По статистике, предоставленной Минтруда, около 60% россиян используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Это может быть как покупка новой недвижимости (или ее доли), так и строительство или реконструкция частного дома.

Однако Пенсионный фонд не всегда одобряет использование материнского капитала для реализации этих целей. Чтобы получить одобрение, необходимо выполнить ряд условий, соблюсти некоторые правила.

В статье рассмотрим особенности использования материнского капитала для возведения или реконструкции частного дома (в том числе с привлечением кредитных средств).

В первую очередь стоит отметить, что использовать материнский капитал сразу после получения средств вы не сможете. Получить одобрение от Пенсионного фонда можно только тогда, когда ребенок достигнет 3 лет. Однако, если вы начали строительство и реконструкцию до достижения ребенком данного возраста, то в будущем сможете использовать материнский капитал для компенсации понесенных расходов.

Строительство дома на материнский капитал: какие условия должны быть выполнены

Чтобы успешно получить одобрение от Пенсионного фонда, вы должны выполнить ряд условий:

• в вашей собственности обязательно должен быть земельный участок, где вы будете строить дом. Годится и земля, которая находится в долгосрочной аренде, если срок последней составляет не менее 50 лет. Участок должен находиться на территории России;
• строить можно только жилой дом. Также разрешается вести садоводство (но не огородничество);
• до начала строительства требуется уведомить об этом муниципалитет: для этого достаточно заполнить специальную форму, предложенную Минстроем, после чего отправить ее в муниципалитет, где зарегистрирован земельный участок. Однако, если площадь будущего строения превышает 500 кв. м., то необходимо согласовать процесс строительства — для этого предоставляете проект в местный орган самоуправления.

Вы можете строить жилой объект самостоятельно, но можно и привлечь компанию-подрядчика. В этом случае следует заключить с последней договор подряда. Пенсионный фонд самостоятельно перечислит материнский капитал на счет подрядной организации.

Финансовые средства поступают на счет компании-подрядчика еще до того, как будет завершен процесс строительства (то есть является авансом). Поэтому рекомендуем тщательно выбирать подрядную фирму — в противном случае вам придется объяснять сотрудникам ПФР, почему деньги получены, а строительство не идет.

Если же вы не можете предоставить в ПФР договор подряда (например, построили дом своими руками или наняли строителей без договора), то материнский капитал вы можете использовать для компенсации расходов. В этом случае сумма будет поделена на 2 части: первую получите сразу после отправки заявления в ПФР, а вторую — после того, как будет предоставлен акт освидетельствования.

Последний представляет собой специальный документ, который подтверждает, что дом действительно существует или строится. Его можно получить в местном муниципалитете.

Долевая собственность

Если вы приобрели (купили в ипотеку, построили или реконструировали) дом с использованием средств материнского капитала, то необходимо оформить его в долевую собственность супругов и всех имеющихся детей. Выполнить данное требование нужно в течение 6 месяцев, но старт отсчета срока зависит от того, как вы получили жилье в собственность:

• если построили или реконструировали — отсчет начинается с того момента, как объект был официально зарегистрирован в Росреестре (вы этом случае вам дадут выписку из ЕГРН);
• если купили дом в ипотечный кредит — отсчет начинается с того момента, когда ваш долг перед банковским учреждением был полностью погашен.

Игнорировать данные требования нельзя. Выполнение этих условий строго контролируется Пенсионным фондом, а за получением долей детьми следят органы опеки. Местная прокуратура также контролирует выполнение данных требований.

Если выяснится, что доли в объекте недвижимости не были предоставлены детям, то вас обяжут вернуть материнский капитал, даже если деньги действительно были направлены на приобретение жилья.

Строительство жилья на материнский капитал: какие требования действуют по отношению к дому

Начнем с того, что дом, построенный на средства материнского капитала, необязательно должен быть единственным жильем семьи. Это может быть второй, третий или даже десятый жилой объект. Главное требование — дом должен улучшить условия проживания семьи.

Жилье, построенное на средства материнского капитала, должно быть пригодным для постоянного проживания. Также оно должно соответствовать ряду требований:

• дом должен представлять собой отдельное полноценное здание (не пристроенное к другому объекту), внутри которого присутствуют жилые помещения, комнаты для бытовых нужд. Также дом не должен быть разделен на отдельные объекты;
• высота постройки не может быть более 20 метров, а количество этажей, расположенных над землей — не более 3;
• дом должен представлять собой капитальное строение, предназначенное для постоянного проживания: иметь фундамент, несущие конструкции и стены, крышу, кровлю и пр.;
• объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерным системам: водоснабжение, отопление, подача электроэнергии, газоснабжение (если район строительства газифицирован). Что касается водоснабжения и канализации, то их можно не подводить, если в районе, где находится дом, нет централизованной системы. В таком случае нужно создать автономное водоснабжение и канализацию.

Строительство дома на ипотечные средства: можно ли в этом случае использовать материнский капитал

Согласно текущему законодательству, если вы решили построить дом с привлечением ипотечных средств, то также можете воспользоваться материнским капиталом. Льготную сумму можно направить на:

• осуществление первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• погашение основной суммы задолженности и процентов.

Запрещено использовать материнский капитал для погашения пеней и штрафов.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, вам нужно:

1. Обратиться в Пенсионный фонд — там вам дадут справку, где будет указана положенная сумма материнского капитала.
2. Предоставить справку в любой банк, где вам могут одобрить ипотеку с использованием материнского капитала.
3. Обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала для погашения ипотеки.

Пенсионный фонд проверит ваше заявление и предоставленные документы в течение 10 рабочих дней. Если все нормально, то еще 5 дней понадобится на то, чтобы перечислить средства маткапитала на счет банка, где вы получили ипотечный кредит.

Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд

Получить разрешение на использование материнского капитала для строительства или реконструкции дома можно только в Пенсионном фонде. Для этого необходимо обратиться туда с заполненным заявлением и предоставить пакет документов:

• паспорта Российской Федерации получателя материнского капитала и супруга;
• копия документа, который подтверждает ваши права (или права вашего супруга) на земельный участок, где планируется строительство жилого объекта. Отметим, что это может быть как право собственности, так и аренды или бессрочного пользования;
• уведомление муниципалитета о том, что вы планируете начать на конкретном участке процесс строительства;
• реквизиты вашего банковского счета, куда поступают средства материнского капитала (если вы строите дом самостоятельно) или же реквизиты подрядной фирмы (если вы привлекли подрядчиков).

Если вы получили ипотеку, то помимо вышеперечисленных документов в Пенсионный фонд еще нужно предоставить копию договора с банком и справку о получении кредитных средств.

Чтобы подать заявление, вы можете лично посетить местные отделы МФЦ или Пенсионного фонда, а также отправить все необходимые документы онлайн через портал Госуслуг.

Как возместить расходы на строительство с помощью материнского капитала

Если вы начали строительство жилого объекта еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года, то вы также можете воспользоваться материнским капиталом. В этом случае средства можно направить на возмещение расходов. Причем данная возможность для вас будет доступна независимо от того, сами вы строили дом или воспользовались услугами подрядной организации.

Требования те же: земельный участок должен находится в вашей собственности (или в собственности вашего супруга), а также вы должны документально подтвердить расходы на строительство. При соблюдении этих условий Пенсионный фонд быстро выдает разрешение.

Реконструкция жилого объекта на материнский капитал: в чем особенности

Вы можете использовать средства материнского капитала не только для постройки дома, но и для его реконструкции. Однако помните, что не всякое усовершенствование с точки зрения Пенсионного фонда рассматривается как улучшение жилищных условий.

Даже если вы проведете капитальный ремонт, замените кровлю, утеплите окна, двери и пр., то воспользоваться материнским капиталом для возмещения расходов не сможете.

• Помните, что воспользоваться маткапиталом можно только для реконструкции дома, а не ремонта.
• Однако, если вы при проведении ремонта увеличите жилую площадь объекта (например, добавите новые помещения), то Пенсионный фонд вам разрешит воспользоваться материнским капиталом.
• Если вы занялись реконструкцией объекта до того, как ребенку исполнится 3 года, то можете воспользоваться средствами материнского капитала для возмещения расходов.
• При реконструкции действует такое же правило, что и при строительстве: после завершения процесса необходимо наделить супруга и всех имеющихся детей долями в объекте.

В госдуме предложили правительству разрешить тратить маткапитал на ремонт :: жилье :: рбк недвижимость

Жилье , 07 авг, 15:26 

0 

Такое расширение вариантов применения субсидии автор инициативы связывает с ростом цен на отделочные материалы

Shutterstock

Первый зампред Комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова (партия «Справедливая Россия — За правду») предложила разрешить тратить маткапитал на ремонт квартир и домов. Соответствующее письмо она направила премьер-министру России Михаилу Мишустину и разместила в своем телеграм-канале.

Необходимость расширения маткапитала парламентарий объяснила ростом цен на материалы для внутренней отделки.

«Средняя стоимость материалов для ремонта по итогам первой половины 2023 года увеличилась на 10,6% относительно показателей конца 2022-го.

Эксперты отрасли прогнозируют дальнейший рост цен в районе 10–15% к концу 2023 года в связи с высокими темпами ввода в эксплуатацию нового жилья», — написала Яна Лантратова.

В этой связи она предлагает разрешить тратить маткапитал на ремонт жилых помещений по месту проживания: на обновление систем отопления, электропроводки, установку кондиционеров, организацию удобной учебной или игровой зоны для ребенка и т. д. Сейчас первый зампред Комитета Госдумы по просвещению готовит соответствующий законопроект к внесению в Госдуму и просит правительство поддержать данную инициативу.

Возможность тратить выплату на ремонт жилья уже обсуждалась. Например, в 2021 году Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования маткапитала на ремонт жилья.

В июне правительство предложило дать возможность тратить выплату на реконструкцию домов блокированной застройки. Сейчас это могут делать только владельцы объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Документ был внесен кабмином на рассмотрении Госдумы.

На какие цели, связанные с жилищными условиями, можно тратить выплату

По действующим правилам, средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита.

С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

Маткапитал нельзя потратить на покупку земли, апартаментов и на ремонт квартиры или дома.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи.

Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома.

Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

( «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом.

В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г.

В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства. Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

• Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

• Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
• Паспортные данные супруга владельца сертификата.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат.

Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

https://www.youtube.com/watch?v=jPnavq1C0gM\u0026pp=ygWLAdCc0LDRgtC10YDQuNC90YHQutC40Lkg0LrQsNC_0LjRgtCw0Lsg0L3QsCDRgNC10LzQvtC90YIg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQuNC70Lgg0YDQtdC60L7QvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y46INC60LDQuiDQuNGB0L_QvtC70YzQt9C-0LLQsNGC0Yw%3D

Вопросы у меня такие:

1. Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
2. Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
3. Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
4. Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта, например города, поселения, деревни.

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал.

Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж.

А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

ч. 3 ст. 7 закона о маткапитале

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата либо на ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

ч. 1.1, 1.3 ст. 10 закона о маткапитале

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Так что, прежде чем затевать реконструкцию, вам придется переоформить и дом, и участок на себя или супругу.

ч. 6, 6.1 ст. 7 закона о маткапитале

Условие 2. К моменту подачи заявления в СФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

1. первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
2. оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
3. покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей с инвалидностью;
4. путинские выплаты.

п. 15 правил направления маткапитала на жилье

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Хотите — справляйтесь своими силами или с помощью бригады рабочих, а хотите — официально заключайте договор подряда со строительной фирмой. Тогда этот договор в числе других документов надо будет приложить к заявлению о распоряжении средствами маткапитала.

В первом случае Социальный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

подп. 10(1)—10(3) правил направления маткапитала на жилье

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в СФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, фонд не примет у вас заявление.

ст. 51.1 ГК РФ

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т⁠—⁠Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию.

На этот раз — за актом освидетельствования основных работ по реконструкции дома.

Этот документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения на человека.

ч. 5 ст. 50 ЖК РФ

В каждом населенном пункте эта норма своя. Ее устанавливают для определения нуждаемости гражданина в жилье, предоставляемом в соцнаем, обычно от 15 до 33 м². Например, в Кургане это 15 м², а в Брянске — 33 м² для одинокого человека и 18 м² на члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

п. 10(4) правил направления маткапитала на жилье

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из СФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

https://www.youtube.com/watch?v=jPnavq1C0gM\u0026pp=YAHIAQE%3D

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Заявление в фонд подает владелец сертификата либо его представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

1. Лично прийти в офис клиентского обслуживания СФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
2. Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
3. Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но в этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
4. Воспользоваться личным кабинетом электронных услуг и сервисов СФР. Правда, вам все равно потом придется лично прийти в клиентскую службу фонда, чтобы предъявить оригиналы документов.

п. 6 правил подачи заявления о распоряжении маткапиталом

Заявление вместе с пакетом документов СФР рассмотрит в течение 10 рабочих дней. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег.

п. 17 правил направления маткапитала на жилье

ч. 3 ст. 8 закона о маткапитале

п. 15(1) правил направления маткапитала на жилье

В любом случае вас должны уведомить о принятом фондом решении в течение одного рабочего дня.

Оформлять у нотариуса и представлять в СФР обязательство перераспределить в долевую собственность жилье, реконструируемое с помощью маткапитала, не нужно.

Но выделить доли каждому из членов семьи придется. Размер долей семья определяет по соглашению самостоятельно. Но он должен быть не меньше, чем доля каждого на сумму маткапитала.

ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале

Можно ли использовать материнский капитал для ремонта и реконструкции квартиры

С каждым годом проблема покупки квартиры и улучшения жилищных условий становится всё актуальнее. К сожалению, приобрести жилплощадь или сделать капитальный ремонт в уже имеющемся доме может позволить себе не каждая семья. Однако выход есть из любой ситуации: государство поддерживает своих граждан в этом вопросе — например, выделяет льготные ипотеки, субсидии, а также материнский капитал на приобретение собственности или улучшение условий проживания. Давайте разберёмся, можно ли сделать ремонт квартиры на средства маткапитала в 2022 году.

С 2020 года выплата распространяется на все семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок. С 2022 года размер материнского капитала вырос и составляет 524 527 рублей 90 копеек после рождения первенца. После рождения второго ребёнка семья может рассчитывать на получение 693 144 рублей 10 копеек, если выплаты на первого не оформлялись, и 168 600 рублей, если оформлялись.

По закону потратить маткапитал можно на накопительную часть пенсии матери, образование детей, улучшение жилищных условий, ежемесячную выплату из средств материнского капитала, а также на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.

Использовать сертификат на улучшение жилищных условий разрешено, если это:

• покупка жилья;
• строительство дома;
• реконструкция помещения.

При этом стоит учесть, что реконструкция не подразумевает косметический ремонт жилья. Здесь речь идёт о расширении помещения или смене его статуса — например, когда нежилая постройка становится жилой. Законодательно ремонт не считается методом улучшения жилищных условий, поэтому не входит в функциональный перечень использования маткапитала.

Материнский капитал нельзя использовать:

• на ремонт квартиры или дома;
• подключение жилья к коммуникациям;
• покупку помещения с использованием нецелевого кредита;
• покупку квартиры без ипотеки, если ребёнку не исполнилось три года.

Воспользоваться средствами материнского капитала можно:

• при покупке жилья в ещё строящемся доме; 
• при приобретении комнаты или квартиры на вторичном рынке; 
• при постройке дома на земельном участке;
• в виде первого взноса по ипотеке или погашения задолженности по ней; 
• при покупке товаров для социальной адаптации — например, рельсовых систем для детей-инвалидов;
• для реконструкции постройки.

А о том, можно ли применить маткапитал, если квартира не в собственности, мы уже писали ранее.

 bearfotos (Freepik)

Разберём более подробно реконструкцию жилья. Под этим определением понимают процесс, влекущий за собой увеличение размеров жилплощади. Но как это сделать? Нельзя же просто снести фундамент и построить дом заново? Всё намного проще.

Чтобы увеличить площадь помещения, достаточно пристроить к нему дополнительный этаж или мансарду, а также поработать с несущими конструкциями. Однако заниматься реконструкцией дома с привлечением средств маткапитала разрешено только в том случае, если помещение находится в собственности владелицы сертификата.

А для выполнения работ можно обратиться к подрядчикам либо взять всю ответственность в свои руки. 

Что не относится к реконструкции жилья:

• пристройка к загородному дому нежилого помещения — например, сарая;
• внешнее улучшение дома;
• внутренний ремонт дома — замена обоев, полов, сантехники и прочего.

Важно: Средства материнского капитала начисляются на реконструкцию жилья в два этапа. Половина суммы выделяется до начала работ, а остаток — через полгода после их завершения.

Проговорим ещё раз: оформить маткапитал на ремонт квартиры нельзя. В случае сокрытия информации и получения денег формально на реконструкцию, но номинально — на ремонт — владельцу сертификата может грозить уголовная ответственность.

Сегодня вопрос разрешения использовать средства материнского капитала на ремонт жилья активно обсуждается в правительстве. Законодателей сдерживают лишь риски мошенничества со стороны владельцев сертификата и невозможность надёжного контроля этого процесса: как родители должны отчитываться о тратах, как собирать чеки, кому разрешить выполнять ремонт.

 pressfoto (Freepik)

Наиболее вероятно, что сначала законодательство разрешит использовать средства господдержки сначала для газификации и водоснабжения помещений, а лишь потом — на ремонт квартиры. 

Сегодня задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий вполне возможно. Главное исключение составляет ремонт квартир, что является несомненным минусом. Однако не стоит отчаиваться. Возможно, в скором времени законодательство примет новые поправки и эта опция станет доступной.

Материнский капитал предложили использовать для ремонта жилья

В России предложили использовать материнский капитал для ремонта жилья. Автором инициативы является первый зампредседателя комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова, которая попросила оценить идею председателя правительства страны Михаила Мишустина.

Парламентарий отметила, что стоимость отделочных материалов уже серьезно увеличилась, а, по оценкам экспертов, к концу года цены вырастут еще на 10–15%. Депутат считает целесообразным расширить использование средств маткапитала, дав семьям возможность тратить субсидию на ремонт.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Коммерческий директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка» Юрий Раловец в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что законодательная инициатива может быть довольно эффективной.

«Но окончательные выводы делать рано, так как пока нет понятного механизма. Например, эти деньги можно будет получить на руки или эта сумма будет закладываться в тело кредита на квартиру с ремонтом? Как будет отслеживаться целевое использование средств — пока тоже не до конца понятно», — сказал специалист.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский также считает расширение возможностей использования материнского капитала правильным и адекватным решением.

«Разумеется, объем материнского капитала определен возможностями текущей экономики. Основная цель состоит не в полном решении какой-либо проблемы из перечня задач, на которые направлен материнский капитал, а в помощи решить те проблемы, которые ставит перед собой получатель сертификата», — отметил эксперт.

При этом он подчеркнул, что вопрос эффективности применения материнского капитала для решения задачи ремонта жилья не совсем корректен, так как «объем и характер самих работ для каждого случая различны и не имеют какого-либо формального объема».

Со знаком плюс инициативу оценила и руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

«Положительное в данной инициативе то, что для семей расширяется возможность использования средств материнского капитала. Ведь если его направить на покупку самой квартиры, то это может очень осложнить жизнь.

Продать квартиру, для приобретения которой применялся маткапитал, чтобы улучшить за счет этого жилищные условия, становится не так просто.

Возникают обременения в виде необходимости выделения детских долей и получения разрешения от органов опеки и попечительства на продажу», — напомнила специалист.

На полноценный ремонт денег не хватит

По мнению Екатерины Никитиной, средств материнского капитала хватит на проведение работ, если речь идет о небольшом косметическом ремонте.

«В целом сумма маткапитала не такая большая для ремонта. В Москве с бюджетом чуть более 580 тыс. рублей сделать полный ремонт под ключ не получится даже в студии.

При этом люди с одним или двумя детьми, которым выплата положена, в основном приобретают как минимум двухкомнатную квартиру.

То есть здесь будет идти речь не о полном покрытии расходов на ремонт, а о частичной компенсации», — объяснила спикер.

Управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко отметил, что средств субсидии вполне может хватить на внутреннюю отделку квартиры средней площади.

«Одна из целей предоставления материнского капитала — улучшение жилищных условий, и расширение его использования для ремонта вполне логично. Важно грамотно проработать данный механизм, чтобы исключить возникновение мошеннических схем», — резюмировал эксперт.