Подписаться

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал. 

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо. 

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

1. После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны. 
2. Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
3. Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
4. Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию. 
5. Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
6. Залог или обременение.

• При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. 
• Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок. 
• Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

1. Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
2. Новое название. 
3. Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией. 
4. Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений. 

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований). 

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные). 
3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию. 

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней). 

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
2. Многофункциональный центр (МФЦ).
3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы. 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко. 

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

1. Собрать, подготовить документацию. 
2. Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
3. Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются. 
4. Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо. 
5. Обращение в выбранную государственную структуру. 

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана. 

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты. 

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа. 

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры. 

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются. 

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

1. Паспорт заявителя. 
2. Обращение.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
5. Справка из ЕГРН.

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются. 

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть. 

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения. 

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде. 

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо. 

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей. 

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей. 

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

1. Изменился собственник – 5 дней.
2. Реестровая ошибка – 5 дней.
3. Техническая опечатка – 3 дня.
4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней. 

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется. 

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано. 

Подпишись на новые статьи

2022: Как сегодня изменить наименование здания в ЕГРН?

В связи с вступлением в силу в 2021 году Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ данный вопрос стал набирать популярность.

Принятый закон урегулировал вопрос об изменении наименования объектов недвижимости. А именно статья 70 дополнена пунктами 18 и 19. Может показаться, что процедура очень усложнилась, поэтому попробуем разобраться в данном вопросе.

На сегодняшний день сведения о наименовании здания могут быть внесены на основании заявления собственника, но при этом это такое наименование должно быть взято из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

«18.

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию».

Вместе с тем, возможно исключить сведения о наименовании здания, одновременно внеся по заявлению информацию о виде разрешенного использования:

«19. Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости».

Приведем пример. Ранее здание было магазином, в ЕГРН содержится наименование — «магазин». Была проведена реконструкция, здание переоборудовано в спортивный зал, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Необходимо поменять наименование на «спортивный зал».

В данном случае, Вы подаете заявление на изменение характеристики здания с указанием наименования, содержащееся в разрешении на ввод в эксплуатацию.  Здесь все просто.

Другой пример, когда здание было «библиотекой», реконструкции не было, разрешения на ввод в эксплуатацию нет, необходимо внести наименование «магазин».  Здесь наименование изменить не получится. Его можно будет только исключить из сведений ЕГРН.

Как это сделать?

Для этого, необходимо подать два заявления в орган регистрации прав:

1. заявление об исключении сведений о наименовании;2. заявление о внесении вида разрешенного использования объекта.

Прежде чем подавать второе заявление необходимо убедиться, что правила землепользования и застройки муниципального образования (Далее — ПЗЗ) предполагают размещение магазина на данной территории.

Рассмотрим на примере.

Для начала необходимо изучить генеральный план поселения и ПЗЗ. Отметим, что для каждого поселения, населенного пункта устанавливаются отдельные градостроительные требования.

Нужный земельный участок располагается в зоне ЖТ-3 (рисунок № 1).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ различия в видах разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства нет. 

Изучив ПЗЗ, мы видим, что данный участок и объект расположенный на нем может иметь разрешенное использование «Магазины» (рисунок № 2).

Следовательно, можно подать заявление на внесение сведений о здании в части разрешенного использования объекта капитального строительства. К заявлению можете приложить выписку из ПЗЗ на земельный участок, но это не обязательно. 

• Попросите в МФЦ сделать отметку о том, чтобы эти два заявления рассматривались одновременно. 
• В случае, если в ПЗЗ необходимое разрешенное использование будет отсутствовать, то внести изменения не получится.
• Надеемся, что эти советы помогут изменить наименование Вашего объекта быстрее и легче.
• ответы на вопросы читателей: 
•  pexels.com

В собственности юридического лица имеется объект капитального строительства. наименование объекта в егрн — открытый склад готовой продукции. год постройки — 1979. акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, проектная документация на объект ка

В соответствии с п. 1, подп. 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

• В числе прочего в кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
• Отметим что ранее (до апреля 2021 года) Центральный аппарат Росреестра в своих разъяснительных письмах указывал следующее.
• Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 февраля 2021 г. N 13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости»:
• «По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как, например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.
• При этом наименование здания «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что проектом Федерального закона N 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации» (далее — законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.

Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта».

С 30 апреля 2021 г. статья 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была дополнена частями 18 и 19 (смотрите Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ).

В соответствии с действующими в настоящее время положениями пп. 18, 19 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:

1. здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
2. здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;
3. автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.

Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости (п. 19).

Отметим что иная возможность изменения наименования объекта недвижимости (ОКС) законом не предусмотрена.

https://www.youtube.com/watch?v=6d7XOt0LxD0\u0026pp=ygVO0JLQvdC10YHQtdC90LjQtSDQuNC30LzQtdC90LXQvdC40Lkg0LIg0L3QsNC40LzQtdC90L7QstCw0L3QuNC1INC-0LHRitC10LrRgtCw

Также отмечаем, что вид разрешенного использования объекта недвижимости подлежит внесению в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Так, в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения.

В этой связи рекомендуем ознакомиться со следующими разъяснительными письмами Росреестра.

Как изменить наименование объекта капитального строительства

У собственников, собирающихся перепрофилировать свое здание, нередко возникает желание изменить его наименование в документах. Особенно острой такая потребность становится в случае необходимости ведения в здании какой-либо лицензируемой деятельности или деятельности, требующей специального допуска.

Что же такое наименование? Наименование объекта недвижимости — это его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

При этом, на практике, в качестве наименования объекта недвижимости указывается не уникальное имя собственное такого объекта, а набор сведений, позволяющих определить характер правового регулирования, применяемого к такому виду объектов капитального строительства и фактически вид его разрешенного использования, что приводит в подмене указанных понятий.

Изменение одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Исходя из вида разрешенного использования объекта капитального строительства, определяются допустимые виды разрешенного использования помещений.

К примеру, наименование «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости. Словосочетание «жилой дом» является указанием вида разрешенного использования здания, и не является его наименованием.

«Указанная позиция реализована законодателем в новом законе, который внес изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с 30.04.2021 г.

, урегулировав процедуру внесения (исключения) наименования здания, сооружения, помещения.

Установлено, что изменить наименование можно, только если это изменение не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения».

Порядок и документы-основания. Внесение наименования и его исключение из реестра недвижимости осуществляется по заявлению собственника или его представителя.

• Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней.
• При наличии или внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта сведения о наименовании могут быть исключены.
• Внесение сведений о наименовании объекта (при его отсутствии в ЕГРН), его изменение (например, при неверном, неполном указании в ЕГРН) может осуществляться на основании следующих документов:
• • выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
• • выписки из единого государственного реестра автомобильных дорог;

• технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 г.-в случае, если он послужил основанием внесения сведений в реестр, либо основанием подготовки технического плана (но сведения о наименовании не были воспроизведены);

• разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемочной комиссии, проектной документации, декларации об объекте недвижимости, которые содержат сведения о наименовании и послужили основанием подготовки технического плана на объект недвижимости, но сведения о наименовании не были в нем воспроизведены.

В случае наличия противоречивых сведений в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и технических документах, приоритет имеет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Регистрация Договора аренды в Росреестре

БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 22

78:31:0001258:13

БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 24

78:31:0001258:204

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ГОРОХОВАЯ 16

78:31:0001258:52

БИЗНЕС-ЦЕНТР — РОЩИНСКАЯ 3 К.2

78:14:0751702:1106

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ОБВОДНОГО КАНАЛА 60

78:13:0007306:2569

Эксплуатационная база ЗСД Север и Юг

БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 30

78:32:0001257:1020

ТРК Пять озер

78:34:0412702:3006

ТРК Родео Драйв

78:10:0555901:3004

ТРК — Заневский проспект 71 к.2

78:11:0006018:1317

Земельный участок под ТРК Мега Дыбенко

47:07:1044001:9070

БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 22

78:31:0001258:13

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ХРАМА

78:14:0769203:6762

ЗДАНИЯ КЛИНИКИ МЧС — ОПТИКОВ 54

78:34:0413702:1120

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ДЕГТЯРНЫЙ ПЕРЕУЛОК 11

78:31:0103402:2428

БИЗНЕС-ЦЕНТР — МОСКОВСКИЙ 139

78:14:0007610:6549

БИЗНЕС-ЦЕНТР — НЕВСКИЙ 38

78:31:0001287:3036

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЧАПАЕВА 15

78:07:0003028:3012

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЧАЙКОВСКОГО 1

78:31:0001106:1041

БИЗНЕС-ЦЕНТР — 18 ЛИНИЯ ВО 29

78:06:0002078:3004

ТРК — АЛЕКСАНДРОВСКИЙ ПАРК 4

78:07:0003015:3249

БИЗНЕС-ЦЕНТР — САДОВАЯ 10

78:31:0001264:1015

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЛИТЕЙНЫЙ 26

78:31:0001268:2127

БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 15

78:31:0001181:1011

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС — ФЕДОРОВСКОЕ

47:26:0102002:216

НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ — КРАСНОГВАРДЕЙСКАЯ ПЛ. 3

78:11:0006002:1026

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ПРОФЕССОРА ПОПОВА 37

78:07:0003207:3018

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС — ПАРГОЛОВО ГОРСКОЕ Ш.

78:36:1322601:1017; 78:36:1322601:1115; 78:36:1322601:1122

ТРК — КОЛЛОНТАЙ 3

78:12:0630901:3008

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЧАПАЕВА 15

78:07:0003028:3016

БИЗНЕС-ЦЕНТР — МАРШАЛА ГОВОРОВА 35

78:15:0008067:2043

БИЗНЕС-ЦЕНТР — МОСКОВСКИЙ 60

78:32:0001715:2333

ГОСТИНИЦА — РАЗЪЕЗЖАЯ 38

78:31:0001049:2508

ТРК — ПОЛЮСТРОВСКИЙ ПРОСПЕКТ 84

78:36:0005120:1032

БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШОЙ ПРОСПЕКТ ВО 80

78:06:0002095:2004

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС — ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ 295

78:12:0007166:2919; 78:12:0007166:2064; 78:12:0007166:2070

ТРК — КОЛОМЯЖСКИЙ 17

78:34:0410803:1168; 78:34:0410803:1370

БИЗНЕС-ЦЕНТР — ИВАНА ЧЕРНЫХ 31-33

78:15:0008070:3012

ТРК — БУЛЬВАР НОВАТОРОВ 11

78:15:0840101:3

ТРК — ПРАЖСКАЯ 48/50

78:13:0007416:4682

ТРК — КОМЕНДАНТСКИЙ ПР. 2

78:34:0413001:8884; 78:34:0413001:8885

БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ ПУШКАРСКАЯ 22

78:07:0003090:3459

В росреесте разъяснили, как изменить наименование объекта

Как изменить наименование объекта недвижимости и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, рассказали в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Наименование — это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Как правило, оно соответствует его функциональному использованию (например, офисное здание, склад, магазин).

На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования. Так, например, если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование.

Собственникам следует помнить, что в случае если для изменения наименования была проведена реконструкция, орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен без участия заявителя обратиться в Росреестр за внесением изменений в ЕГРН. Но заявитель может сделать это и сам.

В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в Росреестр заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов.

Собственникам таких объектов недвижимости следует знать свои права и побуждать государственные органы самостоятельно направлять документы в Росреестр.

И только в случае невыполнения органом этой обязанности можно самостоятельно обратиться с указанным заявлением в Росреестр.

Как было сказано, наименование объекта относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их можно на основании решения (акта) органа госвласти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке.

Рекомендуется обратиться в подразделение органа государственной власти или органа местного самоуправления, которое занимается вопросами архитектуры и градостроительства, для получения решения об изменении наименования объекта. Предварительно вы можете уточнить, имеется ли возможность получить такое решение и в каком порядке.

Если орган принял решение об изменении наименования объекта, но акт в Росреестр не направил, то можно обратиться в Росреестр самостоятельно и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом.

Напоминаем, что в территориальный орган Росреестра можно обратиться посредством офисов МФЦ либо в электронном виде.

На кадастровом учете стоит здание, назначение – жилое. В соответствии

Ответ: Наименование объекта недвижимости — это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.

Если для этого была проведена реконструкция, орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен обратиться в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН. В противном случае это может сделать заинтересованное лицо самостоятельно.

В случаях, когда использование объекта изменяется без изменения его характеристик, рекомендуем сначала обратиться в орган регистрации прав, а при необходимости — за решением уполномоченных органов об изменении наименования объекта.

Обоснование: Наименование объекта недвижимости — это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Они переносятся в ЕГРН из технического плана (п. 11 ч. 5 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 9 п. 43 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).

В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости (ч. 8, 11 ст. 24 указанного Закона).

На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, жилой дом, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования. Если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование.

В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если упомянутый орган не выполнит эту обязанность, рекомендуем вам самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с указанным заявлением. Использование здания (сооружения) меняется без изменения его характеристик, в связи с чем требуется изменить и его наименование.

Если в рассматриваемом случае собственник здания, сооружения или его законный представитель подал заявление об изменении наименования здания (сооружения), такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления при условии, что они отвечают следующим требованиям. Сведения в данном заявлении указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, или если такие сведения в данном заявлении указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, если это здание (сооружение) включено в такой реестр (ч. 18 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости).

На сегодняшний день вопрос о том, как внести изменения в ЕГРН в иных случаях, законом не урегулирован. Подробнее о том, что можно сделать в этой ситуации, мы расскажем далее.

Формально изменить наименование объекта не представляется возможным, за исключением перечисленных случаев. Наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Изменить их по общему правилу можно на основании решения (акта) органа государственной власти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8, п. п.

2, 3 ст. 13 названного Закона).

Однако сведения об изменении наименования объекта не названы среди тех, которые обязательно должны направляться в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. Кроме того, наименование объекта не указано и в числе сведений, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке (ст. ст. 32, 38 указанного Закона).

В неурегулированных случаях рекомендуем подать в орган регистрации прав заявление для внесения изменений, касающихся наименования здания (сооружения). Если изменения в ЕГРН не внесут, следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Как подать заявление для внесения изменений в ЕГРН в отношении наименования объекта недвижимости, когда заявительный порядок не предусмотрен Законом о госрегистрации недвижимости.

Для внесения изменений в ЕГРН в этом случае рекомендуем подать в орган регистрации прав:

• заполненную форму заявления, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость;
• документы об изменении наименования объекта, если он принадлежит организации (например, приказ), а также доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.

До обращения в орган регистрации прав в этом порядке вы можете предварительно уточнить в нем, можно ли изменить наименование объекта таким способом в вашем случае. Если получите отрицательный ответ, воспользуйтесь нашими дальнейшими рекомендациями.

Как изменить наименование здания (сооружения) по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Как мы уже сказали, дополнительные сведения об объекте недвижимости могут быть изменены в ЕГРН, в частности, на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 3 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Поэтому рекомендуем обратиться в подразделение органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, управление, департамент), которое занимается вопросами архитектуры и градостроительства, для получения решения об изменении наименования объекта. Предварительно вы можете уточнить, имеется ли возможность получить такое решение и в каком порядке.

На практике некоторые органы идут навстречу собственникам объектов недвижимости.

Они принимают и направляют указанные решения в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия, хотя по ст. 32 названного Закона не обязаны этого делать.

Таким образом, в ЕГРН вносится новое наименование здания (сооружения). Для подтверждения внесения изменений в ЕГРН вы можете запросить выписку из ЕГРН.

Если орган принял решение об изменении наименования объекта, но не направил акт в орган регистрации прав, рекомендуем обратиться в него самостоятельно и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН как заинтересованное лицо. Отметьте в нем знаком «V» графу «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» и укажите новое наименование здания.

Вы можете приложить к заявлению решение (акт) об изменении наименования объекта недвижимости.

Как изменить наименование здания в ЕГРН, рассказали в псковском Росреестре

Наименование объекта недвижимости – это одна из его характеристик, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве дополнительных сведений.

При этом на практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования.

Об этом Псковской Ленте Новостей сообщили в региональном отделении Росреестра.

Например, если проводилась реконструкция здания, его использование и наименование могут измениться. Собственникам следует помнить, что в случае если для изменения наименования была проведена реконструкция, то орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен без участия заявителя обратиться в Росреестр за внесением изменений в ЕГРН.

«Заявитель может сделать это и сам. В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в Росреестр заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

Собственникам таких объектов недвижимости следует знать свои права и побуждать государственные органы самостоятельно направлять документы в Росреестр. Только в случае невыполнения органом этой обязанности можно самостоятельно обратиться с указанным заявлением в Росреестр.

Наименование объекта относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Изменить их можно на основании решения (акта) органа государственной власти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке.

Для этого рекомендуется обратиться в подразделение органа государственной власти или органа местного самоуправления, которое занимается вопросами архитектуры и градостроительства для получения решения об изменении наименования объекта.

Предварительно можно уточнить, есть ли возможность получить такое решение и в каком порядке. Если орган принял решение об изменении наименования объекта, но акт в Росреестр не направил, то нужно самостоятельно подать заявление о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом. В территориальный орган Росреестра можно обратиться посредством офисов МФЦ либо в электронном виде.

Волнует ли вас ослабление курса рубля?

Внесение изменений в ЕГРЮЛ: пошаговая инструкция

Как оформить документы, необходимые для корректировки сведений, хранящихся в базе данных, и какие способы получения информации о наличии или отсутствии обновлений в реестре.

ЕГРЮЛ: общие сведения

Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) — это база данных, содержащая информацию обо всех функционирующих на территории России компаниях. Сведения о физических лицах в него не включаются, а вот найти реквизиты некоммерческих организаций или крестьянско-фермерских хозяйств в нем вполне возможно.

https://www.youtube.com/watch?v=6d7XOt0LxD0\u0026pp=YAHIAQE%3D

В соответствии с п. 1 ст. 5 федерального закона «О государственной регистрации…» от 08.08.2001 № 129 сведения о компании, хранящиеся в реестре, включают:

• ее наименование;
• дату госрегистрации;
• адрес местонахождения;
• проведенные в отношении предприятия процедуры реорганизации и ликвидации;
• изменения, внесенные в учредительные документы компании и иные источники информации;
• данные учредителей и руководителей;
• виды экономической деятельности, осуществляемой предприятием;
• в том случае, если в отношении компании ведется процедура банкротства, — стадия, на которой она находится.

В процессе функционирования предприятие может скорректировать сведения, ранее внесенные в реестр. К примеру, в компании может поменяться директор или один из ее участников решит продать свою долю третьему лицу.

Такие изменения необходимо своевременно регистрировать в налоговой, т. к. актуальность сведений, содержащихся в реестре, важна не только для государственных органов, но и для контрагентов, работающих с предприятием.

Виды изменений, вносимых в ЕГРЮЛ

В зависимости от того, корректируется информация, содержащаяся в уставных документах компании или нет, порядок внесения изменений в ЕГРЮЛ несколько отличается.

К корректировкам устава, подлежащим внесению в ЕГРЮЛ, относятся правки, изменяющие:

• название компании;
• организационную структуру;
• размер уставного капитала;
• представительства компании и ее дочерние подразделения и пр.

Не требуют внесения в устав, но подлежат регистрации в налоговой службе изменения:

• лица, занимающего должность директора;
• состава участников юрлица;
• ранее поданных в налоговую регистрационных документов, если в них были допущены ошибки.

Регистрация изменений в ЕГРЮЛ: последовательность действий

Чтобы внести в реестр юрлиц изменения, связанные с корректировкой устава, необходимо выполнить следующие действия:

1. Общим решением участников общества или единоличным решением его единственного учредителя внести правки в действующий устав организации.
2. Подготовить документы, необходимые для государственной регистрации внесенных в устав изменений (их перечень приведен ниже) и передать их в налоговый орган. Это можно сделать следующими способами:
3. лично обратившись в территориальное отделение ФНС, в котором зарегистрировано предприятие;
4. направив в его адрес почтовое отправление с уведомлением о вручении получателю;
5. передав электронный транспортный контейнер, зашифрованный цифровой подписью, через телекоммуникационные каналы связи.
6. Получить лист записи ЕГРЮЛ, содержащий обновленные сведения о предприятии.

По итогам рассмотрения обращения в реестр вносятся коррективы.

Перечень документов, необходимых для внесения изменений в ЕГРЮЛ

Чтобы внести поправки, необходимость в которых возникла в результате корректировки сведений, содержащихся в уставных документах, в ФНС, в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ № 129, необходимо передать:

• заверенное нотариусом заявление по форме Р13001;
• 2 экземпляра обновленной версии устава;
• копии документов, на основании которых устав был изменен (протокол общего собрания учредителей или решение единственного участника);
• протокол собрания учредителей юрлица или решение единственного учредителя;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• доверенность на выполнение действий от имени юрлица, если документы подает человек, не обладающий правом на совершение таких действий.

Внесение изменений, не связанных с исправлением уставных документов, пошлиной не облагается. В этом случае в ФНС потребуется представить:

• составленное по форме Р14001 заявление;
• копии документов, на основании которых в ЕГРЮЛ вносятся новые сведения (например, копия договора дарения, купли-продажи, протокол собрания учредителей и пр.);
• в случае необходимости — доверенность, оформленную на имя лица, представляющего сведения в регистрационный орган.

Формы заявлений, подаваемых предпринимателем в регистрационный орган, установлены приказом ФНС РФ от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@.

Форма заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ при изменении устава (Р13001)

Внесение изменений в устав влечет за собой возникновение необходимости в представлении актуальных сведений в ФНС, на основании которых ее сотрудники самостоятельно внесут корректировки в ЕГРЮЛ. Документом, содержащим такие сведения, является заявление, составленное по форме Р13001, приведенной в приложении № 4 приказа № ММВ-7-6/25@.

В заявлении необходимо указать:

• наименование, ИНН и ОГРН юрлица;
• юридический адрес компании;
• отметку о том, что основанием для вносимых изменений является соблюдение требований действующего законодательства;
• реквизиты физических лиц, организаций, иных участников юрлица;
• реквизиты управляющей организации, управляющего или физического лица, которое может представлять интересы организации без оформления доверенности;
• данные заявителя.

После заполнения документа его потребуется заверить у нотариуса.

Заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ: форма Р14001

В том случае, если изменения, которые должны быть зафиксированы в ЕГРЮЛ, не имеют отношения к уставным документам, в налоговую подается заявление, составленное по форме Р14001, приведенной в приложении № 6 к приказу № ММВ-7-6/25@. Заявление составляется по алгоритму, приведенному выше, за исключением того, что в нем должна быть приведена причина обращения в ФНС (указывается посредством внесения цифры «1» в соответствующее поле документа).

Заполнить документ можно как вручную, так и при помощи компьютера. Специалистами ФНС разработан программный продукт, который позволяет автоматизировать процесс заполнения документов, необходимых для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Скачать программу, а также ознакомиться с подробной инструкцией по ее заполнению можно, перейдя по ссылке https://www.nalog.ru/rn77/program//5961277/.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРЮЛ в 2018 2019 году

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ внесение изменений в учредительные документы облагается госпошлиной в размере, составляющем 20% от суммы пошлины, взимаемой за регистрацию юрлица.

Согласно подп. 1 п. 1 этой же статьи размер пошлины, уплачиваемой при регистрации, в 2019 году составляет 4 000&nbs;рублей. Это значит, что за внесение правок в устав придется заплатить 800 рублей.

Размер обязательного платежа, взимаемого с юридических лиц, при внесении ими изменений в ЕГРЮЛ, не связанных с уставными документами, законом не установлен. Это значит, что правки такого рода можно вносить в реестр абсолютно бесплатно.

При этом стоит помнить, что за получение актуальной выписки из ЕГРЮЛ, содержащей обновленные данные, придется заплатить. В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ «О размере платы…» от 19.05.2014 № 462 оплата составит:

• 200 рублей — за выдачу сведений в форме бумажной справки с соблюдением установленного законом срока предоставления информации;
• 400 рублей — за выдачу сведений в форме бумажной справки в день обращения.

Получить выписку можно и бесплатно, воспользовавшись возможностями предоставляемого ФНС сервиса, расположенного по адресу https://egrul.nalog.ru/.

Срок внесения изменений в ЕГРЮЛ

Внести изменения в ЕГРЮЛ необходимо с соблюдением установленных законодателем сроков. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ № 129 такую информацию необходимо передать в регистрационный орган в течение 3 дней с момента изменения сведений, подлежащих включению в реестр. Указанный срок можно не соблюдать в том случае, если меняется информация:

• о лицензиях, имеющихся у юрлица;
• ИНН налогоплательщика и дате его регистрации в налоговой;
• номере и дате регистрации лица в качестве страхователя в ПФР и ФСС.

Нарушение указанного срока представления изменений в налоговый орган влечет за собой, в соответствии с п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ, вынесение предупреждения или наложение штрафа в размере 5 000 рублей на представителя организации, допустившего такое нарушение.

Налоговая служба, в свою очередь, обязана зарегистрировать вносимые изменения в течение 5 дней с момента получения заявления от представителя юрлица (п. 16 приказа Минфина РФ от 30.09.2016 № 169н).

Как проверить, что внесение новых данных в ЕГРЮЛ прошло, и узнать, внесли ли данные верно

Проверить внесение изменений в ЕГРЮЛ требуется обязательно, и лучше иметь документальное подтверждение завершения процедуры.

После того как в реестр были внесены изменения, заявителю выдается актуальный лист записи ЕГРЮЛ, содержащий включенные в базу данных сведения.

Если по каким-либо причинам лист не может быть получен непосредственно в налоговом органе (например, в том случае, если заявитель находится в другом регионе и не может лично посетить территориальное отделение ФНС), получить информацию можно и другими способами.

Прошли ли изменения в ЕГРЮЛ — узнать это можно, заказав выписку из реестра через интернет. В готовом документе будут отражены все сведения, находящиеся в реестре на момент запроса.

Также чтобы узнать, внесли ли изменения в ЕГРЮЛ, можно воспользоваться сервисом https://service.nalog.ru/uwsfind.do, который позволяет получить актуальные сведения о юрлице, в отношении которого поданы документы для регистрации в ФНС.

***

Итак, чтобы внести изменения в ЕГРЮЛ, необходимо обратиться в налоговую службу с заявлением, составленным по установленной законодателем форме (Р13001 — если изменения внесены в устав, Р14001 — если корректировке подлежит только та информация, которая содержится в реестре).

Подать заявление о корректировке сведений необходимо в течение 3 дней с момента возникновения изменений в организации. Несоблюдение указанного срока может повлечь за собой наложение штрафа на представителя организации, допустившего такое нарушение.

Узнать, прошли ли изменения в ЕГРЮЛ, можно, получив лист записи в реестр либо воспользовавшись специальным интернет-сервисом.