© Тимур Ханов/ПГ

Раньше собственники жилья платили за общедомовые нужды (ОДН) по нормативу, а перерасход покрывала управляющая компания. Теперь жильцы будут оплачивать все фактические затраты на ОДН, исходя из показаний общедомового прибора учета.

В СМИ появилась информация о том, что если кто-то из собственников не платит за коммуналку, то сумму их долга могут распределить между соседями. В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ опровергли эту информацию и заверили, что каждый  будет нести ответственность только за свою долю в общедомовом имуществе.

Как изменится оплата за ОДН​, россияне узнают только в начале 2023 года.

Платить по факту, а не по нормативу

Механизм расчета платежей за общедомовые нужды изменился с 1 сентября в соответствии с постановлением Правительства от 03.02.2022 №92. В эти расходы входит плата за электричество для работы лифта, домофона и освещения, воду для мытья лестницы, полива цветов, промывки отопительной системы. В платежных квитанциях указывают отдельно сумму к оплате за коммунальные услуги и за ОДН.

Как пояснил глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своем Telegram-канале, раньше собственники квартир платили за ОДН по нормативу.

«Если в доме стоял общедомовый прибор учета, то перерасчет не делался, так как не было специального механизма, — отметил депутат.

— Теперь он есть, и при наличии общих счетчиков плата будет распределяться равномерно среди всех собственников».

Согласно постановлению, перерасчет будут делать в конце года, сравнивая ранее поступившую от жильцов оплату и фактические расходы на ОДН за год, зафиксированные приборами учета. Если обнаружат долг, его распределят по всем квартирам в зависимости от их площади.   

По мнению Пахомова, это справедливо и, во-первых, заставит людей бережно относиться к ресурсам, а во-вторых, позволит им сэкономить. «Жильцы могут попросить управляющие компании установить энергосберегающие лампочки, проверить, не текут ли трубы в подвале. Людям будет выгодно беречь ресурсы», — сказал Сергей Пахомов «Парламентской газете».

Сергей Пахомов © Нина Зотина/РИА Новости

Управляющие компании освободили от ответственности

Перерасход за общедомовые нужды образуется из-за несвоевременной подачи показаний счетчиков, утечек воды из общих труб, аварий в доме, использования освещения в подъездах в дневное время. Раньше жильцы платили за ОДН по нормативу, а долги за перерасход погашали управляющие компании. Теперь их исключили из процесса, и все платежи за перерасход легли на плечи жильцов.

Получается, что теперь у управляющих компаний нет стимула следить за экономией воды и электричества в доме и за исправным состоянием инженерных сетей.

Сергей Пахомов сообщил, что комитет будет предлагать Минстрою варианты, чтобы управляющие компании тоже несли ответственность за ресурсы.

«Это упущение разработчиков новых правил, и мы будем думать, как можно поправить документ», — сказал он «Парламентской газете». 

• Поехавшая крыша поможет быстрее получить новую квартиру • Отмену решений фальшивых собраний жильцов хотят упростить

Отвечать за должников не придется

В некоторых СМИ появилась информация, что платежи за ОДН хотят распределять таким образом, что добросовестным плательщикам придется отвечать за должников.

«Это не так. Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе, — заверил Сергей Пахомов. — За соседей никто платить не будет».

Ближайший перерасчет за ЖКУ планируют в начале 2023 года. В конце 2022 года поставщики ресурсов сверят объем поставленных услуг, исходя из показаний общедомовых счетчиков, с поступившей от жильцов оплатой. Разницу между оплаченными и фактическими расходами включат в платежки.

Чтобы проконтролировать, как может измениться плата жильцов за ОДН, Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует запросить в Минстрое прогнозные расчеты. «И если у нас будут опасения, что кому-то могут несправедливо начислить что-то лишнее, то совместно с Правительством мы это нивелируем», — отметил Пахомов.

До 1 января, когда будут составлены новые платежные квитанции, есть возможность поправить формулу расчета оплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=16Wks6jQznY\u0026pp=ygVn0JjQvNC10LXRgiDQu9C4INC_0YDQsNCy0L4g0YPQuiDRgNCw0YHQv9GA0LXQtNC10LvRj9GC0Ywg0L7QsdGJ0LjQtSDQtNC-0LvQs9C4INC_0L4g0LbQuNC70YzRhtCw0LwgMjAyMw%3D%3D

Новые правила не приведут к увеличению расходов жильцов на содержание общедомового имущества, полагает глава Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.

«На самом деле у нас завышенные нормативы потребления коммунальных услуг, и платить по счетчикам выгоднее, это большая экономия для граждан и по воде, и по теплу, в том числе по общедомовым параметрам», — сказала Хованская «Парламентской газете».

Правда ли, что долги за общедомовые нужды с 1 сентября 2022 года распределятся на всех жильцов?

С 1 сентября 2022 года в России будет введен новый порядок оплаты коммунальных услуг, в частности, расходов на общедомовые нужны. Постановление Правительства Российской Федерации №92 принято еще в феврале.

Минстрой считает, что изменения приведут к более справедливым расчетам за услуги ЖКХ. Тогда как в обществе распространились новости о том, что долги за общедомовые нужды с 1 сентября 2022 года распределятся на всех жильцов. Это не совсем так — Минстрой уже дал объяснения по поправкам. Подробнее далее в статье.

Обязанность оплаты общедомовых нужд

Минстрой РФ обращает внимание, что в Жилищном кодексе РФ есть ст. 153, в соответствии с которой именно владельцы помещений многоквартирного дома оплачивают весь поступивший в него объем коммунального ресурса.

В настоящее время данное правило справедливо только для домов, у которых есть система автоматического учета. Если ее нет, оплата производится по нормативам с учетом показаний общедомовых приборов учета (сокращенно — ОДПУ). То есть, каждый владелец платит за общедомовые нужды исходя из площади жилья, если образуется разница с показаниями ОДПУ, ее должна покрыть управляющая компания.

Изменения в порядке расчета

Положения о том, что с 1 сентября долги за общедомовые нужды распределяются на всех жителей дома, нет.

Поправки состоят в другом:

• в квитанциях будет отображаться размер платы за каждый потребленный ресурс на общедомовые нужны: холодная и горячая вода, водоотведение, электроэнергия;
• разницу за потребленный ресурс на общедомовые нужды будет оплачивать не УК, а собственники, она распределяется между ними равномерно;
• корректировка производится раз в год, в первом квартале;
• если у дома нет ОДПУ оплата производится по нормативам.

Нужно ли оплачивать долги соседей по ЖКХ

Долги соседей по оплате коммуналки за их собственное жилье никто платить заставить не может, речь идет только об общем имуществе. Кто платит долги за общедомовые нужды с 1 сентября 2022 году? Вновь возникшие — владельцы помещений в многоквартирном доме, а не УК, как раньше.

Минстрой считает этот порядок более справедливым, чем ранее применявшийся. Долги по ЖКХ за общедомовые нужды должны погашать собственники по ЖК РФ, а также и по гражданскому праву.

Ведь общее имущество дома обязаны содержать именно владельцы квартир и нежилых помещений, а не управляющие компании.

По умолчанию, если общим собранием не утверждено иное, оплата будет производиться по нормативам с перерасчетом в первом квартиле нового года. Как уже говорилось, можно утвердить иной порядок, расчет по ОДРУ, или с более частой корректировкой, но для этого нужно созвать общее собрание жильцов, которое уполномочено решать подобные вопросы.

Какие есть выплаты и льготы для военных пенсионеров в 2022-2023 годах?

Имеет ли право ук распределять общие долги по жильцам 2023

У некоторых жильцов в нашем многоквартирном доме огромный долг за коммунальные услуги. Один из них задолжал почти 200 000 Р , а управляющая компания не предпринимает никаких активных действий, чтобы этот долг взыскать. Только пишут на квитанции большими буквами «ДОЛГ», и все.

УК не ставит заглушки на водоотведение должникам: говорят, если кого-то затопят, то ответственность будет на УК. Боятся издержек. Электроэнергию тоже не отключают: нет технической возможности.

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Даже иск в суд не подают.

Насколько мне известно, срок исковой давности по долгам за ЖКУ — три года. Потом долг становится невозвратным, и УК может распределить эту сумму между другими собственниками и обязать все выплатить.

Нет никакого желания оплачивать долги соседа и бездействие УК. Скажите, как можно повлиять на сотрудников УК, чтобы они проводили работу по взысканию задолженности?

Катерина, срок исковой давности в спорах о долгах за ЖКУ действительно составляет три года, но есть особенности. Поэтому УК может обратиться в суд с иском к должнику и через пять лет. К счастью, на соседей долги не перекладывают.

Так что вам не стоит тревожиться: ваши интересы никак не пострадают.

Повлиять на УК в этом случае вы не можете. У управляющей компании бывают трудности с взысканием долгов за ЖКУ. Возможно, сотрудники УК все же проводили работу по взысканию задолженности.

Но вы не можете и не должны об этом знать.

До 1 января 2021 года у коммунальщиков есть еще одна трудность: из-за коронавируса нельзя отключать должникам коммунальные услуги. Но именно про порядок отключения света и воды я хочу рассказать: когда-то пандемия закончится и этот способ борьбы с должниками вернется.

Долги соседей не связаны между собой

Каждый собственник самостоятельно отвечает за долги по своей квартире. А за содержание общего имущества — пропорционально размеру квартиры.

Возможно, миф о перекладывании долгов на соседей по дому появился, потому что такое правило существует для нескольких собственников одной квартиры. Долг действительно могут взыскать солидарно с зарегистрированных в ней жильцов. Часто квартира принадлежит одной семье, где за ЖКУ и так платят из общего бюджета, и определить, в каком размере каждый использует услуги сложно.

Сложный вопрос 30.06.17

• А вот жильцы из разных квартир никак между собой не связаны — за соседей вас платить не заставят.
• Все о том, как жить в России
• И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Какие коммунальные услуги могут отключить за долги

По закону если потребитель не полностью и не вовремя оплачивает коммунальные услуги, то исполнитель может ограничить или приостановить их после предварительного уведомления. Объясню, что это значит.

Исполнитель— это организация, которая предоставляет коммунальные услуги. Исполнитель может не совпадать с ресурсоснабжающей организацией, которая продает коммунальные ресурсы.

Например, очевидно, что воду продает водоканал. И в моих квитанциях указано, что исполнитель услуги «Холодное водоснабжение» — водоканал. Но исполнители услуг «ХВС на нужды ГВС» и «Тепловая энергия на нужды ГВС», то есть те, кто предоставляет мне горячую воду, — это управляющая компания и энергосбыт.

Так что сотрудники УК или энергосбыта могут перестать нагревать воду мне или моим соседям, а сотрудники водоканала — нет.

То есть если ваша УК — исполнитель только услуги по содержанию жилья, то самостоятельно отключить что-то соседям она не может. Но может это сделать по требованию энергосбыта или водоканала.

Неполная оплата— это когда долг за одну коммунальную услугу превышает два ежемесячных начисления по нормативу. Даже если у потребителя есть счетчики, сумма долга, при которой оплата считается неполной, будет для него такой же, как для человека, у которого счетчиков нет.

Например, в моем городе суммарный норматив потребления холодной и горячей воды за месяц составляет почти 10 кубометров, а я трачу только 3,5. Это означает, что в моем случае неполной оплатой будет долг за 6 месяцев: 2 × 10 / 3,5.

Несвоевременная оплата.По закону своевременной оплатой считается оплата до 10 числа следующего месяца. Хотя в договоре с исполнителем может быть указан и другой срок.

Обычно квитанции приходят с 10 по 25 число и оплатить их нужно до 25 числа. То есть, чтобы в моем случае оплата была неполной и несвоевременной, должно пройти 6 месяцев и 25 дней.

Какие услуги отключать нельзя.Отключить потребителю свет или воду можно, только если у потребителя долг именно за свет или воду. Но около 70% начислений за ЖКУ — за отопление и содержание жилого помещения.

А эти услуги приостановить нельзя.

По закону нельзя отключать отопление, а в многоквартирных домах также холодную воду. Еще нельзя отключать коммунальную услугу, если в результате этого пострадают соседи, которые за все платят, или если квартира должника станет непригодной для жизни.

То есть если существует риск, что из-за заглушек пострадают соседи снизу, перекрывать горячую воду нельзя. УК действует правомерно.

Кроме того, по мнению Правительства РФ, квартира без горячей воды и канализации пригодна для жизни, только если она находится в одно- или двухэтажном доме. Получается, что отключать горячую воду в многоэтажке тоже нельзя.

Для борьбы с должниками остается только отключение газа и электроэнергии.

Как должникам могут отключить электричество

Приостановить коммунальные услуги — значит полностью их отключить и опломбировать оборудование. Например, когда отключают газ, перекрывают запорную арматуру. Ограничить — это временно уменьшить объем услуги или предоставлять ее по графику.

К примеру, нашему читателю полностью отключили газ и электричество за долги — это приостановление. В доме другого читателя из-за долгов отключили один из лифтов — это ограничение по объему. Верховный суд РФ рассматривал дело об отключении света в подъезде в определенные дни — это ограничение по графику.

Должника предупреждают об ограничении коммунальной услуги за 20 дней до этого, а о полном отключении — за 30 дней.

Получить предупреждение должен именно потребитель-должник. Предупредить его могут:

1. Заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Письмом на электронную почту.
3. Лично под расписку.
4. Включив текст предупреждения в квитанцию за ЖКУ.
5. Позвонив и записав разговор.

Управляющая Компания Раскинул На Жильцов Долги

Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.

https://www.youtube.com/watch?v=16Wks6jQznY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.

По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Лиля пошла прогуляться по деревне, а оказалась под венцом в соседнем селе

— На обращение жителей г. Сатки по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме сообщаем следующее.

С 1 января 2022 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, необходимой на содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в тех же целях.

Это так называемые общедомовые нужды. Плата за них начисляется управляющей организацией.

сделала расчет по счетчику. Всю разницу распределили между жильцами дома. Помимо основной суммы по ОДН дополнительно начислено от 500 до 1000 рублей всем жителям дома.

Скажите, имела ли УК право делать перерасчет спустя 1,5 года? Может ли УК эту разницу отнести в счет будущих платежей данной квартиры? Обязаны ли жильцы передавать сведения по ХВС и ГВС, электроэнергии в УК помимо того, что эти сведения передаем ресурсникам?» г. Сатка, (коллективное письмо).

Ситуация у нас сложилась неприятная.

Котельная у дома своя, ее собственник — ООО и владелец нежилого помещения — квартиры № 1 — устроил общедомовое собрание (от лица собственника квартиры, а не хозяина котельной), на котором заявил, что дельта ГВС у него зашкаливает.

Мол, по счетчику к нему приходит какое-то опеределенное количество кубов, а оплачивают сильно меньшее. И цель собрания с его точки зрения — получить согласие жильцов на то, чтобы долг распределили среди всех жителей.

Сегодня все жильцы нашего дома получили квитанции за коммунальные услуги за июнь.

В них произошло увеличение тарифа по ГВС Содерж с 0,04 до 0,37 руб с кв м, причем произведен перерасчет на сумму 264 руб. Ни один из жильцов не был оповещен о подобных изменениях.

Прошу принять меры воздействия к должностным лицам, ответственным за данное нарушение, а также обязать виновника произвести перерасчет.

Это интересно:  Льготы Вбд В Сахалинской Области

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания

Но судебные разбирательства часто затягиваются на годы, а организация в это время может быть признана банкротом. Конкурсный управляющий, который назначается после этого, практически не имеет полномочий требовать оплату долгов. Но если суд вынесет решение в пользу УК, то жильцам придется платить.

Кому переходят долги при смене управляющей компании? Если платят не все жильцы, начинает копиться задолженность перед управляющей компанией.

А отвечать обязана именно УК, так как РСО не могут требовать долги с собственников квартир. И когда компания меняется, долги жильцов за коммунальные услуги все равно остаются.

Конечно, они не имеют никакого отношения к новой УК, поэтому многое в этой ситуации зависит от ресурсоснабжающих организаций.

За долги ТСЖ жильцы отвечать не обязаны

В данном случае, не имеет значения сам факт, заключало ТСЖ договоры с тепло- и энергоснабжающими организациями или нет, если денежные средства в данные организации не были перечислены, а жильцы потребляли указанные услуги, то тем самым предполагается, что договор с жильцами дома на потребляемые услуги заключен в силу закона со всеми вытекающими обязанностями по его оплате. Переданные ТСЖ от собственников дома денежные средства на указанные услуги в связи с перечислением их иным организациям по иным услугам и в связи с признанием ТСЖ недействительным, прекратившим свое существование, или при отсутствии у ТСЖ денежных средств, в соответствии со ст. 312 ГК РФ, приводит к возникновению обязанностей жильцов дома оплачивать указанные услуги поставляющим компаниям напрямую, если указанные компании или иные лица в интересах таких компаний, предъявят требования об оплате.

Напомним, что ОАО «Борский водоканал» ограничил подачу холодной воды ввиду имеющейся у ТСЖ № 1 «Звезда» большой задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

Такие действия привели к прекращению подачи воды жителям многоквартирных домов, которые расположены в поселке Железнодорожный Борского района Нижегородской области, что является серьезным нарушением действующего законодательства.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, применения режима ограничения и прекращения подачи холодной воды гражданам в связи с задолженностью перед ресурсоснабжающей организацией, запрещается.

Имеет ли право управляющая компания перераспределять средства со статьи — коммунальные платежи — на статью — жилищные услуги

Я плачу за коммунальные услуги в полном объеме 20 лет. Живу в старой хрущевке, которую сдали в эксплуатацию в 1968 г. За все это время в доме не было капитального ремонта и инженерные внутридомовые сети находятся в ужасающем состоянии. Квартира приватизирована. Отопление, водоснабжение, канализация все проржавело и дышит на ладан.

В ванной проржавел насквозь канализационный стояк. Многократные обращения в УК результата не дали. На лестничной клетке деревянные рамы окон прогнили и на 3 этаже окно самопроизвольно вывалилось из проема и рухнуло на лестничную площадку, едва не убило пенсионерку. Побелка в подъезде с частичной покраской была в 2006 г.

Вход в подвал не запирается, мусор не вывозится неделями, во дворе летом грязь зимой гололед. Жилищные услуг наяву мы не видим. Так как я живу в таких условиях я за жилищные услуги не плачу.

Но в счетах УК оказывается что я плачу за жилищные услуги частично, а по статье коммунальные услуги у меня образовался долг,хотя я оплатил коммунальные услуги в полном объеме.

На вопрос почему у меня образовался долг по коммунальным платежам в УК мне ответили, что они распределяют поступившие от меня деньги пропорционально по статьям за жилищные и коммунальные услуги. Таким образом УК сформировала мне долг сразу по двум статьям.

И оказывается, что не я решаю за что и сколько мне платить, а УК по собственному усмотрению распоряжается моими деньгами без моего согласия фактически ворует у меня деньги. УК берет мои деньги, которые я заплатил за коммунальные услуги и половину из них зачисляет на статью жилищные услуги, которые не оказывает. Таким образом формируя собственникам жилья несуществующие фактически долги УК незаконно обогащается. Если нет услуги, то нет оплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=9JRrtaOjAWM\u0026pp=ygVn0JjQvNC10LXRgiDQu9C4INC_0YDQsNCy0L4g0YPQuiDRgNCw0YHQv9GA0LXQtNC10LvRj9GC0Ywg0L7QsdGJ0LjQtSDQtNC-0LvQs9C4INC_0L4g0LbQuNC70YzRhtCw0LwgMjAyMw%3D%3D

Это интересно:  Льготы Ветеранам Труда В Коми

Таким образом складывается парадоксальная ситуация, УК может ничего не делать и спокойно перераспределять деньги, которые жильцы платят за коммунальные услуги, себе на зарплату и на жилищные услуги которых не было. Поступая таким образом УК делает жильцов должниками, т.е. искуственно формирует долги жильцам и заставляет жильцов платить за неоказанные услуги.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

10 лет назад умерла соседка, квартиру оставила внучке, которая все эти годы не платит за жилье (образовался долг). Наследство она не оформляет, никаких мер принять к ней нельзя как раз из-за того, что внучка не собственница. А эти долги списывают на нас — остальных жильцов. Что нам делать?

Если вам выставляют чужие счета, подайте письменное заявление руководству компании с требованием прекратить начисление долга. Если и после этого компания продолжит требовать с вас деньги, обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд. Обязательно приложите копии переписки с управляющей компанией.

Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками.

В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.

Москва: помогли жильцам дома списать вымышленные долги на 300 тысяч 757

Мужчина за помощью пришел в московский Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты Центра объяснили, что, если управляющая компания на заявления не реагирует, надо писать в вышестоящие инстанции. Антону помогли составить заявления в Госжилинспекцию и прокуратуру. В копию на всякий случай поставили и ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино».

Жильцы московской девятиэтажки №20, корп.1 по улице Дубнинской в июле 2022 получили необоснованно завышенные квитанции на оплату услуг ЖКХ. Счета были не просто завышены, а увеличены вдвое. Так, на «трешку» в доме вместо обычных 5 тысяч пришлось 10. Все дело в перерасчетах. За холодную воду доначислили 1200 рублей, за горячую – 3300 рублей, за водоотведение – 1350. Итого – 5850.

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги дома на жильцов

В вашем случае можно получить у нескольких супругов данного района или гражданина РФ и на личном приеме субъекта РФ на квартиру. После смерти матери отец ребенка с отцом проживает совместно с супругом.

За долги по ипотеке возникнут проблемы, после рождения ребенка в течение раз все не выходите из него. Но в Вашем случае согласие Вашего ребенка установлено о совместном заявлении о расторжении брака. (согласно ст.

69 СК РФ)

Если квартира приобретена в браке, то доля в праве собственности на квартиру есть в случае смерти одного из супругов — своей матери, вы не можете продать свою долю, соответственно, и после раздела дома с отца можете по согласию любого из сособственников, а вот если есть необходимость подготовить жильё комнату, и соответственно заявить о своем несогласии на выкупить данную жилплощадь. Вопрос решается в судебном порядке — не забывайте, что все наследники приняли наследство после смерти супруга, но все наследники по закону получают инвалидность в пользу супруга, что далеко. Так что отправляйте их по почте в суд. Согласно ст.1117 ГК РФ

Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников

Ответственность за нарушение обработки персональных данных законодательством установлена, но не значительна. На должностных лиц может налагаться административный штраф от 500 до 1000 рублей, на юридических лиц – до 5000 рублей. Дела об административных правонарушениях данной категории рассматривают судьи.

https://www.youtube.com/watch?v=9JRrtaOjAWM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Сведения о долгах относятся к персональным (личным, защищаемым) данным. Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо (собственник).

Управляющая компания Санкт-Петербурга заставляет жильцов оплачивать коммуналку на полгода вперед

Недавно к губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко поступило обращение от жителей многоэтажки по адресу Серебристый бульвар, дом 17, корпус 1.

Дом только-только сдали в эксплуатацию, но у новоселов уже возник ряд серьезных проблем с управляющей компанией.

Компания не только задержала сдачу дома на 48 месяцев, но ещё и вынуждает хозяев квартир платить за коммуналку сразу на полгода вперёд.

Самым очевидным выходом из ситуации выглядит создание ТСЖ. Однако, согласно действующему Жилищному кодексу, организовать его могут только собственники квартир, а новоселы официально ими станут еще не скоро. Когда будут оформлены все необходимые документы, не могут точно сказать даже в компании-застройщике.

11 Мар 2019      lawurist7         762      

Долги по ЖКХ могут запретить раскидывать по жильцам

Долги по ЖКХ – актуальная в последнее время тема

Долги россиян за услуги ЖКХ всё чаще становятся предметом обсуждения. Появляются разного рода предложения, например, возможность заключения прямого договора с поставщиками коммунальных услуг. Мы писали об этом ранее. Идею реализовали, но стало ли от этого лучше?

По замыслу, инициатива должна была ликвидировать “прокладку” между гражданами и ресурсоснабжающими организациями. Прокладку в виде управляющих компаний, ТСЖ и тому подобных юридических лиц. Такой подход должен был снизить финансовую нагрузку на граждан. Но, как говорится, что-то пошло не так. Долги россиян за ЖКХ медленно, но верно увеличиваются.

В ряд инициатив можно поставить и недавнее предложение передать коллекторам право на взыскание долгов граждан за ЖКУ. Кроме того, в России могут появиться и частные приставы-исполнители. Об этом сообщали СМИ.

Если сложить эти предложения в один ряд, то вскоре в РФ долгами по “коммуналке” займутся частные приставы и коллекторы.

Видимо, это показалось законотворцам наиболее эффективным путём развития ситуации с задолженностью за ЖКУ.

О размерах долгов

Что касается размера долга, то по России в общем этот показатель находится на уровне полутора триллионов рублей. Если пересчитать на каждого гражданина РФ, получается немного, казалось бы – около 10 рублей. Но, конечно же, за ЖКХ платят либо семьёй, либо организацией.

При этом, принято различать просто неплательщиков и злостных неплательщиков. Злостными являются те, кто не платит давно и, видимо, платить не собирается. Согласно данным, приводимым Национальным бюро кредитных историй, на каждого злостного неплательщика приходится около 46 тысяч рублей задолженности за ЖКХ.

Долг одного – всем жильцам

Существует практика раскидывания долгов неплательщиков на всех жильцов МКД. В том числе и на исправных плательщиков. Долг “распиливается” и включается в платежки всего дома, например, в ОДН. ОДН – это плата за общедомовые нужды, например, электричество на освещение подъезда, на техническую воду и т.д. Эту практику даже желали узаконить в своё время. Однако, дальше инициативы не пошло.

За дело взялся депутат

И вот настал черёд инициативы, обратной той, которую предлагал Центр стратегических разработок. Депутат от фракции ЕР В.Ф. Шрейдер внёс в Госдуму законопроект, которым в ст. 157 ЖК РФ может быть установлен запрет на раскидывание долга на других. С его принятием, долги как граждан, так и огранизаций за ЖКХ нельзя будет перераспределить.

В целом, суть предложения предельно ясна – негоже добропорядочных плательщиков заставлять платить по долгам недобропорядочных. Реализация инициативы депутата поможет защитить права граждан. Без сомнения, актуальное предложение. Тарифы то только растут, как их не ограничивай.

В башкирии задолженность за услуги жкх распределят между соседями

В Башкирии с 1 января 2023 года собственников жилых помещений ждут нововведения в сфере оплаты жилищно-коммунальных услуг. Долги неплательщиков, тех, кто передает неправильные показания счетчиков, и обманывает приборы учета, будут распределяться между всеми жильцами многоквартирных домов.

С 1 сентября текущего года вступает в силу постановление правительства РФ №92 от 03.03.2022, согласно которому недополученную плату за ЖКУ разделят между всеми соседями в соответствии с занимаемой ими площадью. Речь об этом шла во время пресс-конференции в информационном агентстве «Башинформ».

Министр ЖКХ РБ Алан Марзаев сообщил, что ранее сверхнормативные расходы на общедомовое имущество оплачивали управляющие компании. С нового года эти расходы будут перенесены на население. По его словам, необходимо провести объемную разъяснительную работу с гражданами, иначе изменения в платежках вызовут недоумение и недовольство собственников жилья.

— Есть норматив, по которому управляющая компания платит. Но если кто-то ворует, подает неправильные данные, не платит за оказанные услуги, появляются сверхнормативные расходы. Ранее их оплачивали управляющие компании. Сейчас все переносится на жильцов.

Кто-то из соседей не заплатил, долг раскидывается на всех жильцов, стимулируя тем самым их проявлять активность и следить за платежами, — сказал министр. — Ранее по долгам платили управляющие компании, неся необоснованные убытки.

Платили они это из средств, которые должны были пойти на оказание других услуг. Сейчас эта проблема решилась — управляющая компания будет выполнять свою работу и отвечать за нее, а если кто-то ворует, разбираться между собой должны будут жильцы.

Есть совет дома, который может выявить недобросовестного плательщика коммунальных услуг.

Заместитель министра ЖКХ РБ Юрий Палтусов отметил, что закон вступает в силу с 1 сентября. В законодательстве предусмотрена процедура перерасчета ОДН в первом квартале следующего года. Но собственники на общем собрании могут принять решение, не дожидаясь перерасчета раз в год, оплачивать ОДН с сентября.

— В каждом случае все решается индивидуально. Например, в определенном доме собственники решили не ждать перерасчета в январе следующего года.

Предполагая, что сумма будет большая, они приняли решение распределить ее по месяцам и оплачивать начиная с сентября ежемесячно, — сообщил Юрий Палтусов.

— То есть обязательным для всех будет перерасчет в первом квартале года, но на общедомовых собраниях собственники могут принять решение оплачивать долг ежемесячно.Директор ООО «БашРТС» Тимофей Дубровский отметил, что у добросовестных плательщиков проблем возникнуть не должно:

— Если 100 процентов собственников своевременно передают правильные показания приборов учета и правильно указывают количество людей, которые проживают в квартире, то в их платежках ничего не изменится. Изменится только в том случае, если плательщики были недобросовестными.

В последние шесть лет никто из управляющих компаний не занимался поквартирными обходами и не контролировал правильность передачи показаний приборов учета и количество проживающих в квартирах. И теперь станет ясно, сколько людей воровали у ресурсоснабжающих организаций. Ранее эти расходы покрывали управляющие компании. Теперь у нас работы прибавится.

Нам придется работать непосредственно с собственниками. По поводу того, как платить лучше — раз в месяц или раз в год. Разумнее, конечно, платить раз в месяц.

Тимофей Дубровский добавил, что сейчас ресурсоснабжающие организации заключили договор с подрядной организацией — Городской абонентской службой, в обязанности которой входит работа с управляющими компаниями, советами домов, старшими по дому, чтобы обеспечить как можно большее попадание в квартиры с целью проверок показаний приборов учета. Если они приходят, и людей нет на месте, либо они не пускают в квартиры, саботируют, отказываются передавать показания приборов учета, то хуже будет остальным собственникам. Им придется платить за своих соседей. Таким образом, соседям нужно находить общий язык с неплательщиками, давить им на совесть.

— Чем больше показаний приборов учета будет собрано, чем более точно будет установлено количество проживающих людей, тем точнее будут идти начисления и людям не придется платить за недобросовестных соседей, — сказал директор «БашРТС».

Юрий Палтусов добавил, что если собственники не пускают проверяющих в квартиры, их могут перевести на оплату ЖКУ по нормативу с повышающим коэффициентом.

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

https://www.youtube.com/watch?v=dPbY1obxOHs\u0026pp=ygVn0JjQvNC10LXRgiDQu9C4INC_0YDQsNCy0L4g0YPQuiDRgNCw0YHQv9GA0LXQtNC10LvRj9GC0Ywg0L7QsdGJ0LjQtSDQtNC-0LvQs9C4INC_0L4g0LbQuNC70YzRhtCw0LwgMjAyMw%3D%3D

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

• Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.
• Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.
• Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ. Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

1. Договор цессии.
2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.