Права

Расселение при реновации при договоре социального найма 2023

Расселение при реновации при договоре социального найма 2023

Перестройка жилого помещения также не является исключением.

Реновация представляет комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.

Законодательная база вопроса

Реновация заключается в замене жилых построек, отслуживших свое время.

Решение о строительстве новых многоэтажек принимается с учетом площади, пригодной для комфортного проживания, изношенности зданий, наличия в новом районе социальных объектов (детских дошкольных учреждений, школ, больниц и т.д.).

Цели и задачи

Зачем государству и его гражданам нужна программа реновации? Основная цель заключается в обновлении жилого фонда, предоставлении людям более комфортных и усовершенствованных квартир.

Прежде чем приступить к составлению законодательного акта, специалисты озвучили главные причины необходимости сноса старых домов и возведения новых:

  1. Расселение при реновации при договоре социального найма 2023Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного здания, построенного в 50-70 года прошлого столетия, давно превысила планируемый срок службы (25-50 лет).
  2. Многие здания относятся к индустриальным домостроениям, входящим в категорию домов, не подлежащих сносу. Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки.

В настоящий момент в Москве планируется снести более 5000 домов, то есть примерно 350 000 семей получат возможность жить в более комфортных и современных условиях.

В основе выбора лежали следующие показатели:

  • просьбы владельцев жилплощади;
  • договоренности, достигнутые между руководителями районов и председателями многоэтажек;
  • техническое состояние недвижимости.

Собственник и наниматель жилого пространства программы реновации только выиграют от данного мероприятия:

  • прежним останется только площадь жилого пространства, а другие вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.д.) однозначно увеличатся в размерах;
  • владелец по собственному желанию может просить о предоставлении материальной компенсации;
  • собственник, проживающий в коммуналке, сможет стать владельцем отдельной жилплощади;
  • при строительстве домов будут использованы материалы, отвечающие действующим требованиям и стандартам;
  • при наличии соответствующей доплаты можно претендовать на получение более просторного жилья;
  • новые дома будут расположены в привычном районе.

Интересы некоторых владельцев жилья, вошедшего в программу реновации, защищены действующим законодательством:

  • граждане, официально зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий;
  • собственники, фактически проживающие в другом месте;
  • владельцы ипотечного жилья, которое до полного погашения долга является собственностью кредитного учреждения;
  • люди, владеющие пространством нежилого предназначения в доме, который подлежит расселению в рамках программы реновации.

Собственник недвижимости имеет право на получение равноценного жилья, вне зависимости от места фактического проживания.

Кто становится участником

Принятый Федеральный закон включает в себя следующие требования к новому жилью:

  • Расселение при реновации при договоре социального найма 2023равнозначность, то есть одинаковое число комнат, как и в прежней квартире, а также более просторные дополнительные помещения (санузел, кухня, коридор и пр.);
  • территориальное соответствие, то есть район должен остаться неизменным;
  • новое жилье предоставляется безвозмездно или в соответствии с социальным наймом, но только при наличии согласия граждан;
  • квартира должна отвечать современным требованиям комфортности;
  • квартал, вошедший в программу реновации, должен быть благоустроен.

В течение двух лет после принятия нормативного акта запланировано осуществить следующие действия:

  • разработать градостроительные документы;
  • создать проекты;
  • выбрать подрядчиков;
  • произвести оценку правильности расчетов.

Государственная власть считает, что снос непригодных для проживания пятиэтажек, возведение нового комфортабельного жилья и переселение граждан можно вместить в 15-ти летний срок. По мнению экспертов срок реализации программы следует увеличить до 20-30 лет.

Реновация – это не только уникальная возможность для граждан получить абсолютно новое жилье, но и беспроигрышный вариант обновления городского жилого фонда.

Среди главных положительных сторон можно выделить следующие моменты:

  • Расселение при реновации при договоре социального найма 2023гражданин становится владельцем более комфортного жилья, а разница по стоимости с прежней недвижимостью уплачивается государством;
  • на этапе возведения проживающий имеет полное право перепланировать помещение, а также договориться о получении квартиры под ключ;
  • каждый дом, построенный в соответствии с условиями программы реновации, будет оснащен пандусами, что однозначно оценят граждане с ограниченными возможностями и родители с маленькими детками;
  • количество жилых комнат не может быть меньше, чем в предыдущей недвижимости, а пространство общего пользования обязательно станет больше и лучше.

Многие граждане уже успели найти и отрицательные стороны:

  • переезд никогда не был дешевым;
  • придется переоформить огромное количество документов, осуществить регистрацию приборов учета, а может быть и перевести детей в новое образовательное учреждение;
  • в старых домах есть немало квартир с хорошим современным, соответственно, дорогостоящим ремонтом.

Чтобы дом вошел в программу реновации, он должен отвечать нижеприведенным условиям:

  • официально признанная аварийность или ветхость жилья, что сопровождает нецелесообразность проведения капитального ремонта;
  • до был возведен в период 50-60 годов;
  • высокий уровень технического и морального износа.

Кстати, в рамках программы могут быть расселены владельцы недвижимости, расположенной как в пятиэтажных домах, так и в строениях с большей этажностью. Главное, чтобы специалисты признали высокий износ здания.

Формирование очередности

Во время принятия Федерального закона «О реновации» все говорили о том, что переселение граждан начнется в 2018 году или позже, но благодаря тому, что мэр Москвы подключил к программе несколько объектов, ранее входящих в состав проекта «Жилище» или другого социального направления, утратившего свою актуальность, уже появились первые переселенцы. 12 многоэтажных домов смогли разместить десятки тысяч москвичей.

Расселение при реновации при договоре социального найма 2023

  • завершено определение стартовых площадок;
  • производится планирование порядка разбора технически и морально устаревших конструкций.

С 2019 по 2021 год должно быть построено еще 150 домов, которые позволят распределить основную массу москвичей.

Первая волна переселения

12 домов, построенные ранее для других целей, но в дальнейшем переквалифицированные для реализации программы реновации, как раз и представляют возможность реализации первой волны переселения граждан, владеющих недвижимостью в пятиэтажном здании, возведенном в 50-70 годы XX века. Местом их расположения является: Северный округ, Бескудниковский район, Дмитровское шоссе.

Жилые дома, ставшие первопроходцами в рамках данного государственного мероприятия:

  • Расселение при реновации при договоре социального найма 2023имеют собственный сквер и широкий спектр инфраструктурных объектов (детские и спортивные площадки, парковки и т.д.);
  • первые этажи оснащены современными социальными учреждениями и коммерческими объектами;
  • внутренняя отделка соответствует самым современным социальным стандартам: кафельная плитка, дорогостоящие стеклопакеты, заранее встраиваемые плиты;
  • имеют внешнюю дизайнерскую отделку, для реализации которой использовались цветные панели.
  • Здания значительно отличаются от строений старого образца, квартиры являются крупногабаритными, что положительно сказывается на комфорте и уровне жизни граждан.
  • Новая квартира по программе реновации – в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

О программе реновации жилья в россии

Программа реновации — то, что одним дает надежду на получение более комфортных жилищных условий, а других пугает возможностью переехать в неудобное жилье с плохой транспортной доступностью. Всероссийская реновация подразумевает полноценную перестройку территории, а также проведение ее реконструкции с целью возведения новых зданий.

По своей сути эта программа должна избавить страну от ветхих опасных сооружений и предоставить их жильцам новые дома или квартиры. Многие собственники уже воспользовались этим, продавая свои квартиры, попавшие под программу реновации, значительно дороже, так как новый собственник вместо старого жилья получит новое.

Читайте также:  Проживание мужа в квартире без согласия жены 2023

Что же это за программа на самом деле, в чем ее истинная суть и как проходит переселение — разбираем в этой статье.

О программе

Суть реновации состоит в том, чтобы заместить старые ветхие сооружения на новые, которые будут возведены в соответствии с актуальными требованиями безопасности и действующего законодательства.

Закон о комплексном развитии территорий, который впоследствии стали называть законом о всероссийской реновации, был принят 30 декабря 2020 года. Этот закон внес существенные изменения в действующее законодательство в части градостроительных, земельных, жилищных и других норм.

Смысл реновации не столько в том, чтобы возвести на месте старого дома новый, сколько в том, чтобы в принципе обновить целые районы, сделать их более удобными и современными. Закон подразумевает проектирование и возведение новых благоустроенных районов с удобной инфраструктурой.

Какие дома попадают под программу

Под программу реновации может попасть не только один конкретный дом, но и целые территории. По каким критериям идет отбор:

  • Дом признан аварийным. Ветхое жилье, которое может обрушиться в любой момент, подлежит расселению;
  • Основные конструктивные элементы изношены. Степень износа определяется властями конкретного региона. К таким элементам относится стены, фундамент и крыша;
  • Стоимость капитального ремонта превышает максимально допустимое значение, установленное властями конкретного региона;
  • Под программу реновации попадают также типовые застройки: панельки, хрущевки и другие типовые проекты, которые были возведены во второй половине ХХ века;
  • Дом признан ограниченно работоспособным: пока точного определения, что именно это означает, нет. Оно должно быть установлено не на региональном, а на федеральном уровне;
  • В доме нет необходимых коммуникаций: отопления, канализации, водоснабжения.

Совпадения всех вышеперечисленных критериев добиваться не обязательно: достаточно одного, чтобы дом попал в программу реновации. При этом собственник жилья только в редких случаях может самостоятельно определить, подходит ли дом под это определение.

Расселение при реновации при договоре социального найма 2023

Как узнать, что дом будет расселен

Выяснить, коснется ли вас переселение по реновации, можно несколькими основными способами.

Для начала можно ознакомиться с картой градостроительного зонирования. Это план, который отражает, в каком месте и что именно можно строить в конкретном городе.

  • Для каждого субъекта значение карты зонирование будет своим. Например, в некоторых регионах добавлять отметки об объектах можно уже после начала строительства, что не очень удобно для простых людей;
  • Иными словами, отметки о реновации может и не быть, но это пока что ничего не значит. Расселение может только планироваться, а может уже и находиться в начальной фазе;
  • Найти такую карту можно на официальном сайте муниципалитета.

Важно помнить, что далеко не все дома, попавшие под программу реновации по территориальному признаку будут расселены и снесены. Если дом стоит на территории, которая вошла в программу, но при этом не соответствует критериям отбора, квартиры не будут изъяты, а жильцы, соответственно, не будут расселены.

Также можно ознакомиться с таким документом как проект решения о комплексном развитии территорий.

  • Прежде чем приступить непосредственно к реновации, орган, который уполномочен этим заниматься, должен разработать соответствующий проект с перечнем строений, которые необходимо будет расселить;
  • Проект такого решения может быть размещен на сайте правительства конкретного субъекта, если решение региональное;
  • На сайте органа местного самоуправления;
  • На информационных стендах у здания администрации, а также на территории, где планируется реновация.

Иными словами, если вы знаете, что в вашем регионе реализуется программа реновации, имеет смысл внимательно следить за сайтами органов местного самоуправления.

Кроме того, не забывайте изучать информационные доски у дома или внутри подъезда.

Если вы уже слышали, что ваш район попал под программу реновации, но информации об этом нигде нет, имеет смысл напрямую обратиться в местную администрацию.

Что положено жильцам расселяемого жилья

Пожалуй, наиболее животрепещущий вопрос для большинства собственников, заключается в том, что именно они получат за то, что их квартиры просто отберут. Есть несколько основных вариантов:

  • Собственник может получить денежное возмещение, сумма которого будет складываться из нескольких значений. Рыночная стоимость квартиры плюс рыночная стоимость общего имущества (исходя из доли в общем имуществе) плюс убытки, которые вы понесли из-за изъятия. Под убытками понимается их финансовое возмещение. Так, по закону вам обязаны возместить затраты на услуги риэлтора, временную аренду другой недвижимости и оплату госпошлины за регистрацию собственности на новую квартиру, а также другие расходы, которые имеют отношение к переселению;
  • Также собственник может попросить предоставить новую квартиру с зачетом стоимости в счет возмещения. Иными словами, если вам должны выплатить денежную компенсацию, сумма которой превышает стоимость новой квартиры, вы получите новую квартиру и разницу в стоимости. Важно помнить, что если в квартире проживают недееспособные, несовершеннолетние или ограниченно дееспособные, вы можете получить исключительно новую квартиру, но не финансовое возмещение. При этом законодательно четких характеристик новых квартир не предусматривается, то есть, они могут не удовлетворить вас по своему территориальному признаку или планировке;
  • На уровне субъектов может быть установлено правило о предоставлении равнозначной квартиры. Так, жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в изымаемой, квартира должна соответствовать региональным стандартам, а также располагаться в том же поселении или округе. Уточнить, используется ли такое требование в вашем регионе, можно в местной администрации.

Расселение при реновации при договоре социального найма 2023

Как происходит переселение по программе реновации

Реновация всегда проходит по четкому регламенту, несмотря на множество страшных историй о том, что людей буквально день в день заставляют покинуть свои квартиры. На самом деле это, конечно же, не так.

  • Сначала составляется инвестиционный проект, в котором отражаются все виды производимых работ;
  • Затем проводится аукцион, в ходе которого выбирают застройщика, а также подписывают документ с государственной инстанцией;
  • Если ваш дом был включен в программу реновации, но при этом большинство жильцов против, есть возможность отказаться от участия.

Без предупреждения выселить людей не имеют права. На самом деле процедура выглядит так:

  • Выселение производится исключительно после получения письменного согласия от собственника;
  • Решение о выселении принимается в ходе общего собрания, на котором должны присутствовать собственники.

Если кто-то из собственников против выселения, можно обратиться в комиссию, которая занимается проведением реновации. Для этого вы можете направить заявление лично или онлайн через «Госуслуги».

Заявление должно содержать паспортные данные, а также существенные данные о вашей квартире. Кроме того, потребуется указать причину, по которой вы против расселения.

Читайте также:  Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих и иных стен Все о разрешении на процедуру 2023

Ваше заявление рассмотрят на плановом заседании комиссии.

Какие еще есть особенности:

  • Если ваш дом уже попал в программу реновации, предугадать, когда именно до него «дойдут руки», сложно. На это могут уйти не только месяцы, но и годы. Вы получите проект договора, который необходимо будет подписать в течение 45 суток, как только расселение начнется. Обратите внимание: игнорировать проект договора нельзя. Вы можете обратиться в комиссию с заявлением о возражении, но просто не подписывать договор не выйдет. В этом случае вас имеют право выселить в судебном порядке, обязав подписать договор;
  • Если другой недвижимости в собственности у вас нет, вы можете подать заявление на сохранение права пользования квартирой в течение полугода. В этот срок вы сможете найти себе новое жилье, получив денежную компенсацию или воспользоваться другими опциями, доступными тем, кого выселяют из дома, попавшего в программу реновации;

Всё о реновация в Москве — последние новости, список домов, карта

Расселение при реновации при договоре социального найма 2023

Новая программа сноса морально устаревших пятиэтажек в Москве началась еще в 2017 году, а чуть менее года назад первые участники уже начали переселяться в свои новые квартиры. Начало реновации сопровождалось сильным общественным резонансом, вплоть до акций протеста. Так насколько же оправдались сомнения противников реновации?

«Реновация» стало словом года в 2017 году. Действительно, масштабы программы действительно впечатляли, московские власти запланировали снести и расселить больше 5 тысяч устаревших домов, а освободившиеся участки отдать под застройку современными кварталами.

Что особенно важно, дело не в состоянии домов (аварийные дома расселяются по другой программе), а именно в их моральном износе. Такие дома называли неудобными и непригодными к капитальному ремонту. Но история сноса московских пятиэтажек началась задолго до этого.

Расселять устаревшие пятиэтажки в Москве начали с начала 2000-х годов, а сама программа была разработана в 90-х годах прошлого века под руководством мэра Москвы Юрия Лужкова. Программу так и называли – «лужковская», по ней до 2010 года планировалось расселить 1722 пятиэтажных дома, и к настоящему времени программа почти завершена.

Суть новой программы – продолжение сноса пятиэтажек, но уже тех серий, которые по прошлой программе считались еще вполне нормальными. О новой программе переселения жителей пятиэтажек заговорили в 2017 году, когда оказалось, что финансовые возможности Москвы вполне позволяют и дальше расселять пятиэтажки.

Неофициально говорят, что это и стало поводом начать программу – в бюджете Москвы после нескольких лет профицитного бюджета накопилось много денег, и если их не пустить в ход, пришлось бы «делиться» с федеральным бюджетом.

Новую программу назвали реновацией, чтобы подчеркнуть факт комплексной переделки города. То есть, вместо точечных сносов старых домов предложено осовременить целые кварталы и районы. Это включает не только строительство нового жилья, но и создание более комфортной городской среды, и социальной инфраструктуры.

Законодательство быстро адаптировали к новой программе: если первоначальную идею озвучили в середине февраля 2017 года, то уже 1 июля законодательные поправки в закон о статусе столицы подписал президент.

Разбираемся в процедуре переселения из ветхого жилья по договору социального найма. Как поступать арендаторам?

Случается, что жителей квартир, которые проживают на основании договора социального найма, выселяют. Или переселяют в другое жилье. Почему это происходит? Как проходит такая процедура? Какие причины могут привести к выселению? И что делать таким жильцам?

На эти и другие вопросы по теме будем искать ответ в законодательстве Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=uOHp1GlOi7w\u0026pp=ygVt0KDQsNGB0YHQtdC70LXQvdC40LUg0L_RgNC4INGA0LXQvdC-0LLQsNGG0LjQuCDQv9GA0Lgg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQtSDRgdC-0YbQuNCw0LvRjNC90L7Qs9C-INC90LDQudC80LAgMjAyMw%3D%3D

Показать содержание

Переселение из ветхого жилья по договору социального найма

Если жилье перестает соответствовать нормам и становится непригодным для проживания, его могут признать ветхим.

Внимание! Граждане, проживающие по договору социального найма в жилье, признанным ветхим или аварийным, подлежат расселению в подобающие условия.

В законодательстве подробно оговорены нюансы переселения:

  • Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 дает основания для создания различных региональных программ, которые определяют очередность переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
  • Статья 85 ЖК прямо говорит о том, что граждане, заключившие договор социального найма, должны быть переселены из непригодного жилья в другие благоустроенные помещения.
  • Статья 86 ЖК имеет аналогичное содержание. С пометкой: на предоставленное взамен жилье также должен быть заключен соответствующий договор найма.
  • Согласно статье 89 ЖК РФ определяются нормы соответствия нового жилья. Кратко: оно должно быть не хуже прежнего, находиться в черте того же населенного пункта, соответствовать по площади прежнему, иметь такое же количество комнат, быть благоустроенным и пригодным для проживания. О правилах предоставления муниципального жилья по договору социального найма и нормах площади говорится в отдельном материале.
  • В каждом регионе существуют свои узаконенные акты, которые определяют порядок и оговаривают особенности проведения процесса.

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Необходимые документы

Справка. Для того чтобы самим гражданам инициировать признание их дома ветхим и непригодным для проживания, а также заявить о необходимости переселения, нужно обратиться в администрацию, в отдел, который занимается подобными вопросами.

С собой необходимо взять следующие документы:

  1. Заявление на переселение. Как его написать, можно спросить на месте. В администрации должны быть установленные образцы таких документов.
  2. Заключение экспертов о признании данного дома ветхим. Для этого заранее придется обратиться в экспертную организацию.
  3. Заявление ответственных органов о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности.
  4. Документы на квартиру (дом): договор соцнайма, ордер, техпаспорт.
  5. Личные удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи.

Размеры нового жилья

Как уже было сказано выше, жилищные условия не должны ухудшиться. Поэтому в новой квартире должно быть, столько же жилых комнат. Прихожая и коридор не учитываются. Общая площадь должна быть не меньше, чем в старой квартире.

В связи с тем, что нет большого выбора свободного жилья и указания закона, можно не только сохранить прежние условия, но и улучшить их, так как запрета на предоставления большего жилья нет.

Варианты замены

Если ранее гражданин занимал небольшое помещение, то ему вполне могут предложить взамен комнату в общежитии, которая соответствует по площади.

Важно! При переселении главное проследить за тем, чтобы предоставленный вариант соответствовал всем необходимым нормам.

Читайте также:  Имеет ли право председатель снт отказать в выдаче копий документов снт 2023

Предоставляемое взамен жилье должно был пригодным для проживания, и прежние условия проживания человека не ухудшались.

Когда понадобится суд?

В суд может подать любая сторона:

  • Муниципалитет, если наниматель ни как не соглашается, ни на один из предложенных вариантов. В иске указывают просьбу о принудительном вселении гражданина.
  • Наниматель вправе подать в суд, если собственник предлагает ему варианты, которые не соответствуют требованиям закона.

Особенности временного выселения из-за проведения капитального ремонта аварийного помещения

Случается, что жилье признают аварийным, но по заключению экспертов оно подлежит ремонту и реконструкции. Такие масштабные работы требуют переселения жильцов на время их проведения в другое место. Нюансы при переселении на время ремонта:

  1. При предоставлении временного места жительства, договор социального найма не прекращает свое действие.
  2. В случае отказа жителей на переселение, собственник вправе добиваться этого в судебном порядке.
  3. По соглашению сторон собственник может предоставить гражданам постоянное место для проживания в другом месте. Тогда договора на квартиры в данном здании расторгают.
  4. Если по плану проводимых работ видно, что какие-то помещения претерпят серьезные изменения по своей площади, то нанимателям этих помещений обязаны предоставить другое место постоянного жительства.

    Важно! Предоставить равноценную жилую площадь нанимателю обязаны до начала ремонта.

  5. Если же нанимателя поставили в известность об уменьшении его жилплощади, но это его не смущает, и он готов вернуться обратно, нет оснований препятствовать в этом.

Нюансы и порядок действий

Самый страшный сон нанимателя социальной квартиры – это выселение без предоставления замены. То есть практически «на улицу». Такое действительно может быть, но, как правило, виноват в ситуации именно выселяемый.

Основания для такой процедуры

Власти не могут выгнать гражданина из социального жилья просто так. На это должны быть серьезные причины, а именно:

  • Неправомерное целевое использование жилого помещения. То есть не для непосредственного проживания в нем, а в других незаконных целях.
  • Неприемлемое обращение: разрушение, причинение серьезного ущерба жилью и системам обеспечения коммунальных услуг, разрушение и ущерб общедомовых помещений и имущества соседей.
  • Систематическое нарушение прав и законных интересов других граждан, проживающих по соседству. Дебоширство, нарушение покоя после 23:00, и прочие нарушения.
  • Совместное проживание неблагополучных родителей с детьми. При условии лишения родительских прав и если доказано, что такая ситуация плохо отражается на детях.
  • Неуплата по коммунальным счетам. Допустимая задолженность – не более 6 месяцев в году. О том, за что должен платить наниматель и как рассчитать эту сумму, читайте тут.

Если такие основания обнаружены нарушителя не выгоняют сразу же. Сначала он получает предупреждение с требованием устранить подобные факты и предотвратить их повторное появление. В случае ущерба, нанимателя обязуют его возместить.

Внимание! Если после предупреждения нарушителя ситуация не меняется, муниципальные власти направляют иск о выселении и расторжении договора в суд.

Скачать бланк искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения

Кто и как может быть лишен крыши над головой?

Могут выселить нанимателя, кого-то из членов его семьи, либо всех проживающих по данному адресу. Все зависит от обстоятельств и оснований, которые привели к выселению. Для реализации процедуры выселения есть 3 пути:

  1. Добровольное соглашение сторон. Таким может считаться переезд нанимателя, либо других лиц, указанных в ордере, на другую жилплощадь для постоянного проживания.
  2. Окончание срока действия договора. Например, если договор соцнайма был заключен с работником госструктур, то с его увольнением договор прекращает свое существования. В других случаях подобное соглашение является бессрочным.
  3. Выселение по инициативе собственника через обращение в суд.

Кого нельзя “выкинуть на улицу”?

Есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления взамен другого жилья. В особые категории входят:

  • Члены семьи погибшего или пропавшего без вести работника государственных силовых структур.
  • Престарелые пенсионеры.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей, в том числе сироты.
  • Ветераны ВОВ.
  • Несовершеннолетние граждане, не имеющие другого места для проживания.
  • Инвалиды 1 и 2 группы, ухудшение здоровья которых связанно с профессиональной деятельностью.

Внимание! Всех остальных граждан без доказательства о существовании законных основании выселить нельзя.

Если такое произошло, нужно обращаться в суд!

Когда это происходит по требованию нанимателя?

Возможна ситуация, когда выселение происходит по желанию нанимателя:

  1. Если наниматель съехал с данной жилплощади добровольно и имеет другое место для проживания.
  2. Если гражданин подал заявление о расторжении договора соцнайма.
  3. Если наниматель требует официального выселения другого жильца, который по факту уже не проживает по этому адресу. Например, бывшего супруга (супруги). В этом случае должно быть доказано, что этот человек добровольно переехал на проживание в другое место, и ему не чинили препятствия для возвращения.

Первые 2 случая проходят без проблем, так как принято добровольное соглашение, в 3 варианте свое требование придется изложить в суде.

Имеет ли право ответственный арендатор оставить без прописки других людей без согласия?

Может ли главный наниматель лишить прописки других жильцов только по своей инициативе? Нет, не может. Чтобы лишить прописки, необходимо подавать иск в суд, где и доказывать свою позицию. Однако если этот человек проживает в помещении и не имеет другого жилья, вряд ли суд примет положительное решение.

Могут ли самого нанимателя выписать с соответствующей жилплощади? Просто так – нет. Но если существует решение суда о том, чтобы ответственный квартиросъемщик выписался, то да.

По требованию наймодателя

Справка. Наймодатель может выселить нерадивого нанимателя, а также членов его семьи в судебном порядке.

Сделать это он может на основании причин указанных выше, которые приводят к порче его собственности, нарушению прав других граждан, а также нарушению договоров с поставщиками коммунальных услуг.

До подачи иска, собственник должен вынести предупреждение нарушителю и требования, которые необходимо исполнить. Если такой шанс не был использован, последует выселение по решению суда.

Возможна ли отсрочка?

Даже если уже подан иск о выселении, у гражданина есть еще один шанс – получить отсрочку выселения в суде. Для этого он должен заявить и доказать в суде, что выселить его в данный момент нельзя. Поводом для отсрочки могут быть следующие причины:

  1. Нет другого жилья и возможности арендовать его.
  2. Временное тяжелое материальное положение, сокращение (увольнение) с работы.
  3. Маленькие дети, или недееспособные родственники.
  4. Другие причины, которые говорят о бедственном положении гражданина.

Как показывает судебная практика, судебное решение об отсрочки действительно можно получить. В данном случае могут не выселить, а переселить человека в другое жилье. Меньшей площади, с меньшим количеством комнат, но пригодное для проживания и отвечающее нормативам Российской Федерации.