Инструкции

Дарение квартиры через представителя 2023

Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.

Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.  

Дарение квартиры через представителя 2023При дарении недвижимости нужно учесть особенности сделки и правила составления договора. ru.freepik.com

Кто может быть дарителем и одаряемым

Ограничения в отношении того, кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым, применяются для всех подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. рублей. Перечень граждан и организаций, которые не могут дарить или принимать в дар подарки, определяет Гражданский кодекс РФ.

Кто не может дарить недвижимость

Подарить недвижимость не может:

  • ребенок, который еще не достиг 14 лет. Он не может передать квартиру в собственность другому человеку даже через законного представителя, как это возможно при продаже недвижимости. Когда ребенку исполняется 14 лет, по закону он уже может дарить имущество. Но сделать это можно только с согласия законных представителей. Чаще всего это родители ребенка. Кроме родителей представлять интересы несовершеннолетнего также могут его опекуны или попечители. Как и при продаже недвижимости, одного желания подарить квартиру для совершения сделки недостаточно. Представители ребенка должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на сделку. Разрешение потребуется как в случае, когда ребенок единственный владелец недвижимости, так и в ситуации, когда несовершеннолетнему принадлежит доля. Даже если дарственная будет оформлена, тот кому подарили квартиру, не сможет зарегистрировать право собственности без наличия такого разрешения;
  • гражданин, который признан недееспособным. По закону дарителем может быть только ограниченно дееспособный человек. Даже если в интересах недееспособного намерен действовать его опекун, такая сделка невозможна.

Кто не может принять недвижимость в дар

Запрет принимать недвижимость в дар в основном распространяется на людей, занимающих определенные должности. В частности, принимать недвижимость в дар не могут работники медицинских или образовательных организаций, если даритель лечится или учится в этих учреждениях.

Дарение квартиры через представителя 2023Закон ограничивает перечень лиц, которым можно дарить недвижимость. www.mos.ru

Когда можно оформить дарственную

По времени передачи недвижимости в дар ограничений нет. Это можно сделать в любое время, но есть существенное условие — сделка должна состояться при жизни дарителя. Еще важно, чтобы даритель был сам согласен передать недвижимость в дар. Если впоследствии окажется, что договор был оформлен под давлением, сделку можно оспорить.

Еще одним условием дарения является безвозмездность сделки. Это означает, что даритель передает недвижимость в собственность другого лица без какого-либо вознаграждения.

Закон не допускает передачу за подаренную квартиру не только средств, но и каких-либо обязательств или прав. Если станет известен факт того, что дарителю были переданы деньги, ценности, сделку считают мнимой.

В этом случае составленный между сторонами договор не будет иметь юридической силы.

Формы дарственной

При дарении можно отображать волю сторон сделки в такой форме:

  • устной;
  • простой письменной;
  • нотариальной.

Устную форму при передаче в дар недвижимости использовать нельзя. Чтобы в Росреестре зарегистрировали право собственности на нового владельца, нужно составить письменный договор.

Иногда его необходимо заверить у нотариуса. В обязательном порядке это делают в случае, если дарится доля в праве собственности.

При этом дарителем может выступать как один владелец доли, так и несколько владельцев долей.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVK0JTQsNGA0LXQvdC40LUg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDRh9C10YDQtdC3INC_0YDQtdC00YHRgtCw0LLQuNGC0LXQu9GPIDIwMjM%3D

Также для заверения документа к нотариусу часто обращаются, если даритель и одаряемый не состоят в родственных связях.  Это не обязательно, но иногда позволяет избежать спорных моментов, когда пытаются опротестовать сделку. При необходимости оспорить можно любую дарственную, но сделать это с документом, который был заверен у нотариуса, сложнее.

