Права

Заключение договора ренты 2023

Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? Разбираемся в нюансах ренты и рисках обеих сторон

Заключение договора ренты 2023

Pixabay

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.

Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег.

Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума.

Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Заключение договора ренты 2023

Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди ( Andrea Piacquadio/Pexels)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле.

Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами.

То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним.

В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов.

Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Заключение договора ренты 2023

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь ( Andrea Piacquadio/Pexels)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам.

Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье.

Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно.

Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников.

Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Заключение договора ренты 2023

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте ( Pexels)

ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь.

Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.

Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Заключение договора ренты 2023

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты ( Mari Helen/Unsplash)

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую.

Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

  • — Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?
  • — Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.
  • — Что необходимо учесть рентополучателю?
  • — Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Что такое договор ренты

Не всегда пожилому человеку со слабым здоровьем достаточно пенсии на то, чтобы купить себе все необходимое. Работать уже здоровье не позволяет, а деньги очень нужны.

Одна из интересных возможностей, которые предоставляет действующее законодательство пенсионеру, имеющему недвижимость, ежемесячно получать дополнительные деньги — это договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием собственника имущества.

Заключение договора ренты 2023

  • Многие из нас на примере своих близких или дальних родственников или знакомых могут припомнить такой конструктивный пример договора ренты из жизни — когда бабушка получала деньги и уход от своего дальнего родственника или хорошей знакомой, а после ее смерти этот человек становился полноправным собственником квартиры.
  • Современное гражданское законодательство РФ различает договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как два разных вида соглашений.
  • В отношении имущества пожилых граждан, которые хотят получать финансовую помощь и поддержку от своих родственников или не родственников в обмен на передачу тем квартиры или дома, возможны оба варианта. Кроме того, производить выплаты пенсионеру (быть рентоплательщиком) может:
  • физлицо;
  • организация;
  • государство.
  1. Итак, договор пожизненной ренты на квартиру, что это, — разбираемся в законодательстве.
  2. По нему одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму (статья 583 ГК РФ).
  3. Это условие устанавливается на период жизни либо самого собственника недвижимости, либо другого человека.

Допускается установление выплат в пользу нескольких граждан (например, проживающих вместе супругов). Тогда после смерти одного из них доля переходит к другому, а общий размер выплат не уменьшается.

А если нужны не только деньги, но и нематериальное обеспечение: уход, покупка продуктов питания, лечение и т. п. (даже организация похорон), то заключается договор пожизненного содержания с иждивением (статьи 601, 602 Гражданского кодекса РФ).

Может пригодиться:

В каких случаях заключается рента

С ответом на первый вопрос, что такое договор ренты на квартиру, мы разобрались, теперь ответим на следующий: а кому это выгодно?

Обычно такое соглашение заключают одинокие пожилые люди, у которых нет близких (либо есть серьезные конфликты с этими близкими).

Но если у пенсионера есть родственники, то иногда все равно целесообразно оформить родственника как рентоплательщика. Почему этот способ удобнее? Это альтернатива дарению или завещанию.

Например, при дарении недвижимость становится собственностью одаряемого без всяких «но», и нерадивый родственник после оформления квартиры или дома может отказаться от ухода за пенсионером или даже выгнать его. При ренте выплаты — обязательное условие, поэтому это выгоднее пенсионеру.

https://www.youtube.com/watch?v=YcUCP2nWpZ4\u0026pp=ygU10JfQsNC60LvRjtGH0LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDRgNC10L3RgtGLIDIwMjM%3D

Что касается завещания, то его можно в любой момент изменить (например, родная племянница 20 лет ухаживала за старушкой, а та за месяц до смерти решила все завещать малознакомой даме, которая раз в месяц приносила ей продуктовый набор от какой-то странной «благотворительной» конторы. Это, кстати, реальный случай). Кроме того, что делать, если вдруг объявятся родственники, требующие обязательную долю наследства или оспаривающие завещание? При оформлении ренты этих проблем не будет, поэтому она выгодна тем людям, кому пенсионер хочет оставить свое имущество.

Читайте также:  Как бороться с нарушителем тишины 2023

Как оформить договор ренты

Потенциально рассматриваемый вид соглашения выгоден всем участникам сделки, но необходимо понимать, как правильно его составить и в соответствии с законодательством.

Заключается он исключительно в письменном виде, в двух экземплярах (для каждой из сторон). Содержание договора ренты включает в себя следующие существенные условия:

  • определение сторон договора;
  • его предмет (то есть местонахождение и описание имущества, которое перейдет в собственность к рентоплательщику);
  • размер платежей, в том числе порядок и период выплат;
  • место проживания сторон сделки (прописывается, переедет плательщик к пенсионеру или пенсионер до конца жизни проживает в передаваемой квартире без возможности переселения куда бы то ни было).

На финансовой составляющей договора остановимся подробнее: сторонам необходимо определить, сколько стоит договор пожизненной ренты (описать размер и график денежных выплат, способы передачи денежных средств).

Квартира или дом передается либо с уплатой оговоренной сторонами единовременной суммы, либо бесплатно. При единовременной выплате ее размер обычно определяется в процентах от стоимости имущества (рыночной или кадастровой).

А размер последующих платежей стороны определяют самостоятельно.

При бесплатной передаче квартиры платеж из расчета за месяц составляет не менее одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, где находится недвижимость. Растет прожиточный минимум — растет и платеж.

При пожизненном содержании с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Актуальная информация о размере прожиточного минимума публикуется на сайте Росстата.

Подробнее: МРОТ и прожиточный минимум в текущем году

Для пожизненного содержания также важно подробно описать виды помощи, которую получает по обязательствам пенсионер: на какую сумму и как часто приобретаются продукты питания, одежда, лекарства; какой медицинский уход при необходимости организуется для пенсионера (например, платная одноместная палата в медучреждении, оплата работы сиделки, медсестры на дому и т. п.); как часто и чьими силами производится уборка квартиры и др.

Таким образом, договор составляется максимально конкретно. Если обязанности прописаны общими формулировками, есть вероятность, что стороны получат совсем не то, на что рассчитывали (например, пенсионер получит самые дешевые лекарства и просроченные продукты и «переезд» в разваленный домик в деревне, либо плательщику придется удовлетворять бесконечные «хотелки» привередливой бабули).

Образец договора ренты

Лучше самостоятельно найти нотариуса, который знает, в какой форме заключается договор ренты и каково его содержание.

К сожалению, встречаются «грязные» случаи, когда пенсионеру дают подписать дарственную, предлагают продать имущество по заниженной стоимости или выдать доверенность на распоряжение квартирой.

Нередко в этих мошеннических схемах принимает участие «свой» нотариус либо человек, выдающий себя за нотариуса. Если пенсионеру самому сложно найти нотариуса, то целесообразно обратиться за помощью в выборе к лицу, не заинтересованному в сделке.

Кроме того, пенсионеру важно четко понимать, почему и где регистрируется договор ренты с пожизненным содержанием в соответствии с законодательством. Важным моментом является то, что право собственности на имущество переходит к плательщику ренты. В этой связи и требуется госрегистрация.

Сделка в обязательном порядке удостоверяется нотариусом (статья 584 ГК РФ), а после этого документы направляются на государственную регистрацию в Росреестр. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) меняется собственник — теперь этот тот, кто платит ренту, но имущество у него с обременением.

Соответственно, ни продать, ни подарить, ни совершить каких-либо иных действий с ней новый собственник не сможет, пока действуют условия договора.

https://www.youtube.com/watch?v=YcUCP2nWpZ4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для заключения этого документа предлагаем использовать следующий образец:

Заключение договора ренты 2023Заключение договора ренты 2023 как составить договор дарения денег между близкими родственниками

Заключение договора ренты в 2023 году: особенности и правила

В наше время многие люди задумываются о том, как обеспечить себе достойное жилье. Но не всегда у всех есть возможность сразу купить собственную квартиру или дом. Такое желание может быть, но не всегда хватает необходимых денег для осуществления этой мечты.

Один из вариантов решения такой ситуации — заключение договора ренты. Форма договора может быть разной, в зависимости от его субъектов и предмета. Так, например, в договоре ренты можно указать, какими деньгами и в какой форме выплачивать ренту. Если же в какой-то момент получатель ренты захочет вернуть все уже уплаченные ренты, то это тоже мооет быть прописано в договоре.

Однако, прежде чем заключить договор ренты, нужно тщательно изучить все его условия и принять во внимание возможные риски. Обязательности по договору могут быть различными для каждой из сторон. Например, получатель ренты обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, а арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную ренту.

В заключение можно сказать, что заключение договора ренты — это один из вариантов обеспечения себя жильем, особенно в тех случаях, когда собственной квартиры купить в данный момент не представляется возможным. Но при этом необходимо помнить, что договор ренты может иметь свои особенности и риски, поэтому перед его заключением стоит тщательно изучить все условия и права каждой из сторон.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?

Заключение договора ренты 2023

Договоры ренты бывают различных видов и форм, и иногда возникают ситуации, когда возникает необходимость вернуть уплаченные по договору ренты деньги. Однако не во всех случаях это возможно.

Во-первых, следует учесть, что договор ренты предполагает получение определенного имущества в аренду на определенный срок. Получатель ренты обязан жить в арендуемом имуществе и выплачивать договорную ренту в соответствии с условиями договора.

Если условия договора ренты предусматривают возможность возврата уплаченных денежных средств, то получатель ренты может обратиться к арендодателю с соответствующим запросом.

Однако возврат денег может быть ограничен определенными условиями или штрафными санкциями.

Поэтому необходимо тщательно изучить договор ренты и обратиться к юристу, чтобы узнать все подробности и правовые аспекты возможного возврата денег по договору ренты.

Статья по теме:  Устройство и применение порошковых огнетушителей

Кроме того, следует учитывать, что договоры ренты могут заключаться не только на жилые помещения, но и на коммерческую недвижимость или другое имущество. И в каждом случае условия договора и возможность возврата денег могут отличаться.

Таким образом, ответ на вопрос о возможности возврата денег, уплаченных по договору ренты, зависит от конкретных условий договора и применимого законодательства. Поэтому всегда рекомендуется обратиться к специалистам в этой области для получения квалифицированной консультации и дальнейших действий.

Какими бывают договоры ренты?

Договоры ренты представляют собой официальное соглашение между арендодателем и арендатором об аренде недвижимого имущества на определенный период времени.

Такие договоры заключаются для получения ренты, которая является платой за пользование данной недвижимостью.

Особенностью договоров ренты является то, что арендодателю необходимо уплаченные арендатором деньги в определенные сроки или наличии определенных условий.

Какими бывают виды договоров ренты? Существует несколько форм договоров ренты, которые можно заключить. Это могут быть договоры аренды квартиры, дома, офисного помещения, коммерческого помещения и других видов недвижимости. Каждый вид договора ренты имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и обязательств со стороны арендатора и арендодателя.

Что обязан получатель ренты? Арендатор, который заключает договор ренты, обязуется уплачивать ренту в установленные сроки и в согласованной сумме.

В свою очередь арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимость соответствующего качества и в согласованный срок.

Также в договоре ренты могут быть прописаны дополнительные условия, которые стороны считают необходимыми для успешного выполнения соглашения.

Можно ли вернуть уплаченные ренты? Возможность возврата уплаченной ренты зависит от условий, прописанных в договоре ренты.

В некоторых случаях, арендатор может потребовать возврата ренты, если арендодатель нарушает свои обязательства или предоставляет арендатору недвижимость ненадлежащего качества.

Однако, в большинстве случаев ренту нельзя вернуть, так как она является платой за пользование недвижимостью.

Обязан ли получатель ренты жить в квартире?

Заключение договора ренты 2023

При заключении договора ренты в 2023 году, вопрос о том, обязан ли получатель ренты жить в квартире, возникает довольно часто. В зависимости от типа договора и его условий, получатель может быть обязан проживать в сданной ему квартире или иметь возможность свободно распоряжаться ею.

Виды договоров ренты могут предусматривать различные обязанности получателя. В некоторых случаях, получатель должен проживать в квартире, которую он арендует, как своё основное место жительства. В других случаях, получатель может быть свободен в выборе того, где ему жить.

Такое условие обычно указывается в договоре ренты. Если договором предусмотрено, что получатель обязан проживать в квартире, то он должен соблюдать это условие и использовать сданное ему жилье в соответствии с его назначением. В случае нарушения обязанности проживания в квартире, договор может быть расторгнут и получатель может потерять право на дальнейшее пользование квартирой.

В то же время, если договор ренты позволяет получателю иметь свободу выбора места жительства, он может проживать где ему удобно, но при этом не иметь возможности получить деньги за сдачу в аренду квартиры или другой формы выплаты ренты.

В какой форме можно выплачивать ренту?

При заключении договора ренты в зависимости от его условий и договоренностей сторон можно выбрать различные варианты формы выплаты ренты. Какие именно виды выплаты ренты обычно бывают и что предпочтительнее в каждом конкретном случае?

По договору ренты можно проводить выплаты в денежной форме. В этом случае арендатор обязан уплачивать ренту в соответствии с условиями договора. Получатель ренты, в свою очередь, имеет право вернуть арендатору все уплаченные деньги в случае досрочного расторжения договора или при наступлении иных предусмотренных условиями возможностей.

Кроме того, в договоре ренты может быть предусмотрена возможность выплаты ренты в виде натуральных продуктов или услуг. Это означает, что арендатор может уплачивать ренту не только деньгами, но и предоставлением различных товаров или услуг, например, ремонтные работы в квартире.

Какими именно видами ренты можно платить, а также какие условия считаются наиболее предпочтительными, зависит от конкретных условий договора и соглашения между сторонами. Важно согласовать такие детали заранее, чтобы избежать возможных недоразумений или конфликтов в будущем.

Читайте также:  Может ли пенсионер получить налоговую льготу на две квартиры 2023

Что такое договор ренты и его виды?

Договор ренты – это соглашение между двумя сторонами, в котором одна сторона (арендатор) получает право на временное использование имущества, а другая сторона (арендодатель) получает плату за это использование — ренту.

Договор ренты может быть заключен в письменной форме и регулировать права и обязанности сторон. Арендатор в договоре указывает, сколько времени он хочет жить в арендованном помещении, а арендодатель определяет, сколько денег арендатор должен ему выплачивать в качестве ренты.

В зависимости от объекта аренды и условий договора, существует несколько видов договоров ренты.

Например, договор аренды квартиры предоставляет арендатору право жить в съемном жилье и оплачивать ренту за использование данного жилья.

Договор аренды земельного участка позволяет арендатору использовать участок для нужд, которые предусмотрены договором. Также существуют договоры аренды автомобиля, офисного помещения, торговой площади и других видов имущества.

Получатель ренты, то есть арендодатель, может использовать полученные деньги по своему усмотрению. Он может вернуть их арендатору после окончания срока договора или продолжить получать ренту в случае его продления. Арендатор, в свою очередь, обязан выплачивать ренту в соответствии с условиями договора.

Таким образом, договоры ренты определяют права и обязанности сторон, регулируют платежи и сроки использования имущества. Они позволяют арендатору жить или использовать имущество определенное время, а арендодателю получать плату за это использование.

Пожизненная рента: 13 главных вопросов и ответов

Журнал «Активный возраст» уже рассказывал о завещании и дарении. В последние годы всё более широкое распространение получает также такой способ распоряжения имуществом, как пожизненная рента. О видах договора ренты, правилах её заключения, преимуществах и рисках для каждой из сторон сделки рассказывает адвокат Ольга Алешина.

Сегодня большинство пенсионеров, особенно одиноких, сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. Регулярно дорожают продуты питания и лекарства, растут тарифы на коммунальные услуги, а получаемой пенсии хватает только на самое необходимое. И часто единственной ценностью людей старшего возраста являются их квартиры.

В этом случае самым подходящим вариантом является заключение договора пожизненной ренты.

1. Рента: в чём суть сделки?

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт в собственность другой стороне (плательщику ренты) своё имущество, а взамен получает регулярные денежные выплаты или содержание в другой форме. При этом получатель ренты остаётся проживать в переданной квартире.

Наибольшее распространение имеет пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.При пожизненной ренте пенсионер регулярно получает денежные выплаты.

Пожизненное содержание с иждивением предусматривает обязанность плательщика ренты помимо денежных платежей или вместо них обеспечивать оговорённые жизненные потребности пенсионера: в жилище, питании, одежде, лечении и уходе, а также организации ритуальных услуг.

Как следует из названия, выплаты или содержание полагаются пенсионеру до конца его жизни. Рента прекращается со смертью её получателя.

2. Кто может заключить договор ренты?

Получателем ренты может стать любой человек, имеющий в собственности недвижимое имущество. Плательщиком может быть гражданин или юридическое лицо — в том числе органы местного самоуправления.

https://www.youtube.com/watch?v=CNbJLyanUu0\u0026pp=ygU10JfQsNC60LvRjtGH0LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDRgNC10L3RgtGLIDIwMjM%3D

Ренту можно оформить не только в свою пользу, но и в пользу любого другого лица, указанного в договоре. Например, муж может оформить ренту в пользу своей супруги, которая становится получателем платежей до конца её жизни.

Также возможно оформление ренты несколькими получателями. Например, квартирой владеют мать и дочь, получающие платежи в равных долях.

После смерти одной из них её доля ренты переходит к другой, а общий размер выплат не уменьшается.

Хотя ренту чаще всего выбирают одинокие пенсионеры, но она представляет интерес и для родственников, являясь альтернативой дарению или завещанию. Так, при дарении нерадивый родственник после оформления сделки может отказаться от ухода за пожилым человеком.

При ренте он обязан будет делать это по условиям договора, поэтому по сравнению с дарением рента выгоднее пенсионеру. Завещание можно в любой момент отменить или изменить. Кроме того, могут объявиться родственники, требующие обязательную долю наследства или оспаривающие завещание.

При оформлении ренты этих проблем можно избежать, поэтому она выгодна тем, кому пенсионер хочет оставить квартиру по завещанию.

3. Какое имущество можно передать в ренту?

По договору ренты можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, другое здание или сооружение. Недвижимость должна быть у получателя ренты в единоличной собственности.

Так, на муниципальную квартиру ренту можно оформить только после её приватизации. Нельзя оформить в ренту квартиру, 1/2 доли в которой находится, например, у пенсионерки, а другая — у её внучки, которая в сделке не участвует.

Имущество не должно иметь обременений (быть в ипотеке, аренде и т. п.).

4. Кто будет собственником квартиры?

После оформления сделки собственность на квартиру сразу переходит к плательщику, но при этом накладывается обременение. Это означает, что новый собственник не сможет квартиру продать, подарить или обменять без согласия получателя ренты.

Обременение снимается после смерти рентополучателя. Только после этого плательщик становится полноправным собственником недвижимости.Заключение договора ренты 2023

5. Сколько заплатят?

Квартира при заключении договора ренты может быть передана с уплатой оговорённой сторонами единовременной суммы или бесплатно. При единовременной выплате её размер, как правило, определяется в процентах от рыночной или кадастровой стоимости квартиры. В этом случае размер последующих ежемесячных платежей стороны определяют самостоятельно.

При бесплатной передаче квартиры размер выплат или пожизненного содержания регулируется законом. При пожизненной ренте платёж из расчёта за месяц должен составлять не менее одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, где находится передаваемая квартира.

По договору пожизненного содержания с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Денежные средства передаются по окончании каждого месяца, но стороны могут установить и другие сроки (например, два раза в месяц или раз в квартал).

Размер ренты подлежит увеличению с учётом роста размера прожиточного минимума.

Риски для плательщика

Перед заключением сделки оцените её рентабельность. Соотнесите стоимость квартиры, с учётом возможного падения цен на рынке, и суммы ежемесячных платежей за разное количество лет, поскольку неизвестно, сколько придётся платить — два года или 20 лет. На практике нередко встречаются случаи, когда в итоге размер рентных платежей в несколько раз превышает стоимость полученной недвижимости.

Риски для пенсионера

Реально оценивайте условия предлагаемой сделки. Если они очень выгодные, например выплата сразу половины стоимости квартиры и достаточно щедрые ежемесячные платежи в последующем, это должно насторожить. Велика вероятность мошеннической схемы, поскольку для другой стороны получение квартиры на таких условиях попросту невыгодно.

6. Нужно ли платить налоги?

Пенсионеру нужно учитывать, что рентные платежи являются доходом, облагаемым НДФЛ по ставке 13%. Передача квартиры с выплатой единовременного платежа расценивается как купля-продажа.

С полученной суммы потребуется оплатить налог, если пенсионер владел квартирой менее установленного законом срока (три или пять лет) и получил сумму более 1 000 000 рублей. Также налог нужно уплачивать с регулярных рентных платежей.

Для оплаты налогов потребуется подать декларацию 3-НДФЛ.

7. На что обратить внимание при составлении договора?

Особенностью ренты является то, что у получателя-пенсионера возникают только права, а у плательщика — только обязанности. Чтобы в будущем избежать споров и разногласий, необходимо максимально подробно прописать эти права и обязанности в договоре. Особенно это актуально для пожизненного содержания.

https://www.youtube.com/watch?v=CNbJLyanUu0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для пожизненной ренты необходимо определить размер и график денежных выплат, способы передачи (наличными или на банковский счёт). Для пожизненного содержания нужно подробно описать виды помощи, которую будет получать пенсионер.

Предусмотреть, на какую сумму должны приобретаться продукты питания, одежда, медикаменты, иные вещи, с какой периодичностью, установить их примерный перечень.

Указать, какой медицинский уход при необходимости будет организован для пенсионера, как часто и в каком объёме должна производиться уборка квартиры, чьими силами (плательщика ренты или с привлечением сиделки, клининговой компании и прочее). При включении в договор обязанности организовать ритуальные услуги — установить их объём и стоимость.

Также важно определить место проживания сторон сделки. Нужно решить, переедет плательщик с семьёй в рентную квартиру, чтобы ухаживать за пенсионером, или получатель вправе до конца жизни проживать один. Закрепить право пожизненного проживания пенсионера в передаваемой квартире, без возможности переселения при отсутствии его согласия.

  • Риски для плательщика
  • Если обязанности по содержанию прописаны общими формулировками, есть вероятность, что пенсионер сможет потребовать, в том числе через суд, покупок и услуг на сумму большую, чем вы рассчитывали при заключении сделки.
  • Риски для пенсионера

При неточном определении обязанностей вы рискуете столкнуться с тем, что будут покупаться самые дешёвые продукты или лекарства, а уборку квартиры — производить раз в год. Либо после подписания договора вас переселят в деревню или в вашу «двушку» переедет вся семья плательщика ренты, хотя вы рассчитывали проживать один.

8. Как оформить договор?

Договор ренты в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он является недействительным. Обратиться можно к любому нотариусу того региона, где расположена передаваемая по сделке недвижимость.

Нотариус проконсультирует по всем вопросам, поможет сформулировать условия договора, составит и удостоверит документ в день обращения.

За это взимается госпошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается на 50%. Нотариусы также взимают плату за услуги правового и технического характера (консультирование, набор текста договора и прочее).

Их стоимость отличается в регионах и составляет в среднем от 2000 до 7000 рублей.

После удостоверения договора нотариус обязан направить документы на государственную регистрацию в Росреестр либо стороны могут сделать это самостоятельно.

После регистрации сделки Росреестром выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а на договоре ренты проставляется специальная регистрационная надпись.

Читайте также:  Государственная регистрация прав возникших до 1998 года 2023

За госрегистрацию потребуется оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Все расходы на оформление несёт плательщик ренты.

Риски для пенсионера

До сих пор встречаются случаи, когда пенсионеру под видом ренты дают подписать дарственную, договор купли-продажи по заниженной стоимости или доверенность на распоряжение квартирой.

Нередко в этих мошеннических схемах принимает участие «свой» нотариус либо человек, выдающий себя за нотариуса.

Поэтому при заключении сделки рекомендуем обращаться только к проверенным и выбранным вами нотариусам — с кем уже приходилось иметь дело или кого рекомендовали знакомые.

Заключение договора ренты 2023

9. Какие документы понадобятся?

Для заключения сделки понадобятся паспорта обеих сторон, а также выписка из ЕГРН, иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Также нотариус может затребовать выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, копию финансово-лицевого счёта, поэтажный план и экспликацию БТИ, справки от нарколога и психиатра и т. п.

Рекомендуем заранее уточнить у нотариуса перечень необходимых ему документов.

10. Как изменить или расторгнуть договор ренты?

При обоюдном согласии сторон расторгнуть договор или внести в него изменения необходимо обратиться к нотариусу и заключить дополнительное соглашение к договору ренты, которое затем нужно зарегистрировать в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=7x91ew3eAvI\u0026pp=ygU10JfQsNC60LvRjtGH0LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDRgNC10L3RgtGLIDIwMjM%3D

В одностороннем порядке расторгнуть договор вправе только получатель ренты через суд.

Пенсионеру потребуется доказать, что плательщик ренты существенно нарушает взятые на себя обязательства (длительное время не перечисляет платежи, не производит содержание или делает это ненадлежащим образом и т. д.).

При расторжении судом договора квартиру возвращают в собственность пенсионера или по его требованию выплачивается стоимость имущества с зачётом единовременного платежа. Плательщику ренты не возмещаются расходы, понесённые им на содержание пенсионера.

Риски для плательщика

Иногда встречаются не слишком порядочные люди, заключающие и расторгающие договоры ренты не по одному разу. Чтобы обезопасить себя, сохраняйте все чеки и квитанции на покупки и оплату услуг, деньги перечисляйте с указанием назначения платежа или берите расписку при передаче наличных.

11. Что делать, если недвижимость повреждена или уничтожена?

Гибель или повреждение объекта недвижимости, переданного по договору ренты, не является основанием для её прекращения.

Например, если дом полностью сгорел, признан аварийным или квартира серьёзно пострадала от пролива, плательщик будет обязан продолжать выплаты или оказывать содержание пенсионеру на прежних условиях.

  1. Риски для плательщика
  2. Поскольку риск гибели или повреждения рентной недвижимости лежит на вас, рекомендуем её страховать, чтобы не остаться с обязанностью выплат, но без имущества.

  3. Риски для пенсионера
  4. Чтобы в описанных случаях не оказаться без крыши над головой, рекомендуем в договор ренты включить условие, согласно которому при утрате или повреждении имущества плательщик ренты обязан обеспечить вас благоустроенным жильём.

12. Переходит ли рента по наследству?

Пенсионер перестаёт быть собственником квартиры после регистрации сделки. После его смерти квартира в состав наследства не включается и к наследникам не переходит. Исключение составляют случаи, когда по иску наследников договор ренты признаётся недействительным.

Другая ситуация — при смерти плательщика ренты, которая не является основанием для её прекращения. В этом случае наследникам переходит квартира, переданная по договору ренты, а также обязанность по выплатам и содержанию пенсионера.

Риски для плательщика

Основной причиной, по которой сделку могут признать недействительной, является психическое состояние пенсионера, вызванное возрастными изменениями, что не позволяло ему в момент передачи квартиры осознавать характер своих действий.

Чтобы обезопасить себя от этого, рекомендуем получить от пенсионера справки из диспансеров о том, что он не состоит на учёте у нарколога и психиатра.

Также попросите его пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

13. Что такое государственная рента?

Многие пенсионеры опасаются, что, несмотря на все предосторожности, они окажутся жертвами мошенников.

В этом случае хорошим вариантом является так называемая государственная рента, при которой недвижимость передаётся муниципалитету, а пенсионер также получает регулярные платежи и пожизненное содержание.

Условия государственной ренты могут быть не так выгодны, но при заключении сделки с госорганами пенсионер может быть уверен, что его не обманут, а все условия будут соблюдаться в строгом соответствии с договором.

Пенсионер подписывает договор с органом местного самоуправления или специально созданным учреждением (например, ГУП «Моссоцгарантия» в Москве или ГБУ «Горжилобмен» в Санкт-Петербурге).

Но он заключается не со всеми пенсионерами. Как правило, участниками программы могут стать только одинокие люди, достигшие определённого возраста.

Например, в Москве это лица старше 65 лет или инвалиды I и II групп старше 60 лет, в Санкт-Петербурге — старше 75 лет.

Подведём итоги

Договор ренты может быть выгоден всем его участниками, если при его заключении учесть все подводные камни и максимально подробно прописать условия сделки.

В итоге плательщик ренты приобретает жильё по цене ниже рыночной, оплачивая его в своего рода рассрочку.

Получатель ренты обеспечивается стабильным доходом и хорошим уходом, оставаясь при этом проживать в своей квартире в привычной для себя обстановке.

Заключение договора ренты в 2023 году

Бывает, что одинокий человек имеет квартиру, но ему нужен уход. Или даже у него есть родственники, но они не хотят ему финансово или физически помогать.

В этом случае можно заключить договор ренты с любым человеком, банком, специальной организацией или государством.

В результате владелец квартиры получит регулярные выплаты, а плательщик — его квартиру. Но все это нужно оформить с помощью договора ренты.

https://www.youtube.com/watch?v=7x91ew3eAvI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Договор ренты — это официальное название договора пожизненного ухода за предоставление имущества. Например, квартиры. То есть, владелец квартиры передает другому лицу (человеку или организации) квартиру в собственность за регулярные выплаты или физическую помощь.

Права и обязанности договора ренты установлены в статье 583 ГК РФ. Также, см главу 33 ГК РФ.

Заключение договора ренты 2023Образец договора ренты

Договор ренты оформляется только через нотариуса. И право собственности на квартиру переходит к помощнику сразу. Но в ЕГРН будет стоять отметка о том, что квартира обременена рентой. А значит он не сможет ее продать или подарить без согласия прошлого собственника или до снятия обременения.

Договор ренты бывает трех видов:

  • договор постоянной ренты;
  • договор пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Обратите внимание! Если договор заключается в отношении квартиры, то плательщик ренты имеет право в ней жить. Но и получатель ренты имеет право сохранить за собой пользование жильем.

Если плательщик не исполняет свои обязательства, то получатель может расторгнуть договор. Но сначала он должен направить требование о выплате ренты и процентов за просрочку выплаты ренты.

Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты — это договор, в котором вы оказываете владельцу имущества услугу или регулярно платите деньги за пользование его имуществом. Получателями ренты по такому договору могут быть граждане и некоммерческие организации. А плательщиками могут быть граждане, организации, муниципалитет или государство.

Договор постоянной ренты не имеет срока. То есть, если получатель ренты умрет, то право на получение ренты переходит к его наследникам. Действие договора закончится, когда плательщик выкупит ренту.

Пример постоянной ренты. Павел владеет земельным участком. А Егор заключает с ним договор ренты. С момента заключения договора собственником участка становится Егор. Но он не может его продать или подарить из-за обременения.

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключается на период до смерти владельца имущества или другого лица, которого он укажет. То есть, получателем ренты не обязательно должен быть именно владелец имущества.

Более того, получателей может быть несколько. В этом случае, если один из получателей ренты умирает, его доля делится между остальными (если в договоре не предусмотрено иное). А полностью действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты.

Периодичность выплат сторону устанавливают сами. Это могут быть платежи каждый месяц, каждый квартал или любой другой вариант. Если стороны не предусмотрели свой вариант, то рента должна выплачиваться по завершению каждого календарного месяца.

Но сумма из расчета на месяц не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.

Скачать образец договора пожизненной ренты.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненного содержания с иждивением похож на договор пожизненной ренты. Он также заканчивается в случае смерти получателя ренты. Но плательщиком ренты может быть только физическое лицо.

Здесь, кроме ежемесячной выплаты, необходимо предоставить получателю ренты жилье (при необходимости), одежду, лекарства, питание, а также заботится о его здоровье и ухаживать за ним. В этот договор можно включить оплату похорон получателя ренты.

Стоимость ухода и содержания не может быть менее 2 прожиточных минимумов, установленных в регионе.

Если получатель ренты не нуждается в уходе, то он может просить замену ухода регулярной выплатой денег в той же сумме.

Особенности заключения договора ренты

Заключение договора может иметь ряд особенностей, в зависимости от статуса сторон.

Заключение договора ренты с одиноким пенсионером

Учтите, договор заключается только через нотариуса. И нотариус обязательно проверяет пенсионера на вменяемость. Если он не может ответить на простые вопросы, то в удостоверении договора будет отказано.

Заключение договора ренты с недееспособным

Заключить договор ренты с недееспособным нельзя. Также нельзя его заключить в отношении жилья, принадлежащего недееспособному на праве собственности.

Зато можно его заключить с любым другим собственником жилья в пользу недееспособного. В этой ситуации недееспособный будет получателем ренты.

Заключение договора ренты с банком

Многие банки предлагают такую услугу. Возможно пенсионерам и инвалидам даже надежнее обратиться с этим вопросом в банк.

Так они могут быть спокойны, что организация не попробует причинить им вред, чтобы скорее получить имущество. А в случае возникновения проблем с выплатами, всегда можно подать жалобу в головной офис.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное