Нужно перевести коммерческое помещение офиса или торгового зала в жилой фонд, сделать постройку на дачном участке жилым домом или добавить такие необходимые квадратные метры для семьи в общежитии? С подобными обращениями граждан практикующим юристам нередко приходится сталкиваться.

Большинство вопросов, хоть и вызывают затруднения, но решить их вполне реально, если не административными действиями, то в процессе судебного рассмотрения. Для самостоятельного решения подобных переводов необходимо знать основные требования, предъявляемые к жилому фонду, а также последовательность действий.

Как перевести нежилое в жилое помещение вы узнаете из этого поста.

Какие есть ограничения на перевод по закону

К недвижимому имуществу, которое можно перевести из нежилого фонда в жилой относятся приватные постройки, квартиры, их части, являющиеся изолированными.

Перед тем, как заняться законным переводом, нужно ознакомиться с требованиями, выдвигаемыми законодательством к жилым помещениям, санитарными правилами и подотчетными нормами.

Подтверждение о соответствии владелец должен получить от санитарно-эпидемиологической службы, жилищных органов, МЧС.

Объектом перевода может стать помещение, которое не совсем соответствует необходимым нормам, но владелец имеет возможность привести его в должный вид. Обязательным условием является также документальное подтверждение того, что имущество является собственностью заявителя и, ни каким образом, не обременено правами иных лиц.

Действующее жилищное право, базирующееся на кодексе и дополнительных законодательных актах, оговаривает определенные ограничения, когда смена официального положения жилья не допускается к рассмотрению.

Переоформление нежилого помещения в жилое не может проводиться лицом, арендующим его.

Не рассматриваются объекты, находящиеся в залоге, приобретенные в кредит или ипотеку, если задолженность по ним окончательно не погашена.

Условиями, делающими невозможным перевод из нежилого фонда в жилое помещение являются такие, как:

• несоответствие нормам безопасности и гигиены, антисанитарные условия;
• строение расположено на территории, не имеющей должного состояния для проживания людей с отсутствием развитой инфраструктуры (нет водопровода, электросетей, газоснабжения, теплообеспечения);
• объект имеет технические неисправности, деформации, повреждения, которые явно снижают эксплуатационные показатели.

Строение, претендующее на статус жилого, не может представлять какую-либо опасность для жизни, здоровья людей, которые будут там жить, а также соседствующих.

Кроме этого, рассматривается и безопасность пользования прилегающей площадью, лестничными пролетами, подъездами, а для частных строений – придомовой территорией.

Частному дому не будет присвоен статус жилого, если он построен не на фундаменте или на участке, не предусмотренном законодательством для жилых застроек.

Документы

При органах местной власти функционируют жилищные комиссии, которые принимают решения о возможности перевести то или иное нежилое помещение в жилое, либо об отказе.

Процедура перевода нежилого здания (помещения) в жилое начинается со сбора документации, которая затем подается собственником соответствующим инстанциям.

Помимо письменного ходатайства владельца о смене статуса, нужно предоставить следующие бумаги:

• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (допускается предоставление нотариально заверенных копий);
• подробное описание строения, выраженное техническим паспортом (обязательно фиксируются все перестройки, перепланировки, если таковые имели место);
• предоставленный жилищно эксплуатационным участком план дома поэтажный;
• письменное согласие всех соседей.

Когда помещение не соответствует необходимым нормам, но владелец готов провести все необходимые строительные и ремонтные работы, нужно предоставить проектный план переустройства.

Если ремонт незначителен, не влечет серьезной перепланировки, собственник может самостоятельно отобразить изменения на плане.

Когда же речь идет о глобальных работах, потребуется подтверждение проектной организации, а также муниципального органа.

https://www.youtube.com/watch?v=Yq30iBUjRpA\u0026pp=ygVF0J_QtdGA0LXQstC-0LQg0L3QtdC20LjQu9C-0LPQviDQv9C-0LzQtdGJ0LXQvdC40Y8g0LIg0LbQuNC70L7QtSAyMDIz

Если владельцем переводимого недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо иметь резолюцию местного органа опеки, которая утвердит полномочия законного представителя. Также предоставляется свидетельство о рождении или иной, предусмотренный законом документ для сирот.

Перевод из нежилого в жилое в 2023 году | СМВ ГРУПП

Делаем под ключ уже 10 лет!

Гарантия на все работы 1 год!

Выполнили более 5000 объектов!

Перевод нежилого помещения в жилое – это процедура изменения правового статуса и целевого назначения объекта. Перевод возможен только с разрешения уполномоченных органов, а в некоторых случаях потребуется и согласие от собственников других помещений в здании.

По итогам согласований и выполненных работ должно подтверждаться, что помещение стало отвечать обязательным требованиям и условиям для проживания людей. Это касается соответствия по планировочным, санитарным, эпидемиологическим и иным нормам. На заключительном этапе будет изменен статус помещения в ЕГРН.

Вместо «нежилого помещения» там будет указано «квартира».

В обзоре разъясним условия перевода нежилого помещения в жилое, требования к новым характеристикам объекта, списку документов и перечню обязательных согласований.

Основания для перевода нежилого помещения в жилое

Изменение целевого назначения помещения допускается по решению собственника. Дополнительные ограничениями могут быть вызваны нормативными актами, необходимостью получать разрешения в уполномоченных органах, у собственников других помещений. Перечень общих условий, при котором допускается перевод нежилого помещения в квартиру:

• нужно подтвердить, что после завершения работ помещение будет пригодно для проживания;
• для целей перевода осуществляется перепланировка, т.е. определенный перечень строительных работ;
• образовать квартиру из нежилого помещения можно только в МКД (в данном случае важен статус и функциональное назначение самого здания);
• нельзя сделать квартиру в нежилом здании, даже если обеспечить в помещении все условия для проживания;
• нежилое здание можно перевести в многоквартирный дом, если соответствующие работы будут выполнены во всех помещениях.

Если существенные отличия в порядке перевода жилого помещения в нежилое. Эта процедура тоже предусматривает оформление документов, получение разрешений и прохождение согласований, выполнение строительных работ. Но для нежилого помещения намного меньше требований по характеристикам, нормам эпидемиологической, санитарной и иной безопасности.

Разъяснения эксперта. Один из самых важных нюансов при переводе жилого в нежилое – необходимость сделать отдельный вход. Это напрямую связано с видами деятельности, которые будут вестись в нежилом объекте. Для квартиры отдельный вход на улицу не нужен.

Поэтому строительные работы при перепланировке будут предусматривать прорубание проема во внешней стене дома, возведение входной группы, других элементов. Ввиду повышенной опасности таких работ, нужно выбрать и обосновать правильные решения в проекте, техническом заключении.

Для перевода нежилого помещения в жилое обязательно оформляется проект перепланировки. Его нужно согласовать в МЖИ

Решение собственника

Заявление о переводе нежилого в жилое может подать только его собственник. Если у помещения несколько владельцев, они обязаны дать письменное согласие на изменение статуса и целевого назначения объекта. Заставить пройти процедуру перевода нельзя.

Такие же правила распространяются на обратную ситуацию. Решение о переводе жилого помещения в нежилое должны принять все собственники квартиры. При этом квартиру в социальном найме в нежилое помещение не перевести.

Наймодатель никогда не даст разрешение на изменение целевого назначения помещений жилфонда. Если сделать работы нелегально, нанимателя могут выселить из квартиры, заставить вернуть помещение в исходное состояние.

Основные документы для согласований перевода нежилого помещения в жилое	Описание
Технический план	На основании технического плана нужно внести изменения в ЕГРН после перепланировки, связанной с переводом нежилого помещения в жилое.
Проект перепланировки	Оформляется на все работы, которые будут сделаны в квартире при переводе ее в нежилое помещение. Проект на перепланировку в МКД нужно согласовать через Мосжилинспекции.
Техническое заключение	Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию.
Постановление ДГИ, администрации района	Оформляется для изменения целевого назначения квартиры на нежилое помещение.

Согласование с собственниками других помещений

Перевод из нежилого помещения в жилое — как это сделать и сколько стоит?

Прежде чем говорить о процессе перевода, необходимо разобраться с терминологией. Что такое жилое помещение? На этот вопрос исчерпывающе отвечает Жилищный кодекс Российской Федерации, приводя полный перечень помещений, которые можно назвать жилыми. К ним относятся: жилой дом, квартира, комната, а также части этих помещений (комната в доме или квартире — жилое помещение).

Подробнее в статье: В чем отличие жилого помещения от нежилого?

Также важная разница заключается в требованиях, которые предъявляются тому или иному виду помещений. Список требований к жилым помещениям гораздо шире, чем к нежилым.

Так помещения подобного типа должны в обязательном порядке располагаться в районах, которые находятся в жилой зоне. К помещению должны быть проведены все основные коммуникации: электричество, вода, иногда газ.

Минимум в одну комнату жилого помещения должен попадать солнечный свет, а все системы внутри помещения должны отвечать требованиям безопасности.

Мы привели список требований неспроста, так как он уже частично отвечает на вопрос перевода нежилого помещения в жилое: должны быть соблюдены все требования по отношению к жилым помещениям. Если хоть один пункт не подходит, то ни о каком переводе речи идти не может.

Статья в тему: Перевод нежилого дома в жилой в СНТ

Если же соблюсти требования возможно, то есть два распространенных варианта:

1. В жилое помещение переводят самодостаточный нежилой строительный объект;
2. В жилое помещение переводят нежилое помещение внутри многоквартирного дома (например, помещения в цоколе).

Каждый из этих случаев заслуживает отдельного внимания и разбора.

Как перевести отдельно стоящий нежилой объект в жилое помещение ?

В одном из наших материалов мы уже рассказывали о том как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое. На этот раз мы рассмотрим обратную не менее часто встречающуюся процедуру по переводу нежилого помещения в жилое.

Что такое отдельно стоящей объект? Что угодно! Это может быть любая постройка, которая представляет собой отдельно стоящее здание. И провести процедуру превращения ее в жилое помещение — частая задача, с которой сталкиваются многие собственники.

К счастью, ее не так сложно решить. Важно лишь соблюдение нескольких требований:

• Это капитальное строение: у него есть фундамент, оно связано с почвой и его разбор и транспортировка невозможны без существенного ухудшения свойств объекта.
• К нему подведены все необходимые коммуникации, либо их можно подвести, прежде чем начать процедуру перевода помещения в жилое.

Остальные обязательные требования, как правило, удовлетворены по умолчанию, если речь идет о постройке подобного рода. И действительно, где вы видели отдельно стоящее здание, в которое не попадает солнечный свет?

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, потребуется собрать документы. Их полный перечень есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Приведем часть из них:

• Заявление: это выражение вашей воли о переводе.
• Документы на право собственности: те, что у вас есть. Обязательно нужны оригиналы, либо копии, которые предварительно заверил нотариус.
• Проект перепланировки помещения, если она необходима для того, чтобы использовать его в качестве жилого.

Список не выглядит особенно внушительным, но ошибиться легко даже на подаче заявления. Так федеральными законами не установлена форма написания заявления. Это подразумевает, что она может быть свободной, однако местные власти имеют полное право разработать собственные формы для подачи заявки. Этот момент нужно тщательно отслеживать, чтобы не допустить досадной ошибки.

Если установленной законом формы подачи заявления вы не нашли, несмотря на все старания, то составить заявление нужно в свободной форме, но в обязательном порядке отметить там следующие моменты:

• Информацию о себе (заявителе).
• Информацию о помещении (адрес, регистрации в ЕГРН).
• Информацию о необходимости перепланировки.

Думаете, что это все документы, которые могут потребоваться? Это лишь минимум, который нужен. Вам вполне может хватить и его, но если решение о переводе является горящим, то лучше всего добавить к списку и другие документы. Например:

• План помещения.
• Заключения от БТИ, комитета по архитектуре и других аккредитованных организаций, которые подтверждают, что помещение подходит под определение «жилое».

Разумеется, эти документы не являются обязательными, но часто региональные власти так не считают, поэтому могут потребовать их у вас. Они поступают так, чтобы облегчить свою работу. Если эти документы не подадите вы, им придется собирать их самостоятельно. А они едва ли хотят работать больше необходимого минимума.

Перевод нежилого помещения в жилое в МКД

В подобном случае от вас не зависит все. Большое значение имеет правовой статус объекта. Рассмотрим две популярные ситуации.

Отдельное нежилое помещение

Современные застройщики строят не только дома, но и инфраструктуру вокруг и внутри них. Так первые этажи и цокольные помещения часто носят статус нежилых. В них будут располагаться магазины, кафе, салоны красоты и так далее.

Если ваше помещение относится к этой категории, то с переводом его в жилое помещение никаких проблем не возникнет: все требования вероятнее всего удовлетворены по умолчанию, поэтому алгоритм подачи заявления будет такой же, как и в прошлом случае с той лишь разницей, что вам нужно будет приложить поэтажный план здания, а также ни в коем случае не затронуть помещения общего пользования.

Помещение, которое имеет значение для жильцов дома

Суть в другом: помимо стандартного пакета документов, вам необходимо получить согласие от всех собственников дома. От каждого! Причем если вам откажет хоть один человек в многоквартирном доме на несколько тысяч жильцов, ничего не выйдет. Даже если вам откажет собственник, который живет на несколько десятков этажей выше и вообще не в курсе, что вы хотите сделать.

Именно поэтому такой вариант перевода считается самым сложным. Не верите? Попробуйте сначала найти каждого из собственников и поймете, что задача куда сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Как и куда подавать документы в Москве и регионах?

Здесь все просто. Выбираете любой МФЦ по вкусу и подаете документы туда. Не нравится такой способ? Тогда можно подать документы в орган власти, который уполномочен давать разрешение на перевод. В каждом регионе он свой, поэтому предварительно уточните эту информацию на сайте администрации.

В особо продвинутых регионах есть возможность упростить себе жизнь еще сильнее и подать документы в электронной форме. По срокам будет также, но зато не нужно выходить лишний раз из дома. Например, в Москве заявление подается строго в электронном виде в Департамент городского имущества города Москвына через портал mos.ru.

Срок рассмотрение заявки также индивидуально для каждого региона. Причем оно может меняться со временем, поэтому актуальную информацию о вашем регионе ищите не в интернете, а спрашивайте у сотрудника, который будет принимать ваши документы и заявление. Для Москвы общий срок предоставления государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое не может превышать 34 рабочих дней.

Причины отказа

Причин может быть несколько:

• Несоответствие требованиям: если устранить это нельзя, то ни о каком переводе речи идти не может.
• Вы не собрали все документы: стоит подготовиться получше или обратиться к профессионалам.
• На помещении есть обременения: например, арест или оно находится в залоге.
• Перепланировка не соответствует законодательству РФ.

Чтобы избежать отказа по одной из этих причин, необходимо обратиться к профессионалам. Вам помогут сделать перевод быстро, качественно и без досадных отказов!

Наша организация аккредитована на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16,19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 г.

«О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания» регламентирован порядок перевода помещений в жилые (нежилые).

В соответствии с ним заявитель должен предоставить заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Эксперты компании «НЭП» в кратчайшие сроки и по конкурентной стоимости подготовят необходимое заключение.

• Стоимость подготовки заключения от 30 тыс. руб.
• Срок подготовки от 10 раб. дней.

В данном заключении о соответствии отражается вся необходимая информация о техническом состоянии нежилого помещения, которое даст возможность перевести его в жилое. А именно:

• несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии;
• объемно-планировочное решение помещения и его расположение в многоквартирном доме отвечает всем требования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях;
• помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция…) и т.п.

Это очень хорошая новость! Значит половина пути уже позади. Дело осталось за малым. Провести перепланировку. Для ее проведения вам не потребуется получение документов и ожидания одобрения у органов власти, так как вы уже получили разрешение на проведение перепланировочных работ.

Просто проведите работы в соответствии с планом, и подайте документы заново. После чего вам, скорее всего, и переведут помещение в новый статус.

Если характеристики помещения не изменились, так как вы не проводили перепланировку, то имеющийся техплан нужно направить в орган, который принимал решение о переводе.

Если же изменения были, то необходимо составить план заново силами кадастрового инженера. Затем просто отправить план в орган, который принял решение о переводе. Дальше они все сделают сами и информация о помещении будет внесена в ЕГРН.

Если этого не произошло, то необходимо обратиться в Росреестр самостоятельно и они самостоятельно внесут изменения.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

Кроме документов, подтверждающих проведение голосования собственников помещений в МКД (если их согласие требовалось), для обращения за предоставлением госуслуги вам необходимо предоставить:

• опись документов по форме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
• учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме), по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);
• заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (подлинники):
• из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
• из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве);
• из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобится свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства.

https://www.youtube.com/watch?v=Yq30iBUjRpA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если собственниками переводимого помещения являются несколько лиц, запрос направляется одним из собственников:

• с представлением доверенности, подтверждающей полномочия на представление интересов остальных собственников помещения (согласие на предоставление государственной услуги, на обработку персональных данных). При этом к запросу прилагается комплект документов в единственном экземпляре;
• в случае отсутствия доверенности согласие собственника физического лица может быть получено в электронной форме с использованием mos.ru при наличии полного доступа к подсистеме «личный кабинет» портала.

Согласие за несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, недееспособных/ограниченно дееспособных граждан предоставляется их законными представителями. Несовершеннолетние лица, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей.

Как перевести нежилое помещение в жилое: куда обращаться, документы

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Виды жилых помещений перечисляются в ст. 16 ЖК РФ. В их числе: квартира, дома, или их части, а также комната. К таким объектам выдвигаются достаточно жесткие требования. Главное — они должны находиться в жилых зонах, быть снабжены электричеством, водой, отоплением, газом (если дом газифицирован), а также иметь вентиляцию и канализацию.

Если комнат несколько, то хотя бы в одну из них должен попадать солнечный свет. Все инженерные коммуникации соответствуют требованиям безопасности. Если нежилое помещение не отвечает указанным требованиям, и это несоответствие никак нельзя устранить, то перевести его жилой объект не получится. Исключения в этой части не предусматриваются действующим законодательством (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Инициировать процедуру могут только собственники объектов, не обремененные правами третьих лиц, а также не являющихся предметами залога (ипотеки), аренды, а также кредитного договора. При соответствии данным требованиям можно приниматься за перевод помещения из нежилого в жилое.

Подготовка проекта переустройства

Первый шаг — потребуется подготовить проект переустройства или перепланировки. Это можно сделать самостоятельно, либо через обращение в специализированную организацию или к ИП, состоящие в СРО (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Если переустройство затрагивает часть общедомового имущества, к примеру, если демонтируется отдельный вход, то потребуется соответствующее решение, принятое на собрании собственников многоквартирного дома. Это требование указано в ст. 40 ЖК РФ.

Какие потребуются документы

Для начала процедуры потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации список может увеличиваться или сокращаться. Примерный перечень:

• Запрос (заявление) на пользование государственной услугой по переводу нежилого помещения в жилое.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя.
• Свидетельство о праве собственности на объект — при наличии.
• Проект переустройства (перепланировки).
• Данные о решении общего собрания собственников — протокол, уведомления, лист регистрации, доверенности, и прочее.
• Решение и заключение уполномоченных организаций — по части возможности перевода объекта из одного фонда в другой.

Часть данных уполномоченный орган запрашивает через канал межведомственного взаимодействия. Поэтому информация о конечном списке документов запрашивается заранее — до их сбора и подачи. Отдельные документы лицо предоставляет опционально (по своему усмотрению), что помогает существенно ускорить процесс рассмотрения заявки.

Куда обращаться

Наименование государственного органа может отличаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве в этих целях следует обращаться в Департамент городского имущества. Уточнить информацию можно в местных органах самоуправления. Если нет желания обращаться в госорган напрямую, заявление и документы можно подать через МФЦ.

При этом нет разницы, как именно лицо подает документы: в любом случае ему выдается расписка в получении заявления, а также опись принятых документов. Вторая часть описи содержит список данных, которые будут получены по каналам межведомственного взаимодействия (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Сроки рассмотрения заявки

В любом случае общие сроки рассмотрения заявки не могут превышать 48 рабочих дней. При этом о принятом решении заявитель извещается в течение трех рабочих дней с момента его принятия. Решение выражается в одобрении перевода или в отказе в таковом (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением уполномоченного органа, оно оспаривается в суде в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое оказывается полностью бесплатно.

Получение акта приемочной комиссии

В большинстве случаев требуется проведение работ по перепланировке или переустройству помещения. Получение разрешения на перевод помещения из нежилого в жилое является поводом для таких работ — именно такую последовательность необходимо соблюдать, а не наоборот.

Приемочная комиссия выписывает акт о завершенных работах не позднее 10 рабочих дней с момента получения от собственника соответствующего заявления. Комиссия формируется в том же органе, в который собственник подает документы на перевод помещения из нежилого в жилое.

Получение кадастрового плана

В этих целях следует обратиться к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, являющемуся членом СРО кадастровых инженеров, либо в специализированную организацию, оказывающую подобные услуги (ст. ст. 29, 36 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Готовый технический план — это электронный документ, усиленный квалифицированной электронной подписью специалиста, который передается в Росреестр. Это необходимо для учета изменений технических характеристик помещения.

Организация, занимающаяся переводом помещения из нежилого в жилое, самостоятельно направляет в Росреестр всю необходимую информацию: решение по заявлению собственника (если перепланировка не проводилась) и решение приемочной комиссии (если переустройство имело место).

Росреестр в течение 15 дней с момента поступления этих данных вносит данные в ЕГРН. Далее, в течение 5 рабочих дней после внесения изменений в реестр, направляет собственнику уведомление. Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ или в бумажном виде — по почте. Второй вариант применяется в том случае, если нет данных об электронной почте получателя.

Права собственника и государственный кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН. Стоимость выписки на бумажном носителе — 750 рублей, на электронном носителе — 300 рублей. В бумажном виде документ заказывается в офисе МФЦ или в отделении Росреестра.

Частые вопросы

Сколько времени рассматривается заявка на перевод нежилого помещения в жилое? Этот показатель имеет региональную составляющую. К примеру, в Москве максимальный срок равен 48 рабочим дням, в Краснодаре — 30 рабочим дням. Точную длительность нужно уточнять в органе местного самоуправления или в МФЦ при подаче документов. Как после перевода оплачиваются коммунальные платежи? Коммунальные платежи будут уплачиваться так же, как это и было ранее. Для замены в документах типа помещения необходимо написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Почему отказали в переводе помещения из нежилого в жилое? Отказ поступает в случае, если не хватает обязательных документов из списка, или обременения права собственности. Также отказ поступит, если здание (сооружение) не соответствует требованиям законодательства, либо проект перепланировки не утвержден государственным исполнительным органом. Сколько стоит проект переустройства? Точная цена зависит от конкретного случая. На практике суммы варьируется в диапазоне от 15 000 до 200 000 рублей. Можно ли перевести в жилое помещение гараж? Подобное возможно, если гараж является объектом капитального строительства, в нем есть хотя бы одно окно и все необходимые коммуникации — свет, вода, отопление, газ (при наличии общей системы газоснабжения).

Перевод нежилого помещения в жилое в 2023 году

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке.

До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено.

Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

Жилым имуществом признают:

• жилой дом (например, частный дом), его часть ;
• квартиру, часть помещения;
• комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

https://www.youtube.com/watch?v=45dbWlYVLIQ\u0026pp=ygVF0J_QtdGA0LXQstC-0LQg0L3QtdC20LjQu9C-0LPQviDQv9C-0LzQtdGJ0LXQvdC40Y8g0LIg0LbQuNC70L7QtSAyMDIz

В 2023 году при определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

Условия перевода помещения из нежилого в жилое

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

• объект является собственностью заявителя;
• сособственники согласились на изменение статуса имущества;
• наложен залог, арест;
• есть долги по коммунальным услугам;
• выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
• имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
• объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
• перевод не повлечет опасность для жильцов;
• к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение.

Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ.

Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта.

Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция.

Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.

2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

• недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
• имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
• есть утечки воды, используемой в быту;
• отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.

2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Процедура перевода

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Куда обращаться?

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Какие документы необходимо подготовить?

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

• наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
• об объекте недвижимости;
• о документе на право собственности;
• просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
• список приложений;
• число и подпись.

Скачать образец заявления в орган местного самоуправления

К заявлению прикладывают пакет документов:

• оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
• технический план;
• проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
• поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

https://www.youtube.com/watch?v=45dbWlYVLIQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

Нарушители несут следующую ответственность:

Субъект правонарушения	Наказание
Граждане	штраф от 500 до 1 000 руб.
Должностные лица	штраф от 1 000 до 2 000 руб.
Предприниматели	штраф от 1 000 до 2 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.
Юридические лица	штраф от 10 000 до 20 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

• представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
• документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
• собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
• предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах.

В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

• сведения о заявителе и ответчике;
• данные об имуществе;
• ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

Скачать образец искового заявления в суд

К заявлению прикладывают документы:

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.