Права

Оплата расходов на капитальный ремонт 2023

Оплата расходов на капитальный ремонт 2023

Платить взнос на капитальный ремонт собственников жилья обязали несколько лет назад, но это вызвало преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон?

Начиная с 2013 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату – уведомления о необходимости платить взнос за капитальный ремонт дома. Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года.

Суть поправок заключается в том, что обязанность оплачивать содержание общедомового имущества (в многоквартирных домах) была возложена на собственников квартир. В 2013-2015 годах в разных регионах вводились взносы на капитальный ремонт, последним субъектом стала Москва.

Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.

Как ожидалось изначально, введенная система взносов на капремонт позволит обеспечить безопасные и комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных домах, большинство которых были построены несколько десятилетий назад и уже накопили серьезный износ.

К 2010 году доля ветхого и аварийного жилья в России достигла 3% (это больше 100 миллионов квадратных метров) против 1,3% в 1990 году. Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта.

Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта.

Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:

  • полная или частичная замена строительных конструкций;
  • ремонт кровли;
  • ремонт и укрепление балконов;
  • укрепление фундамента;
  • ремонт или замена инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и т.д.);
  • замена отработавших срок лифтов (если есть);
  • дополнительные мероприятия по желанию собственников дома (например, утепление фасада).

То есть, капитальный ремонт касается общедомового имущества. Ремонтировать отделку внутри квартиры за счет взносов никто не будет – это не общее имущество.

Что еще не входит в программу:

  • замена сантехники внутри квартир;
  • замена дверей внутри квартиры и окон;
  • ремонт или замена электрической проводки внутри квартиры.

Как работает система капремонта

Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор.

Деньги собираются в рамках программы, но система капремонта регулируется еще и целым рядом нормативных актов федерального уровня:

В рамках региональной программы есть определенная очередность ремонта домов. В первую очередь обычно ремонтируются наиболее изношенные дома, а ремонт домов в относительно приемлемом состоянии откладывается на достаточно длительный срок (до 2030 и более поздних лет).

Как все это работает:

  • Власти региона вместе с представителями муниципалитетов готовят план капительного ремонта. В него включаются все жилые многоквартирные дома, включая новостройки (правда, взносы на капитальный ремонт для новостроек платить нужно не сразу, а спустя какой-то срок после ввода в эксплуатацию, обычно 5 лет).
  • Как только дом попал в региональную программу капремонта, владельцы квартир обязаны вносить взносы на него.
  • Тарифы взносов утверждают тоже власти региона. Они рассчитываются, исходя из примерной стоимости капремонта домов, включенных в программу, по годам.
  • Сбором денег занимается региональный оператор, он рассылает владельцам квитанции на оплату, а если те не платят – принимает меры по взысканию.

Узнать, на какой год запланирован капремонт конкретного дома, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Там же можно узнать, какую сумму взносов по дому уже собрали, а какая сумма не уплачена. Введя адрес своего дома, можно найти его в списке:

Оплата расходов на капитальный ремонт 2023

Далее во вкладке «Капитальный ремонт» можно увидеть основные даты, на которые запланирован капитальный ремонт. Также в карточке дома доступно много другой полезной информации:

Оплата расходов на капитальный ремонт 2023

Кто должен платить взнос на капремонт в 2023 году

Как отмечалось выше, основная категория плательщиков взносов на капитальный ремонт – это собственники квартир в многоквартирных домах (то есть, в домах, где больше 3 квартир).

Оплачивать взносы должны все собственники – и граждане, и юридические лица, независимо от того, какой вид помещения у них в собственности (жилое или нежилое). Оплачивать взносы должно и муниципальное образование (для квартир в муниципальной собственности) и даже государство (если какая-то часть дома находится в собственности государства).

Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются обязательными и должны ежемесячно уплачиваться собственниками.

Кстати, многие собственники квартир отказываются платить взносы, ссылаясь на отсутствие договора с фондом капремонта.

Но он и не нужен – обязанность платить взнос на капремонт каждый месяц закреплена Жилищным кодексом, который имеет статус федерального закона.

Стоит отметить, что обязанность уплачивать взносы касается даже новых собственников, купивших помещение с долгом. В отличие от других видов коммунальных платежей, долг по капремонту переносится на нового собственника.

Кто может не платить

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники некоторых видов домов:

  • которые признаны аварийными и подлежат сносу;
  • которые будут изъяты для государственных и муниципальных нужд.

Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника.

Если человек проживает в квартире по договору аренды, платежи вносит собственник (арендодатель). Для жилья, предоставленного по договору социального найма, плательщик – муниципальное образование.

При этом арендодатель вполне может оговорить увеличение арендной платы на величину взносов.

Кроме нанимателей, не должны платить взносы жители аварийных домов и тех домов, которые будет изымать государство. Однако в этих случаях льгот по факту нет – за муниципальное жилье платит местная администрация, а ремонтировать сносимый дом нет необходимости.

Кроме того, есть еще несколько категорий собственников, которые освобождаются от уплаты взносов. Это владельцы квартир в таких домах:

  • по которым уже собрана минимальная сумма, запланированная на капремонт;
  • которые не внесены в региональную программу капремонта;
  • новостройки в течение максимум 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, зачастую это всего несколько месяцев; более подробно можно прочитать в нашем материале).

А еще стоит разделять тех, кто в принципе не должен платить взносы и тех, кто имеет по ним льготы:

Оплата расходов на капитальный ремонт 2023

Соответственно, освобождены от уплаты взносов только те собственники, которые в принципе не смогут почувствовать преимуществ от капитального ремонта.

Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт в 2023 году

Величина взносов устанавливается субъектом РФ. Устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт из расчета на 1 квадратный метр, но если жильцы хотят добавить дополнительные «опции» к ремонту или быстрее накопить на него, могут увеличить взнос.

В каждом регионе действует свой тариф, причем он разнится для домов деревянных и кирпичных, с наличием лифта или его отсутствием. Например, если рассматривать Алтайский край, то минимальный тариф для жильцов кирпичных домов составит 6,25 руб., для деревянных – 6,89 руб., для проживающих в МКД выше 5 этажей – 6,62 руб. А вот в Башкортостане тариф единый для всех – 8,1 руб.

В Москве также нет делений по домам, здесь действует один из самых высоких тарифов – 24,09 руб. (это новый тариф, актуальный с 2023 года). В Московской области практически заметно ниже – 14 руб. При этом для определенных категорий граждан предусмотрены льготы.

Тарифы утверждают власти региона – для примера, в Самарской области они введены в действие Постановлением Правительства Самарской области. При этом власти субъектов могут менять тарифы в сторону повышения – на федеральном уровне устанавливается предельный уровень индексации, и власти субъекта РФ не могут превысить этот показатель.

Сумма платежа рассчитывается просто: нужно умножить ставку на площадь помещения, то есть чем больше квартира, тем больше владельцу помещения придется заплатить. Самый простой способ узнать размер тарифа – это изучить квитанцию, которую ежемесячно присылает управляющая компания или фонд.

Если есть сомнения в достоверности данных, то информацию можно перепроверить несколькими способами:

  • Обратиться к региональному оператору, т. е. в Фонд капремонта. В каждом регионе есть свой оператор, узнать, в какое именно вам нужно обращаться, можно у председателя ТСЖ или в УК.
  • Найти правовой акт, устанавливающий размер взноса. Его обязаны публиковать и держать в открытом доступе, чтобы все собственники жилья могли с ним ознакомиться. Найти можно на официальном сайте местной администрации.
  • Посмотреть на сайте ГИС ЖКХ. На главной странице нужно выбрать раздел «Информация для граждан», и там есть ссылки на все нужные данные.

Сначала систему критиковали за то, что ряд регионов установил слишком низкие тарифы – от 1 до 3 рублей за метр, чего не хватало на ремонт всех домов, которые стоят в очереди. Со временем они выросли – сейчас нет тарифа ниже 4 рублей, а в среднем они составляют от 8 до 12 рублей за квадратный метр.

Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору

Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

  1. на счете регионального оператора фонда

Плата за капремонт вырастет в нескольких регионах России на 2023 год

МОСКВА, 1 января. /ТАСС/. Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов вырастет на 2023 год в нескольких регионах России. В основном субъекты повышают размер взноса в среднем на 7-12%, сообщили ТАСС в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).

«Согласно нормам действующего законодательства, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается индивидуально в каждом субъекте Российской Федерации нормативным правовым актом региона.

Сроки установления (увеличения) взносов для регионов не регламентированы законодательством.

Читайте также:  Право на имущественный вычет пенсионера 2023

В большинстве своем регионы принимают такое решение до начала года, в котором предполагается изменение взноса», — сказали ТАСС в пресс-службе Минстроя.

Где вырастет больше всего

По данным АРОКР, среди регионов, которые сделали значительный шаг в увеличении минимального размера взноса на капремонт на 2023 год, — Свердловская область, где ожидается рост на 41%, что составит 14,81 рублей. Кроме того, в Тульской области плата вырастет на 30%, что составит 12,09-12,42 рублей, в Республике Коми — на 26%, что составит 11,47-15,35 рублей.

Максимальный размер взноса в 2023 году будет установлен в Москве — 24,09 рублей, что выше на 15% по сравнению с 2022 годом. Также высокий размер взноса на 2023 год установлен в Якутии, дифференцированный — 7,46-23,65 рублей, сообщили в ассоциации.

«Большинство регионов повышают минимальный размер взноса на капитальный ремонт в среднем на 7-12%», — отметили в АРОКР.

Вместе с тем, как подчеркнули в Минстрое, ряд регионов принимает решение о повышении взносов за капремонт в течение года или не принимают вовсе, тем самым размер взноса остается на уровне прошлого периода.

В частности, в 2023 году впервые за девять лет повышается минимальный размер взноса в Саратовской области, теперь он составит 3,07-8,05 рублей (дифференцированный), увеличившись на 27%, добавили в АРОКР.

Причем законодательного ограничения предельной суммы взноса на капитальный ремонт для регионов нет. «Такая величина определяется каждым субъектом Российской Федерации самостоятельно в зависимости от состояния жилищного фонда региона, уровня благоустройства, климатических и других особенностей», — пояснили в пресс-службе Минстроя.

Кто может получить льготы

Так как капремонт входит в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, на него распространяются все льготы, которые предоставляются отдельным категориям граждан по законодательству, в том числе инвалидам и ветеранам, а также субсидии для малоимущих граждан.

Кроме того, все регионы предоставляют компенсацию расходов на оплату капремонта для одиноко проживающих неработающих собственников, достигших 70 лет, а также совместно проживающих неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и II групп.

В 2022 году средневзвешенный минимальный размер взноса на капитальный ремонт в России составлял 10,34 рублей в месяц в расчете на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирных домах. По сравнению с 2021 годом плата была увеличена на 85 копеек, или 8,9%, уточнили в АРОКР.

Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. В нее включены около 724 тыс. многоквартирных домов общей площадью 2,6 млрд кв. м, в них проживают 93 млн человек.

Как сообщили в пресс-службе Минстроя, за 11 месяцев 2022 года капитальный ремонт был проведен в 37,3 тыс. многоквартирных домов, в которых проживают 5,3 млн человек. Стоимость данных работ составила 196,2 млрд рублей.

Темпы работ соответствуют 2021 году, добавили в министерстве.  

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона.

Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.

 

Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов — ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Что касается спецсчета, его главное преимущество — это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования. 

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме. 

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. «Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно.

Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос — заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале.

Нашли компанию, которая все быстро сделала», — рассказала жительница дома.

«Теперь, — добавила она, — планируем заменить теплоузел, проект уже есть. Еще нам необходимо отремонтировать лифты — через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет». 

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору.

Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах.

Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды. 

Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства. 

Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения.

Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей.

Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года. 

Тарифы на капитальный ремонт в 2023 году: что изменится для собственников? — Пища для ума

Каждый собственник квартиры должен знать, что регулярный капитальный ремонт всегда был и остаётся необходимой мерой по поддержанию нормальных жилищных условий. Качественный ремонт здания обеспечивает жильцам комфортное проживание и безопасность. Однако, планирование ремонтных работ и расчёт стоимости – дело не простое.

Согласно новому закону, с 1 января 2023 года стоимость капитального ремонта будет рассчитываться по новым тарифам. Новые тарифы будут действовать только для тех зданий, которые не были отремонтированы ранее. Это означает, что тарифы на капитальный ремонт будут меняться в зависимости от местоположения дома и типа дома.

Так как изменения вступят в силу уже через год, важно для каждого собственника быть хорошо информированным и готовым к новым регламентам. В данной статье мы разберёмся, какие изменения ожидаются в отношении стоимости капитального ремонта, и что нужно сделать владельцам жилья, чтобы быть готовыми к изменениям.

Тарифы на капитальный ремонт в 2023 году

Что это такое?

Капитальный ремонт — это комплексное техническое обслуживание, которое проводится в жилых домах. Такие работы проводятся с периодичностью в 25-30 лет и включают в себя ремонт крыши, фасада, вентиляции, канализации и многих других элементов здания.

Как изменятся тарифы на капитальный ремонт в 2023 году?

Согласно решению правительства, с 1 января 2023 года тарифы на капитальный ремонт будут изменены. Стоимость выполнения работ будет зависеть от площади квартиры, находящейся в собственности. Также предусмотрены льготы для многодетных семей.

Ориентировочная стоимость капитального ремонта для квартиры площадью 50-60 квадратных метров составит от 60 до 80 тысяч рублей.

Однако не все жильцы будут обязаны оплачивать капитальный ремонт. Напомним, что в каждом доме действует фонд капитального ремонта, который пополняется средствами собственников. Если этих средств не хватит на проведение ремонта, то дополнительно обязанности будут распределены между жильцами в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру.

В случае, если дом был построен после 2000 года и не нуждается в капитальном ремонте в ближайшие 10 лет, жильцы могут небольшое количество средств направить на текущий ремонт и благоустройство территории.

Какие изменения ждут собственников

1. Изменение тарифов на капитальный ремонт

С 1 января 2023 года тарифы на капитальный ремонт жилфонда увеличатся в среднем на 20%. Однако, размер тарифа зависит от конкретного региона и может отличаться. Поэтому, собственники квартир должны уточнить информацию в своих местных органах управления жильем.

2. Изменение порядка оплаты

Собственники жилья теперь будут платить необходимую сумму на специальный счёт капитального ремонта жилого фонда — это может быть счёт домового кооператива или фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Таким образом, собственники смогут контролировать свои расходы и увидеть, на что идут их деньги.

3. Изменение процедуры проведения капитального ремонта

С 1 января 2023 года процедура проведения капитального ремонта будет изменена — она будет более транспарентной и участие собственников будет более активным. Суммы, выделенные на ремонт, будут расходоваться строго по приоритетам, а собственники смогут принимать участие в выборе подрядчиков и контролировать качество работ.

4. Изменение сроков проведения капитального ремонта

Сроки проведения капитального ремонта будут сокращены с 10 лет до 5 лет. Таким образом, собственники жилья будут чаще проводить ремонт своих домов и квартир, что положительным образом скажется на их качестве жизни и комфорте.

5. Изменение размеров штрафов

За нарушение порядка оплаты или невыполнение ремонтных работ предусмотрены штрафы, которые также увеличатся с 1 января 2023 года. Штрафы будут начисляться за каждый месяц просрочки оплаты и будут составлять от 1 до 5% от необходимой суммы. Это стимулирует собственников своевременно производить необходимые платежи и контролировать проведение капитального ремонта.

Читайте также:  Утверждение внутреннего документа организации 2023

В итоге, изменения в системе проведения капитального ремонта жилфонда должны привести к повышению уровня комфорта и качества жизни собственников жилья.

Повышение тарифов: причины и обоснование

Причины повышения тарифов на капитальный ремонт

Одной из главных причин повышения тарифов на капитальный ремонт является инфляция. В России ежегодно происходит увеличение цен на материалы и услуги.

Это затрагивает все сферы жизни, в том числе и жилищно-коммунальную.

Кроме того, необходимость выполнения капитального ремонта в многоквартирных домах возрастает с каждым годом, а средства, выделяемые из бюджета, недостаточны для покрытия всех расходов.

Обоснование повышения тарифов на капитальный ремонт

Решение о повышении тарифов на капитальный ремонт принимается на основе федеральных законов и нормативных актов, а также с учетом общественного мнения.

Отдельные собственники могут выражать недовольство повышением стоимости, однако необходимо понимать, что эти средства идут на сохранение и обновление жилищного фонда.

Кроме того, повышение тарифов позволяет обезопасить жильцов от аварий в многоквартирных домах, улучшить условия проживания и повысить комфорт во всех сферах жизни.

Заключение

Повышение тарифов на капитальный ремонт является необходимой мерой для обеспечения безопасности и комфортного проживания в многоквартирных домах. Собственники могут быть уверены, что средства, выделяемые на капитальный ремонт, будут использованы эффективно и с учетом интересов всех жильцов.

Механизмы оплаты: что изменится для жильцов

Жильцам предоставляется выбор вариантов оплаты

Согласно новым изменениям в системе оплаты капитального ремонта, жильцам предоставляется выбор вариантов оплаты за эти услуги. Так, вместо единовременной выплаты суммы на капитальный ремонт, теперь на выбор можно оставить несколько вариантов. Например, можно будет оплатить капитальный ремонт ежеквартальными взносами или разбить сумму на несколько годовых платежей.

Введение льготных тарифов для определенных категорий граждан

Другим изменением является введение льготных тарифов для определенных категорий граждан. Например, этот вариант предоставляется для многодетных семей и пенсионеров.

Таблица тарифов на капитальный ремонт

Вид оплаты Сумма
Единовременный платеж за капитальный ремонт 100 000 руб.
Ежегодный платеж на 4 года 25 000 руб./год
Ежеквартальный платеж на 1 год 6 250 руб./квартал
Льготный тариф для многодетных семей 50 000 руб.
Льготный тариф для пенсионеров 75 000 руб.

Таблица тарифов на капитальный ремонт поможет жильцам определиться с методом оплаты, который будет наиболее удобен и выгоден их семье.

Какие работы попадают под капитальный ремонт

1. Работы по крыше

Капитальный ремонт крыши включает в себя замену старой кровли, укрепление основания крыши и замену всех элементов кровли.

2. Работы по фасаду

Капитальный ремонт фасада включает в себя замену отдельных элементов и укрепление стен здания, который проводится путем утепления, штукатурки, покраски стен.

3. Работы по инженерным системам

Капитальный ремонт инженерных систем включает в себя обновление систем отопления, вентиляции, канализации, электроснабжения и т.д.

4. Работы по укреплению фундамента

Капитальный ремонт фундамента включает ремонт или замену основы здания, а также укрепление фундамента.

5. Работы по отделке и перепланировке

Капитальный ремонт помещений включает в себя замену напольных покрытий, перепланировку помещений, ремонт стен и потолков, замену сантехники и электрики.

6. Работы по лестнице и подъездам

Капитальный ремонт лестниц и подъездов включает в себя ремонт ступенек, поручней, ограждений, укрепление основания и установку новых элементов.

7. Работы по парковке и двору

Капитальный ремонт дворовой территории включает в себя укладку новых дорожек, замену освещения, установку новых игровых и спортивных площадок, установку новых заборов и ворот.

Влияние изменения тарифов на рынок недвижимости

Увеличение стоимости капитального ремонта

С увеличением тарифов на капитальный ремонт в 2023 году, собственники квартир и зданий будут вынуждены платить больше за содержание своей недвижимости. Это может снизить спрос на приобретение недвижимости и привести к увеличению количества продаж и арендных предложений.

Изменение цен на жилье

Увеличение стоимости капитального ремонта может повысить стоимость жилья на первичном рынке, так как застройщики будут вынуждены включить в стоимость квартир дополнительные расходы на ремонт. На вторичном рынке существует вероятность снижения цен на жилье, так как собственники могут решить продать свою недвижимость из-за увеличения расходов на содержание.

В результате:

  • Повышение тарифов на капитальный ремонт может привести к увеличению предложений на рынке недвижимости
  • Если цены на первичном рынке поднимутся, это может привести к снижению цен на вторичном рынке
  • Собственники недвижимости будут вынуждены платить больше за содержание своей недвижимости, что может повлиять на решение о покупке или продаже недвижимости
  • Застройщики могут увеличить стоимость квартир на первичном рынке, что повлияет на рыночные условия для покупателей

Альтернативные способы снижения затрат на капитальный ремонт

1. Коллективные закупки материалов и услуг

Один из наиболее эффективных способов снижения затрат на капитальный ремонт — это коллективные закупки. Объединив свои усилия с другими собственниками, можно получить значительную скидку на необходимые материалы и услуги. Для этого можно создать специальную группу в социальных сетях, обратиться в управляющую компанию или передать вопрос представителям домовладений.

Коллективные закупки помогут не только сократить расходы на ремонт, но и ускорить его процесс, так как материалы и услуги будут закуплены заранее и готовы к использованию.

2. Самостоятельное выполнение некоторых работ

Чтобы сократить расходы на капитальный ремонт, можно попробовать выполнить некоторые работы своими силами. Это может быть, например, покраска стен или укладка напольного покрытия. Заключите договор с подрядчиком только на выполнение наиболее сложных и опасных работ.

3. Использование более дешевых материалов

При выборе материалов для ремонта можно остановиться на более дешевых аналогах, которые при этом будут качественными. Например, вместо мраморной плитки можно использовать керамическую. Также можно купить материалы на распродаже или в сезонных скидках.

4. Финансирование ремонта из сбережений

Если у вас есть накопления, которые не используются на другие цели, то можно оплатить ремонт из них. Это позволит избежать дополнительных комиссий за кредиты и снизит общую стоимость ремонта.

В целом, снижение затрат на капитальный ремонт возможно при правильном подходе: коллективные закупки, самостоятельное выполнение работ, использование более дешевых материалов, а также финансирование из сбережений. Главное — не экономить на качестве ремонта, чтобы избежать более крупных затрат в будущем.

Что говорится в новых ФСБУ о капремонте, техобслуживании и капвложении

ФСБУ 6/2020 и 26/2020 содержат ряд положений, касающихся основных средств и капитальных вложений и вызывающих у бухгалтеров много вопросов. Как их применять и всегда ли нужно это делать?

Разберемся с терминами

Федеральные стандарты (ФСБУ) не содержат разъяснений, что относить к капремонту и техобслуживанию. Бухгалтеры, как и раньше, руководствуются ГОСТ 18322-2016. Этот стандарт посвящен техническому обслуживанию и ремонту техники, терминам и определениям. Действует с 01/09/2017. Положения документа четко определяют интересующие нас понятия:

  • Ремонт – комплекс технологических операций и организационных действий по восстановлению работоспособности, исправности и ресурса объекта, его составных частей. Здесь же дается полное определение планового ремонта, разделение на капитальный, средний, текущий, внеплановый, аварийный.
  • Техобслуживание – это аналогичные операции и действия по поддержанию функциональности, исправности объекта, когда он используется по назначению (а также при хранении, транспортировании и пр.).

По капитальным вложениям помогают определиться ФСБУ 26/2020 (п. 5-ж, п. 6) и ФСБУ 6/2020 (п. 24). Среди других перечислены затраты на улучшение, восстановление объекта ОС.

Приводятся варианты, когда ОС достраивается, дооборудуется, модернизируется, реконструируется. Сюда же добавляются затраты по замене частей, ремонту, техосмотрам, техобслуживанию.

Капитальные вложения должны изменять стоимость актива, относящегося к основным средствам, указывает ФСБУ.

Можно ли капитализировать техобслуживание и капремонт?

Если понимать сказанное законодателем буквально, получается, что даже офисный ремонт нужно в обязательном порядке включать в стоимость ОС, а не списывать в расходы. Вопрос для бухгалтеров-практиков совсем не прост.

В ФСБУ 26/2020 (п. 16) есть важное уточнение, какие затраты не включаются в капвложения:

  1. На поддержание способности к работе основных средств, их текущий ремонт (п. 16-б).
  2. На ремонты ОС внепланового характера. Необходимость в них возникает как результат поломок, аварийных ситуаций, дефектов, неправильного использования. Определена и степень, при которой исключены капвложения: ремонты восстанавливают нормативные показатели работы объектов основных средств, конкретно СПИ, но не улучшают и не увеличивают эти сроки (п. 16-в).

Как видим, несмотря на новшества в формулировках, по сути, нововведений в сравнении с привычным порядком учета нет. Произошла модернизация – относим на капвложения, и в итоге увеличивается стоимость ОС. Осуществлен ремонт без улучшений – это затраты текущего периода. Стоимость ОС увеличиваться не будет. Здесь в первую очередь важно само понятие ремонта, без привязки к стоимости.

Понятно, что и счета учета данных сумм будут разными: 08 в одном случае либо затратные счета – в другом.

Однако повод для сомнения остается.

Пункт 10 ФСБУ 6/2020 дает понятие инвентарного объекта, и далее говорится о самостоятельных инвентарных объектах следующее: ими могут быть признаны существенные по объему затраты на осуществление ремонта, технического осмотра, технического обслуживания объектов ОС. Есть условие: частота ремонтных работ превышает 12 месяцев, или она больше обычного операционного цикла (который сам может превышать 12 месяцев).

Как «расшифровывается» это положение и какие ремонты, техосмотры, техобслуживание законодатель настоятельно рекомендует выделять, формировать в учете отдельный инвентарный объект? Вернемся к вопросу, что такое объект ОС, ответ на который дает ФСБУ.

Это может быть основное средство и приспособление (принадлежности) к нему, также и конструктивно обособленный предмет. Еще один вариант — обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, объединенных в одно целое.

Комплекс здесь – это предметы одинакового либо различного использования, к которым относятся общие приспособления и принадлежности, есть общее управление, и они установлены на одном фундаменте.

Любой предмет может работать лишь в составе комплекса, сам по себе бесполезен.

Далее в п. 10 устанавливается: если какой-то объект основных средств состоит из нескольких частей, цена и сроки полезного использования их сильно отличаются от стоимости и срока полезного использования целого объекта, каждая отличающаяся часть выделяется. Она образует самостоятельный инвентарный объект. Смысл данного положения таков: по отдельным ОС существуют свои правила.

Они предписывают с периодичностью чаще 1 года или обычного операционного цикла (к примеру, 2 – 4 года) ремонтировать, заменять детали и узлы, чтобы гарантировать безопасную работу. Подобные элементы должны проходить по учету как отдельные объекты ОС. Особо выделены они потому, что служат меньше целого объекта и достаточно дороги.

Их стоимость отличается от стоимости целого объекта.

Читайте также:  Доверительное управление сбережениями 2023

Данный способ учета ОС применяется, например, в химическом производстве, на транспорте, где замена отдельных деталей строго регламентирована в целях безопасности. Можно смело сказать, что для большей части фирм и компаний эта информация неактуальна. Они по-прежнему будут относить ремонт на расходы, а модернизацию – на капвложения.

Пример

Проведен капитальный ремонт трансформаторной подстанции, затраты составили более 10 млн руб. Раньше подобные затраты фирма относила на расходы периода. С началом применения ФСБУ 6/2020 специалисты советуют сформировать отдельный инвентарный объект ОС, капитализировать затраты и учитывать данные затраты на счете 01 «Основные средства».

Обоснованием служит п. 10 ФСБУ 6/2020, и факт, что затраты на проведение ремонта большие. Отразить в БУ такой объект предлагается по первоначальной стоимости, которая в приведенном случае будет общей суммой связанных с объектом капвложений, которые имели место до принятия объекта ОС в бухгалтерском учете.

В пользу вывода говорит и п. 16 ФСБУ 26/2020, где указаны расходы, которые в капвложения не включаются. Только текущие и внеплановые ремонты ОС исключаются из капвложений. Капремонт в списке отсутствует.

Вывод: затраты по капитальному ремонту должны отражаться в проводках как капитальные вложения. В случае сомнений, как верно учесть затраты по ОС в том или ином случае, правильным будет обращение в компетентные органы – в Минфин, ФНС с просьбой разъяснить ситуацию. В ст.

111 НК РФ говорится, что выполнение налогоплательщиком письменных указаний компетентных органов исключает его вину.

Почему взнос за капремонт сильно вырос в 2023 году и стоит ли жаловаться

Взносы за капитальный ремонт, известные также как капремонтные взносы, — это дополнительные платежи, которые владельцы жилой недвижимости обязаны вносить в специальный фонд для проведения ремонтных работ в доме. Недавно владельцы жилья по всей стране обнаружили, что суммы, которые они должны вносить, значительно выросли. Многие люди почувствовали себя обманутыми, и жалобы на эти взносы стали все более распространенными.

Как оказалось, взносы за капремонт фактически изменяются каждый год. В 2023 году произошел непредвиденный рост всех ставок взносов, что и привело к значительному увеличению платежей. Для тех, кто живет на краю своих финансовых возможностей, увеличение взносов может оказаться чрезвычайно тяжелым ударом по общему бюджету.

Важно понимать, что закон обязывает владельцев жилья платить взносы за капремонт. Однако, возможности жалобы всегда существуют, особенно если вам покажется, что с взносами не все в порядке.

В конце концов, решение, стоит ли жаловаться на увеличение платежей за капремонт, зависит от каждого владельца жилья индивидуально. Некоторым людям может показаться, что их взносы слишком высоки, тогда они могут обратиться в органы по защите прав потребителей. В любом случае, важно знать свои права и убедиться, что ваши платежи за капремонт были рассчитаны правильно.

Причины роста взноса за капремонт в 2023 году

Инфляция. В 2022 году инфляция достигла высоких показателей, что сказалось на росте цен на строительные материалы, оборудование и услуги по капитальному ремонту.

Условия финансирования. Новые условия взноса за капремонт, утвержденные правительством, включают дополнительные сроки и условия для получения финансирования от банков и других кредиторов. Это привело к более высоким ставкам и сборам, которые квартиросъемщики должны оплатить.

Увеличение объема ремонтных работ. В 2023 году отремонтируют значительное количество зданий и жилых помещений, что привело к возрастанию общего объема расходов на капитальный ремонт. Эти расходы, в свою очередь, влияют на стоимость взноса за капремонт.

Появление новых требований и нормативов. С появлением новых требований и нормативов в области капитального ремонта, стоимость ремонтных работ и услуг также выросла. Например, установка новой оконной конструкции может обойтись значительно дороже, чем раньше, из-за строже придерживаемых нормативов по энергоэффективности.

  • Несмотря на рост взноса за капремонт, не стоит забывать, что правильное выполнение капитального ремонта помогает снизить расходы на обслуживание жилья в будущем. Поэтому стоит присоединиться к общим усилиям и внести свой вклад в улучшение жилищных условий в нашем городе.

Причины роста размера взносов на капремонт

Существует несколько причин, по которым был увеличен размер взносов на капремонт в 2023 году.

  • Инфляция. Увеличение цен на строительные материалы, услуги и зарплаты работников сферы ЖКХ привело к повышению стоимости проведения капремонта и следовательно, к увеличению необходимости взносов.
  • Нехватка средств на капремонт. В ряде регионов РФ отсутствовала достаточная сумма денежных средств в фонде капремонта, что привело к необходимости увеличить взносы.
  • Увеличение объема выполняемых работ. С учетом того, что многие многоквартирные дома уже достаточно стары, объемы работ по капремонту увеличиваются.

В целом, повышение взносов на капремонт связано со стимулированием инвестиционной активности и устранением накопленных проблем, которые выливаются в опасные ситуации для жильцов многоквартирных домов.

Введение в закон

С 2018 года все жилищные объекты через определенный промежуток времени должны были подвергнуться капитальному ремонту с помощью средств, собранных от жильцов взносами на капитальный ремонт. Данная мера стала обязательной для всех многоквартирных домов, получивших постановление правительства об установлении взносов.

Изменения в 2021 году

Налоговый кодекс с 2021 года был изменен с целью урегулирования размеров взносов на капитальный ремонт. Таким образом, для жильцов изменились предельные взносы, которые теперь варьируются в зависимости от площади жилья. С той же целью материнский капитал стал использоваться не только на мероприятия, связанные с рождением ребенка, но и на уплату взносов на капитальный ремонт.

Новые изменения в 2023 году

В 2023 году правительство внесло еще более значительные изменения в закон о капитальном ремонте. Взносы на капитальный ремонт выросли и теперь варьируются от 20 до 70 рублей за квадратный метр.

Взносы теперь зависят от нескольких параметров, включая площадь жилья и состояние жилых помещений.

Эти изменения связаны с тем, что средства на капитальный ремонт не всегда хватают на выполнение всех необходимых работ.

Заключение

Изменения в законодательстве имеют за цель обеспечить комфортное проживание населения и улучшение качества жилых помещений, а также обеспечить финансирование всех работ по капитальному ремонту. Хотя увеличение взносов на капитальный ремонт может вызывать возмущение у граждан, не стоит забывать, что улучшение жилья является важным предпосылкой комфортной жизни в обществе.

Необходимость дополнительных фондов

К сожалению, в процессе эксплуатации многоквартирных домов возникают различные проблемы, которые требуют немедленного ремонта. Строительные материалы подвергаются износу и старению, а инженерные коммуникации требуют постоянного обслуживания и ремонта.

Капитальный ремонт является необходимым этапом для того, чтобы восстановить здание в надлежащее состояние и продлить его срок службы. Однако стоимость ремонта возрастает каждый год, так как цены на материалы и услуги растут. Поэтому для обеспечения капитального ремонта необходимы дополнительные фонды.

Взносы на капитальный ремонт являются основным источником дополнительных финансовых средств для капремонта. Предоставление дополнительных средств позволяет проводить ремонтные работы в срок и поддерживать дом в нужном состоянии. Это также увеличивает стоимость квартир в доме и обеспечивает безопасность жильцов.

В связи с этим, взносы на капитальный ремонт должны быть увеличены для обеспечения адекватного уровня финансирования ремонтных работ. Жалобы на увеличение взносов не являются конструктивными, так как не решают основного вопроса — обеспечения надлежащего уровня финансирования капитального ремонта.

Меры поддержки для собственников квартир

В связи с ростом взносов за капитальный ремонт жилья, многие собственники квартир испытывают финансовые трудности. Однако, не все знают о существующих мерах поддержки, которые помогут облегчить эту ситуацию.

  • Льготы на налоги — в некоторых регионах России собственники жилья, чья квартира или дом нуждается в капитальном ремонте, имеют право на уменьшение налоговой базы. Это означает, что вы платите меньше налогов за свою недвижимость.
  • Кредиты на капитальный ремонт — многие банки предлагают кредиты на ремонт жилья, с возможностью задания гибких условий и сроков, а также низкой процентной ставкой. Это может оказаться хорошим вариантом для тех, кто не может сразу оплатить весь взнос за капремонт.
  • Субсидии и компенсации от государства — некоторые региональные и муниципальные власти предоставляют заявителям субсидии и компенсации на капитальный ремонт жилья. Подробнее об условиях получения помощи можно узнать в местных органах власти.

Ознакомьтесь с тремя приведенными выше мерами поддержки, при необходимости — проконсультируйтесь со специалистами и выберите наиболее подходящий для вас вариант.

Как влиять на процесс установления размеров взносов на капремонт

Все жители многоквартирных домов должны понимать, что взнос на капремонт — это неизбежная составляющая содержания жилья. Однако, размер этого взноса может быть справедливо обсужден и определен при соблюдении определенных условий.

В первую очередь, жильцы имеют право участвовать в обсуждении расходов предыдущего года и выбирать, на что потратить деньги, собранные взносами. Как правило, это определение конкретных работ, которые планируется провести на будущий год.

Если жители считают, что размер взноса слишком высокий, они имеют право обратиться в управляющую компанию и запрашивать подробную информацию о конкретных расходах. Информация должна быть предоставлена в течение 10 дней после подачи заявления.

Если проверка расходов не дала результатов, жильцы могут обратиться в органы государственной власти, которые могут провести повторную проверку.

Кроме того, жители могут организовать общее собрание и принять решение о снижении размера взноса. Однако, данный вариант является менее эффективным и потребует значительных усилий и времени.