Права

Регистрация нежилого помещения в мкд 2023

Договор аренды части нежилого помещения в здании или сооружении можно заключить без возведения капитальных конструкций, либо с установкой временных ограничений и перегородок.

На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого в договоре между сторонами описываются границы и площадь части помещения, после чего они закрепляются в техническом плане кадастрового инженера.

При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.

Читайте в материале, в чем заключаются особенности договора аренды на часть помещения, какие пункты и положения необходимо указать в документе, когда проходит кадастровый учет и регистрация сделки.

Что такое договор аренды на часть нежилого помещения

Договоры аренды нежилого помещения или их частей можно заключать между юр. лицами, ИП, физ. лицами.

Аренда – это гражданская сделка, по которой объект или его часть передаются во временное пользование другому лицу за плату.

С принятием Закона № 218-ФЗ была официально подтверждена возможность ставить на временный учет часть помещений, зданий или сооружений, тогда как ранее эта практика была неоднозначной.

Вот самые важные моменты, которые нужно учитывать для заключения договора аренды:

  • чаще всего в аренду сдаются части помещений в торговом центре, объектах коммерческой недвижимости;
  • чтобы заключить договор на часть помещения, не обязательно ограждать ее конструкциями или стенами (например, для передачи части для офиса или под торговую точку можно установить временную перегородку, прилавок);
  • границы и площадь части помещения нужно описать в договоре между физическими или юридическими лицами, ИП;
  • часть помещения сохраняет то же целевое назначение, что и основной объект (например, на этаже в большом торгом центре можно выделить несколько мест под прилавки, вендинговые аппараты, банкоматы);
  • все условия договора определяются сторонами (ответственность, состояние помещения, размер платы и т.д.).

Договор аренды нежилого помещения заключается между собственником и арендатором, регистрируется через Росреестр при сроке действия от 1 года.

Целью аренды части объекта обычно является ведение коммерческой деятельности. Назначение, по которому можно использовать арендуемую часть, описывается в договоре.

Размер арендной платы и меры ответственности определяется по согласованию между сторонами.

Комментарий эксперта. Арендовать часть помещения под коммерческие цели может предприятие или ИП. Для заключения договора нужно определить размер площади и границы части.

В законе нет ограничений по размеру арендуемых частей здания и помещений. Но всю площадь большого помещения разделить на части под аренду нельзя, так как нужно обеспечить проход персонала и посетителей, оставить места общего пользования.

Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Регистрация нежилого помещения в мкд 2023План помещение после перепланировки

Нормативные акты в 2023 году

Нюансы заключения договоров аренды на части объектов указаны в следующих нормативных актах:

  • Гражданский кодекс РФ (скачать) – описывает порядок заключения договоров между юр. лицами, ИП и гражданами;
  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – содержит правила кадастрового учета объектов и их частей, регистрации договоров;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – содержит нормы строительной безопасности, если при аренде проводятся работы;
  • Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать) – содержит положения о подготовке технического плана на часть помещения.

Часть помещения нельзя указывать в качества адреса при регистрации юр. лица или ИП. Для постановки предприятия или предпринимателя на учет в ИФНС указывается адрес офиса, отдельного помещения или здания.

Для сдачи в аренду государственного или муниципального имущества могут приниматься отдельные положения и нормативные акты. Например, в столице такие положения принимает Правительство Москвы, ДГИ. Арендная плата для муниципального недвижимого имущества также определяется местными нормативными актами. Уточнять эти нюансы нужно на официальных сайте органов власти.

Если ли единая методика раздела помещения на отдельные части для сдачи в аренду? Регистрация нежилого помещения в мкд 2023 Четких правил для раздела помещения на части нет. Собственник и арендатор сами определяют площади и местоположение части, иные условия договора. Здравствуйте! Если в пределах срока договора аренды мы договорились об увеличении площади части, что нужно сделать? Достаточно доп. соглашения? Регистрация нежилого помещения в мкд 2023 Если часть помещения была поставлена на временный кадастровый учет, изменения ее площади по доп. соглашению также нужно отразить в ЕГРН. Для его необходимо заказать технический план на увеличенную площадь. Если арендатор не хочет платить за кадастровый учет и регистрацию договора, что делать? Будет ли штраф за отсутствие регистрации? Регистрация нежилого помещения в мкд 2023 Штраф за непрохождение кадастрового учета или регистрации не предусмотрен. Однако при возникновении спора проблемы возникнут о обеих сторон. Незарегистрированный договор долгосрочной аренды нельзя использовать как доказательство. Я правильно понимают, что с 2017 года на часть помещения обязательно нужен технический план. Раньше мы сами оформляли схему к договору. Регистрация нежилого помещения в мкд 2023 Да, с принятием Закона № 218-ФЗ кадастровый учет на части объектов ведется только по техническому плану. Если не представить этот документ, Росреестр вынесет приостановление или отказ. Досрочно расторгаем договора на части торгового помещения. Что делать с ЕГРН, как снять с учета? Регистрация нежилого помещения в мкд 2023 Для этого собственник обращается в Росреестр, представляет соглашение о досрочном расторжении аренды. В ЕГРН будет снято обременение с объекта.

Когда договор аренды на часть помещения нужно регистрировать

Если предметом договора аренды является объект недвижимого имущества, а срок действия составляет не менее одного года, сделку нужно регистрировать в Росреестре.

Если не пройти регистрацию такого договора, его условия не повлекут юридических последствий для третьих лиц. Регистрация осуществляется путем представления документов в Росреестр, внесения сведений в ЕГРН.

Несмотря на указанную норму ГК РФ, есть возможность обойтись без регистрации:

  • можно заключать договор аренды на часть помещения на срок до года, после чего продлевать его дополнительным соглашением;
  • можно указать в договоре пункт о неопределенном сроке (в этом случае также нет обязанности проходить регистрацию).

Указанные варианты можно использовать только для аренды частной (коммерческой) недвижимости. Для государственных и муниципальных учреждений правила о сроках заключения договоров утверждаются собственниками недвижимого имущества, поэтому обойти их нельзя.

Комментарий эксперта. Если вам нужна часть помещения для торговли, под офис или с другими целями, нужно обращаться к собственнику объекта. Типовой образец и заполненный договор можно скачать на нашем сайте. При необходимости, помощь в заполнении договора окажут юристы компании Смарт Вэй.

Регистрация нежилого помещения в мкд 2023При выделении в аренду части помещения не обязательно возводить перегородки и стены. Выделяемую часть необходимо описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.

Как в 2023 году оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована и не поставлена на кадастровый учет в ЕГРН. Это значит, что она не рассматривается как единица недвижимого имущества. Чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. Для этого и нужен временный кадастровый учет.

Читайте также:  Расстояние до забора при строительстве дома 2023

В 2023 году регистрация договора аренды на часть нежилого помещения осуществляется только одновременно с ее учетом в ЕГРН. Для этого при подаче на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план. Вот основные особенности оформления этого документа:

  • типовой образец технического плана утвержден Приказом МЭР № 953;
  • техплан может составляться на помещения зданий, сооружений, многоквартирного дома, либо на части этих объектов под аренду;
  • составить технический план может только кадастровый инженер, который отметит местоположение и границы части помещения на схеме, опишет эти данные в текстовом виде.

При представлении технического плана в Росреестр нужно подтвердить. что эта площадь ранее не сдана в аренду другому физическому или юридическому лицу, ИП. При регистрации аренды в ЕГРН фиксируется временное обременение объекта. На продажу недвижимости оно не влияет, однако учитываться при регистрации арендных правоотношений.

Мнение эксперта. Кадастровые инженеры компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды на объекты и их части. Преимущество работы с нами – изготовление технического плана за один рабочий день, т.е. максимально быстро. Мы работаем с физ. лицами, предприятиями и предпринимателями.

Как определить характеристики части помещения без стен в 2023 году

После заключения арендного договора на срок, превышающий один год, контрагентам нужно обратиться на регистрацию к Росреестр. Для этого необходимо оформить техплан с отражением всех характеристик части помещения. Изготовление технического плана входит в компетенцию кадастровых инженеров, которые выполняют следующие действия:

  • для оформления технического плана с инженером подписывается подрядный договор;
  • заказчик передает инженеру правоустанавливающие документы на объект недвижимости, арендный договор и передаточный акт;
  • запрашиваются актуальные сведения ЕГРН об объекте недвижимости, часть которого передается в аренду – это сделает сам инженер путем оформления запроса в электронной форме;
  • проводится фактическое обследование площадей, передаваемых в аренду;
  • полученные сведения отражаются в техплане текстовом и графическом формате;
  • заказчик получает план в электронной форме, а в письменном виде документ можно получить, если заранее указать такой пункт в договоре.

Технический план необходим только для постановки на временный учет и регистрации договоров. После обращения в Росреестр и внесения сведений в ЕГРН техплан утратит юридическую силу, а при любых последующих изменениях в параметрах объекта потребуется повторное проведение кадастровых работ.

Комментарий специалиста. Регистрация договоров не требуется, если срок аренды не превышает одного года. В этом случае достаточно оформить договор и передаточный акт между сторонами. При любых вариантах оформления договоров с недвижимостью, специалисты компании «Смарт Вэй» окажут консультационную поддержку и составят все необходимые документы.

Регистрация нежилого помещения в мкд 2023Неизолированная часть помещения

Что такое обособленность в 2023 году

Регистрация перепланировки нежилого помещения в 2023 году

Любую перепланировку нежилого помещения нужно согласовывать – регистрировать в надзорных органах. Список инстанций, которые нужно пройти собственнику, зависит от того, где расположено помещение – в многоквартирном доме (МКД) или в отдельно стоящем нежилом здании.

В статье расскажем:

  • где согласовывать перепланировку, если меняется конфигурация помещения или фасад здания;
  • какие разрешения получать и где заказывать проект, если нужна лицензия на работу;
  • когда нужно регистрировать перепланировку в Мосжилинспекции, а когда – достаточно только изменить планы помещения в БТИ;
  • зачем и где оформлять колористический паспорт.

согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты

Особенности перепланировки в МКД

Есть 5 важных моментов, которые нужно учитывать при разработке проектной документации и ремонте помещения в жилом доме:

  • должен быть четко обозначен функционал. Еще до начала разработки проекта нужно понять, для какой работы рассчитано помещение: медицинская лаборатория, кофейня, магазин непродовольственных товаров, супермаркет, пекарня, офис или что-то другое. Перепланировки свободного назначения не существует;
  • проект готовится, исходя из назначения помещения. В зависимости от ситуации в него могут быть добавлены отдельные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
  • если меняется фасад дома, необходим протокол собрания собственников жильцов и их согласие на это. Это относится к установке крыльца с лестницей, монтажу козырька, замене окна на входную дверь. Протокол не нужен только в одном случае – если вход в нежилое помещение будет сделан из витрины;
  • помещение должно быть предусмотрено для маломобильных граждан;
  • если вход в нежилое помещение идет из подъезда, это допускается только в случае использования помещения под творческую мастерскую.

Регистрация нежилого помещения в мкд 2023

Так в проекте обозначается функционал помещения. Без понимания, каким он будет, перепланировку начинать нельзя.

Напишите нам назначение вашего нежилого помещения, и мы расскажем, какие разделы обязательно должны быть в проектной документации, чтобы пройти согласование:

Где согласовывается перепланировка нежилого помещения в МКД

Еще до ремонта нужно пройти ряд инстанций:

  • Мосжилинспекция;
  • Центр гигиены и эпидемиологии либо организация, аккредитованная им. Например, PEREPLAN сотрудничает с органом инспекции «Анкониан», что позволяет нам быстрее получаем разрешения для нежилых помещений наших заказчиков – можно заключить договор удаленно, нет бумажной волокиты;
  • авторы проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции.

На некоторый ремонт, связанный с фасадом, нужны разрешения собственников квартир дома, в котором находится нежилое помещение – на монтаж пандуса или создание нового входа нужно получить подписи не менее двух третей собственников.

По окончании согласования необходимо внести изменения в ЕГРН и, при необходимости, оформить лицензию на ведение какой-либо деятельности.

Регистрация перепланировки нежилого помещения в МКД – пошаговая инструкция

В первую очередь рекомендуем получить консультацию в PEREPLAN – на этом этапе важно понять все шаги по ремонту, куда и в какой последовательности обращаться, какие документы готовить. И мы поможем это сделать.

Дальше определяется четкий функционал помещения.

После того этого нужно получить технический паспорт помещения или только поэтажный план БТИ с экспликацией – на основании них разрабатывается проектная документация.

Затем готовится проект перепланировки. Он может быть разработан только компанией с допуском СРО. У PEREPLAN он есть – допуск №1891, выданный СРО «МежРегионПроект».

Параллельно с проектом разрабатывается техническое заключение: если затрагиваются несущие стены, перекрытия или фасад, то его готовят авторы проекта дома либо специалисты ГБУ «Экспертный центр». Если нет, тогда можем разработать мы.

  • Заключение Центра гигиены и эпидемиологии – оно получается при любой перепланировке нежилого помещения в МКД вне зависимости от функционала. Вот пример заключения от Роспотребнадзора:
  • Регистрация нежилого помещения в мкд 2023
  • Если во время ремонта нежилого помещения меняется фасад дома и затрагивается несущая конструкция, то необходим протокол собрания собственников жильцов и их согласие на это.
Читайте также:  Можно ли узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, как это сделать 2023

Когда все разрешения собраны, документы подаются в Мосжилинспекцию. Она выдает распоряжение на перепланировку, которое действует 18 месяцев. За это время нужно сделать ремонт.

По окончании работ нужно получить акт о завершенной перепланировки – для этого на объект выезжает инспектор Мосжилинспекции и проверяет ремонт на соответствие проекту. И уже после этого идет финальный этап регистрации – получается новый техпаспорт БТИ и вносятся изменения в Росреестр.

если собственник помещения – Департамент имущества города Москвы

Регистрация перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании

Для такого типа помещения согласование проходит проще: перепланировка регистрируется в БТИ и только после ремонта. Мосжилинспекция здесь не нужна. При этом, все требования, которые относятся к МКД, должны быть учтены.

Ход согласования:

  • получение поэтажного плана БТИ, разработка проекта перепланировки и технического заключения – их согласование в Центре гигиены и эпидемиологии;
  • ремонт;
  • подача проекта с техническим заключением в БТИ;
  • вызов техника БТИ на объект для проверки соответствия ремонта проекту;
  • получение нового поэтажного плана БТИ;
  • подготовка технического плана кадастровым инженером;
  • внесение изменений в Росреестр.

Можно миновать БТИ и сразу подать сведения в Росреестр. Получить новую выписку ЕГРН важно, так как для заключения долгосрочного договора аренды площадь помещения указывается именно та, которая была внесена в Росреестр. Перед Росреестром нужно заказать техплан помещения.

чем отличается перепланировка нежилого помещения от реконструкции и сколько стоит ее согласование

Регистрация перепланировки, если меняется фасад нежилого здания

Согласованием такой перепланировки занимается Москомархитектура. Ход зависит от того, уже сделан ремонт или еще только планируется.

Если фасад здания изменен, нужны:

  • техническое заключение, содержащее все необходимые разделы и сведения;
  • запрос в Москомархитектуру. Если все сделано по нормам, то там выдадут заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта. Если нет – недочеты исправляются, и запрос подается заново.

Пошаговые действия, если изменение фасада здания еще только планируется:

  • получаются документы БТИ, причем техническая инвентаризация должна быть проведена не позднее 5 лет назад;
  • готовятся проект, техническое заключение. Это можем разработать мы;
  • документы подаются на согласование в Москомархитектуру;
  • получается решение о согласовании проекта;
  • ремонт – на него отводится год. Если этих сроков не хватает, их можно продлить еще на год;
  • после личной проверки объекта специалистом Москомархитектуры получается заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта;
  • вносятся изменения в реестр недвижимости ЕГРН.

Если меняется цвет фасада здания, нужен колористический паспорт. Это отдельный документ, который также согласовывается с Москомархитектурой. Чаще всего он не типовой, а индивидуальный и зависит от типа здания, назначения помещения, стилистики окружающих домов и фирменных цветов компании.

согласование изменения фасада нежилого здания в Москве с 1 августа 2022 года – что нужно знать собственникам помещений

Регистрация перепланировки, если нужна лицензия на работу

Есть ряд услуг, которые можно предоставлять только после получения лицензии. Самые популярные – медицинские и образовательные, продажа алкоголя и табачной продукции, разработка и изготовление медоборудования и другие.

Лицензия получается после ремонта на основании:

  • выписки из ЕГРН, данные в которой уже обновлены;
  • соблюдения всех норм при строительных работах.

Лицензию на работу собственник получает самостоятельно. Это будет сделать проще, когда проектная документация сделана профессионально, в ней есть все необходимые разделы, и перепланировка прошла согласование в Роспотребнадзоре.

PEREPLAN разработал уже больше 2 000 проектов для нежилых помещений в Москве и знает, какой должна быть проектная документация.

  1. Пример перепланировки нежилого помещения, для которого собственник получал лицензию:
  2. Регистрация нежилого помещения в мкд 2023
  3. Регистрация нежилого помещения в мкд 2023

Это бар, в котором подразумевается продажа алкоголя. Лицензию легко получили сразу после ремонта, так как проектная документация, разработанная нами, последовательно прошла все необходимые инстанции – жилищную инспекцию (так как помещение расположено в МКД), Роспотребнадзор, БТИ. Кроме того, здесь была сделана антресоль – ее спроектировали тоже инженеры PEREPLAN.

Несмотря на то, что лицензия получается после перепланировки, нормы для ее получения нужно знать заранее, еще до разработки проекта – они разные и зависят от будущей деятельности в помещении. Узнать требования можно напрямую в ведомствах, которые будут лицензировать тот или иной вид деятельности.

Примеры лицензионных требований для некоторых видов деятельности (медицинской организации, салона красоты или магазина с продажей алкоголя) мы даем здесь.

Вывод

Согласование перепланировки нежилого помещения – занятие всегда затратное и по времени, и по финансам. Но оно необходимо, чтобы собственник мог спокойно сдавать помещение в аренду или работать в нем, не боясь нарваться на крупные штрафы и частые проверки.

Регистрировать перепланировку необходимо в Мосжилинспекции, если нежилое помещение находится в жилом доме, или в БТИ, если оно расположено в отдельно стоящем здании или даже занимает всю его площадь.

Кроме того, нужно получать разрешение в Центре гигиены и эпидемиологии и иногда проводить общее собрание жильцов дома. В конце перепланировка обязательно фиксируется в БТИ, а также данные обновляются в Росреестре.

  • Мы не рекомендуем принимать какие-либо решения о перепланировке нежилых помещений самостоятельно, без мнения проектной компании.
  • Сначала получите нашу консультацию – это бесплатно, ни к чему не обязывает, но поможет избежать проблем и лишних финансовых трат:

Согласование любого типа помещений «под ключ» – от 150 000 рублей. В эту стоимость входят разработка проекта перепланировки с назначением помещения и техническое заключение, подача документов в госорганы и работа до положительного результата Мосжилинспекции, получение новых документов в БТИ.

Стоимость перепланировки с изменением фасада без учета подготовки протокола жильцов начинается от 500 000 рублей.

Да, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме. Нет, если оно располагается в отдельно стоящем нежилом здании или здании, в котором все помещения – это апартаменты.

Лицензия получается после ремонта на основании:

  • выписки из ЕГРН;
  • соблюдения всех норм при строительных работах.
Читайте также:  Как продать долг коллекторам узнайте условия продажи долга физлица коллекторам на сайте нао пкб 2023

Несмотря на то, что получение лицензии – это завершающий этап, узнать нормы для той или иной деятельности нужно заранее – еще до начала работы над проектом перепланировки в его согласованием в Мосжилинспекции или БТИ.

Такая перепланировка – продолжительный по времени процесс. Согласование занимает от полугода и больше, без учета времени на ремонт помещения.

Напишите нам, какую перепланировку вы планируете сделать в нежилом помещении, какое будет назначение (непродовольственный магазин, офис, супермаркет, медицинская лаборатория, кафе, пекарня или что-то другое), и мы расскажем о сроках согласования.

Как перевести помещение из нежилого в жилое: список документов, требования и возможности

Фотография: freepik (Freepik)

Представим ситуацию: собственник приобретает нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома, открывает в нём салон, но через год решает закрыть бизнес, а недвижимость переделать в уютную квартиру и прописаться в ней же. Для этого ему нужно изменить статус помещения с нежилого на жилое. Рассказываем, как сделать перевод, всегда ли это простой процесс и какие документы понадобятся собственнику.

Получить официальный статус жилого помещения стоит по двум причинам. Первая — только в нём можно оформить прописку (если точнее, то зарегистрироваться). С коммерческим помещением такая опция заблокирована.

Вторая причина — сделки с недвижимостью жилого и нежилого статуса различаются. Для первого доступны ипотечные и социальные программы, а также субсидии; для второго такие опции найти сложнее.

Не получится совсем переоформить статус, если помещение:

  • не соответствует требованиям — о них расскажем далее;
  • находится в обременении — например, в ипотеке или в залоге у физического лица с арестом от приставов;

Чтобы изменить назначение помещения, для начала нужно снять с него все обременения и переобустроить так, чтобы оно соответствовало требованиям. Они прописаны в ЖК РФ, конкретно — в ст. 16. Согласно им, помещение должно:

  • находиться в здании жилого фонда;
  • иметь все необходимые коммуникации, а также вентиляцию и хотя бы одно окно (если весь дом не газифицирован и не подключён к центральному водоснабжению, допускается их отсутствие в помещении);
  • иметь инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они должны быть смонтированы согласно технике безопасности;
  • обладать целыми несущими конструкциями, которые безопасны для общедомового имущества (если речь идёт о помещении внутри многоквартирного дома).

Если помещение не соответствует хотя бы одному пункту, а исправить ситуацию невозможно (например, оно не находится в жилой зоне), то изменить статус не получится.

Фотография: wirestock (Freepik)

Перевести в жилое можно как помещение, которое стоит отдельно, так и находящееся внутри другого здания. Рассмотри оба варианта переоформления подробнее.

Построенные отдельно гараж, хозяйственная постройка или магазин перевести в статус жилых гораздо легче. Главное — соответствие требованиям Жилищного кодекса. Кроме списка выше, для отдельно стоящего здания обязателен ещё один пункт — оно должно быть капитальным.

Документы, которые потребуются для смены статуса помещения (список утверждён в ст. 23 ЖК РФ):

  1. заявление на перевод. Предоставляется в свободной форме, так как в законе нет установленного бланка, но иногда местные власти дают образец этого заявления. Главное — прописать информацию о заявителе, адрес, кадастровый номер помещения и сведения о регистрации из справки ЕГРН;
  2. документы, подтверждающие факт владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Необходимо предоставить оригинал или заверенную у нотариуса копию;
  3. проект перепланировки, если перед изменением статуса помещение нуждается в переустройстве. Его можно заказать у инженера БТИ или в коммерческой архитектурной организации, относящейся к какому-либо СРО. В среднем технический план будет стоить от 20 000 рублей.

С помещением в многоквартирном доме всё гораздо сложнее. Помимо основных требований ЖК РФ, в этом случае также учитываются:

  • условия пожарной безопасности для жильцов дома;
  • возможность подъёма до жилого помещения на лифте (актуально для технических этажей выше пятого);
  • принадлежность нежилого помещения общедомовой собственности или общественное назначение.

Фотография: freepik (Freepik)

В том случае, если переводится общая собственность (коридор, лестничная клетка и др.), или когда в ходе перепланировки планируются изменения в фасаде (прорубить окно, вход и др), обязательно понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости.

В таком случае нужно собрать подписи всех собственников, которые подтвердят, что они согласны на перемены. Если хотя бы один собственник будет против, перевод не разрешат.

Сегодня многие застройщики проектируют жилые дома со встроенными нежилыми зонами на первых этажах. Такие помещения предназначены для коммерции — в дальнейшем в них обустраивают салоны, магазины или офисы. Подобное помещение на цокольном этаже или в виде пристройки к дому можно переводить в жилое без опроса собственников. 

Для такой процедуры понадобятся следующие бумаги:

  • те же документы, что и для отдельно стоящего помещения;
  • поэтажный план всего дома;
  • технический план перепланировки.

Подавать заявление и документы нужно в МФЦ или местный орган самоуправления. В каждом регионе он свой, узнать о нём можно в администрации. 

Сроки рассмотрения тоже зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45-50 рабочих дней — например, в Москве установлено ограничение в 48 рабочих дней. После того, как решение будет вынесено, заявителя уведомляют о вердикте в течение трёх дней.

Саму перепланировку можно начинать после того, как все документы согласованы, а разрешение выдано. В процессе важно следить за тем, чтобы все изменения строго совпадали с планом — иначе инженер может не согласовать итоговый вариант, а помещение не зарегистрируют как жилое.

Фотография: pressfoto (Freepik)

После проведения перепланировки нужно пригласить инженера БТИ. Он проверит помещение на соответствие плану и выдаст специальное заключение. Следующий шаг — внести новые данные в кадастровый паспорт помещения — то есть, по сути, заказать новый документ в том же БТИ. Стоимость услуги — от 5000 рублей.

Готовый паспорт нужно передать в МФЦ или тот орган, который выдавал разрешение. Далее сотрудники самостоятельно передадут сведения в Росреестр. Через 15 дней обновлённая информация отобразится в ЕГРН.

Итак, подведём итоги. Нежилое помещение возможно перевести в статус жилого, если оно соответствует всем требованиям Жилищного кодекса. Сменить статус для отдельно стоящей недвижимости проще, а вот в случае с частью многоквартирного дома придётся приложить усилия. Особенно в том случае, если планируется перевод части общедомового имущества.