По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию – брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня все больше пар заключают такие контракты. Разберемся, какое у него значение и как его правильно оформить.

Значение брачного контракта

Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.

Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

• в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
• каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
• распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.

Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

Какое имущество можно разделить

Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость.

В перечень входит:

• квартира, купленная одним из супругов до брака в ипотеку, если кредит погашается после официальной регистрации;
• квартира, купленная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позднее даты свадьбы.

Внимание! Ч. 1 ст. 42 СК допускает разделение личной квартиры одного из супругов на двоих, независимо от даты приобретения (в браке или до брака). Жилье, купленное одним из супругов до брака полностью за свои деньги, также можно поделить.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество. Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

Когда лучше составить договор

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

• заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
• непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
• составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
• оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Как оформить брачный договор

Есть только один способ, как оформить брачный договор – в письменной форме через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст. 41 СК РФ, без него документ не вступит в законную силу.

Внимание! Кроме нотариального заверения сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо ведомстве – ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но возникшие на его основе права на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН.

Список документов

Чтобы составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, понадобятся следующие документы:

• паспорта супругов;
• свидетельство о браке (штампов в паспорте не хватит);
• документы на квартиру – договор купли-продажи, ДДУ, выписка из ЕГРН, техпаспорт;
• если будет использован материнский капитал – сертификат и нотариальное обязательство о выделении долей (если составлялось);
• при оформлении ипотечной квартиры – все соглашения с банком вместе с графиками платежей.

Нотариус может попросить дополнительные документы и справки в зависимости от ситуации.

Образец договора

Содержание брачного договора на квартиру, купленную в браке, или на любое другое имущество зависит от сложившейся ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=UD82R-QsZcc\u0026pp=ygVZ0JHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0L3QsCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINC60YPQv9C70LXQvdC90YPRjiDQsiDQsdGA0LDQutC1IDIwMjM%3D

В любом случае указываются:

• Ф.И.О. супругов, паспортные данные и адреса;
• номер и дата актовой записи о бракосочетании;
• перечень конкретных предметов, недвижимости и имущества или видов вещей, на которые распространяется договор;
• перечень имущественных прав или их видов;
• указание, кто из супругов какое имущество приобретает, размеры долей;
• судьба доходов и расходов, если необходимо;
• любые другие имущественные указания, вплоть до деления ювелирных украшений;
• правила изменения и расторжения договора.

Внимание! Образец брачного договора можно скачать здесь.

Внешне договор выглядит так – на специальном бланке.

Нотариальное удостоверение

Обязательное нотариальное оформление брачного договора на купленную в браке квартиру происходит в несколько этапов:

1. Супруги приходят на предварительную консультацию. Желательно записаться по телефону заранее.
2. На приеме нотариус выявляет желания супругов и рассказывает, какие документы нужно принести. Разъясняются также последствия контракта и действующие нормы права. Назначается дата сделки.
3. До назначенной даты супруги собирают документы, а сотрудники нотариальной конторы готовят проект брачного договора. Можно принести и свой текст, но не все нотариусы готовы удостоверять «чужие» документы.
4. В назначенное время муж и жена проверяют текст договора, им еще раз разъясняются права и последствия. Он подписывается сторонами, удостоверяется подписью и печатью нотариуса и с этого момента приобретает полную юридическую силу.

Хотя тариф за удостоверение составляет всего 500 рублей, нотариус попросит более крупную сумму за разработку текста. Придется приготовить несколько тысяч рублей.

Регистрация в ЕГРН

Сам БД регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации подлежат только права, которые возникли или уже были зарегистрированы, но изменились, например:

• была совместная собственность на купленную квартиру, а стала долевая;
• был один собственник, а стало несколько;
• одновременно распределили доли детям по маткапиталу.

Регистрация права стоит 2 000 рублей и осуществляется либо через нотариуса, который удостоверял контракт, либо через МФЦ.

Нотариус сделает все в электронном виде, а при обращении в МФЦ понадобится сам контракт, паспорта супругов, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН на квартиру. Заявление заполнит принимающий сотрудник.

Запись Росреестр меняет в течение 3-14 дней. По итогам выдается обновленная выписка.

Особенности оформления

Нюансы заключения БД зависят от фактически сложившейся ситуации. Принцип оформления всегда одинаковый – только письменно и только через нотариуса. Нюансы каждой ситуации рассмотрим ниже.

При ипотеке

В этом случае брачный контракт должен содержать:

• информацию о разделе кредитных платежей;
• на кого ложится обязанность по внесению первого взноса;
• кто несет расходы по оформлению и продлению страховки, и какой именно – конструктива, жизни, титула или комплексной;
• порядок раздела при разводе.

Если на момент получения кредитных денег уже имеется брачный контракт с общей формулировкой, рекомендуется внести в него изменения по поводу ипотечной квартиры. Это поможет разрешить ситуацию быстро при возможном разводе. Дела о разделе ипотечного имущества – одни из наиболее сложных в судебной практике, поскольку в них принимает участие банк.

Внимание! Если брачный договор уже заключен, то при оформлении ипотеки нужно сообщить банку о его наличии и предоставить в дело нотариально заверенную копию.

При использовании материнского капитала

Брачный договор – один из способов распределить доли супругов в купленной квартире с использованием средств господдержки. Вместо него муж и жена могут заключить соглашение о разделе совместного имущества или сразу оформить квартиру в долевую собственность. После определения своих долей нужно будет выделить доли детям.

Внимание! Заключение БД при использовании материнского капитала необязательно, если супруги используют альтернативный способ выделения долей детям.

При заключении ДДУ

Серьезная категория споров – сочетание брачного договора и ДДУ на купленную квартиру в браке. Ситуации могут быть разные:

• ДДУ заключен в браке и полностью оплачен до заключения БД;
• ДДУ заключен и оплачен до брака одним из супругов;
• сначала заключили брачный договор, потом ДДУ.

Во всех случаях большое значение имеют формулировки в брачном контракте, а также факт внесения полной оплаты, особенно если к ДДУ добавляется ипотека.

https://www.youtube.com/watch?v=UD82R-QsZcc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Сегодня относительно брачного договора и ДДУ сложилась такая судебная практика:

• При заключении и полной оплате ДДУ до брака, второй супруг не будет иметь долю в жилище.
• Если один супруг заключил ДДУ до брака, но оплачивали в браке, то второй супруг имеет право на долю, пропорциональную 1/2 средств, уплаченных в браке.

Внимание! Универсальные рекомендации здесь дать сложно, поскольку вариантов ситуаций может быть множество. За советом и разрешением вашего вопроса обратитесь за консультацией к дежурному юристу портала.

Как оспорить брачный договор

Отменить действие БД можно несколькими путями:

• через расторжение;
• через оспаривание.

При прекращении брачного контракта супруги возвращаются в законный режим общей совместной собственности.

Расторжение возможно по соглашению сторон, оформленному в нотариальной форме, или по судебному решению. Отказаться от брачного договора на квартиру, купленную в браке, в одностороннем порядке нельзя. Только суд или нотариус.

Суд может расторгнуть действующий БД по просьбе мужа или жены, если другой супруг серьезно нарушает свои обязанности – например, систематически не исполняет обязательства по несению расходов.

Оспорить брачный договор на квартиру можно только через суд по основаниям, характерным для других сделок с недвижимостью.

Удобную таблицу оснований оспаривания мы публиковали в статье про признание недействительной сделки купли-продажи.

В случае с брачным контрактом добавляется еще одно – супруг может требовать признать оспариваемый БД недействительным, если соглашение ставит его в крайне неблагоприятное положение. Например, фактически лишает всех доходов.

Внимание! Разобраться в юридических тонкостях и понять, что в вашем случае нужно делать – расторгать или оспаривать БД на купленную в браке квартиру, поможет юрист нашего портала на консультации.

Написать специалисту можно в правом нижнем углу экрана. Вопросы также принимаются по любому вопросу статьи.

Помните, законодательство постоянно меняется, а в материале собраны только общие правовые сведения.

Все больше пар предпочитает заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке, стандартному режиму общей совместной собственности. Такой подход помогает урегулировать разногласия при возможном разводе и обезопасить себя от необоснованных притязаний другой стороны.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост материала.

Вам может быть интересно: для чего нужен брачный договор при ипотеке в Сбербанке в 2023 году.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке в 2023 году — в ипотеку, образец, стоимость, после смерти

В статье пойдет речь об оформлении брачного договора на квартиру, купленную в браке. Для чего необходим документ, как оформить и заполнить – далее.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным для супругов. В случае развода оно делится в равных частях.

Такой вариант не всегда разумен. Чтобы раздел был справедливым, оформляется брачный контракт. Как его оформить?

Что нужно знать

Брачное соглашение на квартиру, купленную в браке, является важным документом для семейной пары. Понятие и принципы брачного соглашения регулируются Семейным кодексом.

Заключить его разрешено до вступления в официальный брак, так и после него. В силу документ вступит только после заверения нотариусом.

Этим договором супруги определяют общее или раздельное владение имуществом или его частью. Чтобы заключить контракт, потребуются такие документы:

При необходимости нотариус запрашивает другие справки. Расторгается соглашение по обоюдному согласию супругов, также в нотариальном порядке.

В одностороннем порядке (без согласия жены или мужа) – только через суд. Чтобы судья принял решение о его расторжении, причины на это должны быть весомые:

Грубое нарушение договора	Мужем или женой
Смена обстоятельств	Которые существовали при его подписании

Заключить договор имеют право дееспособные граждане, которым исполнилось 18 лет. Стоимость брачного договора на квартиру, купленную в браке, зависит от таких факторов:

• цена оформления документа у юриста;
• стоимость нотариального заверения;
• услуги оценщика;
• затраты по сбору документации.

Законодательная власть не обязывает супружескую пару оформлять договор у юриста. Но тогда документ могут признать недействительным. Примерная стоимость оформления – 5-7 тысяч рублей.

Если потребуется внести изменения в соглашение, дополнительно придется заплатить 5 тысяч, поскольку внесение поправок оформляют в виде отдельного документа.

Основные термины

Брачное соглашение	Документ, который заключается между мужчиной и женщиной, призванный разрешить спорную ситуацию касательно имущества
Ипотека	Залог недвижимого имущества

Назначение соглашения

Даже если супруги любят друг друга и не собираются разводиться, неизвестно, как сложится жизнь. Договор необходим, чтобы:

• определить, кому перейдут права на квартиру после развода. Собственником может быть один из супругов;
• установить, получит ли ребенок недвижимость после развода мамы и папы. Такое условие считается действительным, если малыш родился в период бракоразводного процесса;
• уточнить, обязан ли супруг выписываться из жилья;
• установить особенности разделения имущества.

Если после развода супруги не захотят сразу продавать жилье, а погасить ипотеку, остаток долга по кредиту будет зависеть от размера доли каждого супруга.

Если один из супругов отказывается от выплаты кредита по ипотечной квартире, договор служит доказательством того, что у него имеется обязанность его выплачивать.

Договор дает понять, кто из супругов выплачивает платежи, кто больше вложил средств в квартиру. У такого супруга появляется льгота – больше шансов и прав на жилье.

Правовое регулирование

Согласно статье 41 Семейного кодекса, брачный контракт можно заключать до брака и во время него. Основания для признания брачного договора перечислены в статьях 166—170 СК.

Ответственность имущественного характера супружеской пары регулируется главой 9 Семейного кодекса и статьей 24 Гражданского кодекса.

Порядок оформления

Заключить брачный контракт несложно. Важно придерживаться следующего алгоритма действий:

Обозначить единое мнение, касаемо предмета соглашения	Супруги должны в устной форме обсудить вопросы, а затем переходить к письменному их оформлению. Предметом может выступать лишь имущественный вопрос. Остальные вопросы неимущественного характера в документ не должны входить
Составить контракт	Единственное условие – письменная форма документа и заверение нотариусом. Текст договора можно скачать из интернета, взять образец в банке или обратиться за помощью к юристу. Первый и второй вариант бесплатные, за услуги юриста придется заплатить около 5 тысяч рублей
Посетить нотариуса и заверить соглашение	Это может быть как частный нотариус, так и государственный. При себе иметь паспорт, свидетельство о браке. Необходимо подтвердить право собственности на недвижимость
Оплатить государственную пошлину	Размером 500 рублей
Получить готовое соглашение	—

Копию документа делать не нужно, каждому участнику выдается собственный экземпляр.

Правила заполнения

Особенности брачного контракта вначале супруги обговаривают самостоятельно. Чтобы его заключить, необходимо:

• добровольное согласие мужа и жены;
• их дееспособность;
• осознание того, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь через суд.

Если после обсуждения нюансов супруги пришли к общему мнению, соглашение можно заключать. Составляется документ самостоятельно (потом заверяется у нотариуса) либо при помощи юриста.

Особое внимание уделяется таким вопросам:

• кому останется жилье в случае возможного развода;
• в каком случае квартира останется детям;
• должен ли супруг, который не является владельцем недвижимости, выписываться из нее, и в какие сроки.

По желанию супруги вносят дополнительные пункты. При составлении следует помнить об ограничениях. В соглашение не разрешается включать такие пункты:

• вопросы, которые касаются ограничений использования прав;
• выдержки из судебной документации;
• моменты, затрагивающие отношения между родителями и детьми.

Документы для оформления договора заверяются печатью нотариуса. Подписывает соглашение каждый супруг, представителей не должно быть. Для каждого из них, а также для нотариуса делается копия контракта.

Если недвижимость приобретена в ипотеку

Если супруги купили квартиру на ипотечные средства, в договор должен быть включен пункт о том, кто будет погашать кредит.

Если она была куплена в долевую собственность, долг по ней супруги выплачивают равными частями – об этом также следует упомянуть в договоре.

Если недвижимость оформлена на конкретного супруга, то и задолженность закрепляется за ним, ведь при разводе квартира достанется именно ему.

Для регулирования подобных тонкостей, контракт должен давать ответы на следующие вопросы:

• кто должен сделать первый взнос по кредиту;
• кто делает выплаты каждый месяц и в какой сумме – как во время брака, так и после развода;
• кто оплачивает коммунальные услуги и ремонтные работы;
• кто оплатит страховку банку;
• каким образом изменятся данные при рождении ребенка;
• кто обладает долей в квартире и в каком размере;
• положена ли компенсация второй половинке в случае развода (и какая).

Брачный договор устанавливает различные условия на квартиру в ипотеке и на прочее имущество. Важно составить брачный контракт и на ипотечную недвижимость, приобретенную до заключения брака.

Видео: брачный договор В соответствии с законом такая квартира является собственностью того, кто ее купил. Бывает, что ипотечная квартира куплена до брака, а платежи уплачивались совместно, из общего бюджета.

В таком случае брачный договор особо важен, чтобы после развода было легко определить, кто вносил платежи.

Образец брачного договора на квартиру, купленную в барке в ипотеку:

Плюсы и минусы

Сторонники и противники брачного контракта имеют аргументы «за» и «против». Муж с женой, размышляющие о разумности его составления, должны ознакомиться с положительными и отрицательными моментами для принятия важного решения.

Плюсами является:

Заключение договора как до брака, так и в любой момент семейной жизни	Это может быть следующий день после свадьбы и за день до расторжения брака
Определение супруга, которому принадлежит имущество	До вступления в брак, в браке и после его расторжения. У каждого супруга имеется право сохранить за собой имущество, приобретенное до замужества (женитьбы). Брачный контракт позволяет это сделать – имущество останется личной собственностью
Установление того, кому будет принадлежать подаренное имущество	—
Отсутствие спорных моментов после расторжения брака по поводу того, как разделить имущество	Чем больше супруги нажили в семейной жизни, тем тяжелее будет разделить имущество. Часто супруги не могут самостоятельно договориться, поэтому вынужденно обращаются в суд. Избежать этого поможет брачное соглашение
Упорядочивание финансовых и имущественных дел супружеской пары	Оценка доходов, распределение обязанностей по ведению затрат, планирование крупных покупок и прочее
Разрешение вопросов с долгами и кредитами	Кроме имущества разделу подлежат кредиты. Брачным договором предусматривается, кто из бывшей семейной пары должен выполнять обязанности и каким образом
Распределение прибыли	И затрат супругов
Установление того, кто обязан содержать нетрудоспособного супруга	В случае развода

Брачное соглашение может повысить число оснований для получения финансовой поддержки. Если документ будет составлен и правильно и юридически грамотно, регулирование отношений между супругами будет надежным.

Минусы брачного контракта:

Корыстность, зломеренность	Большинство людей считает, что обсуждение материальной стороны супружеской пары является неприличным
Высокая стоимость	Услуг нотариуса
Потеря времени	На составление документа
Изменения в законодательстве	Если в семейное или гражданское законодательство внесут изменения, то и договор придется переделывать. В противном случае он станет недействительным
Сложность правового регулирования	Договором не получится предусмотреть все. Иногда требуется его изменение или внесение поправок, а это дополнительные затраты
Споры по поводу двузначности фраз	Если текст соглашения будет содержать неточности, двусмысленность, возникнут споры, вплоть до судебного разбирательства
Часто супруги хотят внести в соглашение не только имущественные, но и другие вопросы	Содержание ребенка, раздел имущества после смерти одного из супругов и прочее. Законом это запрещено
Настрой на расторжение брака	С точки зрения психологии соглашение подталкивает супругов на развод, разрушает доверенность между ними
Принуждение	Имеется вероятность того, что один из супругов подписывает договор под давлением. Особенно, если у них разное финансовое положение
Если муж или жена смогут доказать	Что в момент подписания документа был недееспособным, договор станет недействительным. При разводе вторая половинка получит меньше, чем рассчитывала
Вступление в силу	Даже если документ составлен до брака, в силу он вступит только после регистрации

• То есть, заключение брачного соглашения не является гарантией разрешения разбирательств между супругами.
• Таким образом, брачное соглашение на квартиру, приобретенную в браке, — важный документ, предупреждающий возможные спорные ситуации при расторжении брака.
• Чтобы его заключить, необходимо иметь юридические знания и составлять с помощью юристов.

Законный режим имущества супругов, брачный договор, долги, наследование. — блоги риэлторов | ЦИАН

По моим наблюдениям сегодня всё чаще и чаще встречаются брачные договоры, которые преимущественно заключает поколение в возрасте до 40-45 лет. У более старшего поколения этот фактор встречается редко. Мнения на счёт целесообразности в заключении такого договора разные. Кто-то считает, что это нормально в современном мире, а кто-то наоборот.

Моё мнение, заключенный брачный договор — это потенциальный развод, т.е. фактически люди заключившие его, готовятся к разводу. Вопросы собственности тесно связаны с психологией семейных отношений. Брачный договор в какой-то степени может быть аналогом незарегистрированного брака. Если есть сомнения в долговечности брака, то можно не регистрировать его.

Но ситуации бывают разные.

https://www.youtube.com/watch?v=1WnkI-4lpXg\u0026pp=ygVZ0JHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0L3QsCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINC60YPQv9C70LXQvdC90YPRjiDQsiDQsdGA0LDQutC1IDIwMjM%3D

Совместная собственность супругов — это имущество нажитое ими в период брака (п.1. ст.34 СК РФ). К такому имуществу относится то, что приобретено ими по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) и при этом не имеет значения на чьё имя оно приобретено, поскольку объект приобретённый супругами будучи в браке, по умолчанию принадлежит им поровну.

Недвижимость приобретённая в браке по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве, договору паенакопления (ЖСК) и другим где использовались денежные средства на её приобретение; даже те договоры, которые были заключены до брака, но выплаты по ним производились в период брака, например рента, ипотека, доплата за квадратные метры в новостройке при пересчёте площади и пр. Такая недвижимость будет относиться к имуществу нажитому супругами во время брака (п.2 ст.34 СК РФ). Но здесь стоит отметить, что она будет относиться к такому имуществу пропорционально выплатам. Т.е. условно, если человек приобрёл квартиру до брака выплатив за неё 50% стоимости, потом заключил брак и оставшиеся 50% выплачивались будучи в браке, то первому будет принадлежать 75%, а второму – 25%.

Бывают такие случаи когда личная недвижимость приобретённая до брака (даже та, которая была приобретена в период брака по безвозмездной сделке — в порядке приватизации, наследования, получена в дар и пр.), которая не является совместной собственностью (п.1 ст.

36 СК РФ), в судебном порядке может быть признана совместной собственностью (ст.37 СК РФ), если будет доказано, что второй супруг делал вложения в это имущество, что увеличило её стоимость.

Также в отношении личного имущества приобретённого до брака или в период брака по безвозмездной сделке, супруги могут установить режим совместной или долевой собственности при помощи брачного договора (п. ст.42 СК РФ).

Будущие супруги перед регистрацией брака могут заключить брачный договор, или заключить его уже когда будут состоять в браке (ст.40 и абз.1 п.1 ст.41 СК РФ). Брачный договор должен быть удостоверен нотариусом (п.2 ст.41 СК РФ). Договором они могу установить, что та или иная недвижимость, которая приобретена или будет приобретена в браке, будет принадлежать только одному из них лично.

В этом случае такой собственностью можно будет распоряжаться на своё усмотрение, без согласия второго супруга. Об этом косвенно указано в ст.35 Семейного Кодекса РФ. Брачным договором супруги меняют установленный законом режим совместной собственности.

Это можно определить договором не только в отношении объектов приобретённых по возмездным сделкам, но и по безвозмездным, как было сказано выше.

Поскольку брачным договором супруги изменяют режим совместной собственности, то в случае, если договор был заключен, а у второго супруга (должника) появились обязательства перед кредиторами, то взыскание на его имущество или супружескую долю в общем имуществе супруга-должника, которая причиталась бы ему, не может быть обращено (п.1 ст.

45 СК РФ). Если брачный договор заключен, то к примеру, если к супругу-должнику его предыдущая-бывшая супруга предъявила иск по взысканию алиментов за счёт такого имущества, то в таком случае иск не будет удовлетворён.

Помимо этого, в судебном порядке невозможно выделить супружескую долю супруга-должника для обращения на неё взыскания по его долгам.

Кстати стоит затронуть и тему наследования. Если супруги установили режим раздельной собственности, например квартира купленная ими в браке стала принадлежать только жене, то в случае смерти мужа, его наследники не смогут претендовать на его имущество, которое было бы выражено в виде 1/2 доли квартиры (супружеская доля), если бы не был заключен брачный договор.

Этот же пример, но с другой стороны, когда умирает жена, а не муж. Квартира куплена так же в браке и так же брачным договором супруги определили, что она принадлежит только жене.

Муж жив, но не может быть наследником по закону, он не входит в число наследников первой очереди в соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, т.к. заключен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности в пользу жены.

Но муж может стать наследником по завещанию, если супруга не смотря на заключенный брачный договор, при жизни завещает ему эту квартиру (ст.1120 ГК РФ).  

Продажа квартиры при наличии брачного договора в 2023 году – Юридическая поддержка

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

1. Когда нужно спрашивать согласия
2. Заменяет ли брачный договор согласие супруга
3. Как применять договор вместо согласия супруга
4. Когда можно заключить договор супругам

Когда нужно спрашивать согласия

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

https://www.youtube.com/watch?v=1WnkI-4lpXg\u0026pp=YAHIAQE%3D

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

• доходы супругов;
• различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
• собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
• любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

• супруг распоряжается личным имуществом;
• в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться.

Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи.

Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению.

Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

К юристу за помощью обратилась Ирина Ф., которая была в браке. Она планировала приобрести квартиру в Москве и регистрировать ее на себя. Ее интересовало, можно ли оформить какое-либо соглашение, чтобы лишь она одна могла распоряжаться жильем, не спрашивая ничьего согласия.

Кроме того, она хотела «подстраховку» и на случай продажи жилья, чтобы деньги при реализации жилплощади достались только ей. Но остальное имущество она хотела сохранить в совместной собственности. Юрист рекомендовал Ирине заключить брачный договор с мужем, который бы предусматривал смешанную форму собственности семейного имущества.

Получив согласие мужа, женщина повторно обратилась к юристу, который помог паре составить текст договора для нотариального утверждения.

Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах.

Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства.

Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Как применять договор вместо согласия супруга

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

• по обязательной нотариальной форме;
• с последующей регистрацией;
• относительно имущества, подлежащего государственной регистрации.

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки.

Но если установлен режим раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора.

В большинстве случаев «вопросы отпадают», но случаются ситуации, когда регистратор не принимает документ.

К юристу за помощью обратился Алексей Ш., у которого в регпалате при покупке квартиры по ипотеке потребовали нотариальное согласие жены. Но дело в том, что супруги еще перед свадьбой заключили брачный контракт, предусматривающий раздельный режим собственности.

Адвокат посоветовал обратиться повторно, представив вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Если должностное лицо продолжит настаивать на согласии супруги, с него придется получить письменный отказ и писать жалобу на имя непосредственного руководителя чиновника.

https://www.youtube.com/watch?v=Ebgfl-PoyYU\u0026pp=ygVZ0JHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0L3QsCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINC60YPQv9C70LXQvdC90YPRjiDQsiDQsdGA0LDQutC1IDIwMjM%3D

То есть согласие супруга при наличии брачного договора, который предусматривает раздельный режим собственности, не нужно и сам брачный контракт его вполне успешно заменяет. Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Когда можно заключить договор супругам

Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.

Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.

Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы

можете задать по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или написать его в форме ниже.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

Достаточно часто удостоверяются брачные договоры, в соответствии с которыми изменяется режим совместной собственности супругов на конкретное имущество, что влечет переход права собственности на него. В связи с этим возникает о моменте перехода права собственности на недвижимое имущество по брачному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».

В настоящее время в законодательстве имеется следующие случаи, когда возникновение права собственности не связано с регистрацией права в ЕГРП:

в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»,

в соответствии с 4. ст. 1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Указанное подтверждается и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.

11 которого также назван еще один момент возникновения права собственности, не связанный с моментом регистрации «Право собственности на недвижимое имущество возникает . в случае .

реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона „О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“)».

Закон в настоящее время не содержит каких-либо норм, непосредственно регулирующих вопрос момента перехода права собственности на недвижимое имущество по брачному договору. Указанный вопрос являлся предметом рассмотрения судебными органами по конкретным делам. Изучение судебной практики свидетельствует о том, что решение его судебными органами неоднозначно.

https://www.youtube.com/watch?v=Ebgfl-PoyYU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Верховный суд в определении от 08 ноября 2011 г. № 83-В11-5 определил момент возникновения права на недвижимое имущество с момента заключения брачного договора. Обстоятельства дела следующие: 12 апреля 2004 г. супруги Ильина А.А. и Колбаса И.С.

заключили брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности на квартиру, ранее находившуюся в долевой собственности супругов. Также п.

7 договора предусмотрено, что в случае смерти кого-либо из них как в период брака, так и после его расторжения, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и данного договора. 4 июля 2010 г. Колбаса умер. После его смерти Ильина А.А.

обратилась в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее регистрирующий орган) с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, регистрирующий орган приостановил регистрацию, указав, что отсутствует заявление о регистрации права от Колбасы И.С. Ильина А.А.

обратилась в суд к ответчику Колбасе В.И. о признании права собственности на квартиру. Кассационной инстанцией Брянского областного суда было отменено решение1-йинстанции и указано на то, что переход права собственности на ½ доли в спорной квартире при жизни Колбасы И.С. к Ильиной А.А.

не состоялся, а условие брачного договора о передаче истице доли в указанной квартире не является безусловным основанием приобретения истицей права собственности на часть квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с такими выводами суда кассационной инстанции не согласилась и указала в том числе и следующее:

• брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности.
• Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
• Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов.

То обстоятельство, что Ильина А.А. не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора от 12 апреля 2004 г.

Указанный брачный договор, совершенный в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. Требования о признании названного брачного договора недействительным, в том числе его пункта 7, не заявлялись.

Таким образом, высшая судебная инстанция пришла к выводу, что моментом возникновения/перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом брачного договора, является момент заключения брачного договора.

Псковский областной суд, рассматривая апелляционную жалобу по делу № 33-699/2013 (определение от 30.04.2013 г.), аналогичным образом мотивировал свое решение по аналогичному делу. Обстоятельства дела таковы: Б.Е.Н и М.П. заключили в 2008 г.

брачный договор, согласно которого на жилой дом установлена долевая собственность, в равных долях. В 2012 г. М.П. умер, завещав свое имущество дочери К.С.П. Б.Е.Н. зарегистрировала право на свою долю после смерти мужа. Б.Е.Н.

обратилась в суд с иском об исключении принадлежащей ей по условиям брачного договора 1/2 доли в праве собственности из наследственного имущества.

К.С.П. обратилась в суд со встречным иском к Б.Е.Н. о признании ничтожными пунктов 2.1 и 4.

1 брачного договора, а также к Управлению Росреестра по Псковской области о признании незаконными действий по регистрации брачного договора и обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права Б.Е.Н. на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.

1. Суд в определении указал:
2. Исходя из понятия брачного договора, как соглашения лиц, вступающих в брак, или соглашения супругов, определяющего имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ); условий вступления в силу брачного договора — только после государственной регистрации брака (статья 41), а также предмета настоящего спора, суд правильно определил характер спора и соответственно к нему применил нормы Семейного кодекса РФ.
3. Обязательная государственная регистрация брачного договора ни Гражданским кодексом РФ, ни Семейным Кодексом РФ не предусмотрена.
4. При таких обстоятельствах, из приведенных выше по тексту настоящего определения правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения и именно с этого момента он порождает правовые последствия, предусмотренные условия договора.

Следовательно, брачный договор от *** 2008 года между супругами М.П. и Б.Е.Н. является в данном случае основанием для возникновения у последней права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома и изменения объема имевшихся прав в отношении этого же объекта недвижимости у М.П.

Тот факт, что Б.Е.Н. при жизни М.П. не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право, а сделала это после его смерти — *** 2012 года, не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у нее с момента нотариального удостоверения брачного договора от *** 2008 года.

Правоустанавливающим документом в данном случае является нотариально удостоверенный брачный договор, а государственная регистрация носит лишь правоподтверждающий характер.

Определение Псковским судом принято с учетом определения Верховного суда от 08.11.2014 г., что прямо усматривается из текста определения.