Права

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023 5/5 (25)

Проживая в многоквартирном доме, жильцы обязаны вносить оплату за коммунальные услуги, предоставляемые соответствующими компаниями.

Внимание! Относят к таким услугам следующее:

  • электричество, размеры потребления которого устанавливают либо по средним показателям, либо по счетчику;
  • электричество, используемое в общих местах пользования и оплачиваемое жильцами поровну;
  • водоснабжение, куда относят горячую (не ниже +40 градусов) и холодную воду, а также предварительную очистку поступающих в квартиру водных ресурсов (также допустимо установление счетчиков или использование средних показателей);
  • отопление, показатель которого не должен быть ниже восемнадцати градусов выше нуля, а оплата осуществляется с учетом размера площади отапливаемого помещения в размере до 43 рублей за 1 кв.м. (в общую стоимость будет входить оплата отопления как квартиры, так и мест общего пользования);
  • вывоз мусора, который производится не только при производстве строительных и ремонтных работ, но и в процессе содержания лица, при этом стоимость такой услуги может доходить до шести тысяч рублей, поскольку определяется с учетом площади жилья и массы вывозимого мусора;
  • канализация, стоимость такой услуги определяется типом канализационной системы и уровнем загрязнения таковой, что связано с водными стоками, предусматривающимися в многоквартирном доме.

Также в квитанции на коммунальные услуги можно увидеть такие пункты, как капитальный ремонт, обслуживание лифта и домофона, что также предполагает ежемесячные денежные отчисления со стороны жильцов.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не живешь в квартире

Если коммунальные услуги оплачиваются на основании счетчиков, то есть по объему фактически использованных ресурсов, то при отсутствии жильцов в квартире ряд услуг оплачиваться не будет, например, свет, газ, вода, а в некоторых случаях даже отопление.

При этом в квитанциях на оплату услуг ЖКХ предусмотрены такие пункты, как обслуживание помещения, содержание общего имущества и так далее. Оплату за такие услуги нужно вносить даже тогда, когда в квартире никто не проживает.

Внимание! Калькулятор расчета пени по оплате коммунальных услуг (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Если нет и счетчиков, то тогда квитанции будут приходить со средним показателем, что потребует дополнительного обращения в управляющую компанию. При этом перерасчета произведено все равно не будет.

Что закрепляет Жилищный кодекс

Вопросы оплаты коммунальных услуг, определение стоимости и порядка исполнения обязательства регламентируется Жилищным кодексом РФ (Раздел 7).

Коммунальные платежи обозначены в следующих статьях:

  • ст. 154 ЖК РФ предусматривает структуру процедуры по осуществлению оплаты коммунальных услуг;
  • ст. 155 ЖК РФ устанавливает точные правила уплаты коммуналки, определяет сроки совершения таких действий и места для обращения;
  • ст. 157 ЖК РФ устанавливает размер коммунальных услуг по счетчикам, а также нормативы, необходимые при оплате ЖКХ при отсутствии счетчиков в квартире.

Также применяются иные положения как указанного кодекса, так и иных федеральных законов.

 Возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ.

Как снизить начисления по квартплате и платеж за отопление

Несмотря на то, что полностью упразднить обязательство по уплате коммуналки нельзя, законодатель позволяет обратиться с заявлением в управляющую компанию.

https://www.youtube.com/watch?v=tlkSWNl5b4c\u0026pp=ygWCAdCe0L_Qu9Cw0YLQsCDQvtCx0YnQtdC00L7QvNC-0LLRi9GFINC90YPQttC0INC10YHQu9C4INCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0L3QuNC60YLQviDQvdC1INC20LjQstC10YIg0Lgg0L3QtSDQv9GA0L7Qv9C40YHQsNC9IDIwMjM%3D

Необходимо указать, что в квартире никто не проживает, чтобы можно было получать счета меньше, чем те, что предусмотрены на случай проживания людей в доме.

Учтите! Отопление, обслуживание дома, пользование общими местами в доме — все это будет полежать оплате неизбежно, поскольку нельзя отключить отопление одному жильцу, чтобы тот избежал расходов, поскольку это затронет интересы других проживающих лиц в многоквартирном доме.

Такая услуга, как газ, например, допускает постановки заглушки сотрудниками газовой службы, чтобы поступление газа не продолжалось, поскольку в квартире никто не проживает.

Это снизит часть расходов. Однако возможен такой вариант только при отсутствии задолженностей у жильца квартиры за газоснабжение. Такую услугу придется оплачивать. При этом в случае необходимости такую заглушку можно снять.

Однако не каждая услуга может помочь сэкономить. Например, вывоз мусора не предполагает сокращения расходов, поскольку выставление счета зависит не от факта проживания лица в квартире, а от наличия прописки. Чтобы не платить за утилизацию, придется лишиться регистрации.

Если в квартире никто не прописан или не проживает, как платить за воду и электричество по счетчикам

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023

Смысл счетчиков, отражающих количество потребляемых коммунальных ресурсов, в том, что если в квартире никто не живет, то и факта потребления не будет, а значит, платить за конкретную услугу (газ, воду, свет) не придется.

  • В такой ситуации достаточно дать знать управляющей компании, что никто в квартире не проживает.
  • Соответственно, везде, где предусмотрены счетчики, можно не платить деньги, если пользования ресурсами не происходит, а при отсутствии таковых попросить поставить пломбы и отключить электричество.
  • Отдельно следует сказать о ситуации, когда нет счетчиков.

Внимание! Оплаты можно избежать, как было указано выше, однако для этого потребуется не просто оповестить управляющую компанию о том, что следует поставить пломбы и прекратить подачу ресурсов, но и подать заявление с приложением документов на квартиру и справки о наличии прописки по конкретному адресу.

Если указанная процедура не помогла, и поступил отказ со стороны управляющей компании, то можно обратиться с иском в суд.

Как уменьшить коммунальные платежи, если человек зарегистрирован, но не проживает

Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, следует подтвердить факт отсутствия по месту регистрации. При этом необходимо помнить, что срок отсутствия не должен быть меньше пяти дней. Для обоснования такого отсутствия требуется предъявлять документы, чтобы в итоге был произведен перерасчет суммы платежа.

Предъявление документов, направление заявления и иные действия позволяют сократить расходы и произвести перерасчет сумы для оплаты коммуналки. Происходит это через пять дней после обращения. Однако проще всего иметь счетчики, которые будут фиксировать, сколько по факту ресурсов было истрачено жильцом.

Посмотрите видео. Не живу — платить не буду:



Как сделать перерасчет за коммунальные услуги

Зачем нужен перерасчет коммунальных платежей? В первую очередь такое средство используется тогда, когда управляющая компания, поставляющая услуги, совершает ошибки в начислениях.

Перерасчет служит способом разрешения проблемы, в том числе, если такие ошибки были допущены из-за отсутствия лица по месту проживания длительный период.

Также необходимость перерасчета возникает тогда, когда лицо заранее сообщает о том, что будет отсутствовать, а счетчиков в квартире не установлено.

Поскольку используются средние показатели для определения конкретной стоимости услуги, то необходимо посчитать только количество дней, что лицо фактически использовало ресурсы. Делать это следует по каждому направлению: за подачу газа, воды, света и так далее.

Внимание! Перерасчет суммы допускается не только перед получением предупреждения об отсутствии, то есть еще до того, как такая необходимость возникнет, но и после того, как лицо получает квитанцию на оплату или самостоятельно подает заявлением на реализацию процедуры. Главное условие для этого – отсутствие должно длиться больше пяти дней.

Также следует учитывать, что помимо минимального периода отсутствия, определяется и максимальный предел. Перерасчет проводится только за последующие шесть месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=tlkSWNl5b4c\u0026pp=YAHIAQE%3D

Далее потребуется снова писать заявление, чтобы была произведена повторная переоценка показателей и нормативов. Это вызвано в первую очередь тем, что возможно появление обновлений законодательства, что способно повлиять на сумму оплаты в итоге.

Внимание! Калькулятор расчета пени по оплате коммунальных услуг (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Чтобы подтвердить отсутствие по месту регистрации и не переплачивать сумму за коммуналку, следует представить соответствующие документы, к которым может относиться следующее:

  • удостоверение сотрудника, направленное в командировку, проездные, билеты и иные подобные бумаги;
  • медицинские документы, подтверждающие факт прохождения длительного лечения;
  • справка, устанавливающая, что квартира опечатывалась или была под охраной, что не давало возможности кому-либо попасть туда и проживать там;
  • документ о наличии временной регистрации;
  • счета из гостиницы, устанавливающие факт временного проживания лица по другому адресу;
  • справка из учреждения, где находился ребенок на протяжении конкретно установленного времени, необходимого для перерасчета;
  • документ от председателя кооператива или товарищества дачников о том, что лицо проживает на даче или ином объекте в конкретно установленный период времени.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на перерасчет всех платежей по коммунальным услугам:

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023

 Изменения в работе управляющих компаний с 2018 года.

Субъект при обращении в управляющую компанию должен иметь копию и оригинал одного из предложенных выше документов.

Правомерно ли начисление

Согласно общим правилам жилищного законодательства, начисление суммы для оплаты коммунальных услуг в отношении гражданина возможно только в том случае, если тот прописан по конкретно указанному адресу.

Если в квартире никто не живет и не зарегистрирован, то и оплачивать счета, по каким-то причинам приходящие по такому адресу, не нужно. Однако не все услуги будут оставаться неоплаченными, когда лицо и не проживает и не прописано там.

Читайте также:  Права акционера ао 2023

Собственники жилья при любых обстоятельствах должны оплачивать отопление, общие и бытовые нужды дома, потому что ограничить поступление таких ресурсов для одного человека нельзя, то есть либо услуга оказывается сразу всем жильцам, либо никому.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты ЖКХ услуг

Что входит в общую площадь квартиры, за которую начисляют счета по коммунальным услугам?

Согласно Жилищному кодексу РФ, а именно статье 15, вся площадь, которая служит для удовлетворения потребностей и интересов жильцов квартиры, будет признаваться общей.

Соответственно, лоджия также выступает частью квартиры, площадь которой будет учитываться при расчете платежей за коммуналку.

Все правила расчета площади и коммунальных платежей подробно регламентированы специальными актами. С вопросом квадратуры квартиры, которая обязательно учитывается при начислении счета за квартплату, можно обратиться к Инструкции проведения учета жилищного фонда.

Кроме того, следует понимать, что любое помещение, даже нежилое, которое относится к квартире, а также находится в подъезде и служит для общих целей жильцов дома, будет входить в квадратуру при проведении расчетов. Однако при учете лоджии следует применять коэффициент понижения, который равен 0,5, а если речь идет об учете балкона – 0,3.

Способы уменьшения оплаты

Внимание! Говоря о конкретных способах уменьшения стоимости коммунальных услуг, которые будут признаваться законными, выделить можно следующие варианты:

  • установление в квартире счетчиков на такие ресурсы, как вода, газ и свет;
  • приобрести счетчик для отопления, который не исключит полностью необходимости оплаты такого ресурса, но позволит регулировать температуру, а соответственно, показатели потребления.
  1. Соответственно, такие приборы позволят на случай отсутствия жильцов передать показания в управляющие компании, равные нулю, что не будет предполагать никакой оплаты.
  2. При этом всегда следует помнить о документах, подтверждающих факт отсутствия, в противном случае управляющая компания может оказать.
  3. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на проверку счетчиков:

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023

 Иск в суд на управляющую компанию.

Штрафные санкции

Что ждет жильцов, которые без достаточных на то оснований не вносят платежи по счетам за коммунальные услуги? Российское законодательство предусматривает конкретно установленные санкции.

Относят сюда следующее:

  • штрафные выплаты, которые определяются с учетом суммы долга по ставке рефинансирования Центрального банка РФ – 1/300 за каждый день просрочки;
  • полное или частичное прекращение подачи коммунальных ресурсов, однако следует помнить, что отключить могут все, кроме отопления и холодной воды, а перед применением подобной меры за месяц жильца должны уведомить о таком решении, чтобы тот смог принять меры (снова подают ресурсы через два дня после полного погашения долга).

Также нередко применяется крайняя мера воздействия, а именно выселение лица из квартиры. Однако распространяется такой вариант исключительно на тех лиц, которые арендуют жилье, а не наделены правом собственности на объект недвижимости.

Посмотрите видео. Как отказаться от ненужных коммунальных услуг?



Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023 Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7-495-899-01-60
  • Москва, Московская область
  • +7-812-389-26-12
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8-800-511-83-47
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023

Оплата общедомовых нужд, если в квартире никто не живет и не прописан

Время чтения: 6 минут

Собственники квартир по-разному используют имущество: живут в нем, сдают в аренду и просто оставляют пустовать, пока не повзрослеют дети. Также владелец вправе решать, прописываться ему или нет.

Однако такая свобода выбора не освобождает хозяина от оплаты содержания жилого помещения.

Как производятся начисления, если в квартире никто не прописан, за что придется платить обязательно, а на чем можно сэкономить – все это должен знать каждый собственник жилой недвижимости.

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023

Что входит в оплату жилья и коммунальных услуг

Порядок пользования жилым имуществом и платы за него регулируют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, ст. 154 разд. 7 указанного документа подробно раскрывает вопрос, за что надо платить собственникам и проживающим в квартире. Итак, основные статьи расходов:

  • содержание жилого фонда,
  • коммунальные услуги,
  • капитальный ремонт (для собственников) или наем (для нанимателей).

В плату за содержание жилого помещения входят такие расходы:

  • услуги управления домом,
  • поддержка в надлежащем состоянии общего имущества (коридоры и прочее),
  • оплата коммунальных ресурсов, которые для этого используются,
  • оплата общих приборов, установленных по решению жильцов (например, домофона).

В коммунальные платежи также входят оплата за газ, свет, тепло, горячую и холодную воду, стоки, вывоз твердых бытовых отходов.

Можно ли жить в помещении, в котором никто не зарегистрирован

Оплата общедомовых нужд если в квартире никто не живет и не прописан 2023

У многих хозяев возникает вопрос, законно ли проживание в так называемой «нулевой» недвижимости (так принято называть жилье, где по документам никто не зарегистрирован) и вообще, может ли в квартире быть никто не прописан.

Жилье могло, например, достаться от умершей бабушки и наследники должны подождать полгода, пока они смогут оформить право собственности и стать законными хозяевами. Еще вариант: невеста и жених имеют каждый собственную жилплощадь, но после свадьбы, естественно, хотят съехаться в одну квартиру. Вторая остается пустовать, дожидаясь будущих детей.

Поскольку в указанных случаях владельцы проживают по другому адресу, они вправе никого не прописывать в квартире.

В любом из подобных случаев “нулевая” регистрация на жилплощади является законной, ведь нормативные акты не предусматривают никаких санкций для собственников квартир, в которых никто не прописан.

В случае проживания в помещении без регистрации тоже все остается в рамках нормы. Если у собственника есть альтернативный адрес, где оформлена постоянная прописка, то он может жить спокойно в «нулевой» квартире 3 месяца. Только при превышении указанных сроков он обязан оформить временную регистрацию.

Таким образом, в законе находим положительный ответ на вопрос, можно ли жить в квартире, где никто не прописан.

Особенности начисления платы за квартиру, где никто не прописан

Владельцам и жильцам квартир необходимо оплачивать целый ряд коммунальных услуг. Алгоритм начисления и суммы в квитанциях зависят от нескольких ключевых факторов:

  • площадь жилья,
  • количество прописанных,
  • количество собственников,
  • региональные тарифы,
  • тип населенного пункта,
  • наличие приборов учета потребленных ресурсов.

Например, за отопление коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан, рассчитываются на основании площади жилья. Логично, что чем оно просторнее, тем выше будут суммы, ведь отопить апартаменты гораздо сложнее, чем нагреть тесную комнату в коммуналке.

К обязательным платежам, которые зависят от площади помещения, а не от количества зарегистрированных жильцов или собственников, относится:

  • содержание дома,
  • капитальный ремонт (для владельцев),
  • наем имущества (для нанимателей),
  • отопление (при отсутствии теплового счетчика).

Остальные аспекты того, как начисляется квартплата, если никто не прописан, связаны с количеством собственников и наличием приборов учета.

С 1 января 2017-го года Постановлением Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (№354 от 6.05.11) были внесены изменения.

Согласно нововведениям, если нет приборов учета, то начисление коммунальных услуг при отсутствии прописанных производится по количеству собственников.

Почему начисляется плата за ОДН, если в квартире никто не проживает? Разъяснения энергетиков

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

— Как не платить за квартиру, в которой имею долю собственности, но не проживаю там? Постоянно живу в другой стране, приезжаю максимум раз в год.

Предоставлять документы об отсутствии в течение всего года нет смысла: управляющая компания не будет делать перерасчет, так как, по их словам, слишком большой период. Другой собственник за квартиру не платит, накапливает долги.

УК подала в суд, и долги начисляются в том числе на меня, так как я собственник. Но по факту с меня требуют платить за услуги, которые я не получала.

https://www.youtube.com/watch?v=GunzgtdsbQA\u0026pp=ygWCAdCe0L_Qu9Cw0YLQsCDQvtCx0YnQtdC00L7QvNC-0LLRi9GFINC90YPQttC0INC10YHQu9C4INCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0L3QuNC60YLQviDQvdC1INC20LjQstC10YIg0Lgg0L3QtSDQv9GA0L7Qv9C40YHQsNC9IDIwMjM%3D

Как перестать платить за предоставление воды, электроэнергии, которые я не потребляю? Налог я, естественно, оплачиваю. Продать долю проблематично: ее никто не хочет покупать, поскольку в квартире также прописаны несовершеннолетние дети другого собственника.

К сожалению, в такой ситуации самым оптимальным вариантом станет все-таки реализация вашей доли. До тех пор, пока вы являетесь собственником этих квадратных метров, вам придется в полном объеме нести обязанности по содержанию и ремонту. 

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Из текста письма понятно, что квартира – коммунальная, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и проч. не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом, собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и содержанию своей доли общедомового имущества. Так что избежать оплаты не получится.

Читайте также:  Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2023

По поводу продажи – неясно, как на реализацию доли автора вопроса влияют зарегистрированные дети другого собственника.

Мой совет – определите порядок пользования жилыми помещениями, разделите лицевые счета. Тогда вы будете платить меньше.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В настоящее время у вас, как у сособственника, существует солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей. Поэтому с вас будут взыскивать долги по оплате.

Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.

Заявление напишите в 2-х экземплярах – один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде. 

Также вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении долей в оплате коммунальных платежей. Ответчиками по данному иску будут УК и второй собственник. Суд выделит доли в оплате пропорционально принадлежащей вам доли в квартире.

Однако имейте ввиду, что вы, как собственник, будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. 

Долю продать хоть и проблематично, но возможно. Это может быть самым лучшим выходом из сложившейся ситуации.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц: 

В соответствии с нормами ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

 

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Жильцы, оплачивающие услуги ЖКХ знают, что сумма начисляется не только за потребленные ресурсы. Еще одним обременением является плата на общедомовые нужды. В данную категорию относят обслуживание многоквартирного дома и его прилегающей территории.

Обязательства по работам возложены на УК, заключившую коллективный договор с жильцами. Итак, нужно ли платить за общедомовые нужды? Если вкратце, то собственнику придется нести расходы, однако, есть некоторые нюансы.

Подробнее об этом будет рассказано в статье.

Основные сведения о проблеме

​Процесс взимания платы с владельцев квадратных метров, расположенных в МКД, урегулирован жилищным законодательством. Обязанности своевременного внесения средств определена ст. 153 ЖК РФ. Основные затраты граждан, в свою очередь, поименованы в ст. 154 ЖК. Статья содержит пункт о взиманиях в счет ОДН.

До внесения изменений в 2017 году формирование квитанций по ОДН полностью зависели от УК. Изменения были призваны повысить прозрачность платежей, разделив затраты граждан на свои и общие. В квитанции появилась отдельная строка, предполагающая начисление соответствующей платы с учетом нормативов.

В структуру строки, попавшей в платежку, выделяются затраты на водоснабжение, электропотребление, используемых для нужд всех жильцов МКД. Введение новой системы расчетов и начислений за ОДН повлекло множество споров собственников квартир с УК. Некоторые домоуправляющие структуры посчитали, что могут использовать законодательные новшества в свою пользу.

Так, нормативный расчет стал причиной повышения платы.

Важно! Неподъемные счета и недовольство россиян привели к тому, что ситуацию попытался разъяснить Минстрой РФ. Позиция ведомства однозначна: если плата, исчисленная по нормативу, превышает фактический объем потребления, то начисления осуществляются по последним.

  • Вопрос:
  • Нужно ли вносить плату за ОДН, если не проживаешь в квартире?
  • Ответ:

Да, нужно! Несмотря на возможность перерасчета платы и фактическое освобождение от нее, если в квартире никто не живет, речь идет только об услугах водоснабжения и электропотребления внутри квартиры. Последние не должны учитываться по индивидуальным приборам.

Вносить плату за общедомовые нужды придется. Данное правило аналогично отоплению (при подключении к центральной системе), газоснабжению, используемому для обогрева.

В случае отказа от исполнения обязательств владелец квадратных метров будет подвергнут санкциям, включая пени.

Как производятся начисление и перерасчет по новым правилам?

Порядок учета потребленных на общедомовые нужды ресурсов и перерасчет начислений зависит от метода определения объемов. Используется два варианта.

Первый — на основании среднего объема использования ресурсов на содержание и использование общедомового имущества за месяц. Перерасчет расходов производится исходя из значений коллективного устройства учета.

Второй — на основании объема потребления, установленного по показаниям общедомового прибора, по тарифам, утвержденным органами госвласти регионов РФ.

Важно! Порядок определения объемов потребления и взимания платы с жильцов установлены п. 45 Правил, утвержденных ПП РФ от 06.05.11 №354. В указанном документе четко говорится, что граждане не должны вносить плату (п. 44) в той ситуации, когда объем услуги на ОДН за расчетный период составил ноль.

Исходя из действующих норм права, оплата исчисляется посредством определения разницы между общедомовыми показателями и суммарным объемом потребления ресурсов по индивидуальным счетчикам.

Результат распределяется на всех собственников с учетом доли последних в общем имуществе. Последняя определяется в зависимости от площади жилья, принадлежащего гражданину, и общего метража квартир.

Пропорция соответствует той части, которая приходится на человека в МКД.

Порядок расчета можно представить в виде алгоритма, включающего следующие шаги:

  1. Снятие показаний с приборов учета, расположенных на общедомовых площадях.
  2. Расчет потребленного объема услуг по электроэнергии, воде и т. д. согласно индивидуальным счетчикам.
  3. Исчисление разницы между общим потреблением и индивидуальным.
  4. Итоговая величина сравнивается с нормативом.

Последний пункт особенно важен, поскольку на данном этапе применяется правило, утвержденное законодательством и разъясненное Минстроем РФ. Если разница превысит норматив, то между собственниками распределяется последний. Сумма сверх установленного значения подлежит оплате за счет домоуправляющей организации. В ином случае (показания меньше норматива) начисления производятся по факту.

С учетом изложенной выше информации собственник жилплощади, которому пришел квиток с начислениями, должен внимательно изучить документ и проверить обоснованность суммы. Если платеж подозрительно высок, то есть вероятность махинаций со стороны домоуправляющей структуры.

В такой ситуации первое, что должен сделать человек: запросить у юрлица, обслуживающего МКД сведения, на основании которых были произведены соответствующие расчеты. При отказе гражданин вправе подать жалобу в уполномоченные инстанции, Роспотребнадзор и суд.

При наличии веских доказательств вины организации и коллективном характере иска дело выиграют жильцы.

Заключение

Таким образом, за домовые нужды платить придется в любом случае. Начисления не зависят от того, проживает человек или его семья в квартире или нет. Потребление ресурсов учитывается как по индивидуальным счетчикам, так и по общим приборам.

Разница между обозначенными показаниями сравнивается с установленным на законодательном уровне нормативом. При превышении последнего сумма сверх нормы потребления оплачивается УК.

При меньшем расходе платеж полностью перераспределяется между гражданами по факту расходования ресурсов на нужды МКД. В данной ситуации нужно внимательно следить за правильностью начисления платы в квитанциях.

Некоторые недобросовестные компании пытаются нажиться на владельцах квадратных метров. При наличии спорных ситуаций собственник всегда вправе потребовать у уполномоченной коллективным договором структуры подробный расчет.

Оплата коммунальных услуг если никто не проживает

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг если никто не проживает (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2023 по делу N 33-3952/2023Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг.Решение: Удовлетворено.

Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено.

https://www.youtube.com/watch?v=GunzgtdsbQA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Доводы апелляционной жалобы о том, что в квартире в спорный период фактически никто не проживал, доказательствами не подтверждены, кроме того, указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу ч. 11 ст.

155 адрес кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для получения перерасчета жилищно-коммунальных услуг в связи с непроживанием в жилом помещении потребитель должен обратиться в управляющую компанию и представить документы, подтверждающие факт проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг в другом жилом помещении, что предусмотрено п. 91, п. 92 и п.

Читайте также:  Государственная регистрация прав возникших до 1998 года 2023

93 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Ответчики такое заявление вместе с документами, подтверждающими проживание и оплату жилищно-коммунальных услуг в другом жилом помещении, не представляли.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II»(выпуск 8)

(«Редакция «Российской газеты», 2019)

Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2017 года. Право собственности было оформлено через суд в июле 2018 года. Управляющая компания взяла в декабре 2017 года на обслуживание весь район и наш дом, расположенный в этом микрорайоне.

УК требует уплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период — начиная с 2017 года, только при этом готова подписать со мной договор и выдать ключи от квартиры. В квартире ремонт не производился, никто не проживает, никто не прописан.

С какого момента возникает обязанность уплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт в моем случае?

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N АПЛ18-357Нарушение своих прав административный истец усматривает в том, что он является собственником жилого помещения, в котором отсутствуют приборы учета газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также нет постоянно и временно проживающих лиц, при этом он сам зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении. С 1 января 2017 г. ему стали начислять коммунальные платежи по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и газоснабжению за обе квартиры. В связи с этим, пользуясь коммунальными услугами только в одной квартире по адресу регистрации и фактического проживания, он вынужден оплачивать коммунальные платежи жилого помещения, где никто не зарегистрирован и не проживает, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и газоснабжению, которыми фактически не пользуется.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17.08.2021 N АПЛ21-289В административном исковом заявлении указано, что административный истец является пенсионеркой, имеющей в собственности квартиру, расположенную в г. Угличе Ярославской области, где она зарегистрирована и постоянно проживает, оплачивает все жилищные и коммунальные услуги, в том числе услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами региональному оператору ООО «Хартия». Кроме того, О.Л. на праве собственности имеет домовладение, расположенное в том же районе, в котором никто не зарегистрирован и не проживает, домовладением она не пользуется. В ноябре 2018 г. тот же региональный оператор ООО «Хартия» стал начислять ей платежи за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора) за указанное домовладение. Она обратилась к региональному оператору ООО «Хартия» с заявлением о перерасчете и просьбой не начислять платежи в связи с тем, что она в домовладении не проживает, а услугу оплачивает этому же оператору по месту своего постоянного проживания. Региональный оператор ООО «Хартия» в перерасчете отказал и до настоящего времени начисляет ей платежи за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. В связи с данным отказом О.Л. обратилась с иском к ООО «Хартия» в Бутырский районный суд г. Москвы, который решением от 21 мая 2019 г. в удовлетворении ее требований отказал, данное решение оставлено без изменения.

Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье?

Здравствуйте!

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента права собственности на квартиру (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

В связи с временным отсутствием производится перерасчет платы за ИНДИВИДУАЛЬНОЕ потребление (при отсутствии счетчиков) электрической энергии, холодной и горячей воды, водоотведения.ОДН, отопление и все виды жилищных услуг оплачиваются в полном объеме и перерасчету (по причине отсутствия) не подлежат.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Порядок определения размера платы за потребленные коммунальные услуги, в том в период временного отсутствия, установлен постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.

Если предоставите доказательства, что фактически не проживали в доме, то задолженность за коммунальные услуги будет уменьшена.Согласно пункту 86 Правил 354

при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет, в связи с временным отсутствием, производится только при отсутствии счетчиков — раздел VIII Правил 354, судя по всему у Вас их нет, поэтому необходимы (согласно п.93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться):

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

  • Плата за «Текущий ремонт и содержание общедомового имущества» также не подлежит изменению в связи с временным отсутствием, так как согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Установка счетчиков избавила бы Вас от проблемы со сбором справок.
  • Что касается ОДН.

Порядок расчета платы на общедомовые нужды утвержден постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Согласно Правил № 354 расчет расхода электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, производится:

  • при отсутствии общедомового прибора учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды с учетом размера общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • при наличии общедомового прибора учета – исходя из его показаний, при этом согласно п.44 Правил № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

29 июля 2016, 10:57