Когда брак распадается, возникает масса вопросов по поводу дальнейших действий, в том числе — делится ли дарственная квартира при разводе и является ли дарственная совместно нажитым имуществом.

В законе на этот счет все сказано максимально ясно и без двоякого толкования – имущество приобретенное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а значит разделу не подлежит и не может относиться к категории – совместно нажитое имущество.

Однако, вариантов дарения и последующего распоряжение подаренным имуществом может быть несколько, разберемся в каких случаях и как делится подаренное одному супругу имущество при разводе.

В каких случаях можно добиться раздела имущества

Является ли подаренная квартира (дом) совместно нажитым имуществом в браке? Если договор дарения составлен на одного из супругов, то  неважно, сколько времени он был в браке со своей второй половиной, данное жилье принадлежит только ему и вторая сторона не вправе требовать ее раздела.

Так говорит закон, но данная статья бы уже закончилась, если бы не было вариантов повлиять на ситуацию. Так, возможно добиться раздела имущества, когда дареный дом (квартира) был улучшен (в нем делали ремонт, сопоставимый по стоимости с его рыночной ценой) за счет общего семейного бюджета.

Также, делить можно имущество, приобретенное за средства, вырученные от продажи дареной квартиры или иного имущества.

Увеличение стоимости недвижимости

Дарить можно не только недвижимость, но и вообще любую вещь, например машину.

И признать ее совместно нажитым имуществом можно в случае, когда будет доказано, что за счет общего семейного бюджета была увеличена стоимость автомобиля (проведен тюнинг), либо дорогостоящий ремонт (деньги, выделяемые на заправку не считаются увеличением стоимости автомобиля). То же самое происходит и с недвижимостью, главное, наличие подтверждающих документов о проведении ремонта, перепланировке и т.п.

Кстати, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор недвижимости передаваемой в дар должен пройти обязательную государственную регистрацию.

В указанных выше случаях подаренная квартира в браке делится при разводе как совместно нажитое имущество.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Ребенок не может претендовать на подаренную одному из родителей жилье ни в качестве собственника, ни на выделение доли в указанном жилом помещении.

Максимум, на что может претендовать ребенок – получение квартиры в качестве наследства, после смерти собственника, если он не составит иное завещание.

Следует ли делить имущество, подаренное в браке поровну?

Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

Если с недвижимостью все понятно, то как быть с деньгами, подаренные одной из сторон? Делятся ли подарки при разводе, в том числе денежные?

Когда денежная сумма была передана одному из супругов по договору дарения (так обычно поступают при передаче крупной суммы), а после на эти деньги было приобретено какое-либо имущество, то второй супруг после того, как произошло расторжение брака, сможет претендовать на купленное имущество пропорционально вложенной им денежной сумме.

Пример: Семейная пара оформила ипотеку на покупку квартиры, но денег не хватило и супруга попросила деньги у матери, которая по договору дарения передала ей 50% от стоимости квартиры. Когда семья распалась, супруг решил разделить совместную квартиру пополам, однако суд учел все обстоятельства и принял следующее решение. Общих денег в покупку квартиры было вложено 2 млн, и еще 2 млн добавила жена (из средств, которые ей подарила мать по договору дарения). Таким образом, супруг может претендовать лишь на одну четвертую часть от жилья, а все остальное должно перейти бывшей жене.

То же самое касается и иных покупок, сделанных на подаренные деньги.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Подлежит ли разделу имущество заграницей, полученное по договору дарения? Не имеет значения местонахождения жилой площади. Россия или Украина или США, если в него не было вложено совместных денег, разделу такое имущество не подлежит.

Дарственная оформлена на обоих супругов

Делится ли имущество подаренное в браке при разводе, когда дарственная оформлена на обоих супругов? В такой ситуации сомнений не будет, что жилье признают совместно нажитым и разделят его пополам. Если не будет фигурировать иных спорных моментов, которые могут повлиять на размер причитающейся доли каждому из супругов.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как уже сказано ранее, неважно кто сделал подарок и как, важно наличие правильно оформленного и зарегистрированного договора дарения, а преподносить его можно как угодно.

Если муж подарил квартиру своей жене, и эта квартира сдавалась или семья в ней жила, но никаких улучшений, влияющих на ее стоимость или ремонта сделано не было, жена заберет такое жилье себе.

Отсутствие доказательств дарения

Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.

К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.

Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.

Личные вещи, предметы гигиены, косметика и т.п. не будут признаны совместно нажитым, даже если вторая сторона захочет произвести их раздел.

Квартира продана

Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?

Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.

К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.

Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.

Важное дополнение – если в покупку новой квартиры были вложены совместные денежные средства, то вторая сторона будет претендовать на долю в новой квартире, соразмерно потраченным средствам.

Дарение после расторжения брака

Если дарение произошло после официального расторжения брака (прошел один год или меньше не имеет значения), то такую квартиру никак не получиться признать совместно нажитым имуществом.

Компенсация за вложение в дарственное имущество

Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.

Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Законодательство РФ предусматривает разные правовые основания для получения имущества в собственность. Дарение – один из наиболее популярных способов. Тем более что подобные сделки часто не облагаются налогом.

Если собственность получена в дар в период брачных отношений, это часто приводит к вопросу, считают ли ее совместно нажитым имуществом. При его разрешении стороны ориентируются на нормы СК РФ. ГК РФ и ряда федеральных законов. Рассмотрим возможные варианты подробней.

О дарении жилья

Дарение – это безвозмездная сделка, условиями которой собственник передает свое имущество во владение другой стороне. Договор дарения может быть устный и письменный.

Первый вариант предусматривается для недорогостоящего имущества, цена которого не превышает 3 тыс. руб.

Если в дар передается недвижимость, договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).

Объекты, получаемые в дар, не относятся к совместно нажитому имуществу. Они оцениваются в качестве личного имущества (ст. 36 СК РФ). При этом не имеет значения, получил ли гражданин дар, находясь в браке или до свадьбы: различий не делается.

https://www.youtube.com/watch?v=4vJNCUDSAbo\u0026pp=ygWBAdCv0LLQu9GP0LXRgtGB0Y8g0LvQuCDQv9C-0LTQsNGA0LXQvdC90LDRjyDQutCy0LDRgNGC0LjRgNCwINGB0L7QstC80LXRgdGC0L3QviDQvdCw0LbQuNGC0YvQvCDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0L7QvCDQsiDQsdGA0LDQutC1Pw%3D%3D

Это значит, что в случае развода подаренные объекты не включаются в имущественную массу, которую делят между супругами. Для решения вопроса очень важно наличие договора дарения, если речь идет о разделе имущества дорогостоящего. Например, о квартире.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке

Если недвижимость была передана по договору в дар, она является личной собственностью получателя этого дара и не относится к совместно нажитому имуществу. Однако у этого правила имеется два исключения, которые позволят признать недвижимость совместной:

1. В договоре дарения в качестве получателей дара указаны сразу оба супруга. Если в документе будут обозначены доли во владении, выделяемые каждому, значит, размер собственности будет сообразно указанным долям. Если они не обозначены, недвижимость будет поделена пополам между супругами.
2. Полученное в дар имущество было улучшено за счет общих средств семьи или при помощи накоплений, которые принадлежали супругу, не являющемуся владельцем подаренной собственности (ст. 37 СК РФ).

Если один из супругов хочет потребовать признать подаренную квартиру общим имуществом, ему следует обращаться в суд.

Когда собственник не против осуществить процедуру в добровольном порядке, стороны могут подписать еще один договор дарения уже о передачи доли супругу или составить брачный контракт.

Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст. 42 СК РФ).

Раздел даренного имущества при разводе

Раздел имущества, полученного по договору дарения

Если один из супругов намеревается владеть совместно имуществом, переданным в дар его партнеру по браку, необходимо в первую очередь оценить есть ли на это юридические обоснования. Если они имеются, стоит обратиться к супругу с просьбой о добровольном урегулировании вопроса. При отказе передать часть имущества в собственность следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Если судья решит, что основания для объявления имущества одного из супругов общим имеются, он будет определять варианты раздела. При вынесении решения учтут следующие факторы:

1. Размер доли, на которую может рассчитывать истец.
2. Пожелания всех собственников.
3. Наличие в имуществе долей третьих лиц. Например, несовершеннолетних детей пары и пр.

Нюансов раздела имущества много. Проще, если его можно поделить технически. Например, деньги. При разделе квартиры используется один из следующих вариантов:

1. Недвижимость продают, а делят уже вырученную сумму. Такой вариант используют, как правило, если сам объект недвижимости не нужен ни одной стороне и/или при равных долях собственности.
2. Судья устанавливает одного собственника на квартиру. Как правило, это лицо, на которое оформлен договор дарения. Он в свою очередь обязуется выплатить денежную компенсацию второму супругу.
3. Имуществом продолжают пользоваться обе стороны, являясь совместными владельцами. Схема реализации этого варианта несколько разнится в зависимости от типа имущества. Например, в квартире выделяются доли в натуре.

Но эти варианты – редкость. Основная часть имущества, полученного в дар, разделу не подлежит.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей не является важным фактором при разделе имущества супругов, если им не выделены в нем доли. Их присутствие может повлиять лишь на раздел жилого имущества и то при наличии сопутствующих факторов.

Например, если несовершеннолетние дети остаются проживать с одним родителем, последнему при разделе квартиры может достаться большая доля, если у него отсутствует иное собственное жилье. Но этот вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

Когда несовершеннолетние дети проживают в квартире родителя, которую он получил в дар, после развода выселить их он не сможет вплоть до совершеннолетия. Даже если дети не зарегистрированы на данной жилплощади.

Единственный вариант, когда это возможно – наличие собственного жилья у того родителя, с которым дети остаются после развода. А с детьми может проживать и второй родитель, если он назначен их официальным опекуном.

Дарственная квартира подлежит разделу

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых подаренное имущество относят к совместно нажитому. А значит, делят в определенных долях.

Отсутствие доказательств дарения

Если в дар преподносится дорогое имущество, для осуществления сделки обязательно составляется договор дарения. И неважно, подарена квартира или драгоценность. Особенно это актуально, если дар преподносится в период существования брака.

Если договор дарения оформлялся, но просто утерян, его можно восстановить. Этот вариант актуален, если документ проходил нотариальную регистрацию, которая, например, обязательна при оформлении дарения на недвижимость.

Во всех прочих случаях, если имущество подарено после вступления в брак, а договор дарения отсутствует, его придется делить в равных долях с супругом. Поэтому, когда муж дарит жене дорогое украшение или иной предмет роскоши, стоит оформить договор. Иначе при разводе могут поделить и эти подарки.

https://www.youtube.com/watch?v=4vJNCUDSAbo\u0026pp=YAHIAQE%3D

Здесь все желающие могут ознакомиться с образцом договора дарения и скачать его при необходимости.

Увеличение стоимости квартиры

Улучшение имущественных объектов – это основная причина, по которой личную собственность каждого из супругов признают общей. Данная норма закреплена в ст. 37 СК РФ.

Например, женщине ее родители подарили двухкомнатную квартиру, оформив договор дарения по всем правилам.

Прожив в браке 10 лет, она вместе с супругом сделала в квартире ремонт, после которого стоимость квартиры увеличилась в полтора раза. В таком случае жилье могут признать общей собственностью.

Делить пополам его не будут. Но женщину заставят выплатить денежную компенсацию супругу, если он решит квартиру разделить. Размер компенсации рассчитывается следующим образом. Сперва определят стоимостную разницу между ценой квартиры до ремонта и после ремонта. Если в улучшение вкладывались общие средства, эту разницу поделят пополам. Получившаяся сумма – это и будет размер компенсации.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Подарок на свадьбу обоим супругам

При бракосочетании жениху и невесте принято преподносить дорогостоящие подарки. Это может быть и недвижимость, и автомобили. Очень важно, чтобы в договоре дарения в таком случае в качестве получателей указывались оба супруга. Только тогда имущество будет признано общим.

Но если на свадьбе невесте и жениху сказали, что квартиру дарят им обоим, а договор дарения оформили только на одного, то и собственником такой недвижимости будет лишь один из супругов.

Наличие брачного договора

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что супруги для регулирования имущественных отношений могут подписать брачный договор.

Условиями этого документа сторонам позволяется устанавливать любой режим собственности на личное имущество. Т.е.

супруги могут зафиксировать, например, что жилье, подаренное в период брака одному из них, будет признаваться общим имуществом, и в квартире при разводе останутся проживать все собственники при желании.

При дарении любого дорогостоящего имущества следует оформлять договор. Даже если в качестве дарителя выступает супруг, подаренную им квартиру следует оформить надлежащим образом, зарегистрировав договор у нотариуса. Иначе можно столкнуться с необходимостью раздела личного имущества при разводе.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

georgerudy/Fotolia

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

• Брак, развод и ваша недвижимость
• Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
• Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.

Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

1. Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.
2. Текст подготовила Мария Гуреева
3. Не пропустите:
4. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кому принадлежит имущество, подаренное одному из супругов в браке

– По случаю свадьбы мне родители подарили двухкомнатную квартиру, указав в договоре в качестве собственника именно меня. Является ли теперь эта квартира лично моей – или она, поскольку получена после регистрации брака, теперь принадлежит нам с мужем вдвоём?

– Если коротко, то квартира лично ваша. Однако есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать.

???? Является ли по закону подаренное одному из супругов имущество совместно нажитым

Правовой режим имущества супругов определяется главой 7 Семейного кодекса (СК) РФ:

1. Конкретно ст. 33, входящая в эту главу, указывает, что по умолчанию имущество супругов является их совместной собственностью – если не заключался брачный договор, в котором указано иное.
2. Ст. 34 раскрывает тему подробнее, указывая, что имуществом, нажитым в период брака является всё, приобретённое за счёт доходов любого из супругов после того, как брак был зарегистрирован.

Однако есть ещё ст. 36 СК РФ, которая предусматривает исключение из общего правила. Ч. 1 этой статьи указывает, что в совместную собственность не включаются:

• любые вещи, которые были приобретены до вступления в брак;
• любое имущество, которое было получено по безвозмездным сделкам – то есть тем, где не предусматривается какое-то, пусть даже символическое, возмещение стоимости полученной вещи. К числу безвозмездных сделок относятся прежде всего наследование и дарение – и они прямым текстом упомянуты в СК РФ.

Таким образом, подаренная квартира не может рассматриваться как совместно нажитое имущество – и она является собственностью конкретно того супруга, которому была подарена.

???? В каких случаях один из супругов может претендовать на подаренное имущество второго

Однако есть и ситуации, когда второй супруг тоже может претендовать на долю в праве собственности на подарок.

Значительные улучшения недвижимости

Любая квартира обычно нуждается в ремонте. Если второй супруг вкладывал свои средства в этот ремонт, он может потребовать возмещения.

Если же в результате его вклада были внесены значительные улучшения, которые нельзя отделить и вручить их лично ему (например, он оплатил перепланировку, замену инженерных коммуникаций и т. д.) – вопрос о компенсации точно будет стоять.

Ну а если в результате внесённых улучшений рыночная стоимость квартиры значительно выросла (например, супруг расщедрился на капитальный ремонт) – речь может зайти о признании за ним доли в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 37 СК РФ).

Конкретный размер доли тут может определяться разными методами, но обычно он рассчитывается так:

• берётся оценка изначальной стоимости квартиры;
• берётся размер затрат на внесённые улучшения;
• проводится оценка квартиры в её текущем состоянии;
• по пропорции вычисляется доля в праве собственности, на которую может претендовать супруг.

Избежать претензий можно, лишь возместив супругу понесённые лично им расходы и выкупив долю в квартире заранее.

Невозможность доказать факт дарения

Ст. 36 СК РФ применяется судом при разделе имущества лишь в том случае, когда есть подтверждение того факта, что квартира была подарена. И здесь нужно учитывать нормы уже и ст. 574 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно ч. 3 этой статьи, договор дарения недвижимости должен быть:

1. Составлен в письменной форме.
2. Зарегистрирован в государственном органе (а именно – в Росреестре).

Если дарители ошиблись и неправильно оформили документы (например, вместо дарения составив договор купли-продажи или обмена) – то квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, которое принадлежит обоим супругам вместе.

То же самое касается и случаев, когда дарение было оформлено, но в качестве собственников были зарегистрированы оба супруга. Здесь уже неважно, кому на самом деле хотели подарить эту квартиру – она будет считаться находящейся в собственности обоих.

Живете в собственной квартире или снимаете?Живу в собственнойСнимаюПосмотрю, что ответили другие

Ещё две ситуации

Также возможны ситуации, когда дарение не будет признано:

1. Если оно совершено лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом. Например, подарок был сделан от имени несовершеннолетнего или недееспособного.
2. Если оно совершено с нарушениями требований ст. 575 ГК РФ, запрещающей некоторые виды дарения. Например, подарок не может принимать государственный или муниципальный служащий за выполнение своих обязанностей; работники образовательных и медицинских организаций не могут принимать подарки от пациентов или воспитанников или их родственников и т. д.

Кто и на каких основаниях решает, имеет ли второй супруг долю в подаренном имуществе

Определить , кому принадлежит подарок и есть ли на него права у второго супруга, можно несколькими способами:

1. С помощью раздела имущества, предусмотренного ст. 38 СК РФ. В любой момент супруги вправе составить соглашение о том, что из имущества кому конкретно принадлежит, и заверить у нотариуса. Хотя обычно раздел имущества проходит после развода, на самом деле поделить можно и в период брака.
2. Через суд, если соглашения достигнуть не удалось.

В последнем случае принадлежность имущества будет определять судья в порядке, предусмотренном законодательством, и руководствуясь теми доказательствами, которые каждый из супругов предъявит во время процесса.

Наследство в гражданском браке. 4 ситуации, когда можно претендовать на имущество супругаЧитатьЧто будет с общим имуществом, если один из супругов банкротПодробнееДолги в семье. В каких случаях жена обязана платить по счетам мужаСмотреть

???? Подаренная квартира продана. Являются ли эти деньги совместно нажитым имуществом?

В том случае, если полученная в дар недвижимость была продана, статус вырученных за неё денег не меняется – они по-прежнему остаются принадлежащими тому супругу, который владел квартирой. Второй не имеет никакого права на долю от полученных средств.

????‍♀️ Подаренная квартира была продана, а взамен приобретена другая. Будет ли новое жильё совместно нажитым?

В том случае, если на деньги от продажи подаренного жилья была приобретена другая недвижимость, её статус тоже не поменяется – она будет в собственности того супруга, который владел первой квартирой. То же самое касается и случаев обмена квартиры без доплаты: новое жильё совместно нажитым не станет.

Но всё меняется в том случае, если вторая квартира приобреталась не только на вырученные за первую средства – но были ещё добавлены деньги из семейного бюджета. В этом случае второй супруг, который тоже, получается, участвовал в сделке, получит возможность претендовать на долю в праве собственности.

Признаки добросовестного риэлтора и способы обезопасить себяЧитатьЮридическая чистота квартиры. Чек-лист по самостоятельной проверкеПодробнееЗачем нужен единый жилищный документ и как его получить. ИнструкцияСмотреть

✨ Заключение

Подводя итог, можно сказать следующее:

1. Подаренная в период брака одному из супругов квартира является его личной собственностью, второй супруг никакого отношения к ней не имеет.
2. Владелец квартиры может её продать или обменять – и ни вырученные деньги, ни новое жильё тоже не станут совместно нажитыми.
3. Но если второй супруг финансово вложился в подаренную квартиру – он вправе претендовать на долю в ней. То же самое касается и случаев, когда дарение было оформлено с нарушениями.

❓ Часто задаваемые вопросы

Уже нет. Здесь действует другое правило: полученная в подарок недвижимость, с точки зрения налогового права – это полученный одаряемым доход. С него платится налог. Однако п. 18.1 ст.

217 Налогового кодекса (НК) РФ предусматривает, что при дарении недвижимости близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сёстрами и т. д.) налог не платится.

Во всех остальных случаях придётся платить налог в размере 13% от стоимости квартиры (ст. 224 НК РФ).

Можно подарить долю в квартире?

Да. Согласие собственников остальных долей необязательно. Единственное условие: сделка, связанная с выделением доли и её дарением, должна быть зарегистрирована в ЕГРН – Едином госреестре недвижимости.

Можно подарить долю в квартире без согласия прописанных в этой квартире людей?

Согласие зарегистрированных жильцов в дарении вообще никакой роли не играет.

Можно передаривать подаренную квартиру?

Поскольку подаренная квартира принадлежит только одаряемому, он вправе распоряжаться ею, как захочет. В том числе и дарить.

Можно продать подаренную квартиру?

Как делится подаренная квартира при разводе

Умный потребитель

/ 9 ноября 2022 11:05

Текст изменился / 12 января 2023

Развод – болезненная процедура для обоих супругов. Тяжелые моменты связаны с необходимостью раздела имущества. Между тем, не вся собственность подлежит этому процессу. Квартира, полученная внучкой в дар от бабушки, останется у супруги.

Как сохранить подаренную квартиру при разводе   

Развод – болезненная процедура для обоих супругов. Тяжелые моменты связаны с необходимостью раздела имущества. Между тем, не вся собственность подлежит этому процессу. Квартира, полученная внучкой в дар от бабушки, останется у супруги.

Квартира, полученная в подарок

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель делает широкий жест – оформляет дарственную на жилье без ожидания вознаграждения. Одариваемый понимает, что за подарок он ничего не должен.

В основном жилье в подарок получают от близких родственников: родителей, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер. Налог за такое имущество не платят.

Если жилье в дар получают не от близких родственников, то даритель должен внести в казну 13% от стоимости недвижимости. Одариваемому потребуется уплатить налог, если решит продать жилье до истечения трех лет с момента оформления дарственной.

Недвижимость, оформленная по договору дарения одному из супругов, считается его личной собственностью. В случае развода она не будет участвовать в разделе имущества. При этом не играет роли, когда был получен подарок: до брака или в супружеском союзе.

Супруг имеет право выселить партнера из подаренной недвижимости еще до развода  

По закону супруг может выселить вторую половинку из подаренного жилья. Это решение не изменит наличие прописки и проживание в квартире долгие годы. Впрочем, в юридической практике раздела имущества встречаются исключения.

Невозможность разделить подаренное жилье может стать сюрпризом для одного из супругов. Принято, что все имущество, полученное в браке, должно быть разделено. Однако квартира в подарок не считается совместно нажитой недвижимостью, поскольку семья не потратила на ее приобретение деньги.

Впрочем, есть возможность для раздела даже жилья, полученного по договору дарения.

В браке Мария в подарок от бабушки получила недвижимость. Однокомнатная квартира находилась в старом доме и требовала серьезного ремонта. Главным преимуществом было ее местоположение – в пяти минутах от метро.

Семья переехала в подаренную «хрущевку». Мария была в декрете, поэтому не работала. Муж полностью на свои деньги сделал ремонт. Для этого потребовалась перепланировка, замена сантехники.

Когда через несколько лет пара подала на развод, супруг доказал вклад в улучшение жилищных условий. В результате суд постановил разделить квартиру, либо обязал Марию выплатить бывшему супругу стоимость ремонта.

Супруг имеет право подать в суд на раздел недвижимости, если в ней проводились капремонт, перепланировка и реконструкция. Финансирование изменений при этом должно проводиться обеими сторонами, либо полностью на деньги супруга.

Суд должен признать, что после реконструкции недвижимость выросла в цене. Тогда супруг может стать полноправным владельцем. Доказать причастность к преобразованию жилья можно документами:

• квитанциями, чеками на ремонтные материалы,
• кадастровым паспортом,
• справкой из БТИ,
• актами оценки недвижимости до и после ремонта,
• показаниями свидетелей.

Готовые документы необходимо передать судье вместе с исковым заявлением о правах на подаренную недвижимость. На заседаниях выслушают обе стороны. Во внимание примут показания свидетелей, фотографии жилплощади до и после ремонта.

Если доводы убедят судью, то подарок признают совместно нажитым имуществом. Делить его придется на две части.

Наилучшим решением для обоих супругов будет мирное разделение жилья. Недвижимость можно продать и поделить вырученные средства. Жилье можно оставить одариваемому, половину стоимости при этом он должен выплатить бывшему супругу. Мирное разрешение конфликта при разводе – редкость.

В основном пары ссорятся и не желают идти на уступки. Хорошим спасением от таких конфликтов является брачное соглашение. В нем можно прописать нюансы деления имущества.

Необходимо предусмотреть проблемный вариант развития событий вокруг подаренного жилья. Супруг может доказать, что договор дарения был оформлен или зарегистрирован неверно. Он может доказать, что документы подписывал недееспособный гражданин. Тогда недвижимость вернут дарителю.

Услуги юриста при судебных спорах стоят недешево. Часто супруги не решаются на раздел недвижимости из-за счетов адвокату. Избежать беспокойства по поводу расходов можно с помощью займа, оформленного в надежном банке под выгодный процент.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Правильно оформленный договор дарения позволит избежать споров при разделе имущества. Документ заключают в письменной форме в присутствии дарителя и одаряемого. Вместо них также могут участвовать законные представители по доверенности.

Заверять договор у нотариуса необязательно. Впрочем, некоторые граждане используют эту услугу, чтобы избежать недомолвок.

Обычно родственники дарят жилье на свадьбу

Подарить недвижимость не может человек:

• признанный судом недееспособным,
• ребенок, не достигший четырнадцатилетнего возраста.

Некоторые группы одаряемых не смогут зарегистрировать права на подарок. К ним относятся госслужащие, работники лечебных и образовательных заведений, сотрудники социальной службы.

Правильно составленная дарственная избавит от проблем при разводе

Если супруг решит подарить долю в квартире, то потребуется письменное согласие партнера. Родителям разрешено дарить ребенку недвижимость без согласия одного из супругов.

Договор дарения необходимо внести в Росреестр. Не следует откладывать регистрацию. После смерти дарителя оформить факт дарения будет нельзя. Это позволит оспорить сделку.

Для оформления дарственного договора необходимы:

• паспорта дарителя и одаряемого,
•  соглашение дарения жилья,
• документ о праве собственности на квартиру,
• кадастровый паспорт с планом недвижимости,
• справка БТИ о стоимости жилья,
• справка о прописанных людях,
• согласие всех владельцев.

При соблюдении всех условий процедура состоится. Квартира в подарок – настоящее счастье для молодой семьи. Если ждать такого сюрприза не от кого, то можно заработать первоначальный взнос на ипотеку. 

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram