Во встрече приняли участие войн-интернационалист Темников Геннадий и поэт нашего города Еремина Муза Яковлевна. Ветеран поделился воспоминаниями о событиях тех лет, а Директор музея, Катаева Елена, в свою очередь, поведала историю Афганской войны, представив при этом музейные экспонаты учителям и учащимся 7-8 классов МБОУ Сорской ООШ №2 им. Толстихиной Ю.Н.

Page 2

Уважаемые жители города Сорска!

      Уведомляем Вас о том, что 01.06.2023 года с 10:00 до 11:00 часов состоится приём граждан в муниципальном образовании города Сорска Республики Хакасия.

      Личный приём проводит Министр лесного хозяйства Республики Хакасия Матвиенко Олег Сергеевич.

Подробнее…   Подробнее…  

 Личный приём проводит Руководитель Государственной инспекции труда по Республике Хакасия Токман Ольга Александровна.

Подробнее…  

КОНКУРС «Лучшие новые отечественные бренды»

Министерство экономического развития Республики Хакасия сообщает, сто в соответствии с Указом Президента Российской Федерации В.В.Путина от 08.12.2022 г.

№899 «Об организационном комитете по подготовке и проведению форума «Сильные идеи для нового времени» «Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов» совместно с Фондом «Росконгресс» организован ежегодный форум «Сильные идеи для нового времени» 2023 года.

Подробнее…   Подробнее…   Подробнее…  

            Звание «Почетный гражданин муниципального образования город Сорск» является высшим признанием заслуг удостоенного им лица перед городом и присваивается за особые заслуги в сфере общественной деятельности, профессиональные успехи, за значительные достижения в области науки, культуры, спорта, политической деятельности.

Подробнее…  

Сорск продолжает оказывать помощь военнослужащим

С начала специальной военной операции (СВО) каждым муниципальным образованием Республики Хакасия был разработан комплекс мер, направленных на поддержку и помощь военнослужащим. Наш город не стал исключением. Сейчас в Сорске действуют уже несколько пунктов сбора гуманитарной помощи, в которые ежедневно поступают товары первой необходимости от неравнодушных жителей города.

Подробнее…  

— на должностных лиц от 6 000 до 15 000 рублей;

Подробнее…  

Администрация муниципального образования город Сорск, в целях реализации постановления Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован,

Подробнее…   На теле-и радиопередатчиках Республики Хакасия пройдут профилактические работы. В мае в Республике Хакасия запланирована плановая профилактика телевещательного оборудования. В этот период возможны кратковременные приостановки трансляции 20 цифровых эфирных телеканалов. Время отключений согласовано с редакциями телевизионных каналов, проводится в моменты отсутствия в эфире важных новостей и рейтинговых программ. Подробнее…  

• Согласно штормовому предупреждению № 19 Хакасского ЦГМС – филиала ФГБУ «Среднесибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»:
• в течение суток 14 июня по Республике Хакасия местами ожидаются сильные и очень сильные дожди;
• местами ожидаются грозы, град, порывы северо-восточного ветра 15-20 м/с.

 

26 апреля 2023  в 10 ч. 40 мин. местного времени по городу Сорску  будет проводиться комплексная проверка городской централизованной системы оповещения населения – в течение 3-4 минут по городу  будут звучать сирены. Просьба сохранять спокойствие, не паниковать.  По всем вопросам обращаться по телефону 24-335 (единая дежурно-диспетчерская служба).

 

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ ГОРОДА СОРСКА!  НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ ВВЕДЕН ОСОБЫЙ ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ РЕЖИМ!  ДО 15 МАЯ  2023  ГОДА ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

разведение костров, проведение пожароопасных работ на определенных участках;

сжигание мусора (отходов) на территориях населенных пунктов и организаций;

Подробнее…  

Уважаемые жители города Сорска!

      Уведомляем Вас о том, что 20.04.2023 года с 16:00  до 17:00 часов в конференц-зале администрации города Сорска состоится приём граждан Министерством труда и социальной защиты Республики Хакасия.

     Личный приём проводит Министр Минтруда Республики Хакасия Раменская Татьяна Николаевна.

Подробнее…  

11 апреля 2023 года в 11.00 в отделе по Усть-Абаканскому району ГКУ РХ «Центр занятости населения» по адресу г. Сорск, ул. Гагарина, д. 4А. (здание МФЦ) состоится ярмарка вакансий по привлечению граждан на военную службу по контракту. В ярмарке примут участие представители пункта отбора на военную службу по контракту г. Абакана.

Подробнее…  

Уважаемые граждане, в период с 13 по 24 марта 2023 года на территории муниципального образования г. Сорска проводится первый этап Общероссийской акции «Сообщи, где торгуют смертью».

Руководство Отд МВД России по г. Сорску обращается к жителям и гостям города с просьбой предоставления информации о лицах, занимающихся хранением, употреблением или распространением наркотических средств, просим сообщить по телефонам:

— Дежурная часть Отд МВД России по г. Сорску тел. 8-390-33-24-301, 02 (круглосуточно);

Подробнее…  

Памятка населению по палам травы

         Травяной пал – это настоящее стихийное бедствие. И всему виной — опасная и неразумная традиция поджигать сухую траву. Практически единственным источником палов сухой травы является человек. В большинстве случаев прошлогоднюю сухую траву, стерню и тростник жгут, руководствуясь мифами о пользе весенних выжиганий травы.

Чтобы отдых на природе не был омрачен трагедией, рекомендуем:

Подробнее…  

Page 3

1. Просьба помочь в строительстве православного храма
2. Местная религиозная организация православный Приход Казанского храма в городе Сорске Республики Хакасия Абакано-Кызыльской Епархии Русской Православной Церкви
3. Дорогие братья и сестры!
4. Приход Казанского храма в городе Сорске просит вас оказать посильную помощь в строительстве нашей церкви.

Подробнее…  

Строительство храма фото

Подробнее…  

Дорогие земляки!

Мы живем в городе, который помнит историю и устремлен в будущее. Почитая наших предков, желая добра и благополучия своим детям и внукам, мы помним, что являемся наследниками великой православной веры.

С 2008 года по благословению Архиепископа Абакано — Кызыльской Епархиии Русской православной Церкви, под попечительством предпринимателей и жителей нашего города ведется строительство нового православного Казанского храма.

Храм — это красота и гармония в нашей душе: архитектурная, живописная, поэтическая, музыкальная; место духовного и нравственного очищения, воспитания любви и благочестия. Испокон веков в нашем Отечестве воздвижение храма было благим делом многих людей, всей общины — города.

Подробнее…    

Цена согласия: какие сделки должен одобрить второй супруг

26.12.2022

Свобода одного супруга заканчивается там, где начинается совместно нажитое имущество. По закону, все, что появилось в браке, является общей собственностью и делится пополам: недвижимость, накопления на счетах, техника, дорогие вещи и так далее. Даже если только один супруг зарабатывал, покупал и регистрировал имущество на свое имя, а второй в это время, например, путешествовал или обеспечивал семейный уют. При этом для распоряжения общим семейным добром нужно согласие второго супруга. Иногда не только для продажи, но и для покупки чего-то ценного. Рассказываем о нюансах в получении согласия, последствиях его неполучения и роли нотариуса в этой истории.

Сделки с недвижимостью

Подразумевается, что пара распоряжается общей собственностью по обоюдному согласию, но иногда согласие второго супруга должно быть нотариально удостоверено. Один из поводов для этого — заключение сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Например, продажа квартиры, земельного участка или дачи.

Нотариальное согласие необходимо и при других «манипуляциях» с общей недвижимостью: дарение, передача в залог, мена, долгосрочная аренда или рента.

Однако если сама сделка проходит без участия нотариуса, отсутствие согласия ее не затормозит, и договор будет зарегистрирован в Росреестре. В ЕГРН может появиться отметка о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено.

Правда, как отмечают эксперты, это происходит не всегда и информативность реестра в этом плане — не полная.

Если недвижимость куплена до свадьбы, получена в подарок или по наследству, она является единоличной собственностью и разделу не подлежит. То есть согласие мужа или жены для распоряжения ею — не требуется.

Если уже после продажи объекта вторая половина вспоминает, что вложила много денег в ремонт, можно обратиться в суд и попытаться взыскать потраченную сумму.

Но лучше, конечно, решить вопрос мирно и спокойно: режим личной собственности можно поменять на совместную или долевую с помощью брачного договора.

Особенно важно уладить все имущественные дела перед разводом. Нотариальное согласие экс-супруга при сделках с общей недвижимостью уже не требуется, несмотря на то, что права на нее за бывшими женами и мужьями сохраняются. Если имущество зарегистрировано только на одного человека, записи о том, что оно является совместным, в ЕГРН не будет.

При этом информация о брачном договоре, который устанавливает тот или иной режим собственности, должна быть внесена в реестр. Нотариус, который удостоверяет брачный договор, рассказывает супругам об обязанности зарегистрировать брачный договор в Росреестре. А также может оказать содействие и направить документы в регистрирующий орган за них.

Детали согласия

При желании, супруг может выдать согласие на распоряжение имуществом на определенных условиях. Например, может разрешить продажу общей жилплощади за 5 млн рублей и больше, а дешевле — уже нет. Свое согласие можно и отозвать, Гражданский кодекс разрешает.

В практике такие случаи бывают: человек извещает об отмене все стороны сделки и госорганы, в которых другой супруг мог воспользоваться полученным согласием. Есть важный нюанс — это можно сделать только до совершения сделки, для которой это согласие требовалось.

Мало кто знает: если заключается сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, согласие супруга требуется не только для продажи, но и для покупки недвижимости. Например, когда на стороне продавца есть несовершеннолетний владелец. Или, например, приобретается не вся квартира, а только доля.

Последствия несогласия

Осенью вступили в силу поправки, в соответствии с которыми сделка с недвижимостью, совершенная без необходимого согласия мужа или жены продавца, может быть признана недействительной только если покупатель знал о том, что у владельца есть супруг, который не одобрил происходящее. А если не знал и не мог знать, сделка должна устоять. При этом при разделе общего имущества при разводе суд в качестве компенсации может увеличить долю, которая причитается пострадавшему супругу.

Новые нормы закона помогают добросовестным покупателям, однако все многочисленные риски не убирают.

Причиной для объявления сделки недействительной по-прежнему может стать, например, ущемление прав несовершеннолетних, банкротство или недееспособность продавца, требования его наследников, обременение или ограничения по объекту, мошеннические схемы и другое. Поэтому самое надежное — проводить сделку через нотариуса, который тщательно проверяет и объект, и всех участников события.

Когда еще нужно согласие?

Одобрение второго супруга требуется еще и при сделках, которые подлежат обязательной госрегистрации. Например, если это договор ипотеки или залога касательно жилой или коммерческой недвижимости. Некоторые банки требуют включать в согласие супруга все условия: сумму кредита, проценты, сроки выплаты и так далее.

Многие привыкли, что бюджеты в семье — общие и можно без спроса тратить деньги с карты мужа или жены. С точки зрения закона такие действия могут быть признаны серьезным правонарушением.

Если в период брака человек оформил на свое имя вклад, банк не будет разбираться, являются ли деньги — общими, и не отдаст половину суммы второму супругу на основании свидетельства из ЗАГС или заверений о великой взаимной любви.

Поэтому стоит позаботиться о легальном «разрешении»: сделать соответствующую доверенность, открыть общий счет или выпустить дополнительную карту к счету кого-то из супругов.

Согласие второй половины также может потребоваться владельцам бизнеса. Причем не только для покупки или продажи доли в уставном капитале, если она приобреталась или уставной капитал увеличивался в период брака. Но и при выходе из состава участников ООО. Если это неудобно, снова выручает брачный договор.

С ним можно разделить имущество таким образом, чтобы доля в обществе принадлежала только тому супругу, который ведет и вкладывается в бизнес. Тогда согласие второго для тех или иных бизнес-шагов можно будет не запрашивать. Напомним, что в таком случае в собственности этого второго супруга должно остаться другое имущество.

Брачный договор не может одному дать все, а другому — ничего или только долги.

Поговорим о согласии супруга на продажу недвижимости. В каких случаях требуется согласие, а когда можно обойтись без него

Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.

https://www.youtube.com/watch?v=SqVptHNiyrk\u0026pp=ygV_0J3Rg9C20L3QviDQu9C4INGB0L7Qs9C70LDRgdC40LUg0LHRi9Cy0YjQtdCz0L4g0YHRg9C_0YDRg9Cz0LAg0L_RgNC4INGA0LDRgdC_0L7RgNGP0LbQtdC90LjQuCDQvtCx0YnQuNC8INC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQvtC8Pw%3D%3D

Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости

В каких случаях согласие не требуется

Согласие при приобретении в ипотеку

Как оформить согласие супруга или супруги

Риски сделки без согласия

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:

• Квартира была куплена в браке.
• Совместно приватизирована.
• Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.

Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга. Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.

В каких случаях согласие не требуется

Можно быть полностью спокойным и не требовать согласия в следующих случаях:

• Объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
• Если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству.
• Если супруг отказался от приватизации.
• Если в брачном договоре указано, что имеющая собственность не подлежит делению при разводе.

Согласие при приобретении в ипотеку

При ипотеке супруги составляют согласие на приобретение имущества. Если на покупку квартиры оформляется кредит, согласие супруга находится в перечне обязательных документов для банка. Это установлено законодательно.

При получении ипотечного кредита ответственность за исполнение принятых обязательств по обслуживанию долга несут оба супруга. Не имеет значения, если в процессе погашения задолженности супруги развелись.

Как оформить согласие супруга или супруги

Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:

• Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
• Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
• Адрес объекта недвижимости.
• Выражение согласия.
• Срок действия.
• Подпись и дата.

Образец можно посмотреть в интернет.

Что потребуется

Для оформления согласия потребуется обратиться в нотариальную контору, т. к. сделки по передачи имущества должны быть заверены нотариально.

Нужно собрать пакет документов:

• Паспорт соглашающегося.
• Брачный договор (при наличии).
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.

Если оформляется согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку дополнительно нужен кредитный договор и договор залога имущества.

Пошаговый алгоритм действий

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, сделайте следующее:

• Обратитесь в нотариальную контору.
• Оплатите госпошлину.
• Документ будет подготовлен специалистами нотариальной конторы.
• Проверьте документ и поставьте подпись.;
• После заверения нотариусом справка передается супругу.

Сколько это стоит

Заплатить потребуется только госпошлину.

Ее величина составляет в зависимости от конкретного нотариуса 1500–2500 рублей.

Возможные проблемы и нюансы

Проблем с оформлением согласия обычно не возникают, если представлены все необходимые документы.

Нотариус может отказать в обслуживании клиента, находящегося в алкогольном, наркотическом опьянении или он сомневается в дееспособности соглашающегося. В этом случае он вправе запросить соответствующий документ из медучреждения.

Риски сделки без согласия

Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

Чтобы получить свои деньги покупателю потребуется подавать в суд на продавца.

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

В качестве примеров:

• Супруги оформили развод, но имущество не разделили. Супруга осталась проживать в совместной квартире и решила ее продать. При оформлении сделки согласие бывшего супруга никто не спросил. Через несколько месяцев супруг узнал о том, что квартира продана без его согласия и подал в суд на отмену сделки. Суд принял решение о расторжении договора и передачи недвижимости бывшим владельцам. Решение было отменено после выплаты супругой бывшему мужу компенсации за квартиру.
• Супруги зарегистрировали брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в наследство квартиру. Она принимает решение ее продать. Здесь согласие супруга оформлять не потребуется. 

FAQ 

Как проверить, что квартира куплена с оформлением согласия супруга?

Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Если документа нет, в нее будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

• В какой срок можно оспорить сделку?
• В течение 1 года с момента, когда супруг узнал о сделке без его согласия.
• Сколько действует согласие супруга?

Точный срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется. Обычно его составляют к договору купли-продажи. 

Вместо вывода 

1. При покупке недвижимости на вторичном рынке обязательно проверяйте, есть ли согласие супруга продавца на сделку.
2. Если квартира не находится в совместной собственности, согласие оформлять не нужно.
3. Для регистрации сделки в Росреестре согласие не требуется.
4. При ипотеке оформляется согласие супруга на покупку недвижимости.
5. Если продать квартиру в совместной собственности, без получения согласия от второй половины, она имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.
6. Согласие оформляется нотариально.

Продать общее имущество можно без согласия супруга. Деньги от продажи поделить не получится

Источник: Определение ВС № 4-КГ17-22 от 16.05.17

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.

В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг. И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу.

Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так.

Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

• продать квартиру или дом;
• переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
• заложить квартиру;
• заключить договор ренты.

Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.

Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.

Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС. При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.

Согласие супруга

Физическим лицам

• Физическим лицам
• Согласие супруга

Фиксированный тариф на услугу Согласие супруга — 2 300 ₽

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ – владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Примеры таких сделок:

• Сделки, направленные на приобретение ли отчуждение недвижимого имущества
• Договор ренты
• Договор ипотеки
• Договор аренды
• Договор доверительного управления недвижимым имуществом
• Сделки, направленные на приобретение или отчуждение долей в Уставном капитале
• Алиментное соглашение
• Иные сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению и/или регистрации

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов.

К собственности каждого из супругов относится

• имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация);
• если в отношении имущества, хоть и приобретенным совместно, супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым установлен режим раздельной собственности одного из супругов на это имущество;
• при отчуждении одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, однако такая сделка по возмездному отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

• Паспорт супруга, дающего согласие
• Свидетельство о заключении брака
• Перевод паспорта и действующая виза для иностранных граждан
• Если супруг не владеет русским языком – переводчик с паспортом и документом, подтверждающим владение иностранным языком

В предварительном согласии на совершение сделки (когда сделка еще не совершена) должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) (когда сделка уже заключена) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Возможно Вам будет интересно Как проверить доверенность на действительность? Банкам. Исполнительная надпись нотариуса. Вопросы и ответы. Депозит нотариуса — безопасный способ расчетов Обеспечение доказательств Как купить правильно автомобиль? Как срочно передать документы в другой город? Как передать уведомления о продаже доли недвижимости соседям? Оформление наследства у нотариуса Не забудьте заплатить налог с продажи недвижимости

Дорогая, я продал нашу квартиру: когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости

Семья

/ 22 февраля 08:45

Текст изменился / 1 марта 2023

Закон разрешает продавать общую недвижимость без согласия супруга. Такие сделки легко оспорить, поэтому продавцам они вредят меньше, чем покупателям. Последние могут потерять и квартиру, и деньги.

Общая недвижимость — общее решение о продаже. Источник: unsplash.com

Письменное согласие супруга на продажу недвижимости нужно:

• если недвижимость общая: куплена или отремонтирована в браке (ст. 34 СК РФ);
• если супруги в разводе, имущество поделили, но только на словах.

Согласие не нужно, если недвижимость личная (ст. 36 СК РФ), то есть:

• куплена до брака;
• подарена или досталась в наследство одному из супругов;
• куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов до брака;
• приватизирована в личную собственность, без выделения долей;
• так прописано в брачном договоре.

Документ оформляют у нотариуса. Услуга стоит 1,5-2 тысячи рублей.

Какие документы нужны:

• паспорт;
• свидетельство о регистрации брака или о его расторжении;
• свидетельство о праве собственности.

Срок действия согласия не ограничен. При желании его можно прописать в документе самостоятельно.

Как отозвать согласие

Продажа недвижимости иногда растягивается на месяцы и годы. За это время в семье многое может измениться. В таком случае согласие можно отозвать.

Расул Халилов, юрист группы компаний «Европея»:

«Отозвать согласие супруга на продажу квартиры можно до совершения сделки, то есть до государственной регистрации перехода права собственности. Здесь важно помнить, что согласие на продажу удостоверяет нотариус, и отзыв также нужно подтверждать и регистрировать у него».

Нельзя продать квартиру или дом, а на следующий день передумать. Исключение: если сделка ущемляет чьи-то права.

Виталий Русаков, риелтор-эксперт по недвижимости:

«Если сделка по продаже недвижимости уже состоялась, т. е. стороны подписали договор купли-продажи (ДКП) и его зарегистрировали в территориальном подразделении Росреестра, отозвать согласие на продажу недвижимой собственности не получится.

Единственный оставшийся законный вариант — оспорить сделку в судебном порядке на основании, например, несправедливого распределения долей среди собственников, нарушении прав несовершеннолетних детей и пр.».

Отказ оформляется так же, как согласие, — у нотариуса. Оформите его как можно быстрее, до того, как договор купли-продажи зарегистрируют в Росреестре.

Виталий Русаков:

«Если сделка формально не завершена (договор купли-продажи со всеми документами пока находится в Росреестре), отозвать письменное согласие можно, подав заявление на имя того нотариуса, который заверял документ.

Для этого есть правовое основание, а именно: «нотариус вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга» (см. ст. 5 «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Супруг, который отзывает согласие, должен обратиться лично в отделение Росреестра с заявлением о приостановлении сделки. Там нужно подробно указать все причины и обстоятельства, которые сопутствовали прекращению ДКП.

Росреестр может приостановить регистрацию договора максимум на 6 месяцев».

Чтобы защитить свои интересы и упростить сделку, оформляйте согласие всегда, когда продаете недвижимость.

Как обманывают покупателей

По ст. 35 СК РФ жилье нельзя продавать без нотариального согласия супруга. А по федеральному закону 218-ФЗ — можно.

На практике это выглядит так:

Супруги 1 и 2 владеют общей квартирой. Супруг 2 отсутствует несколько месяцев или лет (сидит на даче с детьми, проходит стажировку за границей, отбывает тюремный срок).

Супруг 1 решает продать общую квартиру. Дает объявление, находит покупателя и ничего не говорит ему о Супруге 2. Покупателю нравится квартира, он готов платить.

Если сделку ведет опытный риелтор, он обязательно спросит, что думает о сделке второй супруг. Но по закону можно составить договор самим и зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ. Супруг 1 так и сделает, прикрываясь 218-ФЗ.

В МФЦ его снова спросят о согласии и предупредят покупателя о рисках. Но если покупатель торопится или очень доверчив, сделку зарегистрируют (с пометкой «согласие не представлено»).

Через месяц Супруг 2 возвращается и обнаруживает в квартире чужих людей. Он идет в суд, потрясая ст. 35 СК РФ. Суд снова берет пошлину и отменяет сделку — благо в Росреестре сделали пометку, что согласия не было.

Суд доволен — закон соблюден, пошлины собраны. Супруги выясняют отношения. Покупатель остается без квартиры.

Когда покупатель требует вернуть ему деньги, Супруг 1 заявляет, что он их давно потратил. Но готов выплатить частями — со своей зарплаты в полтора МРОТа. Суд согласен.

Покупатель прикидывает, сколько лет придется ждать и сколько он потеряет на инфляции. Ситуация осложняется, если он успел сделать ремонт. Эти деньги ему не вернут, даже если он сохранил чеки и акты.

Если квартиру перепродали, придется отменять все сделки по цепочке. На каждой кто-то потеряет деньги.

Чтобы не остаться без квартиры и денег, проверьте объект на сайте Росреестра. Источник: unsplash.com

Отсутствующий второй супруг — тоже жертва. Но он в итоге теряет только время и нервы. А еще он может быть не жертвой, а соучастником.

Нотариальная палата регулярно сообщает о мошенниках, которые получают деньги за квартиру, а потом оспаривают сделку. Владельцем жилья обычно оказывается человек в деменции или с психическими отклонениями. Но мошенниками может оказаться и пара, решившая поиграть в Бонни и Клайда.

Как защититься:

• проверьте квартиру на сайте ЕГРН. Это платная услуга — от 290 до 2900 рублей в зависимости от полноты отчета. За 290 рублей объект проверят на арест и залог по базам ФССП и ФНП, за 350 — на обременения и правопритязания. За 2900 рублей вы узнаете, судится ли кто-то за эту квартиру и что у собственника с долгами и налогами.
• Запросите у продавца справку о семейном положении (форму 35). Ее выдают в загсе или МФЦ.

В группе риска те, кто покупает квартиру за наличные. При покупке в ипотеку банк обязательно потребует согласие супруга на продажу недвижимости и не одобрит сделку, пока документ не предъявят.

Подозрительные квартиры легко вычислить по цене. Все, что предлагают дешевле среднерыночной стоимости, проверяйте очень тщательно. Если хотите сэкономить — подберите ипотеку с комфортным размером платежа и не участвуйте в авантюрах.

Если жилье оформлено на супруга — да, он может продать его без вашего согласия. Конечно, вы оспорите сделку и жилье вам вернут. Точнее, вам с супругом — как совместно нажитую собственность.

Чтобы защитить свои права и не ущемить чужие, нужно знать, что считается общим (совместно нажитым) имуществом. Если коротко — все, полученное или купленное в браке, кроме наследства и подарков.

Когда государство регистрирует сделки с недвижимостью без согласия супруга, оно исходит из того, что оба человека заодно. Подразумевается, что они обо всем договариваются, доходы тратят вместе и вообще действуют в интересах семьи.

Поэтому имущество, которое поступило в семейный котел после заключения брака, считается общим. У супругов равные права на все: зарплаты, пособия, пенсии, квартиру, дачу, машину, породистого кота, финскую технику и икеевский диван.

Согласие и отказ от продажи регистрируйте у нотариуса. Источник: unsplash.com

Теперь следите за руками. Общим это имущество признается и после развода. Делить его — право, а не обязанность.

Дальше — больше. Если имущество официально не поделили после развода, оно так и считается общим. То есть квартира, купленная в браке и поделенная на словах, с точки зрения закона общая. Даже если ее хозяева развелись десять лет назад и с тех пор не виделись.

Если муж купил квартиру в браке, после развода выгнал жену, а квартиру решил продать — нужно согласие бывшей жены. Она имеет право на долю или денежную компенсацию.

Если жена купила квартиру на маткапитал, развелась и уехала туда от мужа — это тоже общая собственность, и муж имеет право на долю.

Иными словами, бывший супруг вправе в любой момент потребовать раздела квартиры. Даже если с ним сто раз договорились на словах, а в качестве компенсации отдали машину и икеевский диван. А если квартира зарегистрирована на него, он может продать ее, никого не спросив.

Механизм мы рассматривали выше: по ст. 35 СК РФ жилье нельзя продавать без нотариального согласия супруга, а по 218-ФЗ — пожалуйста. Один супруг продает, прикрываясь федеральным законом, другой оспаривает сделку на основании Семейного кодекса. С виду все честно, на практике — потрачено время, нервы, деньги.

Конечно, продать жилье втайне непросто. Как минимум покупатель должен посмотреть квартиру перед сделкой. Но если цель супруга — не продать, а потрепать вам нервы, у него все шансы на успех.

Если супруг в длительной командировке, больнице или заключении, решить квартирный вопрос без него уже проще. Потом он, конечно, докажет, что был в коме или тюрьме, но квартиру уже продадут, а вещи вывезут. Где жить в ожидании решения суда — непонятно.

Как защититься?

• Заранее составьте брачный договор. Да, кажется, что непривычно, неромантично и вообще никто так не делает. Это предрассудки. Безопасность и защищенность никогда не противоречили семейным ценностям, а брачный договор для этого и заключают.

В договоре четко обозначьте, кому что принадлежит. Необязательно перечислять все, достаточно упомянуть самое ценное: недвижимость, машину, дорогую технику. Правильно составить договор поможет наша статья.

• Покупайте недвижимость в браке в долевую собственность. Делить можно как угодно, не обязательно поровну. Тогда супруг сможет продать только свою долю, а на нее еще нужно найти покупателя.

Выкупайте свою половину. По правилам все совместно нажитое делится так: одному имущество, второму деньги. Чтобы защитить общую квартиру от посягательств супруга, заплатите ему половину стоимости и оформите жилье на себя — официально, со всеми документами, квитанциями и справками. Это единственный законный и 100% эффективный способ.

Если половину заплатили вам, можете использовать эти деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке. Подберите программу и купите дом или квартиру, где сможете начать новую жизнь.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Многие юристы советуют сохранять чеки на ремонт и технику, чтобы отсудить деньги при разводе. На практике чеки не помогают. Суд сочтет вложения общими, и бесполезно доказывать, что один из супругов ходил по косметологам или играл в танки, пока другой трудился в поте лица.

Иногда обманутые супруги идут не в суд, а на улицу. По данным «Собака.ру» в 2020 году из-за продажи жилья на улице оказались 6% от общего количества бездомных в России. Мы не знаем, сколько из них продали жилье за долги, а сколько из-за семейных конфликтов, но такие люди есть.

Еще 8% остаются бездомными, вернувшись из тюрем. В их историях тоже нередко фигурируют сделки с недвижимостью, совершенные не в их пользу.

После прочтения у вас могло сложиться впечатление, что все нужно делить и оформлять согласие на любые сделки. Но есть случаи, когда супруг не имеет никаких прав на недвижимость. Это если вы получили недвижимость:

• в дар (и это подтверждается дарственной);
• в наследство;
• на деньги, которые были у вас до брака (например, сняли с депозита, и это можно доказать).

Такое имущество считается личным. Супруг не имеет на него никаких прав.

Но есть исключения — если в браке в недвижимость вложились так, что она стала стоить гораздо дороже.

Когда личная собственность становится общей:

1. В квартире сделали крупный ремонт — выполнили перепланировку, заменили коммуникации, выровняли стены.
2. Загородный дом был перестроен, благоустроен, к нему что-то пристроили, заменили фундамент, коммуникации.
3. Земельный участок вырубили, выкорчевали, отсыпали грунтом, сделали дренаж.

Если вы за все платите самостоятельно, имеет смысл делать это с одного личного счета и собирать чеки. Обычно суд не учитывает вложения в ремонт, но капитальные затраты — другое дело. Чеки и выписки со счета помогут не делить личную собственность с супругом и спокойно улучшать ее, будучи в браке.

Альтернатива учету чеков — брачный договор. Он снимает все вопросы по разделу имущества, доходов и прибыли от него.

Многих пугает название документа. На самом деле договор не превращает брак во что-то официальное, он только защищает ваше имущество. Вы сами решаете, что вписать: делить вообще все или только недвижимость.

Правильно составленный договор защищает обоих супругов. Например, если один купил квартиру в ипотеку, второго не обяжут выплачивать половину в случае развода. 

Брачный договор и согласие — два документа, которые облегчат продажу любой недвижимости и защитят ваши права. Главное — регистрировать все решения у нотариуса до того, как совершите сделку.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Предлагаем подписаться на еженедельную подборку акций от партнеров карты рассрочки «Халва».Подписывайтесь на наш канал в Telegram