Когда управление и обслуживание паркинга в МКД становится предметом споров между УО и владельцами машино-мест, разногласия вынужден решать суд. Читайте, может ли УО без решения общего собрания распределить между собственниками оставшиеся после выделения машино-мест площади для расчётов платы за ЖКУ.

После выделения машино-мест в паркинге остаются общие, не распределённые по собственникам, площади

В одном из многоквартирных домов Нижегородской области в подвале находился паркинг. По документам он не был включён в общее имущество собственников МКД и не учитывался в расчёте платы за содержание жилья.

Собственники машино-мест не определили порядок оплаты содержания и ремонта площадей, оставшихся после выделения мест для парковки автомобилей. Управляющая паркингом организация, выставляя счета, распределила эти квадратные метры между владельцами машино-мест.

Один из собственников, получив квитанцию на оплату ЖКУ, увидел, что вместо площади в 12,5 кв.м в счёте компания указала 37 кв.м. Из-за увеличения площади возросла и плата за ЖКУ. Потребитель написал претензию в УО, но не получил ответа. Тогда он обратился с жалобой в Роспотребнадзор, приложив копии договора купли-продажи машино-места и выписку из ЕГРН о его характеристиках.

Ведомство провело проверку и установило, что площадь машино-места заявителя, указанная в правоустанавливающих документах, отличается от прописанной в квитанции. УО предоставила потребителю недостоверную информацию об этом, а также о стоимости ЖКУ, что нарушило ст. ст. 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Роспотребнадзор составил протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ и привлёк УО к ответственности, оштрафовав на 5,8 тысяч рублей.

Кто и как устанавливает размер платы за содержание паркинга МКД

Общие площади паркинга принадлежат владельцам машино-мест или входят в состав общего имущества МКД

Управляющая организация посчитала, что нарушений с её стороны не было, и обратилась с иском в суд (дело № А43-4114/2021). Она требовала признать постановление о привлечении к ответственности и штраф незаконными и отменить их.

Компания указала, что собственники не установили правовой статус площадей, оставшихся от выделения машино-места: проездов и проходов, иных мест общего пользования в паркинге. Площади не могут остаться без собственника: они либо принадлежат владельцам машино-мест, либо включаются в состав общего имущества дома по воле ОСС.

Собственники помещений в доме на ОСС не принимали решения о том, чтобы включить эти квадратные метры в состав общего имущества МКД, а управляющая организация не вправе самостоятельно принимать такие решения.

Если площади не включены в состав общего имущества МКД и отсутствуют в данных технического паспорта дома, УО не может учитывать стоимость содержания и ремонта таких мест в размере платы за жилое помещение.

Решение о распределении долей в площади паркинга принимает общее собрание собственников машино-мест

Суд первой инстанции указал, что за нарушение права потребителя на получение достоверной информации об услуге предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ. Эта норма предусматривает наказание в виде штрафа для юрлиц от пяти до десяти тысяч рублей.

Достоверность предоставленной заявителю в квитанции информации о площади машино-места и стоимости ЖКУ управляющая организация доказать не смогла. Суд отметил, что в деле нет документов ОСС по вопросу определения размера площади, с которой каждый собственник машино-места должен оплачивать ЖКУ в паркинге.

Владельцы площадей в паркинге не давали согласия на изменение размера площадей в их собственности. Поэтому, как указала первая инстанция, управляющая организация обязана включать в платёжные документы информацию о площади согласно выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам.

https://www.youtube.com/watch?v=7rx5_9RyWVw\u0026pp=ygVB0J3QsNGH0LjRgdC70LXQvdC40LUg0L_Qu9Cw0YLRiyDQt9CwINC80LDRiNC40L3QviDQvNC10YHRgtC-IDIwMjM%3D

Неверные данные о площади машино-места стали причиной некорректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги. Суд отклонил иск УО, посчитав, что Роспотребнадзор правильно определил состав административного правонарушения и штраф за него.

Отвечает ли УО за машины на охраняемой парковке МКД

В отсутствие решения осс порядок распределения трат на содержание паркинга определяет суд, а не уо

Управляющая организация направила жалобу в апелляционный суд. Она утверждала, что вправе получать средства на содержание и ремонт паркинга даже в отсутствие решения общего собрания владельцев машино-мест. В ином случае компания будет ограничена в правах.

Владельцы помещения паркинга не отказались от своего права собственности на него и несут бремя его содержания согласно ст. 210 ГК РФ, причём как выделенных машино-мест, так и проходов и проездов.

Апелляционный суд согласился с решением коллег. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения;
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Вопросы в отношении общего имущества разрешаются на ОСС. Истец не предоставил суду документов, подтверждающих проведение такого общего собрания для определения размера площади, с которой каждый собственник должен оплачивать ЖКУ.

При этом, согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности происходит по соглашению всех её участников. При недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

УО в суд не обращалась, ОСС не проводила. Апелляционный суд сделал вывод, что компания не предприняла все зависящие от неё меры по соблюдению требований законодательства. Жалоба УО была отклонена. Решение коллег поддержал и кассационный суд.

Можно ли установить зарядную станцию для электромобиля во дворе МКД

На заметку

Работа с крытыми паркингами вызывает у управляющих организаций и ТСЖ много вопросов. В 2019 году Конституционный Суд России отказал владельцу машино-места в признании неконституционной норму о том, что он должен оплачивать ЖКУ исходя из его доли в праве на общее имущество.

В НПА не урегулирован порядок установления размера платы за содержание парковки При этом, согласно абз. 12 п.

2 ПП РФ № 354, части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств, приравнены к нежилым помещениям и не являются частью общего имущества МКД.

Поэтому плата за обслуживание паркинга не попадает под государственное регулирование и устанавливается только на собрании собственников машино-мест.

Практика также показывает, что суды встают на сторону УО при взыскании долгов по оплате за содержание парковки, если собственники ранее на ОСС приняли отдельное решение о размере платы за такую услугу. При этом утверждённый тариф должен быть экономически обоснован и подкреплён перечнем работ и услуг по обслуживанию парковки.

Налог на машиноместо

В ФЗ №315 содержится понятие машиноместа. Парковочное место — это площадь, относящаяся к зданию либо к сооружению, то есть являющаяся его частью, а также имеющая разграничительные отметки, которыми служат конструктивные элементы либо разметочные линии. Предназначение машиноместа – использование в качестве стоянки для одной единицы автотранспорта.

Разберемся, как исчисляется налог на машиноместо.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 406 ч.2 НК РФ, налоговая ставка для подземного паркинга может иметь следующие значения:

Налог на машиноместо в подземном паркинге
Ставка	Условия
0,3%	Недвижимость оформлена как машино-место.
0,5%	Объект недвижимости в виде машиноместа оформлен как нежилое помещение и не попал в «специальный региональный перечень».
2%	Машиноместо оформлено в качестве нежилого помещения и попало в «специальный региональный перечень».

Рассмотрим следующий пример, чтобы понять, какой налог повлекут за собой такие ставки на практике:

Пример

Допустим, Иван В. владеет машиноместом на подземной парковке, кадастровая стоимость которого составляет 1 млн руб. Если данный объект недвижимости оформлен как машино-место, то размер налога на имущество за один год составит 1 млн * 0,003 = 3 тыс. руб.

Если недвижимость оформлена в качестве нежилой, то размер налога будет 5 тыс. руб. (1 млн * 0,005). Если же машиноместо оформлено как нежилая недвижимость и при этом попала в специальный региональный перечень, то размер налога составит 20 тыс руб.

(1 млн * 0,02).

Согласно п. 2 ст. 406 НК РФ, налоговые ставки по налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы.

Налоговая ставка на машиноместо зависит от того, каким образом оформлено недвижимое имущество. Наши юристы помогут вам рассчитать налог на парковочное место, определиться, есть ли у вас право на получение льгот, собрать нужные документы. Мы работаем удаленно и отвечаем в любое время.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Кто имеет право на получение льгот на налог на паркинг

Список льготников в данном случае в законодательстве довольно длинный, поэтому перечислим лишь основные категории:

• пенсионеры, в том числе военнослужащие, вышедшие на пенсию с 20-летней выслугой;
• инвалиды 1 и 2 гр., а также инвалиды детства;
• участники ВОВ и «афганцы»;
• «чернобыльцы»;
• герои СССР и РФ;
• обладатели орденов Славы 3-х степеней;
• прочие категории граждан.

Лица, которые входят в этот список льготников, должны самостоятельно подтвердить свой статус с помощью соответствующих документов. Требуемые бумаги необходимо предоставить в налоговую структуру. Лишь после этой процедуры можно получить льготу.

Льгота соответствует сумме налога применительно к объекту налогообложения, то есть машиноместу, являющемуся собственностью льготника. Главное условие – некоммерческое использование машиноместа.

Такая льгота применима исключительно к одному объекту.

То есть если гражданин владеет двумя и более местами для парковки, следует указать в заявлении, подаваемом в налоговую службу, к какой именно стоянке надо применить запрашиваемую льготу.

Наши специалисты подготовили для вас пример такого заявления:

Образец заявления Заявление о получении льготы по налогу на машиноместо в 2023 году

Можно ли оформить налоговый вычет за машиноместо

Стоимость парковочного места сравнима с с ценами на крупные объекты недвижимости, поэтому можно легко понять желание покупателей парковочных мест воспользоваться налоговым вычетом.

Вместе с тем, вычет применяется только к жилой собственности:

• жилым домам;
• комнатам и квартирам;
• земельным участкам с жилыми постройками;
• земельным участкам под строительство.

Как видите, в этом списке нет машиномест.

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Судебная практика: разница между машиноместом и нежилым помещением

В декабре 2013 г. АО «Новая Скандинавия» заключило с гражданином А. Андреевым 2 договора участия в долевом строительстве МКД о передаче ему 3-комнатной и 4-комнатной квартир. Затем стороны заключили 2 ДДУ относительно передачи 2-х гаражей-стоянок площадью 13,9 м. На основании договоров мужчина перечислил 1,2 млн руб. (т.е. по 600 тыс. руб. за каждый из объектов) застройщику.

Впоследствии АО «Новая Скандинавия» признали банкротом. Так как застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартир и машино-мест, А. Андреев обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал просьбу включить в реестр требования должника требований о передаче квартир, а также машино-мест.

Суд первой инстанции включил в реестр требования о передаче жилых помещений, причем трансформировал требование о передаче машино-мест в денежное, включив его в 4-ю очередь реестра, объяснив это тем, что положения Закона о банкротстве, которые направлены на соцзащиту прав участников строительства, не могут применяться к нежилым помещениям.

Позже апелляция отменила данное определение и полностью включила требования кредитора в реестр, сообщив, что А. Андреев исполнил свои обязательства полностью в рамках ДДУ о передаче гаражей-стоянок. Несмотря на это, окружной суд отменил постановление апелляции, оставив в силе определение первой инстанции.

Кассация пришла к заключению, что в силу подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве нежилым помещением считается помещение, площадь которого — не больше 7 кв. м.

А поскольку площадь спорных машиномест превышает параметры, допустимые данной нормой, то требование в этой части никак не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Далее истец обратился с кассационной жалобой в ВС РФ. Судья внимательно изучил материалы дела №А56-96685/2015 и напомнил, что изменениями в Закон о банкротстве был установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства – физических лиц, которые имеют к застройщику требования о передаче жилья либо передаче машино-места и нежилого помещения.

Высшая судебная инстанция сообщила, что машиноместо — это предназначенная для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания либо сооружения, не ограниченная или же частично ограниченная строительной либо иной ограждающей конструкцией, границы которой описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете. Подобные объекты являются одной из разновидностей недвижимого имущества.

Согласно пояснениям ВС РФ, из положений Закона о банкротстве не следует, что понятия машино-место и нежилое помещение тождественны.

Как раз наоборот, усматривается их явное различие: для нежилого помещения установлена максимально допустимая площадь, в то время как в отношении машиноместа не предусмотрены какие-либо ограничения по размеру площади.

ВС РФ в итоге отменил постановление окружного суда и оставил в силе апелляционное определение (Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, Определение №307-ЭС20-4804).

Важно! Таким образом, ошибочное толкование судом округа положений Закона о банкротстве, по сути, лишает граждан, являющихся участниками строительства, возможности реализовывать дополнительные соцгарантии, предоставленные законодателем.

Частые вопросы

Если сумма покупки и продажи машиноместа одинаковы, то надо ли платить налог с продажи машиноместа? +

Если расходы по приобретению машиноместа равно такие же, как и сумма дохода, полученная от его продажи, то у налогоплательщика не возникает обязанностей по уплате налога на доходы физлиц.

Как инвалиду получить парковочное место возле дома? +

Инвалидам получить место под парковку личного транспорта довольно просто — достаточно подать заявку в местные органы власти или лично, или через организацию, которая занимается защитой прав такой категории граждан. Решения по подобным запросам, как правило, принимаются в пользу заявителя. Отказать могут только в случае общего запрета на стоянку авто в каком-то конкретном месте либо нарушений норм градостроительства.

Как оформить машиноместо в подземном паркинге в собственность? +

Для этого собственнику следует подать в Росреестр или в МФЦ заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему или письменное согласие всех сособственников, или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Можно ли организовать автостоянку на крыше здания? +

Крышу здания можно использовать под автостоянку, если это запланировать сразу во время разработки проекта. Необходимо только учесть, чтобы конструкция крыши выдерживала соответствующие нагрузки.

Заключение эксперта

В ФЗ от 3 июля 2016 г. №315-ФЗ есть четкое определение понятия машиноместо. Согласно закону, машиноместо – это предназначенная только для размещения транспортного средства часть здания либо сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. Когда рассчитывается налог на машиноместо, исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%.

Эксперты ДОМ.РФ рассказали об особенностях уплаты налога на машино-место – Новости на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Зачастую жители многоквартирных домов вместе с квартирами приобретают машино-места для своих автомобилей. Такой объект недвижимости тоже облагается налогом. Рассказываем о тонкостях налогообложения парковок.

Что такое машино-место?

Под машино-местом принято понимать часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства. Такой объект может быть не ограничен или частично ограничен строительной или иной ограждающей конструкцией. Его границы должны быть указаны в техническом плане.

До 2017 года машино-места считались частью паркинга. После принятия поправок в Гражданский кодекс РФ они стали полноправными самостоятельными объектами недвижимости. Сведения о машино-местах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Особую популярность парковочные места приобрели в крупных городах. Жильцам удобно оставлять автомобили в отапливаемых помещениях в пешей доступности от квартиры. Зачастую машино-места расположены на подземных парковках под многоэтажными домами.

Какой размер налога?

Машино-место, как и любая другая недвижимость, ежегодно облагается налогом на имущество физических лиц.

Ставки при исчислении налога на имущество физических лиц для машино-места устанавливаются местными властями, но не могут быть выше 0,3%.

Кроме этого, владельцы парковочных мест могут воспользоваться налоговыми льготами для отдельных категорий лиц (пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий), а также понижающими коэффициентами.

Бывают ли ситуации, при которых ставка налога становится больше?

Зачастую подземные парковки оформлялись в Росреестре как нежилые помещения. Ставка налога на такие объекты в разы больше – от 0,5% до 2%. Для того, чтобы снизить налог, необходимо обратиться в Росреестр и изменить данные в ЕГРН.

Как заплатить налог?

• Расчет налога в отношении машино-места осуществляется ФНС автоматически и включается в налоговое уведомление, направляемое собственнику для уплаты налога.
• Налоговое уведомление можно получить следующими способами:
• Уплатить налоги можно на официальном сайте ФНС России через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», через сервис «Уплата налогов и пошлин» или в банке.

Оплата отопления парковочных мест

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата отопления парковочных мест (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Форма: Государственный (муниципальный) контракт на аренду нежилого помещения для государственных (муниципальных) нужд(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)1.1. Арендодатель обязуется передать за плату Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение кадастровый номер _____________ по адресу: ________________________, общей площадью ________ кв. м, расположенное на _______ этаже ___-этажного здания с кадастровым номером ___________________, обеспеченное __________________ (отоплением, горячей и холодной водой, системой водоотведения, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _________ Кбит/с, системой кондиционирования, системой пожаротушения, местами для парковки, иное) (далее — помещение), для использования в целях _____________________.

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2021 по делу N 33-3423/2021Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг.Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.

Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части.

Проверяя расчет представленный истцом за принадлежащие ответчику квартиру и машино-места, за период с 01 октября 2017 г. по 31 марта 2019 г.

, учитывая заключение судебной экспертизы, поступившие оплаты, суд законно и обоснованно признал возражения ответчика частично заслуживающими внимания и взыскал задолженность за квартиру N в размере 211 036,54 руб., за машино-места в размере 106 857,81 руб.

, поскольку из представленных доказательств в материалы дела следует, что ООО «Смарт Центр» не вправе требовать погашение задолженности за отопление за октябрь 2017 г.

в размере 2 049,50 рублей по квартире и 906,84 рублей по машино-местам, поскольку в данные периоды у Истца отсутствовали заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры, услуги в указанный период не оказывались.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2021 N 308-ЭС20-23869 по делу N А32-29318/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании предписания управления.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд округа правомерно признал оспариваемое предписание недействительным и нарушающим права и законные интересы собственников парковочных мест ввиду прямого увеличения затрат на коммунальную услугу, которая им не предоставляется.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 39, 154 — 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), отказали в удовлетворении заявления, поддержав позицию управления о том, что в отсутствие возможности пользоваться техническим паспортом (не передан предыдущей управляющей организацией) общество с учетом сведений, размещенных в единой информационной системе, неправомерно начисляло плату за коммунальную услугу за отопление, в том числе без учета площади подземного паркинга — автостоянки для машиномест, а также площади вспомогательных помещений, расположенных в подвале спорного МКД, что повлекло увеличение платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2017 по апрель 2018 года.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Учет упрощенцем расходов на содержание имущества, переданного по договору аренды(Картвели С.)

(«Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии», 2015, N 10)

Чужие в гараже. Верховный суд разъяснил, как платить за парковку под домом

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей, что автовладелец ей недостаточно платит.

Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных. Особенно в больших городах. Сегодня трудно найти современный многоквартирный дом без подземной парковки.

Это очень удобно. Как правило, единый комплекс в доме — квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал — обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам.

Но возникают и коллизии, судебная практика по разрешению которых еще не наработана.

Поэтому представляется своевременным решение Верховного суда. Нередко так называемое место в подземном гараже покупают не только граждане, имеющие собственную квартиру именно в этом доме, но и посторонние.

Очень часто местные управдомы стараются содрать с «чужаков» как можно большую плату за подземную парковку.

Так произошло и в нашем случае, когда некий гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома.

Естественно, счет ему коммунальщики выставляли одинаковый с его соседями по парковке — собственниками квартир в доме. Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить.

Появился долг и он рос от месяца к месяцу. Итог — коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест.

В смете коммунальщиков оказалось не предусмотрено существование собственников нежилых помещений

Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины.

Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции «нарушили нормы материального и процессуального права».

Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд. Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. На юридическом языке это означало, что человек приобрел в собственность сначала 3/300 доли нежилого помещения, а спустя пару месяцев еще столько же. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением.

Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья. По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра. Получилось 22 рубля 30 копеек. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще.

По закону плата за содержание и ремонт жилого помещения там, где нет ТСЖ, определяется на общем собрании с учетом предложений коммунальщиков

Расходы на платную парковку служебного автомобиля: учет и документы

Содержание

Виды расходов на стоянку автомобиля

Если компания владеет автомобилем и использует его в деятельности, у нее возникают расходы на оплату стоянки. Они бывают двух типов:

• Постоянные — хранение автомобиля на территории платной стоянки. Например, компания владеет легковой машиной, которой ежедневно пользуются сотрудники с разъездным характером работы. Компания заключила договор с частной стоянкой по соседству. Теперь автомобиль можно оставлять на ней в периоды, когда он не нужен — после окончания рабочего дня и на выходные.
• Разовые — за краткосрочную парковку. Например, сотрудник приехал в офис компании-партнера с деловым визитом. Служебный автомобиль он оставил на два часа на платной парковке неподалеку.

Две эти хозяйственные операции различаются по своей сути, способу оплаты и документальному оформлению. Поэтому они будут по-разному отражены в учете.

Как учесть расходы на постоянную стоянку

Постоянную стоянку можно оформить договором возмездного оказания услуг. В конце периода (месяца или квартала) стороны подписывают закрывающий акт с подробным описанием услуг, а также данными об автомобиле. Компания оплачивает стоянку со своего расчетного счета. Расходы подтверждают договор на услуги и акт.

В акте или в приложении к нему должно быть подробно расписано, какие именно услуги оказаны за период и для каких автомобилей, отражены их марки и госномера. Иногда в договор включают пункт об обязательном составлении отчета исполнителя об оказанных услугах, тогда подробности можно расписать в нем.

Бухгалтерский учет

Затраты на оплату стоянки для служебных машин — это расходы по эксплуатации основных средств. В соответствии с п. 7 ПБУ 10/99, они включены в категорию расходов по обычным видам деятельности.

В зависимости от того, какой счет использует компания для отражения операций подобного рода, оплата стоянки с расчетного счета оформляется одной из проводок:

• Дт 60 — Кт 51;
• Дт 76 — Кт 51.

Уплаченная за период сумма отражается такой проводкой: Дт 20 — Кт 60 (или 76). Она означает списание стоимости парковки на расходы, связанные с производством. Вместо счета 20 могут быть указаны другие расходные счета — 23, 25, 26, 44. Это зависит от того, для каких целей используется автомобиль. Например, если для общехозяйственных, то подойдет проводка: Дт 26 — Кт 60 (76).

Момент списания затрат на стоянку в расходы зависит от того, какой метод учета применяет компания:

• если метод начисления, то расходы нужно отразить на дату получения акта;
• если кассовый метод — на дату внесения платы за стоянку.

Сдать всю отчетность через интернет — с подсказками и проверкой на ошибки

Попробовать

Налоговый учет

Должным образом подтвержденные затраты на стоянку признаются расходами и уменьшают налоговую базу.

Если компания применяет ОСНО, она руководствуется пп. 11 п. 1 ст. 264 НК РФ. Из него следует, что затраты на платную автостоянку — это прочие расходы по налогу на прибыль, а именно расходы на содержание служебного автотранспорта. При методе начисления они признаются на день получения акта оказанных услуг, при кассовом методе — на день перечисления платы.

При применении УСН «доходы минус расходы» затраты на оплату стоянки также уменьшают налоговую базу. Это расходы на содержание служебного транспорта, что указано в пп. 12 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. В состав расходов эта сумма включается в день оплаты.

Как учесть расходы на разовую парковку

Расходы на краткосрочную парковку должны быть подтверждены и четко обоснованы, иначе ИФНС может их не признать. Важно подкрепить документами не только оплату, но и рабочий характер поездки.

Минфин в письме от 08.02.2021 № 03-03-06/1/7968 поясняет, что для этого компания должна составить путевой лист.

Он подтвердит, что автомобиль на конкретном маршруте использовался в производственных целях.

Разовая оплата парковки вносится разными методами: наличными деньгами, картой, через паркомат. Самый популярный сейчас способ — оплата через мобильное приложение.

На виртуальный счет вносится аванс, а когда сеанс парковки завершен, с него списывается стоимость исходя из ее длительности.

В письме № 03-03-06/1/7968 Минфин в качестве документа, подтверждающего расходы на парковку, упоминает отчет об операциях по парковочному счету. В нем указывают:

• место парковки;
• дату и время окончания движения автомобиля, то есть постановки на парковочное место;
• дату и время начала движения, то есть отъезда с парковки.

Экстерн помогает сдавать отчетность без ошибок. А если ошибка все же закралась и от налоговой пришел отказ — быстро разобраться, что и как исправить

Попробовать

Таким образом, в зависимости от способа оплаты набор подтверждающих документов будет разным:

1. При оплате услуг муниципальной парковки достаточно путевого листа и парковочного чека. ККТ владельцы таких парковок применять не обязаны — им предоставляется освобождение (п. 10 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ).
2. При наличной оплате частной парковки выбивают кассовый чек. К нему прикладывается парковочный чек или иной документ — по нему должен быть понятен характер оплаченных услуг, а также идентифицирован автомобиль, которому они были предоставлены. Например, это может быть товарный чек.
3. При оплате с виртуального счета должен быть кассовый чек на его пополнение, а также отчет о движении средств по парковочному счету. Из него будет понятно, сколько денег было списано на оплату парковки, а сколько аванса осталось.

В документах, которые прилагаются к чеку, должен быть указан госномер автомобиля. Это нужно для его идентификации.

Бухгалтерский учет

Рассчитывается за краткосрочную парковку, как правило, сотрудник, который использует автомобиль. Деньги на оплату ему следует выдавать под отчет. Для этого составляется распоряжение руководителя компании с указанием подотчетного лица, суммы, которая ему выдается, срока и цели выдачи денег.

Выдача суммы под отчет с расчетного счета проводится в бухгалтерии так: Дт 71 — Кт 51. Если наличные выдаются из кассы, делается проводка: Дт 71 — Кт 50.

Когда средства на парковку использованы, работник сдает авансовый отчет, приложив к нему документы, о которых мы рассказали выше. Сама оплата услуг по парковке отражается проводкой Дт 60 (76) — Кт 71.

Затем сумма списывается на расходы проводкой: Дт 20 (23, 25, 26, 44) — Кт 60 (76).

При применении метода начисления сделать это нужно в день утверждения авансового отчета, при кассовом методе — не ранее этого дня.

Если у сотрудника остались неиспользованные деньги, он их возвращает. Проводка будет такой: Дт 51 (50) — Кт 71. Если же он потратил больше аванса, ему выплачивают разницу: Дт 71 — Кт 51 (50).

При учете кассовым методом нельзя признать расходы по авансовому отчету, если подотчетное лицо потратило больше выданной ему суммы. Прежде нужно погасить возникшую перед ним задолженность.

Налоговый учет

Краткосрочная парковка имеет те же налоговые последствия, что и стоянка на договорной основе, то есть включается в расходы по налогу. Разница лишь в моменте их отражения.

У организаций на ОСНО при методе начисления расходы в виде стоимости парковки, уплаченной через подотчетное лицо, признаются на дату утверждения авансового отчета.

Если же компания платит налога при УСН или, будучи на ОСНО, применяет кассовый метод, то отразить расходы по налогу она может не ранее даты утверждения авансового отчета. Значит, позже этой даты включить оплату парковки в расходы можно.

Это нужно учитывать в ситуации, когда сотрудник не уложился в выданную ему сумму и оплатил парковку из собственного кармана.

Как и в бухгалтерском учете, тут действует правило: сначала компания возмещает его затраты, и только после этого списывает выданные суммы в расходы.

Новости

• Понятие «машино-место»
• Пункт 2 Правил 354 к нежилым помещениям относит части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
• Пункт 29 статьи 1 ГК РФ дает следующее определение: машино-место — это «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
• Абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Таким образом, машино-места имеют назначение нежилого помещения, предназначены для размещения только транспортного средства, машино-место является самостоятельным объектом гражданских прав, сделки, направленные на отчуждения, подлежат обязательной регистрации, соответственно право собственности на машино-место должно быть оформлено в установленном законом порядке.

Вышесказанное делает невозможным отнесение машино-мест к общему имуществу многоквартирного дома (далее — МКД). Более того, право собственности на машино-места может не зависит от права собственности на иное помещение в том же МКД: лицо может иметь в собственности машино-место или несколько машино-мест и не иметь иной собственности в том же МКД. 

Содержание общего имущества МКД собственником машино-места

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества.

В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с чч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса).

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

1. Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД, равно как и собственник жилого помещения оплачивает:
2. 1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
3. 2) взнос на капитальный ремонт;
4. 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и расчет размера оплаты коммунальных услуг также урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Так в пункте 2 определено, что к нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Пункт 43 определяет, что объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

А объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

И все-таки про отопление!!!

Несмотря на эти нормативные положения собственники машино-мест задают вопрос: почему они должны платить за отопление, если в подвальном помещении отсутствуют нагревательные элементы и трубопроводы отопления изолированы. Ответ дан Верховным судом (Определение от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.

2014 N 543-ст, «многоквартирный дом» — это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Таким образом, собственники машино-мест являются потребителями тепловой энергии!!!