Дарение квартиры через представителя 2023Дарственную, заверенную у нотариуса, тяжелее оспорить. ru.freepik.com

Особенности оформления дарственной на мужа или жену

Когда один из супругов хочет подарить долю в недвижимости, это делают таким образом:

  • если один из супругов стал собственником недвижимости до вступления в брак или получил квартиру в дар, унаследовал ее, оформляют обычную дарственную. Это связано с тем, что человек, ставший владельцем квартиры до брака, получивший ее по наследству или принявший в дар, является единоличным собственником – второй супруг не имеет на нее права;
  • если недвижимость приобретена в браке, она по умолчанию является собственностью обеих супругов. Сначала выделяют супружескую долю, после этого оформляют дарственную.

Порядок дарения недвижимости

Процедура включает такие этапы:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Составление договора дарения. Можно взять примеры договора из сети, но при необходимости лучше обратиться к нотариусу или юристам, которые помогут составить документ.
  3. Обращение для регистрации права собственности. Это можно сделать при личном визите в МФЦ. При желании можно зарегистрировать право собственности удаленно. Удаленная регистрация возможна при помощи сервиса на сайте Росреестра. Но чтобы зарегистрировать право собственности в удаленном режиме, новый собственник квартиры должен оформить квалифицированную электронную подпись. Удаленную регистрацию права собственности удобно проводить при обращении к нотариусу — в таком случае собственнику электронная подпись не нужна. Нотариус при направлении заявления имеет право использовать свою электронную подпись.

Содержание договора дарения

Перечень данных, которые включают в документ, может отличаться в зависимости от особенностей сделки и того, что даритель или одаряемый желают отразить в дарственной. Может быть указана следующая информация:

  • место и дата заключения договора;
  • данные о дарителе, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
  • данные об одаряемом, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
  • сведения о том, что даритель действует добровольно;
  • информация о том, что даритель передает квартиру в дар одаряемому;
  • сведения об передаваемом в дар объекте;
  • сведения о том, на основании чего квартира принадлежит дарителю;
  • информация о том, что одаряемый принимает квартиру в дар;
  • порядок передачи квартиры в дар;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств, прописанных в договоре;
  • прочие сведения, которые необходимо отразить.

Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым.

Документы для сделки – что подготовить

Чтобы после того, как оформлен договор дарения, можно было зарегистрировать право собственности на нового владельца недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется сам договор дарения и документы, перечень которых может отличаться в зависимости от особенностей сделки.

Дарение квартиры через представителя 2023Для регистрации права собственности на подаренную квартиру нужно собрать пакет документов. rosreestr.gov.ru

Риски для дарителя после подписания договора дарения

Основной риск заключается в том, что даритель больше не является собственником, соответственно, не может проживать в квартире. Даже если даритель не снят с постоянной регистрации, новый собственник через суд может его выписать.

Даритель и одаряемый перед подписанием договора могут устно договориться об определенных моментах. Например, о том, что даритель сможет проживать в квартире до конца своей жизни. Но юридической силы такая договоренность не имеет — дарителю придется полагаться на порядочность и добросовестность одаряемого.

Возможно ли оформить дарственную без присутствия дарителя

Бывают ситуации, в которых собственник жилья не имеет возможности лично присутствовать при оформлении сделки. В таком случае интересы собственника может представлять другой человек – его доверенное лицо. Чтобы это сделать, собственник квартиры оформляет доверенность. При оформлении доверенности нужно учесть следующие правила:

  • доверитель и доверенное лицо должны быть дееспособными;
  • доверенность должна быть подписана у нотариуса. Право заверять доверенность имеет любой нотариус, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты;
  • чтобы доверенное лицо не превысило свои полномочия, доверителю следует прописать в документе точный перечень действий, которые он доверяет сделать другому человеку. Например, указать того человека, которому должна быть подарена квартира;
  • срок действия доверенности можно не указывать — это делают по желанию доверителя. Но если срок действия документа не указан, по умолчанию доверенность считается действующей в течение 1 года;
  • в случае смерти доверителя доверенность прекращает свое действие. Если окажется, что дарственная была оформлена доверенным лицом после того, как доверитель умер, сделка будет признана недействительной;
  • доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты.

Дарение квартиры через представителя 2023Право подписывать доверенность есть у нотариуса из реестра Федеральной нотариальной палаты. https: notariat.ru

Частные вопросы дарения недвижимости

Когда начинает действовать договор дарения

Договор дарения начинает действовать после его подписания. Когда дарственная подписана, одаряемый может обращаться для оформления права собственности.

Можно ли отказаться от подарка

Закон допускает это, но отказ принимается до момента принятия квартиры в дар. При отказе нужно учитывать, что одаряемый должен возместить дарителю ущерб, причиненный отказом. Например, это могут быть расходы, связанные с обращением дарителя к юристу для составления правильной формы договора, или расходы на заверение документа у нотариуса.

После того, как право собственности зарегистрировано на нового владельца, отказаться от принятия недвижимости в дар можно только в судебном порядке.

Может ли даритель отказаться от дарения имущества

Даритель также имеет право отказаться от совершения сделки. Сделать это нужно до момента передачи недвижимости одаряемому. В некоторых случаях это возможно и после того, как недвижимость была передана новому собственнику. Отказ после передачи объекта допускается в таких ситуациях:

  • тот, кто принял недвижимость в дар, обращается с квартирой небрежно, что может привести к потере жилья;
  • одаряемый причинил дарителю физический ущерб;
  • сделка была заключена под давлением, например, под воздействием угроз;
  • даритель был недееспособен в момент подписания договора.

Как поступают в случае смерти дарителя или одаряемого

Составление дарственной подразумевает передачу права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Чтобы признать договор действительным после того, как доверитель умер, нужно обращаться в суд.

Если после сделки умирает одариваемый, жилье автоматически не возвращается дарителю. Исключением может быть ситуация, в которой в договоре дарения был прописан соответствующий пункт.

Как оспорить дарственную и кто может это сделать

Самые распространенные случаи оспаривания дарственной — это обращение родственников дарителя в суд после его смерти. Дарственную можно оспорить в случае, если:

  • договор дарения был некорректно составлен. Такие ситуации могут возникать, когда стороны оформили и составили документ самостоятельно — без помощи юриста или нотариуса;
  • есть сомнения во вменяемости дарителя;
  • есть доказательства того, что договор был составлен под давлением;
  • есть доказательства того, что сделка мнимая, например, что даритель за передачу недвижимости получил от одаряемого какие-то средства, ценности.

Если даритель жив, то оспорить сделку он может только лично. Кроме него право оспорить сделку имеют и другие лица, но при условии, что их права нарушены. Например, это может быть супруга дарителя, которая не давала согласия на сделку.

Налог на недвижимость, полученную в дар

Налог платит только тот, кто на основании оформленного договора дарения стал новым собственником недвижимости. Налог рассчитывают с учетом кадастровой стоимости. Значение стоимости нужно брать на 1 января года, в котором одаряемый принял квартиру. Сумма налога будет такой:

  • для резидентов страны — 13%;
  • для нерезидентов страны — 30%.
Читайте также:  Оспаривание протокола об административном нарушении неоплате проезда в транспорте 2023

После расчета налога нужно сдать в ФНС налоговую декларацию и уплатить необходимую сумму.

Кому можно не платить налог

Налог на новую недвижимость нужно платить не всем. Если квартиру в дар принял близкий родственник, то от уплаты налога он освобождается. Например, не нужно ничего платить, если мать подарила дом сыну. Или если внучка подарила квартиру дедушке.

Дарение квартиры через представителя 2023Близкие родственники освобождаются от уплаты налога за подаренную недвижимость. Скрин: Налоговый кодекс РФ

Налогообложение несовершеннолетних

Если тот, кто принял квартиру, еще не достиг 18 лет, такой факт не освобождает от уплаты налога. Но сам несовершеннолетний перечислять ничего не должен. За него это делает его представитель, например, один из родителей. Сумму налога определяют на общих основаниях — какие-либо льготы на этот случай не предусмотрены.

Что будет, если не заплатить налог

Бывает, что одаряемые не хотят платить налог и не делают этого, но такие факты в большинстве случаев обнаруживаются. Собственника принятой в дар квартиры может ожидать штраф:

  • если нарушение заключается в том, что вовремя не подана налоговая декларация, размер штрафа определяется в зависимости от того, на сколько позже положенного срока сдана декларация. За каждый месяц нужно будет заплатить 5% от рассчитанной суммы налога. При этом максимальная сумма штрафа не может превышать 30% от суммы налога;
  • если нарушение заключается в том, что вовремя не перечислили налог, размер начисляемого штрафа составляет 20% от суммы рассчитанного налога. Но штраф может быть больше, если человек намеренно уклонялся от уплаты налога. В таком случае он может составлять 40% от суммы налога.
  • Налог при дарении недвижимости. Сколько платить и кто освобождается от уплаты налога
  • Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки
  • Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Дарение по доверенности

Совершить договор дарения по доверенности можно, только в этом случае документ имеет определенные особенности. Статья расскажет об этих особенностях, процедуре оформления, возможных рисках для сторон и новостях в законодательстве, касающихся доверительных поручений.

Перечислим основные правила, которым подчиняется доверенность на дарение:

  1. Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
  2. Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
  3. Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
  4. Нотариальное удостоверение в таких случаях не всегда обязательно. Движимые вещи (машины, деньги, оружие и др.) можно дарить без нотариуса. Правда, в случае с оружием и транспортом требуется государственная регистрация и оформление прав на пользование таким имуществом. Но сам договор составляется в письменном виде в 2-х экземплярах, оба подписываются обеими сторонами, обязательно проставляются полные паспортные и регистрационные данные сторон. Доверенность также делается в простой письменной форме с теми же данными сторон. С недвижимостью сложнее. Заверять договор дарения квартиры, например, или частного дома, у нотариуса не требуется, но вот доверенность на право подарить должна быть нотариально удостоверенной, иначе представитель не сможет зарегистрировать в Росреестре переход права собственности (подробнее о недвижимости ниже).
  5. Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Пример Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны.
  6. По закону доверенности бывают разовые (на конкретные действия) и специальные (на серию однотипных действий). В законе нет понятия «генеральная доверенность» – это просто документ с максимально широким перечнем полномочий представителя. Подарить что-то можно по «генеральной доверенности» или по специальной, если в них специально оговорены полномочия по передаче имущества в дар и по получению подарков. Однако на недвижимость лучше делать разовые документы – их точно примут и в нотариальной палате, и в Росреестре, к тому же они максимально безопасны с точки зрения защиты интересов представляемого (перестают действовать после совершения доверенного поручения). Совет эксперта: в отношении подарков в виде недвижимости лучше сделать разовую доверенность, так как в ней нужно прописать конкретный объект (например, квартиру с полным адресом) и конкретное лицо – ФИО одаряемого.

В отношении подарков в виде недвижимости юристы рекомендуют разовую доверенность, так как в ней нужно прописать конкретный объект и конкретное лицо; но лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать оспаривания сделки в дальнейшем.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Когда доверенность требует нотариального удостоверения?

Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:

  • если сама сделка, которую будет совершать представитель, должна быть по закону совершена в нотариальной форме;
  • если представителю доверяют подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
  • если представителю доверяют распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами.

Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.

Нотариальное удостоверение требуется
если дарится доля в объекте недвижимости (доме, земельном участке или квартире) – такие сделки действительны только при нотариальном заверении, значит, такой же должна быть и доверенность
если представителю доверяют оформить в дар недвижимость с регистрацией права собственности в Росреестре
если дарится имущество несовершеннолетних или недееспособных (через их опекунов или законных представителей – особенности таких сделок см. ниже)
если стороны решили оформить дарственную нотариально – это не обязательно, но можно сделать по желанию граждан (нотариус проверит все документы и полномочия, и такую сделку сложнее опротестовать); в этом случае и полномочия представителя должны быть заверены у нотариуса

Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.

На нашем сайте можно скачать договор дарения по доверенности – образец (см. ниже).

Образец заявления Образец договора дарения по доверенности Дарение квартиры через представителя 2023

Доверенности в 2022 году – новое в законодательстве

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внес изменения в порядок использования доверенностей.

С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.

На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.

Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок. Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.

Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету «Коммерсант». Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали. Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.

Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.

Чтобы не потерять права на имущество, надо соблюдать 2 условия: во-первых, выбирать своими представителями только близких родственников или друзей, в которых Вы абсолютно уверены; во-вторых, консультироваться с юристом перед подписанием документов.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Существенные условия договора дарения квартиры

Существенные условия – это договоренности по отдельным пунктам сделки, без которых договор не считается заключенным.

Чтобы договор дарения квартиры был действительным, в нем обязательно должны быть прописаны существенные условия:

Здесь нужно указать конкретную квартиру – с адресом, метражом, этажом, количеством комнат, балконов-лоджий, дать ссылки на технические документы (они будут приложением к документу). Если дарится доля, это обязательно должно быть прописано, причем нужно назвать размер доли. Доли в праве собственности на недвижимое имущество можно дарить без выдела в натуре (п. 2 ст. 246 ГК РФ);

  • Имя дарителя
  • Основание, по которому даритель имеет право собственности на эту квартиру (договор купли продажи, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • Имя одаряемого (полное ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • Четко выраженная воля дарителя на передачу имущества;
  • Указание на безвозмездность передачи дара.

Важно! Если в документе не будут четко прописаны названные условия, то сделку можно оспорить и она будет признана судом недействительной или незаключенной.

Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста

По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.

Читайте также:  Проверка исправности ипу 2023

Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений.

В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д.

К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.

Чтобы не рисковать, надо обратиться к юристу и объяснить Ваши цели – специалист порекомендует Вам те договоры и сделки, которые наиболее подходят к Вашей жизненной ситуации.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних

Подарки с участием несовершеннолетних имеют ряд особенностей. Во-первых, если несовершеннолетний получает недвижимость в дар, то ограничений практически нет.

Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства. Дар можно оформить простой письменной формой без привлечения нотариуса.

За оформлением прав собственности от имени несовершеннолетнего в Росреестр обратятся его родители, опекуны или попечители.

Во-вторых, если имущество дарится от имени несовершеннолетнего, то ограничений много. Прежде всего, дарение от имени малолетних граждан, то есть тех, кому не исполнилось 14 лет, запрещено.

Кроме этого, все сделки с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, должны быть совершены в нотариальной форме.

Еще один момент – дарение от имени несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ, доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители. Лицо в возрасте от 14 до 18 лет может выдать доверенность с письменного согласия родителей или попечителей.

Но нужно сказать, что органы опеки и попечительства в большинстве случаев не дадут разрешения на дар недвижимости от имени несовершеннолетнего.

Ограничение дарения

Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире

В качестве существенного условия граждане часто ставят право проживания дарителя в квартире. По этому поводу есть противоречивая судебная практика.

Дело в том, что дарение под условием или предполагающее встречные обязательства является недействительным по закону (ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Поэтому некоторые суды не признают сделки с таким условием дарением (например, определение Ленинградского облсуда от 17.04.2014 по делу N 33-1913/2014).

Доверенность на Принятие в Дар Квартиры

Довольно часто, собственник имущества, выступающий в качестве инициатора осуществления сделки дарения, в силу определенных причин – не имеет возможности присутствовать во время заключения дарственной.

А потому, согласно 182 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – даритель имеет законное право назначить вместо себя законного представителя, уполномочив его провести сделку на правах, полученных им путем выдачи ему специальной доверенности (185 статья ГК РФ).

Исходя из информации, описанной в 5 пункте 576 статьи Гражданского кодекса РФ, для осуществления вышеизложенного в содержании самой доверенности должны быть обязательно указаны:

  1. Объект дарения, выступающий в качестве подарка;
  2. данные представителя.
  • В случае отсутствия хотя бы одного из вышеописанных пунктов – доверенность будет считаться недействительной, что исключает возможность совершения сделки лицом, претендующим на роль дарителя.
  • Касаемо нотариального заверения рассматриваемого документа, стоит отметить, что, согласно 2 пункту 185 статьи Гражданского кодекса, обязательному нотариальному заверению подлежать только те дарственные, по которым законный представитель планирует совершать сделки, требующие обязательного нотариального сопровождения.
  • А, так как для оформления договора дарения, согласно действующему российскому законодательству, заверение соглашения нотариусом не является обязательным, то можно и не заверять доверенность для этого типа сделки в нотариальной конторе.

Однако, несмотря на возможность применения нескольких видов форм для подтверждения полномочий прав лица, выступающего в роли представителя, опытные юристы выделяют в качестве оптимального варианта так называемую разовую доверенность, применяемой для проведения конкретной дарственной. В содержании такого документа должен быть приведен полный перечень, передаваемых лицу полномочий и предмет сделки.

Понятие сделки и стороны дарственной в 2023 году

Исходя из описания, представленного в 1 пункте 572 статьи, под понятием договор дарения понимается устное или письменное соглашение, согласно которому одна сторона, именуемая дарителем, добровольно и безвозмездно передает в пользу другой стороны – одаряемого, определенные имущественные блага, права или же освобождает принимающую сторону от наложенных на нее имущественных обязательств.

Безвозмездный и безвозвратный характер сделки, при этом, предполагает полное отсутствие каких-либо встречных имущественных представлений за полученный подарок со стороны одаряемого. Наличие такого условия автоматически влечет за собой ничтожность договора и недействительность сделки (согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

В роли сторон дарственной в 2023 году по-прежнему могут участвовать не все граждане. К примеру, исходя из содержания 2 пункта 575 статьи, в роли дарителя в сделках со стоимостью объекта, превышающей 3 000 российских рублей – не могут выступать малолетние и недееспособные граждане, а также законные представители этих лиц.

Вместе с этим, сегодня, запрещено принимать дорогостоящие подарки:

  • работникам социальных учреждений;
  • муниципальным служащим;
  • работникам социальных организаций;
  • государственным служащим;
  • медицинским работникам.

Кроме данных лиц, дарение запрещено в случаях попытки заключения этой сделки между коммерческими организациями (4 пункту 575 статьи ГК РФ).

Стоит отметить, что, хотя договор дарения и является двусторонним по своей природе, он все же имеет односторонние обязательства (обязательство дарителя передать подарок одаряемому).

При этом, в качестве исключения, могут выступать дарственные, включающие формальные условия для одаряемого (например, при сохранении права дарителя на проживание в подаренной им квартире до смерти).

Однако, такие специальные условия не должны формировать имущественных обязательств.

Еще, пожалуй, стоит отметить тот факт, что дарственная не может содержать продолжающиеся или длящиеся права и обязанности, действующие после фактического исполнения договора.

О форме договора дарения

По общепринятому правилу, которое установлено 574 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, большая часть заключаемых сделок дарения может быть оформлена устным договором. При этом, согласно 2 и 3 пункту 574 статьи ГК, существуют случаи, когда подобные сделки должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Давайте их рассмотрим.

Дарение квартиры через представителя 2023

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?

Когда дарение по доверенности является обязательной процедурой

Дарение по доверенности через представителя в 2023 году, как правило, требуется в ситуациях, когда инициатор сделки, то есть – даритель, находится за пределами Российской Федерации или не может присутствовать во время заключения данной сделки по другим уважительным причинам (к примеру, находясь в местах лишения свободы).

Также, естественно, что такая необходимость «подмены» лиц может возникать исключительно при дарении в письменной форме с необходимостью дальнейшей обязательной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Напоминаем, что в случае заключения дарственной в устной форме – данные формальности не нужно фиксировать в обязательном порядке.

Исходя из богатого опыта юристов сайта «Юридическая скорая», мы можем утверждать, что сегодня к дарению по доверенности в 85% наши соотечественники прибегают при передаче в дар недвижимости, предусматривающему обязательную перерегистрацию права собственности на имущество, что не представляется возможным в случае невозможности присутствия дарителя, без его представителя.

Помимо этого, передача прав и благ по доверенности является необходимостью, когда в роли дарителя выступает организация, а ее законные представители в лице исполнительного органа, руководителя или иных лиц, уполномоченных учредительными документами (53 статья ГК РФ, а также 2 пункт статьи 25.4 КоАП РФ) – не имеют возможности совершать дарение, представляя интересы данной компании.

???? Если же ситуация критическая, поездку перенести или отменить нельзя, желательно заранее позаботиться о таких вещах. ☑ Как оформляется.

Собственник имеет право делегировать оформление сделки по продаже доли в квартире третьему лицу, оформив на него доверенность. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, иначе он не будет иметь юридическую силу.

Какие бывают доверенности?

Рассказываем, как составить доверенность на продажу доли в квартире

  1. Место, где составляется документ и дата.

  2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации места жительства и фактического проживания (если это разные места), контактные данные доверителя и доверенного лица.
  3. Адрес квартиры, в которой продается доля.

    Размер доли, соотношение с жилой площадью, оценка объекта и стоимость, по которой продается.

  4. Список полномочий представителя.

Форма и содержание доверенности

Рассказываем, как составить доверенность на продажу доли в квартире А вот 4-ый пункт и будет определять тип доверенности. Здесь указывается, что имеет право делать доверитель от лица собственника доли в квартире.

В качестве примера дальше возьмем генеральный тип доверенности, тогда указывается следующая информация: Как правильно составить доверенность на продажу доли в квартире, какие понадобится для этого документы и сколько за это нужно заплатить расскажем дальше.

Есть стандартная часть документа – она будет одинаковой, вне зависимости от того, какой тип доверенности составляется. Указывается следующая информация в порядке очередности:Действует доверенность до определенной даты или без ограничения по срокам до момента отзыва. Если такой документ оформляется только для проведения сделки, то чаще всего выбирается определенный отрезок времени действия доверенности: до даты предполагаемой сделки. Но, даже в таком случае отозвать доверенность доверитель имеет право в любой момент без объяснения причины такого поворота событий.

Договор дарения по доверенности

Тоже самое и с принятием собственности в дар. Это могут сделать только законные представители ребенка при согласии органов опеки. Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Чтобы зарегистрировать права на подаренное имущество, нужно предоставить ряд документов в двух экземплярах – подлинник и копию. Нужно подать:

Требования к недвижимости, передаваемой в дар

Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки. Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Под договором дарения, согласно п. 1 ст.

572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей.

Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).

Форма договора дарения

Дарение по доверенности через представителяДоговор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.

Когда необходимо дарение по доверенности

Дарение по доверенности через представителя Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения. Доверенность обязательно должна иметь письменную форму.

Прекращение доверенности

Срок действия доверенности (читать далее…)Согласно положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ, под доверенностью следует понимать документ, по которому одна сторона уполномочивает другую сторону на представительство интересов первой, совершение сделок и других юридически значимых действий перед другими субъектами права.

Из этих же положений следует общее правило, по которому доверенность всегда подлежит письменному оформлению, а в некоторых случаях при необходимости совершения нотариально оформляемых сделок — еще и нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 185 ГК).Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ.

Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы.

Как оформить доверенность на дарение. Форма доверенности

Образец договора дарения квартиры по доверенности Риски! Если в доверенности не указан предмет дарения или одаряемый, то она является ничтожной и заключить договор по такому документу невозможно. Силу нотариально удостоверенных доверенностей имеют также доверенности, указанные в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ. К ним относятся:

Особое внимание дарителю следует уделить возможности передоверия полномочий представителя на других лиц. Если даритель не желает предоставлять своему представителю такое право, то нотариус в доверенности указывает: «Без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам».

Доверенность на дарение доли квартиры Можно ли по ней подарить сначала 1/4 долю, а потом 3/4. Или нужна доверенность на доли. Моя сестра хочет оформить дарение доли в квартире, но она находится в другом городе. Можно ли ей оформить на имя матери доверенность, чтобы мама смогла оформить дарение вместо нее?

на трех дольщиков. Мама, сестра, я. Доли в % не прописаны. Теперь мама хочет сделать договор дарения на меня своей доли, но юрист нам сказал, что если третий дольщик (сестра) не будет присутствовать то от нее нужна доверенность на маму, чтобы мама совершила дарение своей доли мне. Суть в том, что сестра живет в Мексике.

Подарить долю по доверенности Квартира в собственности по 1/2 доли у меня и моей старшей дочери. Подскажите, пожалуйста: могу ли я в одном договоре дарения оформить свою долю и долю старшей дочери по доверенности младшей дочери. И как мне тогда указывать дарителя 2 или меня же, но действующей по доверенности от дарителя 2. Спасибо!

Старшая дочь дала мне доверенность на дарение своей доли и подписание договора дарения на свою младшую сестру. Я тоже свою долю хочу подарить ей же Моей младшей дочери). То есть свои доли мы хотим подарить моей младшей дочери. Старшая дочь не живет сейчас в Москве.

Доверенность на Одаряемого Какова процедура оформления дарственной на квартиру по доверенности. Нужно ли присутствие одаряемого. Или одаряемый только получает готовую дарственную.

Как заключить сделку дарения 1/3 доли в частном доме двоюродному брату с минимальными финансовыми затратами для одаряемого.

Например: если даритель напишет генеральную доверенность на сына одаряемого и тот в свою очередь является близким родственником одаряемого будет ли одаряемый в таком случае платить налог 13 процентов?

Можно-ли оформить (и переслать в др. город) доверенность на самого одаряемого (мать), предмет-моя доля 1/3 в кв., у нее и брата тоже по 1/3.

  • данные лица, удостоверившего доверенность (нотариус);
  • реестровый номер бумаги;
  • дата выдачи;
  • Ф. И. О. указанного в доверенности представителя.

Соглашение доверенности на дарение квартиры или ее доли

Как подготовить доверенность на дарение квартиры

Чтобы дарственная на квартиру могла вступить в силу ее необходимо зарегистрировать в специальной госструктуре — Росреестр. Сделать это также можно при помощи доверенного лица, которое вместо дарителя подает соответствующие документы в регпалату и ставит все необходимые подписи.

Документация

Как подготовить доверенность на дарение квартиры В соответствии с законодательством родственные связи делятся на два типа: близкие и дальние родственники.

В случае оформления дарственной на недвижимость данный факт влияет на стоимость сделки.

Если к нотариусу обращается уполномоченный одной из сторон, то необходимо предоставить доверенность, подписанную непосредственно человеком, который передал права третьему лицу.

Сотруднику

Кому можно передать (читать далее…

)Представителю необходимо обязательно иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, и желательно тот, который указан в документе на передачу полномочий, а лучше всего если это будет паспорт гражданина РФ

При оформлении дарственной стороны решают прибегнуть к нотариальной помощи по обоюдному желанию. Чаще всего на это решается сам даритель, так как составить самостоятельно договор весьма затруднительно, особенно если человек не имеет юридического образования.

на сбор документов для ПРИНЯТИЯ В ДАР квартиры (дома), с правом подписания договора, регистрации договора и права собственности

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

Статья Пояснение
ст. 573 Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574 Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575 Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576 Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578 Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.