Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2023 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

• оформления законного права собственности;
• покупки или продажи имущества;
• получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
• закладывания земельного надела;
• строительства на участке земли;
• аренды недвижимости;
• прохождения процедуры банкротства;
• оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

• площадь;
• этажность;
• предназначение;
• номер согласно инвентаризации;
• кадастровый номер;
• тип помещения;
• данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

• общие сведения об участке;
• четкое обозначение границ;
• чертежи территории;
• схему участка;
• обременения (если таковые имеются);
• точное расположение углов и параметры границ;
• точки поворотов на границах;
• сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

• лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
• почтой России;
• через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

1. Зайти на сайт.
2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

• площадь;
• тип объекта и его назначение;
• точное местоположение объекта;
• этаж;
• кадастровый номер;
• личная информация о собственнике (или нескольких);
• точное указание долей каждого из владельцев имущества;
• план объекта;
• обременения и ограничения (если таковые имеются);
• кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Подпишись на новые статьи

Кадастровый план на земельный участок: что это такое, где заказать, порядок оформления через Госуслуги, Росреестр, МФЦ

Кадастровый план сейчас содержится в выписке ЕГРН и отдельно сейчас не оформляется. В эту выписку входят сведения об объектах недвижимости в пределах одной территории. Такая выписка может понадобиться как при спорах с соседями, так и для совершения сделок с земельными участками. Можно заказать и подробный кадастровый план территорий, на котором будут и соседние участки.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, для чего нужен кадастровый план и как его заказать в 2023 году через интернет или МФЦ. Также вы узнаете, сколько это будет стоить и какие документы понадобятся.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое кадастровый план и для чего он нужен

Как я писала ранее, кадастровый план представляет из себя документ, из которого можно получить все сведения о земельном участке. Он нужен для всех объектов недвижимости: участков ИЖС, сельхозназначения, и пр.

Сам кадастровый план раньше состоял из нескольких разделов:

1. Общий. Указываются общие характеристики земли: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о собственнике.
2. Графический. Изображается сам участок с коммуникациями и постройками. Позволяет увидеть общую картину, что и где расположено.
3. Конфигурационный. Отражаются границы с указанием координат поворотных точек.
4. Текстовый. Обобщает сведения из графической и конфигурационной части.
5. Уточняющий. Если на участке есть обременения (арест, залог), они будут отражены в документе.

Кадастровый паспорт и кадастровый план – это не одно и то же. Раньше планы входили в состав паспортов. Паспорта отменили с 2017 года, а вот планы до сих пор оформляются и выдаются, но уже в самих выписках из ЕГРН. Называется он как «Описание местоположения земельного участка», раздел 3 выписки. Есть еще и кадастровые планы территорий.

Для чего нужен

Кадастровый план может понадобиться для сделок с земельным участком: продажи, сдачи в аренду. Также он нужен для оформления права собственности на постройки, расположенные на земле.

Есть еще обстоятельства, при которых он может пригодиться:

1. Оформление страховки.
2. Решение споров с соседями.
3. Оформление кредита под залог недвижимости.
4. Наследование земельных участков.

Для прописки в частном доме кадастровый план не нужен. Там достаточно заявления, согласия собственника, стандартной выписки ЕГРН и паспортов всех сторон.

Виды кадастрового плана

Кадастровый план может быть личным или публичным. В последнем случае основные сведения о земельных участках можно получить на публичной кадастровой карте.

Личные кадастровые планы бывают трех видов:

1. Межевые. Обозначает границы участков, поворотные точки. Состоит из топографической и текстовой частей.
2. Кадастровый план земельного участка отражает все данные о строениях на нем, схож с межевым.
3. План территорий. Обозначает все участки в пределах одной территории. Отражает все построенные на них объекты.

Кто может заказать кадастровый план

Вы можете заказать выписку из ЕГРН с кадастровым планом, если являетесь собственником земельного участка или хотите его купить. Также услуга доступна для нотариусов при совершении нотариальных действий.

Еще обратиться за кадастровым планом могут залогодержатели, арбитражные управляющие в деле о банкротстве, наследники.

Как заказать кадастровый план?

Заказать кадастровый план можно через Госуслуги, в МФЦ или на сайте Росреестра. Также некоторые сведения можно получить онлайн на публичной кадастровой карте.

Свои услуги по оформлению документов на земельные участки и сведений о них предоставляют и посреднические организации. Разберем каждый способ более подробно.

Через Госуслуги

На самом портале вы можете заказать выписку из ЕГРН, где будет схема расположения земельного участка и строений на нем, а также основные характеристики.

Как это делается:

1. Зайдите в раздел «Предоставление сведений из ЕГРН» и нажмите на «Получить услугу».
   
2. Проверьте личные данные – они подгружаются автоматически.
   
3. Укажите данные участка: кадастровый номер, регион, адрес.
   
4. Нажмите на «Подать заявление» внизу страницы.

После этого система автоматически проверит заявление, уведомление направят в личный кабинет. Также там появится уведомление об оплате: если не оплатите госпошлину, заявление рассматривать не будут.

Оплатить можно онлайн с банковской карты или электронного кошелька. Электронная выписка обойдется в 350 руб., бумажная – 870 руб.

На сайте Росреестра

Здесь можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и кадастровый план территорий. Для начала перейдите на эту страницу и авторизуйтесь в системе через Госуслуги.

Что нужно сделать потом:

1. Кликните по «Предоставление сведений ЕГРН».
   
2. Выберите услугу – «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территорий».
   
3. Укажите категорию заявителя и проверьте свои данные.
   
4. Проверьте персональные данные: серию и номер паспорта, СНИЛС, адрес электронной почты, номер телефона, и пр.
5. Введите номер кадастрового квартала. Его можно посмотреть в выписке ЕГРН. Также укажите адрес электронной почты, куда вам направят документ после обработки заявления.
   
6. Прикрепите документы, необходимые для получения услуги. Их список я приведу в статье ниже.
   
7. Нажмите на «Далее».

После этого отправьте заявление на проверку и дождитесь, когда на электронную почту придет оповещение о необходимости оплаты. Оплатите услугу и получите документ в течение трех дней.

Для физических лиц размер госпошлины за кадастровый план составляет 350 руб., для юридических – 700 руб. Также здесь можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой тоже будет графический план земельного участка. Она оформляется так же, как и через Госуслуги.

Через МФЦ

Заказать кадастровый план земельного участка можно и через МФЦ. Подготовьте документы и запишитесь на прием в «Мои документы» – сейчас он осуществляется только по предварительной записи.

Придите в назначенный день в МФЦ. Вам выдадут заявление, заполните его на месте и оплатите госпошлину – 460 руб.

На кадастровой карте

По адресу участка можно посмотреть и кадастровый план на публичной карте. Там же есть и раздел «Услуги», где есть возможность заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках онлайн.

У посредников

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, и его можно заказать у посредников. Обойдется это недешево: в среднем услуга стоит 10 000-15 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Документы для оформления выписки

Выдачу кадастровых паспортов с 2017 года отменили, так что сейчас можно заказать выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт территории.

Какие документы вам понадобятся:

• правоустанавливающие: договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.;
• паспорт;
• заявление;
• нотариальная доверенность, если вы представляете интересы собственника;

Если вам не нужен подробный графический план, проще заказать выписку из ЕГРН. Она обойдется дешевле.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли заказать кадастровый план бесплатно? Нет, услуга предоставляется платно. Размер госпошлины зависит от того, как именно его заказывать и какой конкретно документ вам нужен: простая выписка или план территории. Разводимся с женой, в 1991 году купили земельный участок более 25 соток, сейчас его делим.

В суде требуют кадастровый план, но тогда они не выдавались. Что делать? Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, обычно ее достаточно для раздела имущества супругов. Обязательно ли ставить участок на кадастровый учет и регистрировать право собственности? Да, причем можно обойтись и без межевания (информация Росреестра).

Но лучше определить границы, чтобы потом не было разногласий с соседями. У меня есть кадастровый паспорт с планом, все оформлено в 2015 году. Есть ли срок действия у этих документов? Нет, срок действия законодательством не предусмотрен. Но если вы решите продать участок, понадобится выписка из ЕГРН.

Где получить межевой план на землю?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Кадастровые планы и паспорта с 2017 года не выдаются. Вместо них – выписка из ЕГРН.
2. Заказать выписку с графическим рисунком участка можно на сайте Росреестра, через Госуслуги, либо в МФЦ.
3. Онлайн можно заказать и кадастровый план территорий.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Где получить кадастровый план земельного участка

26 января 2021

Для постановки приобретенного земельного участка на учет требуется кадастровый план, без которого невозможно стать полноправным владельцем частной территории. Его получение стало необходимым только в 2008 году, а до этого времени собственнику достаточно было иметь паспорт.

С введением новых правил изменились и действия, которые необходимо выполнить для получения всей нужной документации. Именно поэтому новым собственникам участка необходимо разобраться, где получить кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка: где его взять

Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

• лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
• по почте, отправив заявление в Росреестр;
• через представителя;
• онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

Как получить кадастровый план на землю: этапы

Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.

Сбор документов

В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:

• правильно заполненную заявку от собственника;
• удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
• документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
• межевой план;
• акт согласования границ с собственниками смежных участков;
• документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
• справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

• заявка по установленному образцу от собственника;
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
• кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Подача заявки

После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

Сроки изготовления

Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

Сроки действия

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

• смена ФИО владельца;
• изменение места регистрации владельца;
• изменение адреса участка земли;
• смена вида разрешенной эксплуатации земли;
• изменение внешних границ участка.

Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

Возможные трудности и как их избежать

Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.

Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Существует целый ряд оснований для жалоб:

• нарушение сроков оказания услуги;
• неправомерный отказ в выдаче документации;
• требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
• отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.

Альтернативные способы получения

Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.

Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.

Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:

• зайти на официальный сайт Росреестра;
• выбрать вкладку «Электронные сервисы и услуги»;
• выбрать нужную вам услугу, предоставляемую Росреестром;
• вписать адрес, кадастровый номер и координаты участка, на который нужно получить план;
• нажать на кнопку «план ЗУ» во всплывающем окне.

Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.

Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.

Кадастровый план — что это такое и как получить?

Для осуществления сделок по недвижимости, необходимо иметь полную документацию, в перечне которой имеется кадастровый план. Люди, не обладающие подобными знаниями, порой даже не знают, что представляет собой КПЗУ, и для чего он нужен.

Что является кадастровым планом?

Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

• Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
• Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
• Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
• Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
• Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Количество разделов напрямую зависит от типа объекта. Для частных домов это будет набор бланков одного вида, для производственной постройки – другой.

Кадастровая карта по закону имеет бессрочный срок действия. Его можно сделать один раз и применять для совершения сделок.

Новый паспорт необходимо получать снова, если были внесены какие-то изменения: объединения участков, пристройки, перепланировки – все должно быть отображено в новом документе.

Если этого не сделать, то совершать сделки с недвижимостью будет невозможно, объект не будет соответствовать документации.

Зачем нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

• — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
• — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
• — для перераспределения границ во время земельных споров;
• — деление одного ЗУ на несколько;
• — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
• — для оформления залога для банковской организации;
• — для корректировки границ;
• — для получения страхового полиса.

Если кадастровый документ был, но случилась потеря, то можно брать только выписку из ЕГРН, в которой будут все сведения об объекте. Данный документ имеет законную силу. Если ранее кадастровой карты не было, то его необходимо оформить

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

• межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
• план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
• территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
• технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
• технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
• технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
• технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Это основные типы кадастрового паспорта, которые используются для участков и зданий разного типа.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Сколько действует кадастровый план?

Срока годности у кадастрового плана нет, но если что-то меняется на участке, то он станет неактуальным. Замена кадастрового паспорта необходима в следующих случаях:

• — владелец поменял фамилию, имя, отчество;
• — поменялся адрес или объект;
• — поменялось место регистрации собственника;
• — изменился вид разрешенной эксплуатации земельного участка;
• — поменялись внешние границы.

После того, как будет получена кадастровая карта, каждые 5 лет нужно проводить инвентаризацию имеющихся построек. Данное требование не прописано в законодательстве, является скорее рекомендацией. Если появились изменения, то необходимо менять кадастровый план, если нет – то замена не требуется.

С какими трудностями может столкнуться собственник?

Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение.

Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее.

Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.

Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:

• — не соблюдены сроки;
• — необоснованный отказ в выдаче КП;
• — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
• — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.

При возникновении подобных проблем, собственнику необходимо обратиться с жалобой к руководителю местного отделения Росреестра. Рассмотрение жалобы должно быть осуществлено в течение 15 дней, со дня получения.

Как еще можно получить кадастровый план?

В век цифровизации, кадастровый план можно получить, не посещая лично госучреждения. Оформить заявку можно на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Собственнику не нужно ходить по организациям и тратить свое время на посещение и очереди.

Чтобы получить КПЗУ в онлайн формате, нужно следовать алгоритму:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги».
3. Выбрать услугу.
4. Заполнить предлагаемые поля;
5. Нажать на кнопку всплывающего окна «план ЗУ»

Чтобы быстро и спокойно получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться онлайн-режимом. Он намного проще и быстрее.

Получить кадастровый план на объект любого типа или участок можно быстро. Основная проблема – это сбор пакета документов. Если все сделать правильно, то можно в малые сроки без нервотрепки получить необходимый документ, который будет необходим для сделок, страховки и прочих манипуляций с недвижимостью.

Без кадастрового плана собственник не сможет распорядиться участком или недвижимостью по своему желанию. Даже если в ближайшее время не планируется никаких сделок, лучше подготовить кадастровый паспорт и иметь его на руках. Когда придет время и понадобится КПЗУ, вы сможете значительно сэкономить время и нервы на этом процессе.

Кадастровый план земельного участка: как и где получить в 2023 году?

Вы хотите заказать кадастровый план на земельный участок? А может, запутались в правоустанавливающих документах на недвижимость и не понимаете, нужно ли вам оформлять КП? Мы расскажем, когда необходим кадастровый план и как его получить!

Что такое кадастровый план и когда его оформляют

Кадастровый план – это часть кадастрового паспорта на землю. Он содержит текстовое описание и графическую часть, в том числе схематичное изображение границ, относительно других объектов. КП оформляют при первичной регистрации земельного надела в Росреестре. Владелец заказывает межевание, получает межевой план и только после этого может поставить участок на государственный учет.

https://www.youtube.com/watch?v=hIenJqdpSpM\u0026pp=ygWEAdCn0YLQviDRgtCw0LrQvtC1INC60LDQtNCw0YHRgtGA0L7QstGL0Lkg0L_Qu9Cw0L0g0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAsINCz0LTQtSDQuCDQutCw0Log0LXQs9C-INC_0L7Qu9GD0YfQuNGC0YwgMjAyMw%3D%3D

В соответствии с Законом «О кадастровой деятельности», при передаче недвижимости следующему владельцу нужен полный комплект правоустанавливающих документов, в том числе схема территории.

Кадастровый план потребуется при:

• приватизации земли;
• купле-продаже, оформлении наследства или аренде;
• решении споров с собственниками смежных участков;
• выделе части земли в отдельный объект собственности;
• получении разрешения на строительство, перепланировку, реконструкцию;
• уточнении границ участка.

Документ состоит из нескольких разделов:

1. Информация, позволяющая безошибочно идентифицировать участок: кадастровый номер, номер кадастрового плана, границы и площадь, сведения о владельце;
2. Схематичное изображение участка на местности;
3. Особенности расположения надела для исключения споров с соседями;
4. Функциональные зоны – при наличии;
5. Подробная схема с особенностями ландшафта.

Как получить кадастровый план

Кадастровый план можно заказать онлайн. Для этого используйте публичную карту на сайте Росреестра. В поисковую строку необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта.

Если земельный участок с нужными данными не найден, скорее всего, он не стоит на учете.

В этом случае для начала придется заказать услуги кадастрового инженера и поставить участок на учет, но это только в полномочиях владельца.

Чтобы заказать кадастровый план, необходимо:

• открыть вкладку «Физическим лицам» на сайте Росреестра;
• выбрать услугу «Получение сведений ЕГРН»;
• найти нужный документ и указать информацию об объекте;
• добавить сведения о заявителе;
• отправить запрос на проверку.

Кроме того, КП можно взять при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра. Там вы получите бланк заявления, который необходимо внимательно заполнить (ошибки недопустимы). Заранее приготовьте:

• кадастровый номер участка;
• адрес;
• технические и кадастровые данные.

Также нужно указать цель получения кадастрового плана и количество экземпляров.

От заявителя потребуются личные данные: Ф.И.О., паспорт, адрес проживания и электронной почты. Также укажите, каким образом вы хотите получить документ: в бумажном или электронном виде. Это этого будет зависеть и размер госпошлины:

• физические лица платят: 800 рублей за бумажный КП и 150 рублей – за электронный;
• для юридических лиц стоимость составит: 2400 рублей и 300 рублей за бумажный и электронный план соответственно.

Электронный кадастровый план заверен ЭЦП и имеет полную юридическую силу. Он дешевле и удобнее: КП состоит из большого числа страниц и чертежей, а в электронной версии их можно увеличивать и в подробностях рассмотреть особенности участка.

Срок предоставления услуги составляет около 7 дней. При обращении напрямую в Росреестр кадастровый план вы получите через 5 дней, а в случае с МФЦ потребуется чуть больше времени.

Если вы когда-то заказывали кадастровый план, а теперь сомневаетесь в его актуальности – то нет поводов для переживаний.

КП не имеет ограничений по сроку действия, в каком бы году он ни был оформлен. Единственное, что нужно учитывать – это внесение каких-то изменений о характеристиках или владельце ЗУ.

В этом случае кадастровый паспорт теряет актуальность, а вместе с ним и КП требует обновления.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового плана

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, относятся к открытой информации, доступ к которой не ограничен для неограниченного круга лиц. Поэтому отказ в оказании государственной услуги может последовать только при условии ошибок и неточностей, недостаточности информации в заявлении. После их исправления кадастровый план будет предоставлен.

Итак, кадастровый план можно заказать на любой участок онлайн или через МФЦ в виде выписки из ЕГРН. Для этого нужно знать только кадастровый номер и адрес ЗУ. Потребуется оплатить госпошлину и подождать несколько дней. КП не нужно актуализировать, пока не будут внесены изменения в государственный реестр.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное