При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

• документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из лицевого счета квартиры.

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.

1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998).

В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

• Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
• В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
• Способ 2. Обратиться к нотариусу
• Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
• Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения). 

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

Как восстановить документы на дом и землю, если они утеряны

Потерянные документы на дом и землю ограничивают возможности собственника — он не сможет распорядиться своим имуществом, то есть продать, подарить, сдать его в аренду или в жилой наем и т. д.

В случае утери документа владелец не сможет прописать в квартире других лиц, а собственник дома не сможет получить разрешения на сооружение новых строений на участке.

Однако сама по себе утеря документов не является неразрешимой проблемой — собственник всегда может восстановить бумаги. Главное — это знать, в какой точно ответственный орган следует обращаться.

Какие документы должны быть у собственника?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Собственник любого вида недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка и т. д.) должен обладать документами на свой объект. Все документы на недвижимость разделяются на два основных вида:

1. Правоустанавливающие — документы, на основании которых возникает право собственности на объект недвижимости (договор, решение суда, акт администрации).
2. Правоподтверждающие — документы, подтверждающие факт наличия права собственности на конкретный объект недвижимости у их предъявителя.

В полный комплект документов собственника должны входить оба вида документов. Например, если квартира была куплена, то договор купли-продажи является правоустанавливающим документов, а свидетельство о праве собственности — правоподтверждающим.

https://www.youtube.com/watch?v=0PEt2phi5lc\u0026pp=ygVT0JLQvtGB0YHRgtCw0L3QvtCy0LvQtdC90LjQtSDQv9GA0LDQstCwINC90LAg0LLQu9Cw0LTQtdC90LjQtSDRg9GH0LDRgdGC0LrQvtC8IDIwMjM%3D

В зависимости от вида недвижимости, способа и года его приобретения пакет документов собственника может различаться. Например, правоподтверждающими документами на жилое помещение или землю являются:

• Свидетельство о праве собственности старого образца;
• Свидетельство о гос. регистрации;
• Выписка из ЕГРН.

С точки зрения закона все эти документы равнозначны — все они подтверждают право собственности владельца недвижимости. Однако если он намеревается совершить сделку, предусматривающую регистрацию перехода права собственности, обязательным является лишь последний документ — выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности не выдаются с 15.07.2016 — теперь этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

Также большинство собственников хранят техническую документацию на объект недвижимости — технический и кадастровый паспорта, справки БТИ. Как правило, такие документы имеют ограниченный срок действия, поэтому в их восстановлении не всегда есть смысл.

Что делать, если документы были утеряны?

Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.

Фактически документы не восстанавливаются, тем более что после пожара или порчи это физически невозможно. Владельцу выдается дубликат, заверенный печатью ответственного органа.

Иногда можно обойтись и без восстановления. Например, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если владелец намерен продать объект недвижимости. При совершении сделки купли-продажи необходимо получить «свежую» выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

Как восстановить документы на землю и дом?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Большинство документов восстанавливаются в Росреестре. Однако если право собственности было зарегистрировано до 1998 года, то могут возникнуть сложности.

Если право собственности было зарегистрировано

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, можно восстановить, обратившись в БТИ или ко второму участнику сделки. В последнем случае можно снять копию договора и заверить ее у нотариуса. Если договор был нотариально заверен, то получить дубликат можно также у нотариуса.

Если право собственности не было зарегистрировано

В отдельных случаях приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые не были зарегистрированы в Росреестре или в БТИ.

В таком случае обращаться в Росреестр нет смысла — этот орган регистрации просто «не знает» о праве собственности заявителя на квартиру, частный дом или землю.

В таких случаях обычно нужно обращаться в тот орган, который выдал документ. Рассмотрим самые распространенные случаи:

1. Свидетельство о праве на наследство. Наследники оформили соответствующий документ, однако зарегистрировать право собственности поленились, так как свидетельство позволяет пользоваться и владеть имуществом и без обращения в Росреестр. В случае утери документа нужно обращаться к нотариусу, который выписал свидетельство. Нотариус ведет реестр совершенных нотариальных действий, поэтому он выдаст дубликат документа или его заверенную копию.
2. Договор приватизации жилого помещения, заключенный в 90-е годы. Договора приватизации, заключенные в 90-е годы с местной администрацией, не требовали регистрации права собственности в Росреестре, так как наличие штампа о регистрации в БТИ позволяет владельцу жилья быть полноправным собственником. При утере данного документа можно обратиться в Департамент муниципальной собственности или в БТИ. Как правило, сведения о приватизации 90-х годов давно находятся в архиве, поэтому после обращения владельца, вероятно, направят в городской архив.
3. Свидетельство о праве безвозмездного пользования земельным участком. Такой документ выдается администрацией сельского поселения, которая хранит второй экземпляр свидетельства. Для восстановления документа нужно обращаться в сельскую администрацию. Вероятнее всего, оттуда владельца участка направят в районный архив, где и хранится копия документа.
4. Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года и удостоверенный нотариусом. Чтобы получить документ, необходимо обращаться в нотариальную контору, в которой была удостоверена сделка.

За восстановлением технической документации нужно обращаться в орган, который выдавал соответствующие документы. Как правило, это Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если восстановить документы административным путем не удастся, то заявителю придется обращаться в суд. Выданное судебное решение и будет правоустанавливающим документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности.

Процедура восстановления документов

Большинство документов на объекты недвижимости можно восстановить в местном отделении Росреестра. Однако проще это сделать, подав заявление в МФЦ или с помощью портала «Госуслуги». Дубликаты документов могут быть выданы только собственнику, его законному представителю или лицу, предоставившему нотариальную доверенность.

Необходимые документы

При обращении необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на восстановление;
• Паспорт;
• Копии утерянного документа (при наличии);
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина за выдачу дубликатов документов составляет 350 руб.

Восстановление через МФЦ

Чтобы восстановить документы через МФЦ, нужно записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить необходимые документы. Сотрудник МФЦ проверит документы и текст заявления, после чего выдаст расписку о принятой документации. Забирать готовый дубликат также необходимо в многофункциональном центре. Срок выдачи документов составляет 5 суток.

Восстановление через Госуслуги

Записаться на прием в Росреестр можно с помощью портала Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на портале и подтвердить личность (пройти идентификацию). В электронной версии заявления необходимо:

• Заполнить информацию о заявителе;
• Внести сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер или адрес);
• Приложить электронные версии имеющихся документов (при наличии).

После генерации запроса заявителю предоставляется возможность записаться на прием в Росреестр на удобное время. Также на портале Госуслуги можно оплатить госпошлину электронным способом. Срок предоставления услуги — 5 суток с момента приема заявления.

Нужна ли помощь юриста?

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В случае утери документов на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости собственнику необходимо восстановить документы на недвижимость.

Обычно решить проблему утерянной документации можно с помощью Росреестра, однако для восстановления отдельных видов документов потребуется обращение в другие государственные или муниципальные органы.

Если вы потеряли документы на объект недвижимости, владельцем которой стали в 90-е годы, то придется посетить БТИ, архив местной или сельской администрации, нотариальную контору.

https://www.youtube.com/watch?v=0PEt2phi5lc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Иногда восстановить документацию поможет только суд. В такой ситуации советуем получить консультацию юриста по недвижимости, который не только расскажет о возможных путях решения проблемы, но и поможет полностью восстановить утерянную документацию.

Как восстановить документы на земельный участок

Потерянные документы на участок и дом ограничивают возможности владельца — у него не будет возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом: продать, подарить, сдать его в аренду и пр.

Если утерян документ, собственник дома не сможет получить разрешение на возведение на участке новых строений.

Вместе с тем, утеря документов как таковая не является неразрешимой проблемой — владелец всегда может восстановить потерянные документы. Расскажем, как это сделать.

Собственник квартиры, дома, дачного строения, земельного участка и любой другой недвижимости должен иметь документы на свой объект. Они разделяются на два главных вида:

1. Правоустанавливающие, на базе которых возникает право собственности на недвижимость (договор, судебное решение, акт администрации).
2. Правоподтверждающие, которые подтверждают факт наличия права собственности на конкретную недвижимость.

В комплект бумаг владельца объекта недвижимости должны входить оба вида. Например, если было приобретено недвижимое имущество, то договор купли-продажи (ДКП) является правоустанавливающим, а свидетельство о государственной регистрации права/ выписка из ЕГРН — правоподтверждающими документами.

В зависимости от вида недвижимого имущества, способа и года его покупки пакет бумаг владельца может несколько различаться. Так, правоподтверждающими документами на жилплощадь или участок земли являются:

• свидетельство о госрегистрации;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности старого образца.

С точки зрения законодательства, все эти бумаги равнозначны — они способны подтвердить право собственности владельца объекта недвижимости. Но если гражданин, владеющий недвижимым имуществом, собирается совершить сделку, которая предусматривает регистрацию перехода правомочий в отношении имущества, обязательной здесь является только выписка из ЕГРН.

Важно! Что касается свидетельства о праве собственности, то оно не выдается еще с 15 июля 2016 г. — теперь эта бумага заменена выпиской из ЕГРН.

Что делать, если документы утеряны

Если были утеряны документы на земельный участок, их следует восстановить. Причем причина утери значения тут не имеет — сгорели ли документы на собственность земельного участка или дома, были ли они украдены, испортились либо собственник просто их потерял, восстановить бумаги можно будет в любом случае.

Конечно, по факту бумаги не восстанавливаются, владельцу выдают дубликат, который заверен печатью ответственного органа.

А в ряде случаев можно вообще обойтись без восстановления.

Пример

Так, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если хозяин объекта недвижимости намерен его продать. При совершении сделки купли-продажи следует получить выписку из ЕГРН, которая способна подтвердить право собственности продавца.

Как восстановить документы на землю и дом

Разберемся, как восстановить документы на дом и землю. Большая часть бумаг восстанавливается в Росреестре. Но если право собственности было зарегистрировано до 1998 г., то могут возникнуть некоторые сложности с ресурсоснабжающими организациями (НЭСК, Водоканал, управляющие компании и т.д.).

Если право собственности зарегистрировано

В данном случае, чтобы восстановить утерянные бумаги, нужно обратиться в Росреестр. Данный госорган хранит копии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоров (купли-продажи, дарения или мены).

ДКП, который был заключен до 1998 г., можно восстановить, обратившись в БТИ либо ко второму участнику сделки. В последнем случае вы можете сделать копию договора и затем заверить ее у нотариуса. Если договор был заверен нотариально, то можно также получить дубликат у нотариуса.

Если право собственности не зарегистрировано

Иногда приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре либо в БТИ.

В подобном случае нет смысла обращаться в Росреестр, так как данный регистрирующий орган не имеет информации о правомочиях в отношении недвижимого имущества заявителя.

В таком случае, как правило, следует обратиться именно в тот государственный орган, который выдал вам документ. Рассмотрим наиболее распространенные случаи в таблице ниже:

Если не было зарегистрировано право собственности
Документ	Как восстановить
Свидетельство о праве на наследство	Следует обратиться к нотариусу, выдавшему свидетельство на землю. Нотариус ведет реестр всех произведенных нотариальных действий и потому сможет выдать дубликат бумаги либо его заверенную копию.
Договор приватизации жилплощади, заключенный в 90-е гг.	Можно обратиться в Департамент муниципальной собственности либо в БТИ. Чаще всего данные о приватизации 90-х годов находятся в архиве, поэтому при обращении за сведениями собственника, вероятнее всего, направят в городской архив.
Свидетельство о праве безвозмездного пользования участком земли	Необходимо обратиться в сельскую администрацию. Скорее всего, оттуда собственника участка направят в районный архив, где хранится копия нужной бумаги.
ДКП, заключенный до 1998 г. и заверенный нотариусом	Следует обратиться в ту нотариальную контору, где была удостоверена сделка.

Чтобы восстановить техническую документацию, необходимо обратиться в орган, выдавший соответствующие бумаги. Обычно это БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Если не получается восстановить документы на земельный участок административным путем, заявителю нужно подавать иск в суд. Судебное решение станет правоустанавливающим документом, основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Если вы потеряли документы на земельный участок или дом о признании права собственности, их можно восстановить. Наши опытные юристы дистанционно произведут восстановление права собственности на ваш земельный участок, помогут собрать необходимые бумаги, внести изменения в базу ЕГРН, при необходимости представят ваши интересы в суде.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Процедура восстановления

Большую часть документов на недвижимость можно восстановить в местном отделении Росреестра. Но проще всего это сделать, подав заявление в многофункциональный центр или с помощью «Госуслуг». Дубликаты бумаг выдаются только собственнику, его законному представителю либо лицу, у которого есть нотариальная доверенность.

Через Госуслуги

Можно записаться на прием в Росреестр с помощью Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свою личность, то есть пройти идентификацию. В случае с электронной версией заявления следует:

1. Заполнить сведения о заявителе.
2. Внести данные об объекте недвижимости (кадастровый номер либо адрес);
3. Приложить электронные версии имеющихся у вас бумаг (если есть).

После того, как сгенерирован запрос, заявитель сможет записаться на прием в Росреестр в подходящее время. Кроме того, на Госуслугах можно оплатить государственную пошлину электронным способом. услуга предоставляется в течение пяти суток со дня приема заявления.

Через МФЦ

Для восстановления документов через многофункциональный центр необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, а также предоставить требуемые бумаги. Сотрудник центра проверит бумаги и текст заявления, а затем выдаст расписку о принятых документах. Готовый дубликат следует также в МФЦ. Срок выдачи составляет пять суток.

При утере документов на квартиру, дом, участок земли или другой объект недвижимости владельцу следует восстановить документы на недвижимость.

Как правило, решить проблему потерянных бумаг можно с помощью Росреестра, но для восстановления их отдельных видов может потребоваться обращение в другие государственные либо муниципальные органы.

Наши юристы дистанционно помогут вам восстановить нужные бумаги, расскажут, как и куда для этого обращаться.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Требуемые документы

При обращении с просьбой о восстановлении утерянных бумаг следует предоставить следующие бумаги:

• заявление на восстановление документов на земельный участок;
• копии утерянного документа (если есть);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Не забудьте предъявить документ, удостоверяющий личность.Размеры госпошлины за выдачу копий из реестрового дела утверждены Приказом Росреестра от 13 мая 2020 г. № П/0145 и составляют: копия в бумажном виде — 1 080 руб. для организаций, 340 руб. для граждан; копия в электронном виде — 450 руб. для организаций, 170 руб. для граждан.

Наши специалисты подготовили для читателей соответствующее заявление, вы можете скачать унифицированный бланк далее:

Образец заявления Заявление на восстановление утерянных документов на земельный участок

Судебная практика: признание права собственности на земельный участок

Суд указал, что отсутствие подлинника свидетельства о правомочиях на спорный земельный участок у истца, являющегося наследником по закону, не считается безусловным основанием для отказа в признании за ним права собственности на участок земли в порядке наследования.

Факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на недвижимое имущество при отсутствии госрегистрации подобных правомочий и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в частности, смерть гражданина) может быть установлен судом на основании доказательств, представленных наследником, подтверждающих возникновение у наследодателя правомочий на это имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Чтобы подтвердить факт приобретения наследодателем права собственности на спорный участок земли, истец представил незаверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя наследодателя.

Судом был проанализирован ответ архива администрации муниципального района Московской обл.

, в соответствии с которым в делах администрации сельсовета есть свидетельство о праве собственности на участок земли на имя наследодателя, и архивную справку о наличии в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета записи о получении наследодателем свидетельства на земельный участок.

Кроме того, факт владения наследодателем спорным участком земли на праве собственности косвенным образом подтверждается кадастровой выпиской об участке земли и судебным решением по иску истца о признании права долевой собственности на домовладение (Определение Мосгорсуда от 23 ноября 2015 г. №4г/7-11668/2015).

Право собственности на земельный участок

Частые вопросы

С какого момента возникает право на земельный участок? +

Правомочия на землю у физ- или юрлица возникает с момента перехода права собственности, перехода прав в ЕГРН на объект недвижимости и сделок с ним.

По каким основаниям возникает право собственности на участок земли? +

Такие правомочия возникают на основании сделок (купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных либо муниципальных органов, решений суда, при наследовании, правопреемстве, а также в случаях покупательской давности.

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок? +

Оно прекращается при отчуждении владельцем своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на участок, а также по иным основаниям, которые предусмотрены ГК РФ И ЗК РФ.

Заключение эксперта

Права собственника на какую-то конкретную землю подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН и другими документами. Если что-то из этого было утеряно, или подобные бумаги по каким-либо причинам не выдавались, нужно восстановить свидетельство и другие документы.

Чтобы восстановить документы на дом и землю, следует собрать имеющиеся данные о владении, и обратиться к данным ЕГРН.

Если Ваши права будут нарушены и/или регистрирующий орган отказал в осуществлении государственной услуги, то восстановить свои права и законные интересы возможно в судебном порядке.

Восстановление срока наследства: через суд, по согласованию

По закону наследнику отводится полгода для оформления имущества усопшего и официального вступления в права. Но бывают ситуации, когда человек пропустил этот период по уважительной причине.

В таком случае единственный выход — восстановление срока наследства по согласованию с другими наследниками или путем подачи искового заявления в суд. Ниже рассмотрим правовые нюансы и трудности, которые возникают при решении этого вопроса.

Разберем разные варианты, приведем пошаговую инструкцию и уделим внимание судебной практике.

Общие положения

Восстановление сроков наследства — действия, направленные на получение материальных ценностей по закону или завещанию, в случае пропуска установленного законом 6-месячного периода.

Такая проблема распространена в ситуации, когда в роли наследников выступают дальние родственники. Последние поздно узнают о смерти наследодателя, из-за чего вынуждены решать вопрос с наследством постфактум.

По ГК РФ (статья 1154, пункт 1) по истечении полугода наследник теряет права на получение имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=kgXqa8h3K9s\u0026pp=ygVT0JLQvtGB0YHRgtCw0L3QvtCy0LvQtdC90LjQtSDQv9GA0LDQstCwINC90LAg0LLQu9Cw0LTQtdC90LjQtSDRg9GH0LDRgdGC0LrQvtC8IDIwMjM%3D

Единственный выход — восстановить утраченный период и получить дополнительное время на проведение необходимых процедур.

Для успешного завершения дела человек должен подтвердить уважительность пропуска, передав документы нотариусу или в судебную инстанцию. Ситуация идентична для обоих случаев наследования имущества — по завещанию или по закону.

Уважительные причины

Главный камень преткновения в вопросах восстановления сроков наследства — сбор документации, подтверждающей уважительность пропуска 6-месячного срока. Наследник должен подтвердить:

1. Отсутствие информации о состоянии наследодателя и его гибели.
2. Нахождение в стационаре медицинского учреждения в течение всего 6-месячного срока, что не позволяло заниматься вопросами наследства.
3. Уверенность в том, что у усопшего отсутствует собственность, которую он мог передать наследникам.
4. Недееспособность в вопросе принятия решений.
5. Прочие уважительные причины, не позволившие в течение полугода принять имущество.

Любая из причин дает надежду на восстановление срока наследства. Особенности процесса рассмотрены в ГК РФ. Исключением являются случаи, когда человек заранее оформил иск об отказе от имущества.

Инструкция по восстановлению сроков — по согласованию и через суд

Как правило, вопрос пропуска 6-месячного периода решается в судебном органе. Но в определенных случаях можно избежать суда и решить проблему с получением наследства путем согласования с другими наследниками.

Такой возможностью пользуются наследополучатели в возрасте до 18 лет, а также лица, которые решили добавить в список еще одного человека. Это правило не касается ситуации, когда наследуемая масса распределена по завещанию.

Рассмотрим особенности восстановления для обоих случаев.

По согласованию

По ГК РФ (р. 5, гл. 61) имущество усопшего считается наследственной массой, которую можно передать другим лицам с учетом очередности (по закону) или путем оформления завещательного документа. В ГК РФ (ст. 64) прописаны тонкости принятия наследства.

В документе указано, что у потенциального наследника имеется полгода на оформление прав владения имущества. В случае пропуска установленного периода доступно восстановление в правах, которое нужно согласовать с другими наследополучателями.Но имеются исключения.

Если срок пропустил только один наследополучатель или вся группа наследников, вопрос решается только через суд.Чтобы восстановить срок по согласованию, необходимо сделать такие шаги:

1. Обращение ко всем наследополучателям и получение их письменного одобрения. Для удобства можно оформить согласие одним документом и подписать его в присутствии нотариуса. Допускается индивидуальное оформление бумаги и ее передача нотариусу — лично, почтой или через представителя. В последних двух случаях необходимо утверждение документа другим нотариальным органом.
2. Получение в нотариальном органе свидетельства, подтверждающего право наследования своей доли усопшего родственника. Нотариусу достаточно согласия всех сторон, чтобы принять решение о расширении числа наследников.

В таком случае наследственная масса перераспределяется с учетом появления нового лица. При этом доля других получателей имущества может уменьшиться, или они вообще ничего не получат.

Не удивительно, что добиться права на восстановление удается в редких случаях, и вопрос приходится решать через судебную инстанцию.

Если на основании старого свидетельства имущество уже было переоформлено, получение нового документа является основанием для изменения записи в ЕГРН.

Через суд

В большинстве случаев вопрос с наследством приходится решать через суд. Причина — нежелание других наследников терять часть или все имущества. Наследник, пропустивший 6-месячный срок подает для восстановления срока исковое заявление, а судебный орган принимается к рассмотрению дела при выполнении двух условий:

Оставьте заявку на консультацию юриста:

1. Человек готов доказать уважительную причину. Иными словами, на руках должна быть справка о болезни и другие документы, свидетельствующие об отсутствии информации или невозможности заявить о своих правах в установленный срок.

   Суд не принимает во внимание ситуации, когда человек не знал о наличии ограничений или имел незначительные отклонения по здоровью, не мешающие ему в течение шести месяцев заявить о своих правах на наследство.

2. Потенциальный наследник подал исковое заявление спустя шесть и более месяцев с момента, когда закончилось действие документа, подтверждающего уважительность пропуска.

Инструкция

При отсутствии другого варианта восстановления, кроме как обращение в суд, необходимо искать другие решения:

1. Подготовка иска. Особое внимание нужно уделить составлении искового заявления. В нем должны быть сведения о суде, а также сторонах спора. В основной части прописываются требования о восстановлении периода наследования. Обязательно указывается список бумаг, которые прикладываются к иску и направляются в суд для рассмотрения. В перечень может входить документация, которая напрямую или косвенно подтверждает уважительность пропуска.
2. Подготовка документации. Вместе с иском направляется ряд бумаг, без которых суд не будет рассматривать дело. Истец должен передать квитанцию о выплате госпошлины, копии заявлений с учетом числа ответчиков и бумаги, подтверждающие обоснованность требований. Если иск передает доверенное лицо, нужна доверенность с подтверждением права выступать в роли представителя.

К документам, поясняющим действия истца, относятся — бумаги о составе наследства, свидетельство о смерти, документация с подтверждением уважительности пропуска и т. д. У судьи должна быть полная картина по отношению к имуществу, претендентам на наследство и правам на него лица, которое пропустило 6-месячный период.

1. Подача иска и документации в судебную инстанцию. По общему правилу истец обращается в суд района с привязкой к месту проживания стороны-ответчика. При отсутствии информации о прописке второй стороны можно обратиться в суд своего района. Если наследополучателей несколько, необходимо идти в судебную инстанцию по месту прописки любого из этих субъектов (куда удобнее).

По факту полученных документов суд принимает решение о старте судебного разбирательства. Если бумаги приняты, назначается заседание со слушаниями всех сторон.

После этого суд выносит вердикт и определяет доли наследуемой собственности для всех претендентов.

В случае победы истца суд должен защитить его права на имущество путем признания недействительными ранее выданные бумаг о праве наследования.

https://www.youtube.com/watch?v=kgXqa8h3K9s\u0026pp=YAHIAQE%3D

После получения решения о восстановлении срока наследства обращаться к нотариусу за свидетельством уже не нужно. Кроме того, по указке судебного органа вносятся правки в ЕГРН.

Важные нюансы

В завершение стоит отметить, что наследуемую массу можно принять двумя путями — путем фактической приемки имущества или оформления заявления на вступление в наследство. Здесь имеются нюансы:

1. Фактическое принятие подразумевает выполнение каких-либо действий по отношению к получаемой собственности, а именно владение, применение, оптимизация, изменение и т. д. Исковое заявление часто подается для восстановления прав на фактическое принятие.
2. Оформление заявления на вступление во владение собственностью усопшего. В таком случае судебное заседание проходит больше времени, а сам процесс нуждается в сборе большего пакета бумаг.

На практике через суды решается вопрос о возврате срока фактического принятия, ведь в таком случае проще добиться позитивного решения судебного органа.

Судебная практика

Суды пристально изучают доказательства истцов и часто отказывают, если основания для пропуска 6-месячного периода кажутся не слишком убедительными. Вот почему при подаче заявления важно внимательно подойти к сбору доказательной базы и быть уверенным в силе своей правовой позиции. При наличии сомнений лучше привлечь к помощи профессионального юриста.

Особый интерес вызывает позиция ВС РФ по поводу ситуаций, когда восстановление пропущенного срока наследования невозможно. Интерес вызвал случай, который рассматривался в районном суде Краснодара.

К представителям Фемиды обратился гражданин, который пропустил полгода с момента гибели отца и не успел вступить в наследство. При этом имущество приняла его тетка.

В своем заявлении истец отметил, что во время смерти отца он был в тюрьме другой страны, поэтому не успел заявить о своих правах своевременно. После возвращения на свободу он пришел в нотариальный орган и узнал, что все имущество зарегистрировано на сестру отца.

В итоге суд района удовлетворил иск сына и вернул ему право на наследство. При этом документы, оформленные на имя сестры усопшего, были признаны недействительными. Кроме того, родственницу вынудили оплатить пошлину суду в размере 44,2 тысяч рублей.

Ответный удар

Сестра обратилась в ВС РФ. После проверки информации решение судебной инстанции было отменено из-за значительных нарушений. В деле сказано, что мужчина умер в январе, а в конце апреля две сестры заявили о своих правах. Они отметили, что у брата был сын, но о его судьбе ничего не известно.

В дальнейшем младшая сестра написала отказ от имущества в пользу родственницы. Осенью нотариус передал документы и зарегистрировал права владения имуществом.Сын обратился для восстановления более, чем через год. Всего же он сидел в тюрьме 10 лет.

Суд района исходил из того, что мужчина не знал о смерти, поэтому не мог принять имущество. Но здесь в силу вступает другое правило, согласно которому человек должен обратиться в суд для восстановления в течение полугода с момента, когда у него отпали причины пропуска.

Мужчина узнал о смерти в мае, но в суд пошел только в январе. В итоге ВС РФ отменил решение нижестоящего органа, что происходит в редких случаях.

Итоги

Восстановление срока наследства возможно, при выполнении двух условий. Первое — наличие уважительной причины. Второе — подача иска в срок до полугода с момента прекращения обстоятельств, препятствующих обращению за наследством. Главное — внимательно подойти к сбору бумаг и привлечь юристов, которые помогут в восстановлении сроков.

Юридическая консультация по вопросам восстановления сроков наследства

Все интересующие Вас вопросы можно задать нашим дежурным юристам, заполнив форму ниже. Мы оперативно с Вами свяжемся!

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

По закону лицо, которое владеет чужим или бесхозным имуществом, по истечении определенного времени может стать его собственником.

Но для этого придется обратиться в суд и доказать, что владение было добросовестным, открытым, непрерывным, и лицо относилось к имуществу как к своему собственному. Анализ судебной практики показывает, что сделать это бывает очень сложно.

Когда можно обращаться с иском в суд? Кого привлекать в качестве ответчика и заинтересованного лица? Какие доказательства приводить? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Приобретательную давность без всякого преувеличения можно назвать экстраординарным способом получения права собственности на имущество.

Давностный владелец не несет никаких затрат по созданию или покупке имущества, однако в результате долгого владения им и он может (при соблюдении ряда условий) стать собственником.

При кажущейся внешней простоте этого инструмента на практике стать собственником имущества в силу приобретательной давности очень нелегко. Для этого нужно много чего доказать суду и самое главное — как следует набраться терпения. Но обо всем по порядку.

Торопиться некуда

Давностным владельцем признается лицо («физик» или компания), которое не является собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным в течение (п. 1 ст. 234 ГК РФ):

• 15 лет, если речь идет о недвижимости;
• пяти лет — о движимых вещах.

Эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, ждать придется целых 18 или 8 лет соответственно. И только после этого есть смысл подать иск о признании права собственности. Если обратиться в суд раньше, в удовлетворении требований будет отказано.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygVT0JLQvtGB0YHRgtCw0L3QvtCy0LvQtdC90LjQtSDQv9GA0LDQstCwINC90LAg0LLQu9Cw0LTQtdC90LjQtSDRg9GH0LDRgdGC0LrQvtC8IDIwMjM%3D

Хотя срок для приобретения права собственности в силу приобретательной давности более чем приличный, к нему можно присоединить время, в течение которого имуществом владел правопредшественник давностного владельца. Например, это может быть реорганизованная фирма, имущество (включая то, в отношении которого она была давностным владельцем) которой перешло к правопреемникам.

Еще больший срок

На практике возможны самые разнообразные ситуации, в которых обозначенные сроки могут стать еще больше. Взять, к примеру, обнаружение имущества компании после ее ликвидации. Закон предусматривает специальную процедуру его распределения.

Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой назначить арбитражного управляющего, который сможет оценить и продать имущество, распределить его между кредиторами, а при их отсутствии — между бывшими владельцами фирмы.

Такое заявление может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении компании (п. 5.2 ст. 64 ГК РФ).

Бывшие владельцы фирмы не вправе требовать признания за ними права собственности на обнаруженное имущество в обход этой процедуры. Такой вывод можно найти, например, в решении Суда по интеллектуальным правам от 14.03.

2017 по делу № СИП-375/2016. Суд отклонил иск компании о признании исключительных прав на патент, отметив, что на получение таких прав могут претендовать все бывшие владельцы ликвидированной компании, а не только истец.

Соответственно, для того, чтобы заявить иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, обнаруженное после ликвидации компании, нужно сначала выждать пятилетний срок, установленный для возможного обнаружения имущества, потом отсчитать срок исковой давности и только после этого — срок приобретательной давности.

Компания была ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ в сентябре 2017 г. С этого момента нужно выждать пять лет, а потом еще 18 или 8 лет (в зависимости от вида имущества). После этого, в 2040 г. или в 2030 г. соответственно, можно обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Необходимые условия

Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, а вещью нужно владеть как своей собственной. Эти условия являются обязательными и должны быть соблюдены в совокупности.

В нашей практике был случай, когда два долевых собственника жилого дома в 1990-х годах передали третьему собственнику свои документы на дом, взяли деньги и написали расписки о том, что получили средства за предоставление имущества в «пожизненное пользование».

Такая формулировка не позволяла говорить о продаже долей в праве собственности.

Можно было лишь утверждать, что фактически два собственника предоставили третьему части дома в пользование соразмерно своим долям за плату и пожизненно.

И только после их смерти и при отсутствии наследников можно было говорить о возможности приобретения права собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ (если соблюдены все названные условия).

Отметим, отсутствие наследников означает, что имущество принадлежит государству. Но это обстоятельство само по себе не препятствует признанию права собственности на него в силу приобретательной давности.

Смысл таких, на первый взгляд простых, понятий, как добросовестность, открытость, непрерывность и владение вещью как своей собственной, раскрыт в п. 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22).

Добросовестность

Давностное владение является добросовестным, если лицо добросовестно считало, что у него нет препятствий стать собственником. Например, когда никто не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество, лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью.

При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит.

В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику не известно о чьих-либо претензиях на объект.

А вот в действиях компании, которая возведет самовольную постройку, добросовестность отсутствует, поэтому приобрести право собственности в силу приобретательной давности она не сможет.

Такой подход изложен в разделе «Вопросы материального права» Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, без номера).

Право собственности на нее суд может признать только в исключительных случаях (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Открытость

Помимо добросовестности необходимо доказать, что владение было открытым, т.е. истец:

• не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения;
• несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные и другие платежи.

Такое поведение свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным. В Примере 3 давностный владелец живет в доме, пользуется всеми его частями, поддерживает отношения с соседями, которые видят, что только он владеет имуществом.

Непрерывность

Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, нужно соблюсти не только условие о периоде владения, но и о его непрерывности. Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново.

При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.

Аналогично на течение срока не будет влиять и временная утрата владения, например, из-за незаконных действий третьих лиц. Скажем, когда третье лицо незаконно заняло помещение. В такой ситуации давностный владелец вправе отстаивать свои права несмотря на то, что он сам не является собственником имущества.

И это вполне справедливо, ведь имущество принадлежит ему на законном основании (ст. 234 ГК РФ). А раз так, то он имеет право на защиту своего владения от притязаний любых лиц, которые не являются собственниками.

У этих лиц просто меньше прав, поскольку у имущества уже есть владелец, который в дальнейшем может стать собственником.

Владение имуществом как своим собственным

Эта малопонятная фраза, по сути, означает владение не по договору. Поэтому ст. 234 ГК РФ не применяется, когда налицо существование договорных отношений: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В подобных случаях о владении вещью как своей собственной не может быть и речи, поскольку в основе отношений между ее собственником и владельцем лежит обязательство.

Предъявление иска

При обращении в суд лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности (п. 19 Постановления № 10/22).

Ответчиком будет прежний собственник имущества, а в качестве заинтересованного лица нужно привлечь управление Росреестра (если речь идет о недвижимости). Однако установить прежнего собственника можно далеко не во всех случаях.

Как быть в такой ситуации?

Необходимо руководствоваться ст. 225 ГК РФ. В ней сказано, что бесхозяйное имущество ставит на учет орган местного самоуправления. Соответственно, если собственник вещи неизвестен, ответчиком по иску надо привлечь орган местного самоуправления.

Такую позицию изложил Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, когда рассматривал иск о признании права собственности по другому основанию, отметив, что истец не ссылался на приобретательную давность, хотя мог это сделать (постановление от 27.01.

2015 по делу № А33-19578/2013).

Размер госпошлины при подаче иска зависит от того, в каком процессе он рассматривается.