Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не уплачивать НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Можно ли продать комнату через дарение?

Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги. Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги. Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ).

Совет юриста: лучше сразу оформлять реальный ДКП при продаже, иначе есть риск нарваться на недобросовестного покупателя. Оформив дарственную, можно не получить деньги за недвижимость в ответ, т.к. такой договор подразумевает безвозмездность. Придется отстаивать свои интересы в суде.

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Процедура оповещения соседей

Процедура отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире начинается с письменного оповещения соседей о планируемой продаже своей части недвижимого имущества. Порядок действий будет следующим:

• Составить текст уведомления.
• Вручить документ каждому совладельцу коммунальной квартиры.
• Обсудить отказ от покупки.
• Оформить соответствующий документ в письменном виде (самостоятельно или в присутствии нотариуса).
• Заверить отказ у нотариуса.

Как составить уведомление

В тексте уведомления о планируемой продаже следует указать:

• Личные данные продавца комнаты и адресата.
• Намерение продать комнату с указанием реквизитов правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН.
• Характеристики продаваемого объекта: адрес, метраж, цену и условия выкупа.
• Замечание о преимущественном праве покупки.
• Срок на принятие решения.
• Последствия непредоставления ответа (продажа постороннему лицу).
• Дата оформления.
• Подпись автора с расшифровкой.

Кому направлять

Информировать о планируемой продаже следует только соседей, обладающих правом преимущественной покупки продаваемой недвижимости.

Таковыми являются те, кто пользуется жильем на основании права собственности, независимо от того, каким путем оно получено (посредством приватизации, договора дарения или купли-продажи, наследования). С лицами, проживающими по договору социального найма или аренды, никакие согласования проводить не нужно.

Уточнить настоящие права соседей на комнаты коммунальной квартиры можно через запрос в Росреестр. Выписка оформляется на основании паспорта заявителя, после уплаты государственной пошлины в размере 200 руб.

При составлении текста уведомления важно учитывать, что среди совладельцев могут быть несовершеннолетние лица:

• Дети в возрасте до 14 лет – уведомление адресуется родителям или другим законным представителям. Они же будут оформлять впоследствии отказ, если удастся достигнуть такой договоренности.
• Дети 14-18 лет – уведомление направляется непосредственно в их адрес, но на письменном ответе обязательно должна присутствовать подпись одного из родителей/ законных представителей.

В отношении несовершеннолетних собственников требуется также дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

Сроки ожидания ответа

Как только уведомление будет получено, каждый из жильцов коммунальной квартиры может оформить отказ от покупки продаваемой комнаты или выкупить ее за указанную цену. В последнем случае составлять письменный ответ нет необходимости, можно сразу оформлять сделку купли-продажи и направлять документы в Росреестр для перерегистрации прав собственности на нового владельца.

На принятие окончательного решения законом отводится 1 месяц (ст. 250 ч. 2 ГК РФ) с даты вручения, указанной на почтовом уведомлении. Если в течение указанного времени какого-либо ответа не последует, отказ засчитывается автоматически.

Таким образом, юридическая формальность будет соблюдена, поэтому дальше собственник-продавец получает полную свободу действий в продаже комнаты любому лицу.

При этом для регистрации перехода права собственности покупателя в Росреестре к пакету документов нужно будет приложить почтовое уведомление о вручении. Оно будет подтверждением факта письменного оповещения соседей о продаже своей части собственности в коммунальной квартире.

Кроме того, собственник вправе подтвердить этот факт и отсутствие ответа от совладельцев с помощью дополнительного свидетельства у нотариуса. Для этого нужно предоставить:

• копии писем, направленных каждому адресату;
• почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем.

Обладатель такого свидетельства, полученного в нотариальной конторе, вправе продавать свою собственность любому желающему, не опасаясь судебных разбирательств с недовольными соседями.

Образец договора дарения 2021 года

Для того чтобы успешно оформить дарственную, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Для начала нужно обсудить условия сделки с одариваемыми лицами. Все ваши пожелания и требования должны быть указаны в дарственной, так как условные договоренности между сторонами не могут стать основанием для защиты их интересов в судебном порядке. Например, передавая доли жилищной площади в дар детям, нужно добавить положение о вашем праве проживать в ней.
2. На 2021 год договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Для этого можно скачать простой образец дарственной и заполнить его, используя информацию о конкретной жилплощади и сторонах сделки. При желании лица могут прибегнуть к помощи нотариуса.
3. Заполнив бланк, стороны должны обратиться в Росреестр по адресу нахождения жилплощади. При регистраторе участники подписывают составленное ранее соглашение дарения доли квартиры, а через некоторое время они могут забрать новые документы о собственности.

Обязательные пункты

Для того чтобы форма договора соответствовала требованиям Росреестра, необходимо внести всю информацию, которую содержит образец. На 2021 год в дарственной должны быть указаны следующие сведения:

• Паспортные данные сторон сделки;
• Согласие одаряемого лица на получение комнаты или квартиры;
• Точное название жилплощади;
• Адрес квартиры;
• Тип площади: общая или жилая (комнаты);
• Кадастровый номер недвижимости;
• Оценочная стоимость квартиры или ее доли, если стороны не являются родственниками;
• Характер родственных связей, если они существуют.

Другие условия

Если вы решили скачать бланк договора дарения, в него будут включены основные положения. Однако вы также можете включить в дарственную дополнительные условия.

Распространена практика внесения в договор пункта о моменте передачи доли квартиры. Это может быть дата или определенное событие (например, рождение ребенка или окончание университета).

Также можно заранее установить, каким образом будут решаться возможные конфликты.

Тем не менее в договор дарения комнаты нельзя включить положение о переходе имущества после смерти дарителя. В 2021 году такая сделка может быть совершена только с помощью в форме завещания.

Некоторые моменты

• Передача имущества может происходить исключительно на безвозмездной основе;
• Если одаряемое лицо является несовершеннолетним, подпись вместо него должны поставить его родители или же опекуны. Представители ребенка указываются в соглашении;
• Несовершеннолетние и недееспособные граждан, а также государственные служащие не могут выступать в качестве дарителей;
• Если один из нескольких владельцев приватизированной квартиры передает в дар свою долю, разрешение других собственников не требуется.
• Согласие одаряемого лица на принятие части жилплощади обязательно должно быть указано в тексте дарственной;

Договор дарения доли квартиры

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю.

Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.

Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.

Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом, и заполняют личные заявления. Даритель — о переходе права собственности, одаряемый — о вступлении в права.

Допустимо форму заявления и типовой образец договора дарения квартиры 2021 скачать с Росреестра (официальный сайт) или оформить непосредственно при подаче документов.

Помимо заявлений и дарственных, понадобятся:

• паспорта сторон;
• подтверждение прав собственника: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Иногда госорганы запрашивают дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний.

Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров.

Перерегистрация прав производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Положенные налоги

Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

• если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
• если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или купля продажа, вот тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения комнаты в общежитии, составить онлайн

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Комнаты в общежитии, доли Комнаты в общежитии. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Вашей Комнаты (доли Комнаты). При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ.

Ограничений по возрасту нет. Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны).

Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходимо вычислить доли объекта недвижимости.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

• Перед получением доступа к документу подготовьте:
• данные Дарителя и Одаряемого (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Законного Представителя (родителя, опекуна)/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности не зарегистрировано, но возникло на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство, то подготовьте указанные документы.
• Зарегистрировать право собственности в этом случае можно одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

 

1. Купить тарифный план и получить все документы
2. Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.
3. Оплатите только 499
4. и сэкономьте от 150 на документе!

тарифные планы пока отсутствуют

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Договор дарения комнаты в коммуналке считается одним из видов безвозмездной передачи имущественных прав другому лицу, будь то родственник или же совершенно посторонний человек. Такой вид дара — достаточно распространенный в современном обществе, и, что немаловажно, весьма простой в оформлении. Хотя имеет ряд нюансов, которые все же требуется соблюдать, чтобы правильно его осуществить.

Особенности дарения доли комнаты

Форма договора дарения комнаты

Кому можно подарить долю в комнате?

Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция

Содержание договора дарения

Образец договора дарения

Документы

Госпошлина

Можно ли оспорить договор дарения доли в комнате?

Судебная практика

Ответы юриста на частые вопросы

Заключение Эксперта

Комната – это часть жилого помещения, и согласно ст. 244 ГК РФ находится в общей собственности, которая, в свою очередь, бывает двух видов:

• Совместная, где доли не выделяются, недвижимость принадлежит всем на равных правах;
• Долевая – с выделением долей по соглашению владельцев или в судебном порядке.

Квартиру или дом можно поделить между собственниками в натуре, т.е. выделив им конкретные помещения, которые принадлежат им. Но для этого потребуется оборудование отдельных входов и соблюдение ряда технических требований, что не всегда возможно и целесообразно. Если это приведет к несоразмерному ущербу, долю в натуре выделить не получится.

Для выдела доли в натуре важно, чтобы помещение соответствовало установленным требованиям:

• Полная изоляция и независимость от остальной части квартиры;
• Проведение отдельных коммуникаций;
• Наличие собственного входа;
• Соответствие санитарным и строительным нормам.

Важно! По закону можно подарить долю комнаты, выделенную в натуре, но придется реконструировать недвижимость. Проще оформить дарственную на долю в праве собственности, где конкретные помещения закрепляются за владельцами по устной договоренности.

Стоит учитывать, что дарение подразумевает безвозмездную передачу права собственности на имущество, поэтому даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответные услуги. Сам договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно и обязательно удостоверяется нотариусом в данном случае.

В обычной квартире

Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, можно подарить долю в праве собственности. Согласие остальных владельцев не потребуется. Выделение доли в натуре допускается, если это не приведет к разрушению недвижимости и несоразмерному ущербу владельцам. На практике это реализовать проблематично.

Пример:

Супругам принадлежат по ½ доли в праве на квартиру. Женщина решает подарить половину своей доли ребенку. После сделки за мужчиной остается ½, как и раньше, а доля дарительницы делится пополам с несовершеннолетним.

В коммунальной квартире

В коммунальных квартирах число собственников обычно равно количеству комнат. Нередко возникает необходимость оформления доли еще на одного человека, и это можно сделать, составив дарственную.

Комната по ДД перейдет к одаряемому, но общими помещениями он сможет пользоваться по согласованию с другими владельцами.

Детали оформления

При оформлении договора дарения комнаты обеими сторонами должны учитываться все требования, которые предъявляются государством. По причине того, что комната – это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст. 574 ГК. РФ.

Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них. Во избежание последующих проблем по этому поводу, нужно описать проблемы в договоре.

3979

Форма договора дарения комнаты

Дарственная на любой объект недвижимости составляется письменно, т.к. документ потребуется для последующей госрегистрации права собственности одаряемому. Нотариальное удостоверение обычно не нужно, но при отчуждении долей подпись нотариуса всегда обязательна, и стороны расписываются в его присутствии.

Помимо обычного (реального) договора, даритель вправе оформить консенсуальный – договор обещания дарения, по которому недвижимость получится переоформить на себя только при наступлении конкретной даты или события: получения одаряемым диплома, свадьбы, и пр.

Условия начала исполнения договора определяет даритель, но потребуется и согласие одаряемого: на основании ст. 573 ГК РФ он может в любой момент до получения дара отказаться от сделки.

Кому можно подарить долю в комнате?

Дарение доли в комнате в коммунальной или обычной квартире допускается в пользу любых граждан:

• Близких родственников: братьев, родителей, сестер, бабушек, дедушек, детей;
• Другим людям: друзьям, знакомым, и пр.;
• Третьим лицам.

Обратите внимание! Если доля куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Исключение – получение недвижимости дарителем в дар или по иной безвозмездной сделке: в таком случае доля находится в единоличной собственности, супруг претендовать на нее не вправе.

Когда дарить нельзя?

Согласно ст. 575 ГК РФ, нельзя дарить имущество недееспособных граждан и детей до 14 лет. Если доля принадлежит ребенку от 14 лет, сделка возможна только с согласия органов опеки. Получить его проблематично, т.к. в результате дарения ухудшается имущественное положение несовершеннолетнего.

Есть отдельные категории лиц, в адрес которых дарение запрещено:

• Сотрудники социальных, образовательных, медицинских учреждений, если даритель находится там на обеспечении, лечении, обучении;
• Работники государственных или муниципальных органов, банков, если сделка связана с их служебным положением.

Исключение – подарки стоимостью до 3 000 руб.: их дарить можно всем. Но стоимость доли всегда выше указанной суммы, и сделка будет нарушать законодательный запрет.

Законодательные акты

Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством.

Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В него входят следующие интересующие нас статьи:

1. Статья 572 является основной статьей в данной отрасли. В ней дается определение дарению как таковому. По данному законодательному акту, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии. В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

   Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, даритель ничего не должен получать взамен своего подарка. Так что, если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

   Точно также не получится обойти наследственное право. Нельзя указать в договоре, что недвижимость перейдет одаряемому после смерти дарителя. Таким сделкам отказывают в регистрации.

2. Статья 574 определяет момент, когда сделка становится легитимной. Для этого нужно пройти обязательную процедуру регистрации. Но для регистрации недостаточно просто составить договор и поставить на нем печать нотариуса. Существует специальная государственная служба, которая занимается вопросами, связанные с переходом собственности из одних рук в другие – Росреестр. Именно в Росреестре и происходит регистрация дарственных. Так что, без печати, которую ставят в этой инстанции, договор дарения комнаты в коммунальной квартире, как и любая другая дарственная, не может стать документом, подтверждающим право одаряемого на получение имущества.

Справка! Хоть все сделки регистрируются в Росреестре, подать дарственную можно не только туда. Есть еще многофункциональный центр.

3. В статье 575 выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
   несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными;
4. работники государственных организаций;
5. чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством;
6. коммерческие организации.
7. Очень важная статья в данном деле – это статья 113. Она определяет недвижимость как неделимый объект. То есть, фактически невозможно подарить часть жилплощади. Можно только передать долю в праве владения этой недвижимостью. Значит, вы можете подарить половину или одну третью часть имущественных прав. Но в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Случай с коммунальной квартирой относится к таким ситуациям.

Дарение комнаты в коммунальной квартире – это частная ситуация, в которой применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства.

Кроме того, имеют свой вес региональные акты и постановления. Также играет вес и Налоговый кодекс Российской Федерации. Он регулирует налогообложение данной сделки.

Дело в том, что в соответствии с налоговым кодексом, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается прибылью, а любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом со стороны государства. Но есть и вариант, когда налог можно не платить. Это допустимо в том случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

ВАЖНО! Не на всех родственников распространяется это правило. От сбора освобождены только члены семьи.

Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция

Процедура начинается с согласования сделки с одаряемым. Рекомендуется уточнить содержание ДД, когда и в какой нотариальной конторе его подписывать.

Пошагово процесс выглядит так:

1. Составление договора. Этим занимается даритель совместно с одаряемым или без него, но можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Важно учитывать, что у нотариусов техническая работа всегда оценивается выше, чем в юридических компаниях.
2. Подписание дарственной. Это делается в присутствии нотариуса. Предварительно он изучает документы, разъясняет последствия сделки, права и обязанности сторон.
3. Подача документов на регистрацию. Услуга доступна у нотариуса бесплатно с 2020 года, но по отдельным причинам граждане вправе обращаться лично в Росреестр или МФЦ. Даритель и одаряемый подают документы вместе.

Регистрация нового собственника производится в течение 10 календарных дней. По результатам одаряемый получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве владельца.

Важно! Если документы подаются в МФЦ, срок может быть немного увеличен, т.к. право собственности переоформляется в Росреестре.

Содержание договора дарения

Договор должен включать полную информацию о сделке, чтобы ее смогли зарегистрировать в Росреестре:

• Адрес, площадь помещения, в котором дарится доля;
• Ф.И.О., паспортные данные сторон, даты рождения;
• Сведения о безвозмездной передаче доли в праве собственности;
• Дата начала исполнения договора;
• Подписи сторон.

ДД оформляется в четырех экземплярах. Один остается у нотариуса, по одному – у одаряемого и дарителя, четвертый передается регистратору.

Образец договора дарения

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире: alt: Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Документы

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта сторон, и другие документы:

• Свидетельство или выписка из ЕГРН от дарителя;
• Сведения о зарегистрированных лицах;
• Техпаспорт.

Совет юриста: если вы не можете подписать ДД лично, оформите нотариальную доверенность на представителя. Она предоставляется вместе с остальными документами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Госпошлина

Нотариусу на основании ст. 333.24 НК РФ за удостоверение сделки уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб.

После посещения нотариальной конторы стороны подают заявление о регистрации в Росреестр, предварительно заплатив пошлину – 2 000 руб. Если доля подарена юридическому лицу, пошлина возрастает до 22 000 руб.

Существенные отличия места

Общежитие

Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.

Для оформления подобной сделки нужны следующие документы:

• заявление о государственной регистрации от обеих сторон;
• уплата государственной пошлины;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения недвижимого имущества;
• подтверждение собственности;
• документы из БТИ;
• согласие супруги (супруга) дарителя.

Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре:

• свидетельство о наличии права на собственность;
• кадастровый паспорт (он выдается в БТИ);
• согласие супруги (супруга);
• свидетельство об оценке имущества;
• свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории.

Можно ли оспорить договор дарения доли в комнате?

Дарственную на недвижимость оспорить тяжело, но можно.

Основания представлены в ст. 578 ГК РФ:

• Одаряемый виновен в смерти дарителя (оспаривают наследники);
• Получатель дара совершил преступление против здоровья бывшего собственника или его близких;
• Даритель оформил ДД в течение полугода после вынесения решения о его банкротстве, а доля куплена за средства от предпринимательской деятельности.

Если договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя, имущество возвращается к последнему.

Есть и дополнительные основания, указанные в ст. 166-179 ГК РФ.

Дарственная оспаривается, если даритель подписал ее под влиянием заблуждения или угроз со стороны одаряемого; при непонимании природы и последствий сделки; в случае дарения от лица несовершеннолетнего без согласия родителей или органов опеки, отчуждения имущества детей до 14 лет; составления ДД недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.

Судебная практика

Суды редко удовлетворяют исковые требования истцов, желающих признать договоры дарения недействительными и вернуть имущество.

Но есть и примеры решений по реальным делам, когда добиться возврата недвижимости людям удалось:

Дарение комнаты

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.

Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом. Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке.

Как оформить договор дарения комнаты

Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса — далее ГК).

При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:

1. Явно выраженного намерения дарителя совершить дарение и желания одаряемого принять дар;
2. Подробного описания комнаты и жилого помещения, частью которой она является — точный адрес места нахождения недвижимости, технические характеристики (общая и жилая площадь помещения, тип и этажность строения, количество и метраж комнат, в том числе расположение и состояние той, которая подлежит дарению, ее доля в праве собственности, места общего пользования) и прочее.

Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату. Не допускается выдвигание каких бы то ни было встречных обязательств одаряемой стороне. В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Заметим, что условия неимущественного характера, такие как дарение по достижении одаряемым совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста или на случай какого-нибудь знаменательного события в его жизни, не считаются встречными. Они устанавливаются при заключении консенсуальных договоров, когда даритель обещает безвозмездно передать дар в будущем, то есть к определенной дате.

Чтобы при заключении дарственной обезопасить себя от неприятных последствий, сделку лучше всего удостоверить в нотариальной конторе или хотя бы проконсультироваться у специалиста по имущественному праву. Услуги нотариуса, конечно же, повышают стоимость процесса дарения, но часто бывает так, что в результате оказывается, что вы оплатили свое спокойствие.

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность.

Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами. По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

При этом в свидетельстве о праве собственности будет записано, что данная доля состоит из комнаты такой-то площади (если есть балкон или лоджия, то также указывается), а места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Тогда в договоре указывается, что дарится, к примеру, комната 15 квадратных метров в двухкомнатной квартире, соответствующая 150/520 доле в праве собственности на квартиру.

Государственная регистрация договора дарения комнаты

Дарение данного объекта будет считаться совершенной сделкой только после осуществления государственной перерегистрации права собственности на него от дарителя к одаряемому. Данная процедура требует подачи заявления от каждой стороны сделки и пакета обязательных документов и справок, в который входят:

• квитанция или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение регистрации;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• договор дарения в трех экземплярах (или в четырех при нотариальном удостоверении);
• согласие второго супруга на совершение сделки, если комната находится в общей совместной собственности мужа и жены.

При необходимости по требованию регистрационной службы:

• правоустанавливающий документ на комнату;
• свидетельство о праве собственности дарителя на нее;
• выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах;
• другие документы и справки.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Дарение комнат в коммунальной квартире законодательством не запрещено. При этом главным условием сделки остается то обстоятельство, что даритель должен обладать правом собственности на жилое помещение, которое собирается безвозмездно передать в дар.

Описывая в договоре предмет дарения, необходимо детально указать, какая конкретно комната и какая доля мест общего пользования передаются одаряемому в дар. Кроме адреса и данных о коммунальной квартире, особое внимание нужно уделить описанию места расположения даримой комнаты, ее состояния и технических характеристик.

Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире очень часто используют для совершения притворных сделок. Попросту дарением прикрывают куплю-продажу.

Такое происходит потому, что для их продажи нужно получить согласие всех соседей по коммунальной квартире, которые имеют преимущественное право на покупку. В реальности это бывает трудно осуществить.

Поэтому продавец для ускорения сделки оформляет ее дарением, которое не требует согласования с собственниками других комнат.

Дарение доли комнаты

Подарить можно не только целую комнату, но и долю в ней. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу одаряемому определенного объема прав на рассматриваемый объект без каких-либо встречных условий.

По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество, в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

При дарении доли комнаты в договоре можно подробно определить конкретный порядок пользования подаренной частью имущества.

Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).

Дарение комнаты в общежитии

Подарить комнату в общежитии возможно только в случае, если помещение было переведено в муниципальное жилье с заключением жильцами договоров социального найма, а впоследствии — договоров приватизации занимаемых жилых площадей.

То есть, когда бывшему общежитию был придан статус многоквартирного дома, в котором комнаты объединили в коммунальные квартиры (секции).

Собственник комнаты должен иметь на руках свидетельство о праве собственности на долю в такой секции.

Такая дарственная сделка оформляется письменным договором, который по содержанию аналогичен договору дарения комнаты в коммунальной квартире. Особое внимание уделяется его предмету — конкретному наименованию и описанию технических характеристик даримого имущества и мест общего пользования.

Для регистрации перехода права собственности на комнату в бывшем общежитии подготавливаются документы, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого, подтверждают право собственности дарителя на имущество, содержат информацию о зарегистрированных в нем лицах, а также правоустанавливающие и другие документы.

Для совершения дарения такой комнаты у дарителя нет необходимости в получении согласия от собственников остальных комнат в секции бывшего общежития (коммунальной квартире).

Заключение

• Дарению подлежат только те комнаты, которые находятся в собственности дарителя.
• Отличительная особенность дарения комнаты от дарения другого недвижимого имущества — жилого дома или квартиры, заключается в том, что комната передается как определенная доля в праве собственности на жилое помещение.
• Места общего пользования остаются в общей долевой собственности всех ее участников.
• Дарением комнаты в коммунальной квартире или бывшем общежитии чаще всего прикрывают сделку купли-продажи из-за невозможности получить согласие на ее совершение от всех собственников других комнат.

Вопрос — Ответ

Я проживаю со своим бывшим мужем, гражданином Д., в двухкомнатной квартире, которая находится у нас в долевой собственности в равных частях. Комнаты по метражу разные: одна имеет 18 квадратных метров, другая — 12. Д. самовольно выбрал себе большую комнату и вставил замок.

Мне пришлось также вставить замок в оставшуюся комнату. Так как жить под одной крышей стало абсолютно невыносимо, я решила подарить свою комнату брату, который не имеет своего собственного жилья.

Меня интересует вопрос, могу ли я осуществить сделку без согласования с бывшим мужем, и подарить именно конкретную комнату, а не долю в квартире?

При дарении собственником своей комнаты или доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, согласия собственников других комнат или долей не требуется.

В сложившейся ситуации сначала нужно попытаться прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты за вами и бывшим мужем. Это можно осуществить путем заключения соглашения или выделить доли в натуре в судебном порядке. Так как вам принадлежат разные доли, суд может обязать Д. выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенных комнат.

Я с двумя дочерями занимаю две раздельные комнаты в общежитии, которые имеют одинаковую площадь и находятся у нас троих в общей долевой собственности. Каждый из нас владеет 1/3 доли в праве собственности на эти комнаты. Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь. Как мне правильно это сделать?

Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6.

После государственной регистрации перехода права собственности вашей доли к одаряемым, у них станет по 1/2 доли у каждой.

Потом они могут заключить договор мены долей, чтобы в итоге, одна из них стала полноправной и единственной владелицей одной комнаты, а вторая — другой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением