТУ на подключение?

Начнем с того, что данное ТУ не является отдельным документом, это приложение к договору, заключенному между потребителем и поставщиком услуг.

То есть, по сути это индивидуальный документ в котором перечислены технические требования и необходимые мероприятия для подключения определенного объекта к сети электроснабжения.

Помимо этого в технических условиях указываются: тип и точка подключения, характеристики вводных устройств, средства учета и т.д.

ТУ на подключение это приложение к договору

Разработку технических условий проводит поставщик, к электрохозяйству которого планируется выполнить подключение. При расчетах учитывается план местности, запрашиваемая мощность (важный критерий, определяющий различные составляющие технических условий), ресурсы текущей схемы электроснабжения, перспектива ее развития, а также другие факторы.

Для чего необходимо получать ТУ на электроснабжение?

Согласно действующим Правилам разработка технических условий ведется в следующих случаях:

1. Ввод в эксплуатацию новых объектов.
2. Увеличение мощности действующих потребителей, например, расширение производства, увеличение плана застройки дачного комплекса и т.д.
3. Модернизация схемы снабжения электроэнергией, что практикуется, когда изменяется точка ввода или категория надежности.

Во всех перечисленных выше случаях составляется новый договор электроснабжения, к которому прилагается соответствующее ТУ. При смене права собственности подключенного к сети потребителя разработку новых технических условий выполнять нет необходимости, в таких случаях только перезаключается договор между электрокомпанией и новым собственником. То есть, ТУ в приложении остается неизменным.

Как получить технические условия?

Как уже упоминалось, ТУ не является отдельным документом, это приложение к договору между поставщиком услуг и потребителем, для получения описания технических условий предусмотрена следующая процедура:

• Необходимо подать заявку в электрокомпанию, с целью заключить договор на получение услуг энергоснабжения.
• Подписать договор, в котором определена юридическая и техническая сторона вопроса.
• Выполнить требования, указанные в ТУ, а также другие взятые на себя обязательства, указанные в подписанном сторонами договоре.
• Обратиться в Госэнергонадзор, чтобы получить согласие на подключение объекта к системе энергоснабжения.
• Сетевая компания осуществляет взятые на себя обязательства и производит подключение объекта согласно ТУ, указанным в приложении к договору.
  Подключение жилого дома к электросети
• По завершению процесса обе стороны подписывают акт, подтверждающий подключение объекта в соответствии с условиями, приведенными в приложении.

Какие документы нужны для получения ТУ?

Пакет необходимых документов и предоставляемые в заявке данные для юр- и физлиц несколько отличаются. Первые должны отразить в заявке следующую информацию:

1. Полные реквизиты организации, включая информацию о банковских счетах.
2. Основной вид деятельности.
3. Название объекта с точным указанием его расположения.
4. С какой целью производится запрос технических условий (введение в эксплуатацию, модернизация с увеличением мощности или необходимость изменения категории надежности).

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

• Банковская выписка или платежка, подтверждающие, что была произведена полная оплата услуг за разработку ТУ.
• Типовая заявка в виде опросного листа, подписывается представителями заказчика и организацией составлявшей проект.
• Ситуационный план с указанием расположения подключаемого объекта и однолинейная схема.
  Пример однолинейной схемы подключения
• Копия документа, разрешающего данные работы на указанном в заявлении участке.
• Расчет мощности объекта (составляется в соответствии с действующими нормами).
• Документы, подтверждающие факт аренды или права собственности на объект.
• Подтверждение права подписи или делегирования полномочий, если оформлением занимается сторонняя организация.

Перечень документов для физлиц

В данном случае в заявлении отражается следующая информация:

1. Характер объекта и его точное месторасположения.
2. Ф.И.О. заявителя с указанием паспортных данных и ИИН.
3. С какой целью запрашиваются технические условия (в подавляющем большинстве случаев, это подключение).

Частному лицу к заявлению следует приложить:

• Платежный документ, в котором подтверждается факт оплаты предоставляемой услуги.
• Копии документов, подтверждающих личность потребителя (паспорт и ИИН).
• Типовой опросный бланк, где приводятся основные характеристики подключаемого объекта.
• Расчет потребляемой мощности (составляется в соответствии с действующими нормами).
• Ситуационный план с однолинейной схемой.
• Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на подключаемый объект.

Если оформлением занимается доверенное лицо, то дополнительно прилагается заверенная нотариусов доверенность и копии документов посредника.

Какие данные содержатся в ТУ?

В документах для юрлиц и физлиц информация также несколько отличается. Первые получают документ, в котором отражены:

• Полные данные об объекте (место расположения, функции и срок ввода в эксплуатацию).
• Категория надежности, расчетная нагрузка.
• Указание точек и способа подключения, например, через ТП, РУ или прямое подсоединение.
• Информация о параметрах электросети и наличия резерва мощности.
• Расчет величины номинального тока КЗ.
• Указание требований по оборудованию, компенсирующему реактивную составляющую потребляемой мощности.
• Если характер потребителя может отрицательно влиять на качество электроэнергии, то приводятся указания по подключению спецоборудования.
• Ряд требований к используемым потребителем аварийным автоматическим системам, включая частотную разгрузку и т.д.

Поскольку ТУ являются индивидуальными, то приводить все возможные требования не имеет смысла. Ниже, в качестве примера приводится ТУ на подключение дачного участка.

ТУ на дачный участок

Следует заметить, что с увеличением мощности подключаемого объекта возрастают требования к нему, что отражается в технических условиях. Это хорошо видно по ТУ для договора с физическими лицами, где мощность нагрузки имеет ограничение в 15,0 кВт. Рассмотрим типовые технические условия, указанные в приложении к договору на подключение дома. В данный документ входит следующая информация:

• Ф.И.О. заказчика и адрес, по которому производится подключение.
• Тип объекта (как правило, жилой дом).
• Допустимая нагрузка.
• Тип сети (однофазная или трехфазная) и напряжение в ней.
• Требования к приборам учета расхода электроэнергии.
• Указание параметров для защитных устройств, отключающих подачу питания при возникновении аварийных ситуаций и превышении допустимой мощности нагрузки.
• Перечень технических требований к обустройству защитного заземления, молниезащиты, а также других систем, обеспечивающих должный уровень электробезопасности на подключаемом объекте.

Фрагмент типовых требований по обеспечению технических условий для подведения электросети к частному жилому дому приведен ниже.

Пример ТУ для подключения частного дома

Соблюдение технических условий

В соответствии с действующими Правилами, на потребителя накладывается обязанность в создании необходимых условий для выполнения подключения к электросети. Данные ТУ приводятся в приложении к договору между поставщиком услуг и потребителем.

Выполнение всех указаний в ТУ заказчик производит за свой счет, помимо этого, он также должен оплатить поставщику все дополнительные затраты, если таковые имели место.

Это могут быть земляные работы для прокладки кабеля, установка опор для ВЛ в случае удаленности подключаемого объекта от электросети поставщика услуг.

В таких случаях оплаченное заказчиком электрохозяйство отходит в его собственность.

Отклонение от технических условий подключения недопустимо. В тех случаях, когда имеются основания для отступления от требований в приложении к договору, следует получить на это официальное разрешение. Оно должно быть выдано организацией, разрабатывавшей технические условия.

Список использованной литературы

• Трифонов А.Н. «Я-электромонтажник» 1980
• Камнев В.Н.  «Чтение схем и чертежей электроустановок»1990
• Коршевр Н.Г. «Электрика в вашем доме» 2008

Telegram канал @asutpp_ru

Почему на техприсоединение к сетям многоквартирного дома нужно согласие общего собрания собственников

Недавно мы рассказывали о ситуации, когда УО не могла добиться от провайдера демонтажа установленного в доме оборудования или заключения договора на использование общего имущества дома. Сегодня читайте, как компания через суд добилась демонтажа электрокабелей, установленных на фасаде и в подвале дома без согласия ОСС.

Бизнес-идея: минимаркет в доме на пользу продавцу, УО и жителям

Техприсоединение к электросетям выполняется в соответствии с требованиями законодательства

Одна из управляющих организаций Уфы обратилась в суд с иском к владельцу нежилой постройки–павильона рядом с многоквартирным домом, которым компания управляла. Нежилое здание оказалось присоединено к вводному распределительному электрическому устройству (ВРУ), расположенному в подвале МКД.

В иске УО указала, что подключение к электросетям дома сделано без согласия собственников помещений, следовательно, собственник постройки произвёл незаконное технологическое присоединение к ВДИС. Компания направляла владельцу здания предписание о демонтаже кабелей, но оно не было исполнено.

Ответчик в суде указал, что технологическое подключение проведено прежним собственником в установленном порядке ещё в 2003 году до введения в действие ЖК РФ. Документы об этом ответчик представил в суде.

Что нового законодатели планируют внести в Правила управления МКД

Электрические сети и ВРУ в доме входят в состав общего имущества собственников помещений

Суд первой инстанции при вынесении решения использовал следующие нормы действующего законодательства:

1. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
2. В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
3. В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции (пп. «в» п. 2 разд. 1 ПП РФ № 491).

Суд установил, что торговый павильон, принадлежащий ответчику, подключён к электроснабжению через электрический кабель на фасаде МКД на уровне 2-го этажа. Далее кабель спускается по стене к отверстию в фундаменте дома и проходит через подвал к вводно-распределительному устройству, которое находится во втором подъезде. Данный кабель проложен в пластиковой гофре.

Вводно-распределительное устройство МКД, фасад и подвал относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Технологическое подключение принадлежащего ответчику павильона непосредственно затрагивает такое имущество дома.

Представленные суду владельцем павильона технические условия на присоединение электроустановок от ВРУ дома датированы маем 2003 и были выданы сроком на 2 года предшествующему собственнику здания. При этом разрешение на включение электроустановки павильона получено у сетевой компании после введения в действие положений ЖК РФ о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.

https://www.youtube.com/watch?v=yCgfj6Ui1Hg\u0026pp=ygVG0J_QvtC00LrQu9GO0YfQtdC90LjQtSDQuiDRjdC70LXQutGC0YDQuNGH0LXRgdC60LjQvCDRgdC10YLRj9C8INC80LrQtA%3D%3D

Решающим для суда стало то, что в материалы дела не представлено согласие ОСС на подключение принадлежащего ответчику павильона к вводно-распределительному устройству МКД и на прокладку кабеля по его фасаду и в подвальном помещении. Довод ответчика о том, что подключение произведено в установленном законом порядке, значения для суда не имел, поскольку спор шёл о праве владельца павильона пользоваться общим имуществом МКД.

Иск управляющей организации был удовлетворён, и суд согласился, что собственник здания должен демонтировать кабели, отключив их от ВРУ дома.

Как УО и собственникам получить дополнительные деньги на нужды МКД

Для присоединения к сетям дома и использования общего имущества третьи лица обязаны получить согласие ОСС

Собственник павильона попытался оспорить решение суда первой инстанции, подав апелляционную жалобу. Но и новый суд указал на то, что ответчик по делу обязан получить согласие собственников помещений в МКД на использование их общего имущества: прокладку кабеля по фасаду и подвальному помещению, подключение к ВРУ дома.

Соблюдение НПА по технологическому присоединению при этом не имеет значения, если нет согласия ОСС. Суд отклонил жалобу, оставив в силе решение первой инстанции.

Предоставление общего имущества в МКД в пользование третьим лицам – компетенция общего собрания собственников согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При этом на передаче части ОИ дома в пользование владельцы помещений могут зарабатывать дополнительные средства для содержания и ремонта такого имущества или покрытия расходов на коммунальные услуги.

По решению ОСС общее имущество можно возмездно предоставить для размещения, например:

• рекламы на фасаде, на дверях подъездов, в лифтах, на информационных досках;
• торговых автоматов, платёжных терминалов;
• оборудования операторов связи и гарантирующих поставщиков электроэнергии.

Если же кто-то использует общее имущество без разрешения ОСС, уклоняется от заключения договора и внесения платы, собственники или УО вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои права.

Подключение к инженерным сетям глазами застройщиков

Правилам игры на рынке технологического присоединения к инженерным сетям не хватает четкости, единодушны опрошенные «Ведомости&» эксперты и участники рынка.

Действующее законодательство регулирует общий порядок подключения к сетям ресурсоснабжающих организаций, но оставляет за скобками множество важных вопросов – от понятного определения размера платы за подключение до длительных сроков подключения.

Какие именно проблемы их волнуют, «Ведомости&» спросили у застройщиков и экспертов.

Затраты на присоединение могут доходить до 10% бюджета строительства, говорят опрошенные «Ведомости&» участники рынка.

Причем на Дальнем Востоке они в 2 раза выше, чем в европейской части России, рассказывает Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу застройщика «Талан» (работает в 13 городах – от Ярославля до Владивостока, по данным компании).

Но и эти затраты сложно прогнозировать – при принятии решения о вхождении в проект у застройщика нет информации о вариантах и стоимости присоединения.

«Затраты на присоединение жилых комплексов зависят от многих факторов: площади объекта строительства, близости городских сетей и питающих центров, наличия свободных от обременений коридоров для прокладки магистральных сетей, способа их прокладки, рельефа и т. д. и колеблются на объектах группы, как правило, в диапазоне от 4000 до 8000 руб. на 1 кв. м продаваемой площади – это несколько процентов от его цены», – говорит Александр Меркулов, директор по девелопменту Level Group.

Часто бывает так: дом построен, но не заселен, потому что пока в нем нет ни света, ни воды, ни тепла – т. е. он не присоединен к сетям. В чем причина?

Одна из основных причин – отсутствие синхронизации сроков при строительстве дома и обеспечивающих его инженерных сетей.

Сейчас договор о подключении к сетям заключается на стадии, когда объект уже спроектирован, а мероприятия по оформлению земельно-имущественных отношений, подготовке градостроительной документации и подготовке проектной документации уже пройдены.

Строительство инженерных сетей требует прохождения аналогичных процедур, но начинается значительно позже. Нужно учесть и сроки проведения конкурсных процедур.

По действующему законодательству ресурсоснабжающая организация должна осуществить все мероприятия по строительству инженерных сетей (проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы) максимум за 24 месяца. На практике нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации превышают максимальный срок.

Согласно исследованию ВЦИОМа, проведенному в 2020 г., подключение к инженерным сетям по-прежнему остается самым сложным этапом административных процедур в строительстве – об этом говорит почти половина участников исследования.

Особенно беспокоит их непрозрачность расчета стоимости подключения при заключении договоров.

Вторая по значимости проблема – оформление земельно-имущественных отношений – беспокоит 44% респондентов, еще 38% отмечают сложность подготовки градостроительной документации.

Источник: ВЦИОМ

«Сейчас на местах возникает проблема: отставание работ по подключению объекта к сетям от строительства самого объекта может составлять от шести месяцев до двух лет (средний срок строительства панельной многоэтажки – до года, монолитного дома – до двух лет. – «Ведомости&»). Безусловно, это тормозит общие темпы строительства», – рассказал «Ведомости&» эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Задачу усложняет и то, что ресурсоснабжающие организации фактически не несут ответственности за срыв сроков по вводу в эксплуатацию домов. Получается, если дом готов, но не подключен – это ответственность застройщика.

Решить проблему могло бы создание механизма, который стимулировал бы ресурсоснабжающие организации подключать объекты в срок, считает председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

Профессор Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Сиваев предлагает ввести более жесткие санкции для ресурсных компаний за невыполнение в срок обязательств по договору технологического присоединения.

Действующая сейчас неустойка за несоблюдение сроков при присоединении к сетям газоснабжения ничтожно мала: за задержку на 90 дней газораспределительная организация должна выплатить заявителю менее 7% от стоимости договора технологического присоединения (в типовых договорах электроснабжения штрафные санкции значительно выше). Штрафные санкции, с одной стороны, недостаточно мотивируют газовиков своевременно выполнять работы по технологическому присоединению заявителей, с другой – задержки часто возникают и при выполнении работ со стороны заявителей, поэтому необходимо взвешенно подходить к вопросу ужесточения ответственности за срыв сроков реализации мероприятий, считает Сиваев.

Также среди его предложений – предусмотреть стандартизированные тарифы для типовых договоров технологического присоединения, обеспечить участие застройщика в процедуре согласования включенных в плату технических решений, а также отразить в схемах ресурсоснабжения информацию о свободных мощностях в возможных точках присоединения.

По мнению исполнительного директора Фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, в условиях высокоплотной городской застройки сложно быстро размещать дополнительные сети, необходимые для подключения какого-либо объекта, а существующие сети сильно изношены (на 30–40%).

Вопрос инфраструктурного обеспечения, наращивания плотности застройки на застроенных территориях необходимо решать более комплексно – например, в рамках программ по обновлению систем водоснабжения, теплоснабжения в целых кварталах.

Никакими санкциями для сетевых компаний эту объективную проблему не решить – сроки подключения могут быть короткие, только если для этого созданы в первую очередь все технологические решения.

Полиди считает, что нужен прозрачный механизм распределения затрат на создание инфраструктуры между всеми ее будущими пользователями.

Тарифы на подключение этой роли не выполняют, поэтому целесообразно обратиться к опыту других стран, где для этих целей формируются городские внебюджетные фонды, пополняемые за счет уплаты всеми застройщиками градостроительного сбора (сбора за воздействие), размер которого устанавливается открыто и просто – как удельная сумма в расчете на 1 кв. м создаваемой площади.

/Андрей Гордеев / Ведомости

Сложности вызывают длительные сроки подключения и регулирование, особенно в части тарификации, рассказывает партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.

Федеральный закон устанавливает принцип и метод формирования платы за присоединение, но разрешает региональным властям снижать и увеличивать значение исходных данных, рассказывает он. Именно так возникают разные подходы, требующие от застройщиков разных бюджетов и трудозатрат.

Большинство судебных споров по тарифам с органами государственной власти сводятся к проверке соблюдения методики и правильности расчетов, экономической обоснованности включения в тариф отдельных видов расходов, делится наблюдениями Демченко.

Самые архаичные требования к приемке проведенных работ сохраняются при подключении к газу, говорят опрошенные «Ведомости&» застройщики. Например, они до сих пор собирают комиссию по приемке газовых сетей в составе более 20 человек, которые зачастую дублируют функции друг друга в связи с отсутствием четко установленных полномочий.

Отсутствие прозрачности подчас заставляет застройщиков уходить из тех регионов, где решение проблем особенно затруднено, рассказывает Гарифуллина, от этого в первую очередь страдают локальный рынок и потребитель.

Ресурсоснабжающие организации в договорах техприсоединения предусматривают большой аванс (на начальном этапе подключения до проведения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по технологическому присоединению), отмечает Сиваев в презентации работы, посвященной проблемам и предложениям по оптимизации услуги техприсоединения к инженерным сетям. С одной стороны, это необоснованная нагрузка на застройщика (особенно в условиях применения внедренной с 2019 г. новой схемы финансирования строительства с помощью эскроу-счетов), с другой – дестимулирует ресурсоснабжающие организации строго соблюдать сроки выполнения работ по договору.

Сиваев предлагает снизить долю авансовых платежей, которые застройщик платит за присоединение к сетям, это простимулирует ресурсоснабжающие организации соблюдать сроки выполнения мероприятий по договору.

До сих пор законодательством не урегулированы вопросы, связанные с перекладкой (выносом) сетей из зоны будущей застройки, а вопросы переуступки выделенных застройщику ресурсов решены лишь частично, рассказывает Кирилл Холопик, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства.

Зачастую застройщик принимает решение о приобретении прав на земельный участок, даже не зная, потребуется вынос сетей или нет, отмечает Сиваев.

Процедура выноса инженерных сетей из пятна застройки требует отдельного обсуждения, согласен Дмитрий Тимофеев, председатель комиссии НОЗА и вице-президент девелопера ГК «ПИК». Иногда застройщик получает участок для строительства с проложенными по нему инженерными сетями. Тогда их нужно демонтировать и перенести на новое место.

Но порядок работ определяет та организация, которая обслуживает сети. Еще недавно в Москве преобладала имущественная компенсация, когда застройщик сам переносил сети, а затем передавал их ресурсоснабжающим организациям, сейчас она денежная, пишет Сиваев.

Это приводит к тому, что сроки выполнения работ могут растягиваться на годы, сам застройщик мог бы справиться за 3–4 месяца, рассказывает Тимофеев.

А перенос бесхозных сетей в регионах – это практически нерешаемый вопрос в приемлемые для застройщика сроки, добавляет Гарифуллина из «Талана».

У сторон должна быть возможность договариваться по каждому объекту, кто будет выносить сети, и синхронизировать сроки выноса, полагает Тимофеев. Кроме того, важно определить условия и форму компенсации, порядок и модель ее расчета, отмечает он. Сиваев считает иначе: возможность выбора важна в переходный период, в целом же целесообразно перейти к денежной компенсации.

По мнению Полиди, неоптимальное размещение сетей, часто пересекающих вдоль и поперек земельные участки, предназначенные для застройки, – это наследие советского градостроительства, когда частное и публичное не было разграничено.

Плохо другое, отмечает Полиди: практика хаотичной прокладки сетей по территории земельных участков сохраняется, что создает ровно такие же проблемы по их выносу из пятна застройки в будущем.

Необходимо законодательно урегулировать вопросы размещения линейных объектов коммунальной инфраструктуры на территориях общего пользования (под улицами), а пересекать земельные участки застройки только в исключительных случаях.

/Евгений Разумный / Ведомости

Строительство сетей – обременение для застройщика многоквартирного дома. «Особенно дорого может обойтись подключение к сетям теплоснабжения, стоимость которого определяется исходя из величины подключаемой нагрузки, но не расстояния до точки подключения. То есть не важно, будут к вашему участку тянуть 1 км [теплотрассы] или всего 2 м, заплатите вы одинаково», – рассказывает Цветкова.

Для решения этой проблемы Минстрой предложил дать застройщику право продать ресурсоснабжающей организации созданные им сети, но по цене, которая не превышает фактически понесенных затрат.

Законопроект опубликован в мае на портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru. Если ресурсоснабжающая организация откажется покупать сети, то их выставят на торги.

Если и в этом случае желающих приобрести сети не найдется, то их выкупят муниципалитеты.

Цель – остановить рост числа бесхозяйных сетей в России, объясняет Минстрой в пояснительной записке к проекту закона.

«Например, протяженность бесхозяйных сетей газораспределения в зоне эксплуатационной ответственности газораспределительных организаций, подконтрольных группе «Газпром», на 1 ноября 2019 г. составила 8500 км.

Между тем распределительные газопроводы относятся к опасным производственным объектам», – говорится в документе. Если законопроект примут, то это будет прекрасной новостью для застройщиков, что принадлежащие им сети будут гарантированно выкуплены, считает Цветкова.

Но для муниципальных бюджетов это неуправляемые финансовые риски, потому что неясны объемы инфраструктуры, которые создадут, а затем потребуют выкупить застройщики и ресурсоснабжающие организации, говорит Полиди.

«Финансовые обязательства надо распределять «на берегу», для этого нужны программа развития инфраструктуры и источники ее финансирования (тариф для населения, тариф для застройщика, займы и бюджетные субсидии)», – считает Полиди. &

Подключение многоквартирного дома к электросети • Energy-Systems

Как производится подключение многоквартирного дома к электросети и прочим коммуникациям?

Как правило, соединение осуществляется с высоковольтной линией 6/10 кВ – для уменьшения напряжения до приемлемого уровня, рядом со зданием возводится трансформаторная подстанция, которая может одновременно обслуживать несколько объектов. Внутри же здания (на техническом этаже, либо в специально выделенном помещении) устанавливается распределительное оборудование, позволяющее осуществлять подключение каждой квартиры в отдельности. Если же требуется прокладывание кабеля связи (например, оптоволоконного), то его ввод обычно осуществляется через крышу. Когда такой возможности не существует – например, рядом нет объектов сходной высоты, ввод осуществляется на уровне 2-3 этажа с последующим опусканием через специальный канал.

Требования к подключению многоквартирного дома к электросетям

Чтобы система электроснабжения дома не вызывала проблем при длительной эксплуатации, при ее монтаже обращают внимание на следующие моменты:

• Подключение электричества в квартире может производиться с применением очень мощных приборов, поэтому при определении параметров установки пользуются не нормативными документами, а расчетами, которые производятся профессиональным электриком либо специалистом по проектированию;
• Оптимальным путем формирования распределительной подстанции является применением комплектного оборудования, поставляющегося в готовом корпусе.
• Чтобы исключить необходимость восстановления системы в ближайшем будущем, проведение электроизмерений осуществляется перед присоединением каждой квартиры к общей системе – это позволяет гарантировать надежность установки;
• Для расчета оптимальных параметров кабелей и защитных приспособлений необходимо использовать специальные коэффициенты, характеризующие сменность и одновременность включения устройств, располагающихся в квартирах.

Нужна ли помощь в оформлении электричества при работе с многоквартирным домом?

Если решение вопросов относительно частных домов занимает, как правило, 3-5 месяцев, то оформление документов на подключение электричества для крупного объекта может отнять не один год. Это является полностью неприемлемым, так как застройщик теряет прибыль, будучи вынужденным длительное время ожидать возможности продажи квартир.

Чтобы исключить столкновение с подобными проблемами, стоит использовать профессиональную помощь в оформлении электричества. Специалисты компании «Energy-systems» способны согласовать выполнение подключения за минимальное время даже в наиболее сложных условиях.

Пример проекта электрики дома

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости подключения к электросетям:

Порядок заключения договора энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном доме

Порядок заключения договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в отношении индивидуальных жилых домов (домовладений) и жилых помещений в многоквартирных домах установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Подать заявку на заключение договора можно в Едином Личном кабинете клиента, через раздел «Договоры энергоснабжения»/«Подать заявку на заключение договора», а также обратиться в ближайший клиентский офис АО «Мосэнергосбыт» для оформления заявления с приложением необходимых документов.

При подаче документов на заключение договора убедитесь, что Вашей заявке в Едином Личном кабинете клиента или менеджером клиентского офиса присвоен регистрационный номер. Информацию о заявке рекомендуем сохранить на весь период оформления договора. Данная информация позволит нашим менеджерам наиболее оперативно обрабатывать Ваши обращения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства поданная Вами заявка подлежит обязательному рассмотрению специалистом АО «Мосэнергосбыт» не позднее 10 рабочих дней в силу требований п.

23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Однако, наши специалисты прикладывают максимум усилий, чтобы данный процесс уложился в максимально сжатые сроки.

Процедура оформления договорных отношений включает в себя ряд этапов и осуществляется в следующем порядке:

• Заявление о заключении договора.

• Документ, подтверждающий право собственности (владения, пользования) на помещение в многоквартирном доме.

• Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность собственника (владельца, пользователя) жилого помещения.

• Протокол общего собрания жильцов (лицевые счета открываются только на дом в целом, индивидуальные заявки от жильцов не принимаются)

• Документы, подтверждающие информацию о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учёта заводом-изготовителем или организацией, осуществляющей последнюю поверку.

Получить информацию о статусе заключения договора можно в разделе Единого Личного кабинета клиента  «Мои заявки» на странице «Договоры энергоснабжения», а также обратившись в ближайший клиентский офис компании или по телефону контактного центра +7 (499) 550-9-550.

Как подключить дом к электросети: пошаговая инструкция

© Roomble.com

Лето прошло не зря — вы построили дом! Ну хорошо, не построили, но собираетесь это сделать в скором будущем. Мы желаем вам, чтобы эта мечта сбылась, как и многие другие! А от себя заранее делаем вам подарок на новоселье — инструкцию по подключению дома к центральным электросетям. Поверьте, когда вы справитесь с этой задачей, непременно скажете нам спасибо!

Итак, реконструируем обычную ситуацию:

имеем мощность — до 15 кВт;

собираемся жить в загородном доме или на участке, расположенном на территории населённого пункта.

подаём заявку на технологическое присоединение (ТП) в соответствующую электросетевую организацию;

получаем на руки договор на ТП и техусловия от организации-исполнителя и внимательно, очень внимательно читаем его;

убедившись, что все условия прописаны и ситуации предусмотрены, подписываем бумаги;

здороваемся с монтажниками, которым предстоит принести свет в нашу жизнь, но не забываем, что электросеть «тянет провода» ТОЛЬКО до границ вашего земельного участка. Работы непосредственно на своей территории придётся оплачивать;

присутствуем при подключении к электросети и подаче напряжения соответствующей мощности на специально подготовленные энергопринимающие устройства (ЭПУ);

радостно выдыхаем и подписываем документы о подключении.

Эта инструкция — лишь список условий, обязательных к исполнению. Мы расскажем вам о некоторых тонкостях, которые важно знать до того, как вы начнёте сбор всех необходимых для подключения электричества документов.

Тонкости подключения, или «На пути к свету»

обязательно нужно выяснить точное расположение электросетей нужного вам напряжения и расстояние до них от вашего участка;

энергосберегающая компания (при стандартных условиях) не может обязать вас внести дополнительную плату за то, что протянет электросеть до вашего участка;

точный список нужных вам документов и условия их подачи уточняем в местной электросбытовой компании;

вы сможете подписать договор и ТУ в течение одного календарного месяца.

Стоит запомнить, какие документы нужно подготовить, чтобы подключиться к централизованным электросетям:

копию вашего паспорта (со страничкой регистрации);

свидетельство о собственности на дом;

расчёт нагрузок на запрашиваемую мощность;

план-схему расположения дома;

заявление на подключение.

К сожалению, зачастую вы можете столкнуться с рядом сложностей, например:

электросеть отказывается выдать договор на ТП и ТУ;

электросеть не укладывается в отведённые ей по закону временные рамки.

Roomble связался по телефону с компанией, которая занимается подключением домов к электросети, и выяснил следующее:

заявка на проведение работ обрабатывается в течение 30 дней и стоит 15 тысяч рублей;

вы должны предоставить компании (которая будет заниматься проведением электричества в дом) кадастровый план и план энергопринимающих устройств;

итоговую стоимость услуг по проведению электричества вы сможете узнать исходя из технических условий уже непосредственно у мастера, который будет этим заниматься.

Чтобы вы смогли отстоять свои права перед электросетью, советуем запомнить следующее:

по действующим нормативам электросеть должна протянуть линию нужного вам напряжения не дальше 25 метров от вашего участка;

подключение к сетям организации регламентируется «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств»;

так как сетевые организации являют собой самых настоящих монополистов, то они находятся под всем известным законом защиты от конкуренции (ФЗ № 135);

за действиями организации, которая принесёт свет в ваш дом, и любыми нарушениями нормативов этой организацией внимательно следят антимонопольные органы, имеющая право наложить на нехорошую организацию штраф.

Мы надеемся, что наши советы помогут вам сделать свой загородный домик светлым и уютным даже самой промозглой и пасмурной осенью. А свет в вашем окне, как сказал обладатель не одного загородного дома Джонни Депп, может стать для кого-то лучом надежды.

Какой сделать бассейн: плюсы и минусы всех типов чаш

12 лучших садов этого года

Стиль минимализм в ландшафтном дизайне: преимущества и особенности