Права

Пошаговая инструкция как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения 2023

Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка.

Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство.
Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.

04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.
Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.

Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?

Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.

Как можно арендовать землю у государства

Способ №1 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе Администрации.

Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №2 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе граждан (включая иностранных).

Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте.

Способ для льготной категории граждан;
Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.

Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе Администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), значит поселение разделено на зоны согласно видам разрешенного использования. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые Администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Как найти земельный участок, выставленный на аукцион по аренде

Чтобы найти муниципальный земельный участок в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета. Кроме того, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Также, недавно появилась возможность просматривать земельные участки, выставленные на аукцион, прямо на публичной кадастровой карте. Для этого нажмите кнопку «Слои» в правом верхнем углу и нажмите «Земельные участки, выставленные на аукцион».

Земельные участки, выставленные на аукцион, будут отмечены на ПКК розовым цветом

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygWjAdCf0L7RiNCw0LPQvtCy0LDRjyDQuNC90YHRgtGA0YPQutGG0LjRjyDQutCw0Log0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQt9C10LzQu9GOINCyINCw0YDQtdC90LTRgyDRgyDQsNC00LzQuNC90LjRgdGC0YDQsNGG0LjQuCDRgdC10LvRjNGB0LrQvtCz0L4g0L_QvtGB0LXQu9C10L3QuNGPIDIwMjM%3D

Когда подходящий для аренды земельный участок будет найден, вам останется только подать заявление на участие в аукционе и внести задаток.

Как записаться на просмотр земельного участка перед аукционом

Осмотр земельного участка (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании. Как правило, для осмотра лота аукциона лицо, желающее осмотреть земельный участок, направляет обращение на указанный в извещении адрес электронной почты с указанием следующих данных:

тема письма: Запрос на осмотр Объекта (лота) аукциона;
Ф.И.О. лица, уполномоченного на осмотр или его представителя;
адрес электронной почты, контактный телефон;
дата аукциона;
№ Объекта (лота);
местоположение (адрес) Объекта (лота) аукциона.

В течение 2 рабочих дней со дня поступления обращения организатор аукциона оформляет «смотровое письмо» и направляет его по электронному адресу, указанному в обращении. В «смотровом письме» указывается дата осмотра и контактные сведения лица (представителя Арендодателя), уполномоченного на проведение осмотра.

Осмотр Объекта (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается Организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Какие документы нужны для участия в аукционе по продаже и аренде земельных участков

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета заявителя для возврата задатка;
Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц);
Документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).

Какие условия допуска к участию в аукционе

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.

Порядок и срок приема заявок на участие в аукционе по продаже и аренде земельных участков

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.
Заявки принимаются по месту и в срок приема/подачи заявки, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.
Ответственный сотрудник регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, присваивает ей соответствующий номер, указывает дату и время ее приема/подачи. При подаче заявителями заявок на участие в аукционе, сотрудником, осуществляющим прием и оформление документов, консультации не проводятся.
Заявка, поступившая по истечении срока приема/подачи заявки, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю в порядке, предусмотренном для приема/подачи заявки.
Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно.

Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.
Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время до установленного в извещении о проведении аукциона дня окончания срока приема/подачи заявок.
Отзыв принятой заявки оформляется путем направления заявителем в адрес организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема/подачи заявки) за подписью заявителя с расшифровкой Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)).

Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема/подачи заявок, аналогично порядку приема/подачи заявок.
Заявка подается заявителем по форме, которая установлена в извещении о проведении аукциона.

Заявка должна быть заполнена по всем пунктам и подписана заявителем или уполномоченным им представителем и заверена печатью заявителя (при наличии).
Верность копий представляемых документов должна быть подтверждена оригиналом подписи заявителя или уполномоченного им представителя и заверена печатью заявителя (при наличии).
Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть: сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов; заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам; копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст; на прошивке заверены оригиналом подписи заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)) либо их представителей с указанием количества листов. При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.
Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.
Поданные документы на участие в аукционе не возвращаются, за исключением случаев.

Порядок внесения и возврата задатка для участия в аукционе

Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.
Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно заявитель. Не допускается перечисление денежных средств в качестве задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены плательщику.
Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся заявителем платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.
Информацией о поступлении денежных средств от заявителя в качестве задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в извещении о проведении аукциона, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение аукционной комиссии.
Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема/подачи заявок), возвращается такому заявителю в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема/подачи заявок, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в срок, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
В случае принятия арендодателем решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются заявителям в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
В случае изменения реквизитов заявителя/участника аукциона для возврата задатка, указанных в заявке, заявитель/участник направляет в адрес организатора аукциона уведомление об их изменении, при этом задаток возвращается заявителю/участнику в порядке, установленном настоящим разделом.

Что такое аукционная комиссия

Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;

Пошаговая инструкция как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения в 2023

Чтобы построить жилой дом гражданину необходимо приобрести надел земли.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Через местные администрации населенных пунктов можно осуществить оформление земельной территории в аренду с последующим правом выкупа.

На каких условиях может быть предоставлен участок, чем регламентируется оформление, и как все это осуществить, будем разбираться в данной статье. Также рассмотрим вопрос о том, к каким материальным тратам нужно подготовиться: сколько стоит оформление документов и регистрация договора?

Законы РФ, регулирующие земельные отношения, предусматривают выделение земельных наделов различным категориям граждан. В том числе, право на аренду имеют и официальные юридические лица. Основания и сроки такой аренды могут быть разнообразны, но они четко регламентируются российским законодательством.

Справка! Приобретение субъектами земельных отношений территорий под ИЖС предусматривает Градостроительный кодекс РФ в статье 48, которая дает характеристику индивидуальным жилым постройкам и определяет, что такие здания могут иметь не больше трех этажей принадлежащих одной семье.

ФЗ № 171 от 23.06.2014 года внес изменения в законодательные акты РФ, в частности в Земельный кодекс, который является основной законодательной базой для лиц, вступающих в правовые земельные отношения и имеющих право на приобретение участков под ИЖС.

Выделение земель под строительство жилых зданий через проведение торгов оговаривает статья 39.6 ЗК РФ в пункте 1, но следующий за ним пункт 2 указывает на положения, которые предоставляют право приобретать земельные наделы без аукциона.

Статья 39.18 ЗК РФ регулирует процедуру выделения земель под ИЖС, а также указывает на особенности предоставления участков для сооружения индивидуальных жилых зданий.

Предусматривает российское законодательство и бесплатное предоставление земельных территорий из категории земель пребывающих в собственности муниципальных образований. Такие случаи, а также категории лиц, имеющих право на бесплатное выделение участков, представлены в статье 39.5 ЗК РФ.

Внимание! Законодательными актами местных региональных администраций могут ставиться дополнительные условия для выделения земель под ИЖС, а также учитываться местные особенности в заключаемых договорах.

Условия предоставления

Для получения земельной территории под жилищное строительство, наличие постоянной местной регистрации является обязательным условием. Лица, претендующие на получение земного надела, должны прожить в районе предоставляемого им участка не меньше пяти лет.

Целевое предназначение выделяемой под ИЖС территории также является важным условием, которое впоследствии найдет свое отражение в подписанном сторонами договоре аренды. От выполнения данного условия будет зависеть дальнейшая судьба арендованного участка.

Отсутствие в собственности гражданина других наделов земли, а также собственного жилья становится еще одним условием при получении в аренду земли на ИЖС. Предоставить семьям участок из категории земель населенных пунктов местные администрации могут при таких условиях:

брак законодательно зарегистрирован;
граждане зарегистрированы и проживают в предоставляемом надел регионе;
предоставлен документ об отсутствии собственного жилья;
есть постоянное место работы или супруги зарегистрированы в центре занятости;
предоставлены документы об отсутствие земельных наделов;
предоставлены документы, подтверждающие необходимость в улучшении условий проживания.

Существуют определенные условия и для граждан, которые пользуются льготами внеочередного и бесплатного предоставления наделов земли местными администрациями.

Законодательство предусматривает перечень лиц, которые могут воспользоваться своим правом. Категорию граждан имеющих право на бесплатный участок определяют статьи 39.5 и 39.

19 ЗК РФ, а также закон РФ № 4301-1 от 15.01.1993 года.

Кроме этого, условия предоставления земель во многом зависят от особенностей регионов, а также от количества свободных земель в распоряжении муниципалитета.
Наши эксперты подготовили для вас специальную статью о процедуре льготного получения земель у государства.
Из публикации вы узнаете:

кто может претендовать на бесплатное получение земли от государства;
какие категории населения имеют льготы;
при каких условиях можно получить льготный земельный участок.

Все подробности читайте здесь!

Пошаговая инструкция

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС? Процедура выделения в аренду земельных наделов администрациями населенных пунктов практически ничем не отличается от предоставления гражданам земель принадлежащих государству. Закон предусматривает одни и те же правила выделения территорий и регламентирует законодательный процесс их предоставления.

Лица желающие приобрести участок под ИЖС у администраций населенных пунктов могут начать процедуру с выполнения следующих действий:

Поиск участка.

Как правило, в густонаселенных районах найти свободный участок проблематично, люди годами стоят в очереди. Зато найти подходящий для ИЖС земельный надел в малозаселенных областях не составит большого труда.

Поиск участков можно осуществить несколькими известными и доступными способами:

обратившись за выпиской в региональное отделение ЕГРП;
воспользовавшись находящейся в публичном доступе кадастровой картой;
лично обратившись в уполномоченные административные органы власти в населенных пунктах.

Можно написать заявление и от руки, но оно должно содержать все предусмотренные законодательством пункты, а также перечень прилагаемых к заявлению документов, который предусматривает предоставление:

паспорта (копии паспорта);
свидетельства о браке;
справка о составе семьи;
свидетельства о рождении детей;
выписка из домовой книги;
справка из ЕГРП об отсутствии земельных наделов;
документы, предусматривающие различные льготы;
справка, полученная в домоуправлении о метрах жилой площади.

Справка! Положительные решения предполагают выдачу постановления о выделении участка, отказ оформляется также в письменном виде, но с аргументацией, которую предусматривает законодательство РФ.

Положительное решение предусматривает процедуру оформления договоров аренды земли под ИЖС. Территории выделяются тем категориям граждан, которые попадают под действие второго пункта, статьи 39.6 ЗК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=pZSl_wvcsa8\u0026pp=ygWjAdCf0L7RiNCw0LPQvtCy0LDRjyDQuNC90YHRgtGA0YPQutGG0LjRjyDQutCw0Log0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQt9C10LzQu9GOINCyINCw0YDQtdC90LTRgyDRgyDQsNC00LzQuNC90LjRgdGC0YDQsNGG0LjQuCDRgdC10LvRjNGB0LrQvtCz0L4g0L_QvtGB0LXQu9C10L3QuNGPIDIwMjM%3D

Подписанное сторонами соглашение регулирует процесс пользования территорией, и предусматривает такие пункты договора:

дата и место подписания соглашения;
наименование субъектов подписавших договор;
наименование объекта аренды;
имущественные отношения;
страхование территории;
период действия договора;
права и обязанности сторон;
целевое назначение надела;
условия использования;
существенные ограничения пользования землей;
условия и сроки передачи земли в пользование;
ответственность сторон;
форс-мажорные обстоятельства;
заключительные положения;
адресные реквизиты сторон с подписями.

Внимание! Аукцион может назначаться по распоряжению местных администраций, с инициативой торгов может выступить также субъект, вступающий в земельные отношения.

Торги, которые предполагают ИЖС, проводятся не по выкупу территории, а по аренде земельного надела. Размер арендной платы является предметом торгов, а лицо, предложившее большую сумму аренды, выигрывает аукцион.

На таких аукционах начальная ставка составляет 1-2% кадастровой стоимости надела земли. В местных изданиях публикуется информация о торгах и если на протяжении 30 дней не поступят новые заявки, земля оформляется на заявителя.

Скачать бланк заявления о постановке в очередь на получение земельного участка
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС
Скачать бланк договора аренды земли под ИЖС
Скачать образец договора аренды земли под ИЖС

Весь процесс оформления связан с местными условиями, которые требуют разрабатывать и утверждать дополнительные законодательные акты, упрощающие процедуру.

Материальные затраты

Предусмотренная законодательством процедура оформления выделяемых местными администрациями земельных территорий в аренду под ИЖС предусматривает обязательную уплату субъектом, вступающим в правовые земельные отношения госпошлины, а также предполагает оплату технической документации.

Обратите внимание! На всю процедуру оформления законодательство предусматривает период времени, который составляет 30 дней.

Процесс оформления документов в кадастровых органах предусматривает их оплату, которая составляет 6-7 тысяч рублей.

Государственная пошлина оплачивается:

для гражданских лиц – в размере 2000 рублей;
для юридических – 22000 рублей.

Законодательное утверждение копий нотариусом, которые в некоторых случаях, необходимо предоставлять для оформления в региональные отделения Росреестра, понесут за собой растраты в размере 200-500 рублей за одну копию заверенного и необходимого к предоставлению документа.
Законодательство не предусматривает утверждение договора аренды у нотариуса, но субъект земельных отношений может заверить договор по собственной инициативе.
Перед заключением соглашения арендатор имеет право обратиться в юридическую консультацию и определить выгодные условия для договора аренды под индивидуальное строительство.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2023 году?

статья обновлена 12 мая 2023 года

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

арендовать земельный участок на аукционе;
взять землю в аренду без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.
пошаговая инструкция
В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.
Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=pZSl_wvcsa8\u0026pp=YAHIAQE%3D

В статье Продажа земельного участка без торгов уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки.

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет:
Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда и последующий выкуп земли под построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.
Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

Участки для ЛПХ могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.
Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

https://www.youtube.com/watch?v=daf7QTFOtVw\u0026pp=ygWjAdCf0L7RiNCw0LPQvtCy0LDRjyDQuNC90YHRgtGA0YPQutGG0LjRjyDQutCw0Log0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQt9C10LzQu9GOINCyINCw0YDQtdC90LTRgyDRgyDQsNC00LzQuNC90LjRgdGC0YDQsNGG0LjQuCDRgdC10LvRjNGB0LrQvtCz0L4g0L_QvtGB0LXQu9C10L3QuNGPIDIwMjM%3D

После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в стране много.
Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду участок без торгов,
либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получите сейчас
В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений.
Там же есть образец схемы земельного участка, документы для подачи в администрацию, и в прокуратуру.
Используйте инструкцию и готовые документы.
Получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства

Иногда поступают вопросы в х – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.
Ответ на этот вопрос отрицательный.
Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.
Однако такой участок земли можно взять в аренду.
Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.
Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.
Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.
Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,
детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

https://www.youtube.com/watch?v=daf7QTFOtVw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в х, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:
В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.
Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.
Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.
Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
под огород,
ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.
Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.
Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Узнать больше
Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе.
2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.
Одно из постановлений администрации я выложил в х, и вы можете с ним ознакомиться.
То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.
Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.
Желаю прекрасного дня и достойной жизни.