Для приобретения или возведения недвижимости группой лиц нередко используется создание ЖСК. С юридической точки зрения – это самоуправляемая организация, действующая в рамках установленных законодательных мер.

Представители кооператива вправе самостоятельно распределять полномочия, правила внесения арендных и иных средств (например, на осуществление строительства).

А какой порядок создания жилищно-строительного кооператива? Какими полномочиями обладает такая организация, какие ограничения для неё предусмотрены?

Что такое ЖСК?

Общие положения создания, функционирования и распределения полномочий ЖСК указываются в статье 110 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно им, жилищно-строительный кооператив – это самоорганизация граждан, направленная на улучшение своих жилищных условий путём строительства новой объекта жилой недвижимости (это может быть, как многоквартирный дом, так и дачное хозяйство с целевым определением выделенных земельных участков).

Необходимо обратить внимание, что сейчас действующие законодательные нормы помимо ЖСК также позволяют создавать жилищно-накопительные фонды, назначение которых схожее. Единственное ключевое отличие ЖНФ от ЖСК – это более строгий формат контроля за движением финансовых средств. Такие формы кооперативов используются для борьбы против афёр с возведением долевой недвижимости в РФ.

Итого, регистрация ЖСК – это одна из возможных форм самоорганизации граждан, которая подразумевает создание общего финансового фонда для последующего строительства жилой недвижимости. В ЖСК выделяется ответственная группа, которая получает полномочия контроля за работой подрядчика, то есть, компании, которая и будет заниматься возведением объекта жилой недвижимости.

Деятельность

Основное направление деятельности ЖСК включает в себя:

1. Разработку плана-проекта по улучшению жилищных условий (подразумевается строительство многоквартирного дома);
2. Защита интересов объединения (как в целом, так и каждого из участников);
3. Проведение ревизионных проверок;
4. Составление заключения о бюджете, о распоряжении им, предоставлении, использовании и осваивании;
5. Составление отчётов перед государственными контрольными органами (так как жилищно-строительный кооператив позиционируется как юридическое лицо, соответственно, данные о нём вносится в реестр ЕГРЮЛ).

Говоря же простым языком, задача ЖСК – это определение порядка, по которому создаётся общий бюджет на последующее строительство, а также распределение внесённых финансов.

Уполномоченные лица, которых выбирает общее собрание членов ЖСК, получают возможность контролировать порядок освоения финансовых средств, регистрировать нарушения (если таковые будут со стороны строительной компании-подрядчика).

Срок действия ЖСК не ограничивается только периодом проведения строительных работ. Согласно ЖК РФ (статья 112), самоорганизованный кооператив существует до тех пор, пока не будут внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

А для этого необходимо подавать заявку в региональное представительство ФНС (налоговую).

Кто такие учредители ЖСК?

Учредители – это все заинтересованные лица, которые по завершению строительства получают часть своей недвижимости. Согласно ЖК РФ (статья 112), организация ЖСК может осуществляться при наличии 5 или больше учредителей. Максимально возможное их количество не может превышать численности возводимых квартир и нежилых помещений в будущем доме.

Предусмотрены ли ограничения на социальный статус учредителей ЖСК? Ими не могут выступать только юридические лица. А вот на нерезидентов РФ такие ограничения не распространяются (но только при соблюдении прав регистрации права собственности на недвижимость для таких лиц).

Все учредители наделяются автоматически следующими полномочиями:

• Участие в общих собраниях (согласно установленного графика их проведение);

Особенности организации и деятельности ЖСК

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Особенности организации и деятельности ЖСК

Создание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива. А председатель утверждается единогласным решением правления.

Содержание

Жилищно-строительный кооператив является одним из самых удобных способов решения жилищных проблем российских граждан.

Это так называемый потребительский кооператив, деятельность которого направлена на возведение, а иногда на реконструкцию, жилых домов для членов объединения. Для этого достаточно лишь заключить договор и вносить взносы.

Но, несмотря на возможное финансовое банкротство, ЖСК существуют уже очень давно и имеют как своих сторонников, так и противников.

Жск и система

Организовать такое объединение могут не менее 5 человек, о чем говорит Жилищный кодекс. При этом количество членов кооператива должно соответствовать количеству жилых помещений дома.

Создание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива.

А председатель утверждается единогласным решением правления на срок, указанный в уставе кооператива.

Типовой устав ЖСК содержит:

• название организации;
• цель создания;
• процедуру вступления в кооператив и выхода из него;
• сумму взносов;
• ответственность, которая наступает за нарушение обязательств;
• данные об органах управления и их деятельности.

ЖСК регистрируется в качестве юридического лица в порядке, который соответствует законодательству РФ. Так как это некоммерческая организация, все имущество ее заключатся в паевом фонде.

Органы управления ЖСК

Такая организация, как жилищно-строительный кооператив, не может существовать без определенных органов, которые ею и управляют.

Принято считать, что главным управляющим органом объединения являются председатель и члены правления. На самом деле это не совсем так. Высший управляющий орган – общее собрание членов кооператива.

Именно оно решает практически все вопросы ЖСК. Для этого достаточно присутствие больше половины членов организации.

Все решения, принимаемые на собраниях, принимаются только при согласии всех членов кооператива.

И они всегда оформляются в виде протокола. Правление и возглавляющий его председатель являются скорее исполнительным органом. И он выполняет те обязанности, которых нет у общего собрания. К примеру, председатель обязан:

• действовать от имени организации, заключая сделки и осуществляя другие юридические действия;
• способствовать выполнению всех решений общего собрания;
• выполнять обязанности, предусмотренные уставом.

Помимо этих двух органов управления, организация обязана иметь специальную ревизионную комиссию. Она контролирует то, как используется имущество кооператива, то есть паенакопления. Комиссия избирается на срок не более 3 лет на общем собрании членов. Организация комиссии определяется уставом. При этом ее члены не могут быть членами других органов управления кооператива.

Свои функции ревизионная комиссия выполняет с помощью плановых проверок, подготовки отчетов по финансовой деятельности организации и представления их на общем собрании. Этот орган поверяет всю документацию кооператива, в том числе контролирует бухгалтерский учет.

Обязанности жилищно-строительного кооператива перед его членами

Членство в ЖСК подразумевает одну формальность. Каждый участник обязан подписать договор о том, что гарантирует оплату всех взносов, и график накопления взносов, который является индивидуальным. Также используется бухгалтерский учет, благодаря которому паенакопления строго контролируются.

Рекомендуется перед заключением данного договора с ЖСК провести проверку всех необходимых для строительства документов. Также обязательно нужно проверить, не грозит ли кооперативу банкротство.

Положительным моментом ЖСК является то, что договор паенакопления можно впоследствии перезаключать.

ЖСК имеет перед своими членами финансовую ответственность, которая заключается в сохранности паевых взносов и предоставлении жилых помещений.

Но иногда деятельность кооператива заканчивается тем, что ему грозит банкротство, а значит, ни жилья, ни денег пайщики не вернут. Разве что в результате судебного разбирательства.

Единственный выход при банкротстве организации – это обращение в суд для занесения своих данных в специальный реестр требований.

Прием в члены ЖСК

Участие в такой организации предполагает вступление в нее. Оно осуществляется на основании заявления, рассматриваемого на общем собрании. Именно на нем члены кооператива принимают заявителя в свои ряды. Затем новый участник должен оплатить свою часть взноса. Стоит отметить, что членами кооператива могут быть и юридические лица.

Вступление в кооператив предполагает соблюдение рада требований. К примеру, участником организации могут быть:

• физические лица, достигшие 16 лет;
• юридические лица.

У физических лиц есть свои преимущественные права.

Они дают возможность вступить в кооператив лицам, признанным государством малоимущими, а также категории граждан, которым это право дают федеральные законы или нормативные акты субъектов РФ.

Кроме того, преимущественное право на вступление в ЖСК имеют наследники умершего члена кооператива. Они могут вступить в организацию по собственному желанию и продолжать вносить паевые взносы.

Членство в кооперативе может быть прекращено:

• при добровольном желании члена организации;
• при принудительном исключении участника;
• из-за ликвидации юридического лица, которое являлось членом ЖСК;
• по причине смерти члена кооператива.

Естественно, что в такой серьезной организации существует свой учет ее членов. Помимо личных данных участников обязательно указывается информация о жилых помещениях, которые они получат после всех выплат. Кроме этого, реестр содержит данные о суммах взносов, которые уплачивают участники кооператива.

Государственный контроль

Государство наблюдает за деятельностью ЖСК на основаниях, указанных в жилищном законодательстве.

Для этого функционируют специальные контролирующие органы, которые вправе получать от местных органов власти все необходимые документы, проверять деятельность ЖСК и строительство кооперативных зданий, устанавливать предполагаемое банкротство, а также выявлять различные нарушения, требовать от членов кооператива их устранения и многое другое.

У жилищно-строительных кооперативов есть как свои преимущества, так и недостатки. Мероприятие, в которое необходимо вкладывать денежные средства, всегда имеет определенный риск. И его необходимо учитывать. А если отбросить все неприятности, которые могут произойти во время строительства, то ЖСК может оказаться хорошим вариантом приобретения жилья.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Закон о ЖСК: основные вопросы функционирования жилищно-строительных кооперативов с позиций нормативного регулирования в РФ

Жилищно-строительные кооперативы – это объединения физических и нередко юридических лиц, главной целью которых становится строительство и последующее обслуживание многоквартирных домов и их общедомового имущества.

В силу того, что данные организации представляют собой довольно сложный и многогранный объект правового функционирования, нормативное регулирование его деятельности достаточно сложное.

Правовые нормы

К числу основных нормативных актов, на которые следует опираться при работе с такого рода кооперативами, относятся:

• Жилищный кодекс Российской Федерации. В данном нормативном акте всем вопросам функционирования ЖСК как юридически правомерного объединения посвящены статьи со 110 по 134, которые включают в себя подробную информацию о механизме функционирования данного объединения от момента его создания до ликвидации, а также регулирует права его участников (Глава 12 указанного нормативного акта);
• Федеральный закон №215-ФЗ от 30 декабря 2014 года «О жилищных накопительных кооперативах». Указанный закон занимается регулированием вопросов, связанных с возможностью существования и функционирования такого рода объединений, как жилищные кооперативы, с целью строительства и последующего обслуживания возводимого жилья. Кроме того, именно данный Федеральный закон говорит о том, что в Российской Федерации возможно организовать такую форму строительства, когда на возведение многоквартирного дома денежные средства вносят физические и юридические лица путем осуществления паевых взносов, которые в последующем будут использованы для реализации планов по застройке территории;
• так как осуществление паевого или долевого участия в проводимом строительстве многоквартирных домов без соответствующего правового регулирования невозможно, то законодатель принял Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ. Этот Федеральный закон сам по себе говорит о возможности осуществления долевого участия в строительстве многоквартирных домов в виде осуществления какого-либо вида взносов, например, паевых или иного типа. Необходимость упомянуть данный нормативный акт связана с тем, что целью создания и функционирования жилищно-строительного кооператива является именно осуществление строительства жилья путем внесения своей части финансирования его участниками в виде паевых взносов.

Жск и право на вступление в него

Право на вступление в жилищно-строительный кооператив регулируется статьями 111 и 121 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с содержанием данной статьи членами такого кооператива могут стать только определенные категории участников, а именно:

• физические лица, обладающие гражданством РФ, если они достигли возраста шестнадцати лет;
• юридические лица, которые были созданы до вступления в силу Федерального закона «О содействии жилищному строительству» (для данной категории юридических лиц существует ограничение на реализацию своих прав участия в жилищных кооперативах в виде нахождения в составе кооператива только в том случае, если он был создан еще до вступления указанного закона в силу);
• юридические лица, которые выступают в качестве собственников жилых квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме, если для управления таким домом и создавался кооператив, в который юридическое лицо вступило.

При этом если граждане признаны малоимущими или нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании положений статьи 49 Жилищного кодекса, то у таких граждан право на вступление в жилищно-строительный кооператив является преимущественным перед другими категориями потенциальных членов.

Что касается механизма вступления в жилищный кооператив, то он выглядит следующим образом:

• потенциальный член конкретного кооператива подает заявление на вступление в него на имя председателя кооператива или в его правление;
• при подаче на нем ставится отметка о том, когда и кем оно было принято;
• заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца с даты подачи на предмет возможности принятия конкретного гражданина или юридического лица;
• в случае признания правлением соответствия потенциального члена требованиям функционирования кооператива и нормам действующего законодательства, его заявление о вступлении рассматривается общим собранием членов кооператива;
• если в отношении потенциального члена принимается на собрании положительное решение о разрешении на вступление, ему потребуется внести вступительный или паевой взнос, что подтвердит его право на членство в кооперативе.

Организация жилищно-строительного кооператива

Жилищный кооператив может быть организован только в случае, если при его организации полностью соблюдены правила, предусмотренные статьей 112 ЖК РФ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ:

• в составе кооператива может быть не менее пяти членов, однако, количество их не может быть больше, чем предусматривается жилых и нежилых помещений в строящемся или приобретаемом жилом доме;
• создание кооператива может быть оформлено только с помощью специального общего собрания потенциальных членов и специально подписанного протокола учредительного собрания;
• в самом учредительном собрании вправе участвовать те лица, которые готовы организовать жилищно-строительный кооператив и могут подтвердить свое такое желание;
• после того как была проведена процедура государственной регистрации кооператива, членами такого кооператива становятся все те лица, которые выступили на учредительном собрании за его образование

Что делать, если в вашем доме — ЖСК, и дому от этого скорее хуже, чем лучше

В вашем доме действует жилищно-строительный кооператив, созданный еще во времена СССР? Это очень распространенная ситуация: в доме обосновался ЖСК, который давно достиг своей основной цели — дом построен, паи члены кооператива выкупили, квартиры розданы в собственность. И теперь кооператив, чтобы оправдать свое существование, управляет домом. В общем-то, это может быть вполне законным. И даже хорошо, если ЖСК управляет домом добросовестно.

https://www.youtube.com/watch?v=aLP_L0ShQJQ\u0026pp=ygUm0JbRgdC6INGO0YDQuNC00LjRh9C10YHQutC-0LUg0LvQuNGG0L4%3D

Но зачастую правление кооператива, “захватывая” дом, действует в своих интересах. Тогда качество обслуживания дома снижается, а на жильцов ложатся дополнительные затраты.

Как дом попал в управление ЖСК?

В большинстве случаев “советский” кооператив управляет домом по инерции, потому что “так было всегда”. ЖСК выступает от имени собственников дома, заключает договор с управляющей компанией (как правило, это районный ДЕЗ), собирает с жильцов деньги на обслуживание и потом самостоятельно рассчитывается с УК.

Это правомерно? Обычно — нет. Более того, часто это вообще мошенничество. Но давайте пойдем от противного и опишем, что должен сделать ЖСК, чтобы юридически безупречно управлять домом.

В 2005 году в России начал действовать Жилищный кодекс. В соответствии с ч.2 ст.161  этого Кодекса собственники любого дома, независимо от того, существует в нем ЖСК или нет, обязаны выбрать способ управления домом. Они должны сделать это хотя бы один раз. Способов управления домом всего три:

• непосредственное управление собственниками,
• управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом (ЖК, ЖСК),
• управление управляющей компанией.

И если собственников в доме более одного, то выбрать способ управления может только общее собрание собственников. Не правление ЖСК, не собрание кооператива и не районная управа, а только общее собрание дома. Это прямо указано в п.4 ч.2 ст.44 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

За редкими исключениями в каждом доме, в котором есть ЖСК, собственников почти всегда не менее двух. Ведь любой член кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, становится собственником. При этом он может оставаться членом кооператива, но это уже не так существенно.

А еще собственниками в доме с ЖСК могут быть те граждане, которые купили квартиру в доме на вторичном рынке. Обычно они и членства в кооперативе не имеют, если зачем-то специально в него не вступили. И Жилищный кодекс в ч.2 ст.

129 прямо указывает: в таких домах ключевые вопросы управления решает только собрание собственников, а не ЖСК.

Знакомимся с ЖСК: что это такое? Как оно работает? Основные плюсы и минусы

Сегодня весьма популярны различные способы объединения граждан для того, чтобы совместными усилиями получать недвижимость в собственность.

Речь идёт о самостоятельном строительстве.

Однако, наиболее старым, и одновременно популярным методом является объединение граждан в ЖСК. Узнайте, как расшифровывается ЖСК.

Жилищно строительный кооператив: что это такое, как оно работает? А главное, каковы условия нахождения в данной организации на постоянной основе мы узнаем из статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-84-24. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

ЖСК: что это такое?

Объединения в форме ЖСК — не новы для нашего общества. Именно поэтому таким коллективам посвящены целые главы в нормативно-правовых актах.

Сегодня современное законодательство определяет, что жилищно- строительный кооператив — это особое сообщество, которое представляет собой определённую форму и одновременно объединяет покупателей, которые хотят приобрести жильё и совместными усилиями возводят его при помощи строительства, на основании слияния своих денежных средств.

Все вопросы, связанные с ЖСК, регулирует Гражданский кодекс.Жск в ЖК РФ раскрывается в статье 116-й, где он дает определение подобным объединениям и рассказывает о том, какие основные принципы заложены в уставе данного объединения.

• Совместное строительство, как основная деятельность ЖСК, освещается законе 214-фз, в котором говорится о возможности участия граждан в долевом строительстве.
• В этом законе как раз говорится о том, что ЖСК – это единственная разрешенная законом альтернатива, которая может заменить вам любое строительство как таковое.
• То есть, делаем вывод, что жилищно строительный кооператив это объединение граждан, где сторонами могут выступать и граждане, и организации, которые имеют целью построение жилья, а также, последующее управление им.

Организационно правовая форма

ЖК РФ ЖСК (жилищно строительные кооперативы) определяет как некоммерческие организации, а все потому, что целью объединения граждан и организаций не является получение выгоды или прибыли, а получения готового продукта, в нашем случае – это жилья.

Организационно правовой формой ЖСК является потребительский кооператив, регулирование которого осуществляется на основании Жилищного кодекса, а именно главы одиннадцатой. Входить в подобные кооперативы могут как граждане, так и юридические лица.

Как работает система ЖСК?

Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо собрать всех желающих лиц (учредителей), которые хотят участвовать в подобной процедуре.

Но суммарное количество учредителей не должно превышать число помещений, которые должны быть построены.

Назначается дата совместной встречи для обсуждения деталей и принятия устава. При проведении собрания составляется протокол, а также устав. Таким образом, начинается действие жилищно-строительного кооператива на практике.

Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия

Этот вид права допускал обладание собственностью ещё в Советстком Союзе, причём аналогов ему не было. В настоящее время его уникальность утратилась на фоне долевого участия в строительстве, приватизации, ипотечного кредитования.

https://www.youtube.com/watch?v=g5tgOV-tg9Q\u0026pp=ygUm0JbRgdC6INGO0YDQuNC00LjRh9C10YHQutC-0LUg0LvQuNGG0L4%3D

В силу этого многообразия, правовые характеристики кооператива как юридического лица стали не понятны гражданам, не владеющим юридическими тонкостями в области недвижимости, так как их учреждения делятся на виды:

• ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.
• Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
• ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

• Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.
• Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.
• Остальные виды организаций не содержат такого требования.

  Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

ЗАКОН

Основной документ, который помогает разобраться с тем, что такое ЖСК – это ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». В нем прописан порядок организации жилищно-строительного кооператива, права и обязанности его членов, или, как их называют юридически грамотно – пайщиков.

РИСКИ

Давайте уточним, что такое ЖСК и как оно работает на примере отличий от другого распространенного механизма реализации строительства многоквартирных домов с привлечением средств физических лиц – механизмом договоров долевого участия по ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» (подробнее о разнице ЖСК и ДДУ).

Это важно знать: Покупка квартиры в гражданском браке

ФЗ о долевом участии заставляет застройщиков сначала регистрировать договора в Росреестре, а уже потом брать деньги с дольщиков. Поэтому если вы отдали договор на регистрацию, а он ее не прошел, фактически вы ничего не потеряли – ведь деньги еще у вас	ФЗ о жилищно-строительных кооперативах никак не регулирует популярную схему мошенничества «двойных продаж» одной и той же квартиры. Да, сейчас есть обязанность регистрации договоров в Росреестре, но при этом вы уже расплатились за квартиру, вы уже заключили договор. Можно отдать деньги и бегать за председателем ЖСК в надежде вернуть свои деньги
Чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия, застройщик подает в Росреестр документы – в том числе проектную декларацию, разрешение на строительство и документы о наличии собственности на земельный участок. Проблемы с участком исключаются, если это не сложная схема с мошенничеством с привлечением сотрудников Росреестра	Проблемы с регистрацией договоров в Росреестре не заканчиваются банальным мошенничеством. Так, судебная практика знает неоднократные случае, когда председатель ЖСК просто ставил забор на пустыре, копал фундамент и начинал продажу квартир по сильно заниженным ценам. Люди покупали жилье, а через несколько месяцев выяснялось, что разрешения на землю у ЖСК нет. Итог – очередные обманутые дольщики
Цена фиксируется один раз и не может измениться	Если вы проверили ЖСК и выяснили, что договор на аренду земли все-таки есть, также как и разрешение на строительство, не спешите радоваться – цена у квартиры может быть занижена на этапе продаж. Но при этом она элементарно повысится после общего собрания на основании якобы инфляции и удорожания строительных материалов
Есть наказание за срыв сроков. Есть права дольщиков получить неустойку за пользовании их денежными средствами. Есть возможность как расторгнуть договор и получить обратно деньги и неустойку, так и просто взыскать неустойку	Наказания, обозначенного законом за срыв сроков сдачи дома нет

Фактически ЖСК – это сообщество людей, которые объединились для строительства многоквартирного дома.

Когда вы заключаете договор на право требования квартиры в жилищно-строительном кооперативе, вы не получаете услугу, как привыкли.

Вы именно вступаете в общество людей, которые занимаются одним дело – строят дом с привлечением подрядчиков. Поэтому вся ответственность за проблемы ЖСК также лежит на плечах пайщиков.

Ключевой момент в том, что в случае с ЖСК договор регистрируется после уплаты паевого взноса. И фактически оплачивается не приобретаемая квартира, а именно членство в ЖСК.

ТРЕБОВАНИЯ К УСТАВУ ЖСК

Закон предъявляет целый перечень требований к жилищно-строительным кооперативам. Все они должны быть четко прописаны в уставе организации. Разобраться, что такое ЖСК, можно как раз с помощью проверки соблюдения этих требований. Для начала изучите ст.

№112 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней прописаны обязанности группы учредителей к организационно-правовой форме создания ЖСК. Именно учредители должны отвечать за все действия ЖСК до назначения его председателя.

Поэтому если вы вступаете в ЖСК на первоначальном этапе его существования, эта информация будет полезной:

• Основные требования к потребительским кооперативам прописаны в ст. 116 ГК РФ. Изучите текст статьи, устав ЖСК не должен противоречить гражданскому кодексу.
• В уставе должна быть информация о названии ЖСК
• Должен быть прописан не только юридический, но и фактически адрес кооператива – участники сообщества должны иметь возможность найти место регистрации ЖСК
• Должны быть прописаны цели и задачи сообщества – возведение многоквартирного дома такого-то, строительство комплекса, просто возведение и затем управление жилыми зданиями
• Обязательно должны быть прописаны суммы, которые должны заплатить потенциальные члены жилищно-строительного кооператива за вступление в ЖСК и также суммы за квартиры – так называемые паевые взносы
• Должен быть прописан порядок вступления в кооператив – будущий член сообщества должен понимать, какой именно алгоритм нужно использовать для попадания в конкретно этот ЖСК.
• Также должен быть известен расчетный счет, на который перечисляются средства членов кооператива – если он меняется, то меняется и устав
• В уставе должен быть ясный алгоритм выхода гражданина из членов ЖСК. Причем должна быть прописана не только процедура, но и все финансовые затраты, которые несет как гражданин, так и сам ЖСК. Речь идет о возвращении паевого взноса, перехода права требования на строящуюся квартиру и иные траты, которые вносил пайщик при вступлении в кооператив

Закон о жилищно-строительных кооперативах предусматривает наличие в них руководства. В уставе должны быть прописаны как права, так и обязанности членов кооператива и отдельно – руководителей. После прочтения устава должна быть ясна степень ответственности, которая возлагается как на руководителя, так и на пайщиков.

ПРАВА ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

Все права членов жилищно-строительного кооператива прописываются в уставе. Они не должны противоречить федеральному закону о ЖСК и другим нормативным документам, как в сфере потребительских союзов, так и в сфере гражданских взаимоотношений и потребительского рынка.

• Если вы не знаете, что такое ЖСК, то при покупке квартиры менеджер кооператива или его руководитель должны озвучить вам полную информацию о деятельности ЖСК. То есть принимая решение приобрести право требования на квартиру в ЖСК, подписать договор о вступлении в ЖСК, вы должны полностью осознавать свои будущие обязанности